Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление о вступлении в тсн образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:
Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.
При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.
Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.
После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:
ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.
Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).
Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.
К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.
Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.
Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.
1. Куприянова Галина Кирилловна (Председатель)
В зависимости от вида вносимых изменений могут потребовать следующие документы:
для смены места нахождения ТСН нужны документы, подтверждающие право пользования помещением
при смене руководителя (если он указан в уставе) нужно проверить кандидатуру в реестре дисквалифицированных лиц
Также подготовьте последнюю версию устава, решение о назначении руководителя ТСН, свидетельство о регистрации (необходимо предоставить нотариусу).
Изменения вносятся либо с оформлением новой редакции устава, либо отдельным документом — приложением к уставу. Первый вариант удобнее для дальнейшего представления устава для ознакомления или уточнения информации в уставе. Однако если устав достаточно большой и отсутствует в формате Word для редактирования, то можно прибегнуть к второму варианту внесения изменений.
Решение об утверждении новой редакции устава ТСН должно быть принято уполномоченным органом (орган, который принимает такие решения, и порядок принятия решения об изменении устава НКО устанавливаются уставом).
Заполните в заявлении в любом случае титульный лист и лист Н (сведения о заявителе). Остальные листы заполняются в зависимости от тех сведений, которые нужно внести в устав. При этом наименование листов соответствует изменениям, в отношении которых они заполняются. Подписывает заявление руководитель в присутствии нотариуса, удостоверяющего его подпись. При направлении документов в электронном виде подпишите их усиленной квалифицированной электронной подписью.
Для удостоверения подписи на заявлении Р13014 нотариусу необходимо предоставить действующий устав, свидетельства о регистрации ТСН, решение о назначении руководителя, решение (протокол) об утверждении устава, новый устав. Кроме того, необходимо при подписании заявления у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за заявление). Подписывается заявление непосредственно при нотариусе, подписывать ранее его не нужно.
В зависимости от регистрируемых изменений могут потребоваться дополнительные документы (например, при изменении места нахождения — документы, подтверждающие права на адрес). Также необходимо предоставить паспорт заявителя для ознакомления. Для регистрации изменений в ЕГРЮЛ или устав вы можете также обратиться к специалистам, в этом случае необходимо выдать представителю нотариальную доверенность для регистрации изменений (заверяется вместе с заявлением о регистрации) от имени организации (а не от заявителя-физического лица).
Обратите внимание на то, что заявление о регистрации изменений в ЕГРЮЛ и заявление о регистрации новой редакции устава нужно подать в регистрирующий орган, а не в свою налоговую по месту учета, если они отличаются (например, в Москве регистрирующий орган для ТСН — МИФНС № 46).
При невыполнении этой обязанности или нарушении срока подачи заявления (уведомления) о внесении изменений в ЕГРЮЛ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
Срок регистрации изменений сведений в ЕГРЮЛ и уставе — 5 рабочих дней.
При подаче документов заявителю или его представителю выдается (направляется по почте, электронной почте) расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации.
По результату регистрации получите выписку и лист записи, подтверждающий регистрацию.
Внесение изменений в устав ТСН в 2021 году
Учитывая тот факт, что Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прекратил свою юридическую силу одновременно с принятием Федерального закона № 217-ФЗ, реорганизация садового товарищества в садовое некоммерческое товарищество не представляется возможной. Вместе с этим нужно учесть, что в действующей редакции ГК РФ в качестве организационно-правовой формы установлено товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Преобразование СНТ в ТСН – это одна из форм реорганизации, которая имеет определенные этапы:
В ходе реорганизации путем преобразования необходимо будет избрать председателя правления ТСН. После проведения собрания членов и голосования, с утверждением кандидатуры на должность председателя с учетом обязательного протоколирования данного решение, принимается решение о конкретном наименовании Товарищества и о присвоении юридического адреса. По аналогии, на практике с СНТ, таковым может быть адрес, по которому зарегистрирована недвижимость председателя правления. Председатель правления подготавливает и подает документы в регистрирующий орган по предмету преобразования СНТ в ТСН. Вместе с этим утверждается ревизионная комиссия и ее председатель, который проводит ревизию финансово-хозяйственной деятельности реорганизуемого садоводческого некоммерческого товарищества, опись имущества, готовит передаточный акт. Необходимо будет также при реорганизации утвердить Устав ТСН и зарегистрировать его в регистрирующем органе.
