Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы надо для продажи квартиры в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Конкретный список документов, необходимых для продажи жилой недвижимости, напрямую зависит от вашего семейного положения, количества собственников квартиры, прописаны ли в ней несовершеннолетние и других сопутствующих факторов.
Мы постарались разобрать весь список и описать, зачем нужны те или иные документы и где их можно получить.
Какие документы нужны для продажи квартиры 2021 Украина
Если у вас паспорт старого образца – индивидуальный номер плательщика налогов нужно предоставить в бумажном виде. Также, как и с паспортом, должен быть оригинал и копия.
В новых паспортах – ID-картах – идентификационный код наносится на обратную ее сторону. Это означает, что нового паспорта будет достаточно и отдельно предоставлять код не потребуется.
В том случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – законодательством Украины предусмотрено, что в сделке также должна участвовать Служба по делам детей.
При этом несовершеннолетние, которые не являются собственниками, должны быть выписаны из квартиры еще до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении.
Еще один важный момент. Выписать из квартиры малолетнего ребёнка можно только вместе с одним из родителей при наличии письменного согласия второго родителя, причём нужно сразу прописаться по другому адресу.
В противном случае выписать ребенка не получится. Решение органов опеки и попечительства необходимо и тогда, когда совладельцем недвижимости является недееспособный или человек с ограниченной дееспособностью.
Если квартира, которую вы собираетесь продавать, была куплена в браке – для ее продажи придется предъявить согласие супруги на совершение сделки. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если супруг присутствует на сделке – согласие заранее оформлять не нужно.
Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части.
Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нужно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги, а также свидетельство о вступлении в наследство.
Обратите внимание на то, что если будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
Еще с 2015 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.
В выписке из реестра есть информация о владельцах квартиры, времени, когда они получили право собственности и при каких обстоятельствах. Здесь также указано, какой нотариус регистрировал переход права собственности на квартиру, а также информация обо всех совладельцах недвижимости.
Кроме того, в выписке имеются данные о том, не находится ли квартира в ипотеке, залоге или под другими обременениями, которые запрещают свободное распоряжение ею.
Перед продажей квартиры из нее необходимо всех выписать. Подтвердить тот факт, что в квартире никто не зарегистрирован, может справка из ЦНАП.
Когда вы обратитесь за справкой о зарегистрированных – возьмите заодно и выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее может попросить покупатель, а так вы сэкономите свое время.
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2021 году
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Процедура покупки/продажи недвижимости является весьма сложным и долгим процессом, поэтому могут потребоваться дополнительные бумаги и особые условия:
Если истинные владельцы «квадратных метров» указаны несколько граждан Украины, для завершения процесса требуется их письменное согласие.
В том случае если комната продается от лица не достигшего совершеннолетия или недееспособного лица, потребуется разрешение органов социальной опеки и попечительства.
Отсутствие возможности одного из владельцев жилья присутствовать при заключении сделки, портебует предоставления доверенности завереной нотариально, на право представлять его интересы при продаже.
Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция
Все процедуры по завершению сделки или подтверждению бумаг проводятся совместно с нотариусом. Бланк, гарантирующий в будущем переход права собственности должен содержать следующую информацию:
- реквизиты обеих сторон заключения договора, а именно паспортные данные, номера инфекционных кодов;
- физический адрес объекта сделки;
- технические параметры, любые особенности;
- данные о собственнике и его правах на объект;
- акты из ЗАГСа;
- данные подтверждающие отсутствие арестов, кредитных или долговых обязательств.
- профессиональная финансовая оценка;
- подтверждение передачи денег продавцу в полном объеме;
- роки выписки зарегистрированных граждан.
Вопрос по затратам, которые влекут за собой оформление купли продажи квартиры в Украине в 2021 году решается в путем мирных переговоров обеими сторонами, рекомендуется делать это заблаговременно.
Продавцам и покупателям необходимо знать перечень налогов, которые по закону придется оплатить. Получение прибыли не входит в список обязательных налогов, если сделка отвечаем следующим условиям:
- Срок пребывание квартиры в собственности превышает 3 года, при выполнении одновременного условия, что это первая продажа недвижимого объекта имущества владельца в этом календарном году.
- «Квадратные метры» достались по наследству.
- В любом другом случае, от полученной финансовой суммы придётся заплатить налог 5% и 1.5% военный сбор.
- Если вопрос касается нерезидента Украины, ему придётся заплатить налог при продаже квартиры 2021 18% плюс полтора процента военного сбора.
Сумма сделки, с которой уплачивается налог это стоимость, которую договор купли продажи квартиры в Украине должен включать. Определяется продавцом и покупателем на этапе предварительных переговоров.
Сколько берет нотариус за договор купли-продажи в Украине ответить сложно. Плата за услуги по переоформлению складывается из следующих составляющих:
- госпошлина 1%
- сбор в ПФУ 1%
Как продать квартиру самостоятельно, с чего лучше начать? И риэлторы, и собственники, уже заключавшие сделку купли-продажи недвижимости, скажут, что начинать нужно с подготовки документов.
Подготовив необходимые документы заранее, вам не придется в последний момент бежать за какой-нибудь справкой. Из-за таких накладок вы даже можете потерять покупателя.
Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году:
- выписка из ЕГРН, в которой указываются все лица, имеющие зарегистрированное право на жилье;
- паспорт собственника, если есть совладельцы, то их паспорта тоже потребуются;
- если собственником является совершеннолетний, то нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
- свидетельство о заключении брака и согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если квартира приобретена в браке;
- заверенная доверенность на представителя собственника, если продажу совершает доверенное лицо владельца квартиры.
Не удивляйтесь, если у покупателя возникнут вопросы по юридической чистоте объекта недвижимости. Никто не захочет тратить свои деньги на покупку квартиры, которая, к примеру, находится в залоге у банка.
Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры:
- выписка из ЕГРН, в которой не только содержится информации о собственнике, но и указывается наличие обременений — от залога до ареста;
- копия лицевого счета, в которой указаны все лица, зарегистрированные в вашей квартире;
- технический паспорт, если покупка жилья совершается с помощью ипотечного кредита;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Если в вашей квартире проводилась перепланировка, то подготовьте разрешительные документы. Без таких документов продать жилье не получится – или потребуется занизить стоимость квартиры.
Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости. Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки.
Оцените товарный вид квартиры: если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт. Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения. По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там.
Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи.
Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2021 году: что нужно знать
Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу.
В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки.
Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Процедурой регистрации занимается территориальное УРФС (подразделение Росреестра).
Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах.
Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.
Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу (если договор купли-продажи заверяли у него же), или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.
Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.
Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.
После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет.
Через установленный законом срок (от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов) вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.
После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.
Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.
Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.
Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.
Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.
Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления. Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения. В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.
Конкретний пакет документів залежить від життєвої і сімейної ситуації: кількість власників, прописані неповнолітні діти та інше. Основні обов’язкові папери, оригінали яких відразу потрібно мати на руках, – це документ, що підтверджує право власності, технічний паспорт і висновок експерта-оцінювача. Важливо, щоб всі вони були чинними.
Розширений орієнтовний список необхідних продавцю паперів виглядає так:
- правовстановлюючі документи;
- техпаспорт;
- виписка з Державного реєстру майнових прав на нерухомість;
- інформаційна виписка БТІ;
- висновок про проведену оцінку квартири;
- довідка про кількість зареєстрованих в квартирі осіб;
- паспорта продавця та інших власників;
- ідентифікаційні коди (крім випадків, коли громадяни відмовилися від ІПН з релігійних міркувань, що підтверджується позначкою в паспорті);
- дозвіл органів опіки та піклування (якщо в квартирі прописана дитина/діти);
- документи про сімейний стан: про шлюб, розлучення або смерті чоловіка.
Чи потрібен технічний паспорт для продажу квартири? Так, він є обов’язковим. У техпаспорті містяться основні дані про квартирі: місцезнаходження, поверх, загальна і житлова площа, план. Видається він БТІ, але з 2013 року право видачі техпаспорта отримали і комерційні інжинірингові компанії. Головне тут – перевірити державну ліцензію у приватного виконавця, щоб згодом папір не визнали недійсною.
Якщо власником проводилися перепланування або змінювалося функціональне призначення приміщень, це все обов’язково відображається в техпаспорті. Переробка техпаспорта займає час, тому краще не відкладати це питання на потім.
Частий питання при підготовці документів, чи потрібна довідка з БТІ при продажу квартири. Ні, оскільки з 2013 року вся реєстрація заноситься до єдиного електронного реєстру. Виняток становлять випадки, коли право власності було придбано до 2013 року, а тому запис у Реєстрі відсутній.
Довідка з БТІ видається власнику нерухомості або нотаріусу, уповноваженому власником нерухомості.
Для укладення угоди всі попередні мешканці повинні бути зняті з реєстрації за цією адресою. Підтвердженням служить довідка, яку видають за запитом власника нерухомості або уповноваженого ним нотаріуса в ЖЕКу або ЦНАП.
Там же потрібно отримати виписку про відсутність боргів за комунальні послуги. Без цієї довідки угода відбудеться, але покупець може зажадати її, щоб забезпечити свою фінансову безпеку. У будь-якому випадку, вона стане аргументом побудови більш довірчих відносин, зніме частину хвилювань покупця перед майбутньою великою покупкою.
У стандартний пакет завжди входять паспорта власника та інших власників, внесених до Держреєстру. Якщо одним із власників виступає дитина – додається свідоцтво про народження. Всі папери надаються в оригіналі і копіях.
Індивідуальний номер платника податків надається в паперовому вигляді, якщо у власника нерухомості паспорт- «книжка». Власникам ID-карт досить пред’явити саму карту, ІПН нанесений на її зворотну сторону. Якщо власник або співвласник з релігійних причин відмовилися отримувати ідентифікаційний код, то в їхніх паспортах повинна стояти відмітка про це. Угода проводиться тільки на підставі відомостей паспорта. Якщо людина згодом передумав відмовлятися від ІПН, відмітка в паспорті гаситься штампом «Анульовано», і тоді він повинен надати для операції паперовий оригінал коду.
Держава суворо контролює дотримання прав дітей при вирішенні майнових питань. Якщо в квартирі зареєстровані неповнолітні діти (до 18 років), в угоді візьме участь Служба у справах дітей. При цьому діти не можуть бути виписані з квартири без одночасної прописки в іншому місці. Питання з реєстрацією місця проживання дітей потрібно вирішити до угоди, інакше органи опіки її заборонять.
В таком случае обращаем внимание на ключевые моменты, если ребенок до 14 лет – от его имени договор подписывает один из родителей с согласия другого, с 14-ти лет ребенок ставит подпись на договоре самостоятельно, с согласия родителей. Однако в обоих случаях, на заключение договора купли-продажи квартиры (это касается не только продажи, но и покупки), требуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение требуется не только если ребенок – собственник, но и если просто там зарегистрирован несовершеннолетний. Отказ от имущественных прав ребенка и правом пользования жилым помещением по Семейному кодексу является одной из сделок, которые не могут совершать родители без разрешения органов опеки и попечительства.
Верховный суд Украины сделал вывод по вопросу защиты жилищных прав детей: сделка, совершенная родителями (усыновителями) в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным (часть шестая статьи 203, часть первая статьи 215 ГК Украины) при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, – сужает объем существующих имущественных прав ребенка и/или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка относительно жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.
Если квартира в аренде
Если вы узнали, что квартира, которую вы собираетесь покупать, сдается в аренду, и договорились, что арендаторы освободят квартиру уже после заключения договора купли-продажи, в таком случае, отказ от преимущественного права покупки от арендатора – обязателен.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Выбирая специалиста по продаже рекомендуется обращать внимание на отзывы о нем и как давно он на рынке. Это же касается и при выборе агентства недвижимости.
Эксперты отмечают, что риелторы должны быть подкованы во многих смежных сферах: уметь оценивать недвижимость, фотографировать, знать все юридические нюансы, уметь продавать, заниматься маркетингом и многое другое. Также с человеком должно быть легко работать.
