Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Несмотря на все надежды и ожидания, рост цен на первичную недвижимость в 2021 году не остановился и даже не замедлился. По данным аналитики портала BN средняя рыночная стоимость квадратного метра в июне 2021 года составила 175 323 рубля. За полгода с конца 2020 года цена за «квадрат» выросла на 28 126 рублей или на 19%.
Наглядный рост цен на квартиры отображен в диаграмме, в ней представлена средняя стоимость квадратного метра. За пять лет цены взлетели на 73,6%. А самый сильный скачок произошел как раз за последние полгода-год.
Инвесторы охладели к покупке квартир в Петербурге
Рынок недвижимости в первую очередь зависит от реального или инвестиционного спроса, а потому реальный спрос зависит от роста доходов и дешевизны ипотеки, отметил в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС Артем Голубев. Если растут реальные доходы или дешевеет ипотека, то растет и спрос.
«В нулевые годы рост цен на недвижимость сопровождался ростом доходов, а последние полтора года — дешевая ипотека. Со второй половины лета мы наблюдаем то, что ипотека стала дорожать, при этом доходы не растут уже с 2014 года», — отметил Голубев.
Инвестиционный спрос, как отметил экономист, зависит от растущих цен на нефть. А пока все восстанавливались от кризиса, цены на нефть сильно взлетели. Однако пока, по его словам, говорить о сверхдоходах не приходится, как и о резком росте цен на квартиры. Спрос оказался удовлетворен за счет льготной ипотеки.
«Пока взлета инвестиционного спроса мы не наблюдаем, и он пока не предвидится. Существенного основания для роста цен нет. Все, кто хотел приобрести недвижимость — это сделали за последние полтора года. Даже те, кто не планировал — воспользовались дешевой льготной ипотекой. Скорее всего мы будем наблюдать в ближайшее время спад спроса, особенно по новостройкам. Если говорить о вторичном рынке, то там человек может и подождать с продажей», — поделился мнением экономист.
Между тем строительным компаниям нужны оборотные средства, поэтому они долго ждать не могут. Голубев считает, что цены на квартиры в новостройках не будут значительно меняться, но компании будут предоставлять покупателям скидки. Причем, по предположению эксперта, в течение полугода, а то и года эти скидки могут постепенно повышаться.
«Если будет ускорение роста цен на нефть, это может повысить инвестиционный спрос, но где-то через полгода. Если рост цен приведет к росту реальных доходов населения, то рост цен на недвижимость возобновится, и тогда мы будем наблюдать то, что цены на недвижимость каждый год будут заметно выше, чем в предыдущем. До конца текущего года такое невозможно, это перспектива последующего периода», — отметил Артем Голубев.
- купить дом
- купить коттедж
- купить участок
- снять дом
В целом за прошлый год арендная ставка на жилье в Северной столице выросла на 4%, как и в других городах-миллионниках. По состоянию на первый квартал 2021 года, средняя арендная ставка в СПб составляет:
- для студий — 20-25 тыс. руб.;
- для однокомнатных квартир — 23-30 тыс. руб.;
- для двухкомнатного жилья — 25-35 тыс. руб.;
- для трехкомнатных квартир — 45-46 тыс. руб.
Наделало много шума в прошлом году и несостоявшееся изменение классификации апартаментов — в конце 2020 года им должны были присвоить статус помещений для жилья. Но пока решение вопроса снято с повестки дня и перенесено на декабрь 2021 года.
Тем не менее, в конце 2020 года на арендном рынке жилья СПб было выставлено 5,8 тыс. апартаментов, 84% из которых — сервисные. Их прирост в цене по мере строительства апарт-отеля может достигать 25-35% от стартовой стоимости.
В 2021 году тенденции 2020 года продолжатся — рост цен на жилье и сокращение предложения в связи с переходом на эскроу-счета.
Порог входа на рынок аренды повышается. За первые три месяца 2021 года стоимость квартир в новостройках Петербурга выросла на 150-400 тыс. руб.: студии стоят около 3,7 млн руб., однокомнатные квартиры — в районе 5,5 млн руб., двухкомнатные — около 8 млн руб.
Цены на квартиры продолжают расти — в феврале средняя стоимость предложения выросла на 4%, к марту 2021 года арендные ставки плюс-минус вернулись к прежним цифрам. По словам экспертов, избыток предложения на рынке аренды может стать ощутимым уже в 2021-2022 годах — могут снова появиться проблемы с поиском квартиросъемщиков, а арендные ставки — снова скользнуть вниз. На наш взгляд, однозначных прогнозов в столь нестабильной макроэкономической ситуации делать нельзя.
Рынок аренды, по прогнозам аналитиков, в 2021 году стабилизируется окончательно. К концу 2021 года ожидается повышение арендных ставок в пределах 10-15%. Рынок продолжит развиваться — этому способствует льготная ипотека, сокращение объема предложения от застройщиков. Также многие аналитики прогнозируют смещение интереса инвесторов в сторону апартаментов и жилья с отделкой. Пока же квартиры остаются самым понятным и стабильным способом сохранить и приумножить деньги, а то и просто выплатить ипотеку за них же.
