Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.
Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий «разрыв шаблона», поскольку они считают его «главным» документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.
Что значит отмена свидетельств о праве на недвижимость?
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
- Отмена свидетельства на право собственности
- Изменение в законе “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&rdquo
- Что изменилось в процедуре регистрации права собственности после отмены свидетельств
- Что из себя представляет выписка ЕГРН
- Образец выписки
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.
Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:
- Паспортные данные владельца;
- Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
- Дата регистрации госкадастре;
- Наличие ограничений или обременений;
- Документ, на основании которого возникли права собственности;
- Кадастровая стоимость имущества;
- Целевое назначение объекта.
Существует несколько видов справок из Росреестра. В зависимости от этого, в справке может содержаться информация о предыдущих владельцах (история перехода прав).
Изменения хоть и болезненно воспринимаются обществом, но являются необходимыми. Дело в том, что сейчас Росреестр и Кадастровая палата просто дублируют функции друг друга. Каждый из них ведет собственный перечень сделок с недвижимостью и фиксирует их в своих архивах – речь идет о реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).
В большинстве случаев информация в обоих органах совпадает, но бывают и ошибки. В связи с чем практика «двойной записи» нередко приводит к проблемам, решать которые вынуждены собственники: им приходится бегать по инстанциям и заниматься внесением изменений из одного реестра в другой.
Обратите внимание
10 рабочих дней будет у чиновников для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Как известно, у каждого ведомства своя правда, и найти виноватого в возникших расхождениях подчас становится невозможно. Вот тут самым веским аргументом и становится то самое свидетельство, которое собственник имеет на руках. На его основании сверяются данные в обоих реестрах. Но что делать, если свидетельство утеряно? Тогда решить проблему можно лишь через суд.
Вот и получается, что из-за ошибки оператора, который вносил данные в реестр, организации и физлица платят налоги за собственность, которой не владеют. А иногда и наоборот, бюджет не дополучает средств из-за непоставленного на учет имущества.
Еще одна проблема – увеличенные расходы государства, которое должно содержать два ведомства: платить зарплаты сотрудникам, ремонтировать помещения, покупать и обновлять программное обеспечение и так далее.
Отныне все данные будут электронными и общими, вся информация будет собрана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). «Теперь для учета объектов недвижимости основанием будет не свидетельство о регистрации прав собственности, а выписка из единого госреестра недвижимости, – рассказывает Маргарита Серова, старший бухгалтер ООО «Криста-7». – Для нас эти нововведения имеют положительный эффект, ведь хранить “ценную бумагу” больше не придется. При необходимости нужно будет лишь обратиться за выпиской в Росреестр».
Риски и ошибки при таких глобальных изменениях неизбежны. Каждый собственник переживает, насколько корректно будут представлены данные в новом формате. Кроме того, от ошибок никто не застрахован. И если раньше свидетельство о собственности на руках было единственным твердым доказательством права на имущество и бережно хранилось, то теперь придется довериться электронной системе и сотрудникам ведомства, которые будут фиксировать сделки с недвижимостью.
К рискам, которые стоит заранее иметь в виду, необходимо отнести и изменение списка оснований для возврата заявления и документов. Теперь он значительно расширен. Если раньше причин для отказа в процедуре было около 10, то в статье 25 нового Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ их более 50. Кроме того, увеличился срок, на который регистрация права может быть приостановлена.
Одной из основных причин внесения изменений в законодательство чиновники называют упрощение процедур и уменьшение сроков регистрации. Действительно, раньше период внесения поправок в реестры составлял более 20 дней, теперь время процедуры обещают сократить до 10 дней.
Что касается самой процедуры, то если до изменений приходилось бегать по двум инстанциям, то теперь для регистрации сделок можно будет обращаться в любое территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра (МФЦ), которые себя хорошо зарекомендовали по предоставлению госуслуг и имеют высокую оценку эффективности.
Таким образом, фактически лишь меняется подтверждающий право на собственность документ, а сама процедура регистрации не только остается, но и упрощается для собственников, и при этом становится более прозрачной и надежной.
Обратите внимание
Частой причиной споров о правах на недвижимость являются расхождения в данных Государственного кадастра недвижимости и Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь, после фактического упразднения Кадастровой палаты, споров должно стать на порядок меньше.
Кроме того, Росреестр, на который и будет возложена функция по ведению реестра, обещает, что избавление от дублирующих госфункций и свидетельств позволит избежать бумажных махинаций и споров между собственниками недвижимого имущества. Ведь все данные теперь будут консолидированы в одном хранилище, защищенном самыми современными программными средствами.
И еще один плюс – это экономия бюджетных средств: фактически Кадастровая палата будет упразднена. Но такой эффект довольно сомнителен, ведь переход от бумаг к современным технологиям предполагает значительные материальные вливания, и вряд ли сэкономленные на одном госоргане средства покроют суммы по внедрению нового программного обеспечения и его постоянной поддержке.
Стоит отметить, что избавление от существующих процедур и старых систем хранения информации является необходимой мерой. Наличие самого свидетельства нередко становилось почвой для различных схем мошенничества. Ведь такой документ не имеет срока давности и выдается единоразово. И если в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся изменения, то для получения нового свидетельства – старое необходимо вернуть в госорган. Недобросовестные собственники оформляли якобы утерю старого свидетельства, оставляя его на руках, и при этом получали новое. Делали они это для того, чтобы в дальнейшем использовать дубликаты бумаги для различных преступных махинаций. Теперь же подобных конфликтов должно стать значительно меньше.
Обратите внимание
Что касается нового формата подтверждения права собственности, а именно – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то, например, для проверки контрагента достаточно запросить информацию из Росреестра, которая будет оформлена в виде выписки с актуальной датой.
Что касается нового формата подтверждения права собственности, а именно – выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то, например, для проверки контрагента достаточно запросить информацию из Росреестра, которая будет оформлена в виде выписки с актуальной датой. При этом отпадет необходимость нотариального заверения копий свидетельства на собственность, которые часто требуются и для контрагентов, и для банков, а в некоторых случаях и для проверяющих органов.
Регистрация прекращения права собственности в Росреестре
Основное неудобство — необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа — каждый на своей стадии. Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление.
«Выписка готовится в течение 5 рабочих дней. Плюс еще в Москве и Московской области ты сам в Росреестр не можешь пойти, ты должен идти в МФЦ. Это еще 2 дня. Получается 7 рабочих дней», — поясняет ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин. Для продавца документ, который отменят, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП, объяснил Пыпин.
До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. «В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся — это будет мгновенно известно по всей стране,» — пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.
Глава Фонда рассказал, что информатизация Росреестра была одним из главных направлений с 2008 г. Ее задача — облегчить людям всяческое общение с регистрирующим органом. По его словам, Росреестр был одним из первых пилотных проектов в том числе по госуслугам.
Есть и другие примеры создания объединенных электронных баз в разных направлениях, рассказал Массух. «Будет создаваться унифицированная база в налоговой службе и ЗАГСе, будет единый легитимный реестр», — привел он пример, пояснив, что это делается в том числе для предотвращения мошеннических схем по созданию фирм-однодневок. «Человек умирал, а на него оформляли фирму. Через какое-то время это будет невозможно, насколько я знаю, с конца 2017 года», — подчеркнул Массух.
Система межведомственного электронного взаимодействия, которая подразумевала создание базовых регистров, была запущена в 2011 г., и вышеуказанные примеры — развитие этого направления, заключил он.
Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. Электронные документы особенно непонятны старшему поколению, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин.
«Не всякий человек согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. Там никаких признаков», — поясняет Пыпин. Он также уверен, что «бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты — это ты и это твой дом».
Президент Фонда информационной демократии Илья Массух считает, что в поправках речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он. «Все граждане, которые захотят иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить, но уже по желанию», — рассказал эксперт. Он полагает, что расходы на документы в результате этого «чуть- чуть сократятся».
Эксперты уточнили, что на сегодняшний день роль свидетельств при сделках с недвижимостью практически сведена к нулю. Поэтому трудностей у россиян при купле-продаже не будет. Изменения нацелены на укрепление гарантии зарегистрированных прав, а также на ликвидацию мошенничества. Так как теперь сведения о собственниках из разных регионов сведут в один реестр, обновляемый оперативно. Смена правообладателя будет отображаться по всей стране, исключая двойные продажи и использование поддельных или украденных свидетельств.
Существенный плюс поправок в том, что любой гражданин в любое время может заказать выписку о своих правах на недвижимость в соответствующих органах.
Нововведние поможет простым россиянам избежать ошибок при сборе информации, например, о покупаемой квартире. Так как не все знают, что свидетельство о регистрации права может быть неактуальным на дату проверки данных.
В ходе совместного заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам 23 декабря с.г. президент РФ Владимир Путин, говоря о расселении ветхого и аварийного жилья в России, заявил, что эту позорную страницу надо закрывать и вытаскивать людей из трущоб, но так, чтобы новые трущобы не росли и объёмы аварийного жилья не увеличивались.
«Мы не можем забыть об этом и забыть об этой категории наших граждан, в сторону отодвинуть, как будто мы не замечаем ничего, что там происходит», — констатировал он.
Интересно, что аккурат к началу этого заседания Государственная Дума оперативно приняла в третьем чтении соответствующий закон о комплексном развитии территорий (КРТ). А всего через два дня после этого, 25 декабря, Совет Федерации так же оперативно его утвердил.
По мнению чиновников, его принятие крайне важно для будущего страны. Например, нынешний глава Минстроя Ирек Файзуллин подчеркнул, что его нормы особенно актуальны в связи с тем, что около 44% жилых помещений в России — старше 50 лет.
«Принятие закона будет способствовать достижению национальных целей, поставленных президентом РФ», — заявил он.
Впрочем, независимые эксперты, в том числе и юристы, имеющие солидную судебную практику по спорам граждан с властями в рамках московской реновации, ознакомившись с официальным текстом закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», уверены — на деле его принятие фактически означает упразднение в России такого понятия, как право частной собственности на недвижимость.
«Например, наличие критерия, что это „типовой проект индустриального домостроения“ — я имею в виду многоквартирный дом — на мой взгляд, совершенно не является основанием для того, чтобы этот дом сносить или реконструировать. Так можно снести целые микрорайоны, построенные в 1980-е годы, которые являются замечательным жильем на фоне другой нашей застройки.
Или такой критерий, как несоответствие градостроительному регламенту, тоже неоднозначен», — считает, в частности, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
Помимо этого, равные и достойные гарантии гражданам, которые будут переселяться из жилья на включенной в план комплексного развития территории, не обеспечены, полагает социолог города Петр Иванов. Так, как и в случае с московской реновацией, 2/3 собственников помещений в МКД будут решать за всех, так что если с соседями не повезло, то людей будут выселять против своей воли, рассуждает он на своей странице в соцсетях.
Кроме того, обращает он внимание, взамен собственникам по закону предоставят другое жилье, равноценное или равнозначное. Но на чем конкретно будет основана равноценность — на рыночной цене, кадастровой или же какой-то еще — не известно.
«А вот тут самое весёлое — проголосовали люди за КРТ, вошли в него. И тут им предлагают договоры с неприемлемой оценкой стоимости их квартиры. И дальше через 45 дней могут через суд принудить собственников к заключению договора», — моделирует он возможную ситуацию.
— То, что этот закон направлен, по сути, на отъем собственности у россиян, по-моему, абсолютно очевидно, — констатировала в беседе с «СП» депутат Мосгордумы Елена Шувалова. — Понимаете, идёт обман, подмена понятий.
В принципе слова «реформа», «реновация», «комплексное развитие территории» и «оптимизация» сами по себе хороши, вот только они используются в системе капитализма для получения максимальной прибыли. И, учитывая цель, для которых они применяются, мы все прекрасно понимаем, какие именно территории -лучшие территории — будут подвергаться этому самому комплексному развитию, и как будут на месте малоэтажек вырастать башни, чтобы капиталист получил максимальную прибыль.
Туда попадут лакомые кусочки, территории, где квартиры стоят больших денег. По-другому не будет, потому что ни один инвестор не придет туда, где высокая плотность населения и плохие условия жизни из-за соседства, например, с нефтеперарабытывающим заводом или мусороперерабатывающим комплексом.
Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.
Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:
- описание недвижимости;
- точный адрес объекта;
- вид официально оформленного права на нее;
- номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
- наложен ли на объект арест;
- находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.
Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.
Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. “При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП”, — говорят в Минэкономразвития.
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.
В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.
Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.
Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.
Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.
Нововведение не сделало революции. Чиновники успокаивают волнующихся граждан – документы, выданные ранее, обменивать не требуется. Они подтверждают регистрацию на дату получения.
До поправок заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не отразилась на , для населения фактически все осталось прежним.
Чтобы оформить регистрацию, нужно, как и ранее, подать электронный пакет документов или отправиться в отделение ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).
Изменения не повлияют на сроки регистрации – она займет 10 суток (рабочих), как и предписывается законодательством. Пошлина осталась неизменной (физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.).
Оформление квартиры в собственность в 2021 году
Некоторые все-таки склоняются к мнению, что вовсе не о безопасности сделок пекутся чиновники и не с лишними «бумажками» борются. Отмена – очередной источник для пополнения закромов родины из «народного» кошелька.
Рынок недвижимости растет с каждым годом, несмотря на кризис – каждый день совершается множество «операций». На каждую из них требуется выписка из реестра. А она подтверждает владение лишь на день, в который получена. В случае с прежними свидетельствами регистрации таких затрат у продавцов или дарителей не возникало.
Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Соответствующие положения вступили в силу сегодня (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ ” “).
Ранее, напомним, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверялась по выбору собственника: либо свидетельством о госрегистрации, либо выпиской из ЕГРП.
При этом свидетельство о госрегистрации оформлялось только в форме документа на бумажном носителе (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ ” “).
Теперь такие бумажные свидетельства, равно как и электронные, выдаваться не будут.
МНЕНИЕ
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании “Пепеляев Групп”, к. ю. н.
“Я бы сказал так. Отмена свидетельства о праве собственности на недвижимость – это то немногое хорошее, что произошло в нашей системе регистрации прав на недвижимое имущество за последние годы.
Я вообще считаю, что принятое когда-то и кем-то решение выдавать красивые, на защищенном цветном бланке, с “блестяшечкой” да с большой печатью документ о том, что регистратор внес запись в реестр, – это просто преступление по отношению к российскому праву недвижимости. Простые люди охотно верили в то, что обладатель красивой бумажки и есть собственник. Ведь она такая красивая, такая блестящая… И охотно совершали сделку с тем, кто эту бумаженцию демонстрировал.
21 июля 1997 года был принят федеральный закон № 122.
Он устанавливал обязательное подтверждение права собственности на недвижимые объекты свидетельствами о регистрации такого права («зеленками»).
Свидетельства оформлялись в виде бумажного документа, напечатанного на гербовой защищенной бумаге в органах Государственного кадастра, и содержали следующую информацию:
- ФИО, серию и номер паспорта обладателя прав на недвижимость;
- наименование объекта (дом, квартира, комната, надел земли);
- характеристики недвижимости;
- кадастровый и/или инвентарный номер;
- дату возникновения права.
В свидетельствах не указывался источник возникновения права, поэтому при заключении сделок также был необходим правоустанавливающий документ (соглашение о покупке, документ от нотариуса о праве на наследство, справка о приватизации и т.д.).
В настоящее время ФЗ № 122 практически не действует, так как большинство его статей отменили или они утратили силу.
После принятия ФЗ № 360 регистрация права происходит следующим образом:
- собственник подает правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт в отделение Росреестра и оплачивает пошлину;
- в базу данных ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике объекта, соответствующего представленному кадастровому документу;
- в качестве доказательства права вместо свидетельства обладателю недвижимого объекта выдается выписка из ЕГРН.
Лицам, которые имеют устаревшие бумажные документы о правах на руках, не нужно заменять их на выписки, так как уже выданные свидетельства продолжают действовать.
Важно понимать, что свидетельства подтверждают право владения собственностью только на дату их выдачи, а не на момент предъявления, а также при отсутствии изменений в паспортных данных обладателя и параметров объекта недвижимого имущества, указанных в свидетельстве.
Основная суть изменений заключается в том, что теперь основным доказательством прав обладания собственностью будет не бумажная справка, а информация в электронной базе ЕГРН.
Запросить сведения из базы можно в любой момент, получив выписку.
Советуем посмотреть видеоролик о том, что делать после отмены свидетельства о регистрации недвижимости:
Для оформления права на квартиру или иные объекты после нововведений, связанных с упразднением свидетельств, потребуются следующие справки:
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- кадастровый паспорт (или технический план);
- копия паспорта заявителя;
- доверенность от нотариуса (при действии через представителя);
- заявление о регистрации права.
Форму заявления о государственной регистрации права собственности скачайте здесь.
Данные документы подаются в Росреестр через любой МФЦ.
В качестве правоустанавливающего документа может выступать подписанный продавцом и покупателем договор покупки жилья, документ о праве на наследство или договор предоставления жилья от администрации города (при приватизации муниципальной квартиры).
О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.
Размеры госпошлины за государственную регистрацию и другие действия юридического характера прописаны в п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Важно учесть, что при регистрации права, переходящего от другого лица, необходим также паспорт и личное присутствие контрагента по сделке.
Представителям юридических лиц дополнительно необходимы справки из ЕГРЮЛ и доверенности от руководства фирмы.
После оформления права собственник может заказать выписку из ЕГРН о своих правах.
Для собственника объекта стандартный вариант выписки, содержащий только сведения о правообладателе, будет бесплатным.
Никаких последствий такая реформа для владельцев недвижимого имущества не несёт. На начало 2017 года будет действовать сразу два типа документа:
- актуальная на текущий момент выписка;
- бумага старого образца;
Никакой революции в этой сфере не будет! Все свидетельства, выданные до вступления в силу поправок ФЗ, менять не нужно – это действительные документы.
Когда перестали выдавать свидетельства о праве собственности
До проведённых изменений единственным доказательством права владения имуществом была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.
Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.
Главным всегда будет договор, на основании которого проводилась сделка, и который послужил причиной внесения записи в государственный реестр.
Ничего не изменилось в работе юридических контор и риелторских бюро. Собственники будут как всегда предоставлять выписку – внесённое изменение в федеральное законодательство просто закрепило уже существующую практику. Бумага из реестра для декларации прав собственника запрашивается на момент проведения сделки – она должна быть свежей (содержащей актуальную информацию).
Основная польза для покупателей недвижимости заключается в том, что теперь они получат самую свежую информацию о приобретаемом доме или квартире. Ведь далеко не каждые знали о том, что в свидетельстве может быть неактуальная информация на момент проведения сделки.
А собственники теперь избавлены от необходимости хранить свидетельство и беречь его от посторонних глаз, потери или порчи.
Реформа Росреестра заключается в прекращении выдачи свидетельств по недвижимому имуществу, что позволяет быстро вернуть их при возникновении правовых коллизий или после пересмотра Госдумой.
Важные моменты:
- Процедура регистрации прав собственности не изменилась, кроме пункта о выдаче свидетельства, теперь просто будут вноситься данные в Росреестр;
- Внутренние вопросы каких-либо органов не потребуют предъявления выписок из ЕГРП, они сами уполномочены подавать соответствующие запросы непосредственно в Росреестр;
- Сроки регистрации перехода права собственности не меняется. Внесение этих сведений проходит в течение 10 рабочих дней.
Напоминаем, что Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» предлагает услуги срочной выдачи справок из ЕГРП в бумажном и электронном виде, а также выполняет комплексное сопровождение сделок с недвижимым имуществом.
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.
Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.
С «01» января 2021 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.
Это интересно: Почему Не Действуют Региональные Проездные В Перми
Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а сейчас – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».
Рекомендуем прочесть: Продать гараж в гаражном кооперативе
В России прекращается выдача свидетельств о праве на недвижимость
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Я полагаю, что ничего страшного в связи с этим не произойдет. Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость, выданные до 15.07.2016 года, останутся действующими, менять на «новую» выписку из ЕГРП не нужно. Документ подтверждает факт регистрации права собственности именно на дату его выдачи. Я понимаю опасения граждан, что если Свидетельства в дальнейшем выдаваться не будет, то как доказать свои права на недвижимость в случае возможного сбоя в программе Росреестра?Но, во-первых, эта электронная информация многократно дублируется в виде резервных баз, во-вторых, на руках у собственников будут по-прежнему находиться на руках правоустанавливающие документы на объекты недвижимости в виде документов (решение суда, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановление главы администрации района о выделении земельного участка и т.д.).
Выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде по желанию собственника.
Не нужно путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.
В «новой» выписке из ЕГРП кроме имени собственника, адреса, описания недвижимости, сведений о виде зарегистрированного права, даты и номера его регистрации, а также его обременений: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, будут указаны также сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Эта выписка будет удостоверять все эти сведения на дату ее выдачи.
Здесь нужно понимать, что сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности.
Еще до вступления в силу данных изменений в законодательство заявитель мог выбрать при регистрации права собственности — получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.
Сейчас же остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость (выписка из ЕГРП).
Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится. Сроки регистрации перехода прав на недвижимость останутся прежними.
В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1
Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.
Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.
Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.
С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью. Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.
Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид. Главными из них являются:
- удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
- свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
- свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).
Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.
Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.
Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:
- дата выдачи бумаги;
- правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
- персональная информация правообладателя;
- вид права;
- кадастровый номер;
- адрес и технические характеристики жилья;
- обременения и ограничения права;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа.
Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление.
Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз.
По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.
Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение.
В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это справка, которая подтверждает факт того, что определенный гражданин является собственником квартиры или другого помещения. Выписка составляется на основании данных, хранящихся в реестре.
Если вы не хотите заказывать выписку через интернет, то вам придется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ и подать все необходимые документы лично.
Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить:
- свой паспорт;
- заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника);
- документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей).
После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа.
Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.
А вот если вам предстоит совершение какой-либо сделки с недвижимостью (например, продажа жилья), справку придется обновить: ведь за период времени, прошедший с момента ее получения, вы могли заложить или подарить квартиру или ее часть. В этом случае срок годности выписки из ЕГРП составляет 1 месяц со дня ее получения, поэтому не стоит торопиться и заказывать ее заранее: ведь к моменту заключения сделки она может оказаться просроченной.
Если у вас уже есть документ, подтверждающий ваши права, не пытайтесь заменить свидетельство на выписку из ЕГРП – все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.