Сельская ипотека рнкб 2021 в Крыму

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сельская ипотека рнкб 2021 в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.

С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.

Управляйте ставкой по ипотеке с помощью кредитной карты

Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:

• Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена до 9-10% по ипотеке на приобретение объекта недвижимости и до 8,3-8,8% при рефинансировании, если будет просрочка свыше 90 дней.
• Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
• Максимальная сумма до 3 млн. Если заемщик планирует приобретать жилье не в Крыму, а в Ленинградской области то до 5 млн.
• Первоначальны взнос от 10%.
• Срок кредитования от 3 до 25 лет.
• Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
• Досрочное погашение есть.
• Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.

Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:

«Сельская ипотека» включена в список мер государственной поддержки по комплексному развитию сельских территорий. В рамках данной программы банки разработали свои кредитные продукты. Неизменной величиной для всех ипотечных программ является низкая процентная ставка — до 3% годовых.

Далее схема такая: банк собирает заявки, согласовывает их с Минсельхозом и выдает заемщику кредит по льготной ставке. Но финансирование ипотеки идет из федерального бюджета. При этом средства ограничены суммой годового лимита, которая утверждается на заседании Правительства РФ.

Сперва стоит определиться с понятием «сельская местность». Говоря юридическим языком, к сельской местности относятся сельские поселения, а именно: поселки, села, станицы, деревни и другие аналогичные объекты.

Важное условие программы «Сельская ипотека» — кредит оформляется только на недвижимость, которая находится в одном из вышеперечисленных поселений. Это может быть жилье в многоквартирном здании или частный дом.

Кроме этого, вы можете купить земельный участок и построить дом самостоятельно. Кредитная программа сельской ипотеки предусматривает вариант малоэтажного строительства.

Ипотека в сельской местности доступна всем гражданам РФ. Потенциальный заемщик должен иметь временную или постоянную прописку в сельской местности. Требования к возрасту такие же, как в других ипотечных программах — от 21 года до 65 лет.

Для подтверждения дохода нужно принести в банк справку о доходах по форме 2НДФЛ. Если вы занимаетесь сельским хозяйством и имеете ИП, то вашу платежеспособность подтвердит налоговая декларация за год, предыдущий году подаче заявки на ипотеку.

Важно! По закону принять участие в программе «Сельская ипотека» может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни.

Сельская ипотека в Республике Крым: условия 2021 года

Какой пакет документов нужно собрать для оформления сельской ипотеки, лучше узнавать в банке, где вы собираетесь брать кредит. Информация в интернете может быть неполной или устаревшей.

Основной перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• справка 2НДФЛ (для физлиц), налоговая декларация (для ИП);
• ИНН и СНИЛС;
• выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимость, а так же об отсутствии обременения;
• паспорт гражданина РФ продавца недвижимости;
• кадастровый паспорт на жилье или земельный участок;
• технический паспорт.

Кредитору могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, мужчин старше 27 лет попросят предъявить военный билет, а работающего пенсионера — справку из Пенсионного фонда.

Важно! Предварительное решение по заявке банк обязан принять в течение 3 дней. После одобрения ипотеки заемщик должен не позднее 90 дней предъявить кредитору необходимые документы: бумаги на жилье, дополнительные справки и выписки.

В конце 2020 года Правительством РФ принято постановление «Об изменениях в условиях программы льготной ипотеки на покупку или строительство жилья в сельской местности».

Обновления касаются как общих условий программы, так и требований по отдельным регионам. К примеру, с 3 млн руб. до 5 млн руб. был повышен лимит для Ямало-Ненецкого автономного округа.

1. Использование маткапитала. Ранее в постановлении не было упоминаний о возможности использовать материнский капитал при оформлении сельской ипотеки. Поэтому банки могли отказать заемщику на основании отсутствия соответствующей нормы в законе. В 2021 году такая норма появилась.
2. Строительство на арендованной земле. Теперь сельская ипотека в Крыму и других регионах страны доступна для арендаторов земельных участков. То есть если у вас нет земли в собственности, но вы хотите построить дом, то для одобрения займа достаточно договора аренды.
3. Не выше пятого этажа. Изменились требования к объектам ипотечной недвижимости. Теперь банк не одобрит ипотеку, если ваш выбор пал на квартиру, расположенную выше пятого этажа. Раньше ограничения по этажности дома вообще не было.
4. Сельская регистрация. Ранее заемщик мог не иметь постоянной регистрации в ипотечной квартире. Теперь при оформлении сельской ипотеки вам придется получить постоянную прописку и сообщить об этом в банк. Сделать это нужно в течение полугода после оформления права собственности.

Ежемесячный платёж	21 894 ₽
К возврату	2 364 693 ₽
Сумма ипотечного кредита	2 070 000 ₽
Сумма процентов	294 693 ₽
Процентная ставка	3,0 %
Дата последнего платежа	10 сентября 2030 г.

