Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать долю в квартире онлайн бесплатно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.
В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.
Как узнать, какая доля собственности в квартире
Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.
- Например, собственник может запросить в паспортном столе выписку из домовой книги, в которой перечислены все прописанные в квартире, их доли и даты прописки/выписки.
- Но есть и способы, доступные любому гражданину РФ. Узнать информацию о собственниках и их долях можно без их ведома — все быстро и легально. Один из способов — выписка из ЕГРН. Доли в праве будут указаны во втором разделе выписки об основных характеристиках и правах на недвижимость и в выписке о переходе прав, но есть исключения.
Чтобы получить точные и достоверные данные о долях собственников квартиры необходимо оформить выписку из ЕГРН. ЕГРН – это Единый государственный реестр, в котором содержится вся информация по каждому объекту недвижимости, зарегистрированному в РФ. Данные реестра открыты для пользования и просмотра, но, чтобы их получить необходимо оформить соответствующий документ.
Как узнать доли собственников квартиры
Продажа объекта недвижимости должна осуществляться только с согласия его владельцев. Для того чтобы не нарушить действующее законодательство и не столкнуться проблемными ситуациями, при оформлении сделки права собственников не должны ущемляться.
Доля на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу или человеку, находящемуся в местах лишения свободы или. Долевые собственники с ущемленными правами могут подать в суд на нового владельца и потребовать возмещения.
Выявив всех сособственников, перед сделкой необходимо получить их согласие. Таким образом получение выписки поможет предотвратить судебные разбирательства в дальнейшем.
Также данный документ может проинформировать долевого владельца недвижимости о размере его доли.
Оформить выписку из ЕГРН через наш сервис очень легко и это поможет быть уверенным в правомерности оформления следки купли-продажи на квартиру.
Не все справки и запросы в официальные структуры выполняются бесплатно, однако есть несколько способов, чтобы уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о владельцах представлена в базе Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов, как узнать информацию о собственниках:
- Через Госуслуги;
- В паспортном столе по месту расположения квартиры.
Выбор варианта получения информации зависит от того, в какие сроки и что именно необходимо предоставить по запросу.
Самый простой способ узнать, кто владеет жильем – подать запрос в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. Информацию предоставляют по паспорту:
- Лицу, прописанному в квартире;
- Собственнику одной из долей;
- Уполномоченным должностным лицам.
В выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в течение какого периода жильцы были прописаны по адресу.
В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту проживания. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.
В качестве дополнительной услуги Росреестр осуществляет доставку документа курьером.
Порядок действий для получения выписки Росреестра:
- Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
- Заплатить государственную пошлину.
- С паспортом и квитанцией обращаются в отделение.
- Заполнить заявление с указанием данных об объекте недвижимости.
- Уточнить срок оформления.
Готовую выписку забирают по месту обращения, предъявив паспорт.
Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Заказ курьерской доставки может обойтись бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малоимущих лиц.
Собираясь продать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, поскольку от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.
Если при запросе данных о размере доли возникли сложности, рекомендуется привлечь юриста. Возможно, отсутствие информации об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении прав на собственность.
Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:
- Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
- Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
- Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.
Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.
Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:
- Местонахождение объекта, его площадь и кадастровый номер;
- Вид права владения;
- Информация обо всех собственниках;
- Наличие ограничений и обременений.
Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.
Где в интернете можно бесплатно узнать сколько владельцев в квартире
Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН на объект недвижимости.
Отчеты из ЕГРН имеют те же сведения о недвижимости, что выписки из ЕГРН. Смотреть нужно в раздел «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «Правообладатель». Предупреждаю сразу — там отображено только ФИО владельцев и размер долей. Никаких паспортных данных и контактов там нет. Эти персональные данные нельзя распространять без разрешения.
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 47 часов. Отчет присылают сразу в читабельном формате pdf, который можно открыть в телефоне и компьютере. Выписку присылают в нечитабельном формате xml и придется ее переделать в читабельный вид.
Как и где заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, инструкция — здесь.
Общая и детальная информация о любом типе недвижимости, зарегистрированном на территории РФ, хранится в Едином государственном реестре. Все данные, содержащиеся в его базах, являются открытыми. Получить к ним доступ имеют право как заинтересованные лица, так и собственники. Для получения выписки из ЕГРН потребуется:
- оплатить государственную пошлину;
- подписать заявление о необходимости выдачи справки определенного типа;
- дождаться выдачи бумаги.
Обратиться можно в МФЦ, Госуслуги, Кадастровый реестр и Росреестр. Сроки формирования документа составят не более 5-ти рабочих дней. Чтобы избежать ошибок, нужно заранее узнать точный адрес недвижимого объекта или его регистрационный номер.
Информация, указанная в справке, будет актуальной на момент ее выдачи. Документ содержит:
- полные данные о лице, оформившем заказ на выдачу справки;
- порядковый номер выписки;
- точную дату ее формирования;
- место регистрации запрашиваемого недвижимого объекта;
- назначение квартиры и ее фактический адрес;
- общие сведения о недвижимости: номер учета в кадастре, площадь и т. д.;
- особенности права владения объектом;
- сведения обо всех владельцах (совладельцы, долевые собственники);
- существующие ограничения и другие данные.
Поскольку учет недвижимых объектов ведется федеральными госслужбами, то предоставленные в выписке из ЕГРН сведения будут на 100% достоверными. Если в документе указаны 3 долевых владельца, то в ходе совершения сделки их не окажется 4.
В законодательно утвержденной форме также будут указаны и долевые величиныОни могут быть равными и неравными.
Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.
Способы выделения долей:
| Способ | Описание |
|---|---|
| В натуре | Необходим при продаже недвижимости, возможно реализовать только когда каждая доля является обособленным помещением с отдельным входом. |
| В процентах | Чаще всего при покупке общего жилья в долевую собственность оно делится в равных пропорциях между всеми покупателями, в реальной жизни выделить при этом часть квартиры в натуре получается очень редко, поэтому в правоустанавливающих документах размер долей указывается именно дробями: ½, 1/3, ¼ и так далее. |
Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.
Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:
Узнать о том, какая конкретно часть квартиры в доме принадлежит тому или иному собственнику можно при помощи выписки из ЕГРН или другого документа, подтверждающего право собственности. На момент написания этой статьи выдавались только выписки из ЕГРН. Остальные виды документов устарели.
Есть два основных способа заказать выписку: через сайт Госуслуг или в Росреестре. Документы ничем друг от друга не отличаются, но в Госуслугах эта выписка делается бесплатно и дольше.
Интерес проявляется в момент совершения сделки с долей в квартире. Сведения могут быть интересны не только собственнику, но и третьим лицам. Прежде всего покупателю, арендатору, одаряемому, кредитору и остальным дольщикам в доме. Особенно если нужно определить права и обязанности совладельцев квартиры.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Необходимость узнать о доле возникает в случае:
- Покупки квартиры или доли – несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, военнослужащих и т.д.
- Аренды/найма части жилья – доля выделяется в виде комнаты, иначе сделка невозможна.
- Оформления регистрации (прописки).
- Дарения доли родственнику.
- Завещания – важно отделить наследуемую часть от остальных долей в праве собственности на квартиру.
- Ипотеки/кредита – обязательным условием является физическое выделение доли (комната).
*/ – ипотечная ссуда выдается на выкуп «последней» доли в квартире, поэтому в интересах собственника предоставить банку всю информацию.
- Расчета коммунальных платежей, налогов, сумм на капитальный ремонт.
- Обновления сведений – некоторые люди владеют долей, но вспоминают об этом лишь много лет спустя.
Итак, вы хотите узнать о своих правах на квартиру. Разберемся, куда нужно обращаться и как выглядит документ с нужной информацией.
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
- Текущий собственник
- Полная история собственников
- Дата регистрации
- Дата прекращения прав
- Залог, запрет на перерегистрацию
- Кадастровая стоимость объекта
Как правильно определить пользование квартирой, если доли равные, а комнаты разной площади, или один из совладельцев провел ремонт жилья за свой счет, и из-за этого он претендует на лучшую комнату? А если доля настолько маленькая, что невозможно отдать владельцу в пользование целую комнату? Или не все комнаты изолированные, и никто не хочет занимать проходную?
Чем руководствуется суд в делах об определении порядка пользования квартирой:
- Сложившимся порядком пользования, даже если занимаемые комнаты не пропорциональны размерам долей.