Ещё одна тенденция этого полугодия — застройщики стали активнее получать разрешения на строительство. За первое полугодие Госстройнадзор согласовал строительство 26 жилых комплексов общей площадью 587 тыс. м2. Это больше, чем в прошлые годы (первое полугодие 2020–го — 366 тыс. м2, первое полугодие 2019–го — 374 тыс. м2). Правда, раньше, когда девелоперы активно запасались разрешениями в преддверии новой редакции 214–ФЗ «О долевом участии…», чтобы строить по прежним правилам, их было гораздо больше: в первом полугодии 2018–го — 5,213 млн м2, 2017–го — 2,018 млн м2.
Примечательно, что за 6 месяцев выданы разрешения по 35 социальным проектам: 21 объекту образования, по шесть — здравоохранения и культуры и двум объектам дорожной инфраструктуры (для сравнения: данные за аналогичный период 2020–го — 17, 2019–го — 21, 2018–го — 21, 2017–го — 11). То есть по количеству объектов социалка заметно опережает жилые проекты.
При этом стройка должна развернуться в спальных районах — на Центральный, Василеостровский, Петроградский и Адмиралтейский приходится только один адрес (объект культуры и спорта на Васильевском острове). По нулям также в Красногвардейском и Петродворцовом районах. В рекордсменах — Приморский и Пушкинский. В целом данные соотносятся с анонсированным Смольным курсом на ударное строительство социалки в попытках нагнать накопленный за прошлые годы дефицит.
Вторичный рынок разогрет до предела?
- Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
- Временная регистрация в Спб
- Какие квартиры подходят под ипотеку
- Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
- Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
- Что делать, если отказали в ипотеке
- Безопасная сделка Сбербанка
- Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
- Переезд в Санкт-Петербург
- Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
- Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?
- Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних
- Какие квартиры подходят под ипотеку
- Отзыв об ипотеке ВТБ в 2020 году
- Ипотека без первоначального взноса в Санкт-Петербурге
- Что делать, если отказали в ипотеке
- Безопасная сделка Сбербанка
- Отзыв об ипотеке в банке «Открытие»
- Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
- Электронная регистрация сделки в Сбербанке
- Риэлтор по ипотеке
- Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
- Кредитный договор
- Налог с продажи недвижимости
Эксперты сходятся во мнении, что, даже несмотря на взлетевшие в 2020 году цены, в 2021 году вложения в квадратные метры Петербурга и ближайших пригородов в текущих рыночных условиях останутся выгодными. «В условиях экономической неопределенности недвижимость остается одним из самых стабильных инвестиционных инструментов. Этому способствуют волатильность рубля, введение налога на доходы физических лиц в размере 13 %, который будет взиматься с суммы процентов по вкладам суммой больше 1 млн рублей, а также снижение ключевой ставки Центробанка (что снизило доходность вкладов и сделало более привлекательным ипотечное кредитование)», – объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Наибольшим спросом в этом году будут пользоваться в основном 2 сегмента жилья: комфорт-класса, которое покупают для жизни, и жилье экономкласса для сдачи и инвестиций. По мнению Рубина, из районов Петербурга наиболее интересен в ближайшее время будет Петроградский. При этом отдаленные районы Петербурга, которые еще 3–5 лет назад испытывали всплеск спроса как инструменты выгодных инвестиций, будут терять популярность.
«Если смотреть на более отдаленные от центра районы, то Девяткино, Парнас и Кудрово сохранят спрос на высоком уровне, хотя он в перспективе будет снижаться из-за довольно низкого качества жизни и большого количества негативных отзывов жильцов этих районов. Покупать будут, но повального спроса, как 3–5 лет назад, не будет», – уверен он.
В этой ситуации аналитики рынка советуют обратить внимание на проекты в центральных и околоцентральных районах, которые в большинстве случаев располагают собственной инфраструктурой, находятся поблизости от центра. По мнению экспертов, в перспективе рост спроса будет смещаться именно туда, а значит, объекты станут выгодным инструментом для инвестиций.
«В этом году мы ожидаем новые проекты в локациях, пользующихся особой популярностью покупателей, – это гавань Васильевского острова, новый Лиговский проспект, Адмиралтейский район, Охта», – говорит директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Цены на вторичку на пике, но это ненадолго. На самом деле стагнация уже началась, просто сейчас спрос подстегнут резким поднятием ключевой ставки. На мой взгляд, через пару месяцев спрос неизбежно выдохнется.
Я знаю, что есть разные взгляды на происходящее. Недавно мы даже спорили с коллегой, которая утверждала, что в этот раз падения цен не будет: и инфляция выросла, и пандемия непредсказуема, и вообще трудно сейчас что-то прогнозировать. В чем-то она права. Невозможно предугадать, что произойдет завтра на политическом фоне страны, а всё это напрямую влияет на рынок недвижимости. Возможно, правительство примет какие-то особые меры, чтобы поддержать застройщиков и ипотечные банки, это тоже сыграет роль. Но пока этого нет.
И если не будет больших политических потрясений и всё пойдет по законам рынка, то цены на вторичку упадут. С чего им расти, если покупательская способность населения так стремительно уменьшается? Еще год назад мы могли купить на 100 рублей 5 килограммов морковки, а теперь нам хватает только на один.
Рынок высоких цен — это время продавцов. Такого потом не будет
Тем, кто хочет успеть и продать быстро и подороже, напомню два простых правила:
1. Подготовьте документы до продажи. К тому моменту, как вы нашли покупателя, документы у вас должны быть готовы на 90%. Тогда не придется снижать цену «за ожидание». Заранее выпишите из квартиры всех, тем более тех, кто находится в другом регионе. Нам однажды пришлось ждать месяц, пока продавцы выпишут из квартиры родственника, который уехал в Европу.
