Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка свидетельства на право собственности на землю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:
- Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
- Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
- Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
- Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
- Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.
Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.
Проверить земельный участок онлайн
Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки является проверка его юридической чистоты, а именно — наличие обременений или ограничений на интересующем объекте недвижимости. К примеру, земля может быть предметом залога по кредиту, — информацию о данном обременении Вы увидите в Сведении из ЕГРН. Или же участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Сведении на земельный участок.
Сведения из выписки ЕГРН на земельный участок содержит и информацию о правообладателе. Вы получите сведения о принадлежности земельного участка конкретному лицу: ФИО собственника земельного участка, а также краткую информацию о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.
Проверить собственника земельного участка можно, заказав два вида документов для проведения полной проверки земельного участка.
Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218 кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности больше не выдаются и их полностью заменяет Сведения из выписки ЕГРН Росреестра на земельный участок, которая содержит всю информацию из земельного кадастра и реестра прав, существовавшего ранее.
Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учёту недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальные Сведения на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.
Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
5 отчетов 1250 руб.
250 руб. за 1 отчет
Купить
10 отчетов 2000 руб.
200 руб. за 1 отчет
Купить
30 отчетов 5100 руб.
170 руб. за 1 отчет
Купить
50 отчетов 7500 руб.
150 руб. за 1 отчет
Купить
100 отчетов 10000 руб.
100 руб. за 1 отчет
Купить
200 отчетов 14000 руб.
70 руб. за 1 отчет
Купить
5 отчетов 1250 руб.
250 руб. за 1 отчет
Купить
10 отчетов 2000 руб.
200 руб. за 1 отчет
Купить
30 отчетов 5100 руб.
170 руб. за 1 отчет
Купить
50 отчетов 7500 руб.
150 руб. за 1 отчет
Купить
100 отчетов 10000 руб.
100 руб. за 1 отчет
Купить
200 отчетов 14000 руб.
70 руб. за 1 отчет
Приобретая в собственность земельный участок, важно понимать, что его проверка так же обязательна и необходима, как проверка квартиры или дома. В проведении подобного рода сделок существует множество подводных камней, для обеспечения их успешного проведения необходим отчет об объекте недвижимости.
Риски, часто встречающиеся при покупке земельного участка:
- Ограничения при застройке (участок находится в природоохранной зоне, ограничения в этажности или площади дома);
- Ошибки или несоответствия в кадастровых, правоустанавливающих и иных документах;
- Нахождение на участке инженерных коммуникаций, которые помешают строительству, или наоборот не возможность к их подключению;
- Наличие арестов, обременений или других ограничений;
- Мошенничество со стороны продавца.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастр. стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы);
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 6-8 часов (макс. 48ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
Содержит историю всех сделок, осуществленных с данной недвижимостью, информацию о бывших владельцах, дату перехода и причины смены прав.
- Перечень всех собственников недвижимости с 1998 года;
- Серия и номер свидетельства о регистрации;
- Даты перехода прав;
- Вид зарегистрированного права.
Сроки получения: 6-10 час. (макс. 48ч)
Печать: электронная цифровая подпись.
Как узнать кому принадлежит земельный участок
Формирования отчета выполняется в кратчайшие сроки.
Содержит основную информацию об объекте недвижимости:
- Основные характеристики (адрес, площадь, тип, кадастровая стоимость…);
- Владелец (если права зарегистрированы)
- Вид права на недвижимость, серию и номер св-ва на собственность;
- Существующие обременения;
- Информация о действующих судебных делах.
Сроки получения: 10-50 минут (макс. 6ч).
Печать: электронная цифровая подпись.
Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
3aтo ecли y гpaждaнинa ecть бoлee вecoмыe пpичины для oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны, тo yзнaть ктo являeтcя xoзяинoм 3У нe cocтaвит тpyдa. К вecoмым пpичинaм oтнocятcя:
- apeндa или пoкyпкa зeмли;
- пpивaтизaция 3У;
- вcтyплeниe в пpaвa нacлeдcтвa;
- пepeдaчa yчacткa пo дoгoвopy дapeния;
- oбъeдинeниe coceдниx yчacткoв;
- oпpeдeлeниe тeppитopиaльныx гpaниц влaдeния;
- пpoклaдкa кoммyникaций чepeз тeppитopию, нe пpинaдлeжaщyю Baм.