- Фактическим проживанием каждого собственника в данной квартире, наличием иного жилья у дольщиков.
- Реальной возможностью совместного использования имущества.
- Планировкой квартиры, наличием изолированных комнат.
Проживание в квартире малолетних детей или инвалидов также может быть учтено при принятии решения судом. Но, если данные лица не держатели доли, их интересы не должны являться приоритетными по сравнению с интересами владельцев квартиры.
Статья 252 ГК РФ определяет, что каждый собственник вправе требовать выдела своей доли. Однако, если выдел не допускается законом, владелец имеет право получить от содольщиков денежную компенсацию, эквивалентную размеру доли.
Оплата стоимости доли вместо ее выдела в натуре возможна:
- С согласия правообладателя такой доли.
- Без согласия правообладателя, исключительно по решению суда и в случаях, если величина доли незначительная и владелец не имеет особого интереса в ее использовании. Суд накладывает на остальных собственников обязательства по выплате денежной компенсации.
Если у вас есть вопрос по выделу доли или определению порядка пользования, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста. Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке. Судебная практика богата разнообразными решениями суда, в том числе, когда держателю небольшой доли доставалась в пользование целая квартира.
Обратите внимание, что доли – это доли в праве собственности, а на доли самой квартиры. Иными словами, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире – это не означает, что одному принадлежит одна комната, а второму – другая.
Доля в праве собственности – это абстрактное понятие, которое делит на доли право, а не саму квартиру.
Поэтому нельзя на основании размера доли вычислять в пропорции сколько конкретно квадратных метров принадлежит тому или иному владельцу квартиры. Например, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 1-комнатной квартире размером 42 метра – это вовсе не означает, что обоим принадлежит ровно по 21 кв.м.
Это вытекает из положений гражданского законодательства, где указано, что каждый собственник (вне зависимости от размера доли) имеет равные права, как и другие собственники.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.
Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.
Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито-Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
Еще один документ, который стоит проверить, — это справка о погашении жилищного кредита. «Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия», — пояснила руководитель юридической службы риелторской компарнии «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».
Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.
Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.
По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.
Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.
Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.
Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.
А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.
Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.
Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.
При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.
Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.
Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.
Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.
Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.
В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.
Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.
Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.
Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:
| Доля принадлежит несовершеннолетнему лицу | Для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органов опеки. Разрешение дается только в случае предоставления ребенку аналогичной или лучшей жилплощади. Продажа доли ребенка без согласия органов опеки может привести к аннулированию сделки |
| Доля принадлежит недееспособному лицу | По закону все собственники жилья присутствуют при регистрации договора купли-продажи лично либо их интересы представляет законный представитель. Если сделка совершена с участием престарелого родственника (по доверенности), то есть вероятность оспаривания сделки впоследствии из-за недееспособности собственника |
| Доля принадлежит лицу, пребывающему в местах лишения свободы | По закону такой гражданин может быть временно выписан, и в выписке из домовой книги сведения о нем будут отсутствовать. Но прописка или ее отсутствие не влияет на право собственности. После отбывания наказания гражданин вправе оспорить сделку |
Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.
Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.
Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.
Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.
В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).
По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.
Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).
В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.
Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.
Согласно ФЗ № 250 от 23.07.2013 сведения о собственниках жилья вправе получить любой заинтересованный гражданин РФ.
При этом способов существует достаточно много. Но некоторыми из них воспользоваться может только непосредственный собственник.
Например, владелец квартиры хочет получить официальный документ с перечислением всех собственников жилья.
Он может обратиться в БТИ и заказать соответствующую справку. Третьи лица получить информацию могут только посредством судебного или нотариального запроса.
Узнать о собственниках квартиры можно из Единого Жилищного Документа (ЕЖД). В этом документе содержится выписка из домовой книги и иные важные сведения о квартире.
Получить Единый Жилищный документ можно в МФЦ или в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства. Но подать запрос может только собственник либо прописанный гражданин.
Однако есть способы проверки права собственности на жилье, доступные любому совершеннолетнему гражданину.
При запросе информации о долях собственников в квартире, прежде всего, потребуется четкая идентификация объекта недвижимости.
Для этого потребуется указать:
- тип объекта (квартира);
- кадастровый/условный номер;
- адрес квартиры.
Также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:
| Адрес электронной почты | Для получения ответа в электронной форме |
| Адрес регистрации | При получении ответа в письменной форме почтой |
В обязательном порядке потребуется указать Ф.И.О. заявителя и его паспортные данные.
Хотя закон позволяет получать сведения о собственниках заинтересованным лицам, но при выдаче информации непременно фиксируется, когда и кому предоставлены данные.
Проверить квартиру по кадастровому номеру и адресу объекта
Для того чтобы получить сведения о долях собственников в квартире не обязательно посещать лично уполномоченные инстанции. Всю нужную информацию можно запросить в режиме онлайн.
Однако нужно учесть, что в сети довольно много ресурсов, предоставляющих подобные сведения.
Большинство подобных сайтов позволяет узнать данные о собственниках квартиры за небольшую (или большую) плату. Но при этом важен источник информации.
Сведения могут запрашиваться через официальные базы данных, а могут предоставляться из сохраненных баз с устаревшей информацией.
Для того чтобы получить действительно актуальную информацию следует обращаться к первоисточникам либо к ресурсам, которые работают напрямую с официальной информацией.
Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Смотреть нужно в раздел «Сведения о зарегистрированных правах» в строке «Правообладатель». Предупреждаю сразу — там отображено только ФИО и размер долей. Никаких паспортных данных и контактов там нет. Эти персональные данные нельзя распространять без разрешения. Как и где лучше заказать выписку?
Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.
На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.
В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади.
Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.
При запросе информации о долях собственников в квартире, прежде всего, потребуется четкая идентификация объекта недвижимости.
Для этого потребуется указать:
- тип объекта (квартира);
- кадастровый/условный номер;
- адрес квартиры.
Также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:
В обязательном порядке потребуется указать Ф.И.О. заявителя и его паспортные данные.
Что такое единовременная выплата пенсионерам из накопительной части пенсии смотрите в статье: единовременная выплата из накопительной части пенсии.
Как получить ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке, читайте здесь.
Хотя закон позволяет получать сведения о собственниках заинтересованным лицам, но при выдаче информации непременно фиксируется, когда и кому предоставлены данные.
Как узнать размер доли собственников квартиры или дома
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- при личном обращении в Росреестр;
- в МФЦ;
- в бумажной форме обычной почтой;
- в электронной форме на адрес электронной почты.
Необходимый документ имеет название «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Предоставляется документ на платной основе. Если заявителем выступает физическое лицо, то в 2021 году стоимость выписки о правах на объект составит:
В случае личного обращения заявителю понадобится иметь при себе паспорт, удостоверяющий личность и располагать всей необходимой информацией по поводу идентификации интересующего объекта.
Выписка в этом случае предоставляется сразу по факту обращения. Узнать, как выглядит выписка из ЕГРН, можно изучив образец документа здесь:
При отправке документов по почте заказным письмом с уведомлением нужно подготовить заявление на предоставление выписки и копию паспорта заявителя. Документы нужно заверить нотариально.
Ответ будет предоставлен почтой, но нужно учитывать, что сведения будут актуальны на дату отправки ответа. За несколько дней данные о квартире могут кардинально поменяться.
Самым быстрым способом получения актуальной информации является заказ выписки онлайн. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, раздел предоставления услуги в электронной форме.
В онлайн-форме заявки указываются все необходимые сведения о квартире и заявителе.
К сведению! На сайте Росреестра предусмотрена возможность получить справочную информацию по объектам недвижимости. Можно указать адрес квартиры и нажать на «Сформировать запрос».
На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость.
: как можно законно лишить собственника доли в квартире Но данные о конкретных собственниках не указываются. Потому единственный вариант получения нужной информации – это заказ выписки из ЕГРН.
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.
Официально эти оценщики объясняют свою такую оценку с дисконтом тем, что вот проблемные доли действительно столько и стоят, но на самом деле мотивация здесь совсем иная. В случае, когда собственник доли в квартире желает выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду, и выкупать по первой цене он не хочет. По третьей же цене он сможет получить материальную выгоду, благодаря которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Соответственно, такие оценщики оценивают именно так, как выгодно заказчику — тому, кто намерен выкупить долю в квартире.