Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека по 2 документам какие банки дают 2021 СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как видно из списка, предложение универсально и одинаково востребовано среди всех категорий населения.
Ипотека по двум документам в Санкт-Петербурге
Обратите внимание на требования, которые позволят вам увеличить свои шансы на получение программы. Они могут различаться, но базовые критерии совпадают. К ним относят:
Воспользовавшись специальными разделами, пользователи могут открыть вклады на выгодных условиях, получить потребительские, ипотечные предложения и многое другое. Совершить переводы денежных средств с карты, оплатить услуги онлайн и внести платеж. В разделе «Инвестиции» у вас есть возможность купить акции и облигации, а также открыть индивидуальный инвестиционный счет. Читайте новости банковской и страховой сферы, делитесь опытом и оставляйте отзывы.
Рассмотрим также негативные стороны таких программ. Они имеют следующие основные минусы:
- высокий первоначальный взнос, который составляет порядка 20% от общей стоимости кредита;
- максимальная сумма, которую заемщик может получить в банке, может быть несколько меньше, чем по условиям займа с подтверждением дохода;
- более высокая процентная ставка – таким образом банк компенсирует риски невозврата займа;
- возрастные требования, которыми отличается ипотека по двум документам без подтверждения доходов, жестче, чем у обычного кредита на покупку недвижимости.
Чтобы узнать, на каких условиях предоставляется ипотека по 2 документам, какие банки дают ее в интересующем вас регионе, используйте онлайн-поисковик нашего финансового портала. Задайте необходимые параметры жилищного кредита в меню слева, при этом в пункте «Подтверждение дохода» отметьте «Не требуется». Программа покажет те предложения банков, которые соответствуют выбранным параметрам. Таким образом, вы без труда сможете сопоставить условия и выбрать лучший вариант кредита на покупку недвижимости. По умолчанию наиболее выгодные программы будут расположены вверху списка.
Как получить ипотеку по двум документам
* Ежемесячный платёж рассчитан по параметрам: сумма ипотеки — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет
| Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
| Альфа-Банк | 4,99% | 600 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 31 610 ₽ |
| ФК Открытие | 5,15% | 500 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | 15% — 29,99% | 31 945 ₽ |
| Газпромбанк | 5,2% | 100 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 32 050 ₽ |
| Сбербанк | 5,3% | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 32 260 ₽ |
| Райффайзенбанк | 5,49% | 1 000 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 32 662 ₽ |
| Росбанк Дом | 5,5% | 300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ | от 15% | 32 683 ₽ |
| Росбанк Дом | от 8,85% | от 4 000 000 ₽ | от 20% | 40 214 ₽ |
| Сбербанк | 8,9% | 300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ | от 20% | 40 333 ₽ |
| Райффайзенбанк | от 9,49% | 3 000 000 ₽ – 6 999 999 ₽ | 15% — 20% | 41 744 ₽ |
| Сбербанк | 9,7% | 500 000 ₽ – 20 000 000 ₽ | — | 42 253 ₽ |
Постоянно растущий уровень конкуренции в банковском секторе страны вынуждает финансовые организации разрабатывать и предлагать потенциальным клиентам новые продукты. В число таких входит крайне популярная в 2021 году ипотека по двум документам. Главным ее отличием от обычной выступает минимум формальностей, соблюдение которых необходимо для получения денег на покупку жилья.
Лояльность по отношению к потенциальному заемщику проявляется в возможности взять ипотеку не только без первоначального взноса, но и посредством предоставления всего двух документов. Первым выступает паспорт, а вторым – военный билет, водительские права, ИНН, СНИЛС или загранпаспорт – на выбор.
Основным достоинством рассматриваемого банковского продукта выступает отсутствие необходимости подтверждать доход, а в ряде случаев – даже официальное трудоустройство. Настолько лояльные условия существенно расширяют круг потенциальных заемщиков и делают кредит заметно доступнее.
На нашем сайте представлен исчерпывающий ответ на вопрос, какие банки дают ипотеку по 2 документам в Санкт-Петербурге. Для удобства пользователей разработана система фильтров, позволяющая отсортировать продукты по разным параметрам, включая процентную ставку и сумму финансирования. Для вывода на экран наиболее подходящих предложений используются и другие критерии – вид недвижимости (новостройка, вторичный рынок), величина первоначального взноса, длительность кредитования.