VIDEO
В 2021 году процедура реорганизации СНТ в ТСН выглядит следующим образом и состоит из следующих этапов:
решение Правления СНТ о принятии новой редакции Устава товарищества и приведение его в соответствие с действующим законодательством; решение Правления СНТ о назначении Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества для принятия нового Устава ТСН, подготовка новой редакции Устава ТСН; проведение собрания членов СНТ и принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН, утверждение новой редакции Устава ТСН; регистрация нового Устава ТСН в регистрирующем органе; подготовка и подача документов в регистрирующий орган, государственная регистрация учредительных документов ТСН (Устав, Протокол общего собрания, заявление по форме Р13001).
До вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 1 января 2019 года граждане Российской Федерации отталкивались от ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Однако данный закон утратил юридическую силу. Таким образом, ДНП утратило свою легитимность как организационно-правовая форма объединения граждан и собственникам, землевладельцам в границах ДНП необходимо сменить статус своего объединения и пройти реорганизацию в качестве ТСН.
Учитывая, что исполнительные органы в ДНП по аналогии схожи и играют такую же роль, как и в СНТ, то порядок преобразования ДНП в ТСН идентичен порядку преобразования СНТ в ТСН.
Если документы в ФНС подает представитель заявителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. Существует несколько моментов, связанных с подготовкой документов для прохождения регистрационной процедуры. Заявление необходимо подавать в ФНС по месту нахождения товарищества собственников недвижимости. В противном случае представители налоговой службы откажут в гос. регистрации.Обязательно проверяйте реквизиты при оплате гос. пошлины. Решение о регистрации принимается в течение 5 рабочих дней.
ООО «ЦБО», 2010–2021. Государственная аккредитация организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий.
Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.
Суд отметил, что управление домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом доме. Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом – «управление ТСЖ» – предполагает одновременно создание в доме товарищества.
Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.
В-четвертых, обе организации действуют на основе Устава и требуют образования единоличного органа правления.
Если речь идет о создании, то у вас бы не приняли документы на регистрацию, а административной ответственности нет.
На этом собрании были приняты решения о выборе формой управления дома ТСЖ и присоединении к действующему ТСЖ на условиях его Устава.
Самозанятые – это люди, которые сами себя занимают, то есть работают на себя. Они не нанимают работников и у них нет работодателя.
На этом собрании были приняты решения о выборе формой управления дома ТСЖ и присоединении к действующему ТСЖ на условиях его Устава.
Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьей 136 ЖК РФ. Что же нужно для создания ТСЖ в МКД? В общих чертах, этапы оформления выглядят следующим образом:
Проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу.
В случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества.
Юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах.
Заключаются договора с участниками ТСЖ.
Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.
Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:
Регистрация ТСН,
Утверждение устава,
Выбор членов правления и назначение председателя ТСН
На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС.
Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.
Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:
Свидетельство ИНН
Свидетельство ОГРН
Устав
Лист записи
Последняя из утвержденных и действующая в настоящее время форма трудовой книжки и вкладыша в нее утверждена Постановлением Правительства РФ от 16.04.2003 N 225 «О трудовых книжках».
Если очная встреча не завершается успехом, создание товарищества с нуля проводят с заочным опросом каждого собственника. Для этого создается специальная комиссия.
На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме.
Для ликвидации ТСН-товарищества, как организации, необходимо в первую очередь созвать общее собрание участников. После того как в рамках повестки дня будет озвучено предложение о ликвидации ТСН, а также причины этого события, назначается комиссия по ликвидации (если организация вела коммерческую деятельность) или ликвидатор (если эта организация была некоммерческого характера).
Трудовые договоры (служебные контракты), соглашения, не вошедшие в состав личных дел, должны храниться в организации 75 лет согласно ст. 657 Перечня типовых управленческих архивных документов.
Компания гарантирует соблюдение следующих прав Субъекта персональных данных: право на получение сведений о том, какие персональные данные Субъекта персональных данных хранятся у Компании; право на удаление, уточнение или исправление хранящихся у Компании персональных данных; иные права, установленные действующим законодательством РФ.
Все образцы документов для создания тсн в 2021 году
Заявление на регистрацию ООО позволяет внести 57 кодов видов деятельности на одну страницу, поэтому вы можете внести как актуальные коды деятельности, так и планируемые когда-либо в будущем.
Однако не перебарщивайте с количеством, т.к. дополнительные, но не нужные вам коды могут привести к увеличению отчислений в ФСС, расчёт которых зависит от класса профессионального риска по каждому коду.
полное название;
организационно-правовая форма;
место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ;
предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст. 7 ФЗ-217);
порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений;
порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ;
способ ведения реестра членов;
права и обязанности членов, принципы ответственности;
порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности;
порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии;
порядок создания имуществ общего пользования;
порядок внесения изменений в Устав;
порядок реорганизации, а также ликвидации;
порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность;
порядок взаимодействия с «индивидуалами» (не вступившими в СНТ), участки которых расположены в границах товарищества;
порядок принятия решений общего собрания в форме заочного ания.
Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной.
На основании этих требований необходимо провести правовую экспертизу и внести необходимые изменения в целях соответствия требованиям ФЗ-217. Новые изменения в законодательстве вступят в полноценную юридическую силу после 1 января 2021 года. Требования закрепляются в Федеральном Законе вместе с примерами из юридической практики.
Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН .
Необходимо определиться с учредителями товарищества собственников недвижимости .
Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган — председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.
В силу действующего законодательства товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), являются одной из форм некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ). Как указано в Письме ФНС РФ от 27.03.
2015 № СА-17-14/33, при создании ТСЖ как вида ТСН наименование товарищества должно включать слова «товарищество собственников недвижимости» и может содержать указание на вид недвижимого имущества – «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».
При этом Пленум ВС РФ в п. 21 Постановления от 23.06.2015 № 25 подтвердил, что нормы Жилищного кодекса о ТСЖ применяются и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о ТСН.
Поэтому создание товариществ в целях управления общим имуществом в МКД должно осуществляться с учетом норм разд. VI ЖК РФ.
Обращаем ваше внимание на то, что в предложенную форму протокола включены только обязательные для обсуждения на общем собрании собственников помещений в МКД вопросы. На практике довольно часто в рамках общих собраний принимаются решения:
о выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН;
о выборе правления ТСН;
о выборе председателя ТСН (если избрание председателя отнесено уставом ТСН к компетенции общего собрания членов – ч. 3 ст. 147 ЖК РФ);
о выборе ревизионной комиссии.
Включение данных вопросов в повестку дня остается на усмотрение инициативной группы собственников, поскольку согласно п. 3 ч. 1 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления (из числа членов ТСЖ – ч. 2 ст.
147 ЖК РФ), а также членов ревизионной комиссии товарищества (куда не могут входить члены правления – ч. 1 ст. 150 ЖК РФ) отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поскольку председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (см. ч. 2 ст.
149 ЖК РФ), как правило, именно он осуществляет регистрацию ТСН (пп. «а» п. 1.3 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129‑ФЗ).
Заявление на вступление в ТСЖ образец 2021
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
очного ания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание);
заочного ания (путем опроса или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
очно-заочного ания.
Формулировки ч. 4, 4.1 и 5 ст.
48 ЖК РФ позволяют сделать вывод, что свои решения по вопросам повестки дня собственники оформляют письменно только в случае заочного ания, то есть когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.
При проведении собрания в очной форме ание может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.
Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.
Заявление должно состоять из таких обязательных частей:
Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.
Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.
Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление». В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).
Основная часть Еще раз указываем свои данные:
ФИО;
год, число и месяц рождения;
паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
полный адрес квартиры;
правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
площадь жилья.
Далее следует текст заявления. «Прошу Вас» и указываем суть своей просьбы, то есть принять меня в ТСЖ и его полное название.
Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.
Перечень прилагаемых документов , среди которых могут быть:
ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица. Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления. Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.
Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:
недовольство деятельностью органа;
нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
реорганизация Товарищества;
продажа недвижимости в многоквартирном доме;
ликвидация организации.
Внимание
Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.
Документы На Создание Тсн В 2021
Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.
Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.
Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.
Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.
Внимание
Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).
Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.
Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню ания.
По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН
В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.
2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание “товарищество собственников недвижимости “.
Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.
Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как “товарищество собственников недвижимости (квартир)” или “товарищество собственников недвижимости (жилья)”.
В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.
В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.
В протоколе ОСС о результатах очного ания необходимо указать:
дату, время и место проведения собрания;
сведения об участниках собрания;
результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
сведения о проавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного ания необходимо указать:
дату, до которой принимались документы со сведениями о ании;
сведения об участниках ания;
результаты ания по каждому вопросу повестки дня;
сведения о тех, кто проводил подсчёт ;
сведения о лицах, подписавших протокол.
В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.
Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом:
Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС
Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проать за:
выбор способа управления домом (создание ТСН);
утверждение устава ТСН.
В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФ протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проавшими за его принятие.
Заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья
Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:
уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
правления ТСН;
председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС – ч.3 ст.147 ЖК РФ);
ревизионной комиссии.
На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.
150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.”а” п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).
Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения
Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:
очного ания;
заочного ания (с использованием ГИС ЖКХ – ст.47.1 ЖК РФ);
очно-заочного ания .
Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД
Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном ании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.
При проведении общего собрания собственников в форме очного ания можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.
В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что ание может проводиться посредством:
поднятия рук;
письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества , которым обладает каждый собственник;
других способов.
Порядок и способы ания по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.
ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает письменную форму ания для любого собрания собственников помещений в МКД.
Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень ания по вопросам повестки дня должен содержать:
сведения об участнике ания;
сведения о документе, подтверждающем право собственности участника ания, на помещение в данном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня: “за”, “против” или “воздержался”.
Примерная форма бюллетеня выглядит следующим образом:
Он необходим для осуществления расчетов с организациями, которые будут оказывать услуги, касающиеся обустройства, ремонта и реконструкции дома.
Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет; переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет; наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала.
В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации; выбор правления товарищества и его председателя.
Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)
Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.
Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения документов
Многие граждане все еще считают, что членство в организации влечет за собой больше обязанностей, чем прав, что это – «головная боль и лишние траты».Дело в том, что одно не бывает без другого.
Итак, что большинство владельцев помещений в вашем доме приняли решения активнее участвовать в управлении общей собственностью.
Список прав приведён в ст.143.1 ЖК РФ. Они имеют право:
получать информацию о деятельности товарищества;
предъявлять требования относительно качества услуг, оказываемых ТСЖ.Участие в ТСЖ даёт возможность голосовать на общем собрании и выбираться на пост председателя, рядового члена правления, либо ревизора:
принимать участие в управлении непосредственно на общем собрании;
выбираться в органы управления и контроля, а именно в правление и ревизионную комиссию;
принимать участие в решение вопросов по способу формирования фонда капитального ремонта.
Членство влияет на ваши полномочия в процессе принятия решения и утверждения отчётов, смет доходов и расходов.
