Где зарегистрировать перепланировку квартиры официально котлас

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где зарегистрировать перепланировку квартиры официально котлас». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Перепланировка квартиры в Котласе

Разрешение на перепланировку действительно в течение 12 месяцев. Подразумевается, что этого времени хватит, чтобы произвести все необходимые строительные работы. Если заявитель не успевает завершить перепланировку, он может обратиться в Жилищную инспекцию, отдел архитектуры, продлить действие разрешения. Сроки пролонгации не могут быть дольше трёх месяцев. Если сроки вышли, разрешение будет отменено.

Если комиссия не разрешила делать перепланировку, владелец может опротестовать решение, обратившись с исковым заявлением в суд в Котласе. Чтобы судья вынес положительное решение, гражданин должен доказать, что при рассмотрении заявки, были допущены нарушения процедуры либо отказ не мотивирован.

Судебный участок мирового судьи № 1 — Котлас

Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Котласе. На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.

Разрешение на перепланировку – где получить в Котласе в 2021 году

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

• поэтажный план дома;
• техпаспорт на квартиру;
• экспликации.

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

• снесли несущую стену;
• обустроили ванную комнату над соседской спальней;
• перенесли батарею на балкон;
• присоединили балкон к жилой комнате;
• увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
• демонтировали вентиляционный короб;
• обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Узаконивание перепланировки – процедура в Котласе в 2021 году

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

• заявление на перепланировку;
• техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
• справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
• проект изменений в квартире;
• согласия на перепланировку от остальных собственников;
• документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
• техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Текст: Елизавета Кобрина

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Есть три вида работ, для которых требуется предварительное согласование – переустройство, перепланировка и работы, затрагивающие общее имущество дома. Что можно делать в квартире:

1. Объединить кухню с гостиной при помощи дополнительного проема в общей стене. Важное условие – на кухне должна стоять электроплита. Если стена признана несущей, то в ней можно сделать только узкий проем и дополнительно укрепить его, чтобы изменения не принесли нагрузку для дома.
2. Увеличение площади санузла за счет уменьшения коридора. Важное условие – уровень пола санузла должен быть ниже на 3 см, чем пол в коридоре.
3. Перенос и разборка межкомнатных перегородок.
4. Сделать новую систему труб. Обязательное условие – сохранение угла слива.

Внесение любых изменений в планировку квартиры не должно негативно влиять на жилищные условия других жителей, угрожать их безопасности, разрушать дом.

Какие заявления с внесением изменений будут отклонены:

1. Увеличение площади балкона за счет площади гостиной или спальни.
2. Сносить конструкции, признанные несущими.
3. Переносить батареи на балкон.
4. Оборудовать теплый пол за счет общего отопления.
5. Объединять комнату и кухню, с находящейся в ней газовой плитой.
6. Переносить санузел в жилые комнаты.

Если самостоятельно внесете запрещенные изменения, то на этапе проверки работ, комиссией будет выписан отказ и вас обязуют выплатить штраф. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за несогласованную с управляющими органами и жильцами перепланировку квартиры составляет 2 000-2 500 рублей. Также вас обязуют вернуть отремонтированные части жилого помещения в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Задуматься о получении разрешения на перепланировку следует до начала работ. Потому что комиссия должна рассмотреть поданный вами проект и утвердить, что никакой опасности для строения и жителей он не представляет.

Этап 1. Обращение в БТИ. Нужно получить заключение об актуальном состоянии здания, в котором вы хотите делать перепланировку. Помимо этого, здесь приобретается поэтажный план, требуемый для создания проекта.

Этап 2. Подготовка проекта. Чтобы избежать проблем с получением разрешения на перепланировку, обратитесь в бюро, занимающееся разработкой подобных проектов. Возьмите с собой заключение из БТИ о состоянии здания, его план и выписку из ЕГРН.

После подачи заявки к вам домой приедет инженер и сделает замеры. После бюро предоставляет проект в двух экземплярах. К проекту потребуется приложить:

1. Договор авторского надзора.
2. Акты скрытых работ.

Этап 3. Подача заявления для согласования проекта и выдачи разрешения на проведение работ. Заявление подается в МФЦ или сразу в администрацию района. Дополнительно потребуется приложить:

1. Техпаспорт, срок выдачи которого не превышает 5 лет.
2. Проект перепланировки. К нему приложите договор на проведение работ с подрядчиком. Если вы собираетесь проводить перепланировку самостоятельно, то могут возникнуть проблемы, поэтому лучше заключить договор с квалифицированной строительной бригадой.
3. Документы на право владения квартирой.
4. Паспорт владельца квартиры и две копии.
5. Если квартира снимается, то оформленное в письменном виде и нотариально заверенное согласие собственников квартиры.
6. Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Запрашивается редко, но лучше иметь под рукой.

Важно: заявитель может и не прикладывать выписку из ЕГРН, если данные уже внесены в общую базу. В этом случае администрация самостоятельно запрашивает данные из Росреестра.

Этап 4. Перепланировка. Она делается в течение срока, установленного в заключении о согласии на проведение работ. Срок можно посмотреть в самом документе, он находится на второй странице 5 пункте разрешения.

После окончания перепланировочных работ сообщите об этом в жилищную инспекцию:

1. Напишите заявление на оформление акта об окончании работ в жилом помещении.
2. Дополнительно приложите журнал о последовательности ремонтных работ, копию утвержденного плана из строительного бюро, где вы заказывали проект и допуск.

В течение десяти суток с того момента, как вы подадите заявление, вам позвонит представитель комиссии по перепланировке и согласует дату, когда ее члены смогут прийти. Они изучат помещение и составят акт. Документ изготавливается в трех экземплярах – для себя, заявителя и ЕГРН, чтобы они снесли изменения в реестр. В документах должны расписаться:

1. Заявитель.
2. Инспектор.
3. Начальник жилищной инспекции.
4. Автор проекта по перепланировке.

После этого останется получить акт и выписку из ЕГРН, ее можно запросить через БТИ или МФЦ. Также нужен новый техпаспорт, перед его получением к вам приедет инженер, он зафиксирует изменения в документах. С момента посещения в течение десяти суток вы сможете забрать новый документ, но за услугу придется заплатить 2 000 рублей.

ЛЕН 0 ОКТ 0 ПЕР 0

• Высокая —
• Средняя —
• Низкая ‒

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов и выдача результатов.

2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.

3. Получатели муниципальной услуги:
— собственник жилого помещения (физическое или юридическое лицо), имеющий намерение провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного на территории города Мурманска;
— наниматель по договору социального найма переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, имеющий намерение провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и уполномоченный наймодателем на представление документов;
От имени заявителя вправе обращаться представитель, полномочия которого подтверждаются представленными документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством.

4. Срок предоставления услуги:

− решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято и оформлено постановлением администрации города Мурманска не позднее чем через 45 дней со дня представления заявления и соответствующих документов;
− не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании или отказе в согласовании заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, постановление, подтверждающее принятие такого решения;
− составление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется не позднее чем через 30 дней со дня направления заявителем извещения о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при условии предоставления доступа в указанное жилое помещение.

5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:

Перечень документов, предоставляемых заявителем в обязательном порядке:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266;
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) – для муниципальных квартир;
4) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и перепланировку жилого помещения, если переустройство и перепланировка невозможны без присоединения к данному жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень документов, запрашиваемых Комитетом в государственных органах в рамках межведомственного информационного взаимодействия:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение или их копии – если недвижимость зарегистрирована в Росреестре;
2) заключение комитета по культуре и искусству администрации Мурманской области о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Данные документы могут быть предоставлены заявителем по собственной инициативе.

6. Перечень оснований для отказа в приеме документов и предоставлении услуги:

Перечень оснований для отказа в приеме документов на бумажном носителе является отсутствие документа, подтверждающего полномочия доверенного лица, действующего от имени и в интересах собственника переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги:

− непредставление документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
− представление документов в ненадлежащий орган;
− несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства;
− непредставление заявителем документа и информации в течение 15 рабочих дней со дня направления комитетом в адрес заявителя извещения об отсутствии в органах и (или) организациях документов и информации, запрашиваемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия, с предложением заявителю представить в комитет такие документы и информацицию.

7. Телефоны для справок: 8 (8152) 45-29-02, 45-32-43

8. Бланки заявлений:
Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
Заявление о приемке выполненных работ

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме. Как ее узаконить?

В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:

• копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
• согласие всех собственников или членов семьи нанимателя на перепланировку.
• технический паспорт на помещение (подлинник). При заказе технического паспорта учтите, что кадастровый инженер должен выехать в квартиру для осмотра.

Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.

Если в рамках перепланировки помещения будет затронуто общее имущество дома, вам понадобится провести общее собрание собственников. По результатам собрания у вас должно быть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, содержащее описание части общего имущества, передаваемого в пользование, оформленное протоколом.

При подаче документов в уполномоченный орган к протоколу также нужно будет приложить:

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме
• уведомление (сообщение) о проведении общего собрания
• документы, подтверждающие вручение или направление уведомления (сообщения) каждому собственнику либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме
• списки лиц, принявших участие в общем собрании
• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой
• письменные решения (бюллетени)
• доверенности от голосовавших, если голосовали представители

В Москве и Московской области документы для согласования перепланировки (переустройства) помещения подаются через МФЦ.

Пошлина за согласование перепланировки не уплачивается.

Заявление о согласовании перепланировки или переустройства квартиры может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.

Срок рассмотрения и принятия решения в г. Москве — 20 рабочих дней (в некоторых случаях срок составляет 30 рабочих дней).

По истечении установленного срока уполномоченный орган выдаст решение. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке. Заявление подается в течение срока действия решения о согласовании

Дополнительно к заявлению об оформлении приемочной комиссией акт приложите следующие документы

Если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:

• журнал производства работ
• акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования:

• правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано
• поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки
• согласие членов семьи на перепланировку

Далее с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки. В комиссию входит представитель Жилищной инспекции, проектной организации, разработавшей проект, исполнитель работ, УК, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество.

Если работы выполнены в соответствии с проектом и журналом производства работ, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция оформляет акт и выдает заявителю. Общий срок составления и выдачи акта — 10 рабочих дней.

Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.

Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.

Нeльзя:

• нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
• oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
• pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
• pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
• вepxниx coceдeй;
• yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
• в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
• пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
• пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
• мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

• дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
• ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
• витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
• зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
• пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

• мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
• измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
• пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
• cтpoить гapдepoбнyю;
• yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
• oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

• Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
• ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
• opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
• для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
• зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
• пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
• пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
• paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
• paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
• пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
• paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.

Ecли вaм дaлeкo дoбиpaтьcя дo Жилинcпeкции, oбpaтитecь в Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Taм coбpaнa бaзa дocтoвepнoй и aктyaльнoй инфopмaции пo вceм cтpoeниям и зeмeльным yчacткaм нa oxвaтывaeмoй cтpyктypoй тeppитopии. Пocлeдoвaтeльнocть пpoцeдypы чepeз БTИ:

• зaкaз тexдoкyмeнтaции нa квapтиpy;
• пoдaчa зaявлeния c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepeплaниpoвкy;
• пoлyчeниe paзpeшeния или oткaзa c oбocнoвaниeм;

Cpoк coглacoвaния пepeплaниpoвки квapтиpы в БTИ — дo 45 днeй. Пocлe oдoбpeния мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe пepeплaниpoвки нeoбxoдимo пpиглacить cпeциaлиcтa из Жилинcпeкции, чтoбы пoдпиcaть aкт зaвepшeния paбoт.

Bы мoжeт зaпpocить paзpeшeниe o cмeнe плaниpoвки диcтaнциoннo:

• зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
• в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
• выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
• пoлyчитe paзpeшeниe.

Кoгдa вы пoлyчитe paзpeшeниe, мoжнo пpиcтyпaть к peмoнтy. Пocлe oкoнчaния cтpoитeльныx paбoт, oбpaтитecь в Жилинcпeкцию для oфopмлeния aктa.

B мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe вac нe cмoгyт пpoкoнcyльтиpoвaть пo пpoeктнoй дoкyмeнтaции, жилищнoмy пpaвy или apxитeктypным вoпpocaм.

Cпeциaлиcты нe пoдcкaжyт, нyжeн ли в вaшeм cлyчae пpoeкт или мoжнo пpeдocтaвить эcкиз. Цeнтp бepeт нa ceбя oбязaтeльcтвa пepeнaпpaвить вaши дoкyмeнты в Жилинcпeкцию и cooбщить ee peшeниe. Oбpaщaйтecь тyдa, ecли пpeдвapитeльнo пoлyчили кoнcyльтaцию пpoфильныx cпeциaлиcтoв и yвepeны, чтo coбpaнный пaкeт дoкyмeнтoв пoдoйдeт для peшeния вaшeгo вoпpoca.

