Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приёма-передачи квартиры при покупке образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.
Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.
При составлении акта необходимо помнить о следующем:
- Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
- Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
- Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.
Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.
Затем идет описание квартиры:
- наименование;
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
- указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
- указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
- список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
- перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.
После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.
Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности.
Что должно быть в акте приема-передачи
✅ Дата и место составления акта
✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
✅ Точный адрес квартиры
✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)
При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.
Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке»
Форма акта не установлена на законодательном уровне, но в нем рекомендуется обозначить следующие сведения:
- дата и место оформления;
- реквизиты гражданских паспортов сторон;
- реквизиты ДКП;
- данные о том, что у граждан притязаний друг к другу нет;
- подписи участников с расшифровкой.
Перед тем, как заполнить АПП, участники сделки осматривают жилье и примечают все недочеты. Далее их фиксируют в акте и скрепляют его личными подписями.
Написание АПП потребуется в случае приобретения жилплощади, как в строящемся доме, так и на вторичном рынке. Если в сделке задействован банк (при наличии ипотеки), то оригинальный экземпляр потребуется для него. Также он может понадобиться для Росреестра (для госрегистрации прав владения). Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП.
Для более детального ознакомления можно посмотреть видео:
По структуре документ для такого жилья не так сложен. В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади. Акт необходим, чтобы подтвердить факт перехода прав владения другому человеку.
Стороны подписывают документ после внешнего осмотра помещения, чтобы убедиться в том, что оно продается в виде, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Необходимо дополнительно проверить своевременность оплаты услуг ЖКХ, телефонии, сверить показания приборов учета. Помимо основной информации в АПП следует описать состояние жилья, указать, имеется ли мебель и прочие предметы быта (если квартира продается меблированной).
Когда в ходе осмотра помещения обнаружены существенные недостатки, их наличие следует указать в акте. Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию. При отказе продавца от подписания спор решается в суде.
АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю. Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа.
Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:
- Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.
- Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
- Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.
АПП является документом, завершающим сделку. После его подписания покупатель берет на себя все риски и обязанности, вытекающие из владения жильем (оплата услуг ЖКХ, стихийные бедствия, порча собственности и прочее).
Подписание документа должно происходить после того, как все жильцы квартиры покинут ее. Период переезда должен определяться условиями ДКП. Если таковые отсутствуют, то жилье освобождается примерно на протяжении месяца.
В МФЦ либо Росреестре могут потребовать подкрепить ДКП передаточным актом для регистрации прав владения недвижимостью. Участники могут подписать его до передачи пакета документации в госорган, так как законодатели не устанавливают сроков оформления акта. Можно подписать документ после окончания процедуры регистрации, если сотрудники перечисленных учреждений не требуют приложить акт.
Не стоит недооценивать значимость АПП, так как без него доказать передачу прав владения от одного гражданина другому затруднительно. Кроме того, документ могут затребовать госорганы, регистрирующие сделки с недвижимостью.
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры
Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.
Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.
Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:
- свидетельство регистрации права собственности на жилье;
- паспорта совершеннолетних собственников реализуемого жилья;
- свидетельства о рождении для несовершеннолетних хозяев (моложе 14 лет).
Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.
Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.
Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:
- не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
- по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
- арест имущества продавца-должника.
Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.
Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.
Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.
Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности. Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.
Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.
Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.
Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:
- выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
- что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
- отсутствуют претензии сторон;
- основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.
Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.
При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.
Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.
Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.
При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.
В акте должны быть прописаны:
- Дата и место составления;
- Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
- Сведения о сторонах сделки.
- ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
- наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
- Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
- Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
- Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
- Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
- Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).
Сколько нужно экземпляров передаточного акта?
Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.
Ниже представлен простой образец акта приема-передачи квартиры между физическими лицами 2021 года.
В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.
Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.
Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.
Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.
Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc
Это документ, который обычно прилагается к договору (купли-продажи, аренды). В нем фиксируют состояние помещения в момент передачи от одного лица к другому.
Образец акта приема-передачи квартиры составляют с учетом:
- статей ГК РФ;
- присутствия полной и достоверной информации о сторонах сделки;
- перечисления основных характеристик помещения.