Составляя объявление о продаже квартиры необходимо помнить о его главной задаче – продать. Информация в нем должна быть лаконичной, структурированной, информативной и, главное, корректной. Что нужно указать:
- Место расположения объекта (это сразу отбросит многие вопросы).
- Информация по транспортной развязке.
- Информация по близлежащей инфраструктуре (кафе/рестораны, школы/садики, парки, торговые центры, больницы, аптеки и прочее).
- Квадратура (в идеале фото плана квартиры), сколько комнат, наличие проходных комнат.
- Состояние ремонта, какой этаж.
- Есть ли счетчики.
- Остается ли мебель или техника.
- Наличие подвала или другого технического помещения.
Переходим к заключительной части процесса – оформление сделки. Остается всего два важных этапа:
- Подписать документы.
- Получить деньги.
Этот процесс проходит у нотариуса, в ходе которого стороны проверяют все данные о купле-продаже. После этого продавец получает оплату у покупателя (наличным или безналичным расчетом). Остается только подписать официальный экземпляр договора.
Стороны обязаны оплатить 4 налога. Их может оплачивать по договоренности или продавец, или покупатель или обе стороны в оговоренных процентных соотношениях. Какие налоги необходимо оплатить:
- Госпошлина (1% от суммы сделки).
- Пенсионный сбор (1% от суммы сделки).
- Налог на доход физлиц (граждане Украины платят 5%, других стран – 18%).
- Военный сбор (1,5% от суммы сделки).
К примеру, госпошлину могут не оплачивать инвалиды 1-2 групп и часть льготных категорий. Пенсионный сбор могут не оплачивать граждане, пребывающие на квартирном учете или покупающие квартиру впервые. Налог на доход физлиц отсутствует для всех, кто получил недвижимость в наследство, владеет ею до 3-х лет или первый раз за отчетный год продает.
Остается оплатить услуги нотариуса, и на этом сделка считается заключенной. Оплата нотариуса чаще всего делится поровну.
Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.
Если вы решили продать жилье, в первую очередь, нужно обратиться к риэлтору. Для продавца квартиры услуги специалиста по недвижимости будут бесплатными, так как услуги посредника оплачивает покупатель. Обычно риэлтор проверяет наличие документов на недвижимость, может попросить копию технического паспорта и фотографии квартиры для размещения объявления о продаже. Изучив все факторы, риэлтор определяет цену вашей квартиры. В зависимости от срочности продажи и других нюансов, вы можете увеличить или уменьшить стоимость жилья.
Итак, предварительный договор подписан, дата подписания основного договора определена, теперь нужно готовиться к нотариальной продаже. Подготовка документов включает:
- оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
- паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
- свидетельство о браке владельца квартиры;
- согласие мужа или жены на продажу;
- свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
- Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
- справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
- экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2013 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2014 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2014 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
- Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.
В нашей стране нередко встречаются «черные нотариусы». Обычно нотариуса выбирает покупатель, так как он платит за его услуги. Но для минимизации рисков лучше заранее спросить у покупателя, какой нотариус будет сопровождать сделку, и «проверить» этого нотариуса на отсутствие «темных дел».
Процедура оформления договора купли-продажи выглядит так: ознакомление с договором; оплата всех налогов и сборов; оплата покупателем стоимости квартиры; подписание договора купли-продажи.
- налог на доходы физических лиц: 5% от договорной или рыночной стоимости квартиры (налог насчитывается на большую сумму), 0% — в случае одновременного выполнения трех условий: 1) продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения 2) продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году. 3. отчуждаемый объект находится в собственности плательщика менее трех лет. (Услуги банка при оплате налога на доходы – 1-2% от суммы налога)
Квитанцию об уплате налога на доход с продажи квартиры лучше сохранить для налоговой инспекции.
- Проверка квартиры на юридическую чистоту (плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав) – 3 квитанции по 70 грн = 210 грн; (услуги банка — 3*5=15 грн)
- Выписка из Государственного реестра прав – если делает нотариус – от 150 грн, государственная регистрационная служба – от 120 грн (+5 грн услуги банка). Если квартира была зарегистрирована после 1.01.2013г. – не нужно платить за выписку, поскольку в этом году все квартиры уже регистрировали регистраторы Государственной Регистрационной Службы.
- Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества – 34 грн (+5 грн услуги банка).
- Услуги банка за открытие счета и перечисление денег (400-600 грн).
С 1 сентября 2013 года купля-продажа недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. После ознакомления с договором купли-продажи квартиры и оплаты налогов, покупатель и продавец едут в банк для перечисления денег. Поэтому лучше выбрать отделение банка, которое находится недалеко от нотариуса. Сотруднику банка нужно предоставить сумму сделки и номер договора купли-продажи. Средняя комиссия банка за такую операцию – 400-600 грн. После того, как деньги будут перечислены на счет покупателя, банк выдает квитанцию-подтверждение перечисления денег.
После того, как нотариус увидит подтверждение оплаты, покупатель и продавец могут подписывать договор.
Подписывайте договор только после подтверждения банком перечисления денег на ваш счет.
Предположим, что продавец продает квартиру стоимостью 500 000 грн. Рассмотрим 2 варианта: 1) доход с продажи квартиры не облагается налогом 2) доход облагается налогом в размере 5%.
РАСХОДЫ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ПРИ ЕЕ ПРОДАЖЕ стоимостью 500 000 грн., грн
Налог на доход физического лица:
- 0%
- 5%*500000=25000 грн
Плата за поиск нотариусом ведомостей в Государственном реестре прав
- 3*70=210 грн
- 3*70=210 грн
Плата за выписку из Государственного реестра прав / Экспертная оценка
- 150 / 300 грн
- 150 / 300 грн
Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества
- 34 грн
- 34 грн
Услуги банка
- 500+3*5+5+5=525 грн
- 500+25000*0,01+3*5+5+5=775 грн
Итого
- 694 грн
- 26469 грн
Таким образом, в зависимости от ставки налога на доход, продавцу придется заплатить от 694 до 26 469 грн (в том числе, за услуги банка – от 525 до 775 грн).
Деньги под залог авто и недвижимости в Киеве и Львове
Сумма от 50 000 до 20 000 000 грн.
-
Общая собственность на квартиру – как делить?
-
Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе
-
Квартира в лизинг – альтернативная реальность ипотеке
-
Строительство дома в кредит: документы, банки, нюансы
-
LIBOR: что означает, как рассчитывается, почему растет?
-
Поручитель – это не обязанность!
-
Покупаем землю в кредит: три способа получить заем на участок
-
Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры
-
Жилищный кредит от А до Я
-
Риелтор — как вычислить черного и хорошего риэлтора
-
Кто имеет право на улучшение жилищных условий и на участие в программе молодежного кредитования
-
Как получить бесплатную квартиру от государства
После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.
Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:
- Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
- Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
- Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
- Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
- Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
- После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.
Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:
- о владельцах квартиры;
- об имеющихся отягощениях;
- о наличии ареста на продажу квартиру;
- о действующей ипотеке;
- о залоге.
Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.
Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.
Pиeлтop, кaк пpaвилo, пpoдaeт квapтиpy быcтpee coбcтвeнникa. Oн пoмoжeт c дoкyмeнтaми, нaйдeт пoкyпaтeлeй и opгaнизyeт пpocмoтpы. Pиeлтop cэкoнoмит вaм вpeмя, cилы и yбepeжeт oт дopoгocтoящиx oшибoк. 3a cвoи ycлyги вoзьмeт 2-4% oт cтoимocти квapтиpы.
Aгeнтcтвa нeдвижимocти cдeлaют для вac eщe бoльшe. Oни oбoйдyтcя чyть дopoжe, зaтo вoзьмyт нa ceбя aбcoлютнo вcё: oцeнкy, пoдгoтoвкy дoкyмeнтoв, coпpoвoждeниe. Bы пoлyчитe ycлyги cpaзy вcex нyжныx cпeциaлиcтoв: pиэлтopoв, oцeнщикoв, юpиcтoв.