Анализ рынка недвижимости в Крыму 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка недвижимости в Крыму 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Тем, кто не может себе позволить ждать несколько лет до заезда в новое жилье, стоит рассмотреть варианты на вторичном рынке. Выбор жилья здесь просто огромен — можно взять квартиру под ремонт или присмотреть дом с хорошей отделкой. Все зависит от средств и требований к недвижимости. Большой плюс — с владельцами вторичной недвижимости можно торговаться.

По данным Крымстата, средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости составляет 86 804 рубля. За год отмечается подорожание на 7%. Эксперты сервиса «Авито недвижимость» отмечают более резкий скачок цен — на 27% по сравнению с предыдущим годом.

Спрос выше всего на однокомнатные квартиры. Средняя цена за квадрат — 112 490 рублей. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке обходятся примерно в 3,3-4 миллиона рублей (если площадь квартиры составляет 30-35 кв. метров).

Прогноз цен на недвижимость в Крыму в 2021 году

С вами ваш гид по недвижимости в Крыму Ксения Шварц и сегодня мы с вами поговорим о том, что будет с ценами в 2021 году на недвижимость в Крыму. Вам уже надоело это слышать, но цены на недвижимость в Крыму будут расти. И к этому есть определенные предпосылки, если вы не согласны поправьте меня или пишите в комментариях, возможно, у вас есть свой взгляд на это. Как бы прискорбно и печально это не звучало, но с ценами в Крыму что происходит – сейчас мы с вами разберем это на примере Севастополя. И что же у нас с Севастополем? Давайте начнем с новостроек. С новостройками все плохо, генплан у нас до сих пор не принят и соответственно застройщикам не дают новые площадки под строительство. Причем это длится уже достаточно давно, хотя обещали сделать все быстро. Соответственно у нас строится немного, из того, что строится, уже все раскуплено. В каждой новостройке, даже которая возведена еще только до 5 этажа, уже осталось там буквально пару квартир. И соответственно, так как спрос большой, а жилья мало, стоимость за кв.м. сумасшедшая просто. На сегодняшний день цена от 90 до 120 тыс. за кв.м. Только вдумайтесь. Если допустим еще в начале 19 года в мкрн. Горпищенко я могла купить 2-, 3-хкомнатную квартиру по цене 70 тыс. за кв.м., то сегодня она стоит уже больше 90. А прошел буквально год. И фишка в том, что я не говорю о том, что жилье строится, а я именно сравниваю на первоначальном этапе тогда и первоначальном этапе сейчас. С новостройками я надеюсь все понятно. Новострой новый не строится, соответственно нет нового жилья, мы не можем с вами вложиться на котловане или на первых этажах, выбор маленький.

• Все вклады
• Накопительные счета
• Вклады онлайн
• Дебетовые карты
• Страхование вкладов
• Полезные статьи

• Кредиты наличными
• Кредитные карты
• Ипотека
• Автокредиты
• Микрозаймы
• Полезные статьи

В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать?

В Крыму уже были случаи сноса готовых многоквартирных домов из-за проблем с документами или самозахвата земельного участка.

Вложения в крымскую вторичку требуют тщательной проверки репутации застройщика, пакета разрешений и отзывов других покупателей.

Основные угрозы при инвестировании средств в Крыму:

• покупка вторички на неузаконенном участке либо с несогласованной перепланировкой (в Крыму распространены перестройки с разрушением несущих стен);
• мошеннические схемы с участием подставных лиц, которые по доверенности представляют интересы продавца;
• после сделки могут появиться украинские собственники, которые претендуют на перепроданную недвижимость в суде;
• при покупке апартаментов продавец может обанкротиться, а покупатель недостроенной недвижимости вынужден будет вставать в очередь кредиторов без шансов на успех;
• при изменении политической ситуации и возвращении Крыма в состав Украины сделки, заключённые без внесения в украинские реестры недвижимости, могут быть признаны ничтожными.

Если сотрудничайте с риэлтором, то выбирайте компанию с большим опытом работы и без скандалов в прошлом. Не стоит покупать вторичку в Крыму у продавца с доверенностью. Такие покупки могут быть абсолютно законными в других регионах РФ, но на полуострове лучше не рисковать. Внимательно стоит отнестись и к любым изменениям в техплане недвижимости.

«Покупка жилья, разумеется, сопряжена с рисками. Например, предыдущий собственник квартиры сделал перепланировку, которая не отвечает требованиям Жилищного кодекса. Проблема заключается в том, что приводить помещение в соответствие со строительными и санитарными нормами, придётся покупателю. Рано (после жалобы соседей в жилищную инспекцию) или поздно (перед продажей квартиры) новый владелец потратит на это много времени, денег и сил», – предупреждает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

Проблемы могут возникнуть и с первичкой. Были случаи, когда в Крыму продавали жильё в многоквартирных домах, которые незаконно возводились на участках под ИЖС.

Уплатив деньги (и немалые) люди не могли оформить право собственности, поскольку целевое назначение земли другое. Всегда проверяйте не только разрешение на строительство, но и документ, подтверждающий право использования земельного участка для застройки многоквартирными домами.