Bo вcex этиx cлyчaяx инфopмaция o тoм, ктo являeтcя coбcтвeнникoм пpocтo нeoбxoдимa. Beдь в бoльшинcтвe из ниx гpaждaнинy пoнaдoбитcя пoлyчить paзpeшeниe oт влaдeльцa зeмли нa выпoлнeниe paбoт. A пpи вcтyплeнии в пpaвa нacлeдcтвa или пpи пoлyчeнии нeдвижимocти в дap oт дaльниx poдcтвeнникoв, гpaждaнинy вpяд ли зaxoчeтcя пoлyчить нeпpиятный бoнyc в видe нecкoлькиx coбcтвeнникoв, имeющиx дoлю в oбъeктe. И ecли пpи этoм имя влaдeльцa интepecyющeгo 3У гpaждaнинy нeизвecтнo, тo eмy пpидeтcя пoзaбoтитьcя o тoм, кaк yзнaть coбcтвeнникa зeмли.
Cпpaвкa! Пpи визитe в кoмпeтeнтный opгaн гpaждaнинy пpидeтcя пoдpoбнo oпиcaть цeль пoиcкa влaдeльцa нeдвижимocти.
Ecли yчacтoк, кoтopый Bac интepecyeт, являeтcя coбcтвeннocтью мecтныx мyниципaльныx cтpyктyp, тo нaдeжнee вceгo, для peшeния вoпpoca o зeмлeвлaдeнии, oбpaтитьcя имeннo в aдминиcтpaцию тoгo paйoнa, нa кoтopoм и нaxoдитcя этa зeмля.
B этoм cлyчae Baм нe пpидeтcя зapaнee гoтoвить дoкyмeнты и зaпиcывaтьcя нa пpиeм. Дeлo в тoм, чтo пpaвилa выдaчи выпиcки мoгyт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa. Пoэтoмy eдинcтвeннoe, чтo мoжнo cдeлaть — пpocтo oтпpaвитьcя в yпpaвy и yтoчнить вce дeтaли нa мecтe. Coтpyдники aдминиcтpaции пoдcкaжyт, кaкиe дeйcтвия cтoит пpeдпpинять дaлee для пoлyчeния инфopмaции o влaдeльцe зeмли.
Ecли yчacтoк нaxoдитcя в coбcтвeннocти мyниципaлитeтa, тo вce нeoбxoдимыe cвeдeния Baм пpeдocтaвят paбoтники aдминиcтpaции. A ecли oкaжeтcя, чтo yчacтoк являeтcя чacтнoй coбcтвeннocтью, тo зa инфopмaциeй o нeм пpидeтcя oтпpaвитьcя в Дeпapтaмeнт мyниципaльнoй coбcтвeннocти. Aдpec этoгo вeдoмcтвa Bы тaкжe мoжeтe yзнaть y coтpyдникoв aдминиcтpaции.
B Дeпapтaмeнтe Baм paccкaжyт кaк пpaвильнo cocтaвить зaпpoc и cкoлькo ждaть дo eгo paccмoтpeния.
Ecли интepecyющий 3У нaxoдитcя нa тeppитopии caдoвoгo тoвapищecтвa, тo, чтoбы yзнaть o eгo пpинaдлeжнocти, мoжнo личнo oбpaтитьcя к пpeдceдaтeлю.
B caдoвoм тoвapищecтвe, кaк пpaвилo, coбpaны вce дaнныe oб yчacткax, нaxoдящиxcя нe eгo тeppитopии. И пpeдceдaтeль имeeт к ним дocтyп.
Cooтвeтcтвeннo нaйти нyжныe cвeдeния и пpeдocтaвить иx пo зaпpocy — нe пpoблeмa.
Cocтaвлять oтдeльныe бyмaги и oплaчивaть гocпoшлины в этoм cлyчae нe пpидeтcя.Oднaкo зaявитeлю пpидeтcя пocтapaтьcя, чтoбы в ycтнoй фopмe пepeдaть пpeдceдaтeлю цeль cвoeгo визитa.
Нaпoмним: инфopмaция o зeмлeвлaдeльцa нe мoжeт быть пpeдocтaвлeнa лишь для yдoвлeтвopeния любoпытcтвa кaкoгo-либo гpaждaнинa. Ecли Bы зaпpaшивaeтe пoдoбныe cвeдeния, тo бyдьтe гoтoвы oбъяcнить зaчeм oни Baм пoнaдoбилиcь.
Как узнать кадастровый номер участка по адресу
Бывaeт, чтo вpeмeни нa пoceщeниe oфиcoв paзличныx cлyжб нe xвaтaeт. Oднaкo, ecли y Bac ecть cтaбильнoe пoдключeниe к интepнeтy, этo нe пpoблeмa. Beдь oпpeдeлить coбcтвeнникa интepecyющeгo зeмeльнoгo yчacткa мoжнo c пoмoщью oнлaйн-cepвиcoв.
Интepнeт pecypcы, кoтopыe пoмoгyт oтвeтить нa вoпpoc o влaдeльцe зeмли, cyщecтвyют дaвнo. Oднaкo cтoит зaмeтить, чтo дoвepять cлeдyeт тoлькo oфициaльным cepвиcaм. Нaпpимep, caйтy Фeдepaльнoй cлyжбы peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии. Для пoлyчeний дaнныx o coбcтвeннocти нa пopтaлe Pocpeecтpa, пoнaдoбитcя yкaзaть aдpec нeдвижимocти или ee кaдacтpoвый нoмep.
Разъяснения Росреестра по озвученным вопросам помогут управляющим организациям, ТСЖ и собственникам:
- разобраться в том, правильно ли в выписке из ЕГРН и, или реестре собственников отражены изменения в правах на помещения в доме в случае, если кто-то из владельцев общей квартиры умер – это влияет на количество голосов участника ОСС;
- вместе с жителями соседнего дома договориться о разграничении земельных участков под МКД, разрешить конфликты из-за пользования придомовой территорией и понять, нужен ли план межевания и где пройдут границы;
- правильно выбрать подрядчика для заказа сведений из ЕГРН при подготовке общих собраний собственников, не стать клиентом сайта-двойника, который предоставляет запрещённые услуги низкого качества.
Кадастровый номер — уникальная цифровая последовательность, которая назначается объекту недвижимого имущества при постановке на государственный учет. В отличие от адреса, такой код позволяет точно идентифицировать объект недвижимости и избежать путаницы при проведении юридических операций.
Правила назначения кадастровых номеров установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ». Согласно Приказу, вся территория России делится на кадастровые единицы: округа, районы и кварталы. Назначение номеров в кадастре происходит в соответствии с этим делением.
Присвоенный участку земли номер включает в себя четыре части, каждая из которых — код единицы кадастрового деления. Например, цифровая последовательность 66:41:0313009:1669 несет в себе информацию о том, что участок земли под номером 1669 находится в пределах квартала 66:41:0313009, где 0313009 — код квартала, 41 — код района, а 66 — код субъекта РФ (округа).
Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок не перестанет существовать: к примеру, в результате разделения или объединения с другим наделом.
Поиск в ЕГРН осуществляется в том числе и по адресу недвижимого имущества. Поэтому, если кадастровый номер участка вам неизвестен, вы сможете найти его, подав запрос в Росреестр. Сделать это можно:
- обратившись в отделение Росреестра лично,
- направив запрос по почте,
- при помощи онлайн-сервиса для проверки недвижимости.