Договор — это доказательство того, что участники хотят совершить сделку, а бланк приема-передачи — ее заключительный этап. Подписывая документ, стороны соглашаются с тем, что не намерены в будущем жаловаться друг другу на какие-либо недостатки. Сделки с недвижимостью иногда отменяют в судебном порядке со взысканием с виновной стороны дополнительных убытков.
Участники при этом возвращают друг другу оплату и объект, а это затяжной и нервный процесс. Зачем рисковать финансами и временем, когда проще составить специальный документ, гарантию для обеих сторон?
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года
ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.
Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т. д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.
Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.
После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч. по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.
ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.
В бланке требуется отобразить следующие данные:
1. Название бланка, дату и место его заполнения.
2. Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.
3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.
4. Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:
- общей и жилой площади;
- этажа;
- числа комнат.
5. Подписи участников передачи жилой площади.
В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).
Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.
ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке. Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.
Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.
Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.
В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.
В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:
- Название бланка, дату и место его заполнения.
- Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
- Ссылка на соглашение со строительной организацией.
- Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
- Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).
- Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
- Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
- В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.
ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.
- Квартира подходит для рабочих и строителей до 4 человек
- Двухкомнатная квартира в Пыхья -Таллинне
- 3-комн. квартира, 67 м² Ыйсмяэ
- Квартира в аренду рядом с Кадриоргом
- Оказываем услуги
- Виртуальный офис
- Предпродажная подготовка
- Перепланировка
- Интернет-реклама недвижимости
- Продажа и покупка
- Управление
- Сотрудничество
- Цены
- Коммерческий
- Дом продажа
- Снять квартиру
- Купить квартиру
- Купить дачу
- Вакансии
- Аренда
- Рынок недвижимости
- Мастерская маклера
- Тенденции рынка
- Советы риэлтора
- Вопросы и ответы
Документ о приеме-передаче используется как подтверждение того, что у сторон нет претензий друг к другу. Его подписание — это завершение сделки. Кроме того, он нередко требуется для регистрации перехода права собственности. Также в этой бумаге покупатель недвижимости отмечает все выявленные недостатки, которые продавец обязуется устранить в строго ограниченное время. Последнее касается сделок с застройщиками. При приобретении жилья на вторичном рынке все спорные ситуации необходимо улаживать до подписания окончательного договора.
ВАЖНО! Кроме перечисленного, документ понадобится в суде, если после оформления сделки выяснятся какие-то новые особенности.
В этот документ необходимо включить следующую информацию:
- название;
- город подписания;
- дата подписания;
- реквизиты продавца недвижимости;
- фамилия, имя, отчество покупателя;
- ссылка на базовый договор (обязательно);
- адрес дома, этаж и номер жилья;
- краткое описание жилья (площадь, количество комнат, балконы, лоджии другие важные элементы, например наличие или отсутствие мебели, что актуально преимущественно для вторичного рынка);
- претензии к жилью или факт их отсутствия;
- подписи сторон.
ВАЖНО! При необходимости допускается включить дополнительные пункты — условия и сроки устранения претензий покупателя, перечень мебели в жилье и т. д.
Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2020 года (скачайте и используйте, как шаблон):
|
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __) по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.
Гражданин РФ ________________________________________________________, ___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гражданин РФ ________________________________________________________, ___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем:
ПОДПИСИ СТОРОН:
|
Существует несколько правил для его оформления. Понятно, что он всегда составляется письменно. В самом начале приводится название документа (то есть, акт приёма-передачи). Вслед за этим указываются место составления и дата.
Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные. Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.
Акт приема-передачи при покупке квартиры
Прежде всего, они касаются возможных недостатков в приобретаемом жилье. Ведь по отношению к недвижимости распространяются специальные правила законодательства как по оформлению сделок купли-продажи, так и составления договора.
А это значит, что со временем покупатель может предъявить претензии к продавцу относительно скрытых недостатков и потребовать уменьшение цены. Поэтому, вопросам состояния недвижимости следует уделить в акте отдельное внимание.
Мы уже чуть выше говорили о том, что если происходит купля-продажа квартиры, акт передачи может подтвердить отсутствие финансовых притязаний со стороны продавца.
Естественно, что акт купли-продажи квартиры потребуется при переоформлении покупателем прав на неё, при условии, что в договоре не будет информации о том, что сделка проводилась без составления передаточного акта и покупатель претензий не имеет.
Может сложиться и такая ситуация, когда покупатель будет настаивать на том, что квартира не была ему передана. Тогда именно акт приёма-передачи будет свидетельствовать об обратном, и подтвердит исполнение всех обязательств со стороны продавца.
Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.
В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу. Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора.
В помощь как покупателю, так продавцу на вторичном рынке жилья, предлагаем акт приёма-передачи, образец которого можно легко скачать на нашем ресурсе. В него уже вбиты все данные, которые необходимо указать, завершая сделку при продаже квартиры.
Передаточный акт при купле – продаже квартиры, образец которого доступен на нашем ресурсе нельзя считать окончательной редакцией документа. Стороны сделки могут внести в него любые дополнения, которые посчитают нужным.
Они могут касаться состава передаваемых документов, вопросов относительно состояния жилья и т. д. Проект акта при этом желательно показать юристу или нотариусу, которые впоследствии будут сопровождать сделку.
Как мы видим, акт приёма-передачи квартиры необходим так же, как и основной договор. Он не только фиксирует факт перехода жилья к покупателю, но и содержит массу иной важной информации. Помимо того, что акт понадобится для регистрации прав, он может уберечь стороны от взаимных претензий.
Для оформления акта понадобится:
- паспорта сторон;
- договор купли-продажи;
- технические документы на жилплощадь.
Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.
Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?
Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.
Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика. В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.
Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке. Если откажется – через суд.
Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?
Нет, предварительный передаточный акт необязателен. Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.
Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?
Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации. Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.
Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?
Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях. Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.
- Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
- Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.
- Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.
Как составить акт приема-передачи квартиры при продаже
Этот документ является юридически не самостоятельным, а лишь приложением к основному договору. Акт подписывается и покупателем, и продавцом после составления договора или в тот же день или в любой другой по договоренности сторон сделки. Документ, подтверждающий приемку доли в квартире может быть составлен до или после составления расписки о получении денег.
Так же можно заверить составленный акт у нотариуса, но официальных требований закона в этом отношении не существует. То есть заверять или нет должны решить стороны сделки.
Несмотря на то, что этот документ является всего лишь приложением к основному договору передачи недвижимости, стоит внимательно подойти к его составлению.
Ведь если не учесть все моменты, то недобросовестный покупатель может заявить, что доля была ему передана в ненадлежащем виде (с разрушенными коммуникациями, без мебели, которая должна была быть передана в соответствии с условиями соглашения и т.д.). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.
Как покупатель, так и продавец могут лично не участвовать в составлении акта приема передачи — они могут передать свои полномочия доверенному лицу.
В этом случае необходимо указать в документе его данные, а также основание передачи прав. Им должна выступать нотариально заверенная доверенность.
Если при составлении договора купли продажи, мены или дарственной уже участвовал представитель, то отдельной доверенности на подписание акта не требуется, если это предусмотрено в основной.
В случае, если сторона сделки еще не достигла 14 лет, то все действия, в том числе и подписание свидетельства приема жилой недвижимости осуществляют законные представители.
Если же ребенку уже есть 14, но совершеннолетие еще не наступило, то он самостоятельно ставит свою подпись в акте. Однако его законные представители (родители, опекуны) так же заверяют документ.
Точно так же происходит процедура, если сторона сделки признана судом недееспособной и от ее имени выступают представители.
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
- cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
- oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
- cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
- нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
- пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
- oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
- вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
Пpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.
Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa. B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.
Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
- Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.
- Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
- Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
- Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
- Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
- Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
- Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.
BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк. 3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca. Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.
3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee. У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:
- дoгoвop;
- выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
- pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
- cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
- тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
- пepeдaтoчный блaнк.
Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.
Ocнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.
B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.
BНИMAНИE. Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.
Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?
Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?
Oтвeт
Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.
Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы
Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?
Oтвeт
Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.
Передаточный акт является приложением к договору сделки и несет в себе следующие функции:
- указывает на техническое состояние покупаемой квартиры с выделением возможных дефектов и изъянов;
- завершает процедуру купли-продажи, подтверждая, что квартира была передана покупателю;
- подтверждает, что покупатель полностью внес плату по договору, получил жилье в полное распоряжение.
Следует учитывать тот факт, что даты подписания договора сделки и передаточного акта могут не совпадать. Второй скрепляется подписями сторон только по фактическому переходу квартиры.
Передаточный акт своего рода гарант покупателю, что он получит жилье в том состоянии, которое было на момент подписания договора. В промежуток времени от него до фактической передачи может пройти некое время, затраченное на регистрацию права или иные обстоятельства, оговоренные в соглашении сторон. Если за этот период произойдут существенные изменения в недвижимом объекте и его характеристики не будут совпадать с перечисленными в акте, покупатель вправе отменить сделку.
Акт, в свою очередь, страхует продавца от моментов и претензий со стороны покупателя относительно приобретенной квартиры. Т.е. подписание документа сторонами говорит о том, что они не имеют взаимных претензий, и передача помещения состоялась. На этом сделка считается исполненной по нормам Гражданского Кодекса ст. 556.
Заполнение передаточного акта обычно не вызывает особых затруднений, поскольку основные реквизиты можно взять из договора сделки. Но важно знать, как правильно описать объект, точнее квартиру, чтобы наиболее точно конкретизировать все моменты.
В гражданском законодательстве не перечисляются характеристики, которыми должна быть описана квартира в акте приема-передачи. Однако, юридическая полнота подразумевает присутствие там следующих данных:
- указание на метраж жилой и общей площади квартиры по данным технического паспорта;
- имеются ли уровни квартиры, если имеются, уточнить их количество;
- наличие, состояние ремонта, а также его качество;
- указываются характеристики комнат, их количество, метраж, расположение (раздельные входы, смежные комнаты и т.д.);
- перечисляются имеющиеся коммуникации и их состояние (водоснабжение холодное и горячее, наличие газа и электричества и т.д.);
- остальными нюансами могут быть прописаны наличие точки стационарной телефонии, качество оконных конструкций, присутствие балкона или лоджии, а также материал и состояние входных дверей.
Важно также внести в акт мебель и оборудование, которое остается от прежнего владельца. Это может касаться, в первую очередь, встраиваемой мебели и бытовой техники. Ведь на словах продавец может сказать, что все это имущество будет оставлено в квартире, и их стоимость в общем приводит к ее удорожанию. А по факту покупатель может получить не совсем то, что ожидал. Поэтому лучше закрепить все моменты в передаточном акте, который станет гарантом того, что договоренности будут исполнены.
В противном случае покупатель вправе затребовать исполнения обязательств или признания сделки недействительной в судебном порядке. В первом случае это касается приведения квартиры в тот вид, который был на момент подписания договора купли-продажи и случились обстоятельства, изменившие его. Покупатель вправе требовать произвести это за счет продавца.
Конечно, далеко не многие обращают внимание при покупке квартиры на такие моменты, как ремонт, планируя переделать все по-своему. Но покупателю следует знать, что на словах продавец может казаться порядочным, а по факту наоборот. За свои деньги (далеко немалые) хочется получить квартиру и при этом затратить минимум нервов.
Если покупка жилья происходит на вторичном рынке, то требования к составлению и подписанию акта смягчены. Другое дело с процедурой передачи квартиры от застройщика. Собственник вправе требовать устранения всех недочетов до подписания акта, но знать, что при этом необходимо внести эти требования в смотровой лист и составить претензию. Иначе застройщик может по истечении 2 месяцев в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи и закрыть на этом все отношения.
Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель.
К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной.
Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.
Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.
Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:
Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.
Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.