Скачать график выплатПоказать график платежей Скачать график выплат

• 2021 — 2023
• 2023 — 2025
• 2025 — 2027
• 2027 — 2029
• 2030

РНКБ начал прием заявок по госпрограмме «Сельская ипотека» под 3%

• Требования к заемщику
• Документы
• Обеспечение и страхование
• Дополнительно

Минимальный возраст на момент получения ипотеки	21 год
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки	70 лет
Гражданство	Требуется
Общий стаж работы	Не менее 1 года
Стаж работы на последнем месте	Не менее 6 месяцев

• Ставки
• Сравнить платежи

Сумма (₽)	Первый взнос	От 3 лет до 25 лет
от 600 000 до 5 000 000	от 10%	от 3%

• 08.09.2021 г. Крупнейший банк Крыма одобрил заявки по семейной ипотеке на 4,2 млрд рублей с начала года

  Системообразующий банк Крыма — РНКБ — одобрил заявки на кредиты на сумму 4,2 млрд рублей в рамках государственной программы «Семейная ипотека» с начала 2021 года, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2020 года. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе кредитной организации.

• 28.06.2021 г. Крупнейший банк Крыма выдал 10 млрд рублей по программе льготной ипотеки

  Системообразующий банк Крыма — РНКБ — выдал 10 млрд рублей по госпрограмме льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках с момента ее запуска. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе кредитной организации.

• 30.05.2021 г. Крупнейший банк Крыма запустил пилотный проект ипотеки на частное домостроение

  Системообразующий банк Крыма — РНКБ — запустил пилотный проект ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе РНКБ.

Сегодня в продаже:

• Ипотечные ценные бумагиИздательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

  Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с…

• Банковские ипотечные ценные бумаги в России (Covered Bonds) и за рубежомИздательство: Статут. Год: 2019.

  Covered Bonds — это ипотечные ценные бумаги, эмитированные кредитными организациями, и один из крупнейших сегментов европейского рынка капитала. Законодательная база для Covered Bonds существует в 34 европейских странах. В России этот инструмент предусмотрен как один из вариантов ипотечных ценных бумаг, урегулированных Федеральным…

В рамках госпрограммы кредит выдается на покупку квартиры или жилого дома с земельным участком на первичном или вторичном рынке в сельской местности или на рефинансирование ранее выданного кредита на приобретение жилья в сельской местности. В рамках программы первоначальный взнос составит от 10% стоимости объекта. Минимальная сумма кредита составляет 600 000 рублей. Максимальная сумма кредита 5 млн. рублей на приобретение недвижимости в Ленинградской области и 3 млн. рублей на приобретение недвижимости в Крыму и Краснодарском крае.

В банке действует Программа лояльности, в рамках которой клиенты также могут получить дополнительную скидку к ставке в размере до 0,6%, при выполнении условий Программы.

Кроме того, РНКБ является активным участником льготных программ «Господдержка2020» и «Семейная ипотека», ставки по ипотечных кредитам в рамках этих программ составляют соответственно: 5,5% и 5% годовых при условии приобретения у застройщиков квартир, строящихся с использованием проектного финансирования банка. Доля заявок по госпрограммам превысила 32% от общего количества поданных заявок на ипотечные кредиты. Подать заявку на получение ипотечного кредита можно дистанционно на сайте банка или в мобильном приложении «РНКБ24/7».

— Участие РНКБ в госпрограмме «Сельская ипотека» долгожданное событие для клиентов, которые хотят улучшить свои жилищные условия и приобрести жилье в сельской местности. На этот банковский продукт есть повышенный спрос и в первый день запуска программы мы получили более 100 заявок. Ожидается, что в среднесрочном периоде ипотечный портфель РНКБ превысит 30 млрд. рублей, — отмечает заместитель председателя правления РНКБ Николай Билан.

Крупнейший банк Крыма за два месяца одобрил 1,2 тыс. заявок по сельской ипотеке

Ипотечные программы. Российский Национальный Коммерческий Банк предлагает ипотечные кредиты на приобретение объектов жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Особые условия кредитования действуют в рамках программ ипотеки для молодых семей с детьми и военнослужащих. Также Банк предоставляет возможность перевести стороннюю ипотеку под более низкую процентную ставку в рамках программы рефинансирования.

Требования к заемщику. Заёмщик может получить в РНКБ сумму кредитных средств в размере от 600 000 руб., при этом минимальный размер военной ипотеки составляет 300 000 руб. Максимальный срок кредитования военнослужащих составляет 25 лет, всех остальных клиентов – 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса – 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Документы. При подаче заявки на жилищный кредит заёмщик обязан предоставить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• документ, удостоверяющий уровень доходов (справка 2-НДФЛ/по форме Банка/в свободной форме; налоговая декларация 3-НДФЛ; выписка по зарплатному счёту в Банке);
• документы по приобретаемой недвижимости (список указан на официальном сайте РНКБ);
• свидетельство участника НИС (для военной ипотеки);
• свидетельства о рождении всех детей заявителя (для семейной ипотеки).

Страхование. При оформлении ипотеки заявитель должен заключить договор имущественного страхования кредитуемого недвижимого имущества. Также РНКБ предлагает факультативные виды страхования: личное и титульное. Отказ от оформления необязательного страхования является основанием для увеличения ставки.

Льготы. Льготные ставки доступны держателям зарплатных карт РНКБ. Дополнительная скидка предоставляется зарплатным клиентам, принадлежащим к льготным категориям (многодетные, родители ребёнка с инвалидностью, ветераны, пострадавшие от аварии на ЧАЭС, представители реабилитированных народов и их потомки).

Требования к заемщику. Потенциальный заёмщик РНКБ должен соответствовать следующим минимальным требованиям:

• Наличие гражданства Российской Федерации;
• Наличие прописки на постоянной основе в пределах любого региона страны;
• Возраст от 21 до 70 лет на момент полного выполнения обязательств по договору;
• Трудовой стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев и больше, общий стаж – не менее 1 года;
• Пребывание на военной службе, участие в НИС, возраст менее 45 лет (для заёмщиков по программе военной ипотеки).

Как подать заявку? На официальном сайте Российского Национального Коммерческого Банка реализована возможность подать предварительную онлайн заявку на ипотеку. Для оформления жилищного кредита нужно обратиться в одно из отделений РНКБ. После предоставления заёмщиком полного комплекта необходимых документов Банк рассматривает заявку и принимает решение о выдаче кредита в течение 1-5 рабочих дней. Положительное решение действительно в течение 4 месяцев.

Заявку на получение льготной сельской ипотеки в РСХБ может подать любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн руб. (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн руб.), при этом первоначальный взнос начинается от 10%.

По данным РСХБ, выдачи произведены в 82 регионах. Наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской, Новосибирской областях, в республиках Башкортостан, Удмуртия и Татарстан.

У Сбербанка первоначальный взнос начинается от 15%. При использовании сервиса «Электронная регистрация» клиентам Сбербанка доступен дисконт на ставку 0,3 п.п. — таким образом, ставка снижается до 2,7%.

У программы есть ряд особенностей: необходимость согласования с министерством каждого клиента для контроля лимита, передача информации на бумажных носителях для отчетности, согласование кредитуемых объектов с местными властями на предмет соответствия критериям, отмечается в пресс-релизе Сбербанка.

Ольга Магилина, заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость»:

— Ипотека по таким низким ставкам, как 3% или ниже, — прекрасный и крайне своевременный инструмент, стимулирующий спрос в сегменте загородной недвижимости. Особенно в текущей ситуации, когда мы наблюдаем влияние целого ряда факторов, снижающих платежеспособный спрос весной-летом 2020 года: ослабление рубля и прекращение работы целых отраслей экономики вследствие пандемии коронавируса. Жаль, что программа не распространяется на жилье в населенных пунктах Московской области, — мы своим покупателям пока не можем предложить ипотечную ставку ниже 4,5% годовых.

Сергей Царев, девелопер поселка Савельево (Ярославская область):

— Новая программа — огромное подспорье для покупателей и девелоперских компаний, занимающихся загородной недвижимостью. Это более дешевые деньги для покупателей жилья, возможность для застройщиков увеличить объемы продаж и темпы реализации проектов, для муниципалитетов — застройка сельских территорий и увеличение бюджетов.

Кредиты на благоустройство

Одновременно с сельской ипотекой Минсельхоз в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» ведет активную работу по развитию льготного потребительского кредитования, позволяющего повысить уровень благоустройства жилья. Кредит можно использовать на приобретение и монтаж оборудования для электро- и водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения по договорам подряда, заключенным с организациями — исполнителями работ. Заемные средства также можно направить на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях.

В совокупности данные инструменты являются эффективными механизмами государственной поддержки для улучшения жилищных условий сельского населения, пояснили в пресс-службе Минсельхоза.

В 2021 году в России стартовала государственная программа комплексного развития сельских территорий. К ее реализации правительство подтолкнула печальная тенденция последних десятилетий. Люди массово перебираются в крупные города в поисках работы и лучшей жизни. Небольшие населенные пункты и села остаются без квалифицированных кадров, да и просто без молодежи. Села пустеют и «вымирают», тогда как именно сельская местность была и остается житницей страны.

Развитие аграрного сектора невозможно без профессионалов. Как привлечь их в села и подтолкнуть развитие загородных территорий? Предполагается, что госпрограмма в течение пяти лет сдвинет этот вопрос с мертвой точки развитием сферы здравоохранения в поселках, улучшением качества дорог, благоустройством, повышением доходов жителей. А для обеспечения людей комфортным жильем была предложена сельская ипотека.

Программа предполагает выдачу населению кредитов на покупку жилья или его строительство в сельской местности под минимальный процент. Он составляет от 0,1% до 3% в разных регионах. Интересы банков компенсирует государство. С начала года предполагалось выделить на эти цели 1 млрд рублей, но уже летом Министерство сельского хозяйства РФ заявило об исчерпании этой суммы и выделении дополнительных 500 млн рублей. Программа сельской ипотеки оказалась популярной среди населения.

«Воспользоваться такой субсидированной ипотекой могут не только жители села, а потому интерес к этой программе во всех регионах России достаточно высок, — комментирует Татьяна Решетникова. — При этом многие люди покупают дома не только в регионе проживания. Например, активным спросом пользуется недвижимость в Краснодарском крае, расположенная на сельских территориях. Тем более, что есть достаточно обширный перечень таких территорий, граничащих с крупными городами. Спрос на данную программу начался еще задолго до ее официального запуска. Уже в начале года мы консультировали и принимали предварительные заявки».

Сельская ипотека под 3 % годовых в Республике Крым и Симферополе в 2021 году

Запросить кредит можно на покупку дома или квартиры. Причем это может быть как вторичное жилье, так и первичка в строящемся доме. При этом важно понимать, что приобретаемый объект или права требования на квартиру в строящемся доме становятся обеспечением кредита. А потому внимание банковской организации к объекту покупки будет предельно высоким.

Жилье не должно быть ветхим. Деньги дадут только на приобретение пригодного к проживанию дома или квартиры, которые обеспечены всеми коммуникациями. Если населенный пункт газифицирован, должен быть проведен и газ. Площадь жилья не должна быть меньше положенной на каждого члена семьи. По закону — это 18 квадратных метров, то есть для семьи из трех человек нужно выбирать квартиру или дом площадью не менее 54 квадратов.

При кредитовании покупки жилья в новостройке банк оценит и репутацию застройщика. Фирмам-однодневкам или имеющим «дурной шлейф» из долгостроев уже давно не доверяют. Но и авторитетных застройщиков, которые предлагают доступные квадратные меры в ближайших пригородах и небольших населенных пунктах, немало. Об этом говорит хотя бы тот факт, что именно квартиры в многоквартирных домах в рамках этой программы и покупают чаще всего.

«По программе ипотеки в сельской местности в 2020 году можно приобрести дом с земельным участком, — комментирует Татьяна Решетникова. — Важно, чтобы участок был отнесен к категории земель ИЖС или ЛПХ. На участки садовых обществ программа не распространяется. Можно приобрести только участок, на котором планируется построить дом. Или взять сельскую ипотеку на строительство дома, в том числе и на завершение строительства, начатого ранее».

«В данный момент в программе сельской ипотеки участвуют Россельхозбанк, «Левобережный», РНКБ и Сбер», — уточняет Татьяна Решетникова.

РНКБ предлагает кредитование под 3% годовых с минимальной суммой кредита от 600 тысяч рублей. Деньги выдают на срок от трех до 25 лет, а решение по заявке принимают в течение четырех месяцев. Процентная ставка может быть увеличена до 10%, если у заемщика сформируется задолженность по платежам на более чем 90 дней. При оформлении требуется обязательное страхование объекта недвижимости, а погасить кредит досрочно можно без комиссии.

Условия Сбера отличаются повышенным первоначальным взносом. Он составляет 15%, но оформлять ипотеку можно на период от одного года. Процентная ставка ниже — 2,7%. Оформлять залог или поручительство до выдачи кредита не нужно.

Россельхозбанк тоже предлагает низкую процентную ставку по этой программе — от 2,7% годовых. Размер первоначального взноса составляет 10%. Заявку на кредит рассматривают в течение пяти дней.

Банк «Левобережный» предлагает ставку от 3% годовых. Если заемщик является участником зарплатного проекта банка, готов выплатить 10% от суммы в качестве первого взноса и оформить несколько страховок: недвижимости, жизни и трудоспособности, риска утраты права собственности на жилье.

По словам Татьяны Решетниковой, для подачи заявки требуется пакет документов, стандартный для ипотеки. При этом в разных банках требования к заемщикам могут отличаться, уточнять их стоит «на месте».

Общие правила таковы.

• Деньги выдают только тем, кто работает официально и имеет стабильный доход. Минимальный трудовой стаж должен составлять один год, а на последнем месте работы заемщик должен трудиться не менее полугода. Банк попросит документы, подтверждающие доходы: справку о заработной плате или выписки со счета для индивидуального предпринимателя и самозанятого.
• Супруг становится созаемщиком. Семьям, где работают оба супруга, получить ипотеку проще.
• Потребуется экспертиза. Так как банк оценивает качество приобретаемого жилья или участка, без экспертизы не обойтись. Отчет об оценке имущества позволит убедить финансовую организацию, что объект ликвидный, и давать деньги на его приобретение стоит.

«Как показывает практика, процент одобряемости по данной программе меньше, чем при стандартной ипотечной программе, — уточняет Татьяна Решетникова. — Поэтому важно правильно сформировать заявку и заполнить анкету. Все четко, ничего лишнего. У своих клиентов мы перед подачей заявки проверяем кредитную историю, задолженности по штрафам, налогам, алиментам и так далее. Все это лучше оплатить до подачи заявки в банк. Ну, и самое главное — оценить реальную выгоду и посмотреть другие программы ипотечного кредитования. Не исключено, что под какой-то конкретный объект или строительство выгоднее и проще взять и вовсе нецелевой кредит».

Всего за 1 год действия программы 40000 россиян воспользовались ею и заключили ипотечные договора на предельно выгодных условиях. Никаких особых требований к заемщику, его составу семьи, месту работы нет. Критерии касаются только объекта, который будет куплен в кредит.

Сельская ипотека предполагает покупку любого вида жилья или его строительства в населенных пунктах с численностью населения не более 30000 человек. Населенный пункт не должен носить статус города, то есть частный сектор в черте города не подходит.

Основные условия получения:

• это может быть квартира или дом, земельный участок для строительства. Но если речь о многоквартирном доме, он не должен иметь больше 5 этажей;
• программа действует для всех регионов РФ без ограничений. Главное, чтобы покупаемая недвижимость находилась в сельской местности;
• максимальная сумма кредита — 3 или 5 миллионов в зависимости от региона покупки жилья;
• заемщик обязательно делает первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от цены покупаемого объекта;
• стандартная ставка по сельской ипотеке — 2,7-3%. Но если заемщику положены еще какие-то региональные субсидии, ставка может снизиться до 0,1%.

Суть сельской ипотеки заключается в том, что банк получит компенсацию от государства за недополученную прибыль. И у каждого банка свой установленный лимит компенсации.

Программа оказалась очень востребованной. В итоге сельская ипотека в 2021 году доступна далеко не во всех банках, что выдавали ее в 2020. Некоторые исчерпали лимит на субсидию от государства. Например, это Сбербанк и Россельхозбанк.

Но в любом случае эти банки стоит рассматривать. Не исключено, что правительство примет решение сделать дополнительные вливания средств, и Сбер и Россельхозбанк возобновят прием заявок.

В Минсельхозе подтвердили намерение возобновить субсидирование. В планах на 2021 год заключение 30000 кредитных договоров в рамках сельской ипотеки. Сроки окончания программы пока что ограничены 31 декабря 2021 года. Будет ли она действовать дальше — пока не известно.

Никаких законодательных ограничений по требованиям к заемщику нет. Клиент должен соответствовать критериям банка, который он выбрал. Например, если рассмотреть Сбербанк, он указывает на следующие обязательные моменты:

• возраст заемщика — от 21 года и до 75 лет к моменту окончания срока выплат по графику;
• стаж на текущем месте работы — минимум 3 месяца;
• заемщик — гражданин РФ, предоставивший банку полный комплект необходимых документов.

Предполагается, что заемщик должен иметь достаточный уровень платежеспособности для гашения ипотеки, регулярного внесения ежемесячных платежей. Чтобы оценить долговую нагрузку, можете воспользоваться кредитным калькулятором с Бробанк.ру

Если предварительно рассчитать сельскую ипотеку на калькуляторе, можно объективно оценить свои возможности. Например, если в кредит уйдет сумма в 2,5 млн. рублей, то при ставке в 3% и разных сроках расклад будет таким:

• если оформить на 5 лет, платеж составит примерно 45000;
• если это 7 лет, каждый месяц нужно будет отдавать по 33000;
• при сроке в 10 лет — 24000 ежемесячно;
• если 12 лет — около 21000 рублей;
• если выбрать 15 лет, платеж составит чуть более 17000;
• при сроке в 20 лет — около 14000:
• если установить предельные 25 лет, платеж составит 12000 рублей.

Расчеты примерные, не являются публичной офертой.

Процесс оформления сельской ипотеки ничем не отличается от получения обычного жилищного кредита. Главное изначально выбрать подходящий под условия программы район покупки недвижимости. Особенно если речь о Москве и Санкт-Петербурге с огромной застраиваемой территорией вокруг.

Напомним, по условиям программы численность поселка — не более 30000 человек. Границы территорий можно посмотреть на сайте местной администрации.

Как оформить ссуду:

1. Для начала узнать актуальный список банков для оформления сельской ипотеки. После можно проанализировать его и подать заявку в банк онлайн.
2. Заявка рассматривается, принимается предварительное решение. При положительном ответе клиенту сообщают, что можно собирать первичный пакет документов.
3. Собираете справки, копию трудовой. Если речь о супругах, они оформляют ипотеку вместе, оба приносят комплект документов.
4. При одобрении банк оглашает сумму. Заемщик сообщает, в каком именно населенном пункте планирует приобрести недвижимость. Банк согласовывает это с Минсельхозом.
5. Если все в порядке, заемщику дают 60 дней на выбор точного объекта и сбор документов на него.
6. Объект проверяется, проводится его экспертная оценка. Если нареканий нет, заключается кредитный договор и договор страхования.

Если рассмотреть отзывы заемщиков, одобрение заявки Минсельхозом может затянуться. И это время также входит в 60 дней, следующих после одобрения банка.

Договор заключается всего под 2,7-3% годовых, дополнительные затраты заемщика — страхование и оплата услуг оценщика. По итогу на объект накладывается обременение, которое будет снято после полной оплаты ссуды.

Невыполнимых или необычных требований для оформления ипотеки программа не предусматривает. Как и в стандартных кредитах на недвижимость, банк будет интересовать платежеспособность клиента, а также его кредитное прошлое.

Сельская ипотека – целевой кредит, предоставляемый:

• для покупки дома с земельным участком, расположенного в сельской местности;
• приобретения земли и строительства на ней жилой недвижимости;
• завершения строительства на земельном участке, уже принадлежащем клиенту банка;
• покупки квартиры в новостройке при условии, что дом не выше 5 этажей и такой вид кредитования не противоречит интересам банка;
• рефинансирования ранее оформленных целевых кредитов (до 01.01.2020 г.) на покупку недвижимости.

Купить дом или иную недвижимость в рамках программы кредитования «Сельская ипотека» можно единожды в жизни. Максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, – до 3 млн рублей. Жителям Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области предельный размер кредита установлен на отметке в 5 млн рублей.

Сумма первоначального взноса не может быть менее 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а максимальный срок, в течение которого заемщик может выплачивать задолженность, составляет 25 лет.

Программа предусматривает еще несколько особенностей, которые заемщику лучше знать перед оформлением ипотечного договора и получением денежных средств.

1. В качестве первоначального взноса допускается привлечение средств с сертификата, полученного в рамках программы «Материнский капитал», если он есть у родителей.
2. Если денежные средства предоставляются с целью завершения начатого ранее строительства дома, то все работы нужно закончить в течение 2 лет с момента внесения первого платежа по кредиту. В случае нарушения этого правила отменяется льготная процентная ставка и устанавливаются стандартные условия кредитования.
3. Не имеет значения место регистрации заемщика, если он примет решение оформить кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности или городе с населением, не превышающим 30 000 человек.
4. На территории некоторых субъектов РФ действует региональная программа субсидирования, позволяющая предоставлять дополнительные льготы гражданам, желающим оформить ипотеку в сельской местности, что обеспечит снижение процентной ставки до 0,1 % годовых.

На данный момент обращаться за сельской ипотекой можно в Россельхозбанк, Сбербанк, РНКБ или Дом.рф. С самого старта программы именно эти финансовые организации указаны как операторы для реализации федеральной программы комплексного развития сельских территорий.

Россельхозбанк является специализированным банковским учреждением, принимающим активное участие в кредитовании граждан РФ, в том числе и по программе «Сельская ипотека».

Получить целевой кредит можно на следующих условиях:

• возраст клиента – от 21 до 75 лет на момент внесения последней оплаты по кредиту;
• стаж работы – не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет и не менее полугода на последнем месте трудоустройства;
• сумма первоначального взноса – не менее 10 %. Использование средств материнского капитала допускается;
• срок кредита – до 25 лет;
• процентная ставка – 3 %. При согласии на личное страхование с обязательством пролонгации – 2,7 % годовых.

Заявка на выдачу ипотеки рассматривается в течение 5 дней. Максимальная сумма кредита – до 3 млн рублей.

Внимание! На официальном сайте банка можно использовать кредитный калькулятор, чтобы рассчитать примерную сумму кредита.

Учитывая особенности финансовой и кредитной деятельности на полуострове, реализуется программа «Сельская ипотека» не везде. Список населенных пунктов утвержден Постановлением Совмина Крыма № 723 от 11.12.2019 г.

Крымчане могут получить ипотеку по госпрограмме «Сельская ипотека» под 3%

Эта программа относится к категории льготных, а воспользоваться ею могут только физические лица. Купить жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. В качестве объекта покупки выступает только квартира в доме (жилье должно пройти аккредитацию у банка).

Ключевые условия:

• Ставка — 5,5%.
• Объем займа — до 6 млн руб.
• Срок кредитования — до 25 лет.
• Первый взнос — 15%.
• Особые положения — возможно оформление без подтверждения доходов, однако в таком случае первый взнос должен составлять не менее 35%.

Эта программа позволяет купить квартиру в строящемся доме (то есть на первичном рынке). В качестве покупаемого объекта выступают только объекты, которые прошли аккредитацию в банке.

Основные условия по программе «Новостройки» РНКБ:

• Процентная ставка — от 5,5%.
• Объем кредитования — до 8 миллионов рублей.
• Ипотечный срок — до 25 лет.
• Первый взнос — 10%.
• Особые положения — недвижимость покупается в Московской и Ленинградской области, можно не страховать жилье и здоровье, однако в таком случае размер ставки серьезно вырастет.

Заполнить заявку на ипотеку в РНКБ Банке онлайн

Недвижимость по этой ипотеке можно купить только на вторичном рынке путем заключения договора купли-продажи. Приобретаемая постройка должна пройти аккредитацию в «РНКБ».

Основные условия по ипотечному займу:

• Ставка по ипотечному займу — от 6,8%.
• Объем денежного покрытия — до 8 млн рублей.
• Срок действия — до 25 лет.
• Первый взнос — 10%.
• Особые условия — жилье можно купить в Московской и Ленинградской области.

Как ясно из названия, эта ипотечная программа подходит только для военных. Жилье можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Допускается покупка как квартиры, так и участка для возведения личного дома. Взносы на покрытие ипотеки выполняет государство (за счет программы НИС для военнослужащих).

Условия:

• Процентная ставка — 8,65%.
• Объем займа — до 2.496.000 рублей.
• Срок действия — до 25 лет.
• Первый взнос — 10% (для квартир) либо 30% (для домов с земельным участком).
• Особые условия — воспользоваться программой могут только участники НИС.

Заполнить заявку на ипотеку в РНКБ Банке онлайн

Если клиент чувствует, что не в состоянии оплачивать ипотечные платежи вовремя, то он может воспользоваться программой рефинансирования. Чтобы получить доступ к рефинансированию, клиент должен выплачивать ипотеку по старому плану не менее 1 года (то есть он должен оплатить не менее 12 платежей). Рефинансирование также подходит для случаев, когда человек купил жилье по ипотеке в другом банке, но хочет переоформить ее в «РНКБ».

Основные условия:

• Процентная ставка — от 6%.
• Денежная сумма — до 15 млн рублей.
• Срок действия — до 25 лет.
• Первый взнос — совпадает со старой ипотекой.
• Особые условия — страховку имущества можно не оформлять, однако в таком случае процентная ставка серьезно вырастет.

Строго говоря, эта программа не является ипотечной. Однако при желании этот кредит можно потратить на покупку недвижимости (потратить можно как часть кредита, так и весь его целиком). В качестве объекта залога может выступать любая недвижимость, которая принадлежит клиенту на правах собственности. Тип приобретаемого объекта значения не имеет — это может быть квартира в новостройке, готовый дом, земельный участок и так далее.

Базовые условия:

• Ставка по кредиту — от 12%.
• Объем покрытия — до 70% стоимости залога.
• Срок действия — не более 25 лет.
• Первый взнос — не требуется.
• Особые условия — клиент может не отчитываться банку о состоянии приобретенной недвижимости; жильем он может распоряжаться полностью по своему усмотрению (продать его, сдать в аренду и так далее).

Совмином Республики Крым издано Постановление 11.12.2019 года в котором утверждены населённые пункты по сельской ипотеке. В приложениях постановления, указаны 14 районов Республики Крым и перечислены населённые пункты каждого района (всего 233), сёла и посёлки из городских округов Армянска, Евпатории, Феодосии, Ялты, а также девять сельских агломераций.

• Можно ли оформить ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» без уплаты первого взноса?

К сожалению, нельзя. У банков, составленные предложения, все предполагают внесение первоначального взноса.

• Может ли неработающий пенсионер оформить сельскую ипотеку?

Может, на срок до достижения пенсионером возраста 75 лет. Если пенсионеру 60 лет, то можно оформить ипотечный кредит на 15 лет.

• Какие документы необходимо предоставить для получения сельской ипотеки?

Подобрав для приобретения участок или дом, нужно оформить документ об оценке. Затем написать заявление в банк. При положительном решении, собирается пакет документов, оформляется и регистрируется договор, далее перечисляется взнос продавцу.

1. Государственная программа по сельской ипотеке позволяет оформить кредит в Республике Крым со ставкой 2,7%. Он предназначается для покупки жилья в населённых пунктах, с населением, не превышающим 30 000 жителей.
2. Сельский кредит оформляется в РНКБ, Россельхозбанке и Сбербанке.
3. Совмин Республики Крым утвердил список населённых пунктов, в которых можно приобрести жильё или участок для строительства дома в соответствии с проектом «Сельская ипотека».

• Все вклады
• Накопительные счета
• Вклады онлайн
• Дебетовые карты
• Страхование вкладов
• Полезные статьи

Ипотека в РНКБ

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Полезные статьи

Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.

С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.

Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:

• Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена до 9-10% по ипотеке на приобретение объекта недвижимости и до 8,3-8,8% при рефинансировании, если будет просрочка свыше 90 дней.
• Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
• Максимальная сумма до 3 млн. Если заемщик планирует приобретать жилье не в Крыму, а в Ленинградской области то до 5 млн.
• Первоначальны взнос от 10%.
• Срок кредитования от 3 до 25 лет.
• Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
• Досрочное погашение есть.
• Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.

Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:

Требования к заемщику:

• Возраст от 21 до 70 лет.
• Гражданство РФ.
• Стаж от 6 месяцев на последнем месте и общий год.

Список документов:

Государственная программа, нацеленная на комплексное развитие сельских территорий, имеет ряд отличий от других льготных предложений. Основными условиями проекта по приобретению жилья и земельных участков являются:

• Ссуду можно оформить на покупку квартиры, дома или участка в нормальном жилом состоянии, со всеми необходимыми коммуникациями.
• Площадь приобретаемого помещения должна быть не меньше установленных норм.
• Ставка льготного кредита может варьироваться в зависимости от региона, и составляет от 0,1% до 3%.
• Срок действия программы — начиная с 2020 года.
• Сумма денежной суммы и период кредитования — до 3 млн рублей во всех регионах, до 5 млн руб. Ленинградской области и на Дальнем Востоке сроком до 25 лет.
• Минимальная сумма первоначального взноса составляет 10% от общей стоимости (возможно использование материнского капитала).

Согласно правилу программы, каждый житель РФ может самостоятельно определить территорию для приобретения жилья. Исключение составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.

Основным и неизменным правилом является назначение кредита. Любой житель Российской Федерации, желающий приобрести жилье в сельской местности, может потратить средства только на покупку квартиру или дома, а также земельного участка для строительства.

Многих граждан также беспокоит вопрос, будет ли ограничение по территории, где действие льготной ипотеки не распространяется? Учитывая отзывы и вопросы граждан, в Правительстве РФ пояснили, что сельскую ипотеку можно получить в любом регионе страны.

Таким образом, выдача кредита не зависит от территории, на которой постоянно проживает гражданин. Однако называются приоритетные регионы, среди которых Севастополь, республики Северного Кавказа, Крым, Арктическая зона и Калининградская обл.

Согласно правилам, государственная поддержка будет оказываться по всей России. На региональном уровне власти могут также стимулировать население, сокращая размеры ставок за счет средств из собственного бюджета.

Сельская ипотека: 5 главных изменений с ноября 2020 года

Обратиться за получением льготной ипотеки могут все граждане Российской Федерации в возрасте от 21 до 75 лет. Согласно правилам программы, семейное положение, текущее место проживания и социальный статус не может влиять на решение банка по выдаче кредита. Однако при наличии супруги/супруга необходимо наличие и определение официального статуса.

Участие в ипотеке может быть только однократным — повторное обращение гражданина, получившего одобрение, не рассматривается. В получении льготного кредита могут участвовать созаемщики, но не более 3 человечек. К ним могут относиться: супруги, родственники, а также другие граждане.

Для получения справки о банках, участвующих в государственной программе, можно обратиться в Министерство сельского хозяйства. В соответствии с отзывами граждан, которые уже воспользовались своим правом, льготные кредиты предоставляют Сбербанк и Россельхозбанк.

Финансовые организации предъявляют ко всем заемщикам стандартные требования, как и при обычной ипотеке. Следует учесть, что одними из основных условий являются платежеспособность (наличие подтвержденного дохода) и хорошая кредитная история.

Изначально программа была ориентирована на несколько районов страны. Среди них — Северный Кавказ, Крым и Севастополь, а также Калининградская область. Но ограничений по выбору региона для покупки недвижимости вводить не стали.

Теоретически можно купить дом или квартиру в любом регионе, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Важно лишь, чтобы территория, на которой планируется покупка, была отнесена местными властями к сельской, участвующей в программе. Такие списки регионы формировали самостоятельно.

Особой популярностью, по информации министерства сельского хозяйства, программа пользуется в Томской, Липецкой, Белогорской, Новосибирской областях, Республиках Коми и Татарстан, Красноярском крае.

«Сельская ипотека» включена в список мер государственной поддержки по комплексному развитию сельских территорий. В рамках данной программы банки разработали свои кредитные продукты. Неизменной величиной для всех ипотечных программ является низкая процентная ставка — до 3% годовых.

Далее схема такая: банк собирает заявки, согласовывает их с Минсельхозом и выдает заемщику кредит по льготной ставке. Но финансирование ипотеки идет из федерального бюджета. При этом средства ограничены суммой годового лимита, которая утверждается на заседании Правительства РФ.

Сперва стоит определиться с понятием «сельская местность». Говоря юридическим языком, к сельской местности относятся сельские поселения, а именно: поселки, села, станицы, деревни и другие аналогичные объекты.

Важное условие программы «Сельская ипотека» — кредит оформляется только на недвижимость, которая находится в одном из вышеперечисленных поселений. Это может быть жилье в многоквартирном здании или частный дом.

Кроме этого, вы можете купить земельный участок и построить дом самостоятельно. Кредитная программа сельской ипотеки предусматривает вариант малоэтажного строительства.

Похожие записи:

• Какой налог на квартиру по завещанию не родственнику
• Нужно ли разрешение на телескопическую дубинку в России
• Лицо совершившее преступление считается судимым с момента