Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где взять технический паспорт на квартиру для продажи в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
- площадь;
- тип объекта и его назначение;
- точное местоположение объекта;
- этаж;
- кадастровый номер;
- личная информация о собственнике (или нескольких);
- точное указание долей каждого из владельцев имущества;
- план объекта;
- обременения и ограничения (если таковые имеются);
- кадастровая стоимость.
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.
Самый распространенный миф о техническом паспорте, который чаще всего можно встретить на просторах интернета – о том, что этот документ требуется при каждой сделке купли-продажи.
Технический паспорт не нужен для регистрации перехода права на квартиру в Росреестре.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
В настоящее время владельцам квартир не обязательно иметь техпаспорт, тем более обновлять его раз в пять лет.
Технический паспорт на квартиру в 2021. Как получить.
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Для получения техпаспорта вам нужно обратиться в БТИ или МФЦ и подать заявление на его предоставление.
Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Договор социального найма, если квартира не в собственности.
- Нотариальная доверенность при заказе техпаспорта официальным представителем.
- Квитанция об оплате.
Техпаспорт действителен до вступления в него изменений. Раньше повторная инвентаризация осуществлялась каждые 5 лет, сейчас никаких требований к обязательному обновлению техпаспорта без необходимости нет.
Для банка, для суда – нужен новый техпаспорт. В остальных случаях уточняйте, следует ли вам заказывать повторное изготовление документа.
Срок его подготовки – от 10 до 30 дней. За срочность организации берут доплату.
- 1. Где заказать технический паспорт на квартиру?
- 2. Техпаспорт БТИ на квартиру.
- 3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
- 4. Где получить технический паспорт на квартиру?
- 4.1. Где получить технический паспорт БТИ?
- 4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?
- 5. Как получить технический паспорт на квартиру?
- 5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?
- 5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?
- 6. Документы для получения технического паспорта на квартиру.
- 6.1. Документы для технического паспорта в БТИ.
- 6.2. Документы для получения технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
- 7. Сколько стоит технический паспорт на квартиру?
- 7.1. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ.
- 7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.
Для чего нужен технический паспорт на квартиру и как его получить
Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект. Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию и актуальный электронный план БТИ. Об этом мы уже писали выше.
Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.
Список документов для заказа техпаспорта в разных организациях практически один и тот же.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ или отделения МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Цена технического паспорта на квартиру также зависит от того в какой организации он выполняется.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2021 году?
Ее потребуется получить для обращения в нотариат, если нужно вступить в права наследования и прочее. Для оформления выписки проводится обследование квартиры. В ней присутствует план жилого помещения и иная информация о жилье.
Если документы на объект недвижимости оформлялись до конца 1998 года, то за выпиской потребуется обратиться в БТИ. При более поздних сроках проведения инвентаризации выписка формируется Росреестром.
Для получения выписки в госорган необходимо представить следующие документы:
- Гражданский паспорт.
- Заявление на получение выписки.
- Свидетельства, подтверждающие право собственности на жилье.
- Чек об уплате пошлины.
Забрать готовую выписку в БТИ можно через 10 дней. При себе необходимо иметь паспорт.
Следовательно, техпаспорт необходим для совершения сделок с недвижимостью. Оформить его можно в БТИ либо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Но перед этим стоит убедиться в том, что он имеет соответствующую лицензию от Росреестра.
Техническим паспортом на недвижимость называют определённый документ, в котором содержатся итоги технической инвентаризации. Кроме того, в нём содержатся технические характеристики недвижимости, экспликации помещений, а также там можно найти поэтажные планы. Изготовлением таких паспортов занимаются специалисты БТИ. Изготовить такие документы можно только после того, как были проведены обмеры здания, помещений, содержащихся в нём, и конструкций. Несмотря на то, что с 2013 года технические паспорта стали применяться намного реже, и далеко не во всех сферах, они все еще актуальны. Нужны они для того, чтобы согласовать перепланировку, переустройство помещения, и выполнить иные строительные работы. Кроме того, из такого паспорта можно узнать основные сведения о объекте.
Технический паспорт на квартиру или дом создается тогда, когда недвижимость начинает вводиться в эксплуатацию. После того, как объект введен в эксплуатацию, сразу же делают инвентаризацию и паспортизацию. Кроме того, если здание изменили, также необходимо провести паспортизацию. Перед получением технического паспорта делается инвентаризация. Только после её итогов можно сделать паспорт. У технического паспорта есть следующие значения:
- В техническом паспорте вы можете найти информацию об объекте, его характеристики, размеры. Указывается, какой тип у этого помещения.
- В паспорте обязательно должны быть поэтажные планы, они должны быть абсолютно у каждого этажа здания.
- Техпаспорт служит тем документом, который применяется при согласовании строительных работ в помещении.
Паспорт является обязательной технической документацией для объекта недвижимости. Хранится этот документ в БТИ. У каждого отдельного здания должно быть отдельное инвентарное дело. Кто же может запросить сведения об объекте из базы? Право на это имеют собственники недвижимости, кадастровые инженеры, государственные органы и управляющие компании.
С 2013 года в российской федерации начали применять полноценный кадастровый учет недвижимости. Для того, чтобы поставить здание на учёт, для него заводится технический план. Этот план передаётся в Росреестр. Есть сильные отличия технического паспорта от технического плана. Для кадастрового учета может применяться только технический план, паспорт для этого не подходит. Но, для кадастровых работ может потребоваться информация из технического паспорта. С 2013 года введён закон о том, что технический паспорт для квартир не нужен.
Технический паспорт на недвижимость не является документом, который входит в перечень правоустанавливающих. Если вы покупаете или продаете недвижимость, то технический паспорт вам не понадобится. Но, покупатель вправе попросить его, так как там может быть много полезной информации. Несмотря на то, что технические паспорта сейчас не особо востребованы, они всё же нужны, и применяются во многих сферах.
- Если сверяться со статьей 25 ЖК РФ, в техпаспорт необходимо записывать изменения в том случае, если вы перепланировали, либо же переустроили здание или помещение. Вносить изменения нужно тогда, когда вы закончили все работы, так как техпаспорт хранится в специальной службе.
- Техпаспорт очень полезен в том случае, если необходим поэтажный план, либо же экспликация на здании. В этом случае можно запросить данные из технического паспорта.
- На основе этого документа можно сделать эксплуатационную документацию. Например, если готовится ремонт оборудования, вполне можно запросить технический паспорт, и использовать его.
- При изготовлении технического плана вполне может понадобиться технический паспорт.
- В техпаспорте можно найти информацию о том, сколько составляет инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Такая информация может понадобиться при учете.
Сейчас для квартир техпаспорта не нужны. Связано это с тем, что инвентаризацию проводят относительно всего здания, а не отдельных помещений, находящихся в нём. Но, если вы собрались перепланировать здание, то вам точно понадобится поэтажный план, а также выписка из инвентарного дела. В этих документах вы можете найти информацию о том, какова конфигурация данного помещения, которое планируется переделать. В некоторых регионах вы можете запросить данные документы через госуслуги.
Техпаспорта на помещение и здание различаются. Если техпаспорт на здание, то там будет информация о всех тех помещениях, которые в нём находятся, а также о помещениях для общего использования. А если же говорить о паспорте помещения, то там вы найдете информацию о его площади и коммуникациях. Об остальных частях здания информации не будет.
Следует разобраться в том, зачем оформляют техпаспорт на новостройки, если данный документ уже неактуален, и он не понадобится для регистрации и кадастрового учета. После того, как вы ввели здание в эксплуатацию, необходимо вызвать туда инженеров. Вызываются они для того, чтобы измерить здание, помещения и конструкции, находящиеся в нём. Для этого существуют особые требования, которые можно прочитать в ЖК РФ. Данное правило актуально также для нежилых зданий. Если строительство объекта еще не завершено, то для него оформлять технический паспорт не нужно.
Начинают делать технический паспорт на недвижимость тогда, когда происходит первичная инвентаризация после того, как здание ввели в эксплуатацию. В данном документе вы сможете найти следующую информацию: во-первых, это будет информация о том, какие размеры имеет здание. Размеры заключаются в метраже и площади здания, а также размеры всех помещений, которые в нём находятся. Учитываются даже вспомогательные, технические, эксплуатационные помещения. Также указываются размеры мест общего пользования. Во-вторых, в документе необходимо указать стоимость помещения. Указывается первичная инвентаризационная стоимость. Указывается год постройки, дата постройки, а также год, в который будет необходимо провести капитальный ремонт зданий и помещений. В-третьих, в техническом паспорте указываются все материалы, которые использовались при изготовлении здания. Учитываются также фундамент и перекрытия. В-четвертых, нужно указать схему коммуникаций, и их наличие. Кроме того, указываются планы абсолютно каждого этажа здания, ведомость на этажи, адрес, по которому находится недвижимость, а также инвентарный и кадастровый номер. В качестве приложений используются поэтажные планы для каждого этажа здания, ведомости помещений. Инженеры нашей компании с радостью помогут вам сделать все необходимые замеры здания, они с легкостью составят точные поэтажные планы, а также технические планы. Все эти планы нужны для внесения изменений в документы БТИ.
Наличие технического паспорта на дом или квартиру обязательно для абсолютно каждого здания и постройки. Исключение делается только для тех зданий, которые ещё строятся, а также же для объектов, строительство которых так и не закончилась. Абсолютно не важно в этом случае недвижимость это жилищного или нежилого фонда. Бланк документа должен строго соответствовать нормативным актам, и никак не отклоняться от них. Данный документ создался и был утвержден приказом Минжилкомхоза РСФСР №576. Данный документ хоть и создан довольно давно, всё ещё актуален на данный момент. Для того, чтобы не возникло ошибок при создании технического паспорта, внимательно сравнивайте свой бланк документа, и утверждённый вариант.
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Как получить технический паспорт на квартиру?
Технической инвентаризацией занимается специальная группа специалистов. В эту группу входят техники и инженеры. Вы должны дать им всем техническое задание. После того, как они его согласовали, на ваш объект осуществляется выезд инженеров. Инженеры производят обмер помещений, исследуют все помещения. После того, как инженеры обмерили помещения, они записывают первичные сведения о том, какие границы у данных помещений, а также какие у них размеры. После того, как инженеры произвели окончательные обмеры, они вносят всю информацию об них в специальное приложение. Все данные сохраняются в электронном виде. После того, как вся информация внесена, заказчик может получить её в любом удобном виде. Однако, получить он может их только в том случае, если он внес такую необходимость в техническое задание. После проведения всех обмеров инженер подготовит технический паспорт на недвижимость.
Вы можете обратиться в абсолютно любое бюро технической инвентаризации, и изучить образцы заявлений. Кроме того, там можно найти прейскурант на оказание услуг. Вы можете узнать всю информацию о данной процедуре, как юридическую, так и всю остальную. Если вы не нашли в филиале бюро данные документы и информацию, то это повод для того, чтобы обратиться в БТИ с жалобой.
Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов: сначала подаётся заявка, она принимается и обрабатывается, затем заявка вносится в число остальных заявок, подбирается время, в которое смогут выехать специалисты для того, чтобы сделать первичный осмотр помещения. Затем определяется дата выезда специалистов, фиксируется. Затем специалисты приезжают на объект, проводят инвентаризационную работу, полностью изучают помещение. После всего этого начинается разработка технического плана помещения. После того, как помещение осмотрено, все эти данные вносятся в специальный документ. После того как помещение полностью осмотрено, данные записаны, начинается подготовка технического паспорта. Подготовка технического паспорта занимает некоторое время, и по истечении этого срока вы сможете забрать технический паспорт объекта.
Если вы собрались делать технический паспорт на дом, то будьте готовы к тому, что в документе будет целых несколько листов. Связано это с тем, что заводится лист для абсолютно каждой постройки, находящейся на участке. Если же у дома несколько хозяев, то план изготавливается 1. Просто в план строения вносят 2 собственника. Если же у одного собственника несколько строений, то у каждого из них отдельный план.
Для того, чтобы установить недвижимость на кадастровый учёт в данный момент, вам не понадобится технический паспорт. Даже если у вас до сих пор в сохранности старый технический паспорт, вы можете не подавать его в Росреестр. Вы можете изучить документы, которые нужны для постановки на кадастровый учет в законе номер 218 ФЗ.
В числе наших клиентов множество довольно больших производственных комплексов. Кроме того, нашими клиентами являются гостиничные комплексы, бизнес-центры, и даже застройщики высотных домов. После того, как вы обратитесь к нам, вы можете посмотреть наши работы у инженеров. Кроме того, вы можете изучить компетентность наших специалистов. Если вам необходима консультация, она будет совершенно бесплатной. Получить консультацию вы можете в нашем офисе, либо же позвонив по телефону, который указан на сайте компании.
Получить технический паспорт на дом или квартиру довольно легко, но такая процедура займет довольно много времени. Если у вас есть возможность получить технический паспорт через госуслуги, то вы вполне можете подать заявку в электронном формате. Если уже у вас нет возможности подать электронную заявку, то придётся обратиться в БТИ. Там на выполнение вашего запроса потребуется от 5 до 15 дней. За получение данных из архива нужно будет заплатить. Везде разные тарифы госпошлины. Если вам необходимо срочно получить документы, то придётся заплатить больше за срочность.
Требования, которые применяются для оформления технических паспортов вы можете посмотреть в данных документах:
- Приказ Минземстроя № 37
- Приказ МЭР № 953
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП
Вы можете обратиться в нашу компанию, и наши специалисты сами обратятся за вас в архив, и получат оттуда необходимые документы. Если вы хотите поменять технический паспорт на технический план, то такой возможности нет. Эти документы очень отличаются друг от друга.
Если вы хотите обновить свой технический паспорт после того, как провели перепланировку помещения, вы должны сначала получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции. Затем вы должны заказать план у кадастрового инженера. Добиться изменения данных инвентарного дела можно только после точного подтверждения того, что вы закончили перепланировку. Перепланировка должна производиться в точности с тем, что планировалось на проекте. Техническим планом будут заниматься кадастровые инженеры нашей компании. После такого технического плана вашу заявку точно примут, и проблем у вас не возникнет.
- Скачать Образец технического паспорта
- Скачать Образец выписки ЕГРН
- Скачать Образец технического плана
- Скачать Образец проекта перепланировки
- Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
- Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
- Скачать Образец технического задания о перепланировке
Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:
- Технический план квартиры
- Информация об инженерных коммуникациях
- Даты проведения капитального ремонта
- Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
- Год строительства дома
- Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
- Инвентаризационная стоимость
К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.
Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.
От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.
Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.
В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.
- Паспорт заявителя
- Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
- Соответствующее заявление по установленной форме
- Квитанция об уплате госпошлины
- Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
- Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
- Подписанный акт приема-передачи квартиры
БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.
Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.
В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.
Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.
Технический паспорт на квартиру: где получить и как выглядит?
Чтобы получить техпаспорт, необходимо представить следующий пакет документов:
-
ваш паспорт;
-
бумаги, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве собственности и т.п.);
-
заявление по установленной форме;
-
старый (первичный) технический паспорт;
-
квитанцию об уплате госпошлины.
Для проверки документов потребуется предоставить копии и оригиналы.
В среднем он составляет 5-14 дней. Обычно при обращении в БТИ документ оформляют примерно за 10 суток. За аналогичный период выполняется услуга при подаче документов в многофункциональный центр.
Срок изготовления технического паспорта БТИ не должен превышать 14 дней.
При обращении в сторонние организации, наделенные полномочиями Бюро технического обслуживания, срок оформления паспорта может оказаться намного меньшим, чем при обращении непосредственно в БТИ или МФЦ, вплоть до одних суток.
Она необходима для совершения нотариальных действий (вступление в наследство и т.д.). Выписка содержит информацию об объекте недвижимости с указанием определенных данных и информации об обследовании объекта на конкретную дату с обозначением плана. Такая справка составляется на жилые и нежилые объекты: квартиры, дома, гаражи с учетом сведений последней инвентаризации.
Для получения выписки нужно обратиться в БТИ (если данные на недвижимость были оформлены до 31 января 1998 года) или в Росреестр (при оформлении инвентаризации позже 31 января 1998 года).
Срок предоставления выписки из технического паспорта БТИ — не более 10 дней.
При себе необходимо иметь:
-
паспорт;
-
правоустанавливающие документы;
-
заявление на предоставление услуги;
-
гарантийное письмо;
-
доверенность;
-
квитанцию об уплате госпошлины.
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.
Технический паспорт на квартиру
Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.
До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:
- Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
- Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
- При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
- В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
- Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
- Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.
Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.
Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:
- удостоверение личности, прав на жилплощадь;
- заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
- действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).
А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.
Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.
Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.
Технический паспорт на квартиру. Как получить в 2021 году?
На титульном листе:
- указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
- содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.
В информационной части указаны:
- сведения о собственнике квартиры,
- данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
- инвентаризационная стоимость жилища;
- графический план с указанием внутренних границ квартиры;
- экспликация, или словесное описание всех помещений;
- общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.
В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.
Заключительная часть содержит:
- отметку о плановых обследованиях объекта;
- подписи ответственных лиц.
Для этого понадобится определенный пакет документов. Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
- заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:
- При оформлении наследства нужно предоставить:
- нотариальную справку;
- свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
- Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
- Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.
В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира.
Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах.
По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.
Чаще всего многоквартирные жилые дома инвентаризируются двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией, имеющих разветвленную сеть подразделений и филиалов, за каждым из которых закреплена определенная территория. Впрочем, обмеры некоторых современных новостроек проводили другие организации или кадастровые инженеры.
Чтобы понять, где получить технический паспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом. Такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания.
Похожие записи: