Что такое приватизация квартиры и зачем она

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое приватизация квартиры и зачем она». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Стоит ли приватизировать квартиру

Нет, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

---

С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.

---

Проще сказать, какое нельзя. Приватизации не подлежит недвижимость в аварийном состоянии. В собственность не передадут помещения в общежитиях и домах закрытых военных городков.

Есть ограничения для служебного жилья. Квартиры из фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий приватизировать разрешается без условий. А по остальным решения должны принимать собственники в каждом конкретном случае.

К примеру, довольно невыгодно проводить приватизацию аварийного жилья, поскольку, во время расселения жильцов аварийного дома, со стороны законодательства предусматриваются такие нормы, согласно которым каждое лицо имеет право на получение жилья размером минимум 18 м ².

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вашей семье совершенно невыгодно будет приватизировать свое жилье, так как добиться от муниципального органа улучшения условий жизни, в принципе, будет легче, нежели продать комнату в коммуналке.

Дополнительные недостатки приватизации:

• Увеличение платежей (имущественный налог);
• Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками лишь при условии, когда нет завещания покойного.

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих в нашей стране единственная возможность обзавестись собственным жильем. Сегодня заявление на приватизацию принимают в МФЦ, а можно подать его в электронной форме на сайте Госуслуг. Нужно будет заплатить госпошлину – 2 тыс. рублей.

Через сайт Госуслуг пошлина на приватизацию оплачивается со скидкой 30%.

Когда квартиру приватизируют в долевую собственность, сумма госпошлины делится поровну между всеми участниками процесса.

На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество – с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья (гл.32 НК РФ).

Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья.

Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.

Одинокие пенсионеры стремятся к расприватизации, если какие-то мошенники вынуждают их продать им квартиру по очень низкой цене, к примеру. А расприватизированная собственность уже не интересна аферистам.

Неприватизированное жилье банк не сможет забрать за долги, потому что оно не принадлежит кредитуемому.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

Зачем приватизировать квартиру и как это сделать

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

Комментарии эксперта

Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют граждане, которые числятся в договоре соцнайма (это наниматель и члены его семьи) или ордере (это главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все остальные прописанные в этом помещении люди.

Граждане, имеющие право на участие в приватизации обязаны согласиться на процедуру или составить письменный отказ.

Если один из прописанных не согласен с приватизацией, то без его участия совершить ее не получиться никак. У вас даже не примут документы на рассмотрение.

А если по неопытности примут, то в дальнейшем откажут со 100% вероятностью в оформлении договора приватизации квартиры.

Выход в такой ситуации один – уговаривать всеми силами того, кто против процедуры – он должен или принять участие или официально отказаться.

Если он до этого уже давно не проживает в недвижимости и не вносит коммунальные платежи, то можно обратиться в суд с требованием его выписать. Сразу после получения положительного решения суда, его нужно направить в паспортный стол и выписать человека из числа прописанных.

Список документов для приватизации федеральным законом не предусмотрен. Каждый регион имеет право установить свой собственный список.

Например, жителям Москвы нужно написать заявление на предоставление государственной услуги и приложить к нему:

1. Гражданский паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи и тех, кто зарегистрирован в приватизируемой недвижимости и имеет право на использование этого помещения на условиях социального найма. При участии детей в приватизации, которые младше 14 лет, нужно приложить их свидетельства о рождении.
2. Договор соцнайма на недвижимое имущество.
3. Выписку или ордер из распоряжения, выданного органом государственной власти. Если вы потеряли ордер, то вам придется получить копию распоряжения из архива. В МСК ее реально взять в любом МФЦ совершенно бесплатно.
4. Бумагу, подтверждающую наличие российского гражданства (касательно детей младше 14 лет). Получить ее можно в многофункциональном центре. Но если оба родителя официально имеют российское гражданство и прописаны в приватизируемом жилище, то в этой справке нет необходимости.
5. Выписку из домовой книги или подобную бумагу за период с 1.07.1991 года до дня прописки в приватизируемом жилье. Получить ее можно в ТСЖ (УК, ЖСК и т.д.) или в МФЦ.
6. Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на участие в приватизации и по прежнему месту жительства оно еще не было использовано. Выдает его уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган организации технической инвентаризации). Но кроме него еще нужно получить бумагу, подтверждающую что конкретный уполномоченный орган имеет право выдавать такие документы.
7. Согласие или отказ от участия в приватизации в письменной форме. Эти бумаги обязательно должны быть оформлены в соответствии с утвержденной формой. Кроме того их должен удостоверить нотариус или они должны быть подписаны под личным присмотром сотрудников МФЦ.
8. Техпаспорт на недвижимое имущество. Заказать его нужно в БТИ.
9. Поэтажный план здания. Этот документ тоже выдает БТИ по запросу.
10. Выписку с лицевого счета, в которой перечислено, кто проживает в жилище.