Под двумя документами имеются в виду непосредственно паспорт и, к примеру, водительские права, загранпаспорт и др. К тому же, клиент банка заполняет заявление соответствующей формы на принятие решения предоставления кредита финансовым учреждением. Дополнительно банк может запросить документы с другой информацией. Как правило, взять ипотеку в Санкт-Петербург по двум документам можно под залог уже имеющегося движимого и недвижимого имущества. Потому кредитному учреждению еще предоставляют документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или авто, их страховку и справку с оценочной стоимостью.
Так как это ипотека по двум документам, соответственно, заемщику для рассмотрения заявки нужно предоставить две бумаги. Первый обязательный документ — российский паспорт. Предоставляется строго в оригинале, не должен быть просроченным или испорченным.
Второй — второстепенный документ, подтверждающий личность заявителя. Банки указывают на перечень возможных бумаг. Обычно это что-то одно из такого списка: загранпаспорт, СНИЛС, водительские права, ИНН. Второй документ тоже должен быть действующим, его данные совпадают с паспортными.
То есть в этом случае ипотека оформляется без наличия справок. Конечно, лучший вариант — стандартное оформление, но если другого выхода нет, подойдет и такой вариант, Точный список необходимых документов уточняйте в конкретном банке.
Если ипотека оформляется супругами, второй супруг также несет документы на себя. Если работает официально, может предоставить справки. Супруги всегда выступают созаемщиками с равными правами и обязанностями.
Если вы планируете получить ипотеку на упрощенных условиях, лучше сразу прийти к пониманию, что особо выгодной она не будет. Такие программы всегда дороже тех, что выдаются с полным пакетом документации, со справками.
Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк сильно рискует: ему приходится верить заявителю на слово, а он может преувеличивать заработок или привирать о работодателе. В итоге появляются риски, которые и закладываются в процентные ставки.
К чему нужно быть готовым:
- требование предоставить повышенный первоначальный взнос. Если стандартно это минимум 10-15%, то от вас потребуют не менее 20-30%;
- повышенная процентная ставка. При отсутствии справок банки всегда повышают процент на 0,5-1%. Это и есть плата за риски кредитной организации;
- высокий уровень отказа. К заявителям на упрощенных программах всегда относятся более требовательно. Одному и тому же клиенту могут отказать по 2 документам и одобрить со справками.
Если вы подаете заявку на ипотеку с минимальным пакетом документов, вы должны быть идеальными со всех сторон. Если в вашей кредитной истории есть негатив, рассчитывать на одобрение не приходится.
Шансы на одобрение при отсутствии справок серьезно снижаются. Банки очень пристально рассматривают заявителей по таким программам, отказывают при малейших подозрениях на финансовую нестабильность или непорядочность.
Поэтому, прежде чем подавать заявку в банк, подготовьтесь к рассмотрению. Вот некоторые советы, которые повысят ваши шансы на одобрение:
- Закройте все действующие кредиты, особенно это касается кредитных карт. Ваш уровень платежеспособности будет лучше, вы получите большую оценку за этот критерий на скоринге (система анализа потенциального заемщика).
- Загляните в базу должников ФССП, проверьте себя на наличие исполнительных производств. Если обнаружатся долги, погасите их.
- Закройте все долги перед государственными органами: перед ФНС, оплатите все штрафы ГИБДД.
- Если последние данные в вашей кредитной истории носят негативный характер, их нужно закрыть положительными. Возьмите и выплатите небольшой кредит, например, на покупку техники.
- Постарайтесь накопить больше средств на первоначальный взнос. Есть прямая зависимость: чем он больше, тем выше вероятность одобрения.
Но даже если заемщик вроде как положительный, он все равно может получить отказ по ипотеке с 2 документами — такова специфика продукта, вероятность одобрения низкая. Чтобы увеличить шансы на получение ссуды, можете направить запросы сразу в несколько банков.
Выберете на Бробанк.ру 2-3 банка и направьте им онлайн-заявки. Главное, не сообщать после менеджерам, что вы подали множественный запрос — это не приветствуется. В итоге хоть один банк, да одобрит сделку. А если положительных ответов окажется несколько, вы сможете выбрать лучшие по части ставки.
Банки устанавливают условия выдачи ипотеки на свое усмотрение. Вы можете выбрать одну сумму и срок, банк назначит другие. Параметры сделки подбираются на основании платежеспособности заявителя.
Вы можете обратиться в любой из указанных выше банков. Лучше делать это онлайн: и удобнее, и скидку получить можно. Сбер дает дисконт к ставке при онлайн-заявке 0,3%, банк Открытие — 0,5%.
При оформлении по двум документам сам процесс более быстрый, потому что не надо нести банку справки и ждать их проверку. В итоге услышать ответ по запросу можно сразу, буквально в течение 1 часа.
Как проходит оформление ипотеки по двум документам:
- Выбираете банк, подаете онлайн-заявку. Предварительное решение дается сразу или после собеседования по телефону. Обычно 1-2 часа, и клиент получает ответ.
- При одобрении идете в банк для сверки личности и проверки документов на подлинность. Если все в порядке, банк делает одобрение окончательным и сообщает, на какую сумму вы можете рассчитывать.
- Начинаете поиски жилья, банк укажет на требования, которым оно должно соответствовать. На поиски объекта и сбор документов на него дают 60-90 дней.
- Предоставляете кредитору бумаги на объект, пару дней ждете, пока выполнится юридическая проверка.
- При одобрении объекта заключаете сделку, страхуете объект, подписываете договор. В завершении сделка регистрируется в Росреестре, банк переводит продавцу деньги.
При оформлении ипотечного кредита на покупаемый объект накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре. Это значит, что пока ссуда не погашена, собственник не сможет реализовать квартиру. И если вдруг заемщик перестанет платить, банк может забрать объект.
Предмет залога подлежит обязательному страхованию за счет заемщика. Полис оформляется на год и ежегодно подлежит продлению. То есть фактически заемщик будет вносить 13-й платеж. Но с уменьшением остаточной суммы кредита цена страховки будет уменьшаться.
•
Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
•
Вторичный рынок — 8,89%/7,99% при первоначальном взносе от 50% включительно (не применяется, если объектом недвижимости является жилой дом с участком)
Ипотека по двум документам в 2021 году в Санкт-Петербурге
•
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
•
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
•
-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private
•
+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.
•
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
•
+0,5% — для ИП по двум документам
•
+2% — отказ от страхования жизни.
•
+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.
•
Простое оформление Минимальный пакет документов, упрощенная процедура проверки и одобрения ипотеки.
•
Выгодные условия. Привлекательная процентная ставка – от 8,49%.
•
Доступные требования. Первоначальный взнос от 20% стоимости объекта.
•
Серьезные возможности. Сумма – до 20 млн рублей.
•
Широкий выбор. Приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке жилья.
Определившись с выбором банка, можно приступать к подготовке документов, необходимых для оформления ипотеки.
Адреса центров ипотечного кредитования
Подробнее об условиях
|
Процентная ставка |
от 4,99% |
|
Сумма кредита |
До 50 000 000 ₽ |
|
Срок кредита |
До 30 лет |
|
Первоначальный взнос |
от 10% |
Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:
- первый — паспорт гражданина России;
- второй — дополнительное подтверждение личности (обычно — СНИЛС).
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2021 году
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Альфа-банк;
- банк «Дом.РФ»;
- банк «Открытие»;
- банк «Уралсиб»;
- Россельхозбанк;
- Металлинвестбанк.
Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:
- Максимальная сумма кредита для объектов Москвы и Санкт-Петербурга — 15 млн руб., для остальных городов — 8 млн руб.
- Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб.
- Минимальный первоначальный взнос — 30% (при покупке залогового объекта — 50%).
- Срок кредита — до 30 лет.
- Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или недвижимости.
- Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
- Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина РФ, а также один из нижеперечисленных документов: водительское удостоверение, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.
Ипотека по 2 документам: какие банки дают и на каких условиях в 2021 году
- Возможность использования государственных субсидий на покупку строящегося жилья.
- По программе «Ипотека по двум» не нужно предоставлять справку 2-НДФЛ, чтобы подтвердить доход.
- Предусмотрена облегченная возможность досрочного или частично-досрочного погашения ипотеки через интернет-банк или мобильное приложение.
- Допустим возраст заемщика от 20 лет на момент погашения.
- Выгодные условия кредитования для лиц пенсионного возраста.
- Допустимо использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или для полного погашения задолженности.
- Низкие процентные ставки для разных категорий заемщиков.
- Различные способы обслуживания ипотеки.
Для удобства наших клиентов мы максимально упростили процесс оформления ипотеки и получения займа на покупку недвижимости. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно выполнить следующие действия:
- Подайте заявку онлайн на официальном сайте банка;
- Дождитесь предварительное решение от банка (это займет около 1 минуты);
- Посетите отделение банка, чтобы предъявить оригиналы документов и подписать договор;
- Получите деньги на покупку собственной недвижимости.
Мы работаем над тем, чтобы удовлетворить потребность в собственном жилье максимального числа потенциальных заемщиков, и поэтому обеспечили лояльные условия предоставления кредита:
- Выгодные процентная ставка от 5,9%;
- Срок кредитования до 30 лет;
- Возраст на момент погашения ипотеки не более 85 лет;
- Наличие постоянной регистрации в субъекте РФ не менее 4 последних месяцев;
- Минимальный стаж на последнем месте работы – 3 месяца;
- Наличие контактного телефона для связи.
- Объект недвижимости в обязательном порядке должен быть подключен к сантехническим коммуникациям.
Погашать ипотеку просто, удобно и быстро:
- В любом отделении банка по всей стране;
- Через приложение «Халва-Совкомбанк»;
- В личном кабинете на официальном сайте;
- Через терминалы самообслуживания.
- Картой другого оператора;
- Через отделения Почты России во всех регионах РФ;
- Через наших партнеров: «QIWI», «Элекснет» и «Золотая корона».
Условия кредитов на недвижимость зависят от банка и конкретной программы:
- процентные ставки – от 3.2% в год;
- размер выдаваемых средств от 600 000 до 8 000 000 рублей;
- период выдачи – до 25-30 лет.
Недвижимость можно покупать с первоначальным взносом, материнским капиталом или без него. Для квартир в новостройках и вторичном жилье банки разработали разные программы. Существуют и отдельные виды – военное, социальное ипотечное кредитование, для молодой семьи и другие.
Наиболее популярные ипотечные банки Санкт-Петербурга с онлайн-заявкой в сентябре 2021 года: Сбербанк, ВТБ, Транскапиталбанк, Росбанк, Альфа-банк, Газпромбанк, Банк Зенит, Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Совкомбанк, РНКБ. Например, в Транскапиталбанке вы можете оформить онлайн и взять ипотечный кредит для города Санкт-Петербург от 500 000 до 40 млн рублей с выгодной ставкой от 4,5% до 25% годовых на длительный срок от 12 до 360 месяцев. В Санкт-Петербурге работает 1 отделение Транскапиталбанка.
Выбирайте на сайте подходящее для вас предложение с низким процентом и оформляйте онлайн-заявку одновременно в несколько банков. После заполнения заявки кредитный консультант свяжется с вами и поможет рассчитать расходы по будущему кредиту.
Еще недавно оформление ипотеки было связано с утомительной подготовкой массы документов, которые требовали банки. Такие требования в том числе не позволяли получить жилищный кредит тем, кто не может подтвердить свое трудоустройство и уровень доходов, хотя и способен выплачивать ипотечные платежи. Сегодня порядок намного более простой — ипотека по двум документам стала популярным предложением многих кредитных организаций страны.
Говоря об оформлении ипотеки по двум документам, отдельно стоит выделить предложения для зарплатных клиентов банка. Если вы получаете зарплату на карту какого-либо банка, это финансовое учреждение и так видит уровень вашего дохода и факт трудоустройства. Кредит на жилье дадут без подтверждения доходов, причем на вполне выгодных и лояльных условиях.
Во всех прочих случаях для того, чтобы взять ипотеку по двум документам, нужно действовать следующим образом:
- Изучить предложения максимального количества банков и выбрать наиболее выгодный вариант.
- Подать заявку на кредит в выбранный банк. Сделать это можно в том числе через интернет.
- Если заявка предварительно одобрена — подобрать подходящий вариант жилья.
- Подписать кредитный договор с банком и оформить сделку купли-продажи объекта недвижимости с участием кредитных денег.
После завершения всех формальностей вы станете собственником своего жилья и должны будете совершать обязательные платежи по кредиту согласно графику, который предоставит банк.
Список банков, в которых можно получить ипотеку по двум документам, вы можете найти на этой странице нашего портала. Отметим, что достаточно выгодными условиями можно воспользоваться в Сбере, ВТБ, Газпромбанке, Альфа Банке, Россельхозбанке. Здесь сравнительно невысокий процент по ипотеке и понятные условия кредитования.
Ограничиваться крупными банками не обязательно — хорошие условия по ипотечным кредитам могут быть и в небольших кредитных учреждениях вашего региона.
8 /812/ 329 5927 — Санкт-Петербург
8 /495/ 221 3214 — Москва
8 /4012/ 995 700 — Калининград
8 /383/ 375 88 55 — Новосибирск
Какие банки выдают ипотеку по двум документам?
Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точных расчетов, полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» является правообладателем размещаемой рекламной информации. Использование данных рекламных материалов, в том визуального изображения, текста, логотипа, а также товарного знака без разрешения правообладателя запрещено.
Если вы запланировали улучшение жилищных условий, обратите внимание на специальные предложения от банков-партнёров. Оформите заявку на ипотеку онлайн, и мы подберём для вас оптимальную кредитную программу. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором и произведите расчёт платежей по кредиту онлайн. Станьте клиентом «Жилфонда» и получите скидку от банка.
Оставьте заявку на нашем сайте и мы отправим запрос сразу во все банки-партнеры.
Сбербанк
- Минимальный первоначальный взнос – 50%
- Применяется базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, а также действующим акциям, увеличенная на 0,5 процентных пункта.
- Возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года.
- Возраст на момент возврата кредита по договору – 65 лет.
- Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
- Максимальная сумма кредита — 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга; — 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
- Сумма кредита от 600 тыс. до 30 млн руб;
- Минимальный первый взнос – от 30% стоимости недвижимости;
- Ставка по кредиту от 11,5%;
- Срок кредита до 20 лет;
- Москва, Московская область и Санкт-Петербург — максимальная сумма кредита 30 млн рублей, во всех остальных регионах — 15 млн рублей.
- Обязательные документы — паспорт и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
Если нет возможности собрать полный пакет документов, то можно оформить облегченную версию жилищного кредита – ипотеку по двум документам в Санкт-Петербурге. Она удобнее тем, что нет необходимости подтверждать доход справкой 2-НДФЛ. К тому же, заявка обрабатывается гораздо быстрее, чем в случае с классической ипотекой.
Такая ипотека подходит:
- тем, кто работает неофициально;
- тем, у кого трудовые отношения регламентируются гражданско-правовым договором;
- тем, кто получает зарплату «в конверте»;
- тем, кто хочет значительно ускорить процедуру оформления.
Минимальные требования к клиенту:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года;
- хорошая кредитная история;
- стаж на последнем месте работы от 6 месяцев (некоторые банки не требуют выполнения этого пункта).
Ипотека без подтверждения дохода выдается в двух случаях:
- клиент является зарплатным клиентом банка (данные о доходе уже имеются);
- клиент готовить выплатить большой первоначальный взнос – около 30-50% от стоимости жилья (взнос является гарантией выплаты).
В процентную ставку банки закладывают риск невыплат, поэтому процент немного больше, чем у ипотеки с полным пакетом документов – на 0,5-2%. Получить низкую ставку по ипотеке можно при наличии идеальной кредитной истории и при согласии на добровольное страхование жизни и здоровья.
Сроки выплат – 25-30 лет. При этом максимальная сумма может быть немного меньше, чем у классической ипотеки. Точные расчеты производятся исходя из индивидуальных условий.
Обратиться за кредитом на жилье можно в Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие финансовые организации, которые находятся на странице. Чтобы подробно познакомиться с условиями ипотеки, которые они предоставляют, переходите на индивидуальную страницу предложения.
После выбора выгодного кредита:
- Заполните онлайн-заявку на ипотеку на нашем сайте. Там нужно оставить личные данные, контактную информацию и желаемые параметры ипотеки (сумма и срок).
- Заявление обрабатывается в течение 2-3 дней. Если банк одобрит анкету, нужно будет приехать в офис с пакетом документов.
- Следующий этап – подбор недвижимости и подготовка документов на нее (туда входит и обязательная страховка).
- Завершающая стадия – подписание договора и перевод денег застройщику.
- После полного погашения долга нужно обязательно взять соответствующую справку о расчете с кредитом.
В РФ существуют категории граждан-потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и в полном объеме подготовить полный пакет документации.
К таким заемщикам можно отнести:
- граждан, трудоустроенных неофициально;
- лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
- работников, получающих «серую», «черную» заработную плату или в конверте;
- сотрудников компаний, головной офис которых располагается в другом городе, регионе и даже стране (этот факт существенно увеличивает сроки получения всех необходимых справок и документов).
Также получения ипотеки по 2 документам будет интересно тем клиентам, которые хотят купить квартиру или иную недвижимость максимально быстро. Поэтому чтобы не упустить выбранный объект, они готовы пойти на подобные условия кредитования.
ВАЖНО! Человек, имеющий на руках весомую долю от стоимости приобретаемого жилья (как правило, не менее 40%) в качестве первоначального взноса, заинтересован в большей степени в получении простой ипотеки по двум документам, нежели в оформлении классического займа, предполагающего длительный сбор документов и справок.
Законодательно запрет на использование материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса может быть наложен только в том случае, если заемщик относится к льготным категориям населения и имеет право на субсидии. Именно субсидии, как правило, и направляются на оплату части стоимости жилья. Одновременное применение льгот от государства будет невозможным.
Поэтому по ипотеке по 2 документам использовать маткапитал не запрещено. Однако все зависит от кредитной политики, реализуемой конкретным банком. Уточнять такую возможность лучше заранее, так как взаимодействие с Пенсионным фондом РФ может занять немало времени. Обычно банки не учитывают материнский капитал как первый взнос по упрощенной ипотеке.
Сумма в 453 тысячи рублей для Москвы или Санкт-Петербурга конечно не является серьезной, но в небольших городах и муниципальных образованиях она поможет оплатить существенную долю от цены приобретаемого жилья.
Можно ли оформить ипотеку по двум документам?
Как мы уже упоминали, условия кредита более строгие, нежели требования, предъявляемые к стандартной ссуде с предоставлением полного пакета документации.
- Сумма первоначального взноса будет стартовать от 40% стоимости квартиры, а в некоторых банках даже от 50% до 60%. Авансовый платеж по программе «Стандарт» будет составлять 20% стоимости жилплощади.
- Годовая процентная ставка также будет увеличена на 0,5-1% от ставки типового ипотечного договора.
- Уменьшается также срок кредитования. Если по стандартной программе предоставляется возможность вернуть кредит за 30 лет, по упрощенной схеме кредитуемый должен вернуть сумму с процентами максимум за 25 лет, а в некоторых банках — за 20 лет.
- Максимальная сумма стоимости жилья будет равняться 90 000 000 рублей по типовому договору, 15 000 000 рублей – по упрощенной программе.
- Многие банки Санкт-Петербурга предоставляют ипотеку двух документов только на квартиры первичного и вторичного рынков. Загородные дома не входят в упрощенную схему кредитования.
У ипотеки по 2 документам в городе Санкт-Петербурга минимальный срок рассмотрения заявки, который составляет минимум — 24 часа, максимум – 2 дня.
Вы можете оформить ипотеку в Санкт-Петербурге под залог уже имеющегося недвижимого или движимого имущества. Для этого банку необходимо предоставить, вместе с анкетой-заявлением, право собственности на жилье или авто, их экспертную оценочную стоимость и страховой полис.
В случае взятия ипотечного кредита по упрощенной схеме, клиент должен написать заявление соответствующего образца. Также необходимо предоставить кредитному эксперту банка паспорт гражданина РФ и второй документ, которым будет либо загранпаспорт, либо водительские права, либо ИНН, либо СНИЛС. Вторая бумага определяется банковской организацией.
Особые условия
- По двум документам
- Под низкий процент
- Выгодная
- Онлайн-заявка
- Калькулятор
- Калькулятор рефинансирования
- Под залог
- Калькулятор военной ипотеки
- Без первоначального взноса
- Без подтверждения дохода
- На квартиру без первоначального взноса
- Калькулятор досрочного погашения
- Альфа Банк (Ипотека на вторичное жилье)
- Банк Санкт-Петербург (Военная ипотека)
- Зенит (Квартира с господдержкой семей военных с детьми)
- Банк Санкт-Петербург (Ипотека по паспорту)
- Примсоцбанк (Легкая ипотека)
- Почта Банк (На строительство дома)
- Зенит (Военная ипотека с господдержкой 2020 для супругов)
- Зенит (Рефинансирование с господдержкой семей с детьми)
- Зенит (Жилье на вторичном рынке для военнослужащего)
- Россия (Военная ипотека)
- Сортировать:
- По рейтингу
- По сумме
- По процентной ставке
- Первоначальный взнос
- Барнаул
- Зарайск
- Черняховск
- Камень-на-Оби
- Камбарка
- Дербент
- Спас-Деменск
- Азов
- Белорецк