Дополнительное соглашение к договору купли продажи

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие.

Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора.

Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент.

Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Договор купли-продажи без условий отчуждения в рассрочку, с отсрочкой платежа или в лизинг – это очень кратковременное правоотношение, заканчивающееся, по сути, в момент передачи денег от покупателя продавцу. А значит, у сторон просто нет ни возможностей, ни оснований составлять к договору купли-продажи дополнительное соглашение.

Из этого следует, что дополнительные соглашения к договорам купли продажи могут составляться только в тех случаях, когда время между заключением договора и моментом окончательного денежного расчета имеет достаточно длительный период.

Длительность отношений по договорам купли-продажи может быть связана с условиями оплаты, а именно:

• условием рассрочки платежа, при котором покупатель равными частями выплачивает стоимость приобретенного имущества;
• условием отсрочки платежа, при котором покупатель получает товар немедленно, а оплачивает его спустя некоторое время;
• условием лизинга, при котором покупатель приобретает имущество на условиях аренды, а арендная плата зачисляется в счет продажной стоимости имущества. То есть уплачиваемая каждый месяц арендная плата, по сути, является рассроченной покупкой;
• условием аванса, при котором договор оформляется, а окончательный переход права собственности осуществляется после окончательной оплаты.

Таким образом, подавляющее большинство дополнительных соглашений к договорам купли-продажи так или иначе связано с денежными вопросами, к которым могут относиться:

1. изменение процентной ставки;
2. изменения графика платежей;
3. отсрочка очередного платежа;
4. замена стороны договора, что встречается довольно часто при ликвидациях или реорганизациях юридических лиц, выступивших по договору купли-продажи в качестве продавца;
5. досрочная оплата и т.д.

Вне зависимости от того, по каким причинам стороны приходят к дополнительному соглашению, само соглашение должно соответствовать ряду директивных законодательных указаний, а именно:

• предмет договора должен оставаться неизменным. Это означает, что условия дополнительного соглашения не должны обладать признаками самостоятельной сделки. Например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи холодильника не может заменить холодильник автомобилем. Также недопустимо включать посредством соглашения дополнительные предметы в договор. Например, недопустимо включение в соглашение дополнительного условия о продаже номерного агрегата, если договор заключался только на предмет купли-продажи автомобиля. Самостоятельная сделка всегда должна быть оформлена в виде отдельного договора;
• дополнительные соглашения должны быть оформлены тем же образом, что и основной договор. Так, если основной договор был удостоверен нотариально, то и дополнительное соглашение будет нуждаться в нотариальном удостоверении;
• если основной договор купли-продажи нуждается в государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к нему должно быть зарегистрировано в том же органе.

Дополнительное соглашение как самостоятельная сделка

Структура дополнительного соглашения примерно соответствует структуре основного договора, а значит, в соглашение входят следующие структурные элементы:

1. дата и место заключения договора;
2. наименование (ФИО для физических лиц) и реквизиты контрагентов;
3. сведения об основном договоре с указанием даты его заключения, предмете и сторонах;
4. сведения о договоренности по дополнительному соглашению – об изменении графика платежей, об изменении способа платежей и т.д;
5. дата, с которой соглашение вступает в силу. По умолчанию датой вступления любого договора в законную силу является дата его подписания, однако стороны могут оговорить в самом тексте и иную дату либо событие, со дня наступления которого соглашение начнет действовать;
6. подписи сторон.

Составляется соглашение в количестве экземпляров, соответствующем количеству контрагентов. Каждая из сторон договора получит свой экземпляр, который станет неотъемлемой частью основного договора

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

• Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
• Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
• Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
• Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
• Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
• Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

Соглашение всегда составляется в дополнение к договору купли-продажи. Оно может частично или полностью менять его условия. Также им можно отменить сделку, оформив соглашение о расторжении к ДКП.

Какие важно учитывать условия и особенности:

1. Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
2. Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
3. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
4. Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
5. Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.

Совет юриста: если ДКП еще не подан на регистрацию перехода права собственности, проще составить новый договор с изменениями, чем соглашение. Законом это не запрещено, но неверный подписанный ДКП нужно уничтожить, чтобы им не могли воспользоваться непорядочные люди.

Внесение изменений в договор купли-продажи может понадобиться, если:

1. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
2. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
3. Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
4. Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Для оформления доп соглашения к договору купли-продажи нужно:

1. Договориться, какие именно изменения внести.
2. Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.

Дальнейший порядок действий зависит от того, поданы ли документы на переоформление права собственности, или нет. Если да, то допсоглашение предоставляется в Росреестр лично или через МФЦ, если измененные условия считаются существенными: например, поменялась цена, скорректирован кадастровый номер или адрес.

Если же условия несущественные (изменилась дата выселения из квартиры, способ расчета), отправлять допсоглашение регистратору необязательно. Эти сведения в ЕГРН не отражаются.

Важно! Если ДКП уже зарегистрирован, он считается исполненным. Оформлять допсоглашение нет смысла. Если стороны хотят расторгнуть договор, им проще провести обратную сделку: составить новый ДКП, где бывший продавец уже будет покупателем, а покупатель – продавцом.

Дополнительное соглашение – это документ, который является приложением к любому договору, в том числе, и к договору купли-продажи машины.

Такую бумагу необходимо составить в том случае, если стороны решили внести некоторые изменения в «тело» основного договора.

Правила составления допсоглашения точно такие же, как и правила составления самого договора.

Точно так же, как и основной договор, допсоглашение вступает в законную силу только после того, как обе стороны сделки поставят свои подписи. Но, дата заключения этого документа должна быть позже той, которая указана на основном договоре.

Договором купли-продажи является документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на вещь посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Основное условие такого договора – это платность, то есть, одна сторона, собственник машины, передаёт во владение, пользование и распоряжение машину другому человеку, за определённую сумму.

Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то ее оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
3. Так как, дополнительное соглашение отвечает точно таким же требованиям, как и основной договор, то заключать его нужно в соответствии с нормами главы 30 ГК РФ.

Точно так же, как и основной договор, допсоглашение заключается в соответствии с нормами и положениями ГК РФ. Но, ДКП регулирует отношения между продавцом и покупателем, а соглашение – вносит изменения в уже существующий договор.

Оформлять дополнительное соглашение нужно точно так же, как и сам договор.

То есть:

• стороны должны встретиться и обсудить между собой изменения, которые они будут вносить в уже подписанный ДКП;
• соглашение можно составить от руки, а можно распечатать на компьютере;Бланк можно взять здесь.
• в соответствующие строки бланка нужно внести все необходимые сведения;Они точно такие же, как и в ДКП. Обязательно нужно указать, что данное соглашение является приложением к конкретному договору (указываются реквизиты ранее заключённого ДКП).
• после того, как все необходимые изменения будут внесены, соглашение подписывают обе стороны сделки;
• после подписания оно приобретает свою юридическую силу.Важно! Допсоглашение является приложением к основному ДКП, поэтому без него оно не действительно.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

Процедура изменения договоренностей, в том числе и купли-продажи, регулируется правилами главы 29 Гражданского кодекса РФ.

Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.

Доп. соглашение заключается в следующих случаях:

1. У одной из сторон изменились паспортные данные.
2. Обнаружены ошибки в прописанных ранее реквизитах.
3. Был пересмотрен один из пунктов договоренностей.
4. Вносится новое существенное условие, например о необходимости внесения задатка.

Условия доп.соглашения не должны нарушать требования действующего законодательства.

Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.

Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.

Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.

В том случае, если участники сделки не смогли достигнуть согласия в вопросе внесения изменений в ДКП посредством заключения доп. соглашений – сделать это будет возможно только после обращения в суд.

Обратиться в суд с заявлением о внесении изменений можно в следующих случаях:

1. Если одна из сторон нарушила условия заключенного ДКП (согласно статье 450 ГК РФ).
2. Если обстоятельства поменялись, и сделка перестала быть выгодной для одной из сторон (согласно статье 451 ГК РФ).

Обстоятельства, которые повлекли внесение уточнений в договор, должны быть непредвиденными и непреодолимыми.

Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:

В тексте доп. соглашения должна быть указана следующая информация:

1. Полное наименование оформляемого документа.
2. Дата и место его составления.
3. Персональные данные сторон, подписавших документ.
4. Информация об основном договоре купли-продажи (его название, номер и дату оформления).
5. Описание вносимых изменений. В этом разделе необходимо указать какие условия основного договора меняются и как именно.
6. Порядок вступления в силу оформляемого соглашения. Если этот пункт отсутствует в тексте – законную силу документ приобретает с момента подписания.
7. Подписи сторон и их расшифровки.

Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и ДКП:

В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор.

Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие.

Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.

Пример: Составляется доп.соглашение о том, что продавец обязуется в 10-ти дневный срок вывезти все свои вещи из продаваемой квартиры.

На время действия такого соглашения приостанавливаются любые другие операции с квартирой (регистрация на нового собственника, перечисление средств и так далее). Как только условие о вывозе вещей будет выполнение, соглашение теряет силу.

Если продавец не уложится в 10 дней, то обязуется сделать скидку на жилье в размере 5%.

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения).

Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора.

Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу.

Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры.

В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.

Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку.

Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта.

Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.

Документ составляется для следующих целей:

• изменение условий;
• устранение отдельных пунктов;
• добавление новых пунктов.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение по своей сути – правоустанавливающая бумага, которая призвана предупреждать разногласия и сглаживать конфликты. Акт – пример гибкости гражданского законодательства, который реализует принцип свободы договоров.

Дополнительное соглашение рассматривается только сквозь призму основной сделки. Акт носит добавочный характер по отношению к договору. Нет центрального документа – нет и возможности вносить изменения.

Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к договору купли-продажи (ДКП) квартиры, текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения. Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор.

Отличия допсоглашения от ДКП:

1. Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
2. Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
3. Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
4. Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.

Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию. В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке. Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).

Похожие записи:

• Как подать апелляцию на решение мирового судьи через интернет
• Тяжелая травма на производстве ответственность работодателя
• Выплаты молодым семьям в 2021 при рождении ребенка