Обратите внимание! Если в приватизации принимают участие военнослужащие, недееспособные, дети без попечения родителей или спец. организаций – к перечисленному списку нужно будет добавить дополнительные бумаги.

Например, нотариальную доверенность, если направляет заявление и все остальное представитель, или решение органа опеки/попечительства и патронажа, если бумаги подает опекун человека, возраст которого младше 18 лет.

У все перечисленных документов разный срок действия. Например, договор соцнайма и ордер бессрочные. Поэтажный план здания и технической паспорт тоже не имеют ограничений по срокам, но в редких случаях их могут попросить обновить.

А вот справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписка из лицевого счета действительна всего 30 дней.

Справка! Лучше предварительно уточнить в МФЦ перечень требуемых документов в вашем регионе и сразу узнать когда истекает срок окончания каждого из них. Это поможет вам еще сориентироваться в том, за какой бумагой бежать в первую очередь, а что оставить на последок. Так вам повторно не придется второй раз получать один и тот же документ.

Самое главное правило приватизации касается количества раз, которое по закону дается гражданину на приватизацию недвижимости. В статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко указано, что россиянин может приватизировать жилье только один раз в жизни.

Но есть и исключение – дети, ставшие участниками приватизации в возрасте до 18 лет. В совершеннолетнем возрасте такой категории граждан разрешается приватизировать жилье еще один раз.

Приватизация касается всех, кто проживает в жилом помещении и раньше не принимал участие в приватизации.

При желании можно вообще отказаться от этой процедуры. Идут на такое обычно граждане, у которых на примете есть уже другой объект для приватизации в будущем. А иногда просто семья на семейном совете принимает такое решение. Но помните, что отказавшись от приватизации за вами все равно сохраняется право на нее.

Под приватизацию не попадают:

1. Квартиры, расположенные в доме подлежащем под снос.
2. Недвижимость, находящаяся в закрытом военном городе.
3. Служебное жилье. Но в этом случае есть и исключения: собственник согласен на приватизацию работником организации или служебное жилье переходит во владение муниципалитета по инициативе самой организации в результате ее ликвидации или реорганизации.
4. Комнаты в общежитиях.
5. Жилье, полученное не по договору социального найма, а например по коммерческому.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

1. Особенности приватизации недвижимости с участием детей. Если в квартире прописаны или проживают дети до 18 лет, то при приватизации им обязательно должна быть предоставлена доля в жилище. Лишить права на долю в квартире возможно только получив согласие на это у органов опеки и попечительства, а согласятся на это они только если предоставить ребенку в замен другое жилье не меньше по квадратуре и не хуже по условиям.
2. Особенности совместной и долевой приватизации. Совместная приватизация применялась до 31.05.2001 года. Но несмотря на то, что сейчас такой способ приватизации не используется, некоторое жилье, приватизированное до этой даты до сих пор находится в совместной собственности. В итоге в закон о приватизации внесли корректировки касательно этого момента, где сказано, что если один из владельцев совместной собственности умирает, то определяются доли участников на квартиру, в том числе и доля умершего. Доли в этом случае признаются одинаковыми. Если в квартире прописались и проживают несколько лиц, и все они хотят участвовать в приватизации, то помещение передается им в общую долевую собственность. Договор о передаче квартиры во владение будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.
3. Особенности приватизации при наличии долга по коммунальным платежам. Долги по коммуналке – это не причина для отказа в приватизации, но паспортисты в УК или ТСЖ иногда превышают полномочия и заявляют, что не выдадут выписку с лицевого счета, пока не будет погашена вся задолженность. В этом случае можно или просто выплатить долг или обязать ТСЖ с помощью суда выдать нужный документ.
4. Особенности приватизации при разводе. Если жилье было приватизировано на обоих супругов, то в случае их развода у каждого так и останется своя доля. Если квартира была приватизирована ими в совместную собственность, то после развода каждому из них будет выделена доля. При отсутствии других владельцев, жилье будет поделено пополам. Если жилье было приватизировано на одного из супругов, а второй давал письменный отказ, то у отказавшейся стороны сохраняется право пользования квартирой даже после развода.

Приватизация подразумевает под собой, как минусы, так и плюсы. Поэтому прежде чем приступать к этой процедуре важно с ними ознакомиться.

Возможно какой-то аспект заставит вас передумать или вы наоборот станете более увереннее в необходимости приватизации.

Итак, к достоинствам относится следующее:

1. Право собственности. Если в приватизации принимает участие несколько лиц, то каждому будет предоставлена равная доля во владение. Владельцы недвижимости могут ее реализовать, презентовать в подарок, сдать в аренду и многое другое. Это четко прописано в пункте 2 статьи 209 НК РФ. С полученных денег от продажи можно приобрести себе другое жилье или направить их на первый взнос ипотеки для покупки более просторной квартиры. Точно также обстоят дела с долями.
2. Квартиру можно передать по наследству. Согласно главе 62 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры или доли может завещать ее кому-угодно на свое усмотрение. Если собственник не составил завещания и умер, то имущество будет разделено между наследниками (это прописано в 63 главе ГК РФ). Если в завещании указан совершеннолетний человек, то ему придется заплатить нотариусу 0,3% от цены полученного наследства.
3. При наличии большого долга по ЖКХ в счет его списания квартиру никто не заберет. Но только в том случае, если она является единственным жильем для проживания (подпункт 1 пункту 1 статья 446 ГПК РФ).
4. Владельца выписать или выселить невозможно. Если один из владельцев вообще не проживает в недвижимости, то другие собственники выписать его не смогут даже если он не будет вносить плату за коммунальные платежи. Но если коммуналку оплачивают другие владельцы, то они могут взыскать через суд с него эти деньги (статья 249 пункт 325 ГК РФ).
5. В банке намного проще получить под залог недвижимости большую сумму. При наличии недвижимости, которую заемщик может предоставить в качестве залогового обеспечения, банк не просто согласится выдать кредит, но и увеличит его сумму и срок и уменьшит процентную ставку.
6. Возможно сделать перепланировку квартиры. В приватизированном жилье можно перенести стену (в соответствии с нормами БТИ) или изменить его статус в нежилой и сдавать в аренду, как офис.

Отказ в приватизации может последовать в следующих случаях:

1. Заявитель направил не все требуемые документы.
2. В приложенных бумагах обнаружены несоответствия.
3. Квартира состоит в специальном жилищном фонде.
4. Квартирой не владеет муниципалитет.
5. Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.
6. Гражданин уже был участником приватизации ранее.
7. В договоре отсутствует информация о детях младше 18 лет и согласие органов попечительства или опеки.

Если вам отказали из-за неполного пакета документов, то нужно получить недостающую бумагу и приложить к заявлению.

Если в ходе проверки были найдены несостыковки, их необходимо устранить. Например, если в техпаспорте и договоре найма прописаны разные данные о площади жилища, то придется запросить справку в БТИ, в которой указано, что разница в значениях это техническая ошибка.

В этом случае всему виной тот фактор, что прежние и теперешние средства измерения отличаются – современные позволяют производить расчет с меньшей погрешностью, именно из-за этого и может быть разница в размере площади.

Если квартирой не владеет муниципалитет или она не находится в составе специального жилищного фонда, то остается ждать, что в ближайшем будущем ситуация изменится. Например, жилой дом перейдет во владение муниципалитета. После этого уже можно будет подавать заявление повторно.

Полезные ссылки:

• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен
• Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство
• Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа
• Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать

Если дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, то придется только ждать переселения и приватизировать новое жилье.

Если россиянин уже ранее принимал участие в приватизации, то приватизировать жилище может один из других прописанных в нем родственников.

В подобной ситуации человек получит долю в квартире только если этот родственник даст согласие на продажу ему части жилья или просто подарит ее.

Если причина отказа в том, что оказалось, что в договоре не было несовершеннолетних детей, то придется заручиться согласием органов опеки и попечительства на совершение приватизации без участия детей или добавить их в список собственников.

Второй способ решения проблемы намного проще провернуть. Но важно учесть, что если вы захотите продать жилье до того, как детям исполнится по 18 лет, то вам придется брать согласие на продажу опять таки у органов опеки и попечительства.

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями. Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Как приватизировать квартиру в 2021 году?

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

1. Пускайте жильцов только на основании договора.
2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

• сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
• обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
• подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
• проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
• оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
• регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

• госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
• изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
• оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
• получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

• непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
• отдельные комнаты в общежитии;
• объекты специального жилого фонда служебных помещений;
• жилье расположено на территории закрытого военного городка;
• жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

• у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
• перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
• у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
• граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
• жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
• инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
3. Утвердить договор.
4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

• шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
• под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
• дата;
• подпись и ее расшифровка.

Преимущества приватизации	Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно	На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент	Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья	Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2021 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2021 году вам придется заплатить:

• госпошлину – 2000 р.;
• за оформление договора – 1000 р.;
• за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

• вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
• вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
• ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
• вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
• в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

👍 Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

👍 Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

👍 Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

👍 Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

👍 Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

👍 Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

👍 Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

👍 Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

👍 Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

👍 Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Приватизация квартиры (Инструкция) — Что это и Зачем она нужна

Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».

🖊Пoдпишитe дoгoвop

Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.

Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.

Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.

Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.

Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

Это не что иное, как перенесение владения с государства, на жильца, который становится хозяином или собственником со всеми «вытекающими» из этого последствиями. А их не мало. К примеру, оформить жилье в собственность бесплатно доступно один раз в течение жизни. Исключение случай прохождения данного процесса, будучи несовершеннолетним гражданином, он обязан участвовать в приватизации, проводимой его родителями. Но они смогут сделать это повторно и тоже бесплатно после достижения 18-тилетия.

Вот и первое «последствие»: получение собственности бесплатно, а госпошлину заплатить придется, но ее величина куда ниже стоимости проведение данной процедуры платно. Стоимость определяется исходя из кадастровой оценки приватизируемого помещения.

Оформить в личное владение разрешается любое жилое помещение, кроме того, которое не стоит на балансе города или предприятия как жилое. То есть нельзя стать собственником:

• комнаты в общежитии или воинской части;
• части аварийного дома;
• квартиры в доме под снос.

Правила и особенности

Первое и главное условия запуска процедуры – это согласие каждого прописанного в оформляемом жилье. При несогласии прописанных на интересуемой жилой площади, составляется официальный, должным образом оформленный и заверенный у нотариуса отказ, каждого из жильцов по отдельности. Этот документ пригодится в случае возникновения вопроса пользования и владения выкупленной квартирой или домом при разделе недвижимости в будущем. Далее идет отсутствие использования ранее права на проведение бесплатной приватизации.

Государство имеет право налагать «бронь» на отведенную часть недвижимого имущества для тех, кто лично не может принимать участие в ходе ее оформления. А это учащиеся за границей или находящиеся на лечении, пребывающие в местах лишения свободы и т.п.

В процедуре получения права собственности обязательно участвуют все прописанные на данной «территории» несовершеннолетние жильцы. Где за детей до 14 лет все манипуляции производят родители/опекуны. А 14-илетние ставят все подписи самостоятельно. Но их участие подтверждают опекуны/родителя, что прописывается в договоре на проведение процедуры. Обязательно приложение согласительного разрешения от представителей опеки и попечительства органа местного значения.

При смене местожительства незадолго до начала процедуры попечительства, обязательно предоставляется справка из муниципалитета по месту прошлого проживания/прописки. В ней подтверждается неучастия будущего собственника в бесплатной приватизации. Такая справка необходима всем, кто по какой-либо причине производил замену паспорта. Оформляется она в паспортном столе.

Обязательно предоставление документов, подтверждающих перепланировку, если таковая была произведена до манипуляций по передаче жилого помещения в частное владение.

Все не так страшно, как может показаться на первый взгляд. Приватизационная процедура производится поэтапно:

1. согласие или письменный отказ от каждого прописанного в готовящемся к передаче собственности жилом помещении;
2. оформление заявление в соответствии с узаконенным образцом;
3. идем в БТИ и проходим процедуру получения технического паспорта. Вам предстоит потерпеть тщательную проверку из БТИ на предмет наличия/отсутствия перепланировок и определения реального состояния жилого помещения;
4. собираем требуемый пакет документов, описывающих жилое помещение;
5. передаем пакет собранной документации в Департамент жилполитики и жилого фонда города Москва. И трепетно ждем их решения;
6. подписываем приватизационный договор в присутствии каждого, кто дал согласие на проведение данной процедуры;
7. проходим процедуру регистрации прав собственности на жилое помещение в Росреестре.

Перечень документов, требуемых для процедуры перевода госсобственности в частное владение, происходит по стандартной схеме и заключается в сборе и предоставлении полного перечня следующих данных:

• паспорт и ИНН;
• свид-во о браке и свид-ва о рождении каждого, участвующего в приватизации;
• ордер и договор найма жилого помещения;
• технический паспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт, при отсутствии его можно заказать в Росреестре, как лично, так и посредством он-лайн связи с официальным порталом;
• выписка из домовой книги на вопрос количества прописанных в данном помещении жильцов;
• сведения о жилом помещении из ЕГРП;,
• выписки из лицевых счетов на предмет отсутствия/наличия непогашенных задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• квитанцию об оплате госпошлины.

В результате алгоритм получения права частной собственности займет некоторое время, которое определяется сроком в 2,5-3 месяца, куда не входит сбор и оформление необходимых документов. 2 месяца идет рассмотрение заявки на проведение процедуры приватизации. От 10 до 20 дней максимум потребуется на проведение регистрации новых прав собственности.

Будущий собственник должен быть готов к многократным посещениям разных госучреждений. Вы должны будете запастись «недюжим» терпением для прохождения всех перипетий бюрократической машины и научиться скрупулезно, заполнять множество документов. Сегодня городские службы готовы взять на себя всю рутину данного процесса. Доверьтесь профессионалам и проводите свое время с большей отдачей и позитивом.

Возврат к списку

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

• Служебные квартиры
• Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
• Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Кому и зачем нужна приватизация?

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.

1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Человек может озадачиться вопросом: «Что же мне даст приватизационный процесс того жилого помещения, которое сейчас я снимаю у государства?»

Суть приватизации:

• Приватизировав квартиру, человек из статуса нанимателя (квартиросъемщика) переходит в статус собственника. Это значит, он вправе распоряжаться жилым помещением. Речь идет о продаже, завещании, обмене, дарении. Важно! Не стоит путать окончание процесса по приватизации с вступлением в права собственника. Только после того, как приватизационная сумма будет выплачена, с жильем можно проводить вышеперечисленные манипуляции.
• Собственник приватизированной квартиры – потенциальный владелец денежной суммы. Речь идет о той стоимости, за которую можно продать жилую площадь на рынке.
• Имея в собственности жилье, можно продать его и, внеся доплату, приобрести новую, с лучшими условиями или большую по площади квартиру.
• Если дому, в которой проживает собственник жилой площади, придется попасть под расселение фирмой-застройщиком, то хозяину приватизированного жилья предоставят тот вариант, который будет устраивать именно его. Таким образом, владельцы приватизированного жилья в конкретном случае могут получить квартиру с лучшими показателями.

Правом на перевод квартиры из категории государственного или муниципального жилья обладают те лица, которые проживают на предоставленной им государством жилплощади. Это значит, если человеком заключен договор найма, то он и члены его семьи могут быть участниками приватизации.

В список имеющих право на проведение такого юридического процесса можно включить:

1. Самого нанимателя.
2. Его детей.
3. Супругу (супруга).
4. Родителей.
5. Внуков.
6. Другого рода родственников.
7. Иждивенцев, которые проживают в данной квартире и находятся на полном обеспечении нанимателя.

Важно:

Гражданин, который пользуется безвозмездным правом проживания на жилой площади, не имеет возможности осуществить приватизационный процесс квартиры.

Если человеком было использовано право на приватизацию ранее, то больше он этим правом не воспользуется.

Все те, кто зарегистрирован на жилой площади, которую хотят перевести в разряд собственности, должны подписать согласие на проведение данной юридической процедуры. Несовершеннолетние лица (до 18 лет) также имеют право на согласие либо отказ на приватизацию. Если несовершеннолетний участвует в приватизации, то по достижению возраста 18 лет он имеет право на осуществление еще одного перевода жилого помещения в разряд частной собственности.

Если кто-то из проживающих отказывается участвовать в приватизационном процессе, то им нотариально оформляется отказ. Согласно этому отказу доля такого гражданина не переходит к кому-то конкретно, а делится поровну между всеми участниками процесса.

Если все же отказывающийся принимать участие в приватизационном процессе свою долю хочет отдать в пользу кого-то одного, тогда проще провести процесс до конца, а потом положенную часть квартиры либо завещать, либо оформить на нее дарственную.

Важно: Если на момент приватизации кто-то из проживающих отсутствует (находится в длительной командировке, призван на воинскую службу, отбывает срок в местах лишения свободы), то после возвращения он не утрачивает право на перевод жилья в частную собственность. Также такие лица сохраняют за собой право на проживание в уже приватизированном жилье.

Похожие записи:

• Каких врачей надо пройти для замены прав
• Что делать если не дают ипотеку из за маленькой зарплаты
• Сколько платят за кесарево сечение в 2021 больничный лист