Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит гостинка квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.
Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.
Coвeтcкиe гocтинки, выпoлнив cвoю пepвoнaчaльнyю зaдaчy, пpoдoлжaют иcпoльзoвaтьcя и в нaши дни. Из-зa нeбoльшoй плoщaди цeнa гocтинки и кoммyнaльныe ycлyги в нeй нижe. Пoкyпкa мaлoгaбapитнoгo жилья — paзyмнaя cтapтoвaя инвecтиция для мoлoдыx ceмeй. Taкиe квapтиpы ликвидны, пoльзyютcя cтaбильным cпpocoм нa pынкe нeдвижимocти, иx мoжнo быcтpo пpoдaть, чтoбы кyпить c дoплaтoй жильe бoльшeй плoщaди. Для oдинoкиx гocтинкa — oптимaльный и экoнoмичный вapиaнт пocтoяннoгo жилья.
Coвpeмeнный вapиaнт coвeтcкиx гocтинoк — нeбoльшиe квapтиpы-cтyдии в нoвocтpoйкax плoщaдью дo 25 кв. м. Cпpoc нa ниx oпepeжaeт пpeдлoжeниe, пpичeм бoльшyю чacть нoвoгo мaлoгaбapитнoгo жилья пoкyпaют мoлoдыe люди дo 30 лeт.
КГТ или гостинка — что это такое?
Xapaктepиcтики здaния
B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.
Дoмa гocтиничнoгo типa cтpoили:
🚿 c пoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — в кaждoй жилoй eдиницe пpoeктиpoвaли coбcтвeнный caнyзeл, пoдвoдили кoммyникaции нa кyxню;
🚿 c нeпoлным caнитapнo-тexничecким oбopyдoвaниeм — oдин caнyзeл нa нecкoлькo квapтиp или кoмнaт, тaк вce гocтинки дoмa paздeлялиcь нa ceкции c oбщим caнyзлoм.
Нecмoтpя нa нeбoльшyю плoщaдь гocтинoк и квapтиp-cтyдий нoвoгo типa, пpи пpaвильнoм oбycтpoйcтвe oни мoгyт cтaть кoмфopтным и yютным жильeм. Oпишeм pяд пpaвил и пpиeмoв oбycтpoйcтвa гocтинки.
Разница между гостинкой и квартирой
Пpи cтpoитeльcтвe жилья чacтo иcпoльзoвaлиcь cтaндapтныe ycтapeвшиe пpoeкты и пpиeмы. Чтoбы cдeлaть пpocтpaнcтвo гocтинки бoлee coвpeмeнным, a в нeкoтopыx cлyчaяx и pacшиpить жилyю плoщaдь, мoжнo выпoлнить пepeплaниpoвкy:
🔨 дeмoнтиpoвaть мeжкoмнaтныe двepи, pacшиpить двepныe пpoeмы и cдeлaть apки — oднo пoмeщeниe бyдeт плaвнo пepexoдить в дpyгoe, чтo coздacт эффeкт пpocтopнoгo жилья;
🔨 cнecти пepeгopoдкy мeждy кoмнaтoй и кyxнeй — тaк вы пoлyчитe квapтиpy-cтyдию — oднo бoльшoe пoмeщeниe, a нe нecкoлькo мaлeнькиx кoмнaт;
🔨 oбъeдинить лoджию c кoмнaтoй и пoлyчить дoпoлнитeльнoe мecтo пoд paбoчий кaбинeт, для oтдыxa или зaнятий cпopтoм.
Baжнo! Любyю пepeплaниpoвкy выпoлняют пo зapaнee yтвepждeннoмy пpoeктy. Ecли вы, нaпpимep, caмoвoльнo дeмoнтиpyeтe пepeгopoдкy мeждy кoмнaтoй и кyxнeй, в бyдyщeм вoзникнyт пpoблeмы пpи peaлизaции жилья — тexничecкий плaн нeдвижимocти бyдeт oтличaтьcя oт peaльнoй плaниpoвки.
Дpyгиe вapиaнты yдaчнoй пepeплaниpoвки мoжнo пocмoтpeть нa фoтo в интepнeтe.
Ecли квapтиpa нeбoльшaя, кaждaя ee чacть дoлжнa быть иcпoльзoвaнa мaкcимaльнo эффeктивнo. Нaпpимep:
🔅 Пoдoкoнники и зoны пoд oкнoм нa кyxнe мoгyт cлyжить paбoчeй пoвepxнocтью для пpигoтoвлeния eды, мecтoм для xpaнeния кpyп или paзмeщeния мoйки. B кoмнaтax пoдoкoнник мoжнo pacшиpить и иcпoльзoвaть кaк пиcьмeнный cтoл. Taкжe пoдoкoнник мoжнo и вoвce дeмoнтиpoвaть и выпoлнить пaнopaмнoe ocтeклeниe, yлyчшив пpиpoднoe ocвeщeниe жилья.
🔅 Пpocтpaнcтвo пoд пoтoлкoм. Bыcoтa кyxoнныx шкaфoв и шкaфoв-кyпe дoлжнa coвпaдaть c выcoтoй пoмeщeния. Taк, пpocтpaнcтвo пoд пoтoлкoм нe бyдeт пycтoвaть, тaм нe бyдeт cкaпливaтьcя пыль, a вepxниe пoлки мoжнo иcпoльзoвaть для xpaнeния пpeдмeтoв нe eжeднeвнoгo пoльзoвaния.
🔅 Ниши и мecтo вдoль cтeн. B нишe yдoбнo paзмecтить кpoвaть и oтдeлить cпaльнoe мecтo oт зoны гocтиннoй и кyxни, a пpocтpaнcтвo вдoль тopцeвoй cтeны лyчшe ocтaвить пoд зepкaльный шкaф.
🔅 Бaлкoн. Ecли бaлкoн нeльзя coвмecтить c квapтиpoй, ocвoбoдитe eгo oт нeнyжныx вeщeй, зaкaжитe эpгoнoмичныe cиcтeмы xpaнeния и oбycтpoйтe здecь мecтo для oтдыxa.
Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.
Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.
Если говорить про сравнение с однокомнатной квартирой, то разница еще и в санузле. В квартире он может быть как смежным, так и раздельным, а вот в КГТ — всегда смежный и малой площади.
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
- Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
- Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
- Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
- Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.
Квартира готельного типу – що це
Гостинка – вид жилья, представляющий собой либо однокомнатную малометражную квартиру, либо помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также подразумевается здание, состоящее из таких объектов. Массовое строительство домов с комнатами гостиничного типа началось в СССР в 1960-70-х годах. Предназначались они преимущественно для работников производств и возводились с их помощью. Подобное жилье стало промежуточным звеном между общежитиями и полноценными квартирами. Гостинки не утратили своей популярности и по сей день, особым спросом они пользуются среди молодежи и одиноких пенсионеров. Многие владельцы такой недвижимости зонируют помещение посредством перегородок, устанавливают мойки в кухонной зоне и т. д.
Рассмотрим отличительные признаки каждого вида жилья. Как уже говорилось выше, гостинка состоит лишь из одной комнаты. В ней также присутствует совмещенный санузел с сидячей ванной или поддоном для душа. Имеется и небольшая прихожая. Балкон в гостинках обычно не предусмотрен, равно как и отдельная кухня. Некоторые помещения оснащены маленьким закутком без окон площадью от 1 до 3 метров. Владельцы гостинок зачастую приспосабливают его под кухню, устанавливая там плиту, стол и холодильник. Площадь подобного жилья может быть различной и варьируется в пределах от 11 до 18 квадратных метров.
Гостинки располагаются в многоэтажных домах, состоящих исключительно из таких малогабаритных помещений. На одной площадке могут разместиться от 10 до 40 комнат. Важно отметить, что существует такое понятие, как гостинки квартирного типа. В них есть комната, отдельная миниатюрная кухня, совмещенный санузел, прихожая, иногда балкон. По сути, подобное жилье представляет собой полноценную малогабаритную квартиру. Площадь такого помещения составляет не более 24 квадратных метров. Стоимость данного типа жилья является достаточно демократичной.
Готелька (від кімната готельного типу) – тип житлового приміщення, що являє собою або малометражну однокімнатну квартиру, або кімнату з кухонною нішею і санвузлом. Також готелькою називають будинок, що складається з таких квартир або кімнат – будинок готельного типу.
Квартира готельного типу являє собою проміжний варіант між гуртожитком і повноцінною однушкою – оптимальний варіант житла для тих, хто бажає обзавестися міською житловою площею для одного-двох чоловік за невисокою ціною. Це малогабаритна нерухомість житлового фонду 60-х і 70-х років минулого століття. На відміну від гуртожитку таке житло локалізоване від сусідів, але за стандартами не доходить до параметрів однокімнатної квартири – в першу чергу це стосується квадратури.
Квартири готельного типу поділяються на два види, в тому числі:
- квартирні – складаються з житлової кімнати площею від 12 до 18 кв. м, окремої кухні квадратурою від 4 до 6 кв. м, суміщеного санвузла та передпокою;
- кімнатні – включають кімнату з кухонною зоною, окрему вітальню і суміщений санвузол.
Таким чином, основна відмінність двох видів готельок в розташуванні кухні – вона може бути окремим приміщенням або представляти собою нішу в житловому просторі.
Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать
Квартири готельного типу актуальні на ринку нерухомості за наступних переваг:
- доступна вартість – це один із найбюджетніших варіантів міського житла з повною комплектацією зручностями;
- компактність – за рахунок площі до 25 кв. м з цим житлом ви заощадите не лише на його покупці, але і на утриманні;
- зручне розташування – як правило, будинки готельного типу розташовані в середовищі з розвиненою інфраструктурою;
- відсутність проблем з оформленням – готельки віднесені до житлового фонду, тому тут не виникне незручностей з їх використанням для постійного проживання;
- вигідна інвестиція – квартири готельного типу часто купують з метою здачі в оренду
Квартиры гостиничного типа (сокращённо КГТ, в народе также именуемые «гостинками») — это особый вид малогабаритного жилья с упрощённой планировкой. КГТ очень похожи на общежитие и коммуналку, но имеют свои ключевые особенности. Гостинки располагаются в многоэтажных домах, где на каждом этаже по обе стороны длинного коридора плотно располагаются небольшие квартиры (как комнаты в общежитии с коридорной системой). На одном этаже может располагаться 10–50 квартир.
В нашей стране КГТ появились в середине XX века. Их строили для работников различных производств, по задумке гостинки являлись переходным звеном между общежитием и полноценной квартирой. Предполагалось, что такое жильё будет временным: холостым парням/незамужним девушкам или молодым семьям хватит и небольшого помещения, а в дальнейшем, когда семья увеличится, будет происходить улучшение жилищных условий, и все получат отдельные квартиры. С распадом СССР исчезли многие заводы и фабрики, гостинки перестали быть привязанными к конкретным производствам и стали обычным товаром на рынке недвижимости.
Существует два основных вида гостинок: комнатные (открытые) и квартирные (закрытые). Отличаются они друг от друга площадью, планировкой, наличием санузла и кухни.
Различать комнатную и квартирную гостинки можно с точки зрения их автономности. Если на жилплощади есть всё необходимое для жизни и хозяин не нуждается во «внешних связях», то это квартирная гостинка закрытого типа. Если же чего-то не хватает и жильцу постоянно нужно выходить за рамки жилплощади, где он пользуется общими помещениями, то это комнатная гостинка открытого типа.
Площадь квартирных гостинок составляет не более 25 кв. м. Состоит она из комнаты, небольшой прихожей и такой же кухни (а иногда и одно помещение выполняет две эти функции), санузла. Иногда в гостинках бывает балкон. Санузел в квартире совмещённый, маленького размера, в связи с чем в нём вмещаются только унитаз и сидячая ванна или душевая кабина. Таким образом на небольшой площади умещается всё самое необходимое. Поэтому гостинка закрытого типа, по сути, — крохотная квартира, но с гораздо большим числом соседей.
Комнатная гостинка меньше по площади — до 18 кв. м. Она включает в себя комнату и маленький санузел. Кухни в таких квартирах нет. Иногда в комнате бывают предусмотрены ниши, в которые можно уместить плиту (возможно, электрическую, потому что газ в домах с гостинками есть не всегда). И, расположив рядом с плитой маленький столик для готовки, можно получить уголок «а-ля кухня». Если же разместить кухонный минимум в рамках жилплощади по каким-то причинам не получается, то на этаже есть общая кухня.
В некоторых комнатных гостинках может не быть санузла — есть только умывальник. В этом случае санузел тоже общий для всех и располагается на этаже.
Квартира гостиничного типа гостинка какая она?
В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.
Зонировать любую КГТ можно с помощью мебели, занавесок, ширм, различных перегородок. Сэкономить место в гостинке поможет высокофункциональная мебель, а также мебель-трансформер (например, выдвижная/складная кровать или обычный диван).
Основные отличия гостинки от квартиры сводятся к следующему:
- площадь;
- планировка, зависящая от наличия кухни и санузла;
- количество соседей;
- стоимость.
Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).
| Критерий | Квартира однокомнатная |
Квартира-студия | Малосемейка | Гостинка |
| Площадь | до 65 кв. м. | от 25 кв. м. | около 30 кв. м. | до 25 кв. м |
| Кухня | отдельное помещение | есть; размещение и зонирование — на усмотрение хозяина | отдельное помещение | Иногда отдельное помещение, но зачастую размещается в прихожей или представляет собой небольшой уголок комнаты. Может быть общая кухня на этаже. |
| Санузел | совмещённый или раздельный — в зависимости от планировки; можно установить лежачую ванну | совмещённый, можно установить лежачую ванну | совмещённый, можно установить лежачую ванну | Совмещённый, с душевой кабиной или сидячей ванной. Может быть общий санузел на этаже, а в самой гостинке — только умывальник. |
| Соседи | до 10 семей на этаже | до 10 семей на этаже | до 10 семей на этаже | 10–50 семей на этаже |
Дома гостиничного типа или «гостинки» распространены не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий. Разница в том, что «гостинки» рассматривались как временное жилье.
Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который целый день проводит на работе.
Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.
Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.
Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.
Что такое квартира гостиничного типа и каковы ее особенности:
Существуют также дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки.
Дома гостиничного типа — это:
- многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
- один или два подъезда;
- квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.
Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну.
Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.
Чем гостинка отличается от однокомнатной квартиры:
Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
- маленькая кухня или ее отсутствие,
- санузел или простой туалет в полтора квадрата,
- наличие более 50 квартир на одном этаже,
- общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.,
- нет ни балкона, ни лоджии,
- плиты только электрические.
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.
- найти такое жилье для покупки – очень непросто, выбирать практически не из чего,
- если случается встретить подходящий вариант малосемейки, то его состояние очень плачевное.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:
- откидной обеденный стол,
- журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный,
- выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Гостинка. Что это такое, в чем особенности и преимущества данного жилья
Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.
Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке, толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно,
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья экономкласса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Гостинка – это более удобное жилье по сравнению с общежитиями и коммунальными квартирами, хоть этим апартаментам еще далеко до полноценной квартиры. Отличия гостинки от простой квартиры:
- Только одно помещение – никаких детских, кладовых или других площадей.
- В квартире этой нет лоджии и балкона.
- Совмещенный санузел небольшого размера, в котором почти нереально поставить ванну лежачую.
- Средняя площадь, не более 30 кв. м.
- Доступная стоимость по сравнению с другим жильем.
- Зонирование осуществляется посредством света, цвета, мебели.
- В интерьере можно заметить минималистический стиль.
- Длинного типа коридоры, которые встречаются почти в каждом жилье гостиничного типа.
- Гостинка прекрасно подходит для проживания небольшого количества людей.
Изначально, кажется, что это жилье имеет много минусов. Но в 2021 году гостинки все еще пользуются огромным спросом у клиентов. Они могут обеспечить недвижимостью молодые семьи, а также студентов и пожилых людей.
ВНИМАНИЕ! Даже старая гостинка может перевоплотиться в новое жилье, главное – правильно воспользоваться услугами специалистов и собственным воображением.
Можно собственноручно спроектировать мебель, пойти на разные хитрости при расстановке изделий интерьера – и тогда гостинка станет лучшим место для жизни. Покупать или не покупать такое жилье, решать нужно самостоятельно, советуясь с семьей.
Если рассматривать в общем плане, гостинка отличается площадью: в студии она, в общем, составляет 35-40 кв. метров, а гостинка может быть макс 30 кв. метров. Также студия причисляется к более современному виду недвижимости, гостинки же считаются пережитком прошлого.
Главное отличие, как уже стало ясно, в самой квадратуре. В гостинках есть санузел, но, раздельной кухни, просто нет. В санузле, присутствуют сидячие ванны или же кабинки. Эти помещения причисляют именно к гостиничному типу, и размещаются они в жилых постройках, чем-то схожих с общежитиями в общем плане. В основном, подобные постройки полностью состоят из гостиничных квартир.
Чтобы разобраться с внешним видом гостинки, нужно посмотреть фото как выглядит подобное жилье.
ВНИМАНИЕ! В СССР постройки с гостиничными квартирами делали из кирпича или панельных блоков с железными перекрытиями, этажностью 4-9, а иногда — до 16 этажей.
Большинство домов односекционные, иногда многосекционные, на одном этаже находилось от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить строительные материалы, технический этаж не пытались проектировать, потолок конечного этажа соединяли с крышей дома. Высота потолков в комнатах минимум — 2,5-2,6 метра.
Общая площадь небольших квартир колеблется от 21 до 38 метров, жилплощадь от 10,5 до 19 метров, площадь кухонного помещения от 3 до 8 метров.
В пятиэтажных постройках можно выделить четыре главных типа планировок: тип 1 и 2 — самые плохие, с проходной площадью 17,1 м², через которую сделан вход в кухню размером всего 3,5 м², тип 3 и 4 — жилое помещение не проходное, площадью от 10,1 до 20 м², вход в другие помещения из прихожей.
Санузел в подобном жилье совмещенный, балкона нет. Намного больше разновидностей планировок в 9-ти этажных строениях: жилплощадь от 10 м² до 18 м²; комната может быть как стандартной формы, так и с нишей; площадь кухонного помещения от 4 до 8,2 м²; санузел совмещен или разделен.
Как и любой другой вид недвижимости, квартиры гостинки имеют свои преимущества и недостатки. Стоит разобрать их и выделить основные особенности. Преимущества:
- Доступная стоимость. Такое жилье подарок для студента, пенсионера и так далее.
- Сравнительно небольшие расходы, мало придется платить за коммуналку.
- Из-за небольшой площади тратится меньше денег на ремонтные работы.
- Уборка помещения не требует много времени.
- В новеньких гостинках кухня и санузел расположены внутри помещения.
- Прекрасное вложение инвестиций: даже в период кризиса цены на гостинки не меняются.
- Подобное жилье несложно взять в кредит.
- Возможность взять ипотеку на прекрасных условиях на десять лет.
Недостатки:
- Большинство гостиничных квартир находится в стареньком фонде, их состояние не самое лучшее.
- Жить в них легко лишь одному человеку.
- На рынке недвижимости довольно трудно отыскать хорошие предложения.
- Отсутствие отделенной кухни предполагает распространение шума по всей площади апартаментов.
Жить в гостинках проще, чем в общежитии или коммуналке. Пусть она маленького размера, но все, же иметь свой уголок намного приятнее, нежели делить с кем-то помещение. Такое жилье выгодно сдавать в аренду, к примеру, студентам, которые всегда нуждаются в квартире.
ВАЖНО! Минус заключается в том, что дома такого типа не подразумевают наличия развитой информационной структуры: гаражей, детских площадок и так далее. Часто отопление и канализация здесь автономного типа.
Обслуживанием и ремонтом занимаются сами собственники. Ответить на вопрос о том, что такое гостинка, довольно просто. Гостиничные квартиры были популярны как раньше, так и сейчас.
Несмотря на свой размер, они могут послужить прекрасным капиталовложением для молодых семей, у которых на руках нет подходящей суммы для покупки однокомнатной квартиры.
Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.
Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.
Чем же гостинка отличается от квартиры?
Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.
Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.
Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:
- Доступность для совершения покупки (если проводить сравнение с «однушками» в пределах того же рынка);
- Незначительность затрат по коммунальным услугам;
- Экономичность в отделке (где-то до 30 процентов, по причине небольшой квадратуры, если говорить о студиях, то ввиду отсутствия стен);
- Выгода при аренде (ставки ничем неотличимы от применяемых к однокомнатным квартирам);
- Несущественные затраты времени на проведение уборки;
- Есть инвестиционная перспектива (когда речь идет о новостройке, приобретенной во время проведения строительных работ).
Почему стоит купить КГТ в новострое:
- Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
- Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
- Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
- Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
- (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
- Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
- Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
- Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
- Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
- Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.
Квартира гостиничного типа (гостинка) как выглядит, плюсы и минусы
Большинство недостатков квартир гостиничного типа относятся к домам старой постройки и в современных новостроях они решены:
- Неудовлетворительное состояние. Актуально только для зданий 60-70 гг, современные смарт-квартиры имеют европейский ремонт и все необходимые условия.
- Небольшая площадь, нет места для размещения гостей. Это правда, что даже квартира гостиничного типа не подойдет для больших семей и там нет отдельного места, где можно разместить гостей на ночь. Тем не менее, планировка новых КГТ максимально удобная, оставляет простор для фантазии: например, зонирования цветными блоками или мебелью. Кроме того, самый современный вариант – двухэтажная квартира-гостинка, в которой второй этаж отведен под спальню. Он вмещает двуспальную кровать и небольшую прикроватную тумбочку.
Первые квартиры-гостинки начали строить в 60-70 годах 20 века для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Современная недвижимость в новостроях – привлекательный вариант не только для пар, но:
- студентов – на время обучения в университете другого города;
- пенсионеров – которым удобнее вести хозяйство в меньшем по квадратуре жилье;
- инвесторов – небольшие гостинки самые востребованные у квартиросъемщиков;
- представителей творческих профессий – просторное помещение удобно переоборудовать под студию или мастерскую.
Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м. Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок. Но в 90-х годах многие производства закрылись, жилье перестало строиться в достаточных объемах, а желанные квадратные метры стало возможно приобрести лишь на коммерческой основе. Потому и проживает еще так много людей в квартирах, носящих название «гостинка». Что это такое?
Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ – это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее. Кроме того, гостинка – это и само здание, где размещаются подобные квартиры. В нем обычно от 5 до 16 этажей, в основном без балконов. Как правило, один подъезд, по обе стороны от лестницы располагаются квартиры. Их может быть от 10 до 50 на одном этаже, по обе стороны длинного коридора.
Разница состоит в том, что, как следует уже из названия, «гостинки» рассматривались как временное жилье. Его массово строили в 60-70-е гг. прошлого века с целью максимально быстро обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью с последующим расширением.
Эти дома также служили улучшенной альтернативой заводским общежитиям. Впрочем, нет ничего более постоянного, чем временное. К сожалению, для многих киевлян «гостинки» стали тем жильем, в котором они прожили десятилетия, а то и всю жизнь.
Итак, что такое «гостинки» и чем они отличаются от обычных домов?
Первой и главной особенностью домов гостиничного типа является наличие только однокомнатных квартир. Второй отличительный нюанс – размещение на этаже большого количества (от 10 до 40) квартир, расположенных вдоль длинного коридора. Причем, обычно по одну его сторону находятся меньшие по площади квартиры (20-27 кв.
м), а по другую – более просторные (29-36 кв.м).
Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.
Преимущества КГТ: На рынке недвижимости подобных предложений осталось 2–3% от общего числа. Преимущества КГТ:
- удачное расположение;
- изолированность;
- возможность получения прибыли.
- низкая стоимость;
Понятно, что отсутствие комфорта предполагает низкую стоимость жилья.
Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью.
Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой. Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв.
м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже; а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру.
м.; нет ни балкона, ни лоджии; плиты только электрические.
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод.
В такой нише, естественно, нет специального освещения. Преимущества такого жилья На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз.
Расположение таких домов часто является весомым преимуществом, а узнать их можно по отличительному виду кирпичных домов советской постройки. В доме обычно один-два подъезда, длинные коридоры со множеством дверей, очень напоминающие гостиничные. Такая коридорная система – это от 3 до 6 квартир в одном блоке, а на одном этаже может располагаться до 50 квартир.