Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество с земельными участками судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.
Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:
- продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
- в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
- все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.
Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.
Приговор № 22-4968/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 22-4968/2017
Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.
В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.
Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.
Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.
Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.
Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.
Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:
- мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
- запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
- показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
- сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.
Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.
Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.
Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.
Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.
Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.
Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.
Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций. Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.
Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.
Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С. и Романовского С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Омска в интересах муниципального образования городской округ город Омск Омской области и неопределенного круга лиц к Кудинскому Р.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности передать земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок
по кассационной жалобе представителя Кудинского Р.А. — Щиповой И.И. на решение Кировского районного суда г. Омска от 4 апреля 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 июля 2016 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., объяснения представителя Кудинского Р.А. — Щиповой И.И. по доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
прокурор г. Омска, действуя в интересах муниципального образования городской округ город Омск Омской области и неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Кудинскому Р.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Решением Кировского районного суда г. Омска от 4 апреля 2016 г. исковые требования прокурора удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 июля 2016 г. указанное решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе представителя Кудинского Р.А. — Щиповой И.И. содержится просьба об отмене решения Кировского районного суда г. Омска от 4 апреля 2016 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20 июля 2016 г., как незаконных.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 17 апреля 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения прокурора города Омска на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.
Судом установлено, что распоряжением Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 19 февраля 2009 г. N 1581-р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого из кадастрового квартала с кадастровым номером 55:36:130126, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом использования — под благоустройство и организацию зоны отдыха. При постановке на кадастровый учет земельному участку присвоен номер …
На основании распоряжения Департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 9 апреля 2009 г. N 3927-р из указанного земельного участка общей площадью 1 319 641 кв.м были образованы два земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером … общей площадью 212 300 кв.м под благоустройство и организацию зоны отдыха, на который 28 апреля 2009 г. было зарегистрировано право муниципальной собственности.
8 мая 2009 г. Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска издано распоряжение N 4877-р о предоставлении земельного участка с кадастровым номером … в собственность ООО «КРОНА» за 2 371 403 руб. и 16 июля 2009 г. в отношении указанного земельного участка заключен договор купли-продажи N 1354.
14 октября 2009 г. регистрационная запись о праве собственности ООО «КРОНА» на названный участок внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2 марта 2010 г. кадастровым инженером ООО «РЦЗУН» по заказу ООО «КРОНА» земельный участок с кадастровым номером … был разделен на участки с кадастровыми номерами … и … При этом вид разрешенного использования образованных участков был указан как «индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3-х этажей)».
18 марта 2010 г. по договорам купли-продажи N 2 ООО «КРОНА» продало земельные участки с кадастровыми номерами … и … Кузнецову С.Ф., Рычкову И.П. и Коханенко И.С. (по 1/3 доли каждому).
8 октября 2010 г. по заказу Коханенко И.С. из земельных участков с кадастровыми номерами … было образовано 12 земельных участков, в том числе участок с кадастровым номером … По соглашению о перераспределении земельных участков с определением долей, заключенному 8 октября 2010 г. между Кузнецовым С.Ф., Рычковым И.П. и Коханенко И.С., право собственности на земельный участок с кадастровым номером … возникло у Кузнецова С.Ф.
Спор возник по поводу истребования земли из чужого владения в пользу муниципального образования.
Как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, если истец докажет, что имущество выбыло помимо его воли, то оно может быть истребовано даже от добросовестного приобретателя.
То обстоятельство, что акт муниципального органа, связанный с отчуждением земли, утратил силу, сам по себе не свидетельствует об отсутствии воли на ее выбытие. То же касается и возможных нарушений при издании такого акта, поскольку ГК РФ не связывает возможность истребования имущества от добросовестного приобретателя с действительностью сделки, во исполнение которой оно передано. Недействительность сделки сама по себе не свидетельствует о выбытии имущества помимо воли.
Срок исковой давности в данном случае исчисляется с момента, когда муниципальный орган узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии имущества из собственности (иного вида владения).
Таким образом, надлежало выяснить не только то, когда муниципальному образованию стало известно о возможном нарушении прав, но и то, когда оно должно было узнать об этом.
Мошенничество с земельными участками судебная практика
Незаверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок не является допустимым доказательством и не может быть принята в качестве подтверждения наличия у истца законного права на спорный участок.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-14710/2015)
Сделки купли-продажи в отношении земельного участка являются ничтожными, противоречат закону и нарушают права собственника земельного участка, который не отказывался от своих прав на него. Поскольку земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, у покупателя земельного участка не возникло на него законных прав.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 24.06.2015 по делу N 33-15078/2015, 33-15002/2015)
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен: поскольку ответчик не приобрел право собственности на спорный земельный участок, а следовательно, не мог его отчуждать, последующие договоры купли-продажи являются ничтожными.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 01.06.2015 по делу N 33-12650/2015)
По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 27.05.2015 по делу N 33-12428/2015)
В удовлетворении требования отказано, поскольку само по себе совпадение номеров земельных участков в правоустанавливающих документах не подтверждает того, что истец имеет право собственности на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок.
(Апелляционное определение Московского областного суда от 15.10.2014 по делу N 33-20218/2014)
Применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Истец не доказал ни факт незаконности владения ответчиком спорным земельным участком, ни факт наличия у истца права собственности на этот участок. Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), не прошел государственную регистрацию. Суд пояснил, что выбранный истцом способ защиты его прав, а именно признание права собственности на земельный участок и истребование имущества из чужого незаконного владения, не может быть применен, поскольку у истца не возникло право собственности на земельный участок.
Исковые требования
Основное:
— об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Дополнительные:
— о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка;
— об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
— об обязании демонтировать ограждение земельного участка;
— об установлении границ земельного участка;
— об устранении технической/кадастровой ошибки.
— В качестве ответчика по искам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения следует указывать лицо, которое, по мнению истца, незаконно завладело спорным земельным участком. В случае удовлетворения исковых требований именно это лицо будет обязано предпринять действия для устранения нарушения прав истца (освободить земельный участок, демонтировать ограждение и постройки и т.д.).
— В зависимости от конкретных обстоятельств спора наряду с истребованием участка из чужого незаконного владения истец может предъявить и сопутствующие требования.
Например, при наличии сомнений в законности приобретения ответчиком земельного участка истец вправе потребовать признать незаконной соответствующую сделку и, как следствие, прекратить право ответчика на спорную землю, снять участок с государственного кадастрового учета и т.д. (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23167, от 01.10.2014 по делу N 33-18740/2014). В подобных случаях в качестве соответчиков могут быть привлечены соответствующие организации и уполномоченные органы, осуществляющие регистрацию прав на земельные участки, их учет и т.д. (например, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), Федеральная Кадастровая палата Росреестра и т.д.).
— Не исключено предъявление ответчиком встречных требований. Например, если, приобретая земельный участок, ответчик не знал о наличии у истца прав на него, ответчик может потребовать признать себя добросовестным приобретателем.
Еще одним распространенным встречным требованием является требование об уточнении границ земельного участка. Нередко, вследствие кадастровой ошибки, владельцы земельных участков имеют неверное представление о реальном расположении границ земельного участка, что влечет споры относительно порядка его использования. Нельзя исключать предъявления ответчиком и других встречных требований (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.08.2014 по делу N 33-18262/2014).
— Как следует из абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Необходимо учитывать, что согласно разъяснениям Верховного Суда РФ это правило не применяется к искам, не являющимся негаторными (например, к виндикационным искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Следовательно, к требованиям в рамках рассматриваемой категории споров применяется общий трехлетний срок исковой давности, закрепленный в ст. 196 ГК РФ. Виндикационный иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10275/2015).
— При подготовке искового заявления и определении ответчика истцу следует учитывать разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, который обратил внимание на то, что собственник вправе истребовать свое имущество только от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если же иск предъявляется к лицу, не владеющему спорным имуществом на момент рассмотрения дела, исковые требования удовлетворены не будут (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Учитывая это, перед подачей иска рекомендуется убедиться в том, что спорный земельный участок находится во владении ответчика, а не иного лица.
