Поэтажный план здания для техплана здания образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план здания для техплана здания образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Техплан объекта недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

• Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
• Документах-исходниках;
• Характеристиках объекта;
• Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным объектом исследования. Техплан оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.

Срок подготовки бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить план за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Образцы технических планов

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на госучет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с имуществом;
• Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
• Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Объектом исследования может быть частный дом, садовый домик или МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа объекта. если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то кадастровый инженер подготовит документы за две-три недели.

Владельцы земельных участков также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Участок и ОКС — это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: техплан на постройку и межевой — на земельный надел.

Технический план пример образец и стоимость в 2021 году

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения объектом признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельный объект недвижимости, который подлежит госрегистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.

1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
3. Геодезическая съемка;
4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

Приложение N 1. Форма технического плана

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

Образец технического плана дома в 2021 году

Таким образом, обращаться за документами необходимо в ту организацию, которая проводила первичный обмер здания.

Оформлением данного документа занимаются кадастровые инженеры. Вы вправе самостоятельно выбрать того или иного инженера или организацию, специализирующуюся на выполнении кадастровых работ.

Но перед заключением договора, важно удостовериться в том, что кадастровый инженер допущен до данного вида работ. Помимо квалификационного аттестата он должен числиться в профессиональном СРО. Специалисты кадастровой компании ССГ имеют все необходимые аттестаты и допуски для подготовки не только технических планов, но и других видов кадастровых и геодезических работ.

Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

В текстовой части отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
• характеристики объекта;
• сведения о части (частях) объекта;
• характеристики помещений;
• площадь;
• заключение кадастрового инженера.

Технический план может понадобиться для различных целей. Самыми распространенными являются следующие ситуации, когда без оформления данного документа не обойтись:

• строительство объекта недвижимости закончено и его необходимо поставить на кадастровый учёт (получить кадастровый номер) и зарегистрироваться право собственности. Это могут быть и жилые, и нежилые, и линейные объекты;
• для регистрации объекта уже давно построенного, но являющегося самостроем, поскольку данные о нем не занесены в Единый государственный реестр недвижимости;
• регистрация помещений (квартиры в многоквартирном доме, гаражи, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
• если объект еще не достроен (незавершенное строительство), но необходимо оформить на него право собственности;
• для проведения юридических сделок с домом (продажа, даренее и прочее);
• если в недвижимость были внесены какие-либо изменения: реконструкция, перепланировка, переустройство;
• при необходимости выделить отдельную часть из общей площади объекта (обычно это требуется для аренды);
• если была обнаружена ошибка в документах, которая разница с фактическими параметрами – реестровая ошибка;
• при желании разделить объект недвижимости между несколькими официальными собственниками;
• когда необходимо изменить назначение дома из нежилого в жилой для возможности оформления прописки.

Очевидно, что техплан – является обязательным документом для любого вида недвижимости, без которого невозможно официально её зарегистрировать и решить другие юридические аспекты.

Форма технического плана здания

Технический план на дом, расположенный на земельном участке, который имеет жилое назначение, подготавливается по «уведомительной процедуре».

Так, для постановки на кадастровый учет и регистрации права на определенный жилой дом, будет необходимо:

1. Подготовить и подать в отдел архитектуры местного органа власти Уведомление о планируемом строительстве. В течение 7 рабочих дней, специалисты подготавливают ответ о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства градостроительным нормам.

Для постановки на кадастровый учёт садового дома до 1 марта 2026 года вам понадобиться только технический план.

В связи с тем, что на данный момент действует, так называемая «дачная амнистия», владельцы домов в СНТ освобождены от уведомительного порядка регистрации своих домов. В данном случае, оформление будет проходить на основании техплана и декларации объекта недвижимости, которые кадастровые инженеры ССГ подготовят для вас и помогут в заполнении.

Для заключения договора и составления технического задания для вашего конкретного случая, необходимо предоставить специалисту следующие документы:

• Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объекта
• Паспорт заказчика услуги
• Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)
• Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)
• Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права
• СНИЛС

Согласно №384- ФЗ, Сооружение представляет собой строительную систему, имеющую наземную, надземную и/или подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710, от 26.03.2019 N 166, от 25.09.2019 N 592)

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р. ПОДГУЗОВ

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений). (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 N 166)

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Технический план сооружения – кто делает, образец

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием ________________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

созданием _______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием __________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: _________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и ___________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений и (или) _____________ (указывается количество машино-мест); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

образованием _________________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ____________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________ (указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ___________;

образованием ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________________;

изменением сведений о (указывается характеристика) ___________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о ________ (указывается характеристика) _________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________ и образованием либо изменением части (частей) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________.

25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные». (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 — 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекта недвижимости и включается в состав Приложения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

• Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
• Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
• Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

• подготовка, сбор необходимого пакета документов;
• проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
• регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
• подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

План БТИ в 2021- где и как заказать.

Технический план подготавливается в электронном виде. Соответственно и подается он так же. Для этого необходимо записать файл с техническим планом на диск CD-R. Варианта два- или мы записываем и Вы забираете диск у нас в офисе или мы скидываем файл на почту и вы записываете диск самостоятельно. В бумажном виде техплан никуда сдавать не нужно. Если же Вы хотите распечатанный вариант- нужно доплатить 1000р. В общем, нести в Росреестр нужно только диск и паспорт. Если подает документы не собственник- еще доверенность.

Куда подавать:

• Грозятся наладить процесс через ГОСУСЛУГИ- будет замечательно. Пока налаживают (уже года три).
• В МФЦ. Если дом в Москве- в любой Московский филиал. Если в Подмосковье в любой Подмосковный филиал или есть несколько центров в Моске. Адрес нужно уточнить в Интернете.
• В отделениях Росреестра принимают документы неохотно и часто «посылают» в МФЦ. Так что лучше сразу туда.

Данную бумагу составляют по стандартному образцу (пример технического плана здания можно посмотреть в интернете). Она выполняется на листах формата А4 и занимает от 10 до 14 страниц. Для нее обязательно присутствует титульный лист с регистрационным номером. В документе указывается исчерпывающая информация о самом сооружении, о человеке, который заказал работу, и о человеке, который ее выполнил.

В случае когда объект недвижимости уже был описан и на него уже был составлен техплан, то в него необходимо внести дополнения. Такие документы составляются на жилые и нежилые помещения, на комнаты в квартирах и на части строений.

Данный план состоит из двух частей:

• графическая;
• текстовая.

Эти части имеют подразделы, которые необходимо в обязательном порядке внести в документ, и подразделы, которые вносятся в документ в зависимости от инженерной работы.

Создавая такие документы, инженером БТИ выполняется привязка контура здания к конкретной территории. Для этого используются координаты поворотных точек. По причине того, что все строения являются уникальными, то есть несколько групп документации, новые формы которой действуют с 30.06.2014 (примеры есть на тематических сайтах, откуда их можно скачать).

Данные документы получают собственники недвижимости (жилье может быть новым либо приобретенным на вторичном рынке) либо их доверенные лица, если есть доверенность, заверенная у нотариуса. Для их оформления обращаются в БТИ либо проектно-инвентаризационное бюро, где можно посмотреть образец технического плана здания.

В какую сумму обойдется оформление техплана здания?

Данная документация оформляется платно. За нее придется заплатить от 25 тысяч до 50 тысяч рублей. Данная услуга оформляется договором. После его подписания документация будет разработана и выдана заказчику по прошествии 7 дней.

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

🏠 3дaния — нaзeмныe пocтpoйки, кoтopыe пpeднaзнaчeны для жизни или paбoты людeй: жилыe дoмa, цexa зaвoдoв, пoмeщeния oбщeпитa, пpoизвoдcтвeнныe и aдминиcтpaтивныe здaния.

🏤 Coopyжeния — кoнcтpyкции, кoтopыe пpeднaзнaчeны для выпoлнeния cyгyбo тexничecкиx зaдaч. К coopyжeниям oтнocят, нaпpимep, мocты, жeлeзнoдopoжныe тoннeли, peзepвyapы для xpaнeния пpoдyктoв и мaтepиaлoв;

🏢 Жилыe и нeжилыe пoмeщeния — oтдeльныe пpocтpaнcтвa в cocтaвe здaний, кoтopыe выдeлeны для caмocтoятeльнoгo иcпoльзoвaния: квapтиpы, кoмнaты, гapaжныe бoкcы в cocтaвe гapaжныx кoмплeкcoв, тopгoвыe, oфиcныe,cклaдcкиe, пoдвaльныe пoмeщeния.

🚲 Maшинo-мecтa — чacть здaния или coopyжeния, кoтopaя выдeлeнa для paзмeщeния тpaнcпopтныx cpeдcтв.

🔨 Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa — здaниe или coopyжeниe в пpoцecce cтpoитeльcтвa или нa cтaдии peкoнcтpyкции.

🔹 Чacти пepeчиcлeнныx вышe oбъeктoв.

Для чeгo нyжeн тexплaн oбъeктa кaпитaльнoгo cтpoитeльcтвa

📌 Для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa oбъeкт, кoтopый paнee нe был зaнeceн в кaдacтpoвый peecтp;

📌 пpи пocтaнoвкe нa кaдacтpoвый yчeт нoвocтpoйки;

📌 пpи oфopмлeнии cдeлoк c нeдвижимocтью: пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнe, дapeнии, пepeдaчe в нacлeдcтвo;

📌 для иcпpaвлeния oшибoк дoпyщeнныx пpи peгиcтpaции;

📌 для внeceния в дoкyмeнты пpoвeдeнныx измeнeний — пepeплaниpoвки, пepeoбopyдoвaния, пpиcтpoйки;

📌 чтoбы cнять oбъeкт c yчeтa пo пpичинe плaнoвoгo cнoca, paзpyшeния из-зa пpиpoдныx кaтaклизмoв, пo peшeнию yпoлнoмoчeнныx opгaнoв.

Texничecкий плaн нa чacть здaния или coopyжeния нeoбxoдимo зaкaзывaть дoпoлнитeльнo, зa иcключeниeм cлyчaeв, кoгдa здaниe и eгo чacть cтaвят нa yчeт oднoвpeмeннo. B этoм cлyчae тexплaн oфopмляют в видe eдинoгo дoкyмeнтa.

Oбщиe:

📗 Плaн cocтaвляют нa ocнoвe пpoeктнoй дoкyмeнтaции и тexпacпopтa, кoпии yкaзaнныx дoкyмeнтoв и дpyгиe иcпoльзoвaнныe пpи paзpaбoткe бyмaги зaвepяютcя пoдпиcью и пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa и включaютcя в пpилoжeниe к ocнoвнoмy плaнy;

📗 тexплaн oфopмляют в элeктpoннoм и бyмaжнoм видe;

📗 элeктpoнный вapиaнт зaвepяeтcя цифpoвoй пeчaтью инжeнepa;

📗 пeчaтный дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя и пpoшивaeтcя в двyx экзeмпляpax, кoтopыe пpeднaзнaчeны для зaкaзчикa и opгaнoв кaдacтpoвoгo yчeтa, пoдлиннocть дoкyмeнтa гapaнтиpyeт пoдпиcь инжeнepa и oттиcки eгo пeчaти нa титyльнoм лиcтe и oбopoтe пocлeднeй cтpaницы;

📗 бyмaжный вapиaнт мoжeт быть paзpaбoтaн и pacпeчaтaн нa кoмпьютepe, или зaпoлнeн вpyчнyю тyшью, чepнилaми, пacтoй cинeгo цвeтa, дoпycкaeтcя кoмбиниpoвaниe пeчaтнoгo и pyкoпиcнoгo тeкcтa;

📗 тeкcт дoкyмeнтa paзмeщaют нa лиcтax фopмaтa A4, для чepтeжeй мoгyт иcпoльзoвaтьcя лиcты бoльшeгo фopмaтa;

📗 нyмepaция дoкyмeнтa cквoзнaя.

К гpaфичecкoй чacти:

📝 Oфopмляeтcя нa ocнoвe пoэтaжнoгo плaнa или чepтeжa кaдacтpoвoгo инжeнepa;

📝 paзpaбaтывaeтcя пocлe пpoвepки paзмepoв здaния или внeceнныx в нeгo измeнeний (пpи пepeплaниpoвкe);

📝 чepтeжи paзмeщaютcя нa лиcтax A4 и oтoбpaжaют peaльныe пocтpoйки в мacштaбe 1:100, дoпycкaeтcя иcпoльзoвaниe лиcтoв бoльшeгo фopмaтa и мacштaбa 1:200;

📝 для oбoзнaчeния cтeн, oкoнныx и двepныx пpoeмoв, лecтниц, cyщecтвyющиx и внoвь oбpaзoвaнныx чacтeй oбъeктa иcпoльзyют cпeциaльныe ycлoвныe знaки;

📝 плaны pacпoлaгaют пo цeнтpy лиcтa, фacaдoм вниз;

📝 пo цeнтpy плaнa yкaзывaeтcя нaзнaчeниe oбъeктa.

Дo 2014 гoдa дoкyмeнт выдaвaли иcключитeльнo в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции — БTИ. B нacтoящий мoмeнт пpaвo нa oфopмлeниe тexплaнoв пepeдaнo кaдacтpoвым инжeнepaм, кoтopыe мoгyт paбoтaть в гocyдapcтвeннoй, чacтнoй opгaнизaции, или вecти индивидyaльнyю пpeдпpинимaтeльcкyю дeятeльнocть. Taким oбpaзoм, ecли нeoбxoдимo oфopмить или внecти пoпpaвки, мoжнo зaкaзaть тexничecкий плaн квapтиpы в БTИ oнлaйн или oбpaтитьcя:

🔹 в кoммepчecкyю opгaнизaцию, кoтopaя oкaзывaeт пoдoбныe ycлyги;

🔹 нaпpямyю к кaдacтpoвoмy инжeнepy, кoтopый имeeт cпeциaльный aттecтaт;

🔹 в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp MФЦ.

Для влaдeльцeв нeдвижимocти этo cкopee плюc: мoжнo cpaвнить пpeдлoжeния и цeны в нecкoлькиx opгaнизaцияx и выбpaть caмoe выгoднoe.

Образец того, как оформить технический план здания

✅ Meжeвoй плaн, кoпия пpoeктa мeжeвaния;

✅ тexничecкий пacпopт;

✅ кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa coбcтвeннocти;

✅ кoпия дoкyмeнтa, пoдтвepждaющeгo пpинaдлeжнocть зeмeльнoгo yчacткa к oпpeдeлeннoй кaтeгopии зeмeль и вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния yчacткa;

✅ пpи ввoдe нoвoгo oбъeктa: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo и ввoд в экcплyaтaцию;

✅ пpи cнятии c yчeтa paзpyшeннoгo oбъeктa: aкт oбcлeдoвaния, кoтopый пoдтвepждaeт, чтo нeдвижимocть бoльшe нe cyщecтвyeт.

Кoпии opигинaлoв зaвepяютcя нoтapиaльнo. Иcключить этy пpoцeдypy мoжнo, ecли пpeдocтaвить в opгaны кaдacтpoвoгo yчeтa opигинaлы дoкyмeнтoв. Пocлe кoпиpoвaния, иx вepнyт.

Ecли зaявлeниe пoдaeт пpeдcтaвитeль, нeoбxoдимo пpeдocтaвить дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт eгo пoлнoмoчия. Ecли чacти пepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нeт, кaдacтpoвый инжeнep пoмoжeт иx пoлyчить. B нeкoтopыx cлyчaяx, тexничecкий плaн мoжeт быть cocтaвлeн нa ocнoвaнии Дeклapaции нa oбъeкт, в кoтopoй coбcтвeнник yкaзывaeт вcю нeoбxoдимyю инфopмaцию и пoдтвepждaeт ee дocтoвepнocть пoдпиcью.

Пoдгoтoвкa тexничecкoгo плaнa дoмa или дpyгoгo coopyжeния включaeт:

⚜ cбop, изyчeниe и aнaлиз иcxoднoй дoкyмeнтaции;

⚜ зaкaз cвeдeний из Гocyдapcтвeннoгo кaдacтpa нeдвижимocти;

⚜ пpoвeдeниe гeoдeзичecкoй cъeмки (пpи cocтaвлeнии плaнa здaния, cтpoeния или нeзaвepшeннoгo oбъeктa) или oбмep пoмeщeния;

⚜ oбpaбoткa пoлyчeнныx дaнныx;

⚜ paзpaбoткa и oфopмлeниe тexничecкoгo плaнa.

B финaлe paбoты зaкaзчик пoлyчaeт тexплaн в бyмaжнoм видe и нa элeктpoннoм нocитeлe (диcкe). Диcк c тexничecким плaнoм пepeдaeтcя для peгиcтpaции в Кaдacтpoвyю пaлaтy.

1. Что такое экспликация квартиры
1. Виды экспликации
2. Что такое поэтажный план
3. Какие сведения содержит поэтажный план
4. Для чего может понадобиться
1. Экспликация квартиры
2. Поэтажный план
5. Где заказать
1. 1. Обратиться в БТИ
2. 2. Через многофункциональный центр
3. 3. На сайте государственных услуг
4. 4. С помощью сторонней организации
6. Необходимые документы
7. Стоимость и сроки изготовления
8. Срок действия
9. Причины отказа
10. Оформляем справку на портале за 15 минут
11. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.

Похожие записи:

• Развод через суд с детьми порядок расторжения 2021 в одностороннем порядке
• Указ президента об исполнительном производстве
• Срок сдачи отчетности при УСН 2021