Жилищным кодексом каждый член обязан:
соблюдать Устав товарищества;
выполнять условия договора на обслуживание в части выполнения их обязательств по оплате и передаче показаний счётчиков.
Единственное отличие рядового участника от обычного собственника – обязанность переводить членские взносы.
Членские взносы бывают разовыми (например, вступительными) и регулярными (такие, как годовые и ежемесячные).
Ст.143 ЖК РФ (п.1) определяет, что единственным основанием вступлением в ТСН является заявление домовладельца .
Порядок подачи заявления:
бланка;
заполнить заявление о вступлении в товарищество;
проверить, есть ли ваша фамилия в реестре членов ТСЖ.
С момента фиксации заявления правлением ТСЖ, собственник вносится в реестр товарищества : теперь он является его членом.
На общем собрании имеют право голоса только те, чьё имя значится в списке членов товарищества собственников недвижимости. Посмотрите, как выглядит этот документ: образец реестра участников ТСН.
Участие в работе этой организации невозможно без подачи необходимых документов.
Ст.143 ЖК РФ определяет не только порядок вступления, но и выхода из организации. Согласно п.3 данной статьи членство считается оконченным с момента:
подачи домовладельцем заявления о выходе из товарищества;
прекращения права собственности.
Самоочевидно, что есть еще одно основание прекращения членства – смерть собственника жилья.
Право собственности на квартиру не передает автоматически членство в ТСЖ. При покупке жилья или вступление в наследство, новый домовладелец должен написать заявление.
Главным условием вступления в организацию является добровольное согласие.
Собственник вправе вступать в ТСЖ неоднократно даже после того, как вышел из него.
Единой формы бланка заявления на выход из товарищеского сообщества нет. Пример заявления о выходе из ТСЖ скачайте по ссылке.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 – Москва
Заявление о вступлении в ТСЖ: образец 2021 года
Посмотрите видео по теме данной статьи: Быть членом ТСЖ – дело добровольное. Объединение в товарищество не предполагает дополнительных расходов, а выход из него не будет иметь никаких последствий.
Но, если собственник жилья хочет влиять на принятие решений по общедомовому имуществу, если «имеет предпринимательскую жилку» и знает, как снизить общие расходы, то вступать в товарищеское объединение не просто можно, но и нужно.
Если гражданин, имеющий в частном владении недвижимость в доме, управление которым ведется ТСЖ, желает стать членом этого товарищества, то он должен произвести ряд действий, а прежде всего – подать заявление .
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !
Как оформить заявление на вступление в ТСЖ? Его нужно предоставить в правление товарищества, чтобы затем этот документ и правоустанавливающие бумаги на жилье или нежилые помещения, доказывающие факт наличия собственности у претендента на членство, рассматривались на общем собрании коллектива товарищества.
Заявление председателю ТСЖ образец.
Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также подписать договора с собственниками на обслуживание.
В двух словах: чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание собственников помещений, принять на нем решение о создании ТСЖ и определиться с вопросами, связанными с созданием товарищества, оформить итоги собрания, зарегистрировать товарищество в налоговом органе, уведомить о создании ТСЖ заинтересованных лиц.
В 2019 году к нам стали все чаще поступать запросы на проведение собраний по созданию ТСЖ. Много вопросов касается не только самих собраний, но и в целом подробной процедуры по организации нового способа управления домом.
Мы изучили инструкции, размещенные в свободном доступе, и поняли, почему на практике возникает столько вопросов: информация в интернете носит либо устаревший характер, либо в статьях содержатся только общие сведения без какой-либо конкретики и даже ссылок на закон, чтобы читатели могли проверить актуальность информации.
Поэтому было решено написать пошаговый алгоритм для создания товарищества собственников жилья.
Ранее мы уже публиковали ответы на популярные вопросы при создании ТСЖ, рекомендуем также ознакомиться.
Если Вы не пошли по ссылке выше, то ответим здесь на первый вопрос, возникающий у большинства клиентов:
Как правильно, что лучше – ТСН или ТСЖ?
Статья 54 Гражданского кодекса РФ требует указания в наименовании юридического лица организационно-правовой формы, а если закон предусматривает существование разных видов такой формы, то надо указывать только вид.
В нашем случае ТСН – это форма, а ТСЖ –вид (это следует из последних редакций ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ). Однако ст. 123.
12 Гражданского кодекса требует указывать слова «товарищество собственников недвижимости».
Мы своим клиентам чаще всего пишем именно «ТСЖ», потому что ФНС России в письме от 26 июня 2015 г. N СА-2-14/752 разъяснила указанное выше: ТСЖ создается как вид ТСН, в связи с чем в наименовании стоит указывать вид – товарищество собственников жилья. Информацию об организационно-правовой форме – ТСН – необходимо прописать в уставе.
Таким образом, некорректно сравнивать ТСН и ТСЖ и думать, что у кого-то из них больше полномочий или меньше сложностей. При наименовании товарищества ориентируйтесь на практику своей ИФНС, посмотрите, что регистрируется в последнее время в вашем муниципальном образовании, наверняка, там будут и ТСЖ.
Чем регламентируется создание ТСЖ?
Требования к созданию установлены в ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).
Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.
Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.
Инициатором создания товарищества и проведения собрания может быть любой человек (или группа людей), имеющий квартиру на праве частной собственности в конкретном доме. Желательно, чтобы он пользовался уважением и доверием среди соседей.
Перед началом организаторской деятельности лучше взвесить все «за» и «против», трезво рассчитать свои силы и возможности, убедиться в наличии свободного времени для занятия такой деятельностью. Кроме того, необходимо изучить действующее законодательство, регулирующее данные вопросы, получить консультацию юриста о том, как правильно все сделать.
Законодательство обеспечивает граждан, являющихся владельцами жилья, правом самостоятельного управления своим домовым имуществом. Организовано это может быть различным образом. Одна из форм самоуправления называется товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Товарищество собственников — это организация, занимающаяся некоммерческой деятельностью (не получающая прибыли от совершаемых ею действий). Областью её ответственности является обеспечение надлежащего порядка в доме.
Все вопросы, затрагивающие обустройство и обслуживание общего жилья, рассматриваются и решаются товариществом самостоятельно:
В процессе разрешения проблемных ситуаций ТСЖ может прибегнуть к помощи сторонних организаций, а может справиться благодаря своим внутренним резервам. Такое сообщество представляет собой полноправное юридическое лицо, обладающее:
банковским счётом;
правом набора персонала, ответственного за выполнение установленных задач.
Главный учредительный документ ТСЖ – это Устав . В нём отображены все имеющиеся задачи, и он регламентирует все действия по благоустройству дома. Согласно закону, выполнение видов работ, не указанных в Уставе недопустимо (ЖК РФ, гл. 13, ст. 136, ст. ст. 44 по 46, УК и ГК РФ). За несоблюдение этого требования товарищество может быть ликвидировано, руководителям может грозить уголовная ответственность.
Регулирует деятельность товарищества возглавляемое председателем правление . Оно несёт на себе функцию оперативного управления делами и наёмными работниками. Статус высшего органа имеет общее собрание членов товарищества, которое отвечает за разрешение всех спорных моментов и вопросов, связанных с существованием самоуправленческой организации, например:
как создать ТСЖ и поддерживать его существование;
реорганизовать структуру, а также ликвидировать её;
проводить выборы председателя, правления, проверяющих органов;
определить размер членских взносов;
составить перечень необходимых работ и связанных с ними расходов.
Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было создано в каждом доме. Это не упрощает переход дома под управление другого действующего ТСЖ.
На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме.
Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.
Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:
Это добровольное объединение.
В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.
При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.
Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:
Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:
Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).
Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше . Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.
Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.
Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!
Похожие записи: