Договор подряда на строительство объекта заполненный

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда на строительство объекта заполненный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Приложение 3. Договор подряда на строительство объекта

2. Договор подряда, строительного, по возведению объекта

3. Договор на строительные работы – Образец, бланк 2021 года

В соответствии с разделом 7 договора подряда Подрядчик также обязуется обеспечить объект строительства всеми необходимыми строительными материалами. По согласованию сторон часть обязательств по снабжению объекта материалами может взять на себя и Заказчик.

Также в обязанности Подрядчика может входить:

ведение журнала производства работ;
охрана объекта, отведенного под строительство;
заключение договора страхования монтажно-строительных рисков.

В договоре стороны также четко должны прописать все условия изменения и расторжения договора, суммы штрафов и неустоек за ненадлежащее выполнение его условий.

Договор вступает в силу только при условии его подписания Заказчиком и Подрядчиком.

Специалисты КСК ГРУПП разрабатывают и оформляют договоры строительного подряда различного уровня сложности. Главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) регулируются вопросы подряда (в том числе строительного — ст.ст. 740-762 ГК РФ).

Согласно ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Заказчиком может выступать любой субъект гражданских правоотношений. Если заказчик — гражданин-потребитель, то договор является договором бытового подряда (ст. 730 ГК РФ); в случае, если заказчиками являются государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, казенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации — правоотношения оформляются государственным или муниципальным контрактом на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (ст.ст.763-768 ГК РФ).

Заказав услугу по разработке и составлению договора строительного подряда у специалистов КСК ГРУПП, вы получите

Детальную проверку всей технической документации на строительные материалы, детали и конструкции; сметы;
Контроль соблюдения технических стандартов;
Контроль актов, регламентирующих технические процессы проектирования объектов строительства;
Контроль актов всех работ, выполняемых в процессе строительства (в том числе строительно-монтажных работ);
Договор строительного подряда с четко сформулированными условиями, учитывающий все нюансы действующего законодательства (в том числе наступление возможных форс-мажорных ситуаций).

Договор строительного подряда может охватывать не только строительство объекта, но и его реконструкцию, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (за исключением ряда случаев).

В договоре строительного подряда должны быть детально определены права и обязанности сторон, перечень и сроки выполнения работ, цена работ и порядок оплаты, процедура приемки работ, вопросы страхования объекта строительства, техническая документация, ответственность сторон за нарушение условий договора, а также иные вопросы, определенные ГК РФ, и имеющие важное значение для договора строительного подряда. Соблюдение строительных норм и правил (СНиПов) является обязательным при исполнении договора строительного подряда.

Почему следует обратиться в КСК ГРУПП для составления договора строительного подряда:

Мы создаем исключительно отраслевые решения;
Наличие практического опыта, подтвержденного успешной реализацией многочисленных строительных объектов;
Разработка индивидуальных системных решений, учитывающих Ваши потребности и инфраструктуру;
Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупные российские компании;
Опыт работы на внутреннем строительном рынке составляет более 5 лет.

Стоимость оформления договора обычно зависит от объема выполняемых работ, количества пунктов, которые нужно включить в договор, а также времени, затрачиваемого для предварительного изучения документации.

Для получения первичной бесплатной консультации:

Свяжитесь с нами, используя любой удобный канал связи.
Подготовьте пакет документов для их рассмотрения.
Сформулируйте ваши ожидания.

ГПД заключается в отношении деятельности, которую выполняет работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании тоже вправе привлекаться к обязанностям, которые не являются их основными, как в порядке, определенном законодательством — Трудовым кодексом, так и путем заключения соглашения с подрядчиком.

Существенные условия ГПД — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

Вот как выглядит договор на подрядные работы с физическим лицом (оказание услуг).

Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с работником заключен неправомерно, а сложившиеся отношения являются трудовыми. Чтобы избежать претензий с их стороны, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице.

