Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство СНТ последствия для собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.
Единственное, что потеряют члены СНТ – права на имущество, принадлежащее садоводческому товариществу и оплаченное за счет их взносов. На это имущество будут обращать взыскание, то есть продавать для целей покрытия долгов садоводства.
Неблагоприятные последствия для садоводов все же наступят, но выразятся они в общем снижении комфорта жизни в СНТ. В отсутствие организации, которая берет на себя заботу об общих делах (освещение, починка дорог, детские площадки и т.п.) эти вопросы придется решать самостоятельно, либо создав новое садоводческое товарищество (подробнее об этом ниже).
«Ночной кошмар садовода»: что будет, если СНТ — банкрот?
Субсидиарная ответственность органов управления наступает не во всех случаях. Условиями применения этих норм закона «О несостоятельности (банкротстве)» (Глава III.2) является:
- Действия председателя или правления, причинившие ущерб интересам СНТ;
- Бухгалтерская отчетность искажена или не составляется в полном объеме;
- Установлено совершение преступления или административного правонарушения председателем или членами правления, в результате чего были предъявлены требования кредиторов третьей очереди на сумму более 50% от всех требований;
- Товарищество не хранило обязательные для хранения документы и не подавало отчетность в установленном законом порядке;
- Председатель не подал своевременно заявление о банкротстве СНТ, хотя должен был сделать это по закону.
Добросовестное поведение председателя и правления в ходе осуществления их полномочий позволит снизить риск наступления для них субсидиарной ответственности. Другим способом защиты является возможность доказать, что те или иные действия были совершены в рамках выполнения обязательных указаний других органов управления СНТ – к примеру, общего собрания садоводов. Для этого в документах общего собрания должны быть отражены решения о совершении соответствующих сделок, продаже или покупке имущества и т.п.
Отдельная ответственность установлена в законодательстве за действия органов управления, намеренно приводящие организацию к банкротству. К таким действиям могут относиться:
- Намеренное создание и невыплата долгов;
- Заключение мнимых и притворных сделок, а также договоров, имеющих действительной целью вывод средств СНТ к аффилированным или подконтрольным лицам;
- Совершение иных действий, вредящих финансовым интересам товарищества.
Если СНТ признано банкротом: последствия для садоводов, председателя и правления
Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.
Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:
- невыплаченные долги перед банком, кредитной организацией;
- неграмотное управление;
- задолженности в крупных размерах, которые образовались из-за увеличения расходов (к примеру, на вывоз мусора), по причине неуплаты членами товарищества поставок ресурсов, роста долгов перед подрядчиками;
- видоизменение нормативных актов на местном уровне.
В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:
- подачу иска в арбитражный суд;
- рассмотрение ходатайства;
- определение фактических финансовых дел;
- проведение общего собрания кредиторов;
- назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
- назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.
Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.
Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.
Владельцев участков интересует, что происходит с их собственностью при банкротстве СНТ.
Если участок оформлен, как личное имущество, тогда проблем никаких не будет, за участком будет числится тот же адрес, а права на землю так и останутся за владельцем независимо от того, что произошло садоводческой организацией. Решения потребуют вопросы, связанные с коммунальными службами. В большинстве случаев после завершения процедуры товариществу придётся заключать новые договора о поставках услуг.
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Банкротство СНТ: проблемы и особенности
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.
Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.
Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.
«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке. Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.
«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.
Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.
Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
Если садовое товарищество признается несостоятельным должником, то происходит следующее:
- прекращается любая деятельность некоммерческой организации;
- общее имущество делится между владельцами земель вне зависимости от членства в товариществе;
- раздел осуществляется пропорционально метражу надела, которым владеет дачник;
- долговые обязательства подлежат делению пропорционально доле надела.
Недвижимость, расположенная на территории СНТ и принадлежавшая ранее организации, не подлежит взысканию. Она передается в общую долевую собственность владельцам земельных участков.
СНТ представляет собой юридическое лицо, которое имеет ряд полномочий, обязанностей и степень ответственности. В действующем законодательстве прописывается некоммерческий статус для садоводческих товариществ, а именно в статье 1 ФЗ № 66, которая указывает, что СНТ является добровольным объединением лиц.
То есть это сообщество, которое сформировали добровольцы, чтобы содействовать всем членам садоводческого товарищества в разрешении проблемных ситуаций, выполнять определенные действия и вести хозяйственную деятельность.
Если юридическое лицо (СНТ) не справляется с возложенными на него обязательствами и ответственностью и приводит садоводческое товарищество к крупным долгам, требуется смена руководства, и имеется смысл в начале судебного разбирательства по банкротству садового товарищества.
Банкротство СНТ в 2020 году инициируют по ряду причин, у которых один общий знаменатель – у товарищества образовалась задолженность, по которой не вносились обязательные взносы из свободных средств организации. При этом, свободных денег может не хватать для внесения ежемесячного платежа, либо такие на счетах товарищества отсутствуют вообще.
Банкротство СНТ помогает урегулировать ситуацию с долговым обязательством, но за счет реализации имущества товарищества, которое выставляется на торги и реализуется. Вырученные на торгах деньги используются для погашения задолженности перед кредиторами или поставщиками услуг.
Однако, чтобы началось судебное разбирательство, только финансовых проблем садоводческого товарищества для инициации процедуры недостаточно. Действующий закон предусматривает 3 обязательных условия, без которых невозможно передать дело на рассмотрение в арбитраж:
- Размер задолженности не может меньше 300 тысяч рублей.
- Просрочка по обязательному платежу составляет больше 3 месяцев.
- Кредитор получил судебный акт, на основании которого деньги взыскиваются с товарищества принудительно.
При соответствии конкретного дела трем обязательным условиям, прописанным в законодательстве, начинается судебное разбирательство по признанию неплатежеспособности товарищества. Начать процедуру ликвидации СНТ через арбитраж может и сама садовая организация, но обычно к судебному разбирательству прибегают займодатели.
Статус банкрота товарищество получает только по решению суда. В рамках разбирательства, арбитражный судья оценивает размер задолженности СНТ и признает его финансовую несостоятельность. Кредиторы же, обнаружив, что товарищество проявляет признаки неплатежеспособности, размещают на портале объявление о том, что намерены начать судебное разбирательство. Публикация размещается за 15 дней до момента подачи заявления в суд.
Когда отведенное время закончится, займодатель иди поставщик услуг передает заявление в арбитражный суд. После проверки объективности требований судейская коллегия начинает производство по делу и назначает дату проведения первого судебного заседания. Участниками такого выступает председатель членского объединения садового товарищества и кредиторы.
В рамках судебного разбирательства определяется обоснованность требований кредитора и дальнейшее развитие дела: либо прекращение производства, либо его начало. В ситуациях, когда арбитражный суд признает обоснованными требования кредитора, инициируется процедура наблюдения и утверждается кандидатура временного управляющего.
На этом этапе оценивается финансовое состояние должника, собирается информация о наличии имущества в собственности товарищества, рассматривается субсидиарная ответственность при банкротстве СНТ. Также определяется способность СНТ для самостоятельного погашения долгового обязательства. На этапе наблюдения, назначенный управляющий размещает публикацию о признании финансовой несостоятельности товарищества в ЕФРСБ, чтобы другие кредитора выдвинули требования в суде.
Когда такие получены, формируется реестр кредиторов и собрание всех займодателей. В ходе встречи кредиторов, временный управляющий отчитывается о финансовом состоянии должника, целевых взносах при банкротстве СНТ, а участники процесса договариваются о дальнейшем развитии событий по рассматриваемому делу. Если отсутствуют гарантии погашения долговой зависимости, то кредиторы голосуют за признание финансовой несостоятельности должника.
На основании такого решения собрания кредиторов, арбитражный судья инициирует следующий этап разбирательства – реализация имущества садовой организации. В рамках конкурсного производства проверяется правомерность сделок, определяется конкурсная масса – собственность садоводческой организации, которая будет использована для реализации и погашения долгового обязательства.
Последствия для собственника участка при банкротстве СНТ практически минимальны. Если дачный участок оформлен правильно и числится в качестве личного имущества, то никаких проблем для дачника не возникнет. За земельным участком останется закрепленным тот же адрес, а за владельцем – его право на землю. Признание садоводческой организации неплатежеспособной не влияет на собственность дачников. Проблема коснется аспекта коммунальных услуг. В большинстве случаев, поиск новых поставщиков услуг и подписание соглашения об их поставках – то, чем грозит банкротство СНТ для садоводов.
Если же собственность дачника не числится в качестве личной, то земельный участок также будет выставлен на торги в рамках конкурсного производства. Поскольку такие дачные территории остаются имуществом садоводческого товарищества, а значит будут использованы для реализации и последующего погашения долгового обязательства.
Когда арбитражный суд признает садоводческое товарищество банкротом, инициируется конкурсное производство. На этом этапе временный управляющей участвует в реализации имущества садовой организации, а вырученные после продажи деньги направляет для погашения долгового обязательства. Далее будет проведена ликвидация юридического лица, то есть распад некоммерческого объединения садоводов.
Для садоводов банкротство СНТ приносит минимальные последствия, если такие не зависят от собственности товарищества. В ситуациях, когда земельный участок числится за садовой организацией, у дачника есть право оформить землю в частную собственность, но время на сбор бумаг и вступление в права ограничено. Поэтому придется пройти все обязательные этапы в ускоренном режиме. В остальных же ситуациях дачникам придется временно столкнуться с потерей некоторых объектов инфраструктуры СНТ.
После проведения всех обязательных этапов банкротства СНТ, дальнейшие действия садоводов определяются самими собственниками участков. Важно, чтобы собственники пришли к общему решению и назначили или организовали новое эффективное руководство, которое восстановит все инфраструктуры и будет грамотно управлять СНТ, чтобы избежать повторного банкротства.
Члены СНТ вправе организовать собственное некоммерческое товарищество с новым председателем, либо присоединиться к существующей садоводческой организации, расположенной вблизи обанкротившегося товарищества. Решение принимается на общем голосовании при условии, что более 50% членов СНТ сошлись в едином мнение.
В ситуациях, когда требуется грамотная юридическая помощь для консультации или инициации процедуры банкротства физических и юридических лиц, обращайтесь в наше юридическое агентство. Юристы агентства проконсультируют, помогут со сбором документов и направлением иска в арбитражный суд, будут сопровождать на всех этапах разбирательства.
| Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг. | Заказать услугу |
Нужна консультация?
Решение № 2-326/2020 2-6658/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-326/2020
Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2020 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.
Банкротство СНТ стоит организовать, если юрлицо не справляется со своими непосредственными обязательствами перед кредиторами, не погашает существующие долги в предписанные сроки, и тогда выпускается соответствующее постановление судебных органов.
В текущем законодательстве прописан статус садоводческого товарищества некоммерческого толка. В статье 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ – это совокупность объединенных лиц на некоммерческой основе, собравшихся добровольно. Сообщество, сформированное для содействия всем членам в разрешении проблем, сопряженных с выполнением садоводческих действий и реализацией деятельности хозяйственного назначения.
СНТ – это юридическое лицо, которое имеет заданный объем полномочий и обязательств, а также обладает степенью ответственности членов. В этом случае важно понимать особенности банкротства СНТ, а также осознавать последствия, с которыми предстоит столкнуться членам сообщества.
В соответствии со ст.3 и 6 ФЗ №127 «О несостоятельности» у организации есть право на подачу заявления, чтобы признать ее обанкротившейся, если есть следующие предпосылки:
- Задолженность общей суммой более 300 тыс. руб.;
- Долг не возвращается 3 месяца и дольше.
Для инициации процедуры обязательно необходимо постановление Арбитражного суда.
Есть несколько лиц, которые могут обратиться в суд на основании имеющихся прав:
- Владельцы земель на территории СНТ;
- Орган СНТ или лицо, наделенное определенными полномочиями, – общее собрание, председатель.
Выделяется несколько причин несостоятельности, которые приводят к началу банкротства:
- Задолженность по различным налоговым платежам;
- Увеличение стоимости сооружения объектов, относящихся к общей инфраструктуре товарищества;
- Решение собственников о том, чтобы переоформить СНТ в поселение сельского типа;
- Отсутствие сведений о новых участках в Кадастровом реестре.
При признании садового товарищества несостоятельным есть несколько последовательных событий, происходящих с должником:
- Некоммерческая организация тормозит текущую деятельность;
- Раздел совокупного имущества реализуется между владельцами территорий независимо от членства в рамках имеющегося товарищества;
- Для раздела базовыми сведениями становится размер надела во владениях дачника, и пропорционально ему будет все разделено;
- Всевозможные обязательства долгового плана делятся пропорционально наделам земель в рамках СНТ.
Если на территории СНТ имеется недвижимость, которая ранее считалась собственностью организации, ее не должны взыскать. Ее передают в совокупную долевую собственность лиц, владеющих участками наделов в рамках товарищества, подвергшегося процедуре банкротства.
Причины и последствия банкротства СНТ
Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.
Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.
На последнем этапе процедуры определяется конкурсная масса, то есть, имущество, которое продадут для погашения долгов. Это важный шаг для членов товарищества, так как на нем определяется, какое имущество будет утрачено безвозвратно.
- Что такое банкротство
- Банкротство физического лица: стоит ли рисковать
- Суть реструктуризации
- Особенности процедуры банкротства
- Ограничения в правах во время банкротства
- Сколько времени занимает процесс банкротства
- Последствия признания гражданина банкротом
- Опасные советы недобросовестных юристов
- Что делать с просроченными кредитами
- Почему стоит довериться коллекторскому агентству
Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.
Заявить о банкротстве физлица могут несколько сторон:
- сам гражданин;
- кредитор (банк или другие финансовые организации);
- государственный орган — (чаще всего ФНС).
Важно учесть, что подача заявления не гарантирует, что по окончании всех процедур долги будут списаны.
По закону заемщик вправе подать заявление в суд, если:
- фактически не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок;
- очевидны признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества;
- размер задолженности превышает стоимость имущества должника.
Несомненно, в процедуре банкротства многих привлекает возможность аннулирования долгов, которые не получается закрыть за счет продажи всего своего имущества. Но каковы последствия банкротства физического лица? Так ли выгоден человеку статус банкрота или стоит поискать другие пути решения проблем? У большинства людей банкротство ассоциируется с полным списанием долгов. Но это не совсем так. Существуют два сценария решения финансовых проблем:
- реструктуризация долгов;
- реализация имущества.
Реструктуризация дает возможность восстановить платежную дисциплину и рассчитаться с долгами на довольно выгодных условиях. Но для этого у заемщика должны быть возможности: хороший официальный доход, которого достаточно для возвращения к прежнему графику платежей за 3 года. При этом должны оставаться деньги «на жизнь» семьи. Поэтому на практике процедура реструктуризации применяется редко. Кроме того, при рассмотрении этого варианта нужно учитывать серьезные ограничения, которые накладываются на повседневную жизнь гражданина:
- Заемщику запретят совершать сделки на сумму более 50 тыс. руб. без согласия финансового управляющего.
- Кредиторы получат информацию о наличии ценного имущества и сделках с ним за последние годы.
- В течение 5 лет после завершения процедуры необходимо будет уведомлять нового кредитора о прохождении процедуры реструктуризации долгов.
- Максимальный срок реструктуризации — 36 месяцев.
Если Ваш долг находится у агентства ЭОС, то, возможно, сотрудничество с компанией окажется более выгодным, чем реструктуризация на таких условиях.
Негативные последствия банкротства физического лица
Как показывает практика, в процедуре банкротства физлиц много скрытых минусов, которые становятся очевидными уже в процессе. Чем же грозит банкротство заемщику, оказавшемуся в сложной финансовой ситуации?
Отсутствие опыта
Многие даже не представляют, как происходит эта процедура, с чего начать, какие нужны документы. Без хорошей юридической подготовки при самостоятельном оформлении есть риск допустить ошибки, которые в будущем выльются в потерю времени и финансов. А профессиональная правовая помощь стоит недешево.
Стоимость
Процедура банкротства не бесплатна. Придется потратиться. Стоимость услуг финансового управляющего является фиксированной и составляет 25 тыс. руб. Еще в 300 руб. обойдется госпошлина. Но это лишь официальные расходы. В реальности гражданам приходится доплачивать немалые суммы, иначе найти грамотного управляющего и хорошего юриста становится проблематично. А если попытаться сэкономить на услугах опытных специалистов, то можно столкнуться с другими рисками. Например, имущество заемщика может быть распродано намного ниже его реальной стоимости.
Длительность
Процедура банкротства — довольно длительный процесс. Ведь арбитражным управляющим требуется время на поиск и продажу имущества. Иногда сама процедура может затянуться на годы, а сопутствующие проблемы будут только нарастать.
Признание сделок недействительными
Могут быть оспорены сделки по отчуждению имущества, совершенные за последние 3 года. Например, должник продал квартиру по подозрительно низкой стоимости. Финуправляющий обязательно проверит все Ваши последние сделки на наличие признаков преднамеренного и фиктивного банкротства — если они будут найдены, долги не спишут, а дело закроют.
Продажа имущества
Тот, кто решится начать процедуру банкротства, должен понимать, что все его имущество, кроме единственного жилья, будет продано в счет долга. Даже если это имущество зарегистрировано на его близких родственников, которым он менее чем за 3 года его продал или подарил. Если единственным жильем является квартира, взятая в ипотеку, должник может потерять и ее, поскольку она находится в залоге.
Списывают не все долги
Это может стать неожиданностью для заемщика, но платежи по алиментам или за услуги ЖКХ останутся.
Все денежные средства от реализации имущества поступают в распоряжение финансового управляющего.
Вы можете позвонить в агентство ЭОС анонимно, не стоит спешить начинать процедуру банкротства. Практически во всех случаях мы сможем подсказать, что делать.
Здесь возникают трудности в следующем:
- на время процедуры закрыт доступ ко всем денежным операциям по счетам и картам, все банковские карты будут под контролем финансового управляющего;
- физлицо более не распоряжается своим имуществом без одобрения управляющего: продать дом или купить машину, находясь в стадии банкротства, невозможно;
- запрещаются все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных;
- банкрот обязан передать все банковские карты, пароли от «Личных кабинетов» онлайн-банков и электронных счетов арбитражному управляющему;
- запрещен выезд за границу по усмотрению суда.
После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:
- у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
- есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
- происходит оспаривание судебного решения.
Иногда банкротство длится 1–2 года.
Администрация не имеет права лишать граждан собственности. СНТ могут ликвидировать как форму управления, руководствуясь Федеральными законами, в пользу государства, например, для строительства дороги в данной локации. Однако в таком случае владельцу имущества должны предложить компенсацию в денежном или натуральном выражении.
Администрация не имеет права лишать граждан собственности. СНТ могут ликвидировать как форму управления, руководствуясь Федеральными законами, в пользу государства, например, для строительства дороги в данной локации. Однако в таком случае владельцу имущества должны предложить компенсацию в денежном или натуральном выражении.
Что делать при банкротстве СНТ
У садового некоммерческого товарищества могут возникать разные причины для банкротства:
- непогашенные задолженности перед государственными и/или частными банками;
- несостоятельность руководства;
- задолженности представителей товарищества перед поставщиками;
- корректировка нормативных и законодательных актов.
Например, СНТ берет кредит на прокладку ирригационной системы и не может внести очередной платеж или погасить его в течение трех месяцев. По истечению данного периода, если сумма превышает 300 000 рублей и ситуация не меняется, есть основание возбуждать дело о банкротстве СНТ. Также похожая ситуация может возникнуть, когда некомпетентное руководство заключает непонятный контракт с подрядчиками, которые обязались выполнить определенные работы. В такой ситуации может быть не оговорена сумма за оплату материалов и кто её должен вносить, а опытный адвокат всегда будет трактовать это в пользу того, на кого он работает, и суд может занять его сторону.
Иногда случается такое, что члены товарищества заключают какие-либо сделки с поставщиками, но не в состоянии оплатить их услуги. Тогда это рассматривается, как задолженность товарищества и при неоплате тоже может служить поводом для объявления банкротства СНТ. Еще критически могут сказаться изменения в законодательной базе государства, когда нормативные акты, утвержденные товариществом, теряют свою актуальность.
Мировое соглашение. В этом случае кредитор заключает с должником (в данном случае, это садовое товарищество) мировое соглашение, где может произвести реструктуризацию долга, изменить условия по срокам возвращения задолженности и сумму выплаты по обоюдному согласию. Принять и/или подписать такое решение можно на любом из этапов процедуры. В данной ситуации — банкротство СНТ последствия для собственника и кредитора от мирового соглашения выигрывают обе стороны.
Судебное постановление о мониторинге возможностей садового товарищества. Специально созданная комиссия вычисляет общую сумму задолженности СНТ, количество кредиторов и при этом вводят меры по сохранению активов. Кроме того, судебным решением назначается временное руководство организацией.
Материальное выздоровление. В данном случае производится попытка финансового восстановления (платежеспособности) организации. Это возможно только при полном прекращении всех расходных операций по любым причинам.
Введение судебным постановлением внешнего управления на полтора года с возможность его продления в общей сложности до двух лет. Это временное руководство разрабатывает стратегию по сохранению и максимальному увеличению капитала. К такому управляющему, назначенному для исправления чрезвычайной ситуации, переходит право распоряжаться имуществом СНТ.
Есть еще один нюанс, о котором следует упомянуть. В некоторых случаях неожиданно возникает собственник, заявляющий свои права на земельные участки, которые формально уже переданы в ЗОП. В таком случае члены СНТ, ликвидированного по решению суда, могут составить ходатайство об оформлении сервитута, что ограничит в правах данное физическое или юридическое лицо. Сервитут позволяет владельцам участков проезжать через чужие земли для того, чтобы добраться до своего надела.
При ликвидации СНТ земельный налог гражданам посчитает инспекция
- Нет новых уведомлений.
Посмотреть все уведомления
- Мировое соглашение. Необходимо учреждению-кредитору и должнику достичь компромисса в отношении возврата средств и наладить договоренность по продлению сроков погашения задолженности. Соглашение можно подписать в любое время и на удобном этапе данной процедуры. В судебном порядке будут признаны требования о вероятном исходе от участников.
- Мониторинг. Чтобы его ввести, требуется судебное постановление. Производится оценка собственности, которой владеет организация, оформляется долговой объем, учитывается количество кредиторов, принимаются меры, ориентированные на сохранение настоящих активов юридического лица. Назначают для СНТ управляющего.
- Финансовое оздоровление. Главной целью процедуры является восстановление материального благополучия. Данный период сопровождается окончанием всех мероприятий, связанных с расходами.
- Внешнее управление. На весь процесс может уйти полтора года. Не исключено пролонгирование периода еще на полгода. В задачу ответственного лица входит разработка программы действий, ориентированных на обеспечение улучшения материального положения. К слову, в контексте используемого подхода управляющий вправе распоряжаться собственностью СНТ на свое усмотрение. Результаты деятельности считаются основанием для вынесения судом заключения о приостановке работы по эпизоду осуществления обязательств. Фактором может явиться проведение конкурсного производства или же восстановление платежеспособности в полном объеме.
- Конкурсное производство. Организуется реализация собственности, принадлежавшей садовому товариществу, после чего осуществляется расчет согласно кредитным обязательствам.
Примечание. Если средств, вырученных в ходе продажи активов, окажется недостаточно для погашения долгов, будет произведено автоматическое списание после признания банкротства организацией.
Наше садоводство дошло до крайней точки- до банкротства. 4 сентября был суд по иску Донэнерго о долгах садоводства, превышающих 10 млн руб. Назначен временный управляющий, который арестовал все счета и каждую новую копейку из общей кассы отправляет на погашение долга.
И вот довели дело до ручки. 18 декабря будет решение о признании нас банкротами. Исчезнет предмет договора о поставках электроэнергии. В конце октября водоканал уведомил о прекращении поставок воды (с арестованных счетов заплатить невозможно). Мусор уже не убирается- куча скоро попадет в книгу рекордов. А веселуха еще только начинается.
Рассмотрим для примера одну из типичных ситуаций несостоятельности садового товарищиества. В СНТ «Карачи» постучала беда – банкротство. Ситуация была из ряда вон выходящей, поскольку такое впервые произошло в Оренбурге. На данное товарищество с иском в арбитражный суд обратилось АО «Энергосбыт Плюс» с целью признать СНТ банкротом, т. к. у некоммерческого юрлица образовалась задолженность за потреблённую электроэнергию на сумму более 15 000 000 рублей. Эти долги как снежный ком нарастали с 2020 года.
Стоит заметить, что для подачи иска на признание СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищество) несостоятельным, задолженность должна составлять не меньше 300 000 руб. с просрочкой более 90 дней (см. статья № 6 ФЗ № 127);
В обязательном порядке на собрании должен быть выбран председатель товарищества, Правление, численностью не менее трех человек (но не более 5% от общего числа членов товарищества) и ревизионная комиссия (или ревизор).
Еще один нюанс, касающийся дополнительных денежных сборов. Если кому-то из членов товарищества необходимы копии какого-либо документа, такая копия предоставляется платно. Однако плата, взимаемая товариществом за предоставление копий, не может превышать технические затраты на их изготовление.
В случае с садоводческими объединениями, инициаторами процедуры несостоятельности чаще всего выступают кредиторы со своими требованиями или организации, перед которыми образовалась долги. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:
- подачу иска в арбитражный суд;
- рассмотрение ходатайства;
- определение фактических финансовых дел;
- проведение общего собрания кредиторов;
- назначение арбитражного управляющего. Финансовый управляющий контролирует проведение санации организации. Благодаря внешнему управлению (длительность около 1,5 лет) должно улучшится состояние дел, поскольку долги перестанут расти, пеня не будет начисляться. Возможно проведение реструктуризации долгов и составление мирового соглашения. Также благоприятно влияет на восстановление платежеспособности организации проведение общего собрания владельцев участков, с целью разъяснения реальной ситуации и необходимости выплатить членские взносы;
- назначение конкурсного управляющего для ведения конкурсного производства. Назначенный арбитражным судом специалист, по сути, начинает подготовку к ликвидации объединения. В его обязанности входит проведение инвентаризации и оценки общего имущества (привлекается профессиональный специалист-оценщик), опубликование в соответствующих источниках информации о несостоятельности должника, контроль за сохранностью имущества, осуществляет подготовку к торгам, предоставляя потенциальным покупателям лота всю необходимую информацию.
Успех проведённых мер зависит он многих факторов, если они возымеют результат, то дело о несостоятельность может быть закрыто. Если нет, то банкротства не миновать.
Процедура банкротства СНТ может продолжаться в течение многих месяцев. В этот период собственники не смогут продать своё имущество, если оно является собственностью товарищества.
Лишь в некоторых для совершения сделки нужно одобрение всем Правлением, и лишь самые консервативные объединения имеют в своем уставе положение о том, что любая сделка свыше установленной суммы должна одобряться общим собранием. Пользуясь такой свободой Председатель Правления получает значительные суммы на счет ДНП от третьих лиц, например для подключения к системе водоснабжения или электроснабжения новых домов, расположенных за границей поселка. При этом стоимость подключения завышается в разы. После этого деньги выводятся в подставную фирму, которая якобы оказывает ДНП различные услуги, по результатам которых, разумеется имущество общества не прирастает. Собственники же участков, которые так и не подключены к системе энергоснабжения подают иски к ДНП о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение.
СНТ. В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:
- Общая информация:
- время образования СНТ;
- место его расположения;
- организационно-правовая форма.
- Предмет и цели деятельности.
- Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
- Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
- Членство в СНТ.
- Права и обязанности членов СНТ.
- Органы управления СНТ.
- Компетенция органов.
- Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
- Порядок образования специального фонда.
- Ответственность участников по долгам товарищества.
- Вопросы делопроизводства.
- Ликвидация и реорганизация СНТ.
Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена.