Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор субаренды нежилого помещения образец 2021 между ИП и ИП». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
нежилого помещенияг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор субаренды нежилого помещения
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .
1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2021 г.
2.1. Арендатор обязан:
- в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан
- использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
- содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
- вносить арендную плату в установленные договором сроки;
- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
- если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
- за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
- по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.
3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.
3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.
3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.
3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.
Договор субаренды нежилого помещения – образец, бланк 2021 года
5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.
6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.
6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.
По ДА арендодатель обязуется передать арендатору нежилое здание во временное использование за определенную плату. В соответствии с общими положениями к ДСА применяются аналогичные требования, как и к ДА.
В разделе нужно отметить характеристики предаваемого нежилого здания с указанием:
- Его названия.
- Почтового адреса нахождения.
- Общей площади с перечислением комнат (при их наличии).
- Ссылки на ДА с обозначением его реквизитов.
В данном разделе документа необходимо описать нормы и правила, которые обязаны соблюдать контрагенты. Кроме этого, здесь понадобиться обозначить права сторон, с изложением что разрешено делать участникам сделки.
В разделе надо будет отдельно отметить права и обязательства каждой стороны, с отображением обязанностей по соблюдению:
- Бытовых условий.
- Пожарной безопасности.
- Охраны труда.
- Режима работы.
- Текущего ремонта, смене лампочек, затрат на ЖКУ, воду и электроэнергию, и т.д.
В этом блоке нужно прописать какую ответственность несет каждая сторона за игнорирование условий ДСА. При этом, ответственность обязана быть прописана в рамках существующего законодательства РФ.
Кроме этого, здесь же можно отметить о мерах ответственности за нанесенный ущерб или убытки, а также за сокрытие недостатков при передаче имущества.
Образец договора субаренды нежилого помещения для юридических лиц
Не менее важным условием ДСА нежилого здания является отображение срока действия субаренды. Данный пункт должен быть заполнен в соответствии ст. 614 ГК РФ и не может быть продолжительнее срока действия ДА.
При этом, нужно отметить, что, если владелец объекта преждевременно разрывает ДА, то ДСА тоже прекращает свое действие (ст. 618 ГК РФ). Тем не менее субарендатор вправе оформить ДА уже с владельцем объекта.
При заключении субаренды продолжительностью более одного года сделка регистрируется в Росреестре.
По общему правилу ДСА нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без уважительных причин, разве что – через суд. Поэтому в этой части соглашения нужно прописать условия разрыва отношений, а также причины, по которым сделка может быть прекращена.
Наиболее часто разрыв отношений между контрагентами происходит при нарушении одной из сторон условий сделки.
Примерными нарушениями субарендатора можно назвать:
- Ведение бизнеса, о котором не было договоренности.
- Ухудшение состояния здания.
- Задержка арендной выплаты и коммунальных платежей.
- Нанесение вреда бизнесу арендатора.
К примерным нарушениям арендатора можно отнести:
- Скрытие недостатков здания.
- Нанесение вреда бизнесу субарендатора.
Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:
- Порядок разрешения спорных моментов.
- Условия изменения договорных отношений.
- Число составленных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
- Прочие условия, который можно отметить в соответствии с законодательными нормами РФ.
объекта недвижимости (нежилое помещение)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (далее – Объект), а Субарендатор обязуется принять Объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу Объекта в субаренду Арендатором получено и представлено Субарендатору до момента подписания сторонами Договора.
1.2. Объект имеет следующие характеристики:
- объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
- кадастровый номер ;
- назначение: нежилое;
- площадь Объекта кв.м.
- Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.
План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).
1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора.
1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.
1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».
Образец. Договор субаренды нежилого помещения
3.1. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Субарендатором по Акту приема-передачи.
3.1.1. Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке.
3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет рублей, в том числе НДС – 18%.
3.3. Субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.
3.4. Оплата арендной платы за первый и последний месяцы действия Договора производится в течение дней после подписания Акта приёма-передачи (Приложение №1).
3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.
4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
4.3. В случае нарушения срока, указанного в п.3.3 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере % суммы месячной арендной платы, предусмотренной настоящим договором.
4.4. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1 Договора, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.
4.5. За нарушение срока, установленного п.2.2.18 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере % от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи Объекта.
4.6. Уплата штрафных санкций, пени не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.
4.8. Ответственным за обеспечение пожарной безопасности является руководитель Субарендатора либо иное лицо, назначенное руководителем Субарендатора, несущий (ее) административную и уголовную ответственность за нарушение правил пожарной безопасности.
4.9. В случае нарушения условий, указанных в п.2.2.11 настоящего Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора штраф в размере рублей за каждый случай нарушения.
4.10. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п.2.2.11 Договора, Арендатор имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением Субарендатором произведенных Арендатором затрат, из расчета рублей за метр квадратный.
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
5.2. Договор заключается на месяцев.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.
6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме.
6.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более дней подряд, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения Договора и достижения соответствующей договоренности.
7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.2. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:
7.2.1. Субарендатор осуществляет пользование Объектом с нарушением условий Договора.
7.2.2. Субарендатор ухудшает состояние Объекта.
7.2.3. Субарендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществляет внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме.
7.2.4. Субарендатор не выполняет условия п.2.2.1 Договора в установленный срокВ случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в п.п. 7.2.1-7.2.4 настоящего пункта, Договор считается расторгнутым с момента получения Субарендатором соответствующего уведомления от Арендатора о расторжении Договора. Момент получения Субарендатором такого уведомления определяется не позднее дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
7.3. Договор может быть расторгнут Субарендатором в одностороннем внесудебном порядке:
7.3.1. Если Объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному Договором;
7.3.2. Арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные п.2.1.1 Договора.
7.4. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней.
7.5. При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте.
Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:
- Юрлица;
- ИП;
- Физлица.
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
- Характерные особенности арендованного объекта;
- Перечень платежей за аренду;
- Паспорт (кадастровый) помещений;
- Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
- Акт приема и передачи;
- Протокол с разногласиями и согласованиями;
- Вспомогательное соглашение.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.
Бланк договора субаренды
Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.
Предмет договора и характеристики помещение
Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.
Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.
В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.
Срок аренды
Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.
Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.
Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.
В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.
Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.
С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.
Договор субаренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года
Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.
Бланк акта приёма-передачи
В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.
Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.
На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.
Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан:
- Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов.
- Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие.
- Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям.
- Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором.
- Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении.
- оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения.
Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки:
- О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения.
- Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора.
- Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду.
Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон.
В разделе прописываются основания и условия для разрыва взаимного сотрудничества. Обычно, основаниями для разрыва взаимоотношений могут стать просрочка расчетов по субаренде, нарушение требований по использованию здания, осуществление в арендуемой недвижимости незаконных действий или занятий, назначение которых не отмечено субарендным соглашением и т.д.
- Бизнес
- Деловая переписка
- Работа
- Арбитражный суд
- Личные
- Гражданский суд
Договор аренды нежилого помещения
По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор. К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.
Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.
К субаренде применяются правила, установленные для аренды, если иное не предусматривается законодательством, и установлены специальные требования к сроку.
Рассмотрим, какие условия предусмотреть и как правильно составить договор субаренды нежилого помещения:
- четко обозначить предмет;
- указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
- отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
- зафиксировать права и обязанности сторон;
- установить цену и условия оплаты субаренды;
- определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
- предусмотреть ответственность сторон;
- установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.
ВАЖНО!
Арендатор вправе досрочно прекратить арендные отношения с арендодателем, не дожидаясь окончания срока аренды. В этом случае рекомендуем предусмотреть в соглашении по субаренде его ответственность в виде неустойки (штрафа).
Если субаренда заключается на срок более года, она подлежит государственной регистрации.
Предлагаем воспользоваться образцом типового договора субаренды нежилого помещения, который содержит различные условия для данного вида соглашений.
|
Субаренда нежилого помещения г._____________ «__»_____ ____ г. _____________ (наименование юридического лица), в лице _______________ (указать должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _____________________ (наименование юридического лица), в лице _________________ (должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет. 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес). Контур помещения выделен и заштрихован на поэтажном плане технического паспорта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). 1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду (выбрать требуемый вариант):
Согласие арендодателя является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). 1.3. На момент заключения сделки имущество не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующих его использованию, в споре и под запрещением не состоит. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. Обязанности Арендатора: 2.1.1. В течение ___ дней после подписания договора передать Субарендатору имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора. 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором имущества и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность. 2.1.3. Ознакомить Субарендатора с условиями аренды от «___» ___ ___ г. №___. 2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество у Субарендатора по Акту приема-передачи. 2.2. Обязанности Субарендатора: 2.2.1. В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3). 2.2.2. Своевременно и полностью исполнять обязанность по оплате субаренды и иных платежей, установленных договором. 2.2.3. Получать согласование Арендатора в письменном виде на осуществление любых ремонтных работ, в том числе на перепланировку помещения. 2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении с учетом их нормального износа. 2.2.5. Содержать имущество в исправном и в требуемом действующим законодательством санитарном и противопожарном состоянии. 2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно извещать Арендатора об этом и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества. 2.2.7. Обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра. 2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением. 2.2.9. В течение ____ дней после расторжения договора передать имущество по Акту приема-передачи. 2.3. Права Арендатора: 2.3.1. Производить осмотр имущества в согласованное с Субарендатором время. 2.3.2. Контролировать использование имущества, правильность его эксплуатации и техническое состояние. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования помещения. 2.4. Права Субарендатора: 2.4.1. Производить отделимые улучшения помещения по согласованию с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего договора. 2.4.3. В случае досрочного расторжения аренды от «__»____ ___г. №__ Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на помещение в пределах оставшегося срока. 3. Платежи. 3.1. Ежемесячная оплата за субаренду составляет _______ (______________) рублей __ коп., НДС не начисляется. Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно. 3.2. Оплата производится на расчетный счет Арендатора не позднее ____ числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы производится после подписания Акта приема-передачи в течение ______ дней. 4. Ответственность сторон. 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.3. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.4. За нарушение срока, установленного п.2.2.12, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.5. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств. 4.6. Арендатор выплачивает Субарендатору неустойку в размере _______ в случае расторжения договора аренды от «___» _____ ___ г. №___ по вине Арендатора либо ��о соглашению между Арендодателем и Арендатором. 5. Срок субаренды. Ее суть заключается в том, что лицо (человек или организация), которое имеет в аренде помещение (либо иное имущество), распоряжается им таким образом, что в свою очередь отдает его в пользование (аренду) иному лицу. Такое право у арендатора предусмотрено отечественным Гражданским кодексом (конкретно пунктом 2 статьи 615), согласно которой арендованное имущество можно:
Законодатель предусмотрел, что на все перечисленные выше действия арендатор должен иметь письменное согласие собственника имущества (может быть либо в самом договоре аренды, либо в дополнительных протоколах к нему). Договор субаренды получил наибольшее применение на практике. Согласно такому договору тот, кто арендовал имущество, предоставляет его за плату субарендатору в пользование (либо владение) на определенное время. Здесь есть также два правила:
Договор субаренды нежилого помещения: составляем правильноИтак, наше законодательство позволяет (с определенными условиями, перечисленными выше) отдать арендованное помещение в субаренду другому. Инструментом такого правоотношения и будет соответствующий договор. Следует иметь в виду, что сдать в субаренду можно как все арендуемое помещение, так и его отдельные части (в жизни распространены случаи, когда предприниматель сдает часть своего арендуемого под магазин помещения в субаренду другим коммерсантам-продавцам товаров). По поводу наличия согласия для субаренды собственника помещения нужно указать, что это требование закона необходимо для соблюдения прав последнего, однако прямо запретить такое распоряжение арендованным имуществом собственник не вправе (пункт об этом в договоре аренды является юридически ничтожным). Договор субаренды является производным от договора аренды и мало чем от него отличается. Так, в нем необходимо прописывать:
Субаренда имеет некоторые нюансы:
Среди возможных документов, которые сопутствуют договору субаренды, выделим такие:
К такому договору в обязательном порядке прилагаются также такие документы:
Это основные правила составления такого вида договоров, следование которым обеспечит этой сделке законность. Документ составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Если сделка поднайма оформляется на срок более одного года, то ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В таком случае контракт оформите в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны и третий — для государственной регистрации. По нормам гражданского права сделка в поднаем оформляется на тех же условиях, что и составляется договор аренды с субарендой. Запрещены любые противоречия условиям и положениям основного соглашения. Общепринятый шаблон оформления сделки по поднайму. Рекомендованный образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года выглядит следующим образом:
|