— Как следует из ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом истец обязан доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Как разъяснил Верховный Суд РФ, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Если государственная регистрация права собственности на недвижимость не производилась, доказать его можно с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В частности, такими доказательствами могут быть документы о предоставлении истцу земельного участка во владение и пользование, договоры, из которых следует наделение истца правами собственника земельного участка, и т.д. Отсутствие доказательств принадлежности земельного участка истцу может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 08.04.2015 по делу N 33-8192/2015).
— Также следует помнить о том, что по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен (Определения Верховного Суда РФ от 29.01.2016 N 305-ЭС15-1095 по делу N А41-22213/2014, от 24.11.2015 N 4-КГ15-39).
— Одновременно с предъявлением иска или в процессе рассмотрения дела истец может ходатайствовать перед судом о применении обеспечительных мер в отношении спорного земельного участка. В частности, на основании такого ходатайства суд может запретить ответчику пользоваться и/или распоряжаться спорным земельным участком, запретить государственному регистратору вносить изменения в запись ЕГРП о праве на этот участок, передать участок на хранение другому лицу в порядке судебного секвестра (п. 2 ст. 926 ГК РФ) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
— Для подтверждения приведенных в исковом заявлении доводов можно ходатайствовать перед судом о проведении землеустроительной, строительно-технической и других видов экспертиз. Так, например, при помощи заключения эксперта можно доказать, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, границы земельного участка определены неверно, находящийся в пользовании ответчика земельный участок или его часть принадлежит истцу и т.д. (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 17.06.2015 по делу N 33-14435/15, от 20.05.2015 по делу N 33-11641/2015).
— Если во владении ответчика находится не весь принадлежащий истцу земельный участок, а только его часть, истребовать из незаконного владения можно только ту часть участка, которая используется ответчиком (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 20.04.2015 по делу N 33-8993/2015).
Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
— Ст. 302 ГК РФ наделяет ответчика правом возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал или не должен был знать (добросовестный приобретатель). При этом следует учитывать разъяснения, приведенные в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. В частности, приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
— Если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
— Также следует помнить о том, что по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами). Необходимо обратить внимание суда на то, что в случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не может быть удовлетворен (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 4-КГ15-39).
Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.
| Обстоятельства, подлежащие доказыванию | Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства | Примеры из судебной практики |
| Ответчик обладает правом собственности на спорный земельный участок, которое никем не оспорено/истец не обладает правом собственности на спорный земельный участок | Свидетельство о праве собственности
Выписка из ЕГРП Отсутствие доказательств наличия у истца права собственности на спорный земельный участок |
Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2015 по делу N 33-14710/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9771/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10275/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 15.09.2014 по делу N 33-20232/2014 |
| Истец не доказал незаконность использования ответчиком земельного участка | Отсутствие доказательств того, что ответчик незаконно использует спорный земельный участок
Отсутствие доказательств выделения/предоставления земельного участка истцу |
Апелляционное определение Московского областного суда от 24.06.2015 по делу N 33-15052/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4756/2015 Апелляционное определение Московского областного суда от 07.04.2014 по делу N 33-7452/2014 |
| Использование ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, или его части явилось результатом кадастровой ошибки | Заключение землеустроительной экспертизы | Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2015 по делу N 33-13439/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 08.09.2014 по делу N 33-17408/2014 |
В ________________________ районный суд
Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Представитель Ответчика: ___(Ф.И.О.)___
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Истец: ____________(Ф.И.О.)____________
адрес: _______________________________,
телефон: _____________________________,
эл. почта: ____________________________
Дело N ______________________________
Возражение на исковое заявление об истребовании
земельного участка из чужого незаконного владения
«__» _________ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения Ответчика земельного участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу: __________________________, с кадастровым номером _______________ (далее — Земельный участок).
Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований, поскольку:
— Ответчик обладает правом собственности на Земельный участок и владеет им на законных основаниях, что подтверждается свидетельством о праве собственности/свидетельством о государственной регистрации права/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./другими документами. Доказательства наличия у Истца права собственности на Земельный участок отсутствуют.
— Истцом не приведены достаточные доказательства незаконности использования Земельного участка Ответчиком. Так, доказательства того, что Ответчик незаконно использует Земельный участок/доказательства выделения/предоставления Земельного участка Истцу отсутствуют.
— Факт использования Ответчиком Земельного участка/части Земельного участка имел место в результате допущенной кадастровой ошибки, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы/другими документами и исключает противоправные действия со стороны Ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пп. 2, 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
В удовлетворении заявленных Истцом требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Ответчика отказать.
Приложения:
- Доказательства, подтверждающие право собственности Ответчика на Земельный участок: копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___» ______ ___ г. N ___/свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N ___/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г./копии других документов, подтверждающих право собственности Ответчика на Земельный участок.
- Доказательства того, что Ответчик использует Земельный участок или его часть в результате кадастровой ошибки: заключение землеустроительной экспертизы/другие документы.
- Копия возражения на иск и приложенных к нему документов для Истца.
- Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. N ______ (если возражение подписывается представителем Ответчика).
«___» __________ ____ г.
Ответчик (представитель):
_________________/_______________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:
Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9771/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10275/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 04.03.2015 по делу N 33-4756/2015
Апелляционное определение Московского областного суда от 08.09.2014 по делу N 33-17408/2014
Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016
Номер дела: 1-141/2018
Дата начала: 05.06.2018
Дата рассмотрения: 14.11.2018
Суд: Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия
Судья: Шурыгин Е.И.
Статьи УК: 159, 292
|
||||||||||||
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации. Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник. Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется. Между соседними участками физических лиц, владеющими участками на протяжении более 20 лет возник спор о границах. На земельном участке доверителя оказался самовольно возведенный объект строительства, принадлежащий ответчику. Адвокат Коллеги принял поручение, составил грамотный иск и принял участие в судебном рассмотрении по делу. Результат по делу: Решением суда земельный участок доверителя был освобожден от самовольного строения. Были восстановлены границы соседних земельных участков.
Дело о признании незаконным предоставления земельного участка другому обществу Общество обратилось в суд со спором о признании незаконным предоставления земельного участка другому Обществу, которому муниципальным органом был выдан тот же земельный участок в пользование. В судебное дело вступил адвокат Коллегии, уточнил исковые требования, выставил дополнительные требования по новым искам. Решением суда было отказано в удовлетворении иска Обществу. Однако, апелляционная инстанция признала обоснованными требования Общества и отменив решение суда первой инстанции, признала незаконным предоставление земельного участка другому Обществу. Решение ступило в законную силу. Дополнительно было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества по факту подделки документов о повторном предоставлении земельного участка.
Не переходи черту: шесть дел о кадастреДело об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Общество обратилось в суд со спором о признании незаконным отказа Муниципального органа в предоставлении права выкупа арендованного земельного участка, находящегося под зданием в собственности заявителя. Адвокат Коллегии вышел в суд с иском в интересах заявителя о признании незаконным отказа Муниципального органа и обязании устранить нарушения. Решением арбитражного суда, действия муниципального органа признаны незаконным, суд обязал предоставить на выкуп земельный участок, взыскал судебные расходы с ответчика.
Прокуратура области (Тульская область) . 31 января 2020, 16:36 Заместитель прокурора города Тулы Тульской области утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении участников организованной группы: 58-летней жительницы Ленинского района, являвшейся начальником архива администрации района и 34-летнего безработного, ранее судимого местного жителя. Они обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, организованной группой, в особо крупном размере). По версии следствия, с января 2014 года по июль 2015 года соучастники, действуя в составе организованной группы, путем обмана, под видом предоставления гражданам в 1992-1999 годах земельных участков, имеющих коммерческую привлекательность, через подконтрольных лиц приобрели право распоряжаться пятью земельными участками общей площадью 13,5 тыс. м², стоимостью свыше 5 млн рублей. Уголовное дело направлено в Советский районный суд г. Тулы для рассмотрения по существу. Поскольку указанные земельные участки были отчуждены в результате преступных действий, по решению Советского районного суда г. Тулы в качестве обеспечительной меры на их дальнейшее распоряжение наложен арест. По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов. Ставки в этой игре высоки, ведь стоимость жилья в большинстве случаев исчисляется миллионами. В УК РФ мошенничеством называют хищение чужого имущества или приобретение права на него с применением обмана или злоупотребления доверием. Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой. Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической). Бывает так, что стоимость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.
Ol Z 0) о о сч о о о Q. С[ CQ s I- о 0 1 о я с о т ф VO >s о о ш у S 2 0 1 о * о 2 ф d я *
ü S I н о ф со Особенности квалификации мошенничеств, совершаемых при осуществлении сделок с земельными участками Гонов М.А. The article is written by post-graduate Gonov M.A. tells about modern methods of struggle against fraud in the deals with land trade. There are generalized the facts from law enforcement practice concerning all the registered crimes in the field of land trading and some recommendations to qualify them are given. The author gives his opinion on a discussion, representing in modern juridical literature, which is about an opportunity of admitting real estate as an object of misappropriation of allforms. В условиях наблюдающегося в последнее время повышенного спроса на земельные участки и прогрессирующего роста цен на них уровень мошенничеств с такими участками существенно увеличился. Квалификация данных видов мошенничеств в правоприменительной практике вызывает немало трудностей, так как для их совершения преступники используют многоходовые и хорошо законспирированные комбинации. В связи с этим автор настоящей статьи произвел попытку разработать рекомендации по квалификации отдельных способов совершения отмеченных мошенничеств. Совершение почти всех мошенничеств с земельными участками связано с подделкой документов и их дальнейшим использованием при заключении гражданско-правовых сделок. В этих случаях отдельной уголовно-правовой оценки требует только факт подделки документов, а их использование для облегчения совершения преступления является неотъемлемым признаком мошенничества и дополнительной квалификации по ч.3 ст. 327 УК РФ не требует. Однако, рассматриваемые виды мошенничеств достаточно часто совершаются с использованием так называемых подложных документов, которые выдаются соответствующими государственными органами и в установленном порядке, но содержащиеся в них сведения не соответствуют действительности. Результаты изучения уголовных дел о мошенничествах с земельными участками свидетельствуют о том, что получение таких документов, как правило, становится возможным вследствие: • ненадлежащего выполнения должностными лицами своих обязанностей и по их небрежности (в 27% случаев); • получения должностными лицами незаконных вознаграждений (в 43% случаев); • наличия корыстной и иной личной заинтересованности у должностных лиц в успешном совершении мошенничества (в 28% случаев); • опасения должностными лицами осуществления угроз, высказываемых преступником или иными лицами (в 2% случаев). Квалифицировать действия должностных лиц в первом случае необходимо по ст. 293 УК РФ как халатность, во втором — по ст. ст. 33 ч.5 и 159, 290, 292 УК РФ, т.е. как пособничество в совершении мошенничества, получение взятки и служебный подлог. Аналогичной квалификации требуют действия, описанные и в третьем случае, если из квалификации будет исключена ст. 290 УК РФ. В четвертом случае привлечение должностного лица к уголовной ответственности невозможно в силу наличия обстоятельств, исключающих преступность его деяния — психическое принуждение (ст. 40 УК РФ) и крайняя необходимость (ст. 39 УК РФ). Действия же субъектов таких преступлений подпадают под признаки не только мошенничества, но и подстрекательства к служебному подлогу. Мошенничества с земельными участками зачастую выражаются в обмане о предмете гражданско-правовой сделки. Например, покупателю показывается благоустроенный участок, расположенный в привлекательном для него месте, а в договоре купли-продажи указывается иное местоположение земельного участка, стоимость которого значительно ниже. Таким образом покупатель не только приобретает земельный участок, кото- Инспектор организационно-аналитического отделения учебного отдела АЭБ МВД России. Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку.Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона.
В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд. В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет. Как правило, — объясняет адвокат Олег Сухов, в этом случае чиновники отдают привлекательные участки за копейки «своим» людям: родственникам, знакомым, коллегам. Новые хозяева дробят наделы на небольшие куски и реализуют по рыночной стоимости. Прибыль от таких сделок порой достигает тысячи процентов. Примеров множество. В Калининградской области госслужащие распродали собственным мамам, папам и тещам 116 участков площадью 14 га за символические 33 999 руб. Потом эту же землю перепродали населению под дачи, но уже по 200-250 тысяч за надел.
Свердловские управленцы сначала создали дачное партнерство, затем сами себе за бесценок передали 530 га и безо всяких скидок реализовали недвижимость садоводам. Ущерб потянул на 77 млн рублей, а жулики получили от 3 до 5 лет колонии.
Хрестоматийная история произошла во Владимирской области. Местные чиновники выделили приближенной фирме сельхозугодья вокруг деревни Красная Роща. Как водится, продешевили: 293 га достались бизнесменам за 376 тысяч, или по 127 рублей за сотку. Причем в состав участка вошли не только поля, но и подъездная дорога, детская и спортплощадки, 40 гектаров леса и берег реки. После оформления предприниматели разбили надел на части и предложили местным жителям выкупить нужную территорию по 40 000 руб. за сотку. Наценка — более 30 000%. У граждан ушло 4 года, чтобы через суд признать приватизацию незаконной и вернуть землю в госсобственность, — объясняет адвокат Олег Сухов.
В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей. Рассмотрим основные вопросы, которые могут возникнуть у человека, решающего выбрать профессию фармацевта. И первый из них: где обучают на фармацевта? Пройти учебу и получить образование можно в фармацевтической академии, медицинской академии, на кафедре фармакологии при университете и, наконец, в средне-специальном учебном заведении. Высшее фармацевтическое образование дает право работать в качестве заведующего аптекой. В его обязанности может входить также обслуживание посетителей и выкладка товара. Кроме специальных предметов, провизор в вузе изучает способы продвижения товара, законы рыночной экономики. Это оправдывает себя в работе, так как, кроме стандартного набора лекарств, часто появляются новинки, требующие введения в продажу. В медицинских и фармацевтических холдингах также работают провизоры, которые занимаются проверкой и рекламой препаратов. Среднего образования для такой работы мало, да и работодатель заинтересован в первоклассных специалистах с высшим образованием. Профессия провизора очень перспективная:
Обучение данной профессии заочно позволяет одновременно работать по специальности и нарабатывать опыт. Чем больше стаж работы – тем выше квалификация. Срок обучения на заочном отделении всего лишь на полгода больше, чем на очном. Кроме аптеки провизор или фармацевт может работать на фабрике по производству лекарств. Еще один вид деятельности – аналитическая работа. Она подразумевает изучение спроса на лекарства в регионе и заказ соответствующего количества препаратов. Базовым предметом фармацевтов является химия, как органическая, так и неорганическая. И все что с ней связано: формулы, процессы, преобразование и взаимодействие веществ. Этот вопрос мучает всех, кто выбирает для себя будущую специальность. В училище можно поступать как после 9 класса, так и после 11 класса. Если школьник приходит после девятого класса, то обучение составляет четыре года, а если после одиннадцатого класса, учиться надо три года. В институте, академии или университете получают образование по специальности провизор, он же фармацевт высшей квалификационной категории. Форма обучения может быть как очная, так и заочная (неплохой бонус по сравнению с медицинскими институтами, где присутствует только очная форма обучения). Время, которое придется потратить на образование, колеблется от 5 лет при очной форме обучения, до 6 лет при заочной форме обучения. Узнать, где готовят фармацевтов в родном городе можно из общероссийского справочника высших и средне-специальных учебных заведений. Данное издание выпускается ежегодно, каждый раз перерабатывается, вписываются все новые изменения. Но и это еще не все. Просто пройти обучение на фармацевта в институте — мало. После этого можно работать только под присмотром более опытных товарищей. А чтобы работать самостоятельно, надо пройти специальные сертификационные курсы по программе послевузовского профессионального образования или обучение в интернатуре. Сертификационные курсы обучения фармацевтов могут быть по следующим направлениям: управление и экономика в фармакологии, фармакологическая технология и фармакологическая химия, фармакогнозия – наука, изучающая получение лекарственных препаратов из сырья животного или растительного происхождения. Итак, обучение на фармацевта можно пройти в высшем или среднем профессиональном учебном заведении, получив диплом вуза – академии, университета, института или ссуза – колледжа, техникума, училища. Если нет задачи стать провизором, то учиться на фармацевта проще в ссузе. Этот путь получения профессии будет более быстрым и займет на пару лет учебы меньше. Обучение на фармацевта в вузе – это 5 лет, а в колледже после 11 класса всего 3. Принято, что наиболее престижно учиться в университете. Но только не тогда, когда речь идет о профессии фармацевта. Выбирать, что лучше, сравнивая свое поступление в медицинскую академию с университетом или институтом, исходя из статуса учебного заведения в данном случае не стоит. В одном городе сильнее могут учить в университете, а в другом институте. Тоже самое можно сказать и о ссузах — решать, где сильнее или легче учиться – медицинском училище, колледже или техникуме нужно, исходя из локальных особенностей города. Наиболее сильная учеба может быть вовсе не в медицинском училище, а колледже и наоборот. В стране работают десятки учебных заведений, где можно учиться этой специальности. Ответ на вопрос, куда пойти учиться на фармацевта будет зависеть от места жительства поступающего, от результатов ЕГЭ, возможности пройти на бюджет или способности оплатить контрактную учебу. Если говорить о лучших российских вузах, то учебу на фармацевта по программам высшего профессионального образования можно будет пройти, например, в:
Во всех вышеуказанных учебных заведениях есть специальность «Фармация» — именно она и должна заинтересовать абитуриентов. Учиться в столичных вузах, конечно же, дороже всего. Около полумиллиона в год потратят студенты, которые учатся МГУ, около 300 000 при поступлении на учебу РНИМУ Пирогова, средняя цена учебы – 200 000 рублей. Дешевле учиться в регионах, где год может стоить 50 000 – 100 000 рублей. Стоимость учебы в колледжах, техникумах и училищах будет на порядок дешевле. Около 150 000 отдадут поступающие в наиболее именитые ссузы столицы, а наиболее бюджетные цены начинаются от 50 000 рублей. При условии, что учеба на фармацевта в Москве займет не более 4х лет, средняя цена учебы в колледже, техникуме или училище сэкономит до миллиона рублей семейного бюджета. Мошенничество с землей — самый распространенный вид преступления с недвижимостью В последние пару лет махинации с землей в России приобрели небывалый размах. Едва ли не каждый день СМИ сообщают об аресте очередного чиновника, нагревшего руки на государственных гектарах. По местам задержаний впору изучать географию страны, да и масштабы воровства впечатляют. Как показывает судебная практика, одному муниципальному служащему среднего ранга по силам украсть и распродать участок размером с небольшую деревеньку. Если же за дело берется группа высокопоставленных лиц, с молотка может незаконно уйти целый провинциальный город. О том, какие земельные аферы проворачивают власть имущие на местах, рассказывает адвокат. Опытные казнокрады знают: земельный фонд в России — такое же золотое дно, как и госзакупки. При правильном подходе самый захудалый гектар можно превратить в несколько миллионов рублей. Не говоря уже о лакомых кусках вроде участка в центре города или опушки в сосновом бору. Когда на балансе местной администрации таких наделов — тысячи, у нечистых на руку чиновников срабатывает рефлекс: бери, сколько унесешь. В этом плане регионы выделяются разве что размером ущерба от преступлений. Сами способы мошенничества не меняются с девяностых. Классика жанра — незаконное предоставление земли за взятку. Сценарий за 20 с лишним лет отработан до мелочей. К главе города (района, поселка, профильного комитета — нужное подчеркнуть) обращается некий бизнесмен, которому срочно требуется участок под стройку. Желательно без формальностей и недорого. Чиновник соглашается помочь за вознаграждение. Обычно это 20-30% от кадастровой стоимости надела, хотя иногда к сумме плюсуют надбавку за сложность и риск. Получив аванс, госслужащий выделяет предпринимателю землю в обход процедуры торгов, а соответственно, и закона. В одном из муниципалитетов Курганской области эту схему поставили на поток. В течение 5 лет чиновники Кетовского района буквально штамповали незаконные постановления в интересах коммерсантов. Много не просили — средняя взятка за объект недвижимости составляла 100 тыс. рублей. Зато брали количеством. По результатам расследования пятерых участников группы обвинили в совершении 69 преступлений, а материалы уголовного дела заняли 63 тома. В ближайшее время их рассмотрит суд. В Хабаровске на похожей схеме недавно попался целый министр имущественных отношений. Вместе с коллегами и знакомым риелтором чиновник решил поиграть в плохого Робина Гуда: отобрать у 30 многодетных семей бесплатную землю и отдать ее местному бизнесмену под коттеджную застройку. Всего планировалось похитить 3 га рыночной стоимостью 40 млн рублей. Сколько рассчитывал получить от этого организатор махинации — неизвестно, но суд решил за него: 7,5 лет колонии общего режима и штраф в 1 миллион. Соучастникам назначили от 1 года до 5,5 лет. Нередко мошенники во власти пытаются завладеть нужным участком при помощи фальшивых документов. В свое время дагестанским чиновникам удалось присвоить 1000 га стоимостью 1 млрд рублей, подделав постановления главы района, кадастровые паспорта и межевые дела на 34 участка. В Подмосковье госслужащие нажились на ту же сумму, украв всего 300 гектаров. Преступники фабриковали свидетельства о собственности на землю образца 1992 года на подставных лиц. Затем по дачной амнистии оформляли подлинные бумаги и продавали наделы населению. Прошлым летом пошел под суд сельский глава из Крыма. За год мужчина изготовил 113 подложных решений о передаче участков на берегу моря близким родственникам и знакомым. Ущерб от махинации оценили в 90 млн рублей. Наконец, наши госслужащие очень любят незаконно менять категорию участков. Так, в Краснодарском крае бывший глава района перевел 10 000 кв. м из промышленной зоны в «земли населенных пунктов» и передал приятелю за 60 тыс. рублей. Спустя короткое время территорию разделили, и часть реализовали за 12 миллионов. Преступление потянуло на 3 года лишения свободы. Особо предприимчивые чиновники ухитряются пустить с молотка не только муниципальное, но и федеральное имущество. К примеру, госдеятели из Омска в прошлом году продали 4 тыс. «квадратов» лесного фонда под жилищное строительство. Тот факт, что территория находилась в собственности РФ и не могла использоваться для возведения домов, злоумышленников не смутил. От вырубки участок спасло вмешательство прокуратуры. В Ростовской области глава сельского поселения одним росчерком пера превратил 207 га заповедника «Донской» в земли населенных пунктов, чтобы позднее сбыть участки девелоперам и дачникам. [1] Подобные махинации наносят ущерб не только бюджету и окружающей среде. Чаще всего проигравшими оказываются обычные граждане, которые, ни о чем не подозревая, покупают краденые сотки, вкладывают миллионы в стройку и в конечном счете теряют недвижимость. Ведь какую бы сложную схему не использовали аферисты, финал у таких историй всегда один. Спустя год или 10 лет в ходе очередной проверки обман вскрывается, и прокуратура идет в суд. Дальше — арест спорных наделов, признание договоров купли-продажи недействительными, и возврат земли настоящему владельцу, то есть государству, — констатирует адвокат Олег Сухов. Дома остаются стоять на чужой территории, а хозяева получают предписание снести теперь уже самовольные постройки. Причем за собственные деньги. Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни. В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники. Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников. Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками. Юридическая группа «ЮрКонсульт»Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем. Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке. Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег. Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле: [2] Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно. Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности. Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене. Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует. Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит. — Мы занимались поиском участка два года. Каждый раз нас что-то не устраивало. В один прекрасный день нам позвонили риелторы, поехали смотреть участок в Дербышах, — рассказала Ирина, одна из пострадавших. — Перед сделкой всё проверил юрист, никаких проблем не было. Все выписки из Росреестра на участки — в порядке. Цена была рыночной. За Похожие записи: | ||||||||||||