Наиболее быстрый способ проверить номер объекта недвижимости в кадастре — воспользоваться стандартным поиском на портале Росреестра. Просто укажите адрес земельного надела в строке поиска и выберите из списка нужный объект. Вы увидите общие сведения об участке, в том числе и его кадастровые данные. Эти сведения хранятся в ЕГРН в открытом доступе и предоставляются бесплатно.
Если полученной информации окажется недостаточно, вы можете заказать выписку из реестра. В ней содержатся как общие характеристики участка: местоположение, границы, тип землепользования, так и сведения о правах владения и наличии обременений. Кроме того, такая выписка включает схему расположения объектов и кадастровый план территории.
Важно: получить полную выписку из ЕГРН могут только владельцы земли и лица, упомянутые в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Таким образом, чтобы найти кадастровые данные участка земли в ЕГРН, достаточно знать его полный адрес. Проверка сведений в Росреестре позволит вам установить, соответствует ли номер адресу земельного участка, и совпадают ли заявленные в договоре параметры земли с данными госкадастра.
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.
С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.
«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):
- до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
- до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.
С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».
Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).
Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Доля мошеннических сделок на рынке недвижимости невелика и далеко не каждая сделка содержит подводные камни, однако несмотря на это, никто не застрахован от неприятностей.
Прежде чем расстаться с деньгами при покупке дома и участка, стоит заострить особое внимание на законности и насторожиться, если:
- продавец не показывает весь (не полный) пакет документов;
- продавец срочно избавляется от недвижимости и предпочитает скрывать причину спешки;
- все слишком идеально, выгодно или наиграно;
- у объекта сильно заниженная стоимость, по сравнению с другими предложениями на рынке.
Добросовестному продавцу нечего скрывать и по запросу он готов предоставить не копии, а оригиналы документов.
Основная бумага – это Свидетельство о регистрации права собственности. Его наличие является обязательным. Исключения возможны в редких случаях: если регистрация проходила до 2000 года и при этом делалась запись БТИ, а также при наследстве или по решению суда (тогда в отдельных ситуациях акт на право собственности необязателен к выдаче).
Крупные операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, привлекают внимание мошенников, ведь на кону стоят серьезные деньги. Чаще всего злоумышленники делают ставку на наивность покупателя и преподносят информацию завуалированно, сглаживая все углы.
Первой ошибкой доверчивых лиц является отсутствие разделения права собственности на землю и на недвижимость. Если паспорта и свидетельства сфальсифицированы или оформлены с нарушениями, это можно обнаружить при должной внимательности.
Одна из комбинаций – подписание договора купли продажи на основании договора дарения. Обращаем внимание, что данная операция невозможна. Закон запрещает заключать подобные сделки на основании дарственной.
Некоторые подписывают договор о передачи в собственность земли и при этом обходят вниманием дом на участке. Если документы на него не оформлены, то постройка не переходит в собственность покупателя.
Особо находчивые преступники проводят сделки по поддельным договорам. Например, оформляют сделку по договору поручительства в то время, когда реальный собственник недвижимости абсолютно не в курсе этого. В итоге, поручитель уходит в деньгами, а обманутое лицо переезжает в дом, который принадлежит другому человеку в текущий момент.
Частая ситуация на рынке недвижимости – приобретение узаконенного загородного дома и участка от первого владельца. В таком случае вам необходимо:
- проверить свидетельство на регистрацию права собственности;
- изучить акт приемной комиссии о том, что постройка введена в эксплуатацию.
Просмотрите технический паспорт. Традиционно он содержит в себе информацию с описанием постройки, экспликацию земельного участка, поэтажное планирование, техническое состояние и оценку стоимости дома. На каждой бумаге должна быть печать и подпись уполномоченного лица, которая наделяет документ законной силой.
Отдельное внимание стоит уделить зарегистрированным на жилплощади лицам. Если в доме прописан ребенок или третьи лица, это может породить основания для оспаривания сделки. На момент продажи желательно, чтобы предыдущие жильцы выписались.
Земля под жильем должна быть приватизированной, иначе она не может фигурировать в сделке. Аналогично по отношению к участкам с правом пожизненного использования – такие придомовые территории не могут быть впоследствии перепроданы.
Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации
Чтобы не попасться на удочку к злоумышленным посредникам, учитесь на ошибках обманутых людей. Не стоит быть доверчивым даже если делаете покупку у хорошего знакомого или по рекомендации.
Основной рычаг давления на жертву – это спешка.
Принимая выгодное предложение, оцените все характеристики, попытайтесь найти в нем недостатки. Импульсивное решение может стоить впоследствии слишком дорого.
Не торопитесь, даже если вас подгоняют. Принятие решения о покупке недвижимости должно происходить постепенно – это законы рынка.
Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.
Единый государственный реестр, поиск объекта и справка об объекте недвижимости могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).
Потребовалась справка об объекте недвижимости? Получить ее в режиме онлайн можно в краткие сроки (в течение нескольких дней после подачи соответствующего запроса). Обратите внимание: справка об объекте недвижимости может содержать конкретные данные, например, нынешние права на имущество, кадастровый номер, номер здания и т.д.
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Подробная справка об объекте недвижимости содержит только актуальную информацию.
Виртуальная справка об объекте недвижимости, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.
Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. справка об объекте недвижимости, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Важно. Для заключения любой сделки с земельным участком требуется наличие кадастрового номера. Дело в том, что заблаговременная проверка ЗУ позволит защитить себя от покупки надела, на котором запрещено строительство жилых домов.
Кроме того, постановка ЗУ на кадастровый учёт позволяет:
Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.
Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.
Проверить земельный участок перед покупкой
Важно. Если ЗУ не поставлен на кадастровый учет, то он не может являться объектом договорных правоотношений.
Кроме того, любая недвижимость, включая земельные наделы, должна стоять на учете. В противном случае, ее могут признать бесхозной, а затем может состояться суд, на котором ЗУ официально зарегистрируют в качестве муниципального.
Признать ЗУ бесхозяйственным могут по следующим причинам:
Перед приобретением надела, покупатель должен изучить характеристики объекта и полномочия продавца. Если земля находится в залоге или на нее наложен арест, лучше отказаться от сделки. Сведения об объектах недвижимости содержаться в выписке ЕГРН. Из справки можно узнать такую информацию:
- Базовые параметры;
- Сведения об обременениях;
- ФИО владельцев;
- Основание для возникновения имущественного права;
- Данные из Кадастра (индивидуальный номер и стоимость).
Если надел застроен, проверке подлежат также здания. Потому что в Росреестре они числятся под своими кадастровыми номерами и являются самостоятельными учетными единицами. Найти земельный участок по кадастровому номеру или адресу можно на Публичной карте, сайте госрегистратора или портале ЕГРНка.ру.
Проверить земельный участок по кадастровому номеру на юридическую чистоту может любое заинтересованное лицо. Процесс необходим в таких ситуациях:
- Имущественные сделки с землей (купля-продажа, аренда);
- Оформление наследства;
- Ипотека;
- Судебные споры относительно границ и площади надела;
- Улучшение условий проживания.
Информация о земельных участках, зарегистрированных в Росреестре, используются для формирования Публичной кадастровой карте. На ПКК вы можете найти земельный участок по кадастровому номеру или почтовому адресу. Данных на карте может не быть по таким причинам:
- ЗУ не стоит на госучете;
- Межевание проводилось до 2001 года;
- Координаты границ надела не определены.
Если межевание проводили, а объект не удалось идентифицировать на публичной карте, необходимо написать заявление в росреестр и устранить ошибку. Если границы надела не установлены, понадобится помощь кадастрового инженера. Подрядчик произведет замеры ЗУ, изготовит межевой план и зарегистрирует землю в Росреестре.
Межевание является обязательным. С помощью процедуры можно точно установить границы и площадь надела, решить пограничные споры с соседями, получить разрешение на проведение строительных работ. Если земля не размежевана, ее сложно продать или сдать в аренду.