Признак	Трудовой договор	ГПД
Цель, которую подразумевает	Процесс выполнения	Результат
Отношения сторон	Подчинение работника работодателю	Равенство заказчика и исполнителя
Кто выполняет	Обязанности физическое лицо исполняет только лично, один	Допускается привлечение субисполнителя
Оплата	Сотрудник регулярно получает зарплату, исходя из отработанного времени или объема труда. Также предусмотрены премии.	Оплата труда не носит регулярный характер. Исполнитель получает сумму денег за конкретный результат. Вознаграждение корректируется в зависимости от качества работы — заказчик вправе принимать или не принимать результаты работы (в конечном счете подписывается акт сдачи-приемки).
Условия и обязательства	Работодатель обязан обеспечить сотруднику рабочее место и все необходимое оборудование	Рабочее место исполнитель определяет по собственной инициативе. Необходимым оборудованием обеспечивает себя самостоятельно
Регулирование процесса труда	Работник подчиняется правилам внутреннего распорядка	Исполнитель работает в удобное для него время
Документооборот	Работодатель издает приказ о приеме на работу, вносит соответствующую запись в трудовую книжку работника	Никаких дополнительных документов, кроме самого договора и акта по результатам, не составляют
Гарантии и компенсации	Работнику предоставляются гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, оплата отпуска, больничного, пособий и т. д.	Гарантии и компенсации, предусмотренные ТК РФ, не предоставляются
Срок действия	Как правило, заключается на неопределенный срок	В основном, носит разовый характер. Его заключают на выполнение определенного задания, оказание услуги — с указанием стоимости работ

С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.
Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). Не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.

Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся типовой договор подряда на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений. По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.

Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 №125-ФЗ).

Скачать образец договора подряда на выполнение работ с физическим лицом 2020

Скачать образец договора подряда с физическим лицом на оказание услуг

Скачать образец договора подряда с физическим лицом на выполнение работ (несколько физлиц)

Скачать образец договора строительного подряда с физическим лицом в 2020 году

Приложение 3. Договор подряда на строительство объекта

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1.Стороны– Заказчик и Подрядчик.

1.1.2.Объект– помещение Заказчика.

1.1.3.Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор»– настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4.Строительная площадка– территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5.Работы– комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6.Одобрение– подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7.Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору– документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.

3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
при изменении характера, качества или вида указанной работы;
при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.

4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.

4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.

4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.

4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.

4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.

4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.

6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.

6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.

6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.

Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:

Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.

При оформлении ДСР участники предполагаемой сделки вначале договариваются о цене соглашения. Для этого подготавливается смета, в которую включается цена стройматериалов, оборудования и услуг. Смета становится неотъемлемым приложением ДСР.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ исполнитель обязан исполнить задание в соответствии с проектно-сметными документами. Смету, может разрабатывать Заказчик, обращаясь в проектные учреждения, или подрядчик – на основании п. 1 ст. 746 ГК РФ.

Заказчику разрешено вносить правки в строительство, однако в рамках 10% от сметы проекта. При этом, прилагается добавочная смета, согласованная участниками сделки.

Стоимость ДСР может быть открытой, с допущением изменений, или твердой, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в ДСР не отображена цена, а всего лишь ссылка на смету, то это – твердая цена.

Цена строительства рассчитывается на основании следующих нормативов:

Государственных – ГСН.
Отраслевых – ОСН.
Территориальных – ТСН.
Фирменных – ФСН.
Индивидуальных – ИСН.

Договор подряда, строительного, по возведению объекта

Договор строительного подряда обязательно должен содержать указание предмета, а именно – ожидаемого результата. Таким результатом (а соответственно, и предметом договорных отношений) выступает:

строительство или реконструкция недвижимого объекта (здания, сооружения, предприятия);

произведенный капитальный ремонт какого-то недвижимого объекта;

монтаж различного оборудования;

выполнение пусконаладочных и иных работ.

Весь объем подрядного задания должен быть четко определен в договоре и подкреплен технической документацией. На этой странице вы можете скачать договор подряда на строительство, сформировав подходящий шаблон с помощью опросного листа.

Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность.

Назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого требования отказаться от договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение третьему лицу с отнесением расходов на подрядчике.

Потребовать возмещения убытков, если станет очевидным, что строительство не будет выполнено надлежащим образом.

По своему выбору в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и договоре показателей объекта с иными недостатками, не позволяющими использовать его по назначению:

потребовать безвозмездного устранения недостатков;
потребовать от соразмерного уменьшения установленной цены;
устранить недостатки своими силами или с помощью третьего лица с отнесением расходов на подрядчике.

Если отступления от условий договора или иные недостатки в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков без предварительного письменного согласования с подрядчиком.

Не приступать к работам, а начатые — приостановить или отказаться от исполнения договора, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Требовать оплаты выполненных им работ.

