Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теплица сколько метров от соседей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Данная норма равна 1 метру согласно СНиП. По совместной договоренности допускается строительство теплицы по границе участков. Строение может быть сооружено смежное, с двух сторон, и стоящее отдельно.
Специалисты не рекомендуют таким образом экономить землю, поскольку:
- нарушаются нормы пожарной безопасности;
- ухаживать за стенкой вдоль линии разграничения неудобно.
Отступив от забора 1 м, можно вдоль теплицы посадить вьющиеся растения, которые защитят внутреннее пространство от палящего солнца летом. Для такой цели подходит фасоль, огурцы. Одновременно экономится вода на полив. С покатой крыши стекает все под стенку и влаги больше, чем на открытом месте.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон
Стеклянная конструкция или парник может располагаться от окон соседнего дома на расстоянии 6 м. Если планируется использовать органические удобрения, следует отступить минимум на 8 м. Аналогично от собственного жилья можно выдерживать дистанцию в 3 и 5 м. Расстояние между теплицей и окнами дома должно гарантированно защищать от неприятных ароматов.
Строение, даже из прозрачного материала, не должно закрывать вид из жилых комнат соседа. Во избежание неприятностей парник лучше поставить в глубине участка.
От гаража и сарая с животными и птицей теплицу можно поставить в 1 м. Эти нормы предусмотрены пожарной безопасностью. Парник с органическими удобрениями от собственных строений допускается размещать на минимальной дистанции. Но надо подумать о собственном комфорте. При поливе и подкормке неприятные запахи могут проникнуть в комнаты.
Строения не должны затенять соседний участок. По нормам инсоляции, на соседний участок не должна падать тень от теплицы. Если сооружение высокое, надо дальше отступать от границы участка.
Оставить минимальную дистанцию от забора можно двумя способами:
- Договориться с соседом.
- Поставить прозрачную крышу.
Если сосед согласен, что сооружение для выращивания овощей будет стоять вдоль его забора, и возможно даже по границе участков, надо заключать письменный договор и заверять его у нотариуса. Если сосед передумает, в суде легко будет доказать, что нормы были нарушены по обоюдному соглашению.
Теплицу нужно построить из прозрачных материалов: стекло и поликарбонат. Солнечный свет частично рассеется, но затенения участка не произойдет.
По СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и согласно СП 53.13330.2011, теплица от забора сбоку должна находиться не ближе 1 метра. Если сосед с одной стороны отсутствует и за оградой проходит переулок с дорогой, необходимо отступить от края проезжей части 5 м. В случае, когда дорога расположена близко к забору, надо отодвигаться с возведением сооружения для растений, пусть граница будет дальше. При этом необходимо поставить строение на требуемом расстоянии от бордюра.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП по закону
От красной линии – переднего забора на дачном участке, дистанция должна быть минимум 5 метров. Даже если изгородь удалена от линии прохождения коммуникаций, отмерять следует от забора. Не рекомендуется ставить теплицы и другие хозяйственные постройки перед домом. Если жилое здание построено в глубине двора, сарай и другие строения могут стоять на одной с ним линии или дальше от улицы.
Расстояние от теплицы до жилого дома соседа по закону измеряется от крайней точки фундамента по прямой линии. Оно должно быть более 6 м. Теплица не должна закрывать обзор из окон дома, препятствовать проникновению солнечного света (инсоляции).
От своего жилья сооружение можно поставить и ближе. Как правило, достаточно 4 м минимум, однако при желании расстояние можно сократить до 3 м, следуя нормам пожарной безопасности – необходимо сохранить проход вокруг дома и пространство для ухода за фасадом. Надо учитывать, что растения поливаются. Вода может подтопить фундамент, поэтому приближать теплицу к капитальному зданию нежелательно.
Парник, в котором планируется подогрев за счет гниения органических отходов, нормативы приравнивают к компостной и выгребной яме. Их, как и туалеты, устанавливали на удалении:
- от забора – минимум 4 м;
- соседских окон жилых комнат – 8 м;
- от передней границы – 12 м;
- края дороги в боковом переулке – 6 м;
- колодцев и скважин – 50 м.
При взаимном согласии возможно нарушение норм расположения от ограды. Допускается ставить стенку по линии разграничения вместо забора или два смежных строения рядом, вплотную. Устной договоренности и хороших отношений мало. Следует заверять все письменно. Для участков СНТ и других некоммерческих обществ необходимо разрешение общего собрания.
Договор действует до смены владельца любого из смежных участков в частном секторе или на даче в деревне. Новый хозяин имеет полное право потребовать перенести строение дальше от забора и поставить его в соответствии с нормами.
Допускается по аналогичной договоренности смежное расположение парников и сливных ям. Уменьшение расстояния только одним соседом недопустимо.
В этом случае жилой дом должен находиться дальше, рекомендуют 12 м.
Красная линия обозначает границы коммуникаций, подведенных к участку. Забор можно устанавливать непосредственно перед ней, но другие объекты нужно располагать не ближе, чем через 5 метров от красной линии.
При наличии переулка с боковой стороны, теплица должна находиться на дистанции от 3-х метров до ограждения. Если забор находится в глубине двора, дистанция должна быть стандартной — 1 метр, при условии, что до переулка не меньше 3-х метров.
Закон допускает возможность возведения хозяйственных построек вдоль границы, но только с предварительным соглашением собственников двух участков. Для этого нужно получить разрешение в местной администрации, а потом заключить с владельцем соседнего участка нотариально заверенный договор с учетом того, что его срок действия — 3 года или до смены собственника.
Такой вариант расположения теплицы экономит землю, но имеет ряд минусов:
- сложно проходить между двумя конструкциями и проводить в них работы;
- во время дождей воды будет стекать с крыш теплиц с дорожку между ними, и скапливаться, образуя болото;
- если один из заборов деревянный, нарушаются противопожарные нормы.
С учетом недостатков такого решения, польза экономии земли становится сомнительной.
Причина несоблюдения правил возведения хозяйственных построек может быть не только в намеренном их нарушении. Например, вы можете приобрести участок, на котором уже стоит теплица, которая расположена слишком близко к другим строительным объектам.
В подобном случае единственный вариант решения — договоренность с соседом. Вы можете в корректной форме объяснить ему, что нарушение норм уже присутствовало при покупке и попросить оформить нотариально заверенное согласие на подобную планировку. Но при этом важно помнить, что:
- он не обязан давать разрешение;
- в любой момент сосед может передумать и потребовать снести теплицу;
- разрешение имеет срок действия.
Таким образом, нарушение норм постройки всегда несет риски. Если вы сами застраиваете участок, не стоит пренебрегать установленными правилами. А если покупаете участок, на котором стоит теплица, установленная ближе разрешенного к другим объектам, вы можете пользоваться ею до момента возникновения споров с соседом.
Если нарушителем является собственник соседнего участка, который не соблюдает рекомендованные расстояния, вы можете:
- закрыть глаза на нарушение строительных норм, чтобы не портит отношения;
- попробовать решить вопрос мирным путем, объяснив свою позицию в ходе спокойного диалога;
- заставить соседа убрать теплицу принудительным путем.
В последнем случае вы можете сделать это в досудебном и судебном порядке.
Независимо от того, куда вы планируете обращаться для решения проблемы, начинать процедуру нужно с оформления своих требований в письменной форме. Для этого направьте соседу претензию об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком. Документ составляется в свободной форме с указанием:
- данных сторон;
- описания проблемы: указать, какие неудобства создает теплица, установленная не по правилам;
- требований к соседу: демонтировать постройку или перенести ее в другое место;
- последствий невыполнения претензий — указать, куда вы будете обращаться для решения вопроса.
Документ оформляется в 2-х экземплярах, можно подать соседу лично или заказным письмом. Лучше выбрать отправку почтой, так как при личной передаче у вас не будет доказательств, что вы выставляли требования.
Расстояние от теплицы до соседского забора — нормы
Законом предусмотрена возможность устанавливать временные строения на соседних участках рядом по границе.
Достаточно получить согласие местных властей, заключить письменно договор между соседями и заверить его нотариально. Такое расположение парника имеет отрицательные моменты:
- Между двумя сооружениями неудобно ходить и обслуживать их.
- Стекающая с двух сторон в узкую щель вода скапливается, образуется болото.
- В случае смены владельца, совместно с которым вы устанавливали парники, договоренность теряет силу. Новый сосед может потребовать снести теплицу, и суд примет его сторону.
- При наличии между участками деревянной изгороди нарушаются требования противопожарной безопасности.
Действующие в аналогичном случае нормативы СНиП 21-01–97* и СНиП 2.07.01-89* имеют рекомендательный характер, но они являются основными законами, на которые опирается суд при принятии решения.
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
|---|---|
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
При возведении постройки на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами и правилами (СНиП). В них теплицы из поликарбоната классифицируются как хозяйственные постройки, плёночные — как временное сооружение без фундамента.
Если участок был выделен для индивидуальных застроек (ИЖС), то согласно нормативным документам СНиП расстояние между забором и теплицей должно быть 100 см, а между домом и теплицей — 300 см. Данная постройка не является пожароопасной, поэтому указанного расстояния будет достаточно.
Участок может находиться на территории некоммерческих садоводческих и дачных сообществ и кооперативов. Тут все правила и нормы прописаны во внутренней документации (устав и т. д.). Здесь не требуется план застройки участка, и требования к его застройке более мягкие, но всё же все нормы соответствуют СНиПу, хотя и могут иметь некоторые отличия.
Эти отличия должны быть прописаны в уставе. Если никаких пометок нет, а по уставу непонятно, каким нормам необходимо следовать, то нужно обратиться в правление кооператива за разъяснениями. При отсутствии возможности получить нужную информацию (правление не владеет ею), следует руководствоваться описанными выше нормами СНиПа.
Единого нормативного документа, регулирующего высоту и прозрачность забора между соседними участками, не существует. Здесь нормы устанавливает орган местного управления. Они варьируются в зависимости от региона, области, формы собственности. Обычно заборами является ограда высотой 150 см и минимальной прозрачностью сбоку и сзади в 30%.
Если на возведение теплицы получено разрешение в БТИ, то место её расположения можно обсудить с соседями и заключить с ними договор о том, что они не против на наличие постройки данного типа на вашем участке. Это позволит облегчить решение дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть между вами.
Чаще всего допускаются такие ошибки при возведении теплиц:
- Расположение. Установка в слабоосвещённом месте, в тени высоких строений и растений. Необходимо устанавливать на освещённой в течение дня местности, в крайнем случае, в первой половине дня. Все высокие постройки и растения должны находиться на расстоянии 300 см, чтобы не создавали тень и в то же время защищали от ветров.
- Сезон монтажных работ. Монтирование конструкции из любого материала в сырую и холодную погоду. Это приводит к деформации постройки. Оптимальнее всего проводить работы в солнечные дни, когда воздух прогрет до +10…+12°С.
- Конструкция. Выбор разборной и облегчённой конструкции. Она проще в установке, и её можно переносить, но она менее долговечна, прочна и надёжна по сравнению с цельнокаркасным вариантом.
В законодательстве оговаривается высота ограждения, но не его уровень прозрачности. В регионах эти требования отличаются. На каком расстоянии от ближайшего забора возводятся парники может быть указано в уставе садового товарищества. Чаще всего допускается прозрачность более 30% при высоте в 1,5 метра. Поэтому теплица, расположенная от соседского забора, в 1 метре, не будет скрыта в тени.
Расстояние от теплицы до забора соседа
Чтобы между соседями оставались добрые отношения стоит с ними поговорить и обсудить вопрос. Залогом взаимопонимания станет соблюдение всех норм расположения теплицы от соседского забора. Обозначьте на каком расстоянии от забора будет постройка. Поясните, что тень не будет мешать растениям и сохранится допуск соседям к своим строениям.
Согласие лучше зафиксировать письменно. Оно составляется в свободной формы, так как установленного образца такого документа не существует.
Обратите внимание, что данное разрешение действует пока не смениться владелец. Поэтому при строительстве парника стоит соблюдать все существующие рекомендации размещения до границы соседнего участка. Так вы избежите ситуации, когда кто-то может потребовать сноса парника.
Чтобы соседи не страдали от действий друг друга, удаленность построек различного типа от забора и жилого дома регламентирована нормативными документами. На каком расстоянии от забора можно строить парник или ставить теплицу, указано в СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011.
Прежде чем ставить сооружение, следует уточнить категорию своего участка земли, а также то, какая форма его использования разрешена. Различают:
- СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
В раздел некоммерческих угодий попадают земли всех обществ и кооперативов, включая личные подсобные хозяйства – ЛПХ.
Все необходимые документы с указанием планировки застройки, включая нормы на отступление для возведения теплиц и других сооружений друг от друга и изгороди, находятся в правлении кооператива.
Разрешения на строительство и на сокращение дистанции до ограды сбоку и сзади принимаются на общем собрании. Садовый устав требует, чтобы ограждение было поставлено по всему периметру.
Для владельцев земли под ИЖС правила застройки участка в данном районе, включая и то, где ставить теплицу, можно получить в местных органах архитектуры, даже если эта земля расположена в деревне. При планировке следует согласовывать проект застройки с данными организациями. Если конкретные нормы отсутствуют, то надо следовать установленным СНиП и СП.
На каком расстоянии от забора можно ставить теплицу: норма СНиП и закон
Владельцы участков бережно относятся к каждому клочку своей земли, особенно если участок приобретался для создания и развития ЛПХ – личного подсобного хозяйства. При строительстве подсобных помещений по возможности стараются сократить расстояние от забора до теплицы и сарая со скотом. По другую сторону изгороди такой же владелец, стремящийся вырастить огород и сад, выкормить птицу и разместить на своем клочке земли всего побольше.
Вопрос о планировании расположения построек на участках СНТ и ИЖС регулируется рядом санитарных и пожарных правил. Более того, ситуация может дополнительно ужесточатся при наличии местных нормативных актов районной администрации или локальных актов садового кооператива.
Основные нормативные акты, регулирующие возведение теплиц:
- СП 107.13330.2012>;
- СП 42.1330.2011.
При возведении теплицы имеет значение, будет ли она располагаться в данном месте постоянно. Если парник имеет временное назначение, то целесообразно соблюсти минимальное расстояние от ограждения участка.
Для стационарного строения нужно получить разрешение органа местного самоуправления. В этом случае собственник убережет себя от длительных судебных разбирательств с недовольными соседями.
Важно! Теплица с использованием органических удобрений (навоза) должны располагаться по правилам, предусмотренным для септиков и выгребных ям.
Если объект располагается на территории без соседей и около ограждений, где нет дорог и переулков, то по общему правилу необходимо отступить 1 м.
При возведении теплицы на участке с соседями необходимо соблюсти определенные правила.
| № п/п | Правила к возведению парника или теплицы |
| 1 | Расстояние от соседского забора не менее 1 м |
| 2 | Парник с органическими удобрениями возводится на расстоянии 4 м от забора и 20 м от колодца |
| 3 | Вода с крыши теплицы не должна попадать на соседний участок |
| 4 | Навес крыши не должен заканчиваться менее чем в 50 см от ограждения |
| 5 | Наклон крыши должен быть на собственный надел |
| 6 | Если теплица стоит на пригорке, а соседний участок в низине, то нужно урегулировать вопрос с отведением вод (чтобы не затоплять надел соседа) |
Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне
Санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности запрещают ставить теплицу и сараи перед домом со стороны дороги в частном секторе или на даче. Даже если жилое здание стоит в глубине участка, перед ним не должно быть хозяйственных построек. Допускается возведение беседок, террас и других оборудованных мест для отдыха.
Нормативные дистанции на даче
Удаленность от красной линии для всех типов строений составляет минимум 5 м. Эта линия обозначена на плане застройки красным цветом и проходит вдоль переднего забора. В деревне без централизованного водоснабжения – это просто край дороги. В поселках ИЖС перед дворами прокладывают воздушные и подземные коммуникации.
Собственник земли, который застраивает участок первым, имеет преимущества. Он может установить любую изгородь вдоль разграничения и отступить от нее на 3 м при строительстве жилого дома. При возведении хозяйственных построек, достаточно отступить на 1 м.
Соседи, которые застраиваются позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, исходя из материала стен;
- 3 м от теплицы;
- 5 м от гаража.
Стандартное расстояние от ограждения увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
Отдельно необходимо учитывать расположения теплицы от жилого дома. Данный вопрос имеет особую актуальность, так как парник является местом скопления влаги. В результате близкого расположения к фундаменту, сырость может вызвать его деформацию и появление плесени в доме.
В соответствии со СП 42.1330.2011 парник должен располагаться на расстоянии 3 м от жилого дома. Однако данная норма применима только к одиночному парнику, при возделывании которого не используется органика.
При возведении парника с органическими удобрениями необходимо учитывать, что они приравниваются законом к выгребным ямам и септикам. Поэтому они должны размещаться на расстоянии не менее 8 метров от собственного и соседского дома. Это вызвано возможностью появления специфического запаха со стороны парника.
Соседи могут договориться о смежном расположении парников. Но в этом случае расстояние от жилого дома не может быть меньше 12 м.
По прописанным в СНиП нормам, расстояние от забора до теплицы должно составлять не менее чем 1 метр.
Если же хозяева планируют подпитывать культуры, растущие в помещении, с помощью органических удобрений, то лучше ставить теплицу не менее чем в 4 метрах от соседского забора, чтобы не доставлять неудобства неприятными запахами, которые могут доноситься.
Следует выполнять эти нормативы, чтобы не пришлось платить штрафы, нести дополнительные расходы, возникающие при перемещении или сносе неправильно построенной конструкции. В видео рассказывается об отступах от границ участка при строительстве теплицы и других строений на участке.
Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:
- Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
- У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
- А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.
Список требований при размещении строений на участке
В любом случае, перед тем как приступить к строительству, следует тщательно изучить все требования и нормы, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними финансовыми расходами.
Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:
- СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
- Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.
Владельцы земельных наделов, скептически относящиеся к требованиям законодательства, порой нормы не придерживаются, в таком случае дистанция от дома до забора не соответствует прописанным законам.
Примеры неправильного расположения теплицы на участке
Только в случае, если соседи пожалуются в органы местного самоуправления, от нарушителя могут потребовать перенос или даже снос теплицы.
Требование СНиПа, касательно теплиц
По прописанным в СНиП нормам, расстояние от забора до теплицы должно составлять не менее чем 1 метр.
Если же хозяева планируют подпитывать культуры, растущие в помещении, с помощью органических удобрений, то лучше ставить теплицу не менее чем в 4 метрах от соседского забора, чтобы не доставлять неудобства неприятными запахами, которые могут доноситься.
Помимо того, что расстояние до соседского забора должно быть выдержано, отталкиваясь от требований, также должны быть, выполнены требования пожарной безопасности. Правила пожарной безопасности должны выполняться, исходя от того, на каком расстоянии от забора со стороны улицы будет расположена теплица. При этом:
- постройка из негорючих материалов может размещаться в 7 метрах от забора,
- если теплица выполнена из материалов с низкой огнестойкостью, то расстояние должно быть не менее чем 12 метров.
Есть существенная разница между вариантами, когда устанавливали небольшую теплицу, удобряемую искусственными наполнителями или же ту теплицу, культуры в которой поддерживаются с помощью натуральных, органических удобрений.
Схема для монтажа арочной теплицы на участке
Во втором случае может распространяться запах вплоть до участка соседа. В первом варианте можно возводить теплицу на расстоянии 1 метра от соседского забора, а во втором не менее, чем в 4 метрах.
Теплица – это обязательное строение на участке заядлых дачников. Благодаря оному можно обеспечить растительным культурам комфортные условия, а они порадуют садоводов и огородником вкусным и обильным урожаем.
Но став обладателем теплицы, можно извлечь не только пользу, но и создать себе проблемы. Особенно в тех случаях, когда строение возведено в несоответствии с нормативными актами СНиП. В судебной практике споры, касающиеся неправильного возведения теплицы, это не редкость. И решение суда не всегда в пользу собственника участка.
Теплица предстает хозяйственной постройкой, следовательно, ее требуется размещать на определенном расстоянии от границ соседнего участка, забора и других построек. Поэтому рассмотрим основные нормы и правила, которые позволят избежать конфликта с соседями и проблем в будущем.
Прошлой весной мой сосед соорудил на своем участке три большие теплицы. Я бы, может, и не возражала, но стоят они с южной стороны прямо впритык к моему забору. А участок у меня маленький, всего 5 соток. Получается, что мои огурцы и клубника почти полдня находятся в тени. Есть ли какие-то нормативы по установке теплиц и других хозпостроек в садоводческих товариществах?
Нормативы предусмотрены строительными нормами и правилами для садоводств: теплицы должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от межи с соседним земельным участком.
- § СНиП 300297 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан (здания и сооружения)»
Кроме того, забор между садовыми участками должен быть решетчатым. Тем не менее приходится признать, что нормы, прописанные в СНиП, носят лишь рекомендательный характер.
И все же обжалуйте действия соседа в правлении или местной администрации. Если это не поможет, обращайтесь в суд с требованием к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.
А начать я вам советую с письменной претензии соседу, которую нужно отправить ему заказным письмом с уведомлением. В письме предупредите его, что в случае отказа перенести теплицы на 1 м от забора он, вполне вероятно, будет оплачивать все понесенные вами судебные расходы.
Даже в том случае, если у хозяина отличные отношения с соседями, лучше всего строить теплицу на требуемом расстоянии до забора. Стандартные требования, следующие:
- Теплицу следует размещать таким образом, чтобы она не затеняла часть соседского участка.
- У владельцев соседнего участка должна быть возможность доступа ко всем строениям, принадлежащим им. В случае если нет забора, нельзя ставить теплицу на границе территорий участков, чтобы не создать условий дискомфорта для себя и для соседей.
- А также обязательно должны быть выдержаны строительные, пожарные и санитарные нормы установки забора между соседями, которые прописаны для данной конструкции в уполномоченных структурах.
Если решено ставить теплицу, неподалеку от забора, следует понимать, какие строительные нормы имеют прямое отношение к конструкции. Регулируются правила и требования двумя нормативными документами:
- СНиП – это нормы, правила, которые указывают на особенности и порядок планировки, а также, они детально помогут понять владельцам, какие документы требуется подготовить для подтверждения проекта в органах районного или городского самоуправления.
- Законодательные акты, в которых прописаны требования к новостройкам разных типов.
Для спокойствия и правильного оформления документов, необходимо данный вопрос согласовать с соседями. Даже если все требования выполнены и выдержаны прописанные в нормах расстояния от забора до теплицы, лучше получить от жильцов ближайшего участка письменное согласие на строительство. В любом случае, нужно помнить, что:
- Теплица не должна затенять территорию соседского земельного надела. Определить расстояние затенения можно путем расчета высоты сооружения теплицы.
- Строение ни в коем случае не должно причинить дискомфорт и ограничить доступ соседей к сооружениям, находящимся на их придомовом участке.
Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.
Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.
Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.
На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:
- Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
- Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
- Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
- ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
- Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
- Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.
Построение теплицы, которая находится на чужой земле, либо неоформленном земельном наделе законом трактуется однозначно – это самостоятельный захват. В такой ситуации владельцу грозит штраф, который составляет 1-1,5% от общей кадастровой стоимости, но не меньше пяти тысяч рублей.
Также будет предписание суда, на основании которого построение придется ликвидировать, а убытки никто не вернет.
Нередко бывает, что таким образом теплицу возводят неумышленно. И человек даже не подозревает, что «влез» на чужую территорию. Все открывается тогда, когда начинается конфликт с соседями.
Во избежание такой ситуации рекомендуется проводить установление границ земельного надела – процедуру межевания.
В процессе установки временных сооружений желательно придерживаться следующих принципов:
- теплица не должна препятствовать оптимальному использованию полезной площади земли;
- вокруг строения нужно предусмотреть свободный проход;
- конструкция не станет причиной попадания сточных вод на чужую территорию;
- тень от парника не будет ложиться на соседний участок.
Если поблизости отсутствуют другие строения, то расстояние от забора до теплицы стандартный – 1 м. В остальных случаях она ставится после тщательного измерения расстояния до фундамента соседского дома, хозяйственных построек или красной линии – передней границы участка и точки прокладки воздушных и подземных коммуникаций.
Возможность попадания тени на чужой огород также учитывается. По другую сторону ограждения не должно быть участка земли, который в течение дня находится в тени от установленной теплицы (в весенний и летний период доступ солнца – не менее 5 часов в сутки). В противном случае конструкция располагается дальше, чем на 1 м от забора или сооружение устанавливается такой высоты, чтобы тень от нее не попадала на соседский огород.