2. Подготовьте квартиру. Объект должен выглядеть прилично. Возможно, будет нужен косметический ремонт. Если в ней никто не живет, вывезите вещи и мебель. Чем больше у вас будет свободного пространства, тем лучше ее воспримут покупатели и тем дороже ее удастся продать. Если в квартире кто-то живет, то на покупателей будет влиять, уютно там или нет.
Прирост офисных площадей за 2020 год оценивается в 55 тысяч кв.м. Так, объём рынка в Петербурге составил 2,7 млн квадратных метров. При нормальных условиях в 2021 году ожидается ввод еще 90 тыс. кв.м нового предложения.
Уровень ставок аренды остался стабильным:
- 1 700 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса А;
- 1 230 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на офисные помещения класса В.
2021 году ожидается постепенное восстановление спроса. Прошедший год охарактеризовался заморозкой крупных переговоров о заключении арендных отношений. К середине 2021 года, при условии массового характера вакцинирования, переговоры по крупным блокам возобновятся, а компании смогут планировать свою деятельность, в том числе, расширение.
Снятие локдауна в середине 2020 года стало периодом рассвета коворкингов. Во время самоизоляции арендаторы, располагавшиеся в небольших офисных помещениях до 300 кв.м, закрыли офисы ради сохранения персонала и оптимизации расходов. Далее была выявлена новая тенденция. После снятия ограничений эти компании стали отдавать предпочтение гибким площадям в коворкингах, что логично с точки зрения прогнозирования своих расходных потоков.
Еще в начале 2020 года раскрытие потенциала коворкингов было подкреплено большим числом планируемых проектов. Например, «Практик» заявил сразу о нескольких проектах, Corner ввел объект и заявил о планах на создание еще двух коворкингов.
Постепенно рынок коворкингов усиливает свои позиции, и пандемия оказала на него положительное влияние – бизнес ощутил выгоду от краткосрочной аренды и готовой комплектации рабочего пространства.
На сегодняшний день объем рынка складской недвижимости составляет 3,7 миллионов кв.м. За 2020 год было введено 107 тысяч кв.м качественного предложения.
Уровень вакантных площадей составляет 3,3%. Ставки аренды незначительно увеличились:
- 500-580 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на склады класса А;
- 420-450 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на склады класса В;
- 400-500 рублей за кв.м – средний уровень запрашиваемых ставок на качественные производственные помещения.
Склады оставались наиболее стабильным сегментом минувшего года, спрос и поглощение оставались на прежнем уровне. Ввиду эпидемиологической обстановки сдвинулись сроки строительства, что сказалось на заморозке ряда проектов. Устойчивость сегмента обеспечит беспрепятственное развитие складской недвижимости в 2021 году.
В целом 2020 год был одним из самых рекордных по приросту торговых площадей за всю историю петербургского рынка: было введено около 250 тысяч кв.м:
- Центр мебели и интерьера «Кубатура» во Фрунзенском районе (140 тыс. кв.м);
- ТЦ «Спутник» (60 тыс. кв.м);
- ТЦ в проекте ЖК «Лондон Парк» (50 тыс. кв.м в стилобате).
Несмотря на ввод специализированного проекта «Кубатура», вопрос просадки сегмента из-за локдауна остаётся актуальным. Финансовое положение девелоперов и операторов сильно пошатнулось. Не стоит ожидать серьезных изменений в 2021 году.
Рынок стоит перед необходимостью реконцепции: даже качественные объекты устаревают с точки зрения концептуального наполнения. Предположительно, собственники ТЦ массово озадачатся вопросом реконцепции в 2022 году. В рамках текущего года будет необходимо наблюдать за изменениями потребительских привычек после пандемии.
На первичном рынке спрос осенью будет сохраняться на высоком уровне. Соответственно, цены продолжат расти. Таков прогноз руководителя аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрия Таганова.
По его словам, цены будут расти, поскольку крупные девелоперы субсидируют ставки по ипотеке, создавая выгодные условия для покупателей. Кроме того, постепенное увеличение ключевой ставки Центральным банком дополнительно подогревает интерес к приобретению жилья. Люди стараются успеть совершить покупку, пока регулятор не повысил её в очередной раз.
— Скачкообразный рост цен сместил спрос с Москвы не только на Подмосковье, но и на более дальние регионы Центральной России. В частности, на Рязанскую область. Многие москвичи приобретают недвижимость в регионах, которые обладают хорошим инвестиционным потенциалом и расположены относительно недалеко от столицы. Там льготная ипотека более актуальна, поскольку цены на недвижимость ниже, чем в Москве, и лимит 3 млн рублей не отсекает предложение. Поэтому на первичном рынке программа льготной ипотеки будет поддерживать спрос, — считает руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова.
По её словам, высокая стоимость новостроек обусловлена удорожанием стройматериалов, проектным финансированием и высоким спросом в период действия «неурезанной» льготной ипотеки. Сегодня спрос начинает смещаться в сторону вторичного жилья, поскольку там есть возможность приобрести готовую к проживанию квартиру и не ждать сдачи объекта.
— По нашей статистике, с момента отмены основной льготной программы по ипотеке количество сделок по государственной поддержке снизилось в семь раз, а по ипотеке в целом — в четыре раза. Средний метраж покупаемых квартир падает. В некоторых районах Москвы, преимущественно представленных вторичной недвижимостью, спрос на новостройки разогнал цены на вторичке минимум на 40% за прошедший год. Покупателей, претендующих на семейную ипотеку, всё же мало. Существует много условий о прописке детей, общей площади на человека в семье на текущий момент и так далее. Девелоперы вынуждены сокращать площадь предлагаемых квартир в новостройках и создавать ипотечные программы на 30–50 лет, чтобы найти покупателей, — рассказала директор по маркетингу компании 3-RED Мария Хурамшина.
По её словам, основным фактором снижения цены всегда будет динамика спроса. Дополнительно может повлиять новая волна пандемии, переход на удалённую работу, рост себестоимости материалов. Также остался нерешённым вопрос о статусе апартаментов, который может повлиять на ценообразование в проектах.
Резкого падения цен на новостройки Мария Хурамшина не ждёт, но предполагает возможную динамику в сторону снижения стоимости квадратного метра. Население по-прежнему вкладывает рубли в квартиры, считая этот вариант хорошей инвестицией в будущее.
— На динамику стоимости новостроек в этом году будут влиять цены на строительные и отделочные материалы. Все ждут, что осенью они немного скорректируются. Сейчас сложно прогнозировать, оправданно ли это ожидание. Также рынок ждёт увеличения количества рабочей силы и снижения числа заражённых коронавирусом. Если ситуация нормализуется и границы для мигрантов будут открыты, то количество рабочей силы увеличится. Соответственно, стоимость их услуг начнёт снижаться. Это также повлияет на себестоимость квадратного метра. Окажет ли это влияние на цену продаж — большой вопрос. Я думаю, что снижение цен произойдёт очень выборочно, — полагает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.
Сейчас нет никаких предпосылок для того, чтобы осенью цены на вторичное жильё кардинально изменились. Таково мнение директора департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергея Шломы.
Он отметил, что последние несколько месяцев потенциальный спрос (количество звонков, поступающих в компанию) и актуальный спрос (количество авансов, вносимых за покупку вторичного жилья) остаются примерно на одном уровне. Соответственно, изменений по ценам также не ожидается.
— Подъём ключевого показателя ЦБ РФ, по нашим наблюдениям, пока не отразился сильно на процентах по ипотечным ставкам. Покупатели активно приобретают недвижимость в кредит, что поддерживает уровень цен. При этом на вторичном рынке столицы также наблюдается дефицит ликвидного предложения, то есть качественных объектов, которые выставляются по незавышенной стоимости относительно рынка. После прошлогоднего ажиотажного скачка спроса экспозиция во вторичном сегменте жилья восстанавливается крайне медленно. Таким образом, наш основной прогноз на осень — цены на вторичную недвижимость останутся на нынешнем уровне, — пояснил Сергей Шлома.
По его словам, вероятность ценовых колебаний небольшая. Правда, если какие-то изменения с конъюнктурой вторичного рынка всё-таки произойдут, то средние показатели по стоимости квартир могут на 2–3% опуститься.
— Осенью я прогнозирую незначительное падение цен на первичном рынке — до 3–4% — и сохранение текущих стоимостных показателей на малоэтажном и вторичном сегментах. Дальнейшее ценообразование в 2022 году зависит от внешней и внутренней политики государства и развития инфраструктуры, что важно для застройщиков Подмосковья, а также сдерживания роста цен на строительные материалы, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
При этом Анна Терехова считает, что с увеличением спроса и во вторичном сегменте в скором времени будет подниматься стоимость. Осенью 2021 года она ожидает стабильных цен с возможным небольшим ростом на первичном рынке и более значительным — на вторичном.
— Факторы, влияющие на стоимость жилья, всё те же: рост цен на сырьё на мировых рынках, инфляция, волатильность валют, а также высокий спрос при ограниченном предложении. С начала этого года цены в среднем выросли примерно на 13%, в совокупности с начала кризиса — примерно на 25%. По сути, мы видим, что рост цен замедлился, но стоимость жилья пока продолжает расти. Думаю, что осенью особых изменений ждать не стоит. Рынок вполне стабилен, спрос снижается, но пока ещё достаточно высокий. До конца года все эти тренды останутся неизменными. Прогнозировать какие-либо изменения пока рано, скорее всего, это произойдёт не раньше середины 2022 года, — считает руководитель отдела продаж СЗ «Катуар девелопмент» Оксана Федосеева.
Тренды на рынке недвижимости задают новостройки, за ними подтягивается вторичка. Сильнее всего растут в цене объекты бизнес-класса, в том числе апартаменты. Об этом говорит старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников. По его словам, в последние полтора года некоторые объекты подорожали чуть ли не вдвое. Несмотря на то что рост в сегменте вторичного жилья экономкласса не такой критичный, продавцы стараются не отставать и регулярно обновляют ценники.
Если «диванные аналитики» или знакомые «эксперты» будут говорить о том, что на новостройке сегодня уже ничего не заработать, то просто покажите им статистику и попросите объяснить, что происходит. По данным «Бюллетеня недвижимости», в среднем, в январе 2020 году, метр на первичном рынке Северной столицы стоил чуть меньше 120 тыс. рублей. Сегодня, всего год спустя, уже без малого 150 тыс. Такая же динамика в секторе новой «вторички» – новостроек, введённых в эксплуатацию за последние несколько лет. То есть новые квартиры заметно дорожают и после того, как вы туда переедете. Какие ещё нужны аргументы?
Аналитики называют несколько причин нового жилищного бума в Петербурге. Есть нестабильный рубль и крепкая валюта, есть высокая волатильность на рынке ценных бумаг в сочетании с низкой доходностью вкладов, часть которых к тому же будет с этого года облагаться налогом, значит, в недвижимость пришли инвесторы всех мастей и регионов, есть самые низкие ставки по ипотеке в истории – под 6,5%*, значит, доступность жилья резко выросла. Ну и сыграл свою роль отложенный спрос на фоне непонятных перспектив в начале пандемии. Сначала люди размышляли, покупать или нет, но потом поняли, что лучше иметь квартиру, чем постоянно дешевеющие накопления.
Ещё полтора года назад на этот вопрос стоило ответить скорее «нет». Сегодня всё резко поменялось. Ипотека под 6,5% (семейная ипотека – ещё дешевле) при нынешнем росте цен на квадратные метры и текущую инфляцию делает ликвидные объекты, которые находятся в комфортных городских районах с хорошей инфраструктурой, выгодными в плане вложения средств. Разумеется, здесь есть нюансы и нужно анализировать каждый ЖК, но общий тренд таков.
Возьмём жилой комплекс со сроком сдачи в конце этого года, чтобы у покупателя была понятная перспектива, и хороший спальный район – не центр и не выселки, вдали от крупных промышленных предприятий, с благоприятной экологической обстановкой и наличием всей необходимой социалки без очередей. То есть инвестиционно привлекательный. Это, конечно, современный ЖК комфорт-класса, кирпич-монолит, с закрытой территорией. К примеру, ЖК «Поэт» на Поэтическом бульваре на севере города. В среднем цена на квартиру в таком объекте, по данным застройщика, Компании Л1, вырастает до ввода в эксплуатацию на 20–25%. На дату начала стройки метр здесь стоил 120 тыс. рублей, сегодня – уже 139 тыс. До конца года, когда дом будет построен, цены ещё вырастут. Учитывая тот факт, что в комплексе совсем нет студий, и его выгодную локацию, «Поэт» будет хорош не только для инвестиций, но и для жизни.
ЖК «Поэт» возводится в тихой зелёной зоне в 20 минутах пешком от ст. метро «Проспект Просвещения». Недалеко престижные места отдыха – парк «Сосновка», Суздальские озёра, Муринский парк. Вся необходимая инфраструктура в этом микрорайоне есть: социальная, торговая, спортивная. В частности, рядом с ЖК «Поэт» находится физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Территория дома закрыта от посторонних, есть колясочные. Большая часть квартир имеет прекрасные виды на город. С верхних этажей открывается панорама с видом на парк «Сосновка». Ну и, разумеется, здесь есть комфортный четырёхэтажный паркинг.
| Район | руб./кв.м. | Изменение за период % |
Изменение с янв. 2021 года % |
Изменение с янв. 2020 года % |
Изменение с янв. 2019 года % |
Изменение с янв. 2018 года % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | 189 348 | -2,3 | 22,6 | 33,3 | 46,3 | 50,7 |
| Василеостровский | 205 245 | 4,7 | 19,2 | 40,2 | 48,8 | 67,7 |
| Выборгский | 158 481 | 0,8 | 8,9 | 33,2 | 42,0 | 56,4 |
| Калининский | 168 463 | 3,0 | 15,7 | 40,4 | 55,6 | 71,7 |
| Кировский | 144 599 | -1,3 | 7,1 | 27,4 | 38,5 | 57,0 |
| Красногвардейский | 162 876 | 5,6 | 27,4 | 44,1 | 56,6 | 59,9 |
| Красносельский | 147 982 | 1,7 | 16,3 | 39,0 | 53,4 | 58,4 |
| Московский | 188 932 | 2,1 | 15,2 | 31,3 | 42,9 | 58,1 |
| Невский | 165 784 | 4,5 | 20,5 | 41,0 | 62,3 | 89,9 |
| Петроградский | 263 109 | -5,9 | 23,1 | 48,7 | 60,5 | 23,9 |
| Приморский | 181 053 | 3,1 | 14,0 | 33,7 | 45,6 | 66,2 |
| Фрунзенский | 165 894 | 3,8 | 18,0 | 36,9 | 53,9 | 75,8 |
| Центральный | 205 199 | -0,7 | 19,9 | 24,2 | 41,1 | 37,0 |
| Колпинский | 120 685 | 4,8 | 19,4 | 43,2 | 54,3 | 86,3 |
| Кронштадтский | 119 529 | -0,6 | 18,1 | 39,6 | 48,8 | 66,8 |
| Курортный | 165 202 | 2,1 | 26,7 | 44,6 | 60,6 | 85,8 |
| Петродворцовый | 121 584 | 4,4 | 13,3 | 30,2 | 41,6 | 59,5 |
| Пушкинский | 139 044 | 3,8 | 20,0 | 38,4 | 45,7 | 53,8 |
| Всеволожский | 128 251 | 0,7 | 15,7 | 46,5 | 62,7 | — |
| Район | руб./кв.м. | Изменение за период % |
Изменение с янв. 2021 года % |
Изменение с янв. 2020 года % |
Изменение с янв. 2019 года % |
Изменение с янв. 2018 года % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | 247 619 | 8,5 | 47,8 | 74,5 | 87,0 | 99,5 |
| Василеостровский | 189 539 | -0,9 | 26,2 | 74,5 | 67,2 | 32,8 |
| Выборгский | 168 801 | 0,9 | 20,1 | 43,2 | 49,5 | 57,9 |
| Калининский | 201 660 | -0,3 | 51,7 | 75,0 | 87,1 | 83,0 |
| Кировский | 246 883 | 13,0 | 89,3 | 114,0 | 132,6 | 157,2 |
| Красногвардейский | 165 936 | 5,5 | 35,0 | 71,2 | 75,6 | 42,9 |
| Красносельский | 153 290 | 0,5 | 22,3 | 33,4 | 42,8 | 60,7 |
| Московский | 186 965 | 5,1 | 24,8 | 55,0 | 71,3 | 49,5 |
| Невский | 154 281 | 0,9 | 12,8 | 41,9 | 49,9 | 74,5 |
| Петроградский | 293 998 | -2,1 | 19,0 | 48,7 | 61,3 | 12,2 |
| Приморский | 189 867 | 6,8 | 30,9 | 61,5 | 73,0 | 64,1 |
| Фрунзенский | 193 359 | -1,3 | 26,2 | 41,9 | 54,9 | 84,7 |
| Центральный | 300 526 | -3,8 | 25,0 | 57,5 | 69,7 | 34,2 |
| Колпинский | 130 250 | -0,1 | 21,7 | 81,7 | 102,1 | 103,1 |
| Кронштадтский | 178 400 | 0,2 | 3,2 | 52,8 | 72,7 | 176,9 |
| Курортный | 114 105 | -5,3 | 1,1 | -18,8 | 59,0 | 10,3 |
| Петродворцовый | 146 849 | 8,6 | 51,6 | 81,8 | 107,5 | 102,2 |
| Пушкинский | 122 566 | 6,1 | 14,6 | 39,5 | 48,6 | 47,6 |
| Всеволожский | 123 606 | 5,5 | 22,3 | 52,7 | 66,0 | — |
По данным агентства «Прайд Групп», с начала года квадратный метр вырос в цене на 24,69%. Однако это «общая температура по больнице». Так, в Кировском районе Петербурга цена на «квадрат» с начала года выросла на 78,97% (с 132,2 тысячи рублей до 236,6 тысячи). И только в одном районе жилье подешевело — Курортном. За период январь — июль 2021 года цена за квадратный метр жилья в этом районе снизилась на 6,07% — со 115,4 до 108,4 тысячи рублей. Дороже всего квадратный метр сейчас стоит в Центральном районе — 323,5 тысячи рублей.
Впрочем, судя по результатам работы застройщиков, рост цен не останавливает покупателей. Повышение стоимости квадратного метра воспринимается как неизбежная данность.
— Снижение продаж в количественном выражении и стране в целом, и в Петербурге в частности имеет место. В том числе и потому, что предложение серьезно сократилось, а безоговорочно привлекательное предложение сократилось еще больше. Следовательно, выросли и цены. В нашем случае финансовые результаты превосходят прошлый год. За первое полугодие в сегменте бизнес-класса ГК «ПСК» увеличила выручку на 29%. В сегменте апартаментов — на 185%. Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе увеличилась на 42% — со 167,7 тысячи рублей до 237,4 тысячи. В апартаментах на 60% — с 81,7 тысячи рублей до 130,8 тысячи. Средняя стоимость квадратного метра в сети апарт-отелей Avenir составляет 175 тысяч рублей. По статистике, увеличение стоимости квадратного метра в наших проектах опережает общерыночную динамику в указанных сегментах. Это говорит о более высокой востребованности наших предложений — квартир и апартаментов, — сообщил «МК в Питере» коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Фото 430
Фото 1277
20889
25007
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Санкт-Петербурге
8376
Фото 7305
2021-й богат на многие события, в том числе на рынке первичной недвижимости. Текущий год порадует всех желающих приобрести квартиру в новостройке — девелоперы планируют ввести в эксплуатацию порядка 100 новостроек в Петербурге и 40 в Ленобласти. В соответствии с планом, представленным Министерством строительства, в течение года первичный рынок северной столицы должен пополниться 3,2 млн кв. м недвижимости. Итоги первого полугодия 2021 г. многообещающие — уже сдано 1,28 млн кв. м жилья.
Как сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), за прошедший период 2021 г. больше всех жилых «квадратов», а именно 84,8 тыс., ввела в эксплуатацию компания «Главстрой-СПб». Лидерство девелоперу обеспечили новые корпусы в жилых комплексах, которые «Главстрой-СПб» возводит в Приморском и Выборгском районах. Вторая позиция принадлежит компании Seven Suns Development («Севен Санс Девелопмент»), которая сдала в течение первого полугодия 59,8 тыс. кв. м недвижимости. Сейчас девелопер активно застраивает Московский и Василеостровский районы северной столицы. Замыкает тройку лидеров ООО Концерн «Питер» — компании принадлежит 58 тыс. сданных «квадратов». Обеспечить высокие позиции застройщику удалось за счет завершения строительства первого жилого проекта в Московском районе. На следующих строчках разместились компания Setl Group («Сэтл Групп») и «Группа Аквилон», в активе которых находится 51 тыс. кв. м и 46 тыс. кв. м сданной недвижимости соответственно. Следом расположились не менее известные строительные холдинги — «Группа ЛСР» (45 тыс. кв. м) и ГК «Полис Групп» (34 тыс. кв. м).
Помимо количества сданных «квадратов» оценку компаниям можно дать, исходя из общих объемов жилищного строительства. В соответствии с данными, предоставленными ЕРЗ, лидирующие позиции принадлежат Setl Group и «Группе ЛСР». На долю Setl Group приходится 20,03% рынка в регионе и 2,3 млн кв. м строящейся недвижимости. Девелопер возводит в СПб 113 многоквартирных дома в 14 жилых комплексах и имеет 5 баллов в рейтинге надежности ЕРЗ. «Группе ЛСР» портал также присвоил 5 баллов и предоставил следующую информацию о компании: застройщику принадлежит 19,93% первичного рынка в регионе и 2,2 млн «квадратов» жилой недвижимости. На текущий момент в активе «ЛСР» — 112 строящихся дома в 15 новостройках.
В портфолио застройщика находится 47 объектов в нескольких регионах России, включая Санкт-Петербург и Ленобласть. За время своей работы девелопер ввел в эксплуатацию более 7 млн кв. м недвижимости, обеспечив жильем порядка 250 тыс. человек. Жилые комплексы «Группы Эталон» были не раз отмечены в профильных конкурсах. Компания, равно как и ее проекты, удостоена почетных наград — в 2020 г. «Группа Эталон» получила звание «Девелопер года».
Компания активно застраивает северную столицу жилыми комплексами комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Объемы и качество застройки позволяют холдингу держаться в лидерах в секторе массового жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Среди ключевых проектов застройщика в сегменте «комфорт» — ЖК «Охта Хаус» в Красногвардейском районе, ЖК «Галактика» в Адмиралтейском, ЖК «Квартал Che» в Московском. Строящиеся и готовые объекты девелопера в сегментах повышенной комфортности («бизнес» и «премиум») — ЖК «Галактика Pro», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Петровская доминанта», ЖК Domino («Домино») и ЖК Fusion («Фьюжн»).
Радует петербуржцев новыми проектами и Setl Group. Среди новых жилых комплексов застройщика класса «комфорт» — ЖК «Автограф в центре» во Фрунзенском районе, ЖК «Эмеральд на Малой Неве» в Василеостровском, ЖК «Статус у Парка Победы» в Московском, ЖК «Чистое небо» в Приморском, ЖК «Солнечный город» и «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском, ЖК «Стрижи» в Невском. Жилые комплексы девелопера в сегменте «бизнес» — ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе и ЖК «Притяжение» в Выборгском. Небольшое число квартир, которые ожидаются во второй половине 2021 г., застройщик предлагает в новом проекте на набережной Лейтенанта Шмидта.
Концепции жилых проектов застройщика разрабатывают лучшие архитектурные мастерские и студии мира. Девелопера отличают европейские стандарты качества, а также строительство наряду с жилыми комплексами ключевых объектов инфраструктуры. Строительные экспертизы позволили войти компании в «Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса». Кроме того, Setl Group является членом «Объединения строителей Санкт-Петербурга».
Впечатляют показатели и строительного холдинга «ЦДС» — за более чем 20 лет своего существования самостоятельно и в партнерстве с другими застройщиками организация возвела 130 жилых объектов в Петербурге и Ленобласти. В общей сложности девелоперу принадлежит более 4 млн кв. м недвижимости. В 2020 г. в портфолио «ЦДС» было более 60 строящихся многоквартирных дома, что позволило компании войти в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. Примечателен и тот факт, что большая часть жилых комплексов девелопера обеспечены собственной социальной инфраструктурой.
В 2021-м строительный холдинг продолжает активную застройку Петербурга и возводит новые жилые комплексы стандарт- и комфорт-класса в ведущих локациях города. Среди них — Московский, Приморский, Всеволожский, Выборгский, Невский и другие районы. Новые проекты девелопера в северной столице — ЖК «Приневский», ЖК «Елизаровский», ЖК «Северный», ЖК «Новые горизонты», ЖК «Черная речка», ЖК «Волковский» и др. Особого внимания экспертов и покупателей недвижимости удостоены ЖК Dreamline («Дримлайн»), ЖК Parkolovo («Парколово»), ЖК «Полюстрово» и ЖК «Город Первых».
Достойны упоминания и другие девелоперы, которые выведут на рынок северной столицы новые очереди жилых корпусов в течение 2021 года. Итак, что собой представляют новые жилые проекты Санкт-Петербурга и каковы их преимущества?
Инвесторам будут интересны проекты от «ПСК». В Московском и Кировском районах девелопер возводит апарт-отели — Kirovsky Avenir («Кировский Авенир») и Moskovsky Avenir («Московский Авенир»). Также апартаменты доступны в новых проектах компании RBI. Застройщик возводит апарт-комплексы на Московском проспекте и Приморском шоссе.
Покупателям элитной недвижимости рекомендуем обратить внимание на новые проекты компании «Еврострой». Застройщик возводит ЖК «Три Грации», ЖК «Мадонна Бенуа» и дом на улице Галерной. Все новостройки представляют собой старинные реконструированные здания. Как сообщает девелопер, в ЖК будут заменены все коммуникации, а квартиры — стилизованы под исторический стиль.
Недвижимость премиального сегмента также доступна в центральных районах города. Glorax Development строит жилые кварталы бизнес- и премиум-класса в Василеостровском и Центральном районах. Также девелопер продолжает работу над проектом ЖК Ligovsky City («Лиговский Сити»). На III квартал 2021 г. запланирован страт продаж третьей очереди жилого комплекса.
Стартуют продажи и в жилых проектах «РСТИ». Среди новых объектов застройщика в СПб — ЖК «БелАрт», ЖК Terra («Терра»), ЖК New Time («Нью Тайм»), ЖК Familia («Фамилия»). Также девелопер приступил к строительству трех новых объектов на Глухарской, Кубинской улицах и рядом с проспектом Маршала Блюхера. Преимуществом новых проектов являются нестандартные планировочные решения и расположение в лучших локациях СПб. «РСТИ» активно застраивает Петроградский, Приморский, Калининский и другие районы города.
На основе данных, предоставленных Росреестром, самыми популярными жилыми комплексами за апрель-июнь 2021 г. стали новостройки Setl Group — ЖК «Чистое небо» и ЖК «Солнечный город». В жилых проектах строительного холдинга реализовано 1652 и 1249 квартир соответственно. ЖК «Солнечный город» находится в Красносельском районе и представляет собой новостройку комфорт-класса. Жилой комплекс «Чистое небо» также относится к сегменту «комфорт» и расположен в Приморском районе рядом с Юнтоловским заказником. Жители новостройки обеспечены не только хорошей экологией, но и живописными панорамами, которые доступны в видовых квартирах. Заслуживают упоминания и планировки, которые отличает разнообразие и эргономичность: доступны студии, 1-3-комнатые квартиры классического и европейского формата.
Пандемия, бурный рост стоимости метра, нестабильная ситуация в мире и колебания рубля, нерешенные экономические проблемы, снижение покупательской способности населения. Приведет ли все это к очередному кризису на рынке недвижимости? Поговорим чуть подробнее о каждом из этих кризисов и рассчитаем, насколько возможен повтор.
Кризис 1998 года
В августе 1998 года произошел дефолт в результате обвала рынка государственных облигаций. К тому моменту у России был огромный госдолг. Рынок недвижимости отреагировал по принципу домино. Экономическое положение ухудшилось, зарплаты задерживались и снижались, и покупатели уже не могли позволить себе приобретение жилья по прежним ценам. Тогда рынок просто «встал», а потом резко двинулся вниз. Метр подешевел более чем на 30% в долларах.
Этот рынок больше всех пострадал от карантина. Самым дорогим сегментом здесь является торговый коридор от Адмиралтейства до площади Восстания. Но и на этом отрезке, до 2020 года, наблюдался значительный спад активности.
Правда, начиная с конца этого же года, снова начался подъём активности. В первом квартале 2021, эта тенденция продолжается. Стабильно высокая активность, в аренде торговых помещений, наблюдается также в деловом центре города — на Невском проспекте. Сейчас цена аренды торгового помещения, в этих двух элитных районах, составляет от 5 до 10 тысяч рублей за м кв.
В более дешёвых районах, цены за торговую недвижимость составляют примерно 107,2-152,2 тыстыс. руб.м.кв. Рентная плата составляет. 870-1170 руб.м.кв. в месяц. Сейчас снова в тренде небольшие помещения в пром зонах.
Самые крупные сделки именно в этом сегменте. Безусловно, сделкой года в этом сегменте рынка недвижимости была покупка особняка Мясникова под гостиничный комплекс. Сумма сделки 550 млн.руб. Площадь 4,4 тыс.квадратов.
Следует отметить строительство двух аппарт-отелей. Они называются «Введенский»и “Yes Marata”
Рынок земли
Самые крупные сделки состоялись в начале квартала. Всего в первом квартале произошло 10 крупных земельных сделок, на вторичном рынке земли. Среди них следует отметить куплю-куплю-продажу участка на Васильевском острове.
Был куплен участок земли бывший собственностью ВНИИРА. Сумма сделки 4,8 миллиарда рублей. Площадь участка 120000 кв. Метров. Цена составила 43 тыс за метр.
Ещё одна крупная сделка состоялась в пром зоне «Шушары». Там был продан участок земли под постройку холодильного склада. Размер 29000 кв.м. Стоимость 73млн.руб. 2,6 тысяч руб.м.кв.
Остаётся стабильно высоким спрос на участки в пром зонах.
Средний уровень цен на вторичном рынке земли составляет примерно 1340–1850 рублей за м.кв. Цены указаны на участки расположенные в черте города, окружённые развитой инфраструктурой и имеющие 10 тыс – 50 тыс квад метров площади. В промышленной и офисно-деловой зоне диапазон расценок составил приблизительно 11200— 12500 рублей за метр квадратный.
Несмотря на трудности связанные с карантином, денежные обороты в этом сегменте рынка продолжают уверенно расти. Крупные компании, увеличивают свои инвестиции в офисные помещения. Мелкие компании ищут более дешёвые варианты аренды.
Наиболее востребованными объектами, в этой сфере, считаются Петроградская зона. А наиболее активными инвесторами выступают нефтегазовые компании. Также большим спросом пользуется центральная часть города. Сейчас на пике популярности крупные блоки, от 1000 м.кв.
Средний уровень цен, на офисную недвижимость, варьируется в пределах 106,1 – 112 тыс.рублей за кв.м для встроенных офисов. Рентная плата, имеет более низкую ставку 720–840 руб.м.кв.
По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.
Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.
Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.