Вместо устранения недостатков, за которые отвечает, безвозмездно выполнить работы заново. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат, если такой возврат возможен.

При неисполнении заказчиком обязанности оплатить установленную цену, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты:

результат строительных работ;
остаток неиспользованного материала;
оборудование;
оказавшееся у него в связи с исполнением договора имущество;

Требовать пересмотра стоимости, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную договором.

Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

В договоре строительного подряда указывается срок и перечень технической документации для передачи подрядчику. Список документации может быть оформлен отдельным приложением.

Допускается вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости и не меняют характера предусмотренных в договоре строительных работ. В ином случае внесения изменений необходимо согласовать и оформить дополнительным соглашением.

Приемка каждого этапа или конечного результата подтверждается подписанием сторонами акта сдачи — приемки выполненных работ.

Подрядчик отправляет заказчику акт сдачи — приемки (форма №КС-2)) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3) почтовым отправлением либо нарочно. Заказчик обязан осмотреть вместе с подрядчиком выполненные работы и подписать акт, либо направить мотивированный отказ от приема путем направления его по почте либо нарочно.

Важно! На недостатки можно ссылаться если в акте сдачи-приемки либо в ином документе, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В случае отсутствия проверки заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки. Это правило можно поменять в договоре.

Гарантия качества распространяется на все работы. Иное может быть оговорено в договоре.

Гарантийный срок указывается в договоре и начинает течь с момента приемки объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и при согласованние с заказчиком периода времени на устранение.

Важно! При обнаружении недостатков в пределах двух лет с момента сдачи, даже если гарантийный срок вышел, подрядчик несет ответственность. Для этого заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшими до этого момента.

Договор подряда – это гражданско-правовое соглашение, по которому подрядчик обязуется выполнить конкретную работу, определенную заказчиком, и своевременно сдать ее. Заказчик обязан принять и оплатить результаты исполненной подрядчиком работы.

Правовой базой данного документа служит пункт 1, статьи 740 Гражданского Кодекса, а также ряд законов и подзаконных актов.

Договор строительного подряда – одно из самых популярных и универсальных соглашений: он одновременно представляет собой консенсуальный, возмездный и двусторонне обязывающий документ.

Контрагенты сделки – это заказчик, поручающий строительной бригаде выполнение данного вида работ, и подрядчик, взявший на себя обязательства эту работу выполнить. Сторонами договора подряда могут выступать:

— физические лица,

— юридические лица,

— ИП.

В рамках существующего законодательства в качестве подрядчиков могут выступить несколько лиц, называемых соисполнителями.

Если предмет договора о подряде представляет собой неделимый объект, оба подрядчика будут нести солидарную ответственность перед заказчиком за исполнение работ. В противном случае, каждый из подрядчиков несет ответственность перед заказчиком только согласно определенной в договоре доли.

Документ соглашения по строительному подряду заключается на:

1) строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

2) выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на выполнение строительных работ

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:

1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.

1.1.2. Объект – помещение Заказчика.

1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.

1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .

1.1.5. Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).

1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ

3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
при изменении характера, качества или вида указанной работы;
при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.

5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

Договор подряда – соглашение, которым предусмотрено исполнение работ в установленные сроки подрядчиком по поручению заказчика. Заказчик же, в свою очередь, принимает и оплачивает результат, сданный исполнителем.

Рекомендуем к прочтению: Бракеражный журнал готовой продукции образец заполнения в доу

Это гражданско-правовой договор, который составляется согласно утвержденным нормам (ст. 158, 159, 160, 161 Гражданского кодекса).

Чаще граждане и компании предпочитают устному соглашению письменный контракт, которым будет предоставлено определенные гарантии. А в таком случае стоит в документе отражать только те условия, которые являются актуальными.

Договор подряда – соглашение возмездное, зачастую двухстороннее. Хотя возможно и заключение контракта между несколькими сторонами.

Участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Но при заключении договоров некоторых видов подрядчиками могут быть исключительно ООО (строительный подряд), а заказчиками – только физлица (бытовой подряд).

Предметом договора подряда является работа и ее результаты. Это может быть:

Как можно составить договор подряда на рабочего и компанию? Главное условие – должен быть получен качественный предмет или увеличено потребительскую ценность существующего изделия.

Уплачиваемые налоги по договору подряда, читайте здесь.

Обязательно составляется смета, которая представляет собой перечень затрат, необходимых для выполнения работ.

Она включается отдельными разделами или составляется в виде приложения к контракту. Смета может быть:

В смету включает цену расходов:

на покупку материала;
на оплату услуг сторонней фирме;
на оплату труда исполнителю;
на зарплату и т. д.

При заключении договора также рассматриваются такие вопросы:

выдвигать требование по исполнению всех условий контракта;
поручить контроль работ третьим лицам;
вносить изменения в технические документы, если стоимость договора не будет в таком случае корректироваться больше, чем на 10%;
требовать исправить недостатки, что выявлены при проверке;
взыскать неустойку и штраф при нарушении положений договора;
проводить предварительные испытания результатов;
отказываться от оплаты, если объект не может использоваться из-за некачественного выполнения работ.

предоставление подрядчику необходимых документов;
выделение земельного участка, обозначение фронта работ;
выполнение контроля качества;
уведомление исполнителя о нарушении;
прием работы;
возмещение затрат, что были понесены не по вине подрядчика.

сдать работы досрочно;
излагать требования по оплате работ, что выполнены в рамках договора подряда;
требовать компенсировать затраты, если смету превышено, но в том случае, когда причины не зависели от действий подрядчика;
выбрать метод выполнения работ, если иное не оговорено в соглашении;
отказываться от дополнительной работы, что не была предусмотрена соглашением.

К обязательствам стоит отнести:

выполнение работ согласно контракту;
обеспечение производства материалами, если это не должен (по договору) сделать заказчик;
выполнять требования заказчика, что не противоречат условиям контракта;
следить за качеством;
провести испытания монтированных объектов;
уведомлять заказчика о завершении работ и сдать результаты.

Специального указания по форме соглашения гражданский кодекс не имеет, а значит, достаточно составить документ письменно в произвольной форме.

Что подтверждается платежными поручениями и иными справками без необходимости подготовки отдельных актов.

При заключении договора подряда стоит оговорить точные даты начала и окончания работ (пункт 1 ст. 708 Гражданского кодекса России). Стороны могут устанавливать промежуточные сроки, срок выполнения определенного этапа работы.

Если иные правила не прописаны в законодательстве или договоре, подрядчик должен нести ответственность за нарушения сроков выполнения заказа.

Если в договоре не указываются сроки исполнения работы, документ будет считаться незаключенным.

Но в тех случаях, когда сторонами подряда согласовано условие о сроке в дополнительных соглашениях, контракт считается заключенным.

Как определить сроки? Стоит опираться на положения ст. 314 ГК Российской Федерации.

Кроме сроков, существенным условием является и порядок оплаты. Если не прописано предварительную оплату, заказчиком перечисляются средства после завершения работ и ее сдачи.

Но платежи производятся только в том случае, если результат качественный и представлен в сроки.

Возможность требования аванса у подрядчика возникает в случаях, прописанных в нормативных документах или в соглашении (ст. 711 Гражданского кодекса).

Работы должны быть выполнены надлежащим образом – изделие должно иметь свойства, что предусмотрены договором подряда.

Подрядчиком может быть принято обязательство по выполнению работ, что отличаются высоким уровнем требований в сравнении с установленными условиями.

Что еще отразить в документе:

В договор стоит включить все моменты, которые могут вызвать опасения. К примеру:

Предусмотрите использование материала экономно.
Обяжите подрядчика предоставлять отчетность о его использовании.
Включите пункт о необходимости вывоза исполнителем мусора, оставленного при проведении строительных работ, возврата ключей, оборудования.
Укажите, в какие сроки такое обязательство должно быть исполнено.

Продублируйте законодательные положения о наступлении ответственности в случае:

неисполнения конкретных условий;
нанесения вреда третьему лицу при проведении работ;
пропажи материалов, его порчи.

Проверяйте все данные сторон. Сверяйте их со сведениями, отраженными в документации о регистрации. Если договор составляется на нескольких страницах, прошейте их и скрепите печатью.

Сейчас многие подрядчики обращаются в судебный орган, выражая свое требование взыскать полагающуюся сумму с заказчика.

Рекомендуем к прочтению: Журнал учета бланков строгой отчетности образец заполнения

Такие ситуации (уплачивается аванс, а окончательный расчет не производится) являются типичными. Это только один вариант нарушения прав подрядчика.

Исполнители, зачастую, полагаются на компетенцию заказчика в правилах составления документа, и не настаивают на включении отдельных пунктов. Рассмотрим, какие меры необходимо предпринять, чтобы защитить свои права.

Частая проблема – заказчик задерживает исполнение встречного обязательства – не своевременно предоставляет участок для строительства, технические документы, не платит аванс и т. д. в итоге подрядчик не может уложиться в сроки.

Вручите заказчику письмо с просьбой выполнить конкретные действия.
Фиксируйте дату, когда заказчик исполняет встречное обязательство.

Так вы сможете отбиваться от претензии контрагента о нарушении сроков сдачи объекта. В ст. 710 ГК Российской Федерации рассмотрено право приостанавливать работы.

Или не приступать к ним вовсе, если нарушение условий договора заказчиком препятствует нормальному исполнению обязательств подрядчика.

Но есть один нюанс. Такие действия должны иметь обоснование в виде документального подтверждения нарушений заказчика.

И, кстати, приостановление работ при неуплате аванса может быть расценено судом как односторонний отказ от обязанностей, ответственность за который – возмещение подрядчиком убытков.

Договор на строительные работы – Образец, бланк 2021 года

___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование объекта строительства) ___________________________________________________________________________ (местонахождение объекта строительства) _____________________________ _____ года ________ месяца ____ дня N _______ (место заключения договора) __________________________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, фамилия, имя, отчество) __________________________, с одной стороны, и ___________________________, (устава, положения, (наименование или Ф.И.О.) доверенности или паспорта) именуем___ в дальнейшем «Подрядчик», имеющ___ свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N ___________, выданное саморегулируемой организацией «____________» от «___»__________ ___ г., в лице _________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _______________________________, с другой стороны, (устава, положения, доверенности) совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1. Стоимость Работ согласована Сторонами в Смете (Приложение N _____ к настоящему Договору).

2.2. Оплата Работ производится поэтапно, в сроки, установленные в Графике оплаты выполненных работ (Приложение N _____ к настоящему Договору).

2.3. Порядок оплаты Работ: _________________________________________.

2.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость Работ, Подрядчик обязан в срок __________ предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости работ, вправе отказаться от настоящего Договора.

2.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в сумме _____________ руб. (в случае, если таковой был фактически уплачен) в следующем порядке: ______________________________________.

2.6. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

2.7. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику — _____%, Заказчику — _____%.

3.1. Подрядчик обязуется выполнить строительные Работы в сроки, определенные в Графике строительных работ (Приложение N __ к настоящему Договору).

3.2. Подрядчик обязуется выполнить пусконаладочные Работы в сроки, определенные в Графике пусконаладочных работ (Приложение N __ к настоящему Договору).

3.3. Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:

а) ____________________________________________________________;

б) ____________________________________________________________;

в) ____________________________________________________________.

5.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору.

5.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается _________ с даты подписания Заказчиком акта приема-передачи завершенного строительством Объекта.

5.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине Подрядчика, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

5.4. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.

5.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, осуществляемой им за свой счет.

5.5.1. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение экспертизы.

8.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет Журнал производства работ на русском языке по форме N КС-6, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а. Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.

8.2. Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, то он обязан изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика, о чем Подрядчик обязан сделать отметку в журнале производства работ.

9.1. Охрану строящегося Объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика. Охрану построенного Объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

9.2. Охрану находящихся на строительной площадке материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданных Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

Строительство домов, зданий и сооружений.
Их реконструкция.
Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком. Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.

Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

предоставить земельный участок для строительных работ;
передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
обеспечить доставку грузов для строительства;
обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
иные обязанности.

Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

контролировать ход работ и соблюдение их графика;
контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.

В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.

Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

Подрядчик несет ответственность за:

отход от требований, установленных технической документацией;
отход от обязательных строительных норм и правил;
недостижение показателей строящегося объекта, установленных в технической документации;
понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований техдокументации, если они не влияют на качество строительства.

Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации направляет «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации» для практического использования его при оформлении и заключении договоров подряда на строительство объектов. Указанное Руководство одобрено коллегией Министерства 27 мая 1992 года и согласовано с инэкономики России и Минфином России.

Договор подряда на строительство объекта заполненный

Приложение 3. Договор подряда на строительство объекта

Договор подряда, строительного, по возведению объекта

Договор на строительные работы – Образец, бланк 2021 года

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи