Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«Материнский капитал можно использовать на строительство при соблюдении нескольких условий, — уточняет Юрий Капштык. — Во-первых, участок, на котором предполагается построить дом, должен быть в собственности семьи. Во-вторых, строительство должно осуществляться на основании проекта и разрешения, выданного местной администрацией. Если семья подготовила эти документы, будущий дом признан безопасным для проживания, преград к выделению денег Пенсионным фондом нет».
В 2021 году условия направления средств на строительство дома смягчились. Раньше строиться можно было только на землях населенных пунктов и ИЖС. С нынешнего года разрешается постройка на садовом и дачном участках, но только в том случае, если предполагается использовать дом для круглогодичного проживания семьи, а в дачной недвижимости возможна регистрация.
«Процедура следующая, — продолжает Юрий Капштык. — Семья подает заявление в местную администрацию на постройку дома, предоставляет проект, после этого выдается разрешение на строительство. Когда дом будет построен, его нужно ввести в эксплуатацию и поставить на учет с указанием долевой собственности всех членов семьи».
Для выполнения работ юрист советует заключать договор подряда с компанией, которая будет строить и закупать стройматериалы. При наличии такого договора вопросов у Пенсионного фонда не возникает.
Материнский капитал на строительство дома в 2021 году
Оформлять сертификат с этого года не нужно. Сотрудники Пенсионного фонда делают это и без обращения родителей, после поступления к ним сведений из местных загсов при регистрации малышей. А вот для получения денег на прием в Пенсионный фонд сходить придется. С собой нужно взять:
- паспорт;
- сертификат;
- разрешение на строительство;
- договор с застройщиком;
- свидетельство о праве собственности на землю.
Обратите внимание, что все документы должны быть оформлены на заявителя, то есть на маму, которая запрашивает деньги материнского капитала. К документам стоит приложить нотариально заверенное обязательство о том, что после завершения строительства собственниками нового дома станут и дети. Документы будут рассматривать 10 дней, а деньги, положенные семье, перечислят на счет подрядной организации. Но не всю сумму сразу.
Пенсионный фонд разрешает использовать средства и без привлечения застройщика. В этом случае также понадобятся проект и разрешение от местной администрации на строительство или реконструкцию дома, а также документ о праве собственности на землю.
В этом случае деньги будут перечислены на банковский счет мамы, который она укажет в заявлении. Процедура получения денег та же: сначала половина средств, а только через полгода — вторая часть, при условии, что основные работы уже проведены. Но в этом случае есть определенные риски, считает Юрий Капштык.
«Стройматериалы можно закупать и самостоятельно, но это не рекомендуется, — уточняет юрист, — так как отчитываться, куда использованы материалы, будет сложно».
Если договора подряда со строительной организацией нет, дотошно собирайте все чеки. В случае проверки и возникновении к вам вопросов их придется предъявлять для подтверждения целевого использования денег.
Как построить дом на участке за счёт материнского капитала
С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.
Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
- Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
- Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
- Паспортные данные супруга владельца сертификата.
Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.
Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).
В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.
Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.
2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.
Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:
Этап 1
После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.
Этап 2
Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.
Как использовать маткапитал на строительство дома в 2021 году
Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:
- Разработать проект будущего строительства.
- Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
- Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
- Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
- Осуществление строительных работ.
- Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
- Получение оставшейся части денег.
Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.
Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.
Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.
Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.
Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.
На возведение постройки могут пойти не собственные сбережения, а банковская ссуда. В дальнейшем займ допускается выплачивать деньгами из финансируемой государственной помощи.
Какие документы требуются, чтобы рассчитаться с кредитом средствами материнского капитала на строительство дома?
- Кредитный договор (копия).
- Ипотечный договор, если таковой имеется (копия).
- Справка об оставшейся сумме задолженности (выдается банком).
- Документ, подтверждающий собственность.
- Документ о предоставлении долей каждому члену семьи, заверенный нотариально.
- Удостоверения личности родителей..
На материнский капитал имеют право:
- —женщина, родившая или усыновившая второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
- —женщина, родившая или усыновившая первого ребенка с 1 января 2020 года;
- —отец — единственный усыновитель второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
- —отец, который усыновил первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года.
За счет средств материнского капитала можно покрыть часть ипотечного кредита . В некоторых случаях, этих денег хватает на первый взнос. При этом организация, которая предоставляет кредит на недвижимость, вправе потребовать внести часть собственных средств, чтобы доказать платежеспособность. Однако не все банки разрешают использовать маткапитал таким образом. Также средства государственной поддержки можно направить, чтобы уменьшить сумму основного долга или полностью его погасить. Заемщики должны быть в браке, в новом жилье придется обязательно выделить долю каждому ребенку.
Как потратить материнский капитал на строительство дома?
Семьи, у которых есть материнский капитал, вправе потратить его на улучшение жилищных условий. Это может быть покупка квартиры, комнаты, строительство или реконструкция жилого дома. С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, то семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию. Строить жилище можно с помощью компании, которая предоставляет подобные услуги, или самостоятельно. Однако в этом случае государство будет компенсировать уже потраченные деньги, после того как человек предоставит все документы и чеки. После постройки дома нужно выделить в нем доли всем членам семьи, в том числе, детям.
По данным Пенсионного фонда, сейчас заявление подавать не нужно. Если информации о рождении ребенка нет в Едином реестре записей актов гражданского состояния, то можно лично обратиться в ПФР или в МФЦ, также как и предоставить документы онлайн на портале Госуслуг или в личном кабинете Пенсионного фонда.
Для получения бумажного сертификата понадобятся следующие документы, которые нужно предоставить в ПФР:
- —заявление о выдаче сертификата;
- —свидетельства о рождении детей или решение суда об усыновлении ребенка;
- —паспорт и СНИЛС;
- —свидетельство о смерти матери, если заявитель не она.
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, документ, подтверждающий лишение матери родительских прав.
При разводе супругов материнский капитал и то, что было на него куплено, не делится, потому что обладателем сертификата является мать. Если средствами еще не воспользовались, то они останутся на счету владельца материнского капитала. Отец может претендовать на субсидию, если мать умерла, лишена родительских прав или без вести пропала.
«Обналичить всю сумму материнского капитала нельзя, даже если семья очень нуждается в деньгах, — объяснил юрист. — Однако по закону есть способы, по которым можно получить часть средств. Например, при рождении второго ребенка мать имеет право на ежемесячную выплату. Также есть возможность обналичить материнский капитал на реконструкцию или строительство дома, компенсировать средства, потраченные на адаптацию ребенка-инвалида»
Материнский капитал на строительство дома своими силами в 2021 году
Благодаря ежегодной индексации, сумма материнского капитала в наступившем 2021 году достигла 483,8 тысяч рублей за первенца, в то время как в прошлом году государство выдавало сертификат на 466,6 тысяч. За рождение второго ребенка родители получат 155,5 тысяч рублей против прошлогодних 150 тысяч. Таким образом, те, кто не получил материнский капитал за первого ребенка, после рождения второго сможет взять сертификат на сумму 639,4 тысячи рублей. Подавать заявление на оформление сертификата с 2020 года не нужно, сотрудники ЗАГСа сами предоставляют необходимые сведения в Пенсионный фонд, а семья получает соответствующее уведомление через портал госуслуг.
Также январь 2021 отметился повышением на тысячу рублей ежемесячных выплат из материнского капитала. Теперь российские семьи получают 11,4 тысячи рублей. Эта сумма равняется размеру прожиточного минимума, установленного в регионах во втором квартале минувшего года.
Ежемесячные выплаты, как и раньше, положены семьям, где рождение или усыновление второго ребенка состоялось в 2018 году и позднее, а ежемесячные доходы на каждого члена семьи не превышают двух прожиточных минимумов, т.е. в среднем 24,8 тысяч рублей. Пособие выплачивается до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Третьим положительным нововведением в программе материнского капитала стало сокращение сроков оформления сертификата: теперь на это требуется всего 5 рабочих дней, в то время как раньше подобная процедура занимала 15 дней. Распорядиться средствами тоже можно быстрее: теперь на рассмотрение заявок будет уходить 10 дней, вместо тридцати.
В перспективе Министерство труда планирует упростить использование материнского капитала для строительства дома: прежде требовалось предоставить в ПФР акт о проделанных работах, но после внесения изменений будет достаточно получить выписку об оформлении дома в собственность в Росреестре. Работы над этим уже ведутся.
Большинство семей из обширного списка возможностей израсходовать средства материнского капитала отдает предпочтение улучшению жилищных условий. В 2019 году такое решение приняли 663 тысячи человек, в 2020 их количество выросло до 692 тысяч. Напомним, что также маткапитал можно потратить на получение детьми образования (этим воспользовались 190 тысяч семей), на ежемесячные выплаты (250 тысяч семей) и на накопительную часть пенсии матери (829 человек).
Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2021 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки. Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2020 года.
Кроме того, материнский капитал используется для реконструкции дома, для его строительства или покупки. А вот на покупку участка эти средства расходовать запрещено. Зато допускается возведение жилого здания на садовом участке, это нововведение прошлого года, до этого подразумевалось, что строительство будет производиться на участке с назначением земель ИЖС.
МК разрешается использовать для приобретения новостройки с использованием эскроу-счета. Исключение составляют апартаменты – эта разновидность недвижимости с юридической точки зрения не является жилой.
Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий. К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников. За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.
Это ограничение ведет за собой сложности с дальнейшей продажей жилья. Сделка заключается только после получения согласия органов опеки, а для этого требуется доказать, что дети получат не меньшие доли в новой квартире и их права не будут ущемлены.
Если квартира продается по договору переуступки прав, то есть до того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, средства маткапитала возвращаются обратно в ПФР.
Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.
Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.
Такое поведение банков связано с тем, что наличие накоплений у заемщика дает кредитной организации косвенную уверенность в его благонадежности и способности регулярно вносить выплаты по кредиту.
- Семьи с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года
- Семьи с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на материнский капитал не было
- Семьи, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на материнский капитал не было
Материнский капитал проиндексировали, и его сумма в 2021 году составляет:
✅ 483 881 рубль 83 копейки
Для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года
+ 155 550 рублей, если в семье появится второй ребенок
✅ 483 881 рубль 83 копейки
Для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было
✅ 639 431 рубль 83 копейки
Для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал не было
Упрощен порядок использования маткапитала для ИЖС
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Досрочное погашение ипотеки
- Покупка жилья
- Строительство или реконструкция дома
- Образование детей
- Накопительная пенсия мамы
- Товары и услуги для детей-инвалидов
- Ежемесячная выплата (при определенных условиях)
Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации материнского капитала, поэтому остановимся на нем чуть подробнее.
Важно! При покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.
Важно! Вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.
Размер материнского капитала в 2021 году составляет:
| 483 881 руб. 83 коп | 639 431 руб. 83 коп |
|
|
Перечислим существенные изменения, внесенные в программу материнского капитала в последние годы:
-
В 2021 году размер материнского капитала повышен на прогнозный уровень инфляции (3,7%).
-
С апреля 2021 года упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала. Семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку.
-
С 11 апреля 2021 года средства материнского капитала, направленные на пенсию, можно перенаправить на другие цели. На выбор другого направлени расходования средств дается 6 месяцев. Если заявление о распоряжении не подано, то в течение 3 месяцев средства материнского капитала возвращаются в тот же НПФ.
-
С 1 января 2020 года материнский капитал выдается семьям, в которых с 01.01.2020 года родился 1-ый ребенок.
-
Направить материнский капитал на погашение кредита можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. То есть вместо двух обращений – в банк и Пенсионный фонд – достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
-
С 1 января 2021 года сертификат на материнский капитал выдается в течение 5 рабочих дней, рассматривается заявления о распоряжении средствами – не более 10 рабочих дней.
-
Правительство РФ внесло изменения в порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, позволяющие направлять маткапитал на покупку жилья при помощи эскроу-счетов.
-
Госдума приняла в третьем чтении закон о возможности направлять средства материнского капитала на уплату первоначального взноса или погашение ипотеки, предоставленной организациями, которые занимаются обеспечением жильем военных. Действие закона предлагается распространить на договоры, заключенные с 18 марта 2019 года.
-
В третьем чтении принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях.
-
С 2020 года материнский капитал можно направить на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке.
-
C 12 марта 2020 года при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий больше не требуется нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. При этом жилое помещение, приобретенное на средства материнского кпаитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
-
С 1 января 2020 года право на получение ежемесячной денежной выплаты из средств маткапитала имеют семьи, в которых среднедушевой доход не превышает двукратную величину прожиточного минимума (ранее 1,5-кратную величину) трудоспособного населения в регионе проживания.
-
С 15 апреля 2020 года материнский капитал назначается в проактивном режиме на основе базы ЗАГС — после появления ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом. Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе Пенсионного фонда и направляются в личный кабинет мамы на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Для семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении может представить только сами приемные родители.
- С 2020 года ежемесячные выплаты выплачиваются до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет (ранее до достижения 1,5 лет).
- Правительство России подготовило постановление, согласно которому родители смогут использовать материнский капитал в качестве взноса по сельской ипотеке.
Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?
После получения положительного решения от ПФР половина суммы в течение месяца будет перечислена по представленным реквизитам. При получения первого транша можно приступать к строительным работам. На протяжении полугода необходимо обустроить фундамент, возвести стены и кровлю. Если проводится реконструкция, то потребуется провести работы, в результате которых будет увеличена жилая площадь домовладения.
Далее по истечении обозначенного периода следует обратиться в муниципальное управление архитектуры для получения акта освидетельствования о начале строительных работ. Данный документ передается в ПФР для перечисления оставшейся суммы по госпрограмме.
Средства господдержки разрешено тратить исключительно на приобретение строительных материалов. Чеки рекомендуется сохранить. При возникновении спорных вопросов они докажут правоту заявителя.
Юристы советуют придерживаться следующих рекомендаций во время поисков подрядной организации для возведения жилой постройки либо ее реконструкции:
- Не стоит обращаться к бригадам, работающим сезонно, без лицензии.
- Следует ознакомиться с несколькими проектами будущего дома, изготовленного подрядчиками и выбрать наиболее подходящий по обустройству комнат, материалам, площади и прочее.
- Нелишним будет изучение отзывов об организации, следует узнать мнение бывших клиентов, по возможности посетить домовладения, построенные компанией.
- При общении с подрядчиком нужно подмечать мельчайшие детали: как разговаривают с клиентами, наличие претензий, обстановка в офисе.
- Отдавать предпочтение нужно компании, работающей не меньше 3-х лет с примерами удачно реализованных проектов.
Владелец сертификата на маткапитал может заказать строительство дома «под ключ» или определить иные условия. Средства будут перечислены на счет компании в размере, который установит заказчик.
Воспользоваться МК разрешается даже, если жилье еще строится. Средствами сертификата семья может возместить понесенные затраты. Для этой цели в местное отделение ПФР необходимо собрать следующий пакет документации:
- гражданский паспорт;
- СНИЛС;
- сертификат МСК;
- справка от кооператива;
- устав кооператива;
- выписка из кооператива с информацией об уплаченной сумме и остатком задолженности.
Прежде, чем дать разрешение на расходование денег по госпрограмме в данном направлении, сотрудники ПФР тщательно проверяют кооператив, возводимый объект и право расходования МСК.
Следовательно, в 2021 году государство предоставляет возможность задействовать средства маткапитала в возведении индивидуального жилища. Но для этого потребуется соблюсти ряд условий и собрать внушительный пакет документации. Причем задействовать деньги по госпрограмме семья может как до 3-летия ребенка, так и позже данного периода.
Если решено использовать средства семейного капитала на строительство жилья, то после того как в ПФР получен сертификат, необходимо предпринять такие шаги:
- Прибрести земельный участок под постройку жилого объекта.
- Уточнить в администрации по месту нахождения земельного участка, когда будут проведены средства коммуникации.
- Подготовить проект будущего жилого объекта и зарегистрировать его в проектной организации.
- Подать в ПФР заявление о намерении использовать свой МСК на постройку жилой недвижимости своими силами. Представить вышеуказанные документы. Выездная комиссия проведет проверку реального состояния дел, после чего будет принято решение о строительстве.
- В случае положительного решения первые 50 % МСК будут переведены владельцу сертификата на его банковский счет.
- Вторые 50 % будут перечислены через полгода после начала стройки. За эти полгода должны быть построены: фундамент, крыша, стены. До выплаты второй части комиссия контролирует стройку.
Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
- Микрозайм
- Потребительский кредит
- Кредитные карты
- Кредит для бизнеса
- Ипотека
- Вклады
- Автокредит
- Товарные кредиты
- Кредит Webmoney
Согласно действующему законодательству, можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами или с помощью подрядчиков, покупку или компенсацию расходов, но только связанных с жилыми помещениями.
С практической стороны это значит, что возможность строительства дома на дачном участке напрямую зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на садовом земельном участке или в СНТ допустимо возведение капитальных жилых зданий. Это значит, что в этом случае разрешено использовать материнский капитал. Это важно, т. к. сегодня дача для многих людей — это не просто садовый участок, а место, где они живут на постоянной основе.
Особенность выделения маткапитала заключается в том, что деньги на руки не выдаются. Пенсионный фонд вручает сертификат с указанной в нём суммой. Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами. Для этого в обращении указываются цели, на которые планируется израсходовать весь семейный капитал или его часть, а также общую сумму затрат на постройку.
Так, в зависимости от способа строительных работ в заявлении указываются сведения:
— о направлении денег на возведение жилья без привлечения строительной организации, если дом возводится таким способом (п. 5Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);
— о зарегистрированном в Росреестре договоре долевого строительства в случае направления денег для оплаты работ по договору долевого строительства (п. 9 Правил № 862);
— об использовании сертификата для оплаты строительных работ жилого дома с помощью строительной компании.
В последнем случае в заявлении дополнительно указываются:
— реквизиты разрешения на строительство, которое выдано обратившемуся за материнским капиталом;
— сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды на землю, которая должна использоваться для постройки объекта ИЖС либо для садоводства и на ней производятся строительные работы.
Получатель капитала вправе обратиться в Пенсионный фонд лично. К заявлению на выдачу сертификата он должен приложить (п. 6 Правил № 862):
— паспорт с информацией о месте жительстве и регистрации;
— документ, подтверждающий личность представителя, вместе с нотариальной доверенностью (при подаче обращения доверенным лицом получателя капитала);
— паспорт супруга (необходим в том случае, когда одной из сторон сделки по строительству дома выступает супруг, либо если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков).
Помимо изложенного могут понадобиться дополнительные документы. К примеру, если заявление подает опекун (попечитель) или приемные родители, необходимо приобщить разрешение органа опеки и попечительства (п. 1 Перечня документов, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017№ 606н).
Заявление можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги». Тогда документы прилагать не нужно (п. 6 (1) Правил № 862).
Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п. 10 Правил № 862).
В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:
— информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);
— данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.
Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома
Земельный кодекс определяет два пути приобретения земли под ИЖС по инициативе граждан.
1. Покупка у физического лица.
2. Покупка или аренда у органов власти.
Есть еще возможность получить землю бесплатно, но на это могут претендовать Герои Социалистического Труда, Герои Труда России, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ними родственники, а также граждане, круг которых определен ЗК РФ.
Использовать семейный капитал на покупку земли запрещено.
Чтобы купить землю у органов власти, необходимо написать соответствующее заявление и выполнить ряд действий для образования земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).
1. Подготавливается схема месторасположения участка, проводятся работы по межеванию. В этих целях нужно обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят работы по межеванию земли и составят межевой план.
2. Утверждается схема расположения участка. В этих целях вновь пишется прошение в администрацию, которое обязательно должно содержать сведения о целях использования земли. По результатам рассмотрения заявления выносится решение об утверждении указанной схемы. Этот документ действует два года.
3. Когда администрация утвердит схему, нужно вновь обратиться к кадастровым инженерам для образования участка земли в натуре.
4. Созданный земельный надел нужно индивидуализировать, поставив его на кадастровый учет. После этого нужно подать заявление в Росреестр для оформления права собственности на землю. Фактом регистрации в ЕГРН будет свидетельство с полной информацией о вновь образованном земельном участке.
5. Далее для организации торгов земельного участка на аукционе необходимо в третий раз подать соответствующее заявление в администрацию, в котором указать полные сведения о разыгрываемом земельном наделе.
6. В некоторых случаях еще придется приобрести техническую документацию для подключения участка (дома) к сетям бытового и технического обслуживания.
Организовываются торги, о чем чиновничий аппарат информирует общественность с помощью СМИ. Там же указываются правила подачи заявок на участие в аукционе. Стартовая стоимость участка определяется из сведений о его кадастровой стоимости. Заявки на участие можно направлять в течение месяца после публикации. После завершения аукциона победителю выдается протокол ведения торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи земли.
Сделку о приобретении участка под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего на этой земле можно строить дом.
При покупке у частного лица документы подготавливать не нужно. В этом случае сделка заключается в порядке ГК РФ, регламентирующего приобретения недвижимости. Необходимо тщательно изучить документы по оформлению покупаемого объекта.
В процессе поиска подрядчиков для постройки или реконструкции индивидуального жилья придерживайтесь следующих принципов:
1. Не заключайте договор с сезонными рабочими, различными неофициальными строителями.
2. Изучите несколько готовых проектов по строительству дома, которые изготовил подрядчик, обратив внимание на разумность планировки, правильно ли расположено здание по климатическим требованиям и др.
3. Ищите отзывы и рекомендации от людей, которые ранее сотрудничали со строительной компанией, если есть возможность прийти в построенный дом для визуальной оценки работы подрядчика.
4. Подмечайте детали при контакте с застройщиком: как проходит общение с клиентами, имеются ли претензии, какая обстановка в офисе.
5. Выбирайте организацию, которая функционирует на рынке более трех лет и имеет в портфолио законченные успешные проекты.
Чтобы оплатить строительные работы частного дома, выполняемые застройщиком, в Пенсионный фонд необходимо представить договор строительного подряда, а также отразить в заявлении:
— информацию о документах по строительству дома;
— данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок;
— реквизиты банковского счета (п. 10 Правил № 862).
Помимо изложенного необходимо представить ряд дополнительных документов, подтверждающих право на получение материнского капитала. Между тем в силу ч. 1.1-1, ст. 10 закона № 256-ФЗ заявитель вправе не представлять документацию, которая может быть запрошена работниками Пенсионного фонда в других ведомствах.
Подготовив основные документы, а также договор подряда, можно обращаться в ПФР.
Заявление на использование средств маткапитала может быть подано:
— при личном обращении в Пенсионный фонд либо через представителя;
— через портал «Госуслуги», официальный сайт Пенсионного фонда или через электронную систему «Личный кабинет застрахованного лица»;
— посредством почтового отправления;
— с использованием услуг МФЦ.
Граждане, которые постоянно проживают за пределами России и не имеют места регистрации, должны подавать заявление в ходе личного обращения в Пенсионный фонд с предоставлением письменных сведений о месте фактического проживания на территории России (п. 7 Правил № 606н).
Деньги переводятся ПФР на указанные в заявлении реквизиты банковского счета лица, обратившегося за материнским капиталом с целью погашения затрат на постройку (реконструкцию) объекта ИЖС, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выделении средств господдержки (п. 16, 17 Правил № 862).
Строительство дома
Градостроительный кодекс предусматривает следующие требования к индивидуальному жилищному строительству.
1. Не должно быть более трех этажей в доме.
2. Нельзя возводить здание высотой больше 20 метров.
3. Это должен быть отдельно стоящий жилой объект, не предназначенный для разделения на обособленное недвижимое имущество. То есть такой дом нельзя делать многоквартирным.
Индивидуальный дом должен состоять из комнат и вспомогательных — бытовых помещений необходимых для нормального проживания в здании.
Строительство дома осуществляется на основании уведомления о соответствии земельного участка для проведения работ по возведению индивидуального жилья, выданного местной администрацией. Этот документ можно получить на основании письменного сообщения о планируемых работах по возведению или реконструкции собственного жилища (ст. 51.1 ГрК РФ).
После завершения строительных работ дом не нужно вводить в эксплуатацию, как ранее. Вместо этого необходимо направить еще одно уведомление о завершении постройки жилого объекта вместе с техническим планом и квитанцию об уплате госпошлины. По результатам проверки приложенных документов уполномоченным органом (администрация) выносится решение о соответствии здания проектной документации и установленным законом требованиям. На основании принятого нормативного акта регистрируется право собственности на дом.
Материнский капитал на строительство дома в 2021 году
Новые дома каркасного типа, которые приобретают всё большую популярность на европейской части России, строятся за 3-5 месяцев. Стоимость стройматериалов (если вы собираетесь строить своими силами) не превысит 300-450 тыс. рублей.
Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.
Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.
Президент Путин предложил продлить действие программы материнского до 2022 года. Кроме того, он предложил ввести ряд изменений в её реализацию. Теперь семьи, которые в этом нуждаются, смогут получить средства маткапитала уже в первые 1,5 года после рождения ребенка — в виде ежемесячных выплат в размере около 10 000 рублей.
Дополнительно семьи могут использовать маткапитал для ухода за ребенком в дошкольный период, оплачивая им услуги частных детских садов и яслей.
Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.
Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.
Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.
В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:
- когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
- когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.
Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.
Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.
Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.
Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.
Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.
Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.
Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.
Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.