Акт согласования границ земельного участка с соседями образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт согласования границ земельного участка с соседями образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. В отношении каких земель согласование проводится не должно

2. Акт согласования границ земельного участка в 2021 году

3. Акт согласования местоположения границ земельного участка

4. Акт согласования границ земельного участка и его образец

4.1. Особенности исправлений

5. Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

6. Согласование границ земельного участка в суде

7. Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

7.1. Особенности согласования с администрацией

8. Акт согласования границ земельного участка 2021

9. Cогласование границ земельного участка

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

владельцы земельных территорий;
граждане обладающие правом наследования земли;
люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
леса и особо охраняемые территории;
участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Акт согласования границ земельного участка в 2021 году

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

выделение земли под строительство;
передача участка в пользование;
приватизация земли;
разделение территории на несколько участков;
целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения. Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями. При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

Согласование границ земельного участка – это элемент процедуры межевания, определяющий право и регламент пользования смежными землями собственников. Является результатом проведения межевых работ. Оформляется на основании геодезических замеров, проведенных высокоточными измерительными приборами.

Простыми словами — это согласование местоположения земельного участка с соседями с учетом документации и не в ущерб кому-либо.

Процедура согласования границ земельного участка удостоверяет проведение кадастровых работ и утверждение личными подписями согласия собственников на место расположения межевых границ.

После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.

Составляется в форме официального документа, отражающего нормы оформления актов. Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

Адреса или места расположения ЗУ.
Сведений о собственнике.
Сведений о собственниках смежных наделов.
Причин составления.
Факта ознакомления соседей с расположением границ.
Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
Фамилий соседей и адресов их ЗУ.

В заключение ставятся:

подписи всех участников;
кадастрового инженера;
дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

Ниже вы можете скачать:

Акт согласования границ земельного участка: бланк.
Акт согласования границ земельного участка: образец заполнения.

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника. Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

тяжелое заболевание;
утрата дееспособности;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
смерть владельца;
его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

Если гражданин находится за пределами населенного пункта, согласие допустимо выслать по электронной почте. Но впоследствии, по приезду, соседу потребуется подписать заполненный бланк согласования границ земельного участка.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда наша инструкция поможет вам.

Акт согласования местоположения границ земельного участка

После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ.

В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы:

по подготовке предварительного плана ЗУ;
топографические замеры на участке;
подготавливает окончательный план границ ЗУ;
составляет акты о координатах поворотных точек;
устанавливает временные межевые знаки.

В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.

Если граница земельного участка установлена не по правилам или с ошибкой, тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

При оформлении заявки требуется предъявить:

Правоустанавливающий документ.
Свидетельство о собственности на ЗУ.

На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности, из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.

Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности.

По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Стоимость межевания зависит от:

населенного пункта;
статуса компании;
категории земель;
конфигурации и площади участка.

Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.

При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек. В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

поставить участок на кадастровый учет;
оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании. По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка?

Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.

Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации. Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.

Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:

смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.

Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.

Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.

В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Согласование границ земельного участка в суде

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора

При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.

Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.

Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.

Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

Расположение земельного участка, адрес.
Информация о владельце.
Информация о владельцах соприкасающихся участков.
Повод для составления документа.
Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

Подписи от всех владельцев смежных земель;
Подпись от кадастрового специалиста;
Число.

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

Тяжелая болезнь.
Утраченная дееспособность.
Пребывание в тюрьме.
Смерть собственника.
Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

Персонально под подпись соседей;
По электронному адресу в виде письма;
Заказным письмом;
Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию. Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

При оформлении заявления необходимо преподнести:

Правоустанавливающий документ.
Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

Населенного пункта, где проводится вся процедура;
Статус фирмы;
Категории земельных участков;
Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела. Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

при образовании нового земельного участка;
если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

Данный документ:

помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;
помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.

Согласование не производится в отношении:

лесных массивов;
ООПТ;
земель сельхозназначения;
участков, на границе которых имеется линейный объект.

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре.

Важно! В тех случаях, когда производится согласование границ участка садоводческого товарищества, должен присутствовать его председатель.

Процедура согласования проходит несколько этапов:

Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

копию документа, удостоверяющего личность;
выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2016 года);
правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.

Информирование соседей.

О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

Проведение собрания и составление акта.

Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа.

Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

Подписи соседей или подача возражений.

В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке.

Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории. Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;
тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

год закладки;
номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);
иная информация, если она установлена планом.

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды.

Акт согласования должен содержать следующие сведения:

Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;
Площадь;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

Обозначение части границы.
Горизонтальное положение.
Кадастровый номер смежного участка.
Сведения о лицах, участвующих в согласовании:

фамилия и инициалы соседа или его представителя;
реквизиты паспорта;
сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
подпись и дата;
способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

Обозначение части границы.
Кадастровый номер смежного участка.
Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки. Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ.

После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр).

Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
кадастровым инженером, составившим данный акт.

Факт возражения указывается не только в акте о согласовании, но и составляется возражающим лицом в письменной форме с обоснованием своего несогласия. Лицу, имеющему возражения, не следует ставить подпись в акте.

Несогласие составляется в простой письменной форме и должно содержать следующие сведения:

ФИО заявителя;
кадастровый номер участка, прилегающего к объекту согласования границ;
суть возражения и обоснования к нему (желательно, документарные доказательства);
подпись.

Возражение может быть составлено как самим соседом, так и его представителем. Как правило, на основании такого заявления производится повторное межевание территории. Если сосед-заказчик согласования не согласен с этим, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (в соотв. со ст. 30 ГПК РФ).

Акт согласования границ составляется кадастровым инженером при участии заказчика данной процедуры и владельцев (или арендаторов) смежных земельных участков. Подпись участвующих лиц важна для предотвращения будущих территориальных споров.

Акт согласования хранится в Росреестре вместе с межевым делом.

Акт согласования границ земельного участка 2021

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
леса и особо охраняемые территории;
участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

к землям, которые занесены в реестр кадастра;
к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

Именно для этих целей необходимо:

определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

Определяет точные размеры надела.
Проводит уточнение первичных сведений.
Устанавливает, какие участки являются смежными.

На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
право на проверку правоустанавливающих бумаг;
возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Cогласование границ земельного участка

Именно для этих целей необходимо:

определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

Определяет точные размеры надела.
Проводит уточнение первичных сведений.
Устанавливает, какие участки являются смежными.

Инженер может провести процедуру согласования двумя способами:

акт должен быть подписан каждым владельцем смежного земельного надела;
подписание акта осуществляется на общем собрании, куда приглашаются все собственники соседних территорий.

В документе указывается мнение каждого владельца соседнего надела.

Акт согласования содержит следующую информацию:

ФИО соседей по земельным участкам.
Данные паспортов всех собственников смежных земельных участков.
Полное описание земельного надела – адрес территории, номер и площадь.
Разногласия относительно согласования, если кто-то из владельцев соседних территорий не согласен с установленным межеванием.

Между нашими соотечественниками довольно часто возникают земельные споры. Задачей лица, которое занимается приватизацией земельного участка, оформить акт так, чтобы ни один суд не согласился признать этот документ недействительным.

Сделать это удастся, если акт будет соответствовать таким требованиям:

Поставленные подписи на документе должны быть оригинальными, то есть акт должны собственноручно подписать владельцы территорий.
Всем лицам, которые владеют соседними земельными участками, необходимо отправить копию межевого плана, в котором указана граница, подлежащая согласованию.
Смежникам необходимо отправить извещение, где указывается дата и место, где планируется провести согласование. Все получатели должны подтвердить получение. В некоторых случаях приходится применять иные варианты извещения.
Технические сведения земельного надела должны быть действительными, то есть соответствовать кадастровому плану.

Какие-либо изменения технических характеристик может повлечь за собой признание акта недействительным.

Человек, который занимается оформлением прав собственности, обязан соблюдать все вышеизложенные требования. Таким образом он сумеет обезопасить себя от судебных исков соседей, которые решили начать военные действия за земельные метры.

Ситуации, когда соседи не могут договориться о межевании, возникают очень часто. Такие споры зарождаются, например, когда здание немного располагается на чужой территории. В такой ситуации необходимо оформить письменное возражение. Его нужно приложить к основному акту во время проведения мероприятия.

Все возникшие несогласия должны разрешаться согласно с земельным законодательством:

кадастровый инженер устанавливает фактические границы земельного надела, а также площадь фактической эксплуатации территории;
осуществляя процедуру межевания, необходимо учитывать прохождение красных линий. Эти линии располагаются в межевом плане земельного надела или по фактическому межеванию территории.

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся:

официальные собственники участка;
граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
лица, обладающие правом бессрочного пользования;
действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование границ, если к участку прилегает территория государственной границы, водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются.