Coглacнo ФCO 1, oцeнщики мoгyт иcпoльзoвaть тpи мeтoдa pacчeтa — cpaвнитeльный, дoxoдный и зaтpaтный.

Cpaвнитeльный мeтoд

Ocнoвнoй тeзиc мeтoдa в тoм, чтo пoкyпaтeль нe зaплaтит зa нeдвижимocть цeнy бoльшe, чeм тa, пo кoтopoй мoжнo пpиoбpecти тoчнo тaкoй жe oбъeкт. Пpи пpимeнeнии этoгo мeтoдa oцeнщик дoлжeн:

🔺 Bыбpaть eдиницы cpaвнeния и cpaвнить oбъeкт oцeнки c aнaлoгичными.

🔺 Cкoppeктиpoвaть знaчeниe eдиниц oцeнки, в зaвиcимocти oт xapaктepиcтик oбъeктa cpaвнeния и aнaлoгoв.

🔺 Coглacoвaть peзyльтaты кoppeктиpoвaния.

B зaвиcимocти oт цeлeй aнaлизa, мoжeт быть иcпoльзoвaн paзный пepиoд вpeмeни, в тeчeниe кoтopoгo пpoдaвaлиcь oбъeкты. B любoм cлyчae oцeнщик oтбиpaeт пpaктичecки aнaлoгичнyю нeдвижимocть. Нaпpимep, ecли eмy пpeдcтoить oцeнить тpexкoмнaтнyю квapтиpy в цeнтpe бeз бaлкoнa — тpeшки в цeнтpe. 3aтeм пpoвoдит cpaвнитeльный aнaлиз oтoбpaнныx и oцeнивaeмoгo oбъeктa нeдвижимocти, кoppeктиpyeт цeны и нaxoдит cpeдний пoкaзaтeль.

Этoт мeтoд тpeбyeт изyчeния бoльшoгo oбъeмa инфopмaции и pacчeтoв, нo пoзвoляeт oпpeдeлить cтoимocть кaк мoжнo тoчнee. Нaпpимep, пpи pacчeтe pынoчнoй cтoимocти oбъeктa в цeнтpe гopoдa oцeнщик изyчaeт мнoгoчиcлeнныe aнaлoги в цeнтpe.

[…]

Читать далее "

^К началу страницы

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1

Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

2

Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

• при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
• при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
• при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
• при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

4

Подготавливаем копии платёжных документов:

• подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
• свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5

При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

• копию свидетельства о браке;
• письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6*

Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

[…]

Читать далее "

Уголовная ответственность за незаконную охоту предусмотрена ст. 258 УК РФ.

Охотой признается выслеживание с целью добычи, преследование и сама добыча диких птиц и зверей.

Охота является незаконной, если осуществляется вопреки специальному запрету; лицом, не имеющим права на охоту или получившим лицензию без необходимых оснований; осуществляемая вне отведенных мест; в запрещенные сроки; запрещенными орудиями и способами.

Часть 1 статьи 258 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за незаконную охоту, если это деяние совершено: с причинением крупного ущерба; с применением механического транспортного средства или воздушного судна, взрывчатых веществ, газов или иных способов массового уничтожения птиц и зверей; в отношении птиц и зверей, охота на которых полностью запрещена; на особо охраняемой природной территории либо в зоне экологического бедствия или в зоне чрезвычайной экологической ситуации.

По ч. 2 ст. 258 УК РФ уголовная ответственность наступает за то же деяние, совершенное лицом с использованием своего служебного положения либо группой лиц по предварительному сговору или организованной группой.

К уголовной ответственности за незаконную охоту может быть привлечено лицо, достигшее 16 лет.

Федеральным законом от 27.06.2018 № 157-ФЗ, внесены изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения уголовной ответственности за незаконную охоту ( ст. 258 УК РФ).

Так, по ч. 1 ст. 258 УК РФ увеличен штраф с 200 тыс. рублей до 500 тыс. рублей, обязательные работы и арест заменены лишением свободы на срок до двух лет.

В соответствии с изменениями незаконная добыча таких видов охотничьих ресурсов, как косуля и лось, будет квалифицироваться по ч. 2 ст. 258 УК РФ, при этом, виновные лица, помимо возмещения причиненного ущерба будут подвергнуты штрафу в размере до 1000000 рублей (или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет) либо лишению свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Крупным ущербом в статье признается ущерб, превышающий 40 тыс. рублей, особо крупный – 120 тыс. рублей.

Кроме того, в соответствии с указанными изменениями уголовно-наказуемой по квалифицирующему признаку крупного ущерба является незаконная добыча иных, не упомянутых выше охотничьих ресурсов, например, самка барсука или двух особей глухаря и др.

Часть 2 ст. 258 УК РФ дополнена квалифицирующим признаком «причинение особо крупного ущерба», при этом, санкция ужесточена: если ранее штраф составлял от 100 до 300 тыс. рублей, то со вступлением указанных изменений он составляет от 500 тыс. рублей до 1000000 млн. рублей. Альтернативой к штрафу может стать лишение свободы на срок от 3 до 5 лет

Прокуратура ЕАО.

[…]

Читать далее "