Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственник хочет выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Порядок регистрации граждан регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон о свободе передвижения) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила регистрации).
Правилами регистрации предусмотрены два вида регистрации.
При этом местом жительства является жилой дом, квартира, комната в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил регистрации).
По месту пребывания (временно) обязаны регистрироваться граждане РФ, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства. Местом пребывания признаются, например, гостиницы, санатории, а также жилые помещения, не являющиеся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно (п. 3 Правил). Регистрация гражданина по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства (ст. 5 Закона на свободу передвижения и п.15 Правил регистрации).
Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, также обязаны регистрироваться по месту пребывания (п. 24 Правил регистрации).
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Заявления о регистрации по месту пребывания от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Именно родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них
Права детей защищаются многими законами как федеральными, так и международными. Это понятно, ведь они не могут постоять за себя, и во многих случаях их возраст не позволяет принимать те или иные решения.
Основные нормативные акты, которые регулируют и защищают права детей:
- Конституция РФ.
- Семейный кодекс.
- Жилищный кодекс.
- Приказы, указы Президента РФ, в которых упоминаются особенности деятельности учреждений, отвечающих за постановку и снятие с регистрационного учета.
- Декларация ООН о правах ребенка.
Сводный список документов состоит из следующих пунктов:
- Паспорт родителей, опекунов, представителей.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Данные о его регистрации.
- Выписка из домовой книги.
- Документы о собственности, при наличии таковых или договор соц. найма.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Выписка из ЕГРН.
- Тех. паспорт на квартиру.
В отдельных случаях список может быть увеличен. Конкретнее можно узнать, обратившись в территориальное отделение ФМС и пояснив ситуацию.
Если законные представители, которыми могут быть родители или опекуны, согласия на выписку не дают, то решить проблему собственник может только через суд. При этом у владельца должны быть очень четкие аргументы касательно того, почему ребенка нужно выписать, ведь в большинстве случае судья станет на сторону несовершеннолетнего.
В отдельных случаях возможна выписка без согласия одного из родителей (отца или матери), в частности, если он лишен родительских прав.
Случается, что на детей до 14 лет оформляют дарственную или документы при покупке квартиры, то есть фактически он является собственником всей жилплощади или ее части. В таком случае процедура выписки особая и имеет много нюансов. Если обнаружилось, что собственником купленной квартиры был несовершеннолетний, новому владельцу следует действовать так:
- Обратиться в паспортный стол и запросить там выписку о месте проживания, а также предоставить свидетельство о рождении ребенка и подтверждение того, что в его собственности находится недвижимость.
- Спустя пару дней, удастся получить все необходимые документы.
- Далее, следует обращение в органы опеки, куда кроме всего прочего, следует предоставить тех. паспорт и копии паспортов мамы и папы/представителей несовершеннолетнего.
- Если получено положительное решение, можно отправляться в паспортный стол за выпиской.
Очень важный момент! Выписывает из квартиры или дома только бывший собственник в случае, если им является ребенок, то этим занимаются родители или представители.
Может ли отец выписать ребенка без согласия матери?
Чаще встречается ситуация, когда ребенок все же не собственник. В таком случае выписка происходит по следующим правилам:
- Родители с заявлением о разрешении выписать его обращаются в органы опеки и попечительства. Очень ускорит принятие решения, если уже имеется приобретенная квартира, куда можно перерегистрироваться.
- При положительном решении действовать по стандартному алгоритму.
Случается, что родители не хотят выписывать своего ребенка-собственника, так как нового места для него еще нет. Самостоятельно сделать это, он не сможет. Кроме того, и суд не поможет решить данный вопрос. Придется ждать совершеннолетия, чтобы повторить попытку.
Для выписки ребенка необходимо согласие обоих родителей, даже если они не проживают вместе. Несовершеннолетний до 14 лет должен быть прописан по тому же адресу, где зарегистрированы мать или отец. При выписке должен присутствовать только его законный представитель.
Дети с 14 до 18 лет должны ставить подпись на документах самостоятельно, но при родителях, опекунах или усыновителях. Для снятия с регистрационного учета необходимо подтверждение, что ребенок будет прописан в другом месте.
Выписка ребенка в добровольном порядке предполагает следующие действия:
- Подача документов в паспортный стол или МФЦ.
- Заполнение листка убытия.
- Получение документов в назначенный срок.
- Прописка несовершеннолетнего по другому адресу.
При написании заявления необходимо предоставить следующие документы:
- удостоверение личности родителей;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Присутствие владельца недвижимости при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего не требуется.
К иску прилагаются следующие документы.
|
№ п/п |
Наименование |
| 1 | Паспорт |
| 2 | Квитанция |
| 3 | Договор купли-продажи квартиры, дарения, свидетельство о праве наследования |
| 4 | Выписка из ЕГРН |
Истцом могут быть представлены и другие документы, подтверждающие обстоятельства дела.
Тот, кто хочет выписать ребенка из квартиры, может инициировать данную процедуру:
- собственник — при наличии согласия родителей;
- любой родитель. При условии, что второй даст на это свое письменное согласие (если сам имеет прописку по другому адресу);
- лицо, имеющее статус опекуна или попечителя. При условии получения согласия ООиП.
Если инициатор выписки собственник жилья, не являющийся родителем — потребуется письменный документ в произвольной форме, который подается с основным пакетом в УМВ МВД. Если согласие получить не удается, придется решать вопрос через суд. Такие ситуации часто возникают, когда бабушки или дедушки, являющиеся собственниками жилья, пытаются снять с учета своих внуков.
Как уже отмечалось, выписать ребенка возможно только, если уже известно, куда он будет прописан снова. Нередко возникает потребность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Это считается исключительной ситуацией. В данном случае квартира отчуждается, ее новый собственник — третье лицо, а ребенок теряет право пользования жилым помещением.
При подаче заявления на выписку нужно будет учесть ряд моментов:
- если несовершеннолетний является совладельцем недвижимости, владеет ею единолично — для продажи и выписки нужно будет получить разрешение ООиП;
- при раздельной регистрации родителей, мнение второго не учитывается в ситуациях, если он лишен родительских прав в установленном законом порядке;
- если продается квартира и покупается другая, важно — нельзя ухудшать условия жизни детей. Например, важно соблюдать количество квадратных метров;
- мнение ребенка, не достигшего 14 лет, по поводу регистрации не подлежит учету. После достижения 14 лет, несовершеннолетний может инициировать прописку по личному заявлению – с отцом или матерью.
Иногда возникают проблемы с тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры. Выписка может понадобиться при переезде в другую квартиру на условиях соцнайма, покупке жилья в собственность, переезде к родным. Все три ситуации имею свои нюансы:
- переезд на условиях социального найма — предварительно подписывают новый договор найма, затем проводится перерегистрация всех членов семьи;
- переезд в собственное жилье — все действия проводят одновременно — выписка и прописка. Например, через МФЦ;
- переезд к родственникам — первыми регистрируются родители (один из них). При наличии регистрации папа или мама пропишут детей без согласия собственников. Если у квартиры не один собственник (долевая, общая собственность) для регистрации совершеннолетнего человека придется получить согласие всех, кто перечислен в правоустанавливающих документах.
Бытует мнение — если выписать ребенка из неприватизированной квартиры перед приватизацией, его можно будет исключить из числа собственников. Это не так.
ФЗ “О приватизации” определяет категории граждан, которые в обязательном порядке принимают участие в процессе передачи муниципальной недвижимости в частную собственность. К такой категории относятся и несовершеннолетние, проживающие на жилой площади или не утратившие такое право. Такую сделку могут оспорить ООиП или сам ребенок после того, как достигнет возраста совершеннолетия.
При выписке из помещения, предоставленного по договору соцнайма нужно будет собрать пакет документов (в зависимости от обстоятельств):
- два договора социального найма;
- паспорт родителя;
- паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
- технический паспорт квартиры (новой);
- согласие иных лиц, которые уже проживают по месту убытия.
Алгоритм действий:
- Поиск новой недвижимости. Родители могут обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении нового объекта, получить квартиру иным образом (купить, принять в дар, наследовать).
- Получить письменное согласие супруга. Оно понадобится только, если он имеет регистрацию, отличную от второго родителя.
- Собрать пакет документов, подать их в УВМ МВД. Подача производится лично или через МФЦ.
- Получить подтверждающие документы. Если ребенку исполнилось 14 лет, отметку о перемене регистрации ему поставят в паспорт. Если нет — на руки выдадут листок убытия и свидетельство о регистрации по новому месту.
Единой формы для согласия родителя нет. Оно пишется от руки, с обязательным указанием личных данных, четко выраженным согласием с проводимой процедурой. Обязательна и личная подпись.
Разберемся, можно ли выписать ребенка из квартиры, собственником которой является ребенок. Для частной собственности действую свои правила снятия несовершеннолетнего с регистрации.
Несовершеннолетний может быть владельцем, как всей квартиры, так и ее части. Чаще всего выписка сопряжена с продажей недвижимости. Все подобные сделки проводятся в сопровождении специалистов органов опеки и попечительства. Родители или иные законные представители должны будут получить письменное одобрение от опеки.
Алгоритм проведения процедуры:
- Поиск недвижимости, в которой в дальнейшем будет зарегистрирован ребенок. Составляется предварительный договор.
- Представители несовершеннолетнего обращаются в ООип с документами по сделке, чтобы получить одобрение специалистов службы. Это необходимый шаг — так государство отслеживает ситуации, в которых нарушаются имущественные права детей.
- После положительного ответа от ООиП, заключается основной договор купли-продажи.
- Выписка и прописка по новому адресу проводятся одновременно путем личного обращения в УВМ МВД или МФЦ.
Какие нужны документы:
- согласие родителя, если он имеет отличную от второго регистрацию;
- письменное заявление (форма 6);
- паспорта представителя и ребенка (если он уже получен), свидетельство о рождении (если меньше 14 лет);
- Акт ООиП о назначении представителя опекуном. Нужен в ситуациях, когда ребенок остался без попечения.
Выписка из квартиры, которая находится в частной собственности родителей (или одного) возможна. Родители могут выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если они тоже снимаются с регистрационного учета по данному адресу.
Процедура:
- Родители принимают решение о собственной выписке. Определяется новый объект недвижимости, по которому они планируют получить прописку. Это могут делать как оба родителя, так и один. Если выписка-прописка предстоит только маме или папе, второй супруг дает свое письменное согласие на подобные действия в отношении детей.
- Мать или отец подают заявление на регистрацию по новому адресу с одновременным снятием со старого учета. Подача производится совместно с собственником другой квартиры. Подается два заявления — на взрослого и ребенка.
- Получение документов.
К обычному пакету документов нужно будет приложить технический паспорт новой квартиры, документ-основание, по которому семья будет занимать новую недвижимость.
Развод, если у пары есть несовершеннолетние дети, всегда проводится через суд — мировой или первой инстанции. Как правило, там решаются вопросы – с кем будут проживать дети, назначение и размер алиментов, раздел совместно нажитого имущества. Поэтому перерегистрация ребенка в этом случае сопряжена с рядом сложностей. Есть два варианта развития событий:
- ребенок остается прописанным по прежнему адресу;
- получает регистрацию по новому адресу, при этом будет легко выписать несовершеннолетнего из квартиры.
Если место жительства ребенка после развода меняется, он должен быть поставлен на учет в течение 7 дней. Это обязанность законного представителя.
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
-
Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
-
Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
-
Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
-
Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
-
Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.
И главное правило: перед тем, как начинать процедуру, связанную со снятием с регистрации несовершеннолетнего, необходимо сразу определиться с тем, где он будет зарегистрирован в дальнейшем.
Без документального подтверждения наличия у ребенка места жительства, где он будет зарегистрирован в дальнейшем, выписка невозможна. Важно также понимать, что при необходимости снятия с учета речь может идти исключительно об улучшении жилищных условий для несовершеннолетнего или, в крайнем случае, об оставлении их на прежнем уровне.
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ. Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
При выписке из квартиры или дома ребенка, на которого не оформлено право собственности, согласие социальных служб уже не нужно. В этом случае ребенок выписывается по стандартной процедуре. Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.
Дети, которым уже исполнилось четырнадцать лет, могут оформлять документацию самостоятельно, однако, с разрешения родителей или опекунов.
К заявлению о выписке необходимо приложить технический паспорт на новое жилище, документ, удостоверяющий личность родителя, и свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. В течениепроп трех дней заявление чиновники обязаны рассмотреть, после чего ребенок будет выписан.
Если ребенок снимается с регистрации в муниципальной квартире, ему необходимо предоставить жилищные условия, которые не хуже, чем в текущем жилище. Например, если ранее несовершеннолетний проживал в изолированной квартире, а затем его решили зарегистрировать в коммуналке или в общежитии, где предназначенная ему площадь меньше той, которая была ранее, регистрация по новому месту жительства будет отменена, после чего ребенка восстановят по старому адресу.
Если новые условия лучше или хотя бы такие же, как предыдущие, необходимо, прежде всего, взять из паспортного стола выписку, где сказано, что ребенок проживает вместе с родителями. Для этого, кроме паспорта и свидетельства о рождении, понадобится договор социального найма, далее стоит обратиться с документами в орган опеки и попечительства. Полный пакет документов выглядит следующим образом:
• документы, удостоверяющие личности обоих родителей или законных представителей;
• договор социального найма;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• договор о купле квартиры, где будет проживать ребенок, или новый договор социального найма;
• справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• лицевой счет, который надо получить в бухгалтерии;
• технические паспорта как старого, так и нового места жительства.
Через две недели, рассмотрев документы (если, конечно, по этим документам интересы ребенка не ущемляются), орган опеки выдаст разрешение на выписку ребенка, после чего можно уже проводить необходимые процедуры в паспортном столе.
Бывают ситуации, когда выписать ребенка из квартиры необходимо, а новое жилье еще не приобретено. В этом случае надо открыть специальный счет и позаботиться о том, чтобы на нем была сумма, которой хватило бы на покупку положенных ему квадратных метров, а затем предоставить соответствующее подтверждение, полученное в банке.
Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда. Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства. Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.
Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если:
• несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;
• ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;
• с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;
• это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;
• несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;
• у ребенка нет иного места для проживания.
На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка. Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания. В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.
После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства. Для этого нужно обращаться в районные органы ФМС с соответствующим заявлением, к которому прилагается все тот же пакет документов вместе с разрешением органа опеки и листком убытия. Далее необходимо заполнить лист прибытия и подождать оформления прописки.
Если ребенок переезжает от одного родителя к другому, необходимо письменное согласие обеих сторон. В любом случае, если ребенок регистрируется на новом месте проживания, вместе с ним на учет должен встать хотя бы один из родителей или законных представителей. Случается, что родителям необходимо зарегистрировать несовершеннолетних у бабушек и дедушек или у других родственников. Такие решения принимаются только в судебном порядке, на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии оптимальных жилищных условий.
Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Российские законы закрепляют полномочия за владельцем жилплощади распоряжаться ей по своему усмотрению. Для некоторых процедур, к примеру, продажа объекта недвижимости, требуется снять с регистрационного учета всех жителей, в т. ч. выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Как правило, именно последнее условие обуславливает проведение дополнительных мероприятий. В противном случае сделку могут признать недействительной по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица.
В случае выявления судом фактов нарушения интересов ребенка, т. е. его незаконное выселение из жилой площади, орган может восстановить регистрацию.
Ввиду этого следует учитывать аспекты, которые позволят в дальнейшем признать процедуру правомочной на основании соблюдения законности:
- Любые мероприятия, связанные с выпиской маленького гражданина, должны осуществляться с согласия родителя либо его представителя. Подписывать документы за ребенка до четырнадцатилетнего возраста обязаны мама/папа или опекун. При достижении 14 лет и до совершеннолетия их визирует подросток в присутствии родни.
- Если нетрудоспособное лицо имеет мать и отца, то выписка осуществляется с согласия обоих.
- В случае, когда ребенок стоит на регистрационном учете в помещении, хозяин которого является родственником опекуна, а человек не согласен выписывать дитё, вопрос должен регулироваться через судебные инстанции. При рассмотрении дела учитывается фактические проживание несовершеннолетнего лица.
- Снятие малолетнего человека с учета в возрасте до 14 лет происходит одновременно с одним из родителей. Дополнительно предъявляется удостоверяющий документ о том, что малыш будет прописываться по другому месту. Однако условия для выписки на новом адресе должны быть аналогичны или лучше предыдущего жилья. Например, не допускается выселить ребенка из квартиры в общежитие. Дополнительным требованием является расположение помещения в том же квартале.
Последний нюанс обусловлен тем, что при переезде, дети должны иметь возможность посещать ту же школу, лицей и т. п. В случае, когда нельзя соблюсти требование, нужно обращаться в ведомство по защите интересов несовершеннолетних лиц.
Помимо того, что ребенок не должен выписываться в никуда, судебный орган откажет в рассмотрении заявления об аннулировании прав на проживание в квартире, если:
- отсутствует разрешение попечительского совета;
- нет возможности предоставить другого объекта с хорошими условиями;
- интересы несовершеннолетнего гражданина ущемляются за счет плохого состояния помещения для проживания.
Следовательно, законной процедурой будет считаться та, при которой собственник квартиры соберет нужные бумаги. Иначе владельцу недвижимости не получится урегулировать вопрос даже с помощью судебной инстанции.
Выписать ребенка из квартиры и прописать в другую площадь обуславливает собственника помещения подготовить документацию и направиться в УФМС для подачи письменного обращения.
Перечень:
- заявка;
- сертификат о деторождении;
- документы, удостоверяющие личность родителей;
- лист убытия или прибытия.
Дополнительно нужно заручиться согласием второго родителя, в случае, если супруги провели процедуру расторжения брака, а дитю еще не исполнилось четырнадцати лет. Такая форма разрешения требует обращения в нотариальную контору. При отсутствии мужа или жены по объективным причинам (летальный исход, лишение прав воспитания, недееспособность), следует направить акт, указывающий на данный факт.
В случае, когда место проживания родителя неизвестно, то второй опекун должен сформировать пояснительную записку, в которой приведены данные обстоятельства.
При достижении 10 лет, дети самостоятельно решают переезжать вместе с мамой и папой или нет. То есть требуется получить согласие в ситуациях, когда изменение ПМЖ сильно повлияет на их жизнь. Как правило, под этим подразумевается смена школы, но на практике такие меры используются в единичных случаях.
Как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры?
Несложным вариантом выписки детей из муниципального объекта недвижимости является направление в судебную инстанцию документации, указывающей на невозможность проживания дитя на площади. Как правило, из служебной квартиры выселение обусловлено фактом непроживания.
В качестве доказательной базы выступают справки из дошкольного образовательного учреждения, МОУСОШ, больницы и т. п. В случае, когда дети продолжают жить вместе с родителями в муниципальном объекте, необходимо аргументировать выписку новыми адресом прописки.
Выселять в этом случае ребенка могут на основании двух схем – прописка совершалась до момента приватизации или после. Главной причиной для выписки из такой квартиры является снятие с регистрационного учета лиц, выступающих опекунами детей, например, бабушки.
Второй сценарий, при котором объект недвижимости сначала решили приватизировать, а потом прописать детей, подразумевает предоставление иного помещения с аналогичными условиями для проживания – требование является обязательным.
В противном случае попечительский совет может воспрепятствовать переезду. Поэтому нужно заранее проконсультироваться с органами опеками и предъявить бумаги, включающие информацию о новом адресе. В такой ситуации надзорный орган сможет дать разрешение.
Однако если есть проблемы с новым жильем, то ситуацию можно урегулировать. К примеру, приобретается однокомнатный объект недвижимости для семьи из трехчленов. Необходимо оформить право владения на мать или отца, а также на детей. Такой подход позволит формально увеличить квадратные метры, причитающиеся по закону на отроков.
Согласие от попечительского совета требуется получить в письменном формате.
Обычно выписка необходима, если владелец продает свою жилплощадь и приобретает новую. При этом новая квартира не должна быть хуже, чем проданная. Когда ребенок не является собственником помещения, родители могут произвести выписку самостоятельно, для этого просто подается заявление и пакет документов в паспортный стол. При этом владелец жилья не обязан присутствовать.
В случае, когда после выписки родители не оформляют новую регистрацию в течение 2 дней, на них выписывается штраф, также возможна административная ответственность. До 14 лет ребенок прописывается по месту регистрации одного из своих родителей. Провести перерегистрацию без согласия матери по закону невозможно.
Но есть исключения, например, если мать была лишена родительских прав. Или же если она не может присутствовать в процессе, для этого понадобится документальное подтверждение.
Чтобы произвести выписку ребенка из собственности, необходимо предпринять ряд таких действий:
- В ФМС или паспортный стол подается заявление с просьбой о выписке несовершеннолетнего. Подавать документ может только один родитель, присутствие второго не является обязательным условием. Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен присутствовать при процедуре, до 14 лет его нахождение в паспортном столе не обязательно.
- Далее заполняется лист убытия, сотрудник даст образец и объяснит, как заполнить документ правильно.
- Документы будут получены через одну неделю.
- После этого родители обязаны прописать несовершеннолетнего по новому адресу.
Чтобы оформить выписку, родителям следует взять с собой паспорт для подтверждения личности, а также паспорт ребенка, если ему есть 14 лет. Дополнительно понадобятся документы на квартиру и выписка из домовой книги.
Есть определенные нюансы, чтобы выписать ребенка, не достигшего 18 лет из квартиры, которые придется соблюдать. Ребенок может быть снят с учета, если:
- У него имеется прописка в жилье отца, но проживает он с родной матерью. В таком случае мать будет обязана прописать несовершеннолетнего у себя.
- Собственник жилого помещения уже выплачивает ребенку алименты.
- Денежных обязательств перед несовершеннолетним отец не имеет, но при этом условия другой квартиры являются более благоприятными для жизни.
Процесс выписки в таком случае будет таким же, как и при любой сделке с недвижимостью. К основному списку документов придется приложить свидетельство о том, что брак расторгнут, а также постановление о необходимости выплаты алиментов. После этого ребенка могут выписать из помещения без проблем.
Как выписать ребенка из квартиры: основания, правила, процедура
Есть несколько законных случаев, когда родителям будет отказано в выписке ребенка из жилья:
- семья решила продать квартиру, но не приобрела новое жилье, куда будет перерегистрирован несовершеннолетний;
- в новом жилье меньше квадратных метров, чем в жилой площади, которая продается, это является важным критерием;
- условия для проживания детей значительно ухудшаются, в новом месте жительства нет рядом образовательных учреждений, аптек, магазинов, больниц и поликлиник, также в выписке отказывают, если дом не благоустроен, или он не пригоден для проживания с маленькими детьми;
- когда родители не получают разрешение на выписку от органов опеки, сделка может быть аннулирована через суд, лучше не рисковать и оформить куплю-продажу только после получения необходимой справки;
- если денежные средства, вырученные за продажу квартиры, требуются на оплату первого взноса за новую квартиру, а на данный момент семья хочет переехать к родственникам;
- новое жилье приобретается по долевому участию на этапе застройки, даже если составлен договор, это не дает гарантии выписки несовершеннолетнего из старой квартиры.
Отец не может выписать из квартиры ребенка, если ему не исполнилось 14 лет, для этого потребуется согласие матери, которая проживает на другой жилой площади. В том случае, когда органы опеки не выдают разрешения на выписку несовершеннолетнего, родители имеют право обратиться в суд. В этом случае понадобится опытный юрист, чтобы решить ситуацию в пользу собственников.
Можно выделить несколько важных нюансов, которые позволят родителям произвести выписку несовершеннолетнего без проблем и быстро:
- если ребенок не проживает по месту, где он зарегистрирован, то выписать его можно только подав заявление в суд;
- когда супруги находятся в разводе и проживают в разных квартирах, для выписки несовершеннолетнего понадобится разрешение второго родителя;
- процедура допустима только в том случае, если регистрация будет производиться в помещении по площади равноценном или большем, чем предыдущее жилье;
- после развода родители должны мирно определить, где будет проживать ребенок, чтобы зарегистрировать его в доме, если же мирно решить вопрос возможности нет, процесс проходит через суд.
- если ребенку не исполнилось 14 лет, то все действия за него выполняют родители или опекуны.
Обычно, если сразу после выписки ребенку предоставляется новое место для регистрации, то проблем с процессом не возникает. При этом регистрация проводится по тому адресу, где проживает хотя бы один из родителей. Получается, что выписать несовершеннолетнего можно, но только при определенных обстоятельствах. Когда у ребенка имеются права на долю в этом жилье, родители обязаны предоставить равноценную жилплощадь взамен, а также получить разрешение от органов опеки. Когда на долю несовершеннолетний рассчитывать по закону не может, выписка производится только по заявлению родителей.
В заключение можно сказать, что выписка ребенка из квартиры возможна, но родители обязаны прописать его в новом жилье в течение 2 дней. В противном случае на ответственных лиц будет начислен штраф. Когда несовершеннолетний имеет право на долю в жилье, родителям придется посетить органы опеки и получить там разрешение на выписку. Если органы опеки не выдают разрешение, не объясняя причин, родители могут обратиться в суд, чтобы получить документ в судебном порядке.
Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета детей может:
- собственник жилья;
- родители/опекуны.
Важно! Прописывать и выписывать детей можно только с согласия обоих родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно! В ином случае только через суд!
Выписывать детей нельзя в следующих случаях:
- Снятие с регистрации несовершеннолетнего до 14 лет без его законного представителя. Он должен быть прописан в одном месте с одним из родителей/опекунов. Соответственно, выписывают вместе с ним.
- Родители являются собственниками квартиры/доли. Даже если собственник не пользуется жильем по прямому назначению, не живет там, снять с регистрации без его согласия нельзя, в том числе и его детей.
- Новое место проживания хуже, чем старое. При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего органы опеки не дадут разрешение на переезд, соответственно и на выписку.
- Если нет другого места жительства (выписка в никуда).
- Органы опеки не дают разрешение, когда оно необходимо.
- Если в завещании было указано место проживания.
Бывают ситуации, когда владелец квартиры сам хочет выписать своё дите (например, после развода), сделать это не получится.
Даже в судебном порядке нельзя снять с регистрации малолетних, находящихся в детском доме по указанию органов опеки (в том числе и при смене собственника недвижимости).
К сведению! Редко, но бывает прописка детей без родителей. В этом случае суд может выписать его одного!
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
Процесс идентичен с ситуацией, когда малолетний является собственником квадратных метров. Обойтись без разрешения органов опеки и попечительства не получится. Новый дом должен быть таким же или больше по размеру (ухудшение жилищных условий недопустимо).
Знайте! Выписка малолетнего из муниципального жилья не лишает его права участвовать в приватизации. Более того, если он не примет участия в оформлении недвижимости в собственность (до 18 летнего возраста) остальным гражданам в приватизации откажут.
Если гражданин является полным или долевым собственником недвижимости, выписать его оттуда можно только по согласию с органами опеки и попечительства. Алгоритм действий таков:
- Получить выписку ЕГРН (подтвердить право собственности договором дарения, купли-продажи и т. п).
- Взять документ, подтверждающий прописку по адресу нахождения недвижимости.
- Посетить органы опеки, получить от них разрешение.
Затем в паспортный стол с документами:
- заявление (от родителей или подростков с паспортом);
- оригиналы паспортов, свидетельства о рождении;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- документы, подтверждающие право собственности на новый дом (договор дарения, купли-продажи, обмена и т. п.).
Необходимо подать документы и заполнить листок убытия. Для дальнейшей прописки заполняют бумагу прибытия.
Выписать можно только по согласию его матери и отца (обоих, даже если живут отдельно), или в судебном порядке. Мотивация для суда:
- жилой площадью не пользуется;
- коммунальные услуги законными представителями не оплачиваются;
- членом семьи собственника не является.
Несовершеннолетний будет выписан (вместе с законным представителем) по причине прекращения права пользования жильем.
Даже если он проживает с другим родителем, невозможно. Исключение – продажа недвижимости, обмен/размен. У ребенка остается право пользоваться квартирой матери и отца, то есть проживать как с тем, так и с другим.
Если решили продавать жилплощадь, о снятии с регистрации нужно позаботиться заранее. «Чистую» квартиру быстрее купят. Выписаться можно и после переоформления жилья на нового владельца (если он не против). Часто бывают ситуации, когда покупатель разрешает продавцам выписаться позже, как только найдут новое место жительства.
Необходимо подать заявление в паспортный стол. И предоставить оригиналы документов:
- паспорт, свидетельства о рождении;
- право собственности на квартиру (при прописке в новое жилье);
- свидетельство о расторжении брака;
- разрешение второго родителя (нотариально заверенное);
- согласие органов опеки и попечительства (если ребенок собственник).
Прописка по новому адресу автоматически аннулирует старую регистрацию.
Процесс приватизации предполагает предоставление ребенку прав собственности на долю, если он участвовал. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры необходимо разрешение опеки. Условием для выдачи разрешения является необходимость предоставления ребенку аналогичного жилья (доли). При этом представители опеки не учитывают социальные и субъективные факторы: жилье в более престижном районе, получение выгоды от купли-продажи, прочее. Имеет значение лишь квадратура. Площадь, предоставляемая несовершеннолетнему должна быть не менее чем та, что принадлежит ему по праву долевой собственности.
Если покупка нового жилья после продажи предыдущего откладывается на конкретный срок, то для получения разрешения опекунского совета потребуется предоставить подтверждение наличия денежных средств на специальном счету в банке, предназначенных для покупки квартиры. Размер депозита должен быть не меньше чем стоимость доли несовершеннолетнего в проданной квартире. Опекунский совет может не учитывать стоимость, указанную в договоре купли-продажи, а ориентироваться на рыночную цену.
Закон полностью защищает интересы несовершеннолетнего, прописанного в квартире, находящейся в муниципальной собственности. Для выписки ребенка в этом случае в обязательном порядке потребуется разрешение от опеки. Получать согласие нужно даже, если переезд связан с приобретением нового жилья. Требования опекунского совета стандартны – новое жилье не должно быть хуже предшествующего. Бывает, что опекунский совет не дает добро, если в новой квартире ребенку не будет предоставлена отдельная комната, а в предшествующей такова была, при общем увеличении номинальной площади. На практике отказы случаются нечасто, но прежде чем совершать операции с недвижимостью лучше уточнить нюансы в региональном отделе опеки.
Процедура снятия и постановки на учет несовершеннолетнего гражданина требует тщательной подготовки необходимых бумаг до того, как посетить непосредственно ФМС и подать заявления.
Общий пакет документов для того чтобы выписать ребенка из квартиры включает в себя:
- заявление;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта отца и матери;
- лист убытия (прибытия для регистрации).
Дополнительно требуется согласие второго родителя, если они не будут проживать совместно, и ребенку нет 14 лет. Разрешение подготавливается у нотариуса. При отсутствии второго родителя (смерть, лишение родительских прав, неспособность) подается подтверждающий документ. Если местонахождение неизвестно, то составляется пояснительная записка, объясняющая суть дела. По достижению ребенком 10 лет требуется его согласие на переезд, если это существенно изменит его образ жизни. На практике под изменением образа жизни понимается смена учебного заведения. Норма применяется редко.
К базовому пакету добавляются правоустанавливающие бумаги на жилье. В отношении приватизированного жилья это свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, домовая книга. Для муниципальной недвижимости – ордер либо договор социального найма жилья и паспорт квартиросъемщика, если им является не родитель ребенка.
Во всех случаях, кроме выписки ребенка до 14 лет, не являющегося собственником доли в приватизированной квартире нужно получать согласие опеки. Для этого пишется обращение в региональный отдел опеки. К заявлению прилагаются:
- свидетельство о рождении;
- документы на текущее жилье, где прописан ребенок;
- бумаги на предполагаемое жилье (предварительный договор);
- паспорта родителей;
- оценочная стоимость текущего и предполагаемого жилья;
- прочие.
Переломным возрастом ребенка, влияющим на процедуру выписки и прописки, является достижение 14 лет. До 14 лет ребенок не заполняет заявления о снятии или постановке, не предъявляет паспорт при обращении, ему не требуется вовсе посещать регистратора. Все процессуальные вопросы решают родители или опекуны. Но до 14 лет малыш не может быть зарегистрирован в квартире (доме), где не прописан хотя бы один из родителей. После 14 лет несовершеннолетнему ребенку нужно присутствовать при подаче заявлений, а также собственноручно их писать. Однако с 14 лет можно быть зарегистрированным и по другому адресу, чем родители.