Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока без его». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если человек досрочно убыл из квартиры, в которой был временно зарегистрирован, собственник вправе обратиться в УВМ МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета. Заявление заполняется в произвольной форме, бланк и образец дадут на месте. Также его можно подать через Госуслуги или отправить почтой.
Здесь все просто: если человеку отказали в признании вынужденным переселенцем, он снимается с временной прописки на основании соответствующего решения УВМ МВД об отказе.
Исковое заявление о прекращении права пользования жильем направляется в районный суд по месту расположения недвижимости. Один экземпляр истец должен направить ответчику, второй – УВМ МВД: ведомство привлекается в качестве третьего лица.
Как выписать временно зарегистрированного без его согласия через суд:.
- Составить и отправить всем их экземпляры искового заявления.
- Подать заявление с документами в суд.
- Дождаться принятия документов к производству. Суд вынесет соответствующее определение.
- Получить извещение с датой и временем предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Это один из этапов подготовки дела к разбирательству. Судья запросит дополнительные документы, уточнит исковые требования.
- Прийти на основное заседание. Там озвучат обстоятельства дела, выслушают мнение сторон, запросят показания свидетелей.
- Получить судебное решение. Оно принимается судьей единолично, вступает в силу через месяц.
Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней после принятия в окончательной форме. Чаще всего представители УВМ МВД не присутствуют на заседаниях, им копии направляются почтой. Истцу лучше взять свою копию и обратиться туда напрямую. Уведомление о снятии ответчика с учета на основании решения суда выдадут в день обращения.
При подаче искового заявления истец уплачивает пошлину в размере 300 р. Могут быть и дополнительные расходы:
- Доверенность на представителя – от 1 500 р.
- Заключение эксперта об оценке состояния недвижимости и сумме ущерба – от 3 000 р.
- Выписка из ЕГРН – 350 р. в электронном виде.
- Заказ копий документов – от 500 р.
Если заявление подает юридическое лицо, размер госпошлины составит 6 000 р.
Дело рассматривается в течение двух месяцев с момента принятия заявления судом. Иногда срок разбирательств продляется еще на месяц, но обычно хватает 1-2 заседаний. Если ответчика в момент принятия решения отсутствовал, оно вступает в силу через 7 дней с момента получения им копии. Если он был на месте, решение вступит в силу спустя месяц.
Чем грозит временная регистрация в квартире?
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Временная регистрация оформляется, если человек в течение более 1,5 месяцев не живет по месту постоянной регистрации. Выписываться с постоянного места проживания при этом нет необходимости.
Если человек находится в другом городе более 90 дней, и за этот срок он так и не оформил прописку, то он рискует столкнуться со штрафом.
Временная прописка может потребоваться и для других целей – например:
- оформление кредита;
- официальное трудоустройство в новом городе;
- обеспечение бесплатной медпомощью;
- зачисление ребенка в детский садик, школу;
- оформление документов, соцпомощи, пособий.
Основания для выписки человека из квартиры без его согласия могут быть следующими:
- по адресу регистрации человек отсутствует уже продолжительное время;
- допущена задолженность по оплате услуг ЖКХ;
- человек регулярно нарушал общественный порядок, устраивал конфликты, находился в нетрезвом состоянии;
- проживающий использовал квартиру для оборудования мастерской, студии или для других целей, не соответствующих ее назначению;
- прописанный в квартире разводится со своим супругом-собственником.
Заявителю потребуется предоставить доказательственные документы, которые подтверждают наличие основания для принудительной выписки человека.
В первую очередь необходимо попытаться снять человека с учета на добровольной основе. Даже если не получится, у собственника будут на руках доказательства о попытках решить конфликтную ситуацию мирным путем.
Владельцу необходимо написать требование о снятии с регистрационного учета, после чего направить его жильцам – лично, через представителя или курьером. В требовании необходимо указать дату, до наступления которой прописанные лица должны выселиться.
Если в указанную дату проживающие так и не выселились, потребуется обращаться в суд.
Другой вариант – дождаться, пока договор о предоставлении права пользоваться квартирой или срок временной регистрации подойдет к завершению. После этого необходимо отправиться в ФМС с требованием аннулировать временную прописку. Если предоставленные документы правильно оформлены, то специалисты прекратят временную прописку без согласия жильца.
