Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После закладки денег часто возникает спор, у кого будет храниться ключ от сейфа. Чтобы избежать конфликтной ситуации перед оформлением сделки, стороны должны заранее договориться по данному вопросу.
Продавец опасается, что после регистрации, он не получит ключ и останется без денег и недвижимости.
У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги.
Подтверждением исполнения сторонами обязательств по договору является акт приема-передачи.
Получение полного расчета за продаваемый объект, продавец подтверждает распиской. Расписку до окончания сделки можно положить на хранение в отдельную ячейку.
Если покупатель, после регистрации права собственности, не передает ключ от ячейки продавцу, последний может обратиться в банк с заявлением. В заявлении продавец указывает на невозможность доступа к ячейке из-за противоправных действий покупателя. Банк в течение трех дней рассматривает обращение продавца, и выносит решение об отказе или предоставлении доступа к ячейке.
Несмотря на то, что Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, он также допускает ее ограничение. Какие требования к форме договора? Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием сторон сделки и существенных условий, установленных законом. Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости:
- предмет договора;
- цена недвижимого имущества;
- перечень лиц, проживающих в продаваемом помещении и сохраняющих право пользования после перехода права собственности на объект к покупателю;
- указание в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца.
Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- основание возникновения права (договор дарения, мены, купли-продажи);
- подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права);
- договор аренды ячейки;
- дополнительное соглашение к договору;
- справка формы №9 о зарегистрированных или их отсутствии;
- согласие супруга на проведение сделки (при необходимости);
- разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети).
Для покупателя предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, на дату регистрации.
Передача денежных средств, от покупателя к продавцу с использованием банковской ячейки, является одним из безопасных способов расчета. В договоре купли-продажи подробно описываются способ и порядок передачи денег. Все существенные условия, установленные законом, должны быть отражены в договоре купли-продажи.
После регистрации перехода права, продавцу для получения доступа к ячейке необходимо предоставить в банк оригинал договора купли-продажи, с печатью Росреестра и подписью регистратора, а также дополнительный пакет документов указанный в доп. соглашении к договору аренды сейфа. Вместе с документами понадобится ключ от банковской ячейки. Продавец забирает деньги до окончания срока аренды сейфа. У покупателя остается расписка продавца, о получении полного расчета за проданный объект недвижимости.
Хотите все сделать правильно и обезопасить себя от возможных рисков. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте, и получите консультацию совершенно бесплатно. Не стесняйтесь спрашивать, мы работаем для вас круглосуточно.
Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:
- Во время приема-передачи вещи.
- До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
- После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.
Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.
Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.
Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.
Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.
По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке. Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок. При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.
Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.
Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
- Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
- Передача ключей от ячейки продавцу.
- Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
- Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
- Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.
Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.
Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
- Технические документы на квартиру.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
- Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.
Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Ответы юриста на частые вопросы
Кто оплачивает аренду банковской ячейки?
Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.
Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?
Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.
Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?
Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.
Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?
Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках. Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег. Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.
Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?
Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.
Подведем итоги:
- Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
- Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
- Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
- Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.
✓
Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
✓
Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
✓
Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.
✘
Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
✘
Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
✘
У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.
2
✓
Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
✓
Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.
✘
Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
✘
Расчет через аккредитив возможен только в рублях.
3
✓
Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
✓
Возможен расчет в любой валюте.
✓
Отсутствие процентов и комиссий.
✘
Риск использования поддельных купюр.
✘
У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
✘
Опасность транспортировки крупной суммы.
✘
Вероятность неправильного расчета.
4
Как продать квартиру и не остаться без денег: расчёты через банковскую ячейку
Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.
Другие статьи
Как проверить квартиру перед покупкой: на юридическую чистоту; на долги по «коммуналке»; продавцовМожно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь
Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.
Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.
Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.
Если продавцы настаивают получить деньги «на руки», например, после подачи документов в МФЦ или в УФРС, а не после регистрации сделки, то я бы сто раз подумала о покупки такой квартиры. В крайнем случае лучше отправить деньги безналичным путем и обязательно получить от продавца расписку о получении денег (образец).
Другие статьи
Как проверить квартиру на обременение/ограничение — онлайн способ
В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.
Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.
Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2021 году
Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:
1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.
2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).
3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.
4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.
5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.
Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.
Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.
Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.
1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.
Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.
Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.
В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства
Кем регистрируется договор?
Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ
Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:
1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.
2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).
3. Обращение в Росреестр/МФЦ.
Безопасные способы расчетов при покупке квартиры в 2021 году
Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.
При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.
Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.
А теперь посмотрим, что именно представляет собой договор аренды банковской ячейки. В качестве примера будет использован Сбербанк: его сеть отделений самая распространённая в России, даже в крупных посёлках обычно отделение имеется (хотя там услуги по аренде ячейки практически никогда и не предоставляются).
Договор аренды в Сбербанке является трёхсторонним, поскольку в нём участвуют:
- Продавец.
- Покупатель.
- Сам банк как арендодатель.
С каждой из сторон договора купли-продажи доступ к ячейке могут иметь до двух человек. В этом случае в договоре аренды указывается необходимость присутствия всех продавцов и всех покупателей при вскрытии ячейки. Кроме того, все продавцы и покупатели, имеющие доступ, должны быть указаны в договоре о купле-продаже квартиры.
Сам договор аренды может содержать следующие условия доступа к содержимому:
- Совместный. Все указанные в договоре аренды лица собираются вместе и открывают ячейку. В этом случае банку никакие документы не предоставляются, но и открыть сейф в одиночку никто из сторон не может.
- Доступ при наличии документов. продавец может открыть арендованную ячейку, если предоставит банковским служащим свой паспорт, договор купли-продажи с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН о переходе права. Присутствие покупателя при этом не требуется.
- Истечение срока. Если продавец так и не явился за деньгами и не продемонстрировал документы по сделке с квартирой, покупатель может забрать деньги сам в течение 7 банковских дней после истечения срока аренды. Дополнительная плата за это время не взимается.
Срок аренды – от 1 дня до 3 лет, при этом арендатор имеет право продлевать договор неограниченное число раз. Стоимость определяется банком исходя из действующих тарифов. По состоянию на начало 2018 года она составляет не менее 75 рублей в сутки.
Обратите внимание! Сбербанк, как и другие организации, предоставляющие такие услуги, имеет разработанный бланк договора.
Изменения могут касаться лишь некоторых условий (документы, дающие право доступа, количество лиц и т. д.), но составлять индивидуальный договор или подписывать договор, разработанный клиентом, банк не станет.
Скачать бланк договора аренды ячейки Сбербанка
Для того чтобы передача произошла через банковскую ячейку можно использовать два способа:
- Прямо описать, когда покупатель закладывает деньги в сейф, а когда продавец их оттуда забирает.
- Сделать ссылку на банковский договор аренды ячейки, указав примерно следующее: «Порядок передачи денег определяется в соответствии с договором аренды №… от …».
Первый вариант предпочтительнее, поскольку иначе при регистрации права в Росреестре придётся предоставлять туда ещё и документы из банка.
Документы, необходимые для того чтобы забрать деньги из сейфа определяются условиями договора с банком. Обычно требуется следующее:
- Паспорт продавца.
- Договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
- Выписка из ЕГРН о переходе права собственности.
Точный перечень необходимо узнавать непосредственно в том банке, где арендована ячейка.
Банковская ячейка – сейф в банке, расположенный в охраняемой комнате (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будет только у лиц, перечисленных в соглашении, личность которых будет установлена сотрудниками банка.
Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получит только участники сделки либо их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свои средства на определенный срок (например, один месяц). Далее он прячет туда нужную сумму за день или в день оформления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии собственника квартиры. Иногда это делается после пересчета и проверки подлинности купюр сотрудником банка (за отдельную плату).
После регистрации купчей продавец получает возможность забрать денежные средства. Доступ к сейфу осуществляется в любое время в соответствии с установленным распорядком работы хранилища, при предъявлении оригинала договора купли-продажи, паспорта и ключа от ячейки. Благодаря такой схеме расчеты происходят в безопасном месте, под надзором охраны и сотрудников банковского отделения.
Для оформления договора аренды ячейки покупателю достаточно иметь при себе только паспорт. Тарифы на аренду вполне доступны – в среднем необходимо будет заплатить 2 – 3 тыс. рублей за месяц. Это гораздо меньше, к примеру, расходов на аккредитив или перевод со счета на счет, а также обналичивание крупной суммы (какие еще расходы ждут покупателя?).
Процедура расчетов через банковскую ячейку:
- Заключение договора аренды.
- Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
- Размещение денег в сейфе.
- Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
- Регистрация прав на недвижимость в Росреестре (какие документы подготовить для регистрации?).
- Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.
При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.
Кража денег из банка практически невозможна. Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.
Банковская ячейка – один из самых популярных способов обеспечения безопасности расчетов. Ее аренда обходится недорого, а при этом стороны по договору получают место, где можно сохранить средства, а также пересчитать и проверить в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.
Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.
Фактически деньги резервируются до финальной стадии сделки – регистрации прав на недвижимость, которая может длиться больше недели.
Недостаток у схемы только один: в договоре аренды ячейки не указывается сумма, которая будет храниться. То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.
Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.
Банковская ячейка или депозит: как безопасно провести сделку с квартирой
Банковской ячейкой могут воспользоваться все желающие совершить сделку купли-продажи на вторичном рынке.
При покупке квартиры у застройщика чаще всего деньги либо переводятся на его счет, либо оплачиваются в кассе компании. Через ячейку деньги может передавать как сам покупатель, так и его доверенные лица.
После закладки денег часто возникает спор, у кого будет храниться ключ от сейфа. Чтобы избежать конфликтной ситуации перед оформлением сделки, стороны должны заранее договориться по данному вопросу.
Продавец опасается, что после регистрации, он не получит ключ и останется без денег и недвижимости.
У покупателя риск меньше. Продавец сможет получить доступ к ячейке и забрать деньги, только после регистрации перехода права собственности. Если сделка не состоялась. Покупатель получает доступ к ячейке и забирает свои деньги.
Подтверждением исполнения сторонами обязательств по договору является акт приема-передачи.
Продавец может забрать деньги только после регистрации перехода права собственности. Чтобы получить доступ к ячейке продавцу необходимо предоставить документы, указанные в доп. соглашении, до окончания срока аренды ячейки:
- паспорт;
- договор купли-продажи с печатью Росреестра и подписью регистратора;
- справка формы № 9 об отсутствии зарегистрированных лиц;
- выписка из ЕГРН.
Условия получения доступа продавца к ячейке стороны определяют самостоятельно, либо с помощью сотрудника банка или специалиста, сопровождающего сделку.
Если покупатель, после регистрации права собственности, не передает ключ от ячейки продавцу, последний может обратиться в банк с заявлением. В заявлении продавец указывает на невозможность доступа к ячейке из-за противоправных действий покупателя.
Банк в течение трех дней рассматривает обращение продавца, и выносит решение об отказе или предоставлении доступа к ячейке.
Несмотря на то, что Гражданским кодексом закреплен принцип свободы договора, он также допускает ее ограничение. Какие требования к форме договора? Договор купли-продажи заключается в письменной форме с указанием сторон сделки и существенных условий, установленных законом.
Законом установлены следующие существенные условия договора купли-продажи недвижимости:
- предмет договора;
- цена недвижимого имущества;
- перечень лиц, проживающих в продаваемом помещении и сохраняющих право пользования после перехода права собственности на объект к покупателю;
- указание в договоре существенных ограничений (обременений) прав продавца.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2021 года
Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации, при составлении договора купли-продажи, указывайте следующие сведения:
- название — «Договор купли-продажи квартиры»;
- место подписания (населенный пункт) и дата (число, месяц, год);
- информация о продаваемом объекте недвижимости – адрес, кадастровый номер, технические характеристики;
- основание возникновения права;
- свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН;
- подтверждение продавца, что объект не находится в залоге, под арестом, не является объектом спора и свободен от прав третьих лиц;
- стоимость объекта (цифрами и прописью);
- порядок и способ расчета с использованием банковской ячейки;
- ссылка на письменное согласие супруга на проведение сделки (если одна из сторон состоит в браке);
- сведения о зарегистрированных лицах и обязательство снять их с регистрационного учета;
- информация о гражданах, которые сохраняют за собой право пользования объектом, после регистрации права на нового собственника;
- условия расторжения договора;
- подтверждение сторонами своей дееспособности и отсутствия обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях;
- указание числа копий договора;
- подписи сторон.
Если продавец передает объект покупателю по акту приема-передачи, это необходимо указать при составлении договора.
Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- паспорта участников сделки;
- основание возникновения права (договор дарения, мены, купли-продажи);
- подтверждение права собственности (выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации права);
- договор аренды ячейки;
- дополнительное соглашение к договору;
- справка формы №9 о зарегистрированных или их отсутствии;
- согласие супруга на проведение сделки (при необходимости);
- разрешение органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети).
Подробнее, о порядке оформления сделки купли-продажи через банковскую ячейку, читайте → здесь.
Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку
Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку». На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе).
Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.
- Образец договора
- Как работает банковская ячейка
- Риски использования
- Доступ продавца к ячейке
- Документы для доступа
Передача прав собственности занимает в среднем от 2-х недель до 1 месяца. Все это время продавец только и делает, что рискует. У покупателя могут измениться обстоятельства, он может просто передумать или оказаться мошенником, не имеющим ни копейки — разумеется, здесь может помочь заключение договора купли-продажи квартиры с задатком. Составить договор купли продажи квартиры без нотариуса или даже в его присутствии – еще не значит получить гарантии на законную и юридически грамотную сделку.
Если продавец сомневается в наличии денег у покупателя или возникли какие-либо другие сложности – куда лучше использовать самый безопасный способ. Договор купли продажи квартиры через ячейку позволяет обеим сторонам перестраховаться:
1. Деньги уже фактически и в полном объеме лежат на счету в банке, что успокоит продавца;
2. Доступ к деньгам появляется только после того, как продавец предоставит зарегистрированный договор купли продажи квартиры без нотариуса или с его участием в финансовую организацию, т.е. – когда недвижимость станет собственностью покупателя.
Соглашения, в которых участвует банк, являются отчасти стандартными. Вы указываете в образце договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:
• ФИО сторон и место заключения сделки;
• Стоимость недвижимости (полную);
• Права и обязанности сторон.
Все основные моменты, особенно – информация об объекте недвижимости, должны быть расписаны максимально подробно. Договор купли-продажи квартиры через ячейку, образец есть на сайте, отличается от классического соглашения тем, что необходимо указать подробности сделки. В разделе «Стоимость квартиры» вы указываете цену (полную стоимость). А вот в следующем подразделе, где речь идет о порядке расчета, можно указать следующее:
«Сумма подлежит закладыванию в ячейку перед тем, как произойдет передача документов для госрегистрации перехода прав собственности в УФРС».
Также рекомендуем указать, что «продавец получит доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о регистрации». В случае, если также используется материнский капитал для покупки квартиры или погашаются жилищные сертификаты по договору, то здесь имеется специфика.