Можно ли приватизировать квартиру по доверенности без собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру по доверенности без собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

2. Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

3. Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

4. Как оформить доверенность на приватизацию квартиры (образец)

5. Можно ли по данной доверенности приватизировать квартиру на другое лицо

6. Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

оригинал + копия паспорта доверителя;
копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость доверенности составляет – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 000 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо указывает на необходимость нотариального удостоверения доверенности на приватизацию жилого объекта, поскольку этот документ предоставляет право его обладателю осуществлять действия, влекущие изменения в государственных реестрах об объектах и связанных с ними правах.

При этом не стоит являться в нотариальную контору с одними лишь паспортам на руках.

Помимо этих документов, удостоверяющих личности доверителя и доверенного лица, нотариус обязательно внимательно изучит документы, подтверждающие право на приватизируемую жилплощадь.

По объему полномочий доверенности подразделяются на несколько видов:

одноразовый договор предназначается для получения определенного документа или для передачи собранного пакета в госорганы;
в специальной доверенности оговаривается право собирать необходимые документы для проведения процедуры. То есть осуществлять действия одного типа в определенный промежуток времени;
для того, чтобы передать право на весь процесс от сбора всех необходимых документов до получения свидетельства оформляется генеральная доверенность. Доверенное лицо не только собирает документы, но и совершает другие действия, которые необходимы для приватизации. Например, в случае предстоящей перепланировки квартиры потребуется собрать подписи соседей.

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Доверенность на приватизацию жилья не имеет строгого образца, но должна соответствовать определенному шаблону и содержать обязательные пункты:

Данные лиц, заключающих договор — Доверителя и Доверенного лица: номера паспорта и сведения о регистрации.
Перечень передаваемых прав.
Обязательно оговариваются органы, в которые доверенное лицо уполномочено обращаться.
Дата составления доверенности.
Срок действия документа.
Сведения о нотариусе.
Обязательно в доверенности должна быть расписка доверителя, что он уведомлен о последствиях переданных ему полномочий.

Для того, чтобы оформить доверенность у нотариуса, понадобятся:

паспорта лиц, заключающих договор.
документы на приватизируемую недвижимость: справка БТИ, устанавливающая право на жилую площадь; договор на покупку недвижимости или договор обмена, дарения либо наследования.
данные о перепланировке жилплощади или отсутствии таковой.
справка о количестве людей, прописанных в квартире.

Оформляя доверенность у нотариуса, нет надобности составлять документ собственноручно, так как в нотариальной конторе есть готовые формы. Их подстраивают под определенную ситуацию. Документ предоставляется на специальной бумаге.

Выданную доверенность регистрируют в реестре. С доверителя взыскиваются определенные денежные средства, согласно тарифу. Цена оформления доверенности колеблется в зависимости от определённого случая и установленных нотариальной конторой расценок.

Средняя цена — от 500 рублей.

Процедура денационализации жилищного фонда в России проходит уже порядка 25 лет. Она началась еще в далеком 1991 году. Именно с этого периода вступила в юридическую силу государственная программа по бесплатной передаче прав собственности на жилье лицам, которые в нем живут.

Однако процедура передачи из государственной собственности недвижимости в частные руки сложный процесс, поскольку невозможно заранее говорить о конкретных сроках ее проведения.

Помимо всей необходимой документации для получения прав собственности, нужно внести оплату:

за услуги риэлтора;
за государственную пошлины, если появилась необходимость в судебных разбирательствах.

Огромное число нюансов заставляют граждан составлять доверенность на квалифицированных специалистов, которые проводят процедуру в кратчайшие сроки.

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.

Образец доверенности на приватизацию квартиры.

Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см.

«Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
дата составления соглашения;
подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
срок действия (обязательно!)
сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2021 год:

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам.

У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя. Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность.

Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.

Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.

Основной нормативно-правовой акт, регламентирующий процесс оформления доверительных бумаг – Гражданский кодекс РФ:

статья 185 – описывает общие положения о доверительном документе;
статьи 28 и 29 – регулируют действия от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Документ, заверенный в нотариальной конторе, позволяет уполномоченному лицу подготавливать и подписывать соглашение о приватизации жилплощади от имени доверителя.

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Доверенность
15.03.2018г.

Г. Москва

Я, гражданин РФ, Иванов Сергей Михайлович 12.05.1986г. рождения, паспорт 0312 256589, место регистрации г. Москва, ул. Ленина 85, кв 12.

Уполномочиваю гражданина РФ Кирова Николая Ивановича 23.06.1974г. рождения, паспорт 4512 658974, проживающую по адресу г. Москва ул. Чайковского 150, кв.69

-представлять во всех государственных учреждениях и других организациях мои интересы по вопросу приватизации квартиры, которая находится по адресу г. Москва ул. Ленина 85 кв.12.

-подавать заявления и собирать необходимые справки для оформления приватизации

-расписываться и заключать договора для приватизации квартиры от моего имени.

Доверенность выдана на период 6 месяцев без права передачи.

Доверенность заверена нотариусом Свиридовой Н.П. _________________

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ N ___

на приватизацию жилого помещения

____________________________________________

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. ___________ ______________________________, «___»_______ ____ г. (гражданство) (Ф.И.О. доверителя полностью) рождения, паспорт серии _________ N __________ выдан ______________________

«___»________ _____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________, проживающий(ая) по адресу: ______________________, доверяю гр. ____________(гражданство)

______________________________________, «___»_________ _______ г. рождения, (Ф.И.О. доверенного лица полностью) паспорт серии __________ N __________, выдан ______________________________ «___»______ _____ г., зарегистрированному(ой) по адресу: _________________, проживающему(ей) по адресу: ____________________________________, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. ______________________ по вопросу приватизации квартиры (варианты: дома, части дома, комнат(ы) в коммунальной квартире), находящейся по адресу: _____________________, для чего уполномочиваю его (вариант: ее) подавать заявления от моего имени, заключить договор передачи жилого помещения (варианты: квартиры, дома, части дома, комнат(ы) в коммунальной квартире), находящегося по адресу:

_____________________, в собственность (вариант: если владельцев несколько: в совместную или долевую собственность), осуществлять необходимые

регистрационные действия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность на распоряжение имуществом.

О доверенности на управление квартирой читайте тут.

О нотариальной доверенности на получение документов читайте по ссылке:

Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на _____________ месяца(ев) (варианты: год(а), лет, без права (вариант: с правом) передоверия.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

оповестить остальных участников приватизации;
подготовить заявления/нотариальные отказы;
собрать документы на квартиру, жилье;
подать заявку в администрацию;
поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного — это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2021 год:

По законодательству РФ доверенность на квартиру не имеет строго бланка и оформляется в свободной форме, но для юридической силы в доверенности должны быть указаны определенные пункты, такие как:

Данные лиц, которые заключают договор, а именно паспортные данные и сведение о месте регистрации;
Список передаваемых прав. Важно указать, в какие органы уполномочен обращаться доверитель;
Дата составления документа;
Срок действия доверенности;
Обязательно в доверенности должна быть расписка доверителя, что он уведомлен о последствиях переданных ему полномочий.

Важно!!! Список передаваемых прав доверенному лицу необходимо оформлять более точно с указание всех прав и органов, в которые будет обращаться доверенное лицо.

Доверенность оформляется у нотариуса, поэтому так же необходимо указать данные нотариуса, который заверил доверенность на приватизацию. Документ должен оформляться на специальной бумаге, которая имеется в каждой нотариальной фирме, затем доверенность регистрирую в реестре, и доверитель платит за оказанную услугу.

Для того, что оформить доверенность на приватизацию квартиру о нотариуса, необходимо предоставить определенный пакет документов:

паспорта лиц, которые заключают договор.
документы на приватизируемую квартиру: справка БТИ, устанавливающая право на жилую площадь; договор на покупку недвижимости или договор обмена, дарения либо наследования.
данные о перепланировке жилплощади или отсутствии таковой.
справка о количестве людей, прописанных в квартире.
справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности.

Какие документы понадобятся:

оригинал + копия паспорта доверителя;
копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Выбор поверенного. Выбирать ответственное лицо необходимо внимательно и аккуратно. Выступать поверенным может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, которое является гражданином РФ.
Сбор документов. В обязательном порядке понадобятся:
Свидетельство о собственности или выписка их ЕГРН.
Выбрать нотариуса. Обычно цена на услуги примерно одинаковая у всех специалистов, поэтому при выборе не стоит отпираться на этот критерий. Важнее, чтобы специалист был «проверенным». Необходимо почитать отзывы, найти наиболее близкий к дому вариант.
Прийти в контору и оформить бланк.

На заметку: Дополнительные документы можно уточнить у конкретного юриста, но обычно достаточно этих.

Помимо этого, нужно знать нюансы оформления, чтобы самостоятельно проверить бланк после выдачи.

Различают несколько видов доверенностей:

Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Например, поверенный обязуется…

оповестить остальных участников приватизации;
подготовить заявления/нотариальные отказы;
собрать документы на квартиру, жилье;
подать заявку в администрацию;
поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

Ввиду особой важности акта приватизации жилья, требования к оформлению доверенности на приватизацию предъявляются высокие.

Любое отклонение от правил составления доверенности, установленных статьей 185 ГК РФ, влечет за собой признание ее ничтожной, и, как следствие, отказу в приватизации.

По типу предоставляемых полномочий можно выделить следующие виды доверенностей:

разовые, то есть предполагающие выполнение только одного действия в четко установленные сроки. Примерами могут быть доверенности только на подачу документов на приватизацию либо на действия, связанные с переменой статуса недвижимости;
генеральные, то есть предполагающие весь спектр действий, которые необходимы для приватизации, от сбора необходимых документов и заказа технического плана до получения свидетельства о праве собственности;
с правом передоверия, что означает разрешение доверителя доверенному лицу передать часть полномочий третьему лицу.

Круг полномочий доверенного лица в доверенности должен быть четко определен. Желательно не ограничиваться общей фразой типа «все действия, необходимые для приватизации квартиры», а составить список конкретных действий, таких как:

оповещение остальных участников приватизации;
подготовка и сбор документов;
получение нотариальных отказов;
подготовка заявлений/нотариальных отказов;
подача заявления;
участие в судебном споре (опционально, например, если по поводу квартиры имеется судебный спор);
подпись в договоре о приватизации и т.д.

Необходимость в четком определении пределов полномочий обусловлена достаточно высокими рисками, связанными с допуском сторонних лиц к документам на квартиру.

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Как и многие другие юридические процедуры приватизацию можно осуществить по доверенности. С точки зрения закона это обычная сделка, которая требует государственной регистрации.

Для оформления обязательно потребуется обратиться к нотариусу. Написать собственноручно и не заверить документ нельзя.

Основным законом, регламентирующим этот процесс, является 185 статья Гражданского Кодекса. В части 1 этой статьи говорится о том, что нотариальная форма необходима. О действиях от имени несовершеннолетних и недееспособных говорится в и 29 ст.

Важно: Также в ГК РФ говорится, что такой вид доверенности является специальным и имеет свои отличия.

Например, если у опекуна есть разрешение на выполнение любых юридических действий от имени недееспособного или иждивенца, то для приватизации потребуется оформить новую доверенность. Закон «О приватизации» №1541 – 1 запрещает не гражданам РФ выступать в роли доверенных. Помимо этого, доверенный должен быть дееспособным и совершеннолетним.

Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

Конкретной формы не существует, однако большинство нотариусов придерживается единой структуры. Ее можно разделить на несколько категорий:

Данные о сторонах	ФИО и данные паспорта доверителя и доверенного лица.
Даты и сроки	Дата составления документа, дата начала его действия (если они отличаются) и срок действия.
Полномочия	Конкретные полномочия, которые получает представитель.
Регистратор	Информация о регистраторе-нотариусе. Эта данные он указывает самостоятельно.
Подписи	Подписи сторон, включая сюда нотариуса.

Доверенность может быть составлена как представителем или доверителем, так и нотариусом с их слов. Последний вариант удобнее тем, что позволяет избежать многих ошибок.

Доверенности бывают трех основных типов:

Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

Можно ли по данной доверенности приватизировать квартиру на другое лицо

Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением. Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии).

Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

Цена за оформление доверенности складывается из госпошлины и услуг нотариуса. Если первое установлено законодательно (ст.333.24 НК РФ), то второе может варьироваться в очень широких пределах. На стоимость преимущественно влияет регион проживания. В среднем, расценки на подобные действия будут выглядеть примерно так:

Платеж	Сумма
Госпошлина	200 рублей.
Разовая доверенность	До 1000 рублей.
Специальная доверенность	1000-2000 рублей.
Генеральная доверенность	Около 4000 рублей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

«Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
Несовершеннолетний возраст.

В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц.

Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Какие документы понадобятся:

оригинал + копия паспорта доверителя;
копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Дело в том, что процесс становления собственности государства либо муниципалитета зачастую требует довольно значительных временных затрат. Может оказаться, что у желающего узаконить свое владение жилищем человека нет либо столько свободного времени, либо возможности посетить определенные учреждения для подачи заявлений и документов. Вот тогда потребуется доверенное лицо для проведения процедуры приватизации. А чтобы представительство чужих интересов в различных инстанциях было законным, необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.

Случаи, когда гражданин не способен сам защитить свои интересы, могут быть различны:

нехватка времени;
неблагоприятное состояние здоровья;
отсутствие возможности посетить соответствующее учреждение для оформления права собственности;
несовершеннолетний возраст.

На каждый из перечисленных случаев требуется отдельно составленная доверенность.

По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:

выдача исключительно для юридически правомерных действий;
понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:

оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
доверенность обязательно нужно нотариально заверить.

Доверенность представляет собой двустороннюю сделку. Доверенным лицом в ней может быть как физическое, так и юрлицо, а вот доверитель – всегда только физлицо (гражданин РФ): см. Закон о приватизации от 4 июля 1991 № 1541-1.

Виды доверенностей разделяются по спектру предоставляемых доверителем полномочий:

разовая – выдается на получение одного документа либо для подачи уже сформированного пакета документов в соответствующее учреждение для узаконивания права собственности на жилую площадь;
специальная – для сбора требуемого перечня документов для подачи их в учреждение;
генеральная – для осуществления всей процедуры оформления права собственности на жилплощадь.

Помимо указанных, разделяются также виды доверенностей с правом передачи (передоверения) полномочий и без него.

Определенного образца для оформления такого документа нет. Но действующим законодательством регламентируются некоторые правила, которые нужно соблюдать при составлении таких документов. Чтобы получить образец для составления доверенности, следует обратиться за помощью к нотариусу, который также и заверит доверенность.

Правильно составленная доверенность содержит:

ФИО, реквизиты паспорта и регистрационные данные как доверителя, так и доверенного;
круг полномочий, предоставляемых доверенному;
время действительности доверенности;
данные участвующего в деле нотариуса;
указание, что доверителю известны последствия передачи своих полномочий, с его подписью.

Доверенность заполняется доверителем лично и вручную. Нотариусом доверенность заверяется, ей присваивается регномер, сведения о ней вносятся в реестр.

Скачать образец доверенности на приватизацию жилья

ВАЖНО! Не допускается заверение доверенности какими-либо другими способами, кроме нотариального (например, заверение в ЖЭУ либо в администрации населенного пункта). Неправильно оформленная либо незаверенная / неправильно заверенная доверенность может быть признана недействительной.

Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.

Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.

Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

В доверенности необходимо указать:

дату и место составления документа,
сведения о доверителе и поверенном,
адрес недвижимого имущества,
полномочия представителя.

Чтобы составить доверенность на приватизацию квартиры, заполните опросный лист и поля в шаблоне, который подготовили наши юристы.

С этим шаблоном часто используют:

Доверенность на регистрацию и прописку
Бланк доверенности (типовой образец)
Доверенности на физическое лицо от физического лица
Доверенности на представление ИП
Образцы доверенностей ООО

Популярные документы и процедуры:

Договор подряда на капитальный ремонт
Договор купли продажи спецтехники
Договор с оплатой наличными
Претензия по договору аренды
Справка о фактически отработанном времени

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности без собственника

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры?

Как оформить доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Можно ли по данной доверенности приватизировать квартиру на другое лицо

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи