Торги на право аренды земельного участка в Московской области

Извещение о проведении аукциона в электронной форме № АЗЭ-ПДЛГО/20-793 на право заключения договора аренды земельного учучастка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Городского округа Подольск Московской области, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта

(опубликовано 19.06.2020)

Земельные участки

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск информирует о возможном предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

(опубликовано 03.08.2016)

Проведение торгов земельными участки — это надежный способ приобрести недвижимость на хороших условиях.

Земельные участки с различными видами разрешенного использования реализуются на аукционе по приемлемой цене и с гарантией юридической чистоты сделки.

РАД продает и организует торги, по земельным участкам в Московской области, принадлежащим:

• частным собственникам;
• банкам;
• государственным компаниям.

• Управление закупками
• Управление жилищных субсидий
  • Об управлении
• Отдел контроля
  • Планы проверок
  • Об управлении
  • Отчеты

  Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

  1-ый способ:

  Получить землю через аукцион земельных участков.

  Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

  Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

  2-ой способ:

  Аукционы конфиската, Московская область, Земельный участок

  Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

  Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

  На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?

  Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

  Так же все оценивают площадь земельного участка.

  На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

  Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

  Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

  Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

  В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

  Например.

  Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

  В чем секрет?

  В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

  Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

  Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

  Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

  Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

  Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

  В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

  Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования.

  Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

  Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

  Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования имеет ИЖС.

  За такой участок можно побороться.

  Чтобы подобрать земельный участок с торгов по банкротству воспользуйтесь удобным фильтром на нашем сайте. Вы сможете подобрать участок в нужном вам регионе по площади, стоимости и статусу торгов. Если вы не нашли участок по вашим параметрам вы можете подписаться на обновления по данному фильтру, чтобы при появлении такого участка вы первым получили уведомление на электронную почту.

  Если вас заинтересовал земельный участок представленный на нашем сайте. оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами. Для того чтобы не упустить нужный вам лот, требуется опыт участия в торгах по банкротству, аккредитация на электронной площадке электронная подпись ( ЭЦП). Чтобы вам не вникать во все тонкости торгов, участвуйте в торгах по банкротству по агентскому договору с InvestTorgi. С нами вы можете приобрести земельный участок с выгодой 20 — 30%. Участие в торгах с нами это выгодно безопасно и надёжно.

  1. Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете свои деньги. А тем временем, деньги можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас и земельный участок будет и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство.
  2. Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
  3. Частная собственность существует в России всего 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что купленный вами земельный участок останется вашим спустя еще 30 лет.

  Согласитесь, здесь есть над чем подумать…?

  В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

  Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.

  1. Способ №1 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
  2. Способ №2 — стать победителем аукциона на право заключения договора аренды, который организуется по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
  3. Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
  4. Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

  Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

  Когда земельный участок с указанными выше параметрами найдет, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. Росреестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе, зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

  Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

  Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите убедиться в отсутствии собственника дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

  Информация о конкурсах и аукционах

  Когда свободный муниципальный земельный участок все-таки будет найден, советую осмотреть его на местности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Если участок вам подходит — отправляемся в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.

  При выборе избегайте рекреационных земель (особо охраняемые территории и объекты, оборот и деятельность на которых жестко контролируются государством), а также участков специального назначения (объекты инженерной инфраструктуры и т.п.). Такие земельные участки так же не подлежат передаче в собственность. Кроме того в ПЗЗ вашего муниципального района должно быть положение о таких территориях и правила пользования такими территориями. Изменить вид разрешенного использования такого участка достаточно проблематично, как правило такими участками интересуются граждане и юридические лица желающие вести на них деятельность согласно специального назначения. Аренда такого участка не перспективна в плане ИЖС или ЛПХ.

  Чтобы понять не ограничен ли выбранный вами участок в гражданском обороте, то перед заявлением на аренду, рекомендую обратиться в администрацию и местный ДИЗО с заявлением о предоставлении информации о ЗУ на наличие охранных и красных зон, а также о прохождении коммуникаций (газопроводы, ЛЭП и тд).

  Как выбрать лучший земельный участок под строительство дома

  Заявление пишут на имя главы Администрации по форме предоставленной секретарем или скаченной с официального сайта Администрации, указав при этом цель использования земельного участка. Условия проведения торгов и список необходимых для участия в аукционе документов такие же, как в способе №1.

  Далее Администрация подготавливает документацию на земельный участок:

  1. Извещение о проведении аукциона с указанием номера лота, даты начала и окончания приема заявок и другие данные;
  2. Постановление главы Администрации о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
  4. Фотоматериалы по лоту (принт-скрин расположения ЗУ на Яндекс.Картах и публичной кадастровой карте);
  5. Заключение территориального управления о допустимых параметрах разрешенного строительства;
  6. Ситуационный план земельного участка;
  7. Градостроительный план земеьного участка;
  8. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (для участков под ИЖС);
  9. Форма заявки на участие в аукционе;
  10. Проект соглашения о задатке;
  11. Форма запроса на осмотр объекта аукциона (лота);
  12. Образец договора аренды земельного участка;
  13. Расчет арендной платы за земельный участок в виде приложения;
  14. Акт приемо-передачи;
  15. Образец доверенности для участия в аукционе на право заключения договора аренды;
  16. Схема проезда к месту проведения аукциона.

  В соответствии с пп.9 п.4 ст. 39.11 ЗК РФ срок принятия решения о проведении аукциона составляет два месяца.

  Кроме того, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 устанавливается следующий порядок:

  • Пункт 103 — Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
  • Пункт 104 — Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие публикации не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.

  Что делать, если Администрация хочет провести аукцион по продаже земельного участка вместо аукциона по аренде

  Чтобы стать участником инициированного вами аукциона нужно внести задаток на предоставленные Администрацией реквизиты. Задаток равен начальной ставке аренды. Предметом торгов также будет начальная арендная ставка. Другими словами — на аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы.

  Как правило, начальная ставка аренды составляет 0,3-1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а шаг торгов равен 3% от начальной ставки аренды. Срок проведения самого аукциона земельным законодательством не регулируется.

  Получить участок, собственником которого является администрация города, можно даже без торгов. Самый простой способ инициации процедуры – это обращение на сайт государственных услуг. Получить этот вид сервиса можно лично, посредством участия законного представителя, по почте или через МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно. Если вы это делаете через сайт, то сроки рассмотрения документов не превышают 30 календарных дней. Само заявление регистрируется в течение 1 дня.

  Заявление может подать физическое и юридическое лицо, а также индивидуальный предприниматель. Предоставление земли может осуществляться без предварительного согласования или с предварительным согласованием места размещения строительного объекта. Процедура аренды земли у государства достаточно сложна и поэтому гражданину или предпринимателю достаточно часто приходится записываться на консультацию с юристом. В этом случае проблема решается намного быстрее.

  Сроки зависят от цели, на которую выделяется земля. Если необходимо завершить крупный строительный объект, то государство может предоставить землю на десятки лет. В некоторых случаях временной промежуток определяется сроком действия соглашения.

  Временной промежуток бывает двух типов:

  • Краткосрочный — от 1 до 5 лет.
  • Долгосрочный – от 5 до 49 лет.

  Особенности формирования временного промежутка описаны в законодательстве (земельном кодексе). Срок зависит от цели, которую перед собой поставил арендатор. Если речь идёт о строительстве или реконструкции объекта, то обычно для девелопера требуется от 3 до 10 лет. Для жилого комплекса выделяется временной период до 20 лет. Для комплексного освоения территории назначается 3-5 лет.

  Срок определяется в процессе переговоров и составления договора на предоставление услуг со стороны администрации города. Если это соглашение было заключено до 1 марта 2015 года, то арендатор имеет право на автоматическое продление на 3 года. Аренда земли у государства возможна сроком на 49 лет.

  Предоставление земельных участков в аренду на торгах

  Существует 4 основные возможности для получения участка. Выбор конкретного способа зависит от статуса гражданина и его цели. Обратите внимание на тот факт, что весь процесс имеет множество подводных камней. Поэтому если вы решили сделать это самостоятельно, то грамотным решением будет сотрудничество с опытным юристом.

  Для проведения аукциона необходимо сделать схему расположения земельного участка, на котором будет выполняться строительство объекта. Составлением документа занимается потенциальный арендатор или администрация населенного пункта. После рассмотрения всех необходимых бумаг, в назначенную дату начинается аукцион. По итогам этого процесса услугой аренды будет пользоваться тот участник, который готов дать наибольшую годовую оплату.

  Если правление населённого пункта заинтересовано в получении прибыли от аренды земли у государства под бизнес или строительство, то она может организовать данное мероприятие. В данном случае все задачи для проведения аукциона решает администрация – также она самостоятельно определяет сроки сдачи в аренду. Работник правления города обязан уведомить о начале мероприятия за 30 дней.

  Правила проведения аукциона также устанавливаются государственной организацией, предоставляющей услуги аренды. Она оглашает данные о дате, месте и особенностях осуществления мероприятия – обычно эту информацию можно увидеть в СМИ или на специальных государственных сайтах. В аукционе может принять участие любой предприниматель или застройщик. Перед регистрацией следует прочитать описание, где оглашается предмет торгов, его кадастровый номер и другие параметры.

  Для одного лота выделяется 1 участок земли. Обычно стоимость земли в аренду у государства под строительство относительно небольшая, что делает возможность участия для людей с небольшим уровнем дохода.

  Согласно текущей версии законодательства любой гражданин может инициировать проведение аукциона для получения участка, который находится в кадастровом учёте. Чтобы увидеть список земельных участков, доступных для проведения данного мероприятия, следует обратиться в МФЦ.

  В центре сотрудник формирует и выдает выписку, которая будет описывать параметры земли. Для каждого участка создается кадастровый номер, который даёт возможность идентифицировать его и узнать такие характеристики как площадь, цену, местоположение и схему.

  Далее следует этап формирования заявления аренды земли у государства, которое отправляется для администрации города. Этот документ рассматривается в течение 60 дней и после завершения рассмотрения высылается уведомление с решением. Далее каждый участник аукциона вносит задаток и мероприятие проводится. После его завершения составляется договор аренды земельного участка.

  Всю необходимую информацию следует разместить на официальном веб-ресурсе организатора (администрации города) за 30 дней до начала мероприятия. Также следует предоставить заявление о проведении аукциона с указанием цели аренды земли и кадастровые данные. Также есть некоторые исключения для определенных участков земли, которые описаны в законодательстве.

  Если гражданин относится к льготной категории, то можно составить соответствующее заявление. Это сделать могут ветераны ВОВ, обладатели ордена Герой Труда, родители с большим количеством детей, по удостоверению инвалидности, нуждающиеся, репрессированные и религиозные организации. Также с таким заявлением может обратиться семья, которая потеряла кормильца. В этом случае возможна долгосрочная аренда земли у государства.

  Льготники могут оформить договор аренды без торгов – стоимость будет минимальной. Важно помнить, что для каждого региона страны существуют свои правила оформления соглашения. Поэтому следует уточнять особенности получения документа о подтверждении передачи участка во временное пользование. Эту информацию следует уточнять в местной администрации.

  Продажа права аренды земельных участков

  Аренда земли (участка) — это имущественная сделка, в ходе которой владелец земельного участка (Арендодатель) передает ее во временное пользование частному лицу или компании (Арендатору).

  Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора.

  Возможность арендовать тот или иной участок зависит от его целевого назначения, обозначенного государством для конкретной местности. В свою очередь, Арендатор обязуется следовать данным требованиям и не нарушать их.

  Как правило, арендуют земли:

  • Поселений (ИЖС) — с целью строительства индивидуального жилого дома;
  • Сельхозземли — для выращивания сельхозпродукции, животных, организации пастбищ и пр.;
  • Земли лесного и водного фонда — для организации мест для отдыха, строительства по соседству гостиниц и турбаз;
  • Промземли — для ведения на них предпринимательской деятельности и другие.

  Если земельный участок берется в аренду у государства, это делается по следующему алгоритму:

  1. Первым делом осуществляется подбор подходящего участка. На этом этапе важно исходить не только из параметров площади, местоположения и транспортной доступности. Немаловажно к какой категории принадлежит земля и к какому целевому использованию предназначена. Получить большую часть информации сегодня можно через интернет (зная кадастровый номер ЗУ, через сайт Росреестра), но надежней всего сделать запрос и посетить районную администрацию, где получить все данные о владельце и статусе территории;
  2. После того, как выбран интересующий участок, следует провести переговоры с собственником земли. Если участок принадлежит государству, в таком случае оформляется соответствующая заявка в поселковую, районную администрацию. К заявке прикрепляется схема расположения ЗУ, с отмеченными границами необходимой территории;
  3. Участки, принадлежащие государству, передаются в аренду через торги на аукционе. О чем они обязаны проинформировать всех желающих через газеты и СМИ не менее, чем за месяц до начала торгов;
  4. Перед тем, как участок будет выставлен на торги, проводится его межевание (определение точных границ). Затем оформляются технический и кадастровый паспорта, а основанием в для передачи в аренду через аукцион является межевое дело;
  5. Заинтересованные лица должны подать заявку в администрацию аукциона и внести залог. Заявки перестают приниматься за пять суток до начала торгов;
  6. Далее проводится аукцион. В конечном итоге, земельный участок получит тот, кто предложит максимальную цену. По окончанию торгов формируется акт, куда записываются сведения о победившем участнике, все детали и параметры выставленного лота (участка) и размер платежей;
  7. Стороны аукциона: арендатор и государственный представитель подписывают соглашение, которое затем регистрируется в Росреестре.

  Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

  Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

  23347

  В Подмосковье выставлены на торги земельные участки под магазины

  15773

  13155

  17370

  8022

  Земельно-имущественные отношения

  Фото Видео 5110

  По закону инициировать торги на несформированные земельные участки в столичном регионе сейчас нельзя. Аукцион проводится только в отношении зарегистрированных земель населенных пунктов или территорий сельскохозяйственного назначения. Побеждает в мероприятии лицо, предложившее наивысшую стоимость аренды. Предварительно надо проверить, сделав запрос в Росреестр или изучив его карту, стоит ли участок на кадастровом учете.

  Если надел сформирован, то аренда земли у государства в Московской области осуществляется следующим образом.

  1. Необходимо запросить список муниципальных территорий, обратившись в Многофункциональный Центр или Росреестр. Заявителю выдадут выписку из единого реестра недвижимости, где содержится информация о земле муниципалитета.
  2. Далее следует выбрать подходящий участок, проверяя категорию, ВРИ, площадь, статус и другие характеристики надела. Надо сразу изучить наложенные на него ограничения и возможность аренды такой земли.
  3. Нужно убедиться, что на территории не проложены газопроводы, линии электропередач, нет бесхозных построек и иных линейных объектов.
  4. Затем необходимо подать заявление на проведение торгов. В нем сообщите кадастровый номер надела, цель его использования и другие сведения. Подают ходатайство главе местной администрации. На рассмотрение такого документа уйдет до двух месяцев.
  5. Предварительно надо убедиться, что имеется возможность подключения будущих строительных объектов к различным коммуникациям, земля не изъята из оборота и не зарезервирована для государственных нужд, что она не находится на территории общего пользования и т.д.
  6. Если аукцион разрешился в Вашу пользу, результаты занесут в специальный протокол, на котором надо поставить подпись. В нем же указывают имя или наименование победителя и стоимость аренды. По результатам заключается договор на срок до двадцати лет.

  Если участок находится за пределами населенного пункта, при этом он не поставлен на кадастровый учет, придется проводить процедуру его регистрации. Существуют и другие особенности, о которых Вам расскажут специалисты нашей компании.

  Наши эксперты выберут подходящий для Ваших нужд земельный участок, проведут согласование с государственными органами, утвердят схему расположения надела, если потребуется, и организуют межевание. Специалисты компании проведут аукцион, добившись победы на выгодных условиях. По результатам торгов мы зарегистрируем договор аренды и проведем иные обязательные мероприятия. И все это при минимальных тратах времени и денег, а также полном отсутствии рисков.

  Не знаете, как получить земельный участок от государства в Московской области, обратитесь за консультацией к земельным юристам нашей компании. Наши специалисты помогут с выбором земельных участков, подготовкой документов, кадастровыми работами или выполнят все работы по оформлению земельного участка по доверенности.

  Получить участок от государства в аренду (с последующим выкупом) можно через аукцион, либо без него. В ходе торгов выигрывает предложивший наибольшую оплату аренды земли участник. Обычно торги проводятся, когда планируется нецелевое или коммерческое использование надела. К примеру, участок сельскохозяйственного назначения берут под строительство дома. Физические лица, при соблюдении некоторых условий, имеют возможность брать земельные участки без проведения торгов, а также выкупать полученные участки за 2,5% от кадастровой стоимости. При этом заявитель должен соблюдать некоторые условия, чтобы впоследствии получилось выкупить надел:

  • сельскохозяйственные земли арендуют с намерением построить на них поселение для ведения сельского хозяйства, или организовать фермерское хозяйство;
  • при строительстве дома с ограниченным количеством этажей, допускается последующий выкуп территории под этим домом;
  • для детского сада, школы или иной социальной застройки также предоставят надел без торгов с правом его приобретения.

  Тендеры: аренда земельных участков

  Знание того, как получить земельный участок в Московской области в государственную аренду с правом выкупа позволит провести процедуру быстро и с гарантией результата.

  1. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления или иное уполномоченное ведомство с заявлением, удостоверением личности либо документами на юридическое лицо, кадастровым паспортом, планом участка и договором аренды.
  2. Выписку из кадастра или паспорт следует запросить в Росреестре. В кадастровой службе оценят стоимость надела, исходя из сведений, внесенных в кадастровый план. Техническая документация выдается после межевых работ и согласования границ участка.
  3. В местном муниципалитете надо получить постановление о передаче земли в частные владения. В нем сообщают стоимость оформления территории.
  4. В обращении в администрацию необходимо сообщить адрес и иные координаты участка, обозначить, какие строения на нем расположены, попросить представить его в собственность, перечислив условия сделки, для каких целей требуется надел и т.д. К ходатайству надо прикрепить паспорт гражданина, выписку из реестра прав на объект недвижимости и земельный участок, правоустанавливающие бумаги на здание и кадастровый паспорт.
  5. После заключения договора о приобретении надела, необходимо выплатить оговоренную в нем сумму, получив свидетельство о собственности. Последний документ выдают после процедуры регистрации земли.

  Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

  При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

  Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

  Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

  Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

  Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

  Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

  Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

  Если вас интересует аренда земли в Подмосковье или прилегающих областях у государства на 49 лет — обратитесь к специалистам нашего земельно-юридического центра. Получить участок в долгосрочную аренду непросто. В основном земли выдают на пять лет и более. Хотя многое зависит от желания и настойчивости самого арендатора или его представителя.

  Популярность подобного вида владения землей оправдана:

  [1]

  • до окончания срока договора можно выкупить надел в собственность;
  • в течение этого времени разрешается сдавать его в субаренду (оговаривается в соглашении);
  • допускается строительство объектов недвижимости, если подобная возможность указана в договоре.

  Однако все это возможно, если оформлением аренды занимается квалифицированный юрист, разбирающийся в нюансах процедуры и смотрящий на перспективу. Выбирать участок надо тоже внимательно. Если под землей размещены значимые для государства коммуникации или иные объекты, не указанные в договоре, в дальнейшем могут возникнуть трудности при использовании надела.

  Указанный выше срок аренды участка является максимально разрешенным. Но получить землю на такой период времени сможет не каждый. Она предоставляется, если:

  • с заявлением обратился собственник объекта недвижимости, расположенного на участке;
  • надел будет использоваться в сельскохозяйственных целях (производство продукции);
  • на территории необходимо разместить линейные объекты и т.д.
  
  

  Похожие записи:

  • Сколько платят за 3 группу инвалидности работающему в Нижнем Новгороде
  • Как получить техпаспорт на квартиру через госуслуги онлайн
  • НДС в сельском хозяйстве пошагово