Что включают в фонд оплаты труда: шпаргалка для бухгалтера
Дисквалифицированное лицо не может занимать руководящие должности в организациях. Поэтому если новый руководитель включен в этот реестр, регистрирующий орган откажет во внесении изменений в связи со сменой руководителя.
Решение о назначении нового руководителя организации принимается уполномоченным органом СНТ (определяется уставом). Как правило, решение о смене руководителя принимается общим собранием членов организации.
Решение о смене руководителя должно обязательно содержать решение по двум вопросам:
о прекращении полномочий единоличного исполнительного органа, то есть прекращении полномочий действующего руководителя
об избрании единоличного исполнительного органа (нового руководителя)
Кроме того, в повестку на практике включают вопрос о выборе лица, которое будет подписывать трудовой договор с новым руководителем организации, а также вопрос о выборе председателя и секретаря собрания, подписывающих протокол.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ при госрегистрации юридического лица заявителями могут являться, в том числе руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юридического лица, а также иное лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, или актом специально уполномоченного на то государственного органа, или актом органа местного самоуправления.
В ходе процедуры регистрации смены руководителя часто возникает вопрос при определении заявителя, уполномоченного подписывать заявление о регистрации смены руководителя и подавать документы на регистрацию. Кто является заявителем при смене руководителя? Должен ли подавать заявление новый руководитель или этим занимается его предшественник? Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС от 16 марта 2016 г. № ГД-4-14/4301, где указано, что заявление о внесении изменений подается новым руководителем организации.
Для удостоверения подписи на заявлениях нотариусу необходимо предоставить учредительные документы, свидетельства о регистрации организации, решение уполномоченного органа о назначении нового руководителя и актуальный список членов некоммерческой организации. Кроме того, необходимо при подписании заявлений у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за заявление).
Как поменять руководителя СНТ в 2021 году?
При подаче заявления о регистрации смены руководителя к заявлению можно приложить решение уполномоченного органа об избрании руководителя, но это необязательно, закон этого не требует. Обратите внимание, что для того чтобы сменить руководителя в организации заявление о регистрации изменений нужно подать в регистрирующий орган, а не в свою налоговую по месту учета (например, в Москве регистрирующий орган для СНТ — МИФНС № 46 по г. Москве).
Срок уведомления о смене руководителя СНТ — 3 рабочих дня с дня принятия решения о смене. При неуведомлении или нарушении срока уведомления о смене руководителя законом предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРЮЛ в связи со сменой руководителя не уплачивается.
При подаче документов заявителю или его представителю выдается (направляется по почте, электронной почте) расписка с указанием в том числе даты получения документов по итогам регистрации.
Срок регистрации смены руководителя в ЕГРЮЛ в в налоговом органе — 5 рабочих дней.
Данной выпиской подтверждается завершение процедуры регистрации смены руководителя юридического лица.
После регистрации необходимо уведомить банк о смене руководителя. В соответствии с п. 7.11 Инструкции Банка России от 30.05.2014 г. № 153-И при уведомлении банка необходимо представить документы, подтверждающие полномочия нового руководителя (решение о назначении, выписку из ЕГРЮЛ, удостоверяющую внесение изменений) и документ, удостоверяющий личность нового руководителя. Перечень документов, подтверждающих полномочия руководителя, законодательством не регламентирован. Как правило, это протокол или решение о смене руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя. Если организация использует интернет-банкинг, необходимо также заменить электронный ключ.
Также при смене руководителя (особенно при конфликтной смене руководителя) рекомендуем уведомить ключевых контрагентов.
СНТ является одним из видов товариществ собственников недвижимости. Это положение установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ и п. 3 ст. 4 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Оно представляет из себя объединение граждан – собственников недвижимого имущества (земельных участков в случае СНТ) в форме некоммерческой организации. Задачами данной организации является распоряжение совместным имуществом и достижение иных предусмотренных законом целей.
При этом СНТ не приравнено полностью к ТСЖ или управляющей организации. К примеру, начисление коммунальных услуг для СНТ производится по тарифам для юридических лиц, а для ТСЖ – по тарифам для граждан.
Для коммерческих организаций передача управления юридическому лицу является обычной ситуацией. Подобный способ управления прямо регламентирован Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ.
Из некоммерческих организаций подобный механизм присутствует в многоквартирных домах. Управление многоквартирным домом может быть передано как ТСЖ (аналогу СНТ), так и управляющей компании. Такая управляющая компания является юридическим лицом, постоянно и на профессиональной основе занимающимся управлением МКД при наличии соответствующей лицензии.
Управляющий в СНТ вместо председателя
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.
«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке. Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
Должностные обязанности и права председателя СНТ определяет должностная инструкция, согласно которой на эту должность его нанимают или освобождают по решению правления и в соответствии с действующим законодательством. Выбирает председателя общее собрание (или собрание уполномоченных) сроком на два года. Председатель может иметь секретаря и заместителя, которые занимают эту должность до следующих выборов и в отсутствии председателя по его распоряжению выполняют обязанности управляющего. Секретарь правления ведет картотеку членов СНТ и собственников, которые проживают на территории товарищества, не являясь его членами – домашний адрес, телефон, данные о документах на землю, состав семьи.
По письменному заявлению председателя о добровольном сложении своих обязанностей.
За регулярный отказ проводить заседания правления, если его члены настаивали на этом письменно.
Если председатель не является на работу без уважительной причины более 10 дней, причем этот факт подтвержден актами о его отсутствии в приемные часы и на заседаниях правления, административно-распорядительная деятельность председателя по работникам СНТ в этот период также не проводилась.
Могут уволить председателя и за деятельность, которая нанесла финансовый ущерб организации из-за злоупотребления полномочиями в корыстных целях (этот факт должна подтвердить ревизионная комиссия).
Если председатель отказывается проводить отчетное собрание в обозначенные законом сроки, а также не систематически выполняет решения общих собраний, при условии, что они вполне законны. То же касается и решений правления.
Могут уволить при отказе в предоставлении ревизионной комиссии для проверок всей необходимой документации товарищества.
Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
По закону «О садоводческих объединениях» между общими собраниями управляет СНТ правление во главе с председателем СНТ, в обязанности которого по пожарной безопасности входит выполнение требований противопожарного законодательства.
Общее собрание членов товарищества возлагает на правление и его председателя обязанности по выполнению конкретных мероприятий:
Назначить ответственного за выполнение Правил техники пожарной безопасности с направлением его на учебу со сдачей экзаменов и получения квалификации и удостоверения «Ответственный за противопожарную безопасность».
На въезде рядом с вывеской с названием товарищества должен быть щит со схемой СНТ. Копия схемы передается в пожарную часть. Для оповещения о пожаре в объединении должен быть радиоузел громкой связи, сирена которого дублируется механическими средствами – колоколом или рельсом.
На территории СНТ должен быть установлен информационный щит соответствующей тематики с оперативной информацией. Плакаты и таблички размещают и в местах общего пользования. В обязанности правления и председателя входит информирование и контроль обязательной установки членами товарищества у своих коттеджей бочки с водой или огнетушителя. Председатель должен осуществлять контроль своевременной очистки дорог для свободного проезда пожарной техники, а также отсутствия на территории свалок горючих отходов и емкостей с горючим. При устойчиво жаркой и ветреной погоде, а также при вверении особого противопожарного режима на СНТ председатель с правлением проводят разъяснительную работу о профилактике пожаров и действиях при возгорании, организовывают свободное патрулирование добровольными народными пожарными.
При возгорании председатель или члены правления должны незамедлительно звонить в пожарную часть, а также объявить о пожаре всеми средствами оповещения (радио, колокол и т.п.). Надо организовать встречу и сопровождение пожарных машин в очагу пожара. Председатель должен принять меры по спасению людей и вывода их из пожарной зоны с помощью пожарной дружины. Необходимо также удалить из зоны посторонних.
До прибытия профессиональных пожарных начинать борьбу с огнем надо силами собственной пожарной дружины (в соответствии с Законом №100-ФЗ от 6.05.2011).
Кроме обязанностей, председатель СНТ имеет и права:
Представлять интересы СНТ госструктурах и в органах местного самоуправления.
Решать кадровые вопросы – принимать на работу сотрудников, увольнять не соответствующих должности. Согласно существующему законодательству принимать к работникам меры наказания и поощрения.
Давать сотрудникам указания, обязательные для исполнения.
Отстранять сотрудников от работы при грубом нарушении правил внутреннего распорядка, должностных обязанностей, санитарных норм, правил охраны труда и противопожарной безопасности.
Для выполнения своих должностных обязанностей использовать полученную от членов правления информацию.
Пользоваться оборудованием, материалами и инвентарем, предоставляемым товариществом.
Управляющий имеет право на компенсацию расходов, понесенных во время исполнения должностных обязанностей, согласованных с правлением предварительно.
Получать от собственников товарищества копии правоустанавливающих и подтверждающих их права документов на земельные участки.
Ходатайствовать перед общим собранием (или правлением) об исключении должников из членов организации.
Согласно уставу и законам РФ принимать и другие меры воздействия к собственникам участков, нарушающим устав, строительные нормы и другие положения законодательства.
Председатель имеет право на вежливое, уважительное и корректное отношение сотрудников и членов товарищества.
Если действующим законодательством и трудовым уставом установлены и другие права для председателя, то управляющий СНТ также имеет на них право.
Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов
Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.
На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.
Приобретите земельный участок , который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
Подайте документы на вступление в товарищество : заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.
Получите решение о вашем членстве , которое будет принято на общем собрании товарищества.
По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы . Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.
Получите членскую книжку СНТ , которая станет подтверждением вашего участия в организации.
Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению , если вы продолжаете владеть участком. Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.
Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.
При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.
Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.
Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.
Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
Согласно части 6 статьи 16 217-ФЗ лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
Согласно части 7 статьи 16 217-ФЗ решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
Согласно части 1 статьи 17 217-ФЗ К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
Согласно частям 1-2 статьи 18 217-ФЗ Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем. Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.
Согласно части 1 статьи 19 217-ФЗ Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе, согласно пункту 5 части 1 статьи 19 принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
Из приведенных статей Федерального закона 217-ФЗ, регулирующего деятельность садоводческих товариществ, следует, что председатель товарищества может быть избран только из числа членов товарищества, но избранный предcедатель имеет право заключить договор с любым физическим или юридическим лицом, которое и будет фактически выполнять функции управления всей деятельностью товарищества (т.е. формально избранный председатель имеет право нанять любого управляющего).
Подобная ситуация иногда реально возникает в СНТ, когда никто из членов СНТ не хочет (или не может) брать на себя нелегкие обязанности Председателя, достаточно хлопотливые и низко оплачиваемые, либо члены СНТ не доверяют никому из желающих стать председателями.
Разумеется, все трудовые договора должны быть оформлены в строгом соответствии с требованиями Трудового кодекса Российской Федерации!
Полные тексты Земельного, Налогового и Трудового Кодексов Российской Федерации в новейшей редакции с активными ссылками, существенно облегчающими изучение вышеперечисленных документов, приведены здесь же на нашем сайте:
Открыть «Земельный Кодекс Российской Федерации»
Даты сдачи отчетности приведены здесь же на нашем сайте в разделе «Календарь бухгалтера»
Не платим за то, чего нет. В членские взносы включаются плата за инфраструктуру, заработная плата охране, председателю, бухгалтеру. Дополнительные целевые сборы могут касаться строительства различных объектов. Если вы не согласны и не голосуете за эти объекты, то можно не платить. Но только в том случае, если считаете этот объект необязательным и будете обжаловать решение о его возведении в суде. В противном случае целевые взносы могут взиматься до бесконечности.
Если вода была заложена по сметам и всем документам, но она не поступала (все оборудование на участке исправно), то требуем у председателя перерасчет. Платим за то, чем пользуемся.
Если из-за отсутствия воды погибли растения, нужно составить акт. Это можно сделать с соседями: записать видео с разъяснениями, проговорить дату записи, представить собравшихся свидетелей (желательно, чтобы на участке были представители правления СНТ), сделать фотографии. После можно предъявлять требования о пересчете за воду и компенсацию урожая к правлению, а если получили отказ, то идти в суд. Доказательств на руках достаточно, чтобы победа осталась за пострадавшим владельцем участка.
Самому, не обладая какими-либо профильными знаниями, скандалить не надо. Только нервы расходовать. Можно проконсультироваться с аудиторами, они составят список документов, которые надо запросить. Проведут аудит, дадут заключение. Если что-то будет обнаружено, то можно попросить проведение внеочередного собрания и на нем разрешить проблему. Если председатель отказался, то обращаемся в ревизионную комиссию. Она вправе сама назначить собрание, если есть угроза финансовому состоянию общества.
Можно предположить, что со следующего года жизнь дачников станет сложнее. Вступит в силу 217 ФЗ, который сменит 66 ФЗ.
В документе будет четко прописано, где в садоводческих и огороднических товариществах можно строить дома. Там, где оно будет сочтено неактуальным — придется довольствоваться садовым домиком. В огороднических товариществах это будет невозможно: там предусмотрено строительство объектов, не имеющих фундамента. Даже если дом будет возведен, оформить на него право собственности не получится. Единственный путь – это попытаться сменить назначение участка из ОНТ на СНТ, то это очень проблематично, так как налицо разное назначение земель. Строиться можно будет на садовых участках, но не просто так, а учитывая новые правила.
Это первое и самое простое мероприятие даст возможность сделать прозрачными все операции по приходу и расходу денежных средств СНТ.
Кроме того, перечисление членских взносов на расчетный счет СНТ предписывает закон (п.3, ст.14 закона 217-ФЗ). Сдавать наличные денежные средства по членским взносам в кассу – это нарушение закона.
Наличные денежные средства дают большое поле для финансовых злоупотреблений должностных лиц. Безналичные платежи повысят систему внутреннего контроля над денежными потоками СНТ, движение денег по расчетному счету всегда возможно проверить.
Как заставить Председателя СНТ открыть расчетный счет и перевести все расчеты в безналичные платежи?
Высшим органом управления СНТ является Общее собрание членов товарищества, эта норма также закреплена в законе 217-ФЗ, а также в Уставе каждого садового некоммерческого товарищества. Принимайте решение об открытии расчетного счета на общем собрании членов организации.
Председатель обязан подчиниться решению общего собрания членов СНТ.
Митинги, лозунги и стихийные сходы — это неэффективные инструменты, направленные на то, чтобы дестабилизировать порядок.
Чтобы навести порядок в делах надо подготовить вопросы для рассмотрения на общем собрании членов СНТ и подготовить решения по ним. На общем собрании членов товарищества останется только провести обсуждение и голосование.
Запомните, чтобы решения общих собраний СНТ были правомочные, надо чтобы в общем собрании участвовали более 50% от всех членов — это норма закона 217-ФЗ.
При голосовании по вопросу об открытии расчетного расчета для принятия решения достаточно, чтобы проголосовало более половины членов, которые участвуют в общем собрании.
В законе 217-ФЗ и в уставе СНТ предусмотрено, что срок полномочий Председателя не более 5 лет, но переизбирать Председателя возможно без ограничения.
Председатель, который «засиделся в кресле» начинает себя чувствовать хозяином СНТ, а не избранным лицом, поэтому пользуйтесь своими правами и переизбирайте председателя на общем собрании каждые 5 лет.
Эффективность управления СНТ повысится, когда общее собрание будет требовать от председателя предоставления письменного годового отчета по СНТ за прошедший год с раскрытием информации: сколько членов в СНТ, сколько собрали взносов, какие были расходы, какие мероприятия проведены, сколько должников, какая сумма дебиторской и кредиторской задолженности на конец года, какие договоры заключались, какая заработная плата выплачивалась и др.
Закон 217-ФЗ обязывает Председателя предоставлять на общем собрании на утверждение не только годовой отчет, но и официальную бухгалтерскую отчетность СНТ, которая сдается в налоговую инспекцию.
Члены СНТ на общем собрании не имеют возможности изучить отчет и составить для себя заключение о достоверности этого отчета Председателя, а также о годовой бухгалтерской отчетности.
Что нужно знать об СНТ при покупке участка
Законом 217-ФЗ регламентировано, что в компетенцию общего собрания СНТ входит решение вопроса заключения договора с аудиторской компанией. Решение о выборе аудитора принимается членами общего собрания СНТ простым большинством от общего числа участников собрания.
В целях повышения системы контроля над деятельностью Председателя и Правления СНТ рекомендуем привлекать независимого аудитора, который не связан имущественными интересами с СНТ, не имеет родства и близкого знакомства с Председателем и членами Правления.
VIDEO
«Калуга 24» — сайт о жизни в нашем городе. Самые интересные и важные новости Калуги, обзоры, статьи, фоторепортажи. А также видео-блоги, телепроекты, видео-новости и анонсы всех ярких событий и мероприятий в афише Калуги.
Сервис, развлечения и бизнес в Калуге. Кафе и рестораны, кино и кинотеатры, мода и модные тренды, концерты и концертные площадки Калуги. Ритм жизни нашего города — «Калуга 24».
Если вы обнаружили ошибку в тексте, пожалуйста, сообщите нам, и мы ее исправим. Для этого выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter на клавиатуре.
Обратите внимание: на сайте действуют правила комментирования . Пожалуйста, ознакомьтесь с ними прежде, чем комментировать материал.
Основным законодательным актом по вопросам функционирования коллективных садоводств является Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» №217-ФЗ от 29.07.2017 года. Именно там и нужно искать ответы на все вопросы, возникающие у членов СМТ.
СМТ — это новая организационно-правовая форма ведения садоводства. Она пришла на смену предыдущим объединениям садоводов, но главное, что она приобрела новые права.
Основное изменение этих прав состоит в том, что теперь в садоводстве можно строить жилые дома и прописываться в них. Естественно, такая возможность привлекла к садоводствам повышенное внимание граждан, которых выращивание яблок интересует мало.
У членов СНТ есть общие интересы: охрана садоводства, подведение к нему коммуникаций, прокладка и поддержание в исправном состоянии дорог и т.п. Кроме того между членами садоводств иногда возникают споры, которые требуют решения. Естественно, для разрешения всех проблем требуются самоорганизация и деньги. Деньги члены СНТ добровольно уплачивают в качестве взносов, а на крупные проекты скидываются отдельно.
Основным органом власти в СНТ является общее собрание его участников. Но собрание невозможно созывать ежедневно, а непрерывность руководства необходима. Поэтому члены садоводства выбирают правление в количестве не менее 3 человек, один из которых становится председателем.
Должность председателя СНТ со стороны может показаться малозначимой. Однако это не так. Председатель получает зарплату и распоряжается всеми средствами садоводства. Непорядочные председатели активно перекладывают эти деньги в собственный карман. Часть избранных руководителей пускает общие дела садоводства на самотек, фактически ими не занимаясь.
У организации садоводов есть крайне важные проблемы, которые необходимо решать. Основная из них — земли оформление в собственность. Пока земля не оформлена, ее можно передать решением местной власти под строительство, например, жилого комплекса.
Если председатель не занимается решением этой проблемы, участники садоводства проявляют недовольство и предъявляют претензии. Оснований для претензий к правлению садоводства значительно больше: вода, дороги и т.п. В конечном итоге у членов садоводства возникает желание поменять председателя, но оказывается, что это непросто.
Часть председателей отказываются уходить с этого поста. Понять их можно: зарплата, коррупционные доходы при расходовании средств объединения садоводов, теоретическая возможность продажи земли садоводства, помешав ее приватизации и получив за это взятку — все это достаточно мощная мотивация для сохранения должности.
Снять председателя садоводства, когда он этого не хочет, сложно. Инициаторов перевыборов руководства начинают травить, отключают воду, не допускают на территорию, портят постройки и насаждения. Запугивая их, председатель со своим окружением стремятся запугать и остальных участников.
Можно сдаться, а можно бороться за свои права. При должной настойчивости и проведении определенной работы снять председателя с должности вполне возможно.
На ваш суд выношу две истории, которые пересказываю вкратце. Уверен, что многие члены садовых товариществ увидят в моем повествовании нечто схожее с тем, что происходит у них самих. В одном товариществе, что во Владимирской области, бои местного значения закипели сразу со дня образования СНТ. Там, вот уже второе десятилетие, обивая пороги различных инстанций, люди не могут переизбрать главу СНТ, которого подозревают в растрате членских сборов.
В другом Подмосковном товариществе, напротив, до поры, до времени все было настолько спокойно и тихо, что редкий садовод задавался таким вопросом, как вообще выглядит их председатель. Тем не менее, его переизбрание произошло настолько быстро, что члены СНТ и глазом не успели моргнуть. А вот о последствиях смены власти, люди задумались только сейчас, ожидая повышения тарифов и увеличения членских взносов. Однако обо всем по порядку…
Кто может быть председателем садовых товариществ?
В СНТ недалеко от деревни Захарово Владимирской области, группа садоводов на протяжении вот уже доброго десятка лет воюет с председателем и его кругом особо приближенных. Причем председатель в юбке быстро расправился со своим предшественником, умудрившись отправить его за решетку за мошенничество и растрату членских взносов. Тогда народ безмолвствовал и бездействовал, отдав на растерзание своего председателя новоиспеченному и неизвестному хозяйственнику.
Кто бы тогда мог подумать, что за подобное невмешательство уже совсем скоро придется дорого заплатить, причем каждому члену товарищества. Сегодня среди иных серьезных претензий к современному главе, это дикие поборы, которым нет конца. И это в то время, как финансовая отчетность и вовсе отсутствует или не предоставляется. Кроме того, по словам садоводов, надлежащих голосований, по правилам, не проводится, а протоколы собраний председателем, якобы, просто подделываются.
А ведь помимо прочих, решения председатель принимает нешуточные: например, за неуплату членских взносов, человека могут запросто исключить из товарищества, лишив и земли, и домов. Других он способен припугнуть, отключив им, например, электричество. За несколько лет уже не счесть того количества судебных исков, которые оппозиционеры направили в суд, но, увы, воз и ныне там. По их словам, председатель, что хочет, то и вытворяет. Правда, однажды, столичная прокуратура все же установила факт частично похищенных, а также использованных не по назначению денег в СНТ. Однако, органы правопорядка и следствия пока по-прежнему неохотно идут на встречу ущемленным в правах садоводам.
За время бесконечных судебных тяжб, многие из членов СНТ стали хорошо разбираться в тонкостях земельного законодательства. Но они так и не знают, как свергнуть проворовавшегося председателя, который, в случае голосования, всегда имеет необходимый кворум в свою пользу. Изменить ситуацию по закону людям пока не удается. Многие из «оппозиционеров» уже продали свои участки за бесценок и уехали от ненавистного председателя. Ситуация, сложившаяся в СНТ, и по сей день остается сложной и крайне напряженной.
Оставшимся оппозиционерам, которым ехать некуда, угрожают физической расправой, бьют стекла в домах, ломают заборы, воруют имущество и садовый инвентарь с территории их участков. Печально, что никто до сих пор не может поставить хотя бы одну точку в затянувшемся споре. Как бы члены СНТ не заговорили друг с другом при помощи садового инвентаря, который, в отличие от собранных председателем денег, садоводами используется все же по прямому назначению… Но это пока…
В Подмосковье близ деревни Мамоново тоже расположилось одно СНТ. Ввиду близкого расположения к столице, всего в трех километрах от МКАД, многие перебрались сюда для постоянного места проживания. И вот все вроде жили и не тужили, в одиночку обустраивая свои участки, как вдруг, подобно грому среди ясного неба, председатель решил собрать членов СНТ на внеочередное собрание… Как и ожидалось, откликнулись и пришли на мероприятие далеко немногие. Как оказалось, зря…
Выяснилось, что СНТ терзают проверки, которые проходят одна за другой. А все дело в том, что не так давно появилась некая группа товарищей, которая, собственно, и инициировала несколько проверок, проведенными силами местных налоговой инспекции, а также УБЭП. Все это стало известно гражданам в ходе собрания. Более того, неизвестные доселе люди неожиданно встали со своих насиженных мест и заявили, что не просто не желают платить ни целевые, ни паевые взносы, а крайне негативно настроены по отношению к председателю СНТ, которого, прямо во время собрания и предложили переизбрать.
Мол, нужен другой хозяйственник, который возьмет все в свои руки. На глазах у приглашенных немногочисленных и растерянных собственников, которые не то, что председателя, но и друг друга видели впервые, «могучая кучка» действовала уверенно и слаженно. Пока остальные с трудом вникали в происходящее, оппозиционное ядро, не мешкая, переизбрало председателя, взяв верх большинством голосов присутствующих. Только после собрания для многих членов СНТ стало очевидным, что они стали свидетелями того, как перенаправляют их собственные текущие и будущие финансовые потоки из одних рук в другие. Кроме того, стало известно, что многие люди, голосовавшие за смену власти в СНТ, вовсе не являлись будь-то собственниками участков или членами товарищества.
Они, дескать, имели на руках всего лишь доверенности от каких-то собственников и не более того. Кстати, после того, как садоводы стали наводить справки на подозрительных людей с доверенностями на руках, удалось установить, что эти же лица появлялись и в соседних СНТ с подобной попыткой смены власти. Однако там этот номер не прошел, потому как коллектив оказался куда активнее и дружнее, чем непрошеные гости. Вот так мгновенно, без особых усилий, что называется без шума и пыли был переизбран вроде бы законный председатель СНТ. Вот вам и результат незнания не только дел, но и друг друга в собственном товариществе. Итог полного попустительства всех членов СНТ.
Конечно, написать президенту или бить во все колокола можно, однако, может статься так, что будет уже совсем поздно, потому как все законные формальности в подобных случаях всегда соблюдены. Садовый рейдеры отнюдь не дураки, там тоже юристы работают. Давайте не будем забывать, что СНТ – это прежде всего «товарищество», а значит, прежде всего, нужно уметь договариваться между собой, быть единым коллективом. Увы, во многих СНТ этого духа коллективизма просто не существует и он воспринимается, как некий пережиток прошлого.
Многие садоводы живут по принципу «Моя хата с краю, ничего и никого не знаю. Заплатил членский взнос и забыл…» Этим умело и пользуются люди, которые уже выстроили целую схему по захвату власти в разрозненных СНТ, где проживают вот такие садоводы-одиночки. И мошенниками их назвать вроде нельзя, язык не поворачивается, потому как действуют они в рамках закона. Однако, на самом деле, сегодня уже очевидна набирающая «популярность» тенденция по банальному перераспределению финансовых потоков на просторах садовых некоммерческих товариществ.
Ведь это большие и живые деньги, а значит весьма лакомый и соблазнительный кусочек для разного рода паразитов. Это означает, что садоводам в наши дни необходимо быть на особом чеку.
И еще… будет совсем не лишним знать в лицо не только потенциальных врагов, но и своих соседей, проживающих по ту сторону вашего участка.
Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.
более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
невозможность стать управляющим (председателем).
Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.
Похожие записи: