Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизировать комнату в коммунальной квартире в Москве mos». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы. Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк. Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.
Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире
Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.
Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.
Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.
Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.
Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:
- ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
- на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
- нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
- член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.
Семья может подходить по одному пункту из списка или сразу по нескольким.
Семьи с тремя и более детьми могут претендовать на получение бесплатного земельного участка, в Москве эта мера заменена компенсационной выплатой для покупки или строительства. В этом случае семья встает в общую очередь, но только при соблюдении нескольких условий:
- статус малоимущей;
- недостаточно метров на каждого члена семьи;
- проживание в аварийном или непригодном жилье на момент подачи заявления.
Семья может получить 85 кв. м, если в семье 4 человека или по 18 кв. м на каждого члена семьи из 5 и более человек.
Когда очередь подошла, семье предлагают три варианта жилья. Если не согласиться ни на один из них, следующие бесплатные квартиры в Москве покажут через год. Жилплощадь выдают по договору социального найма сроком от 1 до 5 лет. В квартире можно прописывать всех членов семьи и жить сколько угодно времени, но при этом оплачивать все коммунальные услуги. До истечения срока аренды квартиру нельзя продать, обменять или сдать кому-либо. Когда срок социального найма истечет можно проводить приватизацию жилья и совершать с ним любые сделки.
Если у бюджетной организации-работодателя есть собственный жилфонд с бесплатным жильем для сотрудников, на него можно претендовать. Это могут быть сотрудники МЧС, дворники, врачи, учителя, судьи, прокуроры, работники других учреждений.
В большинстве случаев бесплатные квартиры или дома предлагают в деревнях или сельской местности, а также в регионах, с трудными условиями проживания. Найти муниципальное предприятие со свободным жилфондом, который распределяют между сотрудниками в Москве и области почти нереально.
Некоторые компании выкупают жилфонд или строят дома для своих сотрудников – служебное жилье. В отдельных случаях особо ценным кадрам могут пойти на уступки и предложить в наем квартиру с последующим переходом права собственности. Например, руководителю отдела подарят квартиру через 10-15 лет успешного сотрудничества либо работник сможет выкупить жилплощадь по остаточной стоимости у работодателя.
При ликвидации предприятия сотрудники тоже получают шанс на приобретение служебного жилья, в котором они проживают. Когда работодатель пройдет ликвидацию, жилфонд с его баланса перейдет муниципалитету, и тогда жильцы могут выкупить свои квартиры или арендовать по социальному найму. Но муниципалитет может решить по-другому, и тогда бывшие квартиросъемщики могут остаться без жилья.
В отдельных ситуациях можно стать владельцем квартиры за оказание ухода больному, престарелому одинокому собственнику жилья в Москве. При этом обе стороны одинаково рискуют. Собственник, что ему не окажут должный уход, а опекун, что его лишат наследства. Поэтому все моменты должны быть прописаны в договоре. В этом же документе должны быть учтены правила расторжения договора по инициативе каждой из сторон.
Самый распространенный вариант, когда ухаживающий поселяется в доме опекаемого собственника. Он решает все бытовые вопросы и помогает обеспечить нормальные условия до конца жизни владельца квартиры, а после его смерти становится новым собственником. При этом очень важно заранее узнать о наличии возможных претендентов на жилплощадь или других скрытых нюансах.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.
При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.
Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Можно продавать жилье. | Необходимо платить за капитальный ремонт. |
| Комнату можно сдавать. | |
| Становится доступна перепланировка. | |
| Можно оформлять комнату в залог. | Необходима оплата налога на недвижимость. |
| Можно прописывать и выписывать кого угодно. | |
| Теперь комната будет переходить по наследству. | Жилье могут забрать за долги. |
| Если дом будет подлежать сносу, владелец комнаты получит компенсацию. |
С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.
Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.
Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
- Договор социального найма.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из домовой книги.
- Техпаспорт.
- Выписка по лицевому счету квартиры.
В зависимости от региона проживания могут требоваться и дополнительные бумаги. Четкого перечня не существует, потому данный момент следует уточнять отдельно.
Выделяют две категории причин отказа в приватизации:
- Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
- Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.
Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.
Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.
Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.
Порядок действий:
- Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
- Подготовить остальные документы.
- Составить заявление.
- Направить заявление в суд (лично или по почте).
- Оплатить госпошлину.
- Ожидать заседания и присутствовать на нем.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
При соблюдении определенных требований наниматели могут стать полноправными владельцами жилого помещения.
Процедура бесплатной передачи муниципальной (государственной) недвижимости в частную собственность получила определение «приватизация».
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017) закрепляет принцип добровольности.
Если жильцы по каким-либо причинам не хотят становиться собственниками, принудительное оформление имущества невозможно.
Всем гражданам РФ предоставлена возможность однократного участия в приватизации (статья 11 Закона № 1541-1).
К претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность предъявляются следующие требования:
- Проживание на условиях социального найма не менее одного года.
- Наличие постоянной регистрации (прописки) в жилом помещении.
- Документально подтвержденное гражданство.
- Отсутствие сведений об использовании права на приватизацию.
В обязательном порядке к переоформлению недвижимости привлекаются несовершеннолетние члены семьи нанимателя. На исключение детей из числа участников сделки требуется разрешение органов опеки.
Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.
Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.
Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.
Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:
- Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
- Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
- Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
- Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.
Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.
Как получить квартиру в Москве
Передачей помещений в собственность граждан занимаются жилищные отделы местных муниципалитетов.
Подать заявление на приватизацию можно двумя способами:
- в администрацию территориального образования;
- через центр предоставления госуслуг (МФЦ).
В некоторых регионах реализован механизм сдачи документов онлайн.
Должностные лица тщательно изучают документы для приватизации отдельной комнаты в коммунальной квартире. На рассмотрение заявления закон № 1541-1 (статья 8) отводит срок в два месяца.
В случае положительного решения составляется договор приватизации помещения. Каждый участник сделки выдают экземпляр соглашения, которое необходимо для закрепления прав собственника.
О принятом решении заявителя извещают письмом по адресу, указанному при подаче документов.
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:
- кухню;
- ванную;
- балкон;
- коридор;
- санитарный узел.
Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.
Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.
- Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
- Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
- После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
- В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
- Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
- После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.
Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.
Независимо от места расположения квартиры, список документов для перехода прав к собственнику одинаковый:
- Заявление, в котором ходатайствуют о приватизации помещения, занимаемого по ДСН. Если в комнате прописаны одновременно несколько человек, то оформляется либо одно заявление от всех, либо от имени каждого. Если кто-нибудь из зарегистрированных в данном помещении не желает подавать заявление в силу каких-то причин, тогда требуется заверить отказ нотариально.
- Выписка о жильцах, которую можно получить в управляющей компании или ФМС.
- Удостоверение личности заявителя (паспорт), а также других лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- Ордер, на основании которого жильцы вселились в комнату, либо выписка из архива, с указанием данных полученного ранее ордера.
- Технический паспорт квартиры из БТИ. Если этот документ отсутствует, приватизация откладывается до тех пор, пока он не будет предоставлен.
- Справка из управляющей компании, что задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате отсутствует.
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что данное жилое помещение не приватизировалось ранее, располагается на балансе муниципального образования, а также, что заявитель не был участником процедуры.
- Договор социального найма (ДСН).
Если ранее договор не оформлялся, нужно обратиться в муниципалитет, чтобы после этого начать собирать пакет документов для приватизации комнаты в коммуналке.
Данный список является общим и может быть расширен в зависимости от ситуации. К примеру, могут потребоваться:
- свидетельства о смерти лиц, которые ранее были прописаны в комнате;
- ксерокопия документа, которая подтверждает смену фамилии;
- нотариально заверенная доверенность на представителя от имени проживающих и по их поручению и прочие документы.
Сам процесс бесплатен, но для оформления квартиры в собственность жилец понесет некоторые расходы. Как правило, это связано со сбором необходимой документации. Так, к примеру, за технический паспорт и план придется отдать от 1500 рублей, за составление договора о приватизации нужно заплатить госпошлину в размере суммы 1000 рублей на каждого участника рассматриваемого процесса. К тому же стоимость справок разнится территориально. Также придется оплатить услуги нотариуса. В целом разгосударствление комнаты немногим отличается от процесса перевода в собственность жилплощади целой квартиры. Особенности заключаются только в пользовании общим имуществом и иными нюансами.
Также стоит отметить, что нужно задуматься о целесообразности передачи прав лишь на одну комнату в коммунальной квартире, поскольку поучаствовать в данном процессе возможно только один раз. Стоит постараться заключить ДСН на целую квартиру, и затем переводить в собственность данное жилое помещение.
Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощью к эксперту в сфере жилищного права. Юристы нашего правового портала подскажут, какая документация нужна для приватизации, разъяснят порядок ее получения и предоставления в регистрирующие органы.
Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.
Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
- допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.
К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.
Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:
- заявление на проведение приватизации от всех участников;
- отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
- если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
- технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
- справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
- гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
- договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
- подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- выписку из базы данных Росреестра;
- справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.
Исключения и дополнения:
- вместо договора социального найма подойдет ордер;
- если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
- согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
- если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.
К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.
Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.
Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.
Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.
Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.
Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.
В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.
Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.
Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.
Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры
Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.
Отличительной чертой перевода в частную собственность комнаты в коммунальной квартире является то, что вы получаете право на владение только своей жилой площади. Места общего пользования приватизируются на всех жильцов коммуналки в разных долях.
Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме. Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.
Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.
В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.
После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.
Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.
Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:
Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:
- написанное по образцу заявление;
- справка о регистрации по месту проживания;
- описание жилплощади в произвольной форме;
- выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
- подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
- кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
- квитанция об оплате госпошлины.
Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.
Под коммунальной муниципальной квартирой понимают жилое помещение, в котором параллельно со своими семьями либо самостоятельно проживают несколько нанимателей, причем у всех нанимателей есть свое соглашение соцнайма на конкретную комнату.
В соответствии с нормативами Закона №1541-1, невозможно передать в собственность исключительно часть жилого дома либо квартиры.
Процедура приватизации доли квартиры, иначе говоря комнаты, допустима исключительно при условии, если:
- квартира признана пригодной для проживания в ней;
- имеет свой отдельно оснащенный вход;
- такое помещение успешно прошло процедуру выделения.
Процедура выделения части жилплощади в обязательном порядке должна быть официально зафиксирована в БТИ, а значит для каждой комнаты должен быть оформлен свой техпаспорт.
Не смотря на то, что государство ведет активную борьбу с созданием коммунальных квартир, процедура выделения одной комнаты в обособленное жилое помещение способствует появлению коммуналок.
Те лица, которые по определенным причинам не в состоянии получить в собственность отдельное жилое помещение, подобным способом могут обойти нормы закона, получив в собственность часть жилплощади.
Законодатель разрешает оформить в собственность такую комнату, которая отмечена в соглашении либо в ордере.
В то же время места общего пользования необходимо рассматривать как собственность всех владельцев комнат. В то же время часть собственности на общее имущество прямо пропорциональна совокупной площади комнаты, которая была приватизирована.
Получить собственность на комнату в квартире коммунального типа вправе исключительно те лица, которые на постоянной основе прописаны в рассматриваемой комнате.
Пользоваться, проживать в помещении в соответствии с соглашением соцнайма вправе наниматель, а также члены его семьи, указанные в соглашении. Кроме того, они имеют постоянную прописку в комнате.
Для реализации приватизации нужно получить официальное разрешение от каждого жильца, зарегистрированного в рассматриваемой комнате. В том случае, если кто-либо из граждан выражает свое несогласие, не выйдет оформить собственность на такую недвижимость.
И все же можно оформить отказ от процедуры приватизации в пользу родственника. Граждане, которым не исполнилось 18-ти не вправе не участвовать в приватизации.
Они обязательно должны принимать участие в оформлении собственности. В целом, россияне имеют право единожды в своей жизни получить от государства жилье в безвозмездном порядке.
Единственное исключение из правила – малолетние дети, которым не исполнилось восемнадцати лет. В случае участия в программе приватизации до своего совершеннолетия, граждане сохраняют за собой право на бесплатную приватизацию, после 18-ти лет могут им повторно воспользоваться.
Кроме того, данное право сохраняется за «отказниками». В случае, если гражданин принял решение отказаться от оформления собственности на часть комнаты в пользу одного из своих родственников, он имеет право повторно поучаствовать в такой программе.
В целом, сделка по передаче коммунальной комнаты в собственность граждан реализуется исключительно при условии, если все ясно, зарегистрированные лица дают свое согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме.
Свое согласие должны дать даже те родственники, которые отсутствуют на временной основе. До того как приступить к приватизации жилого помещения, нужно определить, может ли оно быть приватизировано.
В частности, согласно статье №2 Закона №1541-1, запрещено передавать в собственность:
- Жилплощадь, которая располагается в заповедной либо в природоохранной зоне.
- Помещение, которое расположено в поселениях закрытого типа, а также в военных городках.
- Жилплощадь, которая имеет статус аварийной, согласно действующему законодательству.
- Комнаты в общежитиях.
Один либо сразу несколько членов семьи вправе отказаться от процедуры приватизации в пользу иного родственника, который на постоянной основе прописан в указанной комнате.
Порядок оформления в собственность граждан комнаты в квартире коммунального типа, практически ничем не отличается от специфики оформления в собственность целой квартиры.
Для приватизации комнаты в коммуналке, нужно:
| Добиться согласия на приватизацию | от каждого зарегистрированного родственника либо получить отказ в письменном виде |
| Собрать всю | требуемую документацию |
| Передать все бумаги | на рассмотрение в жилищный департамент муниципального формирования по месту расположения комнаты |
| Ожидать решения | жилищной комиссии |
| Передать | документацию в службу Росреестра |
| Получить выписку | из ЕГРН о праве собственности |
Приватизация комнат в коммунальной квартире
Дабы оформить в собственность одну из комнат в квартире коммунального типа, доведется инициировать приватизацию.
Такая инициатива может исходить непосредственно от нанимателя либо же от любого иного члена семьи, имеющего регистрацию в указанной комнате.
Нет необходимости в получении согласия от каждого жильца помещения. Данное правило действовало до 1999-го года включительно.
После чего нужно определить возможность приватизации указанной комнаты.
При условии, если здание, в котором размещается коммунальная жилплощадь, целиком соответствует перечню, изложенному в нормативах статьи №2 Закона №154-1, это значит, что приватизация не может быть проведена.
От имени малолетних детей, возраст которых — до 14-ти лет, иск должны составить их родители. Если ребенку исполнилось 14, однако ему все еще нет 18-ти, иск составляет, подписывает самостоятельно ребенок, тогда как его родители дают на это согласие посредством проставления своих подписей.
По факту оформления заявления, нужно собрать все требуемые документы, передав их в жилищный департамент муниципального органа.
По программе безвозмездной приватизации, нужно обращаться:
| В муниципалитет | если жилплощадь расположена там |
| В жилищный департамент администрации | района, в котором расположена данная квартира |
Иначе говоря, стоит инициировать обращение в ту государственную структуру, которая от имени государства выступает в качестве собственника квартиры коммунального типа.
В настоящее время действует безвозмездная приватизация жилплощади. Депутаты продлили приватизацию еще на год, до марта 2020-го.
В каких случаях нужно немного доплатить?
| Платными считаются услуги | по изготовлению выписки из ЕГРН – от 2-х тыс. руб. |
| При условии, если в помещении выполнено | самовольные переустройство или перепланировка, за это необходимо заплатить в дополнительном порядке. Такая стоимость определяется на уровне регионов |
| Если комната не имеет отдельного техпаспорта | нужно заплатить за его оформление |
В случае, если истец не желает своими силами выполнять подготовку документов либо же если он не располагает для этого временем, он может обратиться в специализированную юридическую организацию, которая предоставляет такого рода услуги.
В Московской обл., в частности в Москве стоимость данных услуг может варьироваться в пределах 5 000 – 15 000 руб., итоговая цена зависит от объема документов, которые необходимо оформить.
Основной нюанс полагает в возможности стихийного возникновения коммуналки. И все же соглашение соцнайма – единое на всю квартиру.
Данная коммунальная квартира, по факту, не является коммунальной. Для приватизации отдельной комнаты нужно выполнить ее выделение из общего имущества.
При условии, если комната имеет отдельный выход, иначе говоря это изолированное помещение, допустимо выполнить такую процедуру.
С такой целью необходимо добиться согласия каждого жильца квартиры, а также оформить соглашение выдела доли, где каждый постоянно прописанный жилец соглашается с установленной частью доли.
С такой целью для начала доведется приватизировать все помещение в паевую собственность. Иначе говоря, на каждого постоянно зарегистрированного в указанной квартире.
При условии, если части при приватизации не детерминированы, это значит, что каждый собственник владеет одинаковой долей в жилье.
В частности, если совокупная площадь коммуналки составляет 88 м.кв., собственниками которой являются 4 человека, это значит, что у каждого из них в собственности имеется 88 / 4 = 22 м.кв.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире: документы и порядок
В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.
При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.
Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.
Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.
Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:
- в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
- обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.
Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.
Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:
- если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
- Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
- Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
- Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища. При этом согласия от иных жильцов квартиры (соседей) не требуется.
- На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.
- Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма.
- После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов.
- В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.
- Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы.
- После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату. Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.