Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры образец 2021 для МФЦ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.
Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.
При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.
Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.
Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.
Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.
Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.
Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2021 году
Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.
Основные документы для договора дарения:
- паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
- документ, подтверждающий право собственности от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор на передачу квартиры в собственность граждан;
- по праву на наследство;
- договор дарения;
- документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
- иные документы, необходимые для оформления.
В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.
Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Если гражданин дарит недвижимое имущество, находящееся в собственности у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке проводятся без привлечения нотариуса.
Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.
Чтобы записаться онлайн нужно:
- зайти на сайт;
- перейти в раздел “Предварительная запись”;
- выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
- ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
- получить код (код сохранить).
В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.
Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.
За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.
Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.
Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.
Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).
Общие требования к дарителям выглядят так:
- совершеннолетний возраст;
- дееспособность;
- наличие права собственности на имущество.
Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья.
Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено.
Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Договор дарения | Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом |
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя | должны быть в наличии у дарителя |
| Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества | Нотариус |
| Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) | МФЦ, БТИ |
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».
Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:
- Откройте главную страницу.
- Перейдите в раздел «Предварительная запись».
- Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
- Введите Ф.И.О., получите код.
Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди. Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.
Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.
Госпошлина
Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019-2020
Подача декларации возможна несколькими способами:
- лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;
- через личный кабинет на сайте налоговой.
Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.
Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.
Дарение доли квартиры
Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.
- Паспорта сторон договора.
- Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.
Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
- правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.
- правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
- нотариально удостоверенное согласие супруга (-и) дарителя на сделку (если недвижимость была приобретена в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
- выписка из домовой книги, если заключается договор дарения жилой недвижимости;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
- технический план помещения (оригинал), если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, переустройство в установленном порядке и ранее не осуществлялся кадастровый учет квартиры в новом виде, либо кадастровый учет объекта вообще ранее не осуществлялся (для одновременной регистрации и постановки на кадастровый учет, о чем подается соответствующее заявление), одновременная постановка на кадастровый учет и дарение не допускаются в отношении земельного участка;
- паспорт объекта культурного наследия, если объект недвижимости является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если даритель несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если дарителем является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект недвижимости находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- согласие получателя ренты (если недвижимость обременена рентой)
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или иной объект недвижимости от дарителя к одаряемому по договору дарения представьте в Росреестр заявление и необходимые документы, указанные выше. Кроме того, в Росреестр необходимо представить оригинал документа, удостоверяющего личность, и нотариальную доверенность, если документы подает на регистрацию представитель.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.
Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору дарения (за исключением земельных участков сельхозназначения) составляет 2 000 рублей для физических лиц. При регистрации прав на земельный участок из земель сельхозназначения размер госпошлины ниже и составляет 350 рублей.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры или иной недвижимости в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру или иную недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
Срок регистрации перехода права собственности по договору дарения:
7 рабочих дней — при обращении в Росреестр
9 рабочих дней — при обращении в МФЦ
3 рабочих дня — при регистрации нотариальной сделки через Росреестр
5 рабочих дней — при регистрации нотариальной сделки через МФЦ
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения о переходе права собственности.
Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. Самостоятельно уплатить НДФЛ потребуется при получении в дар недвижимости от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками. При этом размер дохода исчисляется исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества. Если дарит недвижимость родственник, то такой подарок налогом не облагается.
К таким родственникам Налоговый кодекс РФ относит: супругов родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющими общих отца или мать) братьев и сестер. То есть, например, дарение недвижимости тетей/дядей племяннику уже облагается налогом (платит налог племянник).
Если вы должны уплатить налог, то вам нужно:
1. рассчитать его сумму и заполнить декларацию 3-НДФЛ (в декларации можно применить имущественные и социальные вычеты, если у вас есть право на них)
2. уплатить НДФЛ в бюджет.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
- Особенности
- Требования к участникам сделки
- Необходимые документы
- Где оформить
- Как оформить
- Сроки действия дарственной
- Оспаривание дарственной
- Плюсы и минусы оформления
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Согласно закону РФ (п.18.1 ст.217 НК) не подвергается налогообложению квартира, приобретенная в результате дара от ближайшего родственника. Список таких ближайших родственников отображен в СК РФ. Сюда относятся:
- Супруги.
- Родители и их дети.
- Сестры и братья.
- Бабушки/дедушки и их внуки.
При этом, родители и дети не всегда могут быть связаны кровными узами. Законодательством РФ предусмотрено, что равнозначными правами обладают усыновители и приемные дети, а также братья и сестры, имеющие родство лишь по одному из родителей. Таким образом, такая категория лиц, также может быть освобождена от налогов при получении дарственной на квартиру.
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:
- гражданин предоставил неполный пакет документов;
- у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
- в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:
- Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
- Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
- Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК , влечет ее ничтожность.
- Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
- Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
- Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.
При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:
- Название: “Договор дарения квартиры”.
- Место: город.
- Дата: дата составления договора.
- Сведения о сторонах договора:
- фио;
- данные паспорта;
- адрес регистрации.
- Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
- Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
- Информация о квартире:
- адрес;
- характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
- Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
- Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
- Права и обязанности сторон.
- Указание:
- на необходимость регистрации перехода права;
- кто оплачивает госпошлину.
- Порядок передачи квартиры.
- Ответственность сторон.
- Заключительные положения:
- количество экземпляров договора дарения;
- условия внесения изменений и дополнений;
- разрешение споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.
В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.
В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.
С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.
Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:
- Составить соглашение о выделении долей.
- Подать документы в МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
- Составит договор дарения доли.
- Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.
Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:
- место составления соглашения;
- дата подписания;
- данные сторон;
- сведения о квартире:
- основания возникновения права;
- кол-во комнат, этаж, метраж;
- суть договора:
- указание размера долей каждой из сторон
- дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
- реквизиты и подписи сторон.
Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.
Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу. Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками образец
Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.
Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.
Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).
В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
- создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
- в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.
Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:
- запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
- подготовка необходимых для оформления справок;
- оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
- оформление бланка-заявки и передача бумаг;
- получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
- ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.
С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.
Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней. После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:
- паспорта сторон;
- технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
- сам договор дарения на часть недвижимости;
- выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
- выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
- квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.
При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.
Когда собственник передает в дар свое жилье или дарит долю в нем, он должен помнить о том, что дарственная на квартиру (договор) является безвозмездной. Даритель не вправе рассчитывать на получение взамен своей недвижимости каких-либо материальных или имущественных благ от одаряемого (ст. 572 ГК РФ).
Составляется форма договора дарения квартиры в простой письменной форме. Заполненный договор дарения квартиры обязательно нужно зарегистрировать в уполномоченном органе. После регистрации даритель утрачивает свои права на жилище, и она становится собственностью одаряемого.
Основанием для вручения родному лицу дарственной является добровольным желанием владельца недвижимости. При этом, законодательством предусмотрено ограничение вручения ценных подарков, стоимостью более 3 000 рублей, от лица несовершеннолетних и недееспособных лиц.
На основании оформления дарственной, квартира переходит в собственность от дарителя к одариваемому. Вместе с переоформлением недвижимости, новому собственнику жилья передаются также обязательства, имеющие отношение к полученному имуществу.
Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ предусмотрены следующие ограничения на оформление дарственной на недвижимость:
- Совместное долевое достояние может быть подарено лишь при разрешении всех совладельцев. При передаче доли в недвижимости в качестве дара требуется учитывать положения Закона о регистрации недвижимого имущества предусматривающего, что соглашения, связанные с долей собственности, непременно заверяются нотариусом.
- При заключении такого соглашения требуется руководствоваться ст. 574 ГК РФ, то есть, дарственное соглашение допускается оформлять, как в устном, так и в письменном виде.
- В то же время, при дарении квартиры, соглашение требуется обязательно зарегистрировать в Росреестре, следовательно, оно должно быть заключено письменно.
Как оформить недвижимость в дар?
Родные отношения в РФ регламентируются СК РФ. Согласно п.2. ст. 14 СК РФ к близким родным лицам относятся:
- Дети.
- Отец и мать.
- Бабушки и дедушки.
- Братья и сестры, если один из родителей является общим.
- Внуки.
Такое родство, предусмотренное СК РФ, установлено для недопустимости между ними брачных союзов.
В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечено, что к близким родным лицам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также усыновители и усыновленные. Утвержденный перечень родственников используется для возможности не предоставления свидетельских показаний против перечисленной категории граждан.
Лица, перечисленные в СК РФ и получившие дарственную, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождены от уплаты налогов.
Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:
- взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
- воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
- обратиться в нотариальную контору.
Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.
Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.
Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.
Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.
Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:
- при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
- при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.
Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.
Отвечая на вопрос о месте оформления, остановимся на способах передачи долей в квартире на безвозмездной основе:
- Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.
- Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
- Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».
Далее речь пойдет о самостоятельном и нотариальном оформлении дарственной. Ознакомившись с обеими процедурами, вы сможете подобрать наиболее подходящую под ваш случай.
Договоренности оформляются по трем основным этапам:
- обсуждение дарственной;
- составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
- регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.
Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.
Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.
Пошаговая инструкция 2021 года:
- Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
- Даритель готовит документы на квартиру.
- Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
- Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
- Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
- Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
- Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
- Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.
Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.