Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план или технический паспорт в чем разница». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
Есть 2 вида технических паспортов:
-
на здание;
-
на строение.
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
Тех паспорт содержит следующие сведения:
-
год постройки здания и точный адрес;
-
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
-
данные о собственнике объекта;
-
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
-
пригодность недвижимости для проживания;
-
основная площадь жилья;
-
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
-
наличие удобств;
-
время проведения капитального ремонта;
-
экспликация;
-
материалы отделки;
-
технические характеристики.
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
-
он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
-
при проведении первичной инвентаризации;
-
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
-
при реконструкции или восстановлении имущества;
-
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
-
при оформлении договора купли-продажи;
-
обязательно при оформлении наследства;
-
при долевой собственности, которую необходимо разделить.
Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.
Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.
Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.
За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.
Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.
Отредактировано в последний раз: 12.11.2019
Оставить заявку
Возврат к списку
Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.
Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:
- Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
- Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
- Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.
Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:
- схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
- обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
- привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
- спутниковый снимок объекта.
Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.
Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.
Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.
Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:
- графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
- описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
- правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.
Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.
Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.
В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.
Техплан позволяет оперативно определять местонахождение жилого объекта.
Технический план или технический паспорт?
Указанное в начале нашей статьи законодательное изменение привело к увеличению времени подготовки всех необходимых бумаг для регистрации.
Если раньше человек мог зарегистрировать свое право собственности за полтора месяца, то сейчас продолжительность этой процедуры выросла вдвое.
Весь процесс можно разделить на три этапа. Сначала инженеры приезжают на место выполнения работ, проводят снятие размеров и делают техплан. Этот документ заказчик получает через 3 недели. После получения технический план нужно отнести в кадастровый орган, где на его основе сделают кадастровый паспорт. На это уйдет еще до 18 дней. Далее кадастровый паспорт нужно передать в Управление Росреестра и подождать еще месяц. Таким образом, на все уходит 3 месяца. Следовательно, реформа не принесла для населения никаких улучшений.
Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:
- поэтажных планов;
- экспликации помещений.
В текстовом разделе техпаспорта указывается:
- Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
- Инвентаризационная стоимость (первичная).
- Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
- Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
- Схемы инженерных коммуникаций.
- Номера – кадастровый и инвентарный.
- Фактический адрес объекта.
Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.
Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.
Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.
Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.
Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.
Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.
Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.
Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.
Технический план объекта необходим при:
- вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
- оформлении сделок с недвижимостью;
- фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
- при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.
Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.
Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.
Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).
На заметку
У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.
Технический план и технический паспорт в чем разница
С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:
- выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
- удостоверение личности владельца объекта;
- проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
- разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
- разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
- справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
- декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).
На заметку!
Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.
Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.
Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:
- После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
- Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
- После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.
Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).
Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.
Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.
Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.
- точный адрес и год завершения строительства;
- информация о собственнике;
- этажность дома, конкретизацией на каком этаже размещается квартира, комната;
- информация об инженерных коммуникациях (удобствах);
- пожарная планировка помещений;
- инвентаризационная цена за жилье;
- перечень материалов, которые использовались при строительстве и отделки здания;
- характеристика структуру фундаментальной основы и перекрытий;
- дата окончания строительства;
- количество комнат их площадь.
Техпаспорт на жилое помещение это, по сути, выписка из технического паспорта всего строения он составляется в случаях:
- проведения инвентаризации;
- сдачи объекта в эксплуатацию, когда строительство полностью закончено.
Технический план здания отражает конкретный ряд сведений, которые еще не занесены в государственный кадастр и данные об особенностях объекта капитального строительства:
- здание;
- машино-место;
- комплекс недвижимых объектов;
- сооружение;
- объект;
- помещение;
- незавершенное строительство.
Кроме того, в тех плане отражаются фотографии и результаты аэросъемок, чертежи, графические изображения, план объекта и его привязка к местности, полные характеристики всего объекта, правоустанавливающие и разрешительные документы.
Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:
- адрес расположения и год возведения здания;
- используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
- кто собственник объекта;
- сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
- подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
- наличие удобств;
- площадь жилья.
В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.
Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:
- нельзя продавать или дарить имущество;
- запрещается оставлять в наследство жилье;
- нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
- запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.
После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.
ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.
Тот, кто совершал какие-либо действия с объектами недвижимости (квартира, дом, гараж) наверняка сталкивался с множеством изменений и поправок в существующем Кадастровом Законодательстве России.
Так, до 01.01.13 года для регистрации объекта капитального строительства – как жилого, так и нежилого фонда, на кадастровый учет достаточно было техпаспорта здания. Отныне по законодательству процедура требует предъявления технического плана.
Если техпаспорт оформлен до 01.01.2013 года, то на его основании можно подготовить техплан.
До вышеуказанной даты технический паспорт выполнял следующие задачи:
- Зафиксированные в техпаспорте параметры служили основанием для исчисления налоговой базы.
- Проводилась оценка и расчет коммунальных платежей при наличии центральных коммуникаций в доме.
- Осуществлялось оформление разрешительных документов на перепланировочные работы и подсоединение новых (преимущественно газовых) коммуникаций.
Как свидетельство, согласно которого недвижимое имущество вносилось в Государственный кадастр, паспорт был разработан в 1997 году. Форма документа согласно Приказу Минэкономразвития №244 от 17.08.2006 года неизменна по настоящее время.
Особенность техпаспорта заключается в том, что он составляется на начальном этапе инвентаризации при вводе жилья в эксплуатацию. Процедура получения документа ложится на плечи владельца помещения. Паспорт содержит следующие сведения о жилье:
- Поэтажный план квартиры.
- Инвентаризационная (оценочная) стоимость жилья.
- Перечень строительных материалов, из которых возводились стеновые и потолочные перекрытия.
- Технические свойства фундамента и внутрикомнатных перекрытий.
- Дата постройки недвижимости.
- Количество жилых и вспомогательных комнат с указанием метража.
- Информация о коммуникациях.
- Информация о собственнике(ах).
Хотя во многих ситуациях техпаспорт утратил юридическую силу, все же в определенных ситуациях наличие акта обязательно. Необходимость в получении документа сохраняется при решении спорных ситуаций и обращении в органы власти.
- Для решения спора с застройщиками в случае отличий между фактическими параметрами жилья и проектом понадобится техническая документация с последними замерами.
- Размер госпошлины при подаче судебного иска напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.
- Договоры дарения, наследства и отчуждения жилья нотариально заверяются при наличии указанного акта. Пошлина тоже рассчитывается исходя из величины оценки.
- В пакет документов для ипотечного кредитования в обязательном порядке включается технический паспорт.
- Для получения разрешения на капитальный ремонт, смену планировки квартиры не обойтись без документальной составляющей недвижимости. Аналогичные требования предъявляются при переводе помещения из жилищного фонда в нежилой и наоборот.
Для защиты прав собственника и во избежание последующих недоразумений все новшества, появившиеся после ремонта, отмечаются в техпаспорте.
До введения кадастрового учета законодательно устанавливались нормы повторной инвентаризации каждые 5 лет. На практике это правило не соблюдалось и в настоящий момент упразднено. Следует знать, что заказывать технический паспорт необходимо непосредственно перед юридически важной сделкой. Процедуру оформления документа осуществляет Бюро Технической Инвентаризации с обязательной аккредитацией.
Несмотря на то, что оба документа отличаются друг от друга, и люди, несведущие в геодезических тонкостях, по привычке план именуют паспортом – обе нормативные составляющие относятся к кадастровому учету.
Ниже представлена таблица с характеристиками официальных бумаг, в которой наглядно продемонстрировано, чем отличается технический паспорт от технического плана:
| Тех паспорт | |
| Описание | До 13 года именно паспорт служил базой для регистрации недвижимого имущества в Государственный российский кадастр. Ныне документ в регистрационных целях не используется, а применяется для решения узкоспециализированных задач. Основное предназначение: учет технических параметров и фиксация оценочной стоимости объекта |
| Актуальность | ● при смене статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилой фонд);
● для получения разрешительных документов на перепланировочные работы; ● при рассмотрении дел в судебном порядке; ● для планирования внутридомовых работ управляющими компаниями |
| Организация-исполнитель | Исключительная прерогатива БТИ |
| Когда вступил в законную силу | С 01.10.1997 года обрел вид, в котором существует и сейчас |
| Срок годности | Документ бессрочен. Для предъявления по требованию действует правило – давность паспорта должна быть не более года, поэтому проект обновляется непосредственно перед совершением процесса. Но действие правомочно, если в помещении не производились конструктивные изменения |
| Взаимодействие с другими официальными бумагами | Документ, выданный до 01.01.2013 года, служил основанием для получения кадастрового паспорта, а ныне – это база для регистрации тех. плана |
| Техплан | |
| Описание | Основная документация для регистрации и постановки на учет в госкадастр новых домовладений, вводимых в эксплуатацию ОКС или при изменении ранее возведенных зданий. Принципиальное различие с техпаспортом – наличие точных координат поворотных и других контрольных точек, указывающих положение сооружения на местности или помещения по отношению к зданию. Сведения получают после геодезических замеров |
| Актуальность | ● при сдаче объекта в эксплуатацию;
● для регистрации/снятия с кадастра; ● при рассмотрении дел в судебном порядке; ● при внесении изменений после реконструкций |
| Организация-исполнитель | После 2014 года только кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в составе БТИ, геодезических организаций либо действовать как ИП |
| Когда вступил в законную силу | С 01.01.2012 года. Заменяет ранее действовавший техпаспорт для кадастровой регистрации |
| Срок годности: | Бессрочен. Но законы меняются столь часто, что после получения тех. плана не стоит затягивать с включением объекта в Росреестр |
С появлением тех. плана сроки подготовки документов возросли, что не упростило и не улучшило процедуру регистрации после проведения реформы. Так, ранее предъявитель техпаспорта мог рассчитывать на регистрацию прав собственности в течение полутора месяцев. Сейчас срок возрос вдвое. Всю процедуру можно разбить на три этапа.
- Проведение геодезических замеров кадастровыми инженерами. Итог – изготовление технического плана, на который отводится 3 недели.
- Тех. план после выдачи на руки заказчику относится в органы кадастрового учета. В течение восемнадцати рабочих дней после подачи заявления, готовят кадастровый паспорт.
- Готовый документ передают для регистрации в отделение Росреестра, на что отведен месячный срок.
Таким образом, весь процесс по оформлению прав на недвижимое имущество составляет 3 месяца, что невыгодно отличает процедуру регистрации в новой редакции.
Технический план: требования к документу и порядок его составления
Прием заявок доступен круглосуточно
| Пн — Вс | 9:00 > 18:00 |
|---|
Чем отличается технический паспорт от технического плана? Он учитывается исключительно совместно с техпланом, если требуется кадастровый учет. Указываются следующие сведения об объекте:
- точный адрес;
- год постройки;
- площадь (помещений и отдельных комнат);
- виды инженерных коммуникаций;
- год, когда выполнен последний капитальный ремонт.
Вносится полное описание объекта, включая материалы перекрытий и стен, а также внутренней отделки. Содержатся сведения о типе отопления, наличия канализации, расположении элементов водопровода. Указывается инвентаризационная стоимость, которая отличается в меньшую сторону от рыночной.
| Описание: | До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: |
Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.
Отличие технического плана от технического паспорта
| Описание: | Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости. |
| Для чего нужен: |
-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества |
| Где получить: | Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой. |
| Когда появился: | В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. |
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.
-
Домашний адрес.
-
Местоположение дома на участке.
-
Номер учёта объекта недвижимости.
-
Планы этажей.
-
Износостойкость в процентном соотношении.
-
Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.
-
Площадь жилого помещения.
-
Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.
-
Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.
-
Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.
-
Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.
Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:
-
Купить жильё в ипотеку.
-
Застраховать недвижимое имущество.
-
Составить акт о наследовании объекта недвижимости.
-
Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.
-
Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.
-
Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.
Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.
Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.
Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе: кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).
Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.
1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью
3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.
Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.
Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.
Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.
С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.
Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.
Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?
До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.
Техпаспорт может гражданину понадобиться для:
- Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
- Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
- Предоставления суду при необходимости.
- Получение ипотечного кредита.
- Признания дома аварийным.
Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.
Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.
Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.
1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью
3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.
По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.
- Титульный лист.
- Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
- Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
- Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
- Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.
Рекомендуем прочесть: Можно ли в мфц сделать временную регистрацию
В чем разница между техническим планом и техническим паспортом
Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.
Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.
Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.
Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.
Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.
До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:
- Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
- Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
- Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.
Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки).
Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения.
Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.
Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.
Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ).
Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта).
Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.
Какие сведения содержатся в техническом плане?
Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:
- Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
- Схема расположения недвижимости на участке;
- Описание границ участка;
- Точный чертеж контуров здания;
- Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
- Количество этажей;
- Площадь;
- Из чего сделаны стены;
- Коммуникации;
- Тип недвижимости.
Кадастровый паспорт содержит также:
- Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
- Остаточную стоимость;
- Наличие окон, балконов, коридоров;
- Объем помещений;
- Графические чертежи.
Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.