Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько действует выписка из росреестра на квартиру для купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Срок получения справки из ЕГРП составляет от 30 минут до 9 часов. Все зависит от того, какие данные вас интересуют и где вы их будете заказывать.
Дольше всего заказывать выписку через МФЦ и через отделения Росреестра. В этом случае нужно дважды посетить отделение учреждения – первый раз, чтобы заполнить заявление и оставить заявку, а через 5-9 дней – чтобы забрать готовый документ.
Срок действия выписки ЕГРН (ЕГРП): сколько дней
Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.
Определение срока действия выписки согласно законодательству
Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц.
Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН.
Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ.
Для чего необходима справка:
- Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается.
- Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
- Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
- Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.
Выписка ЕГРН: для чего и зачем нужна
Через МФЦ вы сможете получить как электронный вариант выписки ЕГРН, так и бумажный. Для этого придется посетить многофункциональный центр, после чего ждать документ в течение 5 рабочих дней. Также нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер варьируется в зависимости от количества и важности информации, которую хотите узнать.
Так, простая выписка с характеристиками или с информацией о переходе прав обойдется в 400 рублей, расширенная стоит 750. Электронные версии дешевле – 250-300 рублей. Если запросите выписку в срочном порядке, будьте готовы отдать 1950 рублей.
Также учтите, что многофункциональные центры сейчас посещает много людей, ждать своей очереди часто приходится по 40-50 минут, а то и больше.
Так называемые «сайты-помощники» – это сервисы, которые сотрудничают с Росреестром.
Этот вариант имеет больше плюсов. Здесь можно получить выписку в режиме онлайн в течение 30-60 минут. Максимальное время ожидания – 72 часа.
Однако и здесь нужно выбрать наиболее выгодный и удобный сервис. Важно, чтобы выписка из ЕГРН имела электронную подпись (ЭЦП). Обратите внимание на цену. Некоторые сервисы требуют за предоставления информации 1000 рублей и больше. Такая стоимость завышена.
Кроме того, большинство таких сервисов, как и сайт Росреестра, имеет сложный интерфейс. Чтобы разобраться, куда нажать и что написать, уйдут десятки минут.
Сама выписка может быть предоставлена в разных формах. Перед ее заказом посмотрите образец документа. Иногда в нем бывает очень сложно разобраться обычному человеку.
Единственным источником достоверной актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах является выписка ЕГРН. В ней отображаются сведения, которые зафиксированы в базе Росреестра. Чтобы не стать жертвой мошенников, не купить квартиру с обременениями, нужно тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью справки из Единого реестра.
- Какие бывают выписки
- Что такое выписка на объект недвижимости
- Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
- Как заказать электронную выписку в Росреестре
- Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
- Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать выписку в МФЦ
- Как заказать выписку на платных сайтах
- Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.
Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Росреестр рассказал, что проверить перед покупкой или продажей квартиры
ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.
Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.
Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:
- проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
- доказать свои права на жилье в суде,
- получить кредит под залог имущества,
- оформить наследство или договор дарения.
Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.
В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:
- Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
- Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
- Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.
Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.
В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:
- Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.
- Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.
Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:
- Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
- Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
- Кто заказал выписку.
Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.
Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.
Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.
- 90% заказов выполняем менее чем за 2 часа
- Работаем круглосуточно, без выходных
- Актуальные данные из федеральной базы
- Пришлем смс о готовности заказа
- Вернем деньги, если объект не найдется
от 130 руб. за отчет
Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.
ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.
Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.
В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.
Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья
Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.
Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.
Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.
Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?
Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.
Например, сведения, связанные с обременением квартиры. Сама по себе выписка их ЕГРН представляет собой документ, который официальным образом подтверждает факт совершения регистрационных действий с объектом недвижимости. Приобретение квартиры всегда риск для покупателя, ведь не хочется наткнуться на откровенных мошенников.
- Если вы хотите улучшить свои жилищные условия. В соответствии с установленными гражданско-правыми нормами при поставке на жилищный учет выписка требуется по закону;
- В моменты совершения покупок либо продажи объектов недвижимого имущества. Данные с ЕГРН подтверждают то, что продавец реальный собственник и нет обременения на жилье;
- При оформлении процедуры вступления в наследственные права. Нотариусу или судье в ходе фактического вступления требуются сведения из ЕГРН для того, чтобы осуществить так называемый переход права собственности между умершим наследодателем и наследником;
- Для проведения процедуры дарения, когда право собственности переоформляется с дарителя на одаряемого;
- При проведении процедуры покупки квартиры по ипотечному кредиту или в ходе получения кредита под залог имущества;
- В ходе организации приватизации, когда регистрация и постановка на учет просто не обходятся без сведений с ЕГРН;
- При рассмотрении некоторых категорий дел в системе гражданского судебного производства.
Также отметить надо то, что все изменения, связанные с недвижимым имуществом еще с 1988 года фиксировались в единый государственный реестр прав, который ранее до 2017 года назывался ЕГРП. В саму выписку попадают такие данные, как регистрация любых гражданско-правовых договоров, таких как купля-продажа, дарение, мена. Вносятся изменения, касающиеся прав собственности, данные об аресте, залоге, законных обременениях и любые другие изменения прав собственности, поэтому этот документ крайне важен при осуществлении разнообразных сделок.
Если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, то тогда вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны разнообразных недобросовестных покупателей и мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости и вообще имеются ли какие-то на нем ограничения. Например, в виде ареста объекта недвижимого имущества. Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.
Выдается выписка гражданам, которые заинтересованы в ее получении за определенную денежную плату, размер которой установлен и зафиксирован официально. Если вы обращаетесь лично с заявлением о выдаче выписки, то тогда ждать ее получения придется порядка пяти дней. Быстрее заказать электронную выписку. Размер госпошлины о правах отдельного лица на имеющиеся у него в настоящее время, либо имевшиеся ранее объекты недвижимости зависят от числа субъектов Российской Федерации, на которых они зарегистрированы.
Популярность выписок объясняется просто: они требуются не только при купле-продаже квартиры или дома. Их просят предоставить банки при оформлении крупных кредитов, соцорганы при оформлении пособий. У россиян же по-прежнему много вопросов по этому важному документу. Ответить на них и другие вопросы, касающиеся оформления прав на недвижимость, «Российская газета» попросила главу Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова.
Парвиз Константинович, каков срок действия выписки — неделя, месяц, год или она бессрочная?
Парвиз Тухтасунов: Срока действия у выписки как такового нет, но она показывает актуальные сведения на день ее выдачи. Мы всегда рекомендуем проверять данные о недвижимости в момент заключения сделки. Иными словами, при покупке квартиры, дома, участка можно даже не ждать, когда выписку покажет владелец недвижимости, а самостоятельно ее запросить. Данные о владельцах являются публичными и предоставляются по запросам.
И каков самый быстрый и надежный способ получить такую выписку?
Парвиз Тухтасунов: Через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты «Заказ выписок из ЕГРН» можно запросить данные по объектам 52 регионов. Разумеется, в скором времени мы расширим действие на всю страну.
Ну ведь для этого наверняка нужна электронная подпись?
Парвиз Тухтасунов: Электронная подпись в данном случае не нужна. Достаточно подтвержденной учетной записи на госуслугах. Оттуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ФГИС ЕГРН (Федеральной государственной информационной системы Единого госреестра недвижимости). Поэтому получить сведения можно в течение пары минут. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Реально ли в процессе комплексных кадастровых работ увеличить площадь своего земельного участка? В прошлом году разрешили, но так ли просто на практике?
Парвиз Тухтасунов: Комплексные кадастровые работы проводятся для того, чтобы уточнить координаты границ земельных участков. Их заказчиками обычно выступают органы власти. Благодаря полученным результатам удается, во-первых, внести в реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных участков, а во-вторых, сократить количество земельных споров, защитив права собственников. Но важно понимать, что комплексные кадастровые работы — это не возможность «подсуетиться» и увеличить площадь своих участков! Узаконить использование определенного процента территории можно, только если вы пользуетесь землей более 15 лет, на нее никто не претендует, нет никаких споров с соседями, претензий со стороны органов власти.
В выписке ЕГРН содержится информация о том, кто является официальным собственником жилищной или производственной площади. Если помещение было передано в пользование в пользование другого человека или продано, выписка поможет установить факт мошенничества, либо определить, кто является наследником в случае гибели владельца. Аннулирование записи происходит только при судебном постановлении.
Современные технологии только начинают активно внедряться во все государственные инстанции. Однако до сих пор существует мнение, что, если предоставить электронную выписку, суд может ее не зачесть. В результате многочисленных трудов, новый формат все же был признан, поэтому на заседании каждый гражданин имеет право предоставить ЕГРН в цифровом формате.
Существует три популярных способа, как можно оформить выписку ЕГРН:
- через обращение в МФЦ;
- онлайн через официальную площадку Росреестра;
- обратиться в сторонние организации «сайты помощники».
Обратившись в любое отделение, можно получить электронный или бумажный формат документа. Для этого нужно лично посетить многофункциональный центр, а затем ожидать готовности в течение 5 рабочих дней. Также сотруднику нужно предъявить подтверждение об оплате госпошлины. Ее стоимость определяется в зависимости от объема предоставленных данных.
Если достаточно выписки с простым набором данных, например переход права собственности, понадобиться оплатить 400 рублей, расширенный функционал обойдет в 750 рублей.
Внимание: оформляя электронный формат документа, стоимость справки составит 250-300 рублей. Однако при оформлении срочного запроса, услуга будет стоить 1950 рублей.
Также стоит рассчитывать собственное время, поскольку в МФЦ зачастую много людей и время ожидания обслуживания составит примерно 40-50 минут.
Чтобы получить информацию из Росреестра, каждый гражданин должен оплатить установленную госпошлину. Для физического лица стоимости услуги обойдется в 300 рублей, для ООО или ИП цена увеличится в 950 рублей. Для оформления потребуется заполнить электронное заявление, состоящее из 20 пунктов. На практике часто возникают сложности с корректностью заполнения. Сайт может выдавать ошибку.
«Сайты помощники» — это юридические организации, заключившие напрямую сотрудничество с Росреестром. Среди всех представленных вариантов он имеет большое количество преимуществ. Получение выписки ЕГРН можно оформить в течение 1 часа. Максимальные сроки ожидания составляют 3 дня (72 часа).
При получении важно проверить, чтобы документ имел ЭЦП (электронную цифровую подпись). Предварительно рекомендуется уточнить стоимость. Часть сервисов для оформления ЕРГН требуют оплатить от 1000 рублей и выше. Но при стандартном запросе такая цена является завышенной.
Существует один важных нюанс: онлайн площадки имеют сложный пользовательский интерфейс, поэтому придется потратить ни один час, чтобы разобраться, каким образом оформить заявку и произвести оплату.
Перед оформлением заказа рекомендуется ознакомиться с образцом документа, чтобы отличить подлинность выписки. Сервис КТОТАМ.ПРО поможет получить правильно оформленный документ по приемлемой стоимости и в короткие сроки.
Справку из ЕГРН сегодня получают в таких восьми случаях:
- если планируется процесс приобретения жилья, его наследования и найма;
- если нужно для запланированного судебного заседания подтвердить регистрацию прав на конкретное имущество;
- если нужно в процессе приватизации доказать принадлежность жилья к категории жилого фонда;
- если физлицо хочет стать в очередь как лицо, которое испытывает нужду в улучшении фактических жилищных условий;
- во время конфликтов для того, когда собственнику доказать, что он занимает определенное помещение на правах владельца;
- тогда, когда покупателю необходимо проверить объект на юридическую «чистоту»;
- тогда, когда гражданин желает оформить ипотеку (в таком случае выписка будет нужна представителям банка для того, чтобы ознакомиться с квартирой, которую хочет клиент банка приобрести);
- если гражданин пожелал получить займ, используя при этом свою жилую площадь в качестве залогового имущества.
Для чего необходима выписка ЕГРН для суда
Самостоятельное оформление выписки из ЕГРН подразумевает оплату сначала за заполненное и направленное в Росреестр заявление, а затем оплату госпошлины. Если документ решило заказать физлицо или орган власти, которого интересует бумажный вариант справки, с него возьмут в текущем 2018 году 400 рублей. Для юрлица, заказывающего выписку на бумажном носителе, бумага будет стоить 1100 рублей. Электронный формат документа дешевле. Физлица и органы власти смогут получить выписку за 250 рублей, юрлицо за выписку, предложенную в электронном формате, должно будет заплатить 700 рублей. Но настолько крупных затрат получится избежать, если обратиться в нашу фирму, которая поможет быстро получить справку, заплатив за услугу гораздо меньше, чем было бы заплачено за оформление справки самостоятельным образом.
Заказывая справку, всегда можно узнать, как выглядит обычная или расширенная выписка из ЕГРН на квартиру. На нашем сайте представлены образцы готовых выписок различных типов, с которыми можно ознакомиться в любой момент.
Законодательно, подчеркивается актуальность сведений – непосредственно в момент их получения!
Т.е. Выписка из ЕГРН действительна неограниченное время!
Этим подразумевается то, что выписка может служить доказательством определенного «положения дел» на четкую дату.
Что это значит и действительность выписки не ограничевается?
Получение Выписки из ЕГРН может быть вызвано желание мониторинга объекта недвижимости, например, после сделки «купли-продажи». В этом случае срок действия Выписки из ЕГРН особого значения не имеет, важно только дождаться внесения новых сведений в реестр и убедится в их правильности. Если же Вы заметили какие либо несоответствия, Вам в срочном порядке нужно исправить ошибки в ЕГРН!
При регистрации сделки справка необходима: она содержит кадастровую информацию и другие характеристики, подтверждает право собственности и что объект не находится в залоге, нет запрета на продажу со стороны супругов и т. д.
Теоретически документ действителен до тех пор, пока ничего в объекте не менялось — кредит под него не брали, хозяин и число прописанных те же, перепланировка не делалась и т. д. На практике чем «свежее» выписка, тем лучше, идеальный вариант — до недели. Но максимально она действует те же 30 дней.
ВАЖНО! При совершении сделки запросить ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, в том числе и покупатель, нотариус или банк при оформлении ипотеки.
Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра.
Выписка из ЕГРН выдается на основании запроса физических лиц и организаций, которые составляют заявление о предоставлении сведений в учреждение регистрации прав или через МФЦ.
Регистрационная служба выдает следующие сведения:
| Регистрации права собственности | Согласно записи, сделанной в Едином реестре |
| Параметрах объекта | недвижимого имущества |
| Имеющихся обременениях | например, залог, арест и т.д. |
| Притязаниях 3-их лиц | заявленных требованиях в судебном порядке, наличия спора по поводу недвижимости |
Правила и особенности получения сведений из ЕГРН регулируется ст. 52 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости».
Заинтересованные лица подают запрос в МФЦ (или вышеуказанные учреждения) и прикладывают необходимые документы.
Вслед за принятием документов должностным лицом, заявителю на руки выдается расписка в формировании запроса, в которой указывается дата выдачи подготовленной выписки из ЕГРН.
Заявителю выдается документ, содержащий сведения из реестра, в определенный службой Росреестра срок.
Запись о предоставлении справки хранится в журнале исходящей информации отделения регистрационной службы.
Выписка из ЕГРН предоставляется на основании составленного с помощью сотрудника МФЦ запроса, при предъявлении паспорта гражданина РФ.
Организациям требуется приложить к запросу свидетельство о регистрации организации, а также копию документа, который подтверждает полномочия подающего запрос о предоставлении сведений лица действовать от имени юр. лица без доверенности.
Кроме вышеуказанных бумаг необходимо представить расписку МФЦ (или отделения службы Росреестра), которая имеется у заявителя.
Подобный срок не установлен на законодательном уровне.
Согласно указаниям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в справке, имеют срок действия до момента выполнения следующих изменений в ЕГРН.
Однако, в действительности множество учреждений придают действительность сведениями из выписки в срок до 1 месяца. После истечения которого, потребуется повторно получать документ.
Документ действителен не более 15 дней.
Требуется для оформления бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, принадлежащий государственным или муниципальным органам.
Срок действия выписки не дольше 15-ти дней.
Форма указанного документа
Форму выписки можно разделить на текстовую и графическую части. В первой содержится следующая информация:
- наименовании объекта,
- назначении недвижимости,
- даты предоставления и порядковом номере документа.
Графическая часть содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, правообладателе, различных обременениях и правах третьих лиц в отношении него.
Форма документа утверждена Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.2016 года № 378 “Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».
Сколько времени действует выписка из ЕГРН
Выписка должна включать в себя следующие данные:
| Сведения об обладателе | точный адрес |
| Назначение объекта недвижимости | Его кадастровый номер |
| Размеры и площади объекта | параметры и количество помещений (высота, площади, этажность и т.д.) |
| Наложенные ограничения или обременения | действующие на основании законодательства |
| Информация о сделках | оформленные в отношении объекта. К примеру, квартира находится в доме, который возводился на основании договора долевого участия в строительстве |
| Судебные притязания | споры, по которым ведется производство в суде, требованиях относительно объекта |
Если необходимо получить расширенную информацию об имеющихся участках, стоит заказать особый вид справки в Едином государственном реестре. Юридическая справка состоит из обязательных пунктов:
- полная информация о собственниках жилого помещения (фамилия, имя, отчество);
- дата приобретения квартиры;
- этажность;
- площадь;
- список всех собственников (с информацией о дате приобретения и продажи квартиры);
- вид квартиры.
Получить расширенную выписку из ЕГРН могут любые лица, которые имеют отношение к продаже недвижимости – покупатель, его представитель, сам продавец, риэлтор или юрист. Заказать юридический документ позволительно всем желающим. Он пригодится как продавцу для того, чтобы доказать свою добропорядочность, так и покупателю, чтобы избежать мошенников. Покупатель сможет увидеть все переоформления недвижимости.
И электронная, и бумажная версия выписки из ЕГРН содержат одинаковое количество разделов. Отличие заключается в наличии и отсутствии синей печати и подписи официального представителя власти. В электронной форме подлинность подтверждается особой виртуальной подписью сотрудника Росреестра.
Важно! Электронная справка из ЕГРН обладает той же юридической силой, что и бумажная.
Электронная придет быстрее, чем бумажная. Ее можно показать покупателю на экране своего устройства или переслать по электронной почте. Электронная стоит дешевле – 400 рублей, а не 650. Пример электронной выписки ЕГРН смотрите ниже.
По закону для продажи квартиры регистратору не предоставляют документ из ЕГРН. Однако документ необходим покупателю. Только с его помощью подтверждают честность сделки на начальных этапах продажи квартиры.
С помощью справки из ЕГРН можно убедиться в:
- количестве собственников недвижимости, их персональных данных;
- виде собственности квартиры;
- наложении ареста на помещение, арендовано оно или обременено банковскими отношениями.
Другими документами сегодня это подтвердить или опровергнуть невозможно.
Продавец для ускорения продажи квартиры заранее заказывает электронную версию справки. Сделать это не сложно благодаря технологиям и современным порталам.
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН для продажи недвижимости. Каждый гражданин использует максимально удобный вариант. Один предполагает личное посещение государственного органа, второй – заказ через Интернет.
Оформить выписку на квартиру можно в многофункциональном центре. Обращаются с помощью бронированного через Интернет талона или в порядке живой очереди. Это не совсем удобный способ, поскольку в очереди можно просидеть 40-50 минут в зависимости от загруженности сотрудников МФЦ.
Придя в государственную структуру, нужно предоставить документы. Это паспорт и квитанция оплаченной государственной пошлины, а также адрес или кадастровый номер квартиры. Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление с просьбой выдачи выписки.
После оформления заявки на получение выписки специалист выдает расписку о принятии документов. Через 5-7 дней выдают справку на бумажном носителе с синей печатью.