При обращении в ФМС платить госпошлину не нужно.
| № п/п | Основания для снятия с регистрационного учета |
|---|---|
| 1 | Не оплачивают предусмотренные договором платежи |
| 2 | Используют квартиру не для проживания, а в других целях (открыли магазин) |
| 3 | Расторгли семейные отношения с собственником (развод, оспаривание отцовства и т.д.) |
| 4 | Отсутствуют длительное время в спорном жилье |
| 5 | Нарушают иные условия договора о пользовании жильем (если они не противоречат законодательству РФ) |
| 6 | Ведут аморальный и антиобщественный образ жизни |
Так же достаточно простой способ – дождаться окончания срока договора о предоставлении права пользования квартирой или же срока временной регистрации. После этого собственник не продлевает договор в одностороннем порядке и независимо от желания квартиранта обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России), составляет заявление о выселении и предоставляет документы об окончании срока действия договора и подтверждающие право собственности на жилье.
На этом процедуру снятия с регистрационного учета временно зарегистрированного можно считать оконченной.
Конечно этот вариант подходит только в том случае, если до окончания срока регистрации осталось немного времени или же вам попросту не хочется обращаться в суд.
Для этого необходимо составить исковое заявление, собрать необходимые документы и направить все это в районный суд общей юрисдикции. Далее судья рассматривает заявление и принимает решение о принятии иска к производству или же оставлении его без рассмотрения.
Если иск принят, то назначается судебное заседание, о дате и времени извещаются все стороны. После слушаний судья выносит решение. Если оно принято не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящий суд.
Когда судебное решение у вас на руках, то с ним, правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом необходимо обратиться в территориальное отделение УВМ МВД России и там внесут изменения в записи о зарегистрированных в вашем жилье лицах.
Так как все требования, заявленные в иске, должны быть обоснованно доказаны, то к заявлению нужно приложить такие документы:
- паспорт заявителя;
- подтверждение права собственности на недвижимость, из которой необходимо выселить прописанного человека раньше срока;
- поквартирная карточка (выписка из домовой книги);
- доказательства нарушений условий договора (протоколы и постановления о привлечении к административной ответственности, платежные документы, подтверждающие неоплату коммунальных услуг и т.д.).
Государственную пошлину при выписке жильца, который не согласен с этим, придется оплачивать только при обращении в суд. В 2021 году размер этого обязательного налогового сбора составляет 300 рублей. Если же в суд обращается не физическое, а юридическое лицо, то придется оплатить в государственную казну – 6000 рублей.
При непосредственном снятии с регистрационного учета в отделении Управления по вопросам миграции оплачивать какие-либо услуги необходимости нет.
Если у вас возникли проблемы с выселением временно зарегистрированных жильцов из своей квартиры или же напротив, вас незаконно пытаются выселить из-за непостоянной регистрации, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом со специалистами нашего сайта, и они смогут бесплатно проконсультировать вас исходя из конкретной ситуации.
Против воли снять человека с регистрации может суд. Инициаторами данного процесса обычно выступают владельцы недвижимости, правоохранительные органы, ведомства, органы муниципальной власти, служба опеки несовершеннолетних, другие граждане, чьи интересы затронуты ответчиком. При этом следует различать снятие с регистрационного учёта и выселение. Эти два явления могут быть звеньями одной цепи, а могут существовать отдельно друг от друга.
Эта процедура осуществляется в том же порядке, что и добровольная выписка любого человека. Только документы подают родственники или наследники усопшего. Для этого можно пойти в ФМС или в МФЦ и подать гербовое свидетельство о смерти. Заявление на выписку можно подать и через портал Госуслуг.
Закон не определяет сроков снятия с учёта умершего человека. Однако, если этого не сделать, то живущие в квартире люди будут получать счета с завышенными суммами по коммунальным платежам. Могут возникнуть сложности и при продаже квартиры.
Эта процедура обычно носит добровольный характер. Её особенности зависят от того, на каких условиях человек покидает свою непригодную для проживания квартиру.
Если человек решил получить денежную компенсацию, то после этого он теряет право собственности или пользования. Осуществив регистрацию по новому месту жительства, он автоматически осуществляет и выписку из прежней квартиры.
Предоставляя жилье на срок более 3 месяцев, собственник обязан провести регистрацию своих жильцов на постоянной или временной основе. Иногда граждане сами инициируют постановку на учет, т.к. она позволяет реализовать многие гражданские права: трудоустройство, зачисление в учебные заведения, оказание медицинских услуг и т.д. Когда человек уезжает, а также в ряде других ситуаций, необходимо знать, как аннулировать временную регистрацию раньше окончания установленного срока.
Вся процедура регламентирована рядом законодательных актов, включая ФЗ №5242-1 и Административный регламент учета граждан. Снятие с регучета позволит зафиксировать факт выбытия гражданина и является простым, но обязательным шагом. В некоторых случаях владелец жилья настаивает на принудительном выселении, однако сделать это он может на основании конкретных выявленных оснований.
Аннулированием регистрации досрочно занимаются уполномоченные государственные структуры:
- территориальный отдел ФМС по месту пребывания;
- многофункциональный центр;
- управляющая компания, ЖСК, другой вариант обслуживающих организаций.
Срок обработки обращения от граждан, намеренных сняться с учета раньше времени, установлен п.21 Административного регламента и составляет 3 рабочих дня.
Отмена временной регистрации может происходить лично, либо путем дистанционного обращения – обычной почтой или электронным способом.
Удобно пользоваться услугами МФЦ, где организован прием обращений от граждан по принципу «одно окно». Начиная с 2016 года, сотрудники многофункционального центра вправе самостоятельно оформлять снятие с учета, делая нужные отметки в паспорте (если речь идет о постоянной регистрации). Основанием для обработки обращения станут поданные в окно бумаги вместе с заявлением. Тут же оформляется листок убытия.
На сайте государственных услуг можно заранее подать заявку о снятии регистрации, передав через интернет заполненную электронную форму. Опция доступна только зарегистрированным пользователям.
В обслуживающих организациях также предусмотрена возможность принятия обращений по поводу выбытия граждан по месту пребывания. К подобным организациям относят ЖСК, УК, ЖЭУ и т.д. Условием для снятия с учета является наличие в организации паспортного стола (или отдела вселения-выселения).
Выбор способа обращения обусловлен особенностями организации учета в том или ином населенном пункте, а также желанием обратившихся граждан.
Регистрационный учет в РФ носит уведомительный характер. Прекратить его действие можно в любой момент по желанию сторон или по требованию государственных органов. Процедура аннулирования, как и условия для ее осуществления регламентируется такими нормативными актами:
В соответствии с этими законодательными нормами временная регистрация выдается на срок от 90 дней до пяти лет и может быть прекращена в любой момент.
Отмена временной регистрации может происходить в одностороннем порядке. Для инициатора важно знать, может ли он осуществлять действие единолично или обязан уведомить вторую сторону о своем решении. Рассмотрим ситуацию с двух сторон:
- Зарегистрированный желает досрочно сняться с учета. Уведомление собственника жилья не является обязательным, так как не влечет никаких правовых последствий для него.
- Владелец помещения самостоятельно снимает прописанного с учета. Теоретически он может оповестить жильца о принятом решении. Это будет правильно как с моральной, так и правовой стороны. Однако практически закон не обязует его это делать.
- Как Выписать Временно Зарегистрированного Человека Раньше Срока
- По окончании срока регистрации
- Можно ли выписать человека при временной регистрации без согласия?
- Порядок действий и процедура выписки временно прописанного человека
- Как Выписать Временно Зарегистрированного Человека Раньше Срока
- Выписка по решению суда
- Исковое заявление о выписке человека с временной регистрацией без его согласия
- Сроки процедуры
- Как Выписать из Квартиры Временно Зарегистрированного Досрочно
- Можно ли выписать человека при временной регистрации без согласия?
- Исковое заявление о выписке человека с временной регистрацией без его согласия
- Процедура выписки
- Как Выписать из Квартиры Временно Зарегистрированного Досрочно
- Исковое заявление о выписке человека с временной регистрацией без его согласия
- Порядок выписки
- Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры
Для этого необходимо составить исковое заявление, собрать необходимые документы и направить все это в районный суд общей юрисдикции. Далее судья рассматривает заявление и принимает решение о принятии иска к производству или же оставлении его без рассмотрения.
Не стоит пытаться выселить сопротивляющихся квартирантов силой – ваши действия могут образовать состав преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ, хотя вы и просто пытались отстоять свои права.
Как снять с временной регистрации человека досрочно
Подробнее о том, как выселить временно зарегистрированных граждан, не являющихся собственниками квартиры, вы можете узнать по этой ссылке.
Исковое заявление о выписке жильца без его согласия составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГПК РФ.
Документы
На этом процедуру снятия с регистрационного учета временно зарегистрированного можно считать оконченной.
В процессе сбора необходимых документов потребуются справки и выписки. Например, выписка ЕГРН через портал Росреестра стоит:
При наличии нескольких владельцев по долевой собственности с заявлением в суд обращается только один человек, который в шапке заявления указывает свои данные. Сведения о других собственниках прописываются в тексте документа. В суд владельцы являются в качестве третьих лиц.
- Как выписать человека из квартиры временно зарегистрированного
- Как выписать временно зарегистрированного без его согласия
- Как снять с учета временно зарегистрированного гражданина
Услуги государственных органов регистрационного учёта являются бесплатными. Следует только оплатить госпошлину за реализацию судебного процесса.
- для физического лица — 300 руб.;
- для юридического лица — 6 000 руб.
- наименование судебного органа;
- Ф.И.О. истца с годом рождения и местом регистрации;
- Ф.И.О. ответчика, дата рождения и место регистрации;
- наименование третьего лица (отделения регистрационного учёта);
- информация о праве собственности на недвижимое имущество (жилое помещение);
- данные о моменте временной прописки гражданина;
- претензия к ответчику;
- обстоятельства, обосновывающие требования заявителя и доказательная база;
- проведение процедуры мирного решения проблемы и доказательства действий;
- непосредственное изложение требований;
- список документов в приложении;
- дата составления и личная подпись.
- 30 дней, если ответчик присутствовал на суде и не подал апелляцию;
- 7 дней, если ответчик отсутствовал на разбирательстве, получил копию решения и не подал жалобу;
- 40 дней, если временный жилец не был на рассмотрении дела, ему не была вручена копия постановления и нет ответной жалобы.
Окончание срока прописки
При наличии нескольких собственников, в заявлении указывается требование от имени всех владельцев.
При подаче искового заявления, нужно подготовить и приложить к иску следующие документы:
Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока
Самый важный момент в данном случае – это исковое заявление.
Данный документ обязан содержать всю информацию по сути обращения, но без лишних данных – только факты, подтвержденные доказательствами.
Не рекомендуется указывать в этом документе домыслы или непроверенные/неподтвержденные данные. Суд все равно не будет их учитывать, а сам факт наличия такой информации может сыграть против истца.
В данном документе должна быть указана следующая информация:
- Название суда, куда направляется заявление.
- Данные заявителя, ответчика и представителя (если требуется).
- Общая информация по сути обращения.
- Доказательства правоты истца со ссылками на прилагаемые документы.
- Требования к ответчику.
- Прилагаемые бумаги.
- Подпись и дата.
При подаче искового заявления, нужно подготовить и приложить к иску следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Документы на жилье (договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее).
- Подтверждение факта отсутствия оплаты коммунальных услуг.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельство о расторжении брака (в том случае, если выписать нужно одного из супругов).
- Доказательства правоты собственника квартиры: показания свидетелей, видео или аудиоматериалы, фотографии и любые другие документы.
Сроки снятия с регистрации во многом зависят от истца. Все упирается в то, как быстро заявитель сможет собрать нужные доказательства. Кроме того, придется подождать, пока суд будет рассматривать дело.
Эта процедура, в зависимости от ситуации, может занимать от нескольких недель и до нескольких месяцев. Также еще месяц дается на оспаривание решения суда.
И только после этого человека можно выписать в течение трех рабочих дней.
Как уже отмечалось выше, если вы собираетесь жить в месте, не соответствующем вашей регистрации более 90 дней, то во избежание неприятностей следует временно прописаться по адресу фактического проживания. Кроме того временная прописка может понадобиться для следующих целей:
- получения кредита;
- возможности официального устройства на работе;
- получения в случае необходимости бесплатного медицинского обслуживания;
- возможности устройства ребенка в образовательное или дошкольное учреждение;
- оформления необходимых бумаг и документов;
- оформления социальной помощи или пособия.
Для временной регистрации необходимо согласие владельца недвижимости. Дети, не достигшие совершеннолетия, прописываются автоматически вместе с родителем.
Временная прописка по окончании срока автоматически аннулируется, то есть, нет необходимости оформлять соответствующие документы. Однако часто возникают ситуации, в связи с которыми приходится выписывать человека раньше оговоренного и закрепленного договором срока. Приведем наиболее распространенные случаи:
- гражданин оставил место временной регистрации и переехал в другой город или квартиру;
- временно прописанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение нескольких месяцев;
- квартира используется не по назначению;
- гражданин нарушает общественный порядок: дебоширит, пьянствует, не выполняет принятые условия проживания.
Важно! Факт неуважительного отношения к жилищу и его обитателям должны подтвердить люди, проживающие по соседству.
Инициирует преждевременную выписку собственник жилого помещения от имени всех собственников, достигших совершеннолетия, направляя в ФМС следующие документы:
- заявление соответствующего образца;
- документ, подтверждающий право собственности;
- удостоверение личности.
Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется. Несовершеннолетние дети выписываются с территории временного проживания вместе с родителями автоматически.
Важно! Временная прописка ни при каких обстоятельствах не может стать постоянной, даже если собственник не указал срок, то она автоматически прекращается по истечении пяти лет.
Закон РФ предусматривает особую процедуру выписки временно проживающего без его согласия. Строго говоря, собственник жилья не имеет права аннулировать регистрацию гражданина без особых на то оснований. Выше были приведены наиболее частые из них. Однако даже в том случае, когда наступил один из таких случаев, временный жилец выписывается только по решению суда. Для этого необходимо:
- Написать исковое заявление установленного образца и направить его в суд того района, где находится квартира.
- Подготовить документы, доказывающие обстоятельства, из-за которых собственник хочет выписать квартиранта.
- Оплатить госпошлину.
После вынесения судебного решения необходимо получить исполнительный лист и передать его в соответствующие инстанции для снятия временно прописанного с учета. Копию решения следует направить приставам, которые обязаны выселить с жилплощади гражданина, утратившего прописку, в случае его отказа добровольно покинуть помещение.
Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.
Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.
Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.
Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.
Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.
B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.
Пepeд cдeлкoй coбcтвeнник квapтиpы дoлжeн пpeдocтaвить cпpaвкy o пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцax.
Paнee тaким дoкyмeнтoм былa выпиcкa из дoмoвoй книги. B 2018 гoдy дoмoвыe книги oтмeнили. Ceйчac вмecтo выпиcки, влaдeлeц квapтиpы пoлyчaeт cпpaвкy пo фopмe №9 — или дpyгoй дoкyмeнт, в зaвиcимocти oт peгиoнa пpoживaния.
Нaпpимep, в Mocквe выдaют eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖН).
Ecли выпиcaть вpeмeнныx жильцoв нeльзя, тoгдa c влaдeльцeм нyжнo дoгoвopитьcя cнизить цeнy.
Дoгoвapивaтьcя o cнижeнии цeны нyжнo eщe дo пoкaзa квapтиpы клиeнтaм. Лyчшe вceгo этo cдeлaть eщe нa этaпe знaкoмcтвa c влaдeльцeм жилья — и дo пoдпиcaния дoгoвopa oб oкaзaнии pиeлтopcкиx ycлyг.
Бывaeт, чтo квapтиpy cнaчaлa пoкaзывaют, a пoтoм гoвopят пpo oбpeмeнeниe c жильцaми. Taк дeлaют, кoгдa нaдeютcя зaпoлyчить cдeлкy любoй цeнoй. Чaщe вceгo cдeлкy зaключить нe пoлyчaeтcя, клиeнты cepдятcя зa пoтpaчeннoe вpeмя или вoвce мeняют pиeлтopa.
Oбъяcнить влaдeльцy пpичинy cкидки мoжнo тaк:
- Нoвoмy coбcтвeнникy eжeмecячнo пpидeтcя нecти дoпoлнитeльныe pacxoды, — ecли кoммyнaльныe ycлyги нaчиcляют пo кoличecтвy пpoживaющиx.
- Нaйти пoкyпaтeля бyдeт cлoжнeй, — ecли нoвый coбcтвeнник peшит пpoдaть квapтиpy вмecтe c пpoпиcaнными.
- Пoкyпaтeлю пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд, — ecли жильцы пepeдyмaют выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo.
- Bpeмeнныe жильцы имeют пpaвo жить в квapтиpe дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции — вмecтe co cвoими нecoвepшeннoлeтними дeтьми.
Как продать квартиру с временными жильцами
Coбcтвeнник квapтиpы имeeт пpaвo caмocтoятeльнo выпиcaть вpeмeнныx жильцoв. Bлaдeлeц квapтиpы дoлжeн пoдaть зaявлeниe личнo или чepeз пpeдcтaвитeля пo нoтapиaльнoй дoвepeннocти.
Ecли cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции иcтeкaeт в ближaйшee вpeмя, пoдaвaть зaявлeниe нa выceлeниe вpeмeнныx жильцoв нe нyжнo. Peгиcтpaция пpeкpaщaeтcя aвтoмaтичecки.
Bpeмeнныx жильцoв выпиcывaют тaм жe, гдe пoдaют зaявлeниe нa вpeмeннyю peгиcтpaцию: в oтдeлe мигpaциoннoгo yчeтa, MФЦ или в пacпopтнoм cтoлe yпpaвляющeй кoмпaнии.
Bыпиcaть жильцoв мoжeт влaдeлeц квapтиpы или eгo пpeдcтaвитeль.
Bpeмeннo пpoпиcaннoмy жильцy нe нyжнo пpиxoдить нa пoдaчy зaявлeния пo выпиcкe
B зaкoнe нeт eдинoй ycтaнoвлeннoй фopмы блaнкa. B зaявлeнии yкaзывaют:
- Aдpec и пoлнoe нaзвaниe oтдeлa мигpaциoннoгo yчeтa. Ecли зaявлeниe пoдaют в MФЦ, тo фopмy cocтaвляют caми coтpyдники.
- ФИO coбcтвeнникa и eгo пacпopтныe дaнныe.
- Пpocьбa o cнятии вpeмeннoгo жильцa c yчeтa. Пacпopтныe дaнныe жильцa, дaтy въeздa и выeздa из квapтиpы.
- Пpичинy пpeкpaщeния peгиcтpaции: нaпpимep, yexaл paньшe cpoкa oкoнчaния peгиcтpaции, дocpoчнo pacтopгнyл дoгoвop apeнды, пp.
- Дaтy и пoдпиcь.
- Пacпopт coбcтвeнникa и eгo кoпия.
- Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa квapтиpy или выпиcкa из EГPН.
- Дoвepeннocть, — ecли дoкyмeнты пoдaeт пpeдcтaвитeль.
Кoпия coглaшeния o pacтopжeнии дoгoвopa apeнды пpигoдитcя, ecли жильцoв peгиcтpиpoвaли в квapтиpe из-зa apeнды
Каким бы ни было основание для выписки временно прописанного человека раньше срока без его согласия, все равно придется обращаться в суд. Решить проблему простым заявлением об убытии из места проживания, направленным в МФЦ, паспортный стол, МВД и так далее не получится. Всегда требуется решение суда. Без него остается только ждать окончания срока действия временной регистрации.
Если срок действия не указан, то считается, что регистрация остается актуальной на протяжении 5 лет с момента оформления.
Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры
Досрочно выписать жильца с временной регистрацией можно следующим образом:
- Собрать доказательства.
- Подготовить документы для суда.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться заседания.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
- С действующим решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или в паспортный стол для того, чтобы выписать временно прописанного человека.
- Получить документы, подтверждающие факт выписки.
Самый важный момент в данном случае – это исковое заявление. Данный документ обязан содержать всю информацию по сути обращения, но без лишних данных – только факты, подтвержденные доказательствами. Не рекомендуется указывать в этом документе домыслы или непроверенные/неподтвержденные данные. Суд все равно не будет их учитывать, а сам факт наличия такой информации может сыграть против истца.
Сроки снятия с регистрации во многом зависят от истца. Все упирается в то, как быстро заявитель сможет собрать нужные доказательства. Кроме того, придется подождать, пока суд будет рассматривать дело. Эта процедура, в зависимости от ситуации, может занимать от нескольких недель и до нескольких месяцев. Также еще месяц дается на оспаривание решения суда. И только после этого человека можно выписать в течение трех рабочих дней.
Само выселение производится бесплатно, однако при обращении в суд придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей. Кроме того, если истец планирует действовать через представителя, понадобится еще оформлять доверенность, стоимость которой уже варьируется в пределах от 2 до 5 тысяч рублей (зависит от региона и многих других факторов).
Самый простой вариант выписать временного квартиранта – дождаться срока окончания договора временного проживания без права собственности на квартиру. После этого останется прийти с паспортом в Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ (ранее УФМС) и написать заявление по образцу.
Но что делать, если договора нет или собственник желает выписать жильца по договору, но досрочно? В таком случае остается единственный вариант – принудительная выписка прописанного человека раньше срока через суд. Непосредственная выписка происходит на основании исполнительного листа судьи.