«Существует миф, что инвестиции в недвижимость являются наименее рискованными. На самом же деле, если обратиться к результатам исследования, проведённого Финансовым институтом при Правительстве РФ, в сфере оборота недвижимости наблюдается стабильный рост преступности (+18,3% за последние 5 лет) и гражданско-правовых споров (+173% за 5 лет). Это означает, что риски потерять и имущество, и вложенные средства, для инвесторов только растут», – предупреждает партнёр Бюро правовой безопасности «КРАСС-Практик» Светлана Сафонова.

Собираясь инвестировать в крымскую недвижимость обращайте внимание на первичку у надёжных застройщиков и жилую недвижимость (не апартаменты), так как дольщики законодательно защищены в России на случай банкротства и других проблем. Вторичный рынок можно выбирать только, если готовы к юридической экспертизе документов и тщательной проверке истории квартиры. А также к рискам в виде изменения политической ситуации или появления украинских собственников, которых, по их мнению, незаконно лишили недвижимости.

По данным федерального портала «Мир квартир» за три квартала этого года средняя стоимость квартиры в новостройках Севастополя выросла на 15,4% — до 5,641 млн рублей.

По этому показателю в рейтинге ресурса Севастополь занимает шестое место среди крупных городов России, уступая только Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, Владивостоку, а также усредненной стоимости квартир в Московской области, причем цены на жилье в перечисленных территориях росли заметно медленнее.

В Сочи, например, за три квартала «Мир квартир» зафиксировал увеличение средней стоимости квартиры в первичном фонде на 8,9%. А по средней стоимости квадратного метра (90565 рублей) Севастополь к началу октября находился на девятом месте в стране.

В Симферополе, по данным того же источника, средняя цена на квартиры в новостройках за девять месяцев выросла почти на 10%, до 5,197 млн рублей. Теперь столица Республики Крым входит в первую десятку городов по этому показателю, а по средней стоимости квадратного метра (82723 рубля) занимает 13 строчку.

Похожая картина и на рынке вторичного жилья.

Как утверждают аналитики «Мира квартир», по итогам трех кварталов средняя цена на квартиры в этом сегменте в Севастополе подскочила на 13,7%, до 6,096 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 10%, до 99210 рублей. По этим параметрам Севастополь занял пятое место в списке 70 крупнейших городов России с населением более 300 тысяч человек.

В Симферополе вторичка с начала года дорожала не столь агрессивно – средняя стоимость квартир выросла примерно на 4%, до 4,542 млн рублей, а квадратный метр увеличился в цене на 2,4%, до чуть более 79 тысяч рублей.

Однако в общем зачете Симферополь ушел не так далеко от Севастополя: по средней стоимости «квадрата» в последнем по времени рейтинге «Мира квартир» он занимает десятое место в России.

Стоит отметить, что подобные исследования, как правило, отражают не картину реальных сделок на рынке, а те ценовые предложения, которые присутствуют в открытом доступе.

Однако и по этим данным тенденция вырисовывается совершенно четко: в этом году, несмотря на коронавирус, экономический кризис и дальнейшее падение доходов населения, цены на жилье в Крыму росли как ни в чем не бывало. И, вероятно, еще какое-то время продолжат расти, если судить по динамике третьего квартала, когда в Севастополе, по данным «Мира квартир», стоимость квадратного метра первичного жилья прибавила 4,6% — один из самых высоких показателей по стране.

В этом году, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, крымский рынок жилой недвижимости в целом окончательно синхронизировался с тенденциями материкового рынка, хотя его характерные особенности по-прежнему заметны.

Прежде всего это явное разделение на два сегмента – обычного городского жилья и курортной недвижимости, ситуация в которых может сильно отличаться.

В первом из этих сегментов, отмечает эксперт, приводя в качестве примера Севастополь и Симферополь, цены на жилье росли достаточно активно все последние годы, причем быстрее, чем в среднем по России. Прежде всего это было связано с определенным дефицитом предложения, что делало рост цен более заметным, чем в центрах соседних регионов — Краснодаре или Ростове-на-Дону. В сегменте курортной недвижимости уровень цен и так был достаточно высок, потенциала для дальнейшего роста не было, поэтому цены балансировали примерно на одинаковых отметках.

В этом году, констатирует Володько, на рынок жилья в Крыму действовали те же самые факторы, что и в других российских регионах:

«Девальвация рубля по всей России вызвала определенный рост спроса на недвижимость еще в конце зимы – начале весны. Льготная программа по ипотеке тоже вызвала определенный рост спроса и цен. Плюс — фактор перехода застройщиков на систему проектного финансирования также сказался на ценах на жилье в Крыму».

Очевидно, что в случае с льготной (субсидируемой государством) ипотекой со ставкой 6,5% годовых сработала хорошо знакомая закономерность, о которой эксперты рынка недвижимости напоминали всякий раз, когда начинались рассуждения в духе «а вот на Западе ипотеку можно взять под два процента».

Это действительно так, однако падение ставок по ипотеке практически до нулевого уровня, как правило, быстро компенсируется ростом цен на жилье – принцип рыночного равновесия еще никто не отменял.

В то же время, добавляет Илья Володько, масштаб программы льготной ипотеки в Крыму оказался меньше, чем в других регионах, поскольку уровень развития ипотечного рынка на полуострове исходно был невысок. Банки, занимающиеся в Крыму ипотечным кредитованием, по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки, немного пока и объектов, построенных с использованием эскроу-счетов.

В результате, по словам эксперта, число выданных льготных ипотечных кредитов в Крыму существенно меньше, чем в соседних регионах, хотя после того, как ограничение по стоимости объектов повысили до 10 млн рублей, популярность программы может повыситься.

Прежний лимит – 3 млн рублей – для Крыма был определенно недостаточен, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье во многих городах, признает Володько. Теперь условиям программы по цене соответствуют почти все объекты первичного рынка, но новостроек с использованием эскроу-счетов по-прежнему немного.

Тем не менее, очередные рекорды по ипотеке Крым тоже обновил.

По данным Банка России, в сентябре в РК было выдано ипотечных кредитов на 5,657 млрд рублей, в Севастополе – на 1,873 млрд рублей. Для сравнения, за тот же месяц прошлого года показатели выдачи ипотеки составляли, соответственно, 4,388 млрд и 1,289 млрд рублей.

При этом резерв роста очень велик – как показало недавнее исследование РИА «Рейтинг», РК и Севастополь по-прежнему входят в число регионов с наименее закредитованным населением. Для РК средняя задолженность одного жителя перед банками составляет 57,4 тысячи рублей, для Севастополя — 73,1 тысячу рублей при среднероссийском показателе 251,9 тысячи рублей.

Отдельно стоит проанализировать уже отмеченный выше дефицит качественного предложения жилья – точнее, предложения, соответствующего всем новым законодательным нормативам. Этот фактор и раньше влиял на стоимость квартир в Крыму, а в условиях подскочившего спроса после появления льготной ипотечной программы его роль становится еще выше.

Новый скачок цен на крымское жилье произошел в ситуации, когда рынок даже близко не насыщен необходимым объемом предложения.

Достаточно вспомнить, что осенью 2017 года зампред комитета РК по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Ольга Виноградова говорила, что для удовлетворения отложенного спроса на жилье на полуострове потребуется как минимум 15 лет и для этого нужно строить не менее миллиона квадратных метров в год, или втрое больше, чем на тот момент.

Но затем сами же крымские чиновники «включили заднюю». Ровно год Минстрой РК обратился на федеральный уровень с просьбой снизить нормативы по нацпроекту, предполагавшие, что в 2024 году республика выйдет на объем строительства в 1,3 млн кв. метров в год, а в целом за пять лет будет сдано 6,5 млн «квадратов».

Как подсчитали в крымском правительстве, эти перспективы были завышены ровно вдвое – к 2024 году удастся сдавать только 650 тысяч кв. метров.

С недавних пор у российских чиновников в регионах появился вполне эффективный инструмент улучшения статистики сдачи жилья – включение в нее домов, построенных на участках для садоводства. По данным Крымстата, за десять месяцев этого года в РК было введено в эксплуатацию более 470 тысяч кв. метров жилья, что даже на 2% больше, чем за январь-октябрь прошлого года.

Однако без учета садоводств показатели сдачи жилья упали более чем на четверть, а в целом на жилье, построенное индивидуальными застройщиками, пришлось почти 385 тысяч кв. метров, включая более 180 тысяч в садоводствах.

В Севастополе, как следует из данных Росстата, за девять месяцев было введено 384,4 тысячи кв. метров жилья (всего на 3,3%, чем за тот же период годом ранее), но в этот показатель также «зашиты» садоводства.

А что происходит у профессиональных девелоперов, можно узнать из свежего бюллетеня Единого ресурса застройщика (ЕРЗ). По данным этого документа, на октябрь этого года в Севастополе строилось порядка 270 тысяч кв. метров жилья – на 18% меньше, чем годом ранее.

В среднем за предшествующий год севастопольские застройщики вводили всего 7,6 тысячи «квадратов» в месяц – на 43% меньше, чем годом ранее. Доля ввода жилья застройщиками при этом была мизерной – 16,5%. На октябрь в Севастополе эксперты ЕРЗ обнаружили всего 38 строящихся застройщиками домов, имеющие разрешения на строительство и проектные декларации в соответствии с федеральным законом «О долевом строительстве» 214‑ФЗ.

Исходя из этой статистики, нет ничего удивительного в том, что цены с начала года скакнули двузначными темпами. Как следует из документа ЕРЗ, средняя стоимость квадратного метра в севастопольских новостройках в октябре составляла 79485 рублей – за год она выросла на внушительные 26,3%.

Аналогичные данные есть и по Республике Крым.

Здесь текущий объем строительства в октябре несколько вырос в сравнении с показателями годичной давности – до 746 тысяч кв. метров (125 многоквартирных домов), или на 6,6% больше, чем в том же месяце 2019 года. Цены на новостройки в РК, по данным ЕРЗ, росли не так быстро – всего на 6,4%, или в среднем до 74 тысяч рублей за «квадрат». Но за предшествующий год доля ввода жилья организованными застройщиками также была минимальной – всего 20%, в месяц вводилось 14,2 тысячи кв. м.

Можно отметить и такую особенность, как очень высокая концентрация рынка – по данным ЕРЗ, около 30% новых домов в РК возводят всего два застройщика, Столичная коммерческая группа (СКГ) и ГК «Монолит».

Второй эшелон застройщиков формируют компании «Интерстрой», СК «Статус» и «Петрокомплект» — на них приходится еще порядка 20% возводимого в РК жилья, а остальные игроки совсем небольшие.

Учитывая ряд неизменных условий, в которых существует рынок, аналитики прогнозируют, что цены на жилье в Крыму будут расти и дальше — как минимум в ближайшие месяцы. Сейчас основная часть цикла повышения цен на жилье в Крыму пройдена, но ставка по льготной ипотеке продолжает стимулировать рынок, констатирует Илья Володько.

Оставшийся потенциал роста цен, по его словам, можно оценить в диапазоне 8-12%. Как правило, застройщики с некоторым опозданием реагируют на поведение цен, поэтому сейчас они по-прежнему будут стараться прощупывать рынок и повышать цены дальше. Поэтому тенденция к росту цен, вероятно, продержится еще до весны, но фактически такой рост окончательно сведет к нулю весь позитивный эффект от сниженной ипотечной ставки, считает эксперт.

Как выгодно инвестировать в недвижимость Крыма в 2021 году?

Фото 1604

22164

14828

7587

Фото Видео 4949

Небольшое увеличение стоимости стоить ожидать однозначно. Так, средняя цена за квадратный метр крымской недвижимости составит порядка 49,1 тысячи рублей. Указанный показатель всего на 1,1% выше показателя 2020 года. Подобные официальные цифры дают основания некоторым экспертам указывать на то, что принципиальных изменений цена на недвижимость в республике, не претерпят.

Однако отмечается несколько тенденций, которые свидетельствуют о грядущем существенном росте цен. При этом такие тенденции отмечаются как в Крыму, так в остальных российских регионах.

К примеру, очевидным является повышенный интерес к покупке жилья в новых домах со стороны частных инвесторов. Количество сделок по продаже квартир росло в 2019, 2020 годах и будет продолжать расти в 2021 году. Лучшим подтверждением тому является реализация застройщиками целого ряда крупных проектов. Например, только в одной Ялте и расположенных рядом городах в 2021 году будет сдано более 10 крупных жилых комплексов современного уровня.

Более того, планируется сдать несколько комплексов элит класса, в том числе и расположенных в Приморском парке. Спрос на такую недвижимость стимулирует застройщиков и является верным показателям предстоящего роста цен.

Представляется, что наиболее близкими к истине являются экспертные оценки, согласно которым стоимость жилья в Крыму увеличится примерно на 205. Безусловно, рост не будет равномерным, но он не ограничится 3 или 5%.

• ПОБЕДА!!! Комиссия об оспаривании приняла положительное решение на отчет об оценке, выполненный ООО «Аналитическая Корпоративная Группа»! 23.07.2021
• Итоги 2 квартала 2021 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 22.07.2021
• Итоги 1 квартала 2021 года на рынке недвижимости г. Севастополя, г. Симферополя и г. Ялты 31.03.2021
• Видео. Илья Пичуев принял участие в программе Севастопольского новостного портала ForPost 15.03.2021
• 4 простых шага к экономии налогов‼ Оспаривание кадастровой стоимости!!! 05.01.2021

На полуострове фиксируется острый дефицит жилья, прежде всего бюджетного. В 2019 году застройщики сдали в Крыму 57 многоквартирных домов, это около 780 тыс. кв. метров жилья. Как сообщает Крымстат, примерно такой же объём ежегодно вводится в эксплуатацию, начиная с 2017 года. Всего в республике за период с 2014 по 2019 год было построено более 3,56 млн кв. метров жилья. Больше всего новых многоэтажек вырастает на ЮБК, в Симферополе, Феодосии и Керчи. Озвученные цифры не учитывают территорию города федерального значения Севастополя, который в прошлом году ввёл фантастические 570 тыс. кв. метров.

Несмотря на это, Крым до целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» всё равно не дотягивает. В конце 2019 года республиканские власти даже просили Минстрой РФ пересмотреть план и снизить его хотя бы на треть: с 1,031 млн кв. метров запланированного к вводу в 2020 году жилья до 750 тыс. кв. метров. Для сравнения: в самый лучший советский период в Крыму вводилось в эксплуатацию 950 тыс. «квадратов» жилья в год.

Вице-премьер Крыма Евгений Кабанов назвал плановые показатели Минстроя практически невыполнимыми с учётом отмены долевого строительства и перевода объектов на проектное софинансирование через эскроу-счета.

Проблема наслаивается на отсутствие конкуренции на банковском рынке, в результате чего застройщики вынуждены либо брать займы у банков под высокие проценты, либо рассчитывать на свои средства, а это могут позволить себе только крупные компании.

Но и запланированных объёмов в 750 тыс. кв. метров для полуострова недостаточно, особенно учитывая то, что в первом полугодии 2020 года объёмы ввода жилья в эксплуатацию в Крыму снизились на 54 процента. Прежде всего, это связано с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса – на некоторое время республиканские власти приостановили работу застройщиков и запретили въезд на полуостров строителей-вахтовиков.

Есть ещё одна проблема: в Крыму катастрофически мало свободной земли, особенно с подведёнными коммуникациями, которые застройщику прокладывать зачастую невыгодно.

Как рассказывает председатель Ассоциации предпринимателей Республики Крым и города Севастополя, директор «МЖК-СтройКрым» Иван Хуторной, его партнёрам из Перми пришлось отказаться от идеи строительства нового микрорайона в посёлке Зуя в Белогорском районе Крыма из-за дороговизны подведения сетей электроснабжения.

Теснее и дороже: результат исследования рынка новостроек Крыма

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Крыму по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

• года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;

• ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;

• площади — чем она больше, тем выше цена;

• инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;

• этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

Рынок недвижимости, как и вся, по сути, жизнь в Крыму, теперь делится на 2 части – что было до 2014 года и что стало потом. Полуостров не просто перешел в другую юрисдикцию, перемены произошли практически во всем.

Например, законодательство Украины предполагает, что право регистрировать сделки купли-продажи недвижимости есть у нотариусов (как частных, так и государственных), а информация о собственниках и объектах находится в кадастре недвижимости. В России же сделки регистрирует Росреестр, а кадастр уже свой.

Так как большая часть сделок по недвижимости проводилась фактически в долларах (законодательство Украины это не запрещало), то перейти на рублевые цены и российскую валюту в расчетах за недвижимость местным жителям было непросто. Если вспомнить курс валют в 2014-2015 годах, то все станет еще сложнее.

Южный берег Крыма – это «высшая лига» недвижимости, жилье там доступно далеко не всем. Кстати, с позиций курорта в Ялте тоже не все гладко, огромное количество туристов в курортный сезон, высокие цены в магазинах, но главное разочарование – это пляжи. Ялтинские пляжи состоят из мелких камней (гальки), что нравится не всем, в отличие от песка.

От этих проблем избавлены курорты западной (Евпатория и Черноморское) и восточной (Керчь, Феодосия) частей Крымского полуострова. Туристов в этих городах меньше, а пляжи чистые, широкие и песчаные.

Севастополь – это не Крым с точки зрения административного деления, а отдельный субъект РФ. Севастополь стал третьи городом федерального значения после Москвы и Санкт-Петербурга. Что интересно, в административно-территориальном делении Украины Севастополь тоже является отдельной единицей.

Город состоит из нескольких районов, а один из них (Балаклава) раньше был отдельным населенным пунктом.

В Севастополе базируется Черноморский флот, что вносит свои коррективы на рынок недвижимости. Заместитель губернатора города как-то заявил, что 72% всех сделок купли-продажи – это покупка севастопольской недвижимости приезжими с материка. Этой информации можно поверить, так как многие военнослужащие ЧФ прибыли из других регионов страны.

Цены на жилую недвижимость в Севастополе находятся между ЮБК и другими районами:

	Севастополь
Цена 1м2 на вторичном рынке	94 602
Цена 1м2 в новостройках	88 825
Средняя цена дома	14 170 285
Средняя цена 1 сотки земли	349 200

Что делать в Крыму за пределами курортных зон? На этот вопрос не всегда могут ответить даже местные жители. Туристы посещают только побережье полуострова, сельским хозяйством заниматься невозможно из-за дефицита воды, промышленных предприятий очень мало.

Из всех «некурортных» городов выделяется Симферополь, это столица региона и второй после Севастополя город полуострова по численности населения. А еще в Симферополе самое большое число солнечных дней в году.

В столице, как и полагается, находятся различные государственные учреждения – Государственный совет, Совет министров, региональные управления различных ведомств. В городе расположен крупный Крымский федеральный университет, есть железная дорога (сейчас практически не используется) и аэропорт с новым терминалом.

Соответственно, хоть в Симферополе нет моря, строительство новых домов идет, а цены сравнительно высокие:

	Симферополь
Цена 1м2 на вторичном рынке	78 339
Цена 1м2 в новостройках	74 421
Средняя цена дома	9 596 164
Средняя цена 1 сотки земли	333 336

Цены на недвижимость в Крыму в мае 2021 г.

Переезжать в Крым, надеясь найти здесь работу – не лучшая идея. Зарплаты на полуострове остаются низкими по сравнению с материком, особенно в сферах деятельности, где нет дефицита кадров.

При не очень высоких зарплатах в Крыму относительно высокие цены. Настолько, что жители Керчи и восточной части полуострова регулярно выезжают за покупками в Краснодарский край.

Среди других проблем можно отметить санкции – как внешние (не работают многие электронные сервисы), так и внутренние. Например, в Крыму не стоит искать Сбербанк, Почту России, АЗС Лукойл, «Пятерочку» или «Связной». Только местные банки, заправки, магазины, «Почта Крыма» и «Крымская железная дорога».

Более-менее могут устроиться в Крыму представители профессий, где зарплата не зависит от места. Это военнослужащие и работники силовых ведомств, а также удаленные работники.

Как результат, при низких зарплатах и российских ценах на недвижимость, покупка своей квартиры недоступна большинству жителей Крыма.

На помощь приходит ипотечное кредитование. Потребовалось несколько лет, чтобы оно реально заработало, и в 2018 году на ипотеку приходилось уже 70% всех сделок с недвижимостью.

Реально ипотеку в Крыму можно получить в трех банках:

• РНКБ (Российский национальный коммерческий банк»);
• Банк «Россия»;
• «Генбанк».

Ставки вполне рыночные, базовая составляет 9-10% годовых, а если клиент не «зарплатный», не оформляет страховку или не предоставляет справку 2-НДФЛ, то ставка увеличивается до 12,5% годовых и выше. РНКБ выдает социальную ипотеку под 6% годовых семьям с детьми.

Проблема с ипотекой в другом: крымских зарплат оказывается недостаточно для оформления кредита, из-за чего многие заявители столкнулись с отказами.

В этом случае остается только один вариант – рассрочка от застройщика, но заменой ипотеке ее не назвать. Компании готовы «растянуть» срок платежа за квартиру максимум на год, что не всем по карману.

Так что говорить о настоящем росте ипотеки и строительства в Крыму можно будет только после роста зарплат хотя бы до общероссийского уровня. Сейчас они составляют всего около 29 тысяч рублей, при средней по стране в 43 тысячи рублей. При этом даже на 29 тысяч повлияли зарплаты чиновников и силовиков, а у остальных работников зарплаты еще меньше.

«…общество ждет от государства более решительных мер…» ОМГ, да ЭТОМУ государству олигархического жулья выгодно уполовинить население! Почему в СССР почти не было пьяни и с этим нещадно боролись? Как они это делали? Да просто: повышением грамотности (интеллекта) населения, занятостью — на работе, в кружках, библиотеках и пр., материальным стимулированием (выпил — потерял 13 зарплату, очередь на квартиру)! Вот как надо давать пьянству бой, а не это вот всё! И только отдав свой голос за КПРФ, мы получим шанс свергнуть партию жуликов и воров.

В этом видео мы впервые с помощью статистического контент анализа Твиттера раскрываем масштабы грязных методов информационной борьбы режима с политической оппозицией в лице С.С.Сулакшина. Вы сможете оценить уровень беззакония, вредоносности и опасности для страны этой конкретной деятельности властного режима. Фактически создан метод достоверного выяснения кто является настоящей оппозицией и кого режим считает для себя опасным,… 3.12.2020 19:16 688

Статьи по теме

«Мы вас не понимаем!» — кричит власти народ, а власть молчит. В Якутии народ не понимает, чем занята власть и на что она тратит бюджетные деньги, а на Колыме растет непонимание смысла «мега-проектов» при ухудшающемся социально-экономическом положении, а на Сахалине народ не понимает, кто «наехал» на губернатора и почему. Все дальневосточники, да и не только дальневосточники, не понимают «коронавирусных» зигзагов власти. В Приморье не понимают, на что тратятся «программные» деньги на развитие туризма, если в разгар сезона на популярных пляжах запрещено купаться из-за их антисанитарного состояния. Об этом… 15.06.2021 17:15 66

Статьи автора

Почему жилье в Крыму не станет дешевле – мнения экспертов

Средняя стоимость квадратного метра в сегменте загородной недвижимости в Крыму выросла за два года всего на 1%, до 47,9 тыс. рублей.

А в некоторых районах полуострова жилье даже подешевело, отметили эксперты «Авито Недвижимость».

В Алупке цены за квадратный метр в загородных домах упали на 5,35%, с 99,6 тыс. рублей до 94,2 тыс. рублей. Незначительный рост показало жилье в районе Севастополя — 3,25%, c 57,6 тыс. рублей до 59,4 тыс. рублей.

Почти на треть (31,77%) подорожали дома в поселке Гаспра, где расположен символ Крыма — знаменитое «Ласточкино гнездо». В 2017 году дома здесь продавали за 79,8 тыс. рублей за «квадрат», а в 2019 году — за 105,2 тыс.

«Загородная недвижимость — более инертный рынок. Организованных поселков в Крыму немного, а цены в предложениях, которые поступают в базы объявлений от жителей, традиционно меняются медленнее», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН.

По прогнозу аналитика, из-за значительного снижения ключевой ставки ЦБ, которое произошло в 2019 году, квартиры в Крыму вряди ли подешевеют.

№ 1548. С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О
Строительство – проектирование, строительство Домов по всему Крыму. Руководство компании всегда открыто для диалога с заказчиком. Мы всегда учитываем все требования и пожелания клиента! Мы гарантируем качество выполняемых работ. Наша компания работает только с проверенными временем поставщиками материала!
Перечень наших услуг и строительных работ:
— строительство коммерческих объектов, домов, бассейнов под ключ: Нам доверяют решение нестандартных архитектурных задач, которые требуют инновационных и эффективных подходов при реализации. Готовые объекты отражают востребованные планировочные решения, являются воплощением вкусов потребителей. Над объектом трудится штат профессионалов в лице архитекторов, конструкторов, дизайнеров, разработчиков.
— капитальный ремонт; косметический ремонт; внутренняя отделка; внешняя отделка; утепление балконов, фасадов: Мы выполняем полный комплекс ремонтно-строительных работ абсолютно любой сложности и направленности. Наша компания производит ремонт и отделку квартир, домов и офисов по европейским стандартам и с применением современного оборудования! В Крыму мы занимаем одно из значимых мест, успешно выполняя заказы сотен клиентов.
— индивидуальное проектирование; Знание строительного законодательства, осведомлённость о последних тенденциях в архитектуре, постоянное изучение современного рынка стройматериалов и технологий позволяют нам выбирать самые оптимальные и экономически эффективные решения при проектировании.
Наши сотрудники всегда держат под контролем сроки выполнения работ согласно договора. Мы ценим Ваше и наше время!
Руководство компании готово рассмотреть любые предложения от физических и юридических лиц о сотрудничестве!

№ 645. Каждое лето уникальная природа Крыма привлекает на полуостров сотни тысяч туристов из разных стран мира. Многие из них настолько сильно влюбляются в Крым, что готовы купить недвижимость и навсегда связать с ним свою судьбу. Наверняка и вы, приехав в Крым, задумывались о том, где и по какой цене можно купить земельный участок в Крыму или любую другую недвижимость, чтобы иметь возможность жить или приезжать сюда на отдых.

№ 591. Жить возле моря с шикарным видом на горы — мечта практически каждого человека. Купить дом в Алуште можно самостоятельно, или обратившись в одно из Алуштинских агентств недвижимости. Покупка дома через агентство более надежный вариант, так как риэлтор берет на себя обязательства по совершению сделки и несет за это ответственность. К тому же в агентстве всегда есть подробный каталог недвижимости в Алуште с фотографиями и описанием, где можно подобрать именно такой дом, который вам придется по душе.

№ 611. Наличие денег и подходящая цена еще не основание для покупки дома. Многие люди пренебрегают множеством других существенных факторов, перед тем как совершить покупку. Рекомендуем вам составить список всех преимуществ, которые даст вам покупка дома и спросить себя, насколько дом оправдывает ваши ожидания?

№ 610. Купить дом в Алуште не самая простая задача. Для этого необходимо знать актуальную рыночную стоимость и ситуацию на рынке недвижимости. Поэтому, такое ответственное дело лучше доверить агентству недвижимости, которое имеет опыт работы и владеет информацией о реальных ценах, предложениях и спросе на недвижимость.

Независимо от того, нужен вам маленький домик у моря, эллинг или большой дом, самую лучшую рекомендацию даст агент по продаже недвижимости, хорошо знакомый с каждым домом, выставленным на продажу. В настоящий момент на рынке недвижимости Алушты представлено бесчисленное множество домов для продажи: коттеджи, виллы, особняки, домовладения на любой выбор. Риелтор объяснит вам и поможет купить дом в Алуште, чтобы он в точности соответствовал вашим предпочтениям и финансовым возможностям.

№ 596. Все больше людей выбирают недвижимость в Крыму город Алушта как место летнего отдыха на берегу моря. Такой выбор экономически оправдан, ведь можно приезжать на отдых летом, а в оставшиеся месяцы сдавать недвижимость в аренду. Таким образом, Алуштинская недвижимость может стать для вас и местом отдыха и источником дополнительных доходов. Однако кроме экономических интересов Крым также интересен в качестве места для проживания. Если выхотите купить квартиру или дом в Крыму, обратитесь в наше агентство недвижимости, и мы с радостью поможем вам подобрать подходящий вариант.

Отличительной особенностью региона является серьезное отставание от остальных регионов России в девелопменте торговых центров и низкий уровень управления объектами. Обеспеченность Крыма и Севастополя качественной торговой недвижимостью* можно назвать крайне низкой – 98 кв.м на 1000 жителей. Это показатель без учета фактора сезонности. «Летнее население» Крыма увеличивается почти на половину за счет курортных и прибрежных городов, т.к. туристический поток достигает 5,5 млн туристов в год.

В настоящее время в Крыму функционируют более 150 торговых объектов. Консультанты «IDEM» выделяют всего 11 качественных ТЦ: 4 в Симферополе, 6 в Севастополе, 1 в Ялте. Следует отметить централизацию объектов в крупных городах.

* Под качественным/профессиональным торговым центром Консультантами компании «IDEM» понимается торговый центр с арендопригодной площадью от 5 000 кв.м, с эффективной концепцией, имеющей в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами, с благоустроенной прилегающей территорией и достаточной парковкой для посетителей.

В Симферополе функционируют 4 качественных торговых центра общей площадью 220 017 кв.м (GBA) и арендопригодной площадью 136 500 кв.м.

В соответствии с классификацией торговых центров по зоне обслуживания в структуре рынка торговой недвижимости г. Симферополь преобладают объекты регионального и окружного значения.

Рынок качественной торговой недвижимости Симферополя получил активное развитие в 2012-2013 годах за счет дополнительных очередей ТРЦ «FM», ТЦ «Южная Галерея» и ТРЦ «Meganom».

Города	Численность населения (тыс. чел.)	Обеспеченность качественными ТЦ (кв.м/1000 чел.)	Средняя номинальная з/п (тыс. руб.)	Величина прожиточного минимума (руб.)
Нижний Новгород	1 264	619	29520	9335
Санкт-Петербург	5 282	553	52 531	10759
Воронеж	1039	527	27436	8581
Москва	12 381	469	77150	16426
Брянск	407	401	23855	9887
Симферополь	362	377	25794	9936
Владивосток	607	326	36912	12521
Новосибирск	1 603	326	31998	11159
Тамбов	290	317	23537	8687
Ижевск	646	295	28308	8934
Севастополь	429	183	26490	10420
Киров	501	150	24358	9503
Владимир	356	130	27116	9760

Рынок качественной торговой недвижимости Симферополя достаточно развит, а обеспеченность качественными торговыми площадями существенно превосходит данный показатель по г. Севастополь.

Цена продажи квартир в Республике Крым

Относительно географического распределения наибольшая концентрация качественной торговой недвижимости Крыма наблюдается в Железнодорожном районе г. Симферополь, где располагаются два крупнейших торговых центра города: ТРЦ «MEGANOM» и ТЦ «Южная Галерея». Однако, являясь объектами регионального значения, они притягивают потоки всего города, а также из близлежащих населенных пунктов. В силу ряда причин многие торговые объекты, популярные у населения, оказывают влияние на потребительское поведение жителей города.

К особенностям рынка ритейла в Крыму следует отнести изменившуюся логистику импорта товаров, что повлияло на ценообразование. Если до присоединения Крыма к России товары свободно ввозили из Украины, то сейчас движение многих товаров из Украины перекрыто или проходит таможенный контроль, что сказывается на росте цен. Многие товары, которые ввозятся из заграницы (например, промышленные товары из Турции), из-за антироссийских санкций не могут отправляться напрямую, а попадают сначала в распределительные центры Краснодара или Москвы и уже потом в Крым, что также влияет на рост цен. В итоге, в результате изменившейся логистики выросли цены на многие товары, как продуктовые, так и промышленные.

Многие украинские сетевые ритейлеры ушли с рынка, некоторые из них сохранили свое присутствие, но поменяли владельца. В итоге, образовалась определенная ниша для развития местного ритейла и входа российских операторов на рынок.

В продуктовом сегменте ритейла по-прежнему присутствуют сетевые операторы из Украины, ассортимент которых формируется чаще не из украинских продуктов. При этом, по данным Управления Федеральной налоговой службы, украинские сети зарегистрированы в Крыму и имеют крымский статус.

Несмотря на неоднозначную ситуацию, многие международные и федеральные операторы вышли на рынок полуострова, например, такие как Эльдорадо, Л’Этуаль, Adidas, Reebok, Levis, Kari, DNS.

Эксперты рынка ритейла прогнозируют, что постепенно, даже в условиях сложной экономической ситуации и антироссийских санкций, продолжится тренд выхода на рынок Крыма и Севастополя федеральных российских операторов. Снятие санкций приведет к увеличению интереса международных и федеральных операторов, росту девелоперской активности и дальнейшему росту инвестиционной привлекательности региона.

Катализатором развития торговой недвижимости и ритейла региона выступит открытие в 2018г. Керченского моста, что улучшит доступность и логистику.

Товарная группа	Операторы
Продовольственные товары / продукты	Ашан, Metro
DIY	220 Вольт
Мебель	Askona, Много Мебели, Шатура
Товары для дома	Fissmsn, Gipfel
Бытовая техника и электроника, салоны связи, мобильные устройства и гаджеты	DNS, Эльдорадо, Samsung, МТС
Спортивные товары	Спортмастер, Adidas/Reebok, Nike, Puma, Arena
Одежда	Gloria Jeans, ТВОЕ, Incity, OGGI, O’Stin, Fan Day, Sela, Westland, Colin’s, Koton, Baon, Climber, Cropp, House, LC Waikiki, Love Republic, LTB, Mira Sesar, Mohito, Reserved, Savage, Terranova, Tom Farr, Tom Tailor, US Polo
Обувь	Kari, Basconi, Ecco, Geox, Rieker, st. Ergo, Chester, Ralf Ringer, Respect, Mascotte, Zenden
Белье и купальники	Милавица, Incanto, Парижанка
Кожгалантерея и сумки, аксессуары	Империя Сумок, Domani, Diva
Ювелирные изделия и часы	Pandora, Линии Любви, Золото России
Парфюмерия и косметика, бытовая химия	Л’Этуаль, Yves Rocher, Lush, Inglot
Детские товары	Бегемотик, Gulliver, Lego, Chicco, Котофей, Orbi, Stilnyashka,
	Оранжевый слон
Общественное питание	Шоколадница, Burger Club, Burger House
Прочее	Аптека Ригла, оптика Айкрафт, сеть ногтевых студий 4hands, барбершоп OldBoy

Одной из отличительных особенностей торговых центров Крыма является слабо представленная развлекательная составляющая. На сегодняшний день лишь несколько из них обладают полноценной и разнообразной развлекательной зоной.

Так, в ТРЦ «FM» развлечения представлены следующими форматами: крытый ледовый каток, детский развлекательный центр, боулинг.
Ритейлеры отдают предпочтение качественным торговым центрам с хорошим местоположением, продуманной концепцией и высокой маркетинговой активностью. Большая часть торговых объектов не соответствует требованиям, предъявляемым сетевым ритейлом. На сегодняшний день рынок сетевого ритейла на полуострове развит слабо.

На сегодняшний день Крым является развивающимся и низконасыщенным регионом, интересным для девелопмента, однако риски девелопмента крайне высоки.

Во-первых, это связано с политической ситуацией, логистикой и санкциями, что влияет на вход сетевых федеральных и международных ритейлеров на полуостров.

Во-вторых, возможный резкий всплеск девелоперской активности может привести к высокой доле ввода торговых площадей единовременно, что обострит конкуренцию между объектами, увеличит вакансию и приведет к снижению цен.

В-третьих, особенности менталитета и покупательская способность жителей полуострова диктуют особый подход к структуре ассортимента товаров, составу арендаторов.

В-четвертых, климатические условия и фактор сезонности спроса влияют на концепцию ТЦ и функциональный состав операторов, что в свою очередь формирует особый подход к ценообразованию (арендная плата).

Данные риски можно значительно снизить, заручившись поддержкой профессиональных консультантов, имеющих опыт работы в Крыму, и разработав эффективную и устойчивую в перспективе концепцию развития ТЦ.

Сколько стоит жилье в Крыму через 6 лет после присоединения

Адрес
г. Севастополь, ул. Ленина, 58-1

г. Севастополь, ул. Балаклавская, 4

Время работы
Понедельник—пятница: 9:00–17:00
Суббота и воскресенье: выходной