Перепланировка подразумевает изменение технических характеристик и конфигураций помещений, которое требуется вносить в технический план. В процессе перепланировки могут выполняться следующие типы работ:

• Перенос, разборка и устройство новых перегородок;
• Перенос и устройство дверных и арочных проемов в перегородках;
• Изменение площадей и конфигураций помещений;
• Объединение и разделение помещений квартиры, в том числе сан. узлы, ванные комнаты, кладовые, гардеробные;
• Перенос или устройство проема в несущих стенах.

Переустройство подразумевает установку на новом месте инженерных коммуникаций, санитарно-технического и другого оборудования, требующее корректировок в техплане.

Примеры переустройства:

• Замена вида и/или изменение местоположения сантехнического оборудования квартиры, обозначаемых в техническом паспорте;
• Устройство дополнительных сантехнических приборов (мойка, душевая);
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Изменение местоположения электро- и газовых плит.

Для подачи к нам заявки на перепланировку или переустройство квартиры Вам потребуется:

1. Технический паспорт на помещение (при его отсутствии для изготовления дубликата любой из следующих документов: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт этажа или здания, выписка из ЕГРН с планом, договор долевого участия с актом о приемке);
2. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
3. Паспорт для заключения договора (не обязательно собственник);
4. Эскиз перепланировки (составляется при подписании договора или на основании дизайн-проекта).

Оригиналы документов принимаются от заказчика по описи. На услугу по согласованию подписывается договор и даются гарантии согласования. В том случае, если оригиналы отсутствуют, мы предлагаем услугу восстановления документа (дубликат) в кротчайшие сроки.

Да, причин для отказа в перепланировке — множество, существует обширная законодательная база, технически запрещающая выполнение той или иной перепланировки. Для этого и принято, что выполнение проектов перепланировок может осуществлять специализированная проектная организация, имеющая необходимые допуски на разработку таких проектов. Поэтому дизайн-проекты и не могут служить необходимым документом для перепланировки, в отличие от строительных проектов.

Распространенные случаи для отказа:

• несоответствие проекта перепланировки жилищному законодательству (планируемые изменения могут существенно ухудшить условия проживания соседей);
• планируется демонтаж несущих конструкций без соответствующих расчетов и должного усиления конструкций;
• здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
• планируется перенос кухни или санузла в жилую комнату.

Можно самостоятельно внести изменения в конструктив квартиры, не оформляя при этом необходимых документов. Однако в этом случае владельцу жилплощади необходимо помнить, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку, будет нести материальную ответственность в виде административного штрафа. Помимо штрафа, собственник будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Если собственник в предусмотренный законом срок не приведет жилое помещение в надлежащие состояние, то суд может принять решение в отношении такого собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения, а деньги, вырученные от такой продажи, пойдут на приведение помещение в прежнее состояние, остальное вернут собственнику.

Если Вы не желаете тратить время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам и забудьте о многочасовых очередях в ожидании очередной подписи.

Преимущества работы с нами:

• выполнение полного цикла мероприятий, связанных с перепланировкой/переустройством жилых и нежилых помещений;
• оформление договора на оказание комплексной услуги;
• разработка необходимых разделов проекта в соответствии с действующими нормативными требованиями;
• получение разрешительной документации от всех необходимых инстанций;
• оформление акта выполненных работ с внесением изменений в Технический план* квартиры.

*Для справки: Технический план пришел на смену Техническому и Кадастровому паспорту. Документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и обязателен при любых операциях с недвижимостью.

Наши специалисты помогут решить вопрос с согласованием уже выполненной перепланировки, в спорных случаях с отступлением от существующих норм и правил. Подскажут, как обойтись минимальными затратами по согласованию и избежать штрафов за самовольную перепланировку.

В том случае, если проблема заказчика требует нестандартных решений, наша компания предлагает следующие услуги:

• восстановление исходных документов, необходимых для согласования;
• приватизация недвижимости;
• проведение строительно-технической экспертизы;
• проведение общедомового собрания собственников;
• сбор нагрузок и расчет усиления при устройстве или расширении проемов внесущих стенах;
• решение вопросов по общедомовому имуществу (устройство отдельных входов, присоединение мест общего пользования).

Согласование нестандартных перепланировок (примеры):

• увеличение комнаты за счет балкона/лоджии;
• демонтаж/перенос общедомового имущества (сети водоснабжения, отопления);
• устройство окон в пол;
• устройство проема в несущей стене;
• объединение кухонной зоны и жилой комнаты;
• увеличение кухни за счет соседних помещений;
• объединение и расширение санитарного узла;
• присоединение тамбура и других мест общего пользования.

Согласование перепланировки в рамках закона может понадобиться в любой момент:

• в форс-мажорной ситуации (если вы или вас затопят, и при составлении об этом акта будет обнаружена перепланировка, в процессе ремонта ваши соседи заявят в соответствующие инстанции), к решению которой привлекается посторонний орган (ТСЖ, управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.), обнаруживший незаконную переделку;
• при продаже жилья: не каждый покупатель согласится взять на себя дополнительные трудности и расходы. А если квартира приобретается в ипотеку, банк не пропустит незаконных изменений, т.к. это снижает ликвидность актива.

Однако, даже если подобные нюансы выясняются в ходе оформления сделки, наша компания поможет решить проблему в короткие сроки.

Улучшить свое жилье можно, и не внося кардинальных изменений. Достаточно широкий спектр работ не требует согласования с государственными инстанциями, например:

• косметический ремонт (замена дверей, декоративной отделки стен, полов, потолка);
• установка либо демонтаж встроенной мебели, которая не образует отдельных помещений в техпаспорте;
• замена унитазов, раковин, электроплит на аналогичные, не меняя их местоположение;
• замена электрической проводки.

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Как и в любых государственных учреждениях, функции БТИ прописаны законом и внутренними распоряжениями, поэтому они не могут выходить за эти рамки.

При этом работники организации оказывают населению много действительно важных услуг.

Структура предоставляет услуги всем лицам, помощь которым положена по закону. Для оформления услуг надо взять в бюро техинвентаризации необходимые документы и отправиться за консультацией к компетентному специалисту.

Чтобы избежать очередей и потери времени, вы можете записаться на прием в бюро техинвентаризации дистанционно, с помощью мобильного или стационарного телефона.

Телефон горячей линии: 8 (81837) 3-01-82.

При возникновении любых проблем, мы рекомендуем пообщаться с юристом. Это можно сделать сразу на текущей странице. Интерактивный чат для онлайн-консультации находится в правом нижнем углу вашего экрана.

Думаете, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не влияет, а жилищная инспекция никогда об этих работах не узнает? Опыт показывает обратное и кричит о том, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, нужно получить официальное разрешение в управляющей компании или ТСЖ и согласовать каждый шаг с администрацией. Ведь даже из-за несущественных на первый взгляд изменений здание рискует рухнуть как карточный домик.

Комнату с лоджией запрещено объединять, потому что многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы общей системе теплоснабжения. Такой перенос может вызвать замерзание системы отопления и разрушить ее.

Кроме того, снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. Даже тех, кто живет в другом конце здания. Но и это не всегда гарантирует положительного решения от администрации. Снос стены и смена расположения батареи на бюрократическом языке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. А этого никто не согласует.

Да, даже если вы решите остеклить балкон, вам понадобятся разрешительные документы. Но во всем есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой «хрущевке», понадобится разрешение от застройщика или администрации.

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

• заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
• техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
• проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
• нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

Во-первых, изучите текст отказа в перепланировке квартиры. Если причиной значится неполный комплект документов, вам укажут, каких не хватает. Отмеченные в отказе бумаги нужно будет собрать – а после заново передать через МФЦ в уполномоченный орган. На сбор и подачу недостающих документов отводится 15 дней, иначе в согласовании откажут уже окончательно (пп. 1.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Во-вторых, в случае отказа в согласовании по причине несоответствия проекта – нужно найти типовые формы переустройства жилых помещений. Затем сравнить их с вашим проектом и найти разночтения. Если никаких проблем нет, закажите экспертное заключение о том, что ваш проект соответствует законодательству. При повторном отказе жилинспекции, можно обжаловать это решение в суде.

• Москва
• Санкт-Петербург
• Новосибирск
• Владимир
• Сочи
• Курган
• Смоленск
• Калуга
• Чита
• Орёл
• Волжский
• Череповец

Похожие записи:

• В каком банке выгоднее взять потребительский кредит в 2021 году наличными без справок и поручителей
• Компенсация за школьную форму для многодетных в 2021 году в СПБ
• Уведомление о разрыве договора аренды арендатором