Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить дом на себя после умерших родителей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дадим определение основных понятий, которые встречаются при инициировании рассматриваемого процесса.
Наследство умершего человека (матери, отца) – это все недвижимое и движимое имущество, принадлежавшее ему при жизни.
Недвижимость это – квартиры, земля, строения.
Все остальное – деньги, транспортные средства, ценные бумаги, продукты интеллектуального или авторского труда относятся ко второй группе.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследство принимают в двух вариантах:
- по закону;
- на основании завещания.
Поэтому наследство дома после смерти матери в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принимается как по обоим основаниям одновременно, так и по любому из них в отдельности.
Первое, что потребуется сделать, это получить в ЗАГСЕ справку подтверждающую смерть родителя и только потом заявить свои права на объект недвижимости.
Переход земельного участка от умершего гражданина к его наследникам на основании ст. 1118 ГК РФ, происходит, как и в случае с домовладением, на общих принципах, без ограничений или дополнительных разрешительных документов.
В течение шести месяцев после кончины родителей дети обязаны предъявить свои права на их собственность (ст. 1154 ГК РФ).
Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
Для этого необходимо иметь правовые основания. Действующее законодательство определяет следующие способы: обратиться к нотариусу и написать заявление либо посредством направления иска в суд.
Оптимальным решением вопроса будет, конечно же, первый вариант. Во втором случае обращение в компетентный орган обычно необходимо, когда есть споры между наследниками, пропущен шестимесячный срок.
Еще одним способом оформления собственности, через суд, происходит, когда имущество принято фактически. Но об этом поговорим чуть позже.
Весь процесс инициируется на основании кровно-родственных связей к покойному. Все родственники поделены на 8 групп.
К первой очереди, имеющей преимущество перед остальными, относятся:
- переживший супруг;
- дети;
- родители.
Именно они после смерти матери наряду с живым отцом будут призываться к наследованию в первую очередь (ст. 1141 ГК РФ).
Все остальные группы граждан, имеющие более дальнее родство, не могут в такой ситуации претендовать на собственность покойной, если живы ее дети или внуки.
При наличии двух детей, к примеру, сын и дочь, то все имущество умершего родителя делится между ними в равных долях.
В случае возникновения споров, закон допускает возможность проведения переговоров по этому вопросу.
Правопреемники могу сами между собой распределить наследственную массу, заключив письменное соглашение, которое заверяется в нотариальной конторе.
Под этим понятием подразумевается фактическое владение и управление имуществом родителя после его смерти (ст. 1153 ГК РФ).
Имеется в виду, что наследство дома после смерти отца переходит к детям проживавших с ним на одной жилой площади на основании определенных действий, которые они предприняли.
К таким поступкам относится:
- охрана и ремонт домостроения;
- оплата коммунальных и текущих платежей за дом и землю;
- добровольная выплата долгов и кредитов.
Если умирает мать или отец, то дети как наследники первой очереди фактически принимают во владение строение и землю где они жили вместе с ними.
Однако распоряжаться этой собственностью: продавать, менять, дарить, граждане не смогут пока не переоформят объект в регистрационных органах.
При таком варианте потребуется направиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве. Либо можно подать иск в суд, который вынесет решение позволяющее наследовать это имущество. Этот документ фактически на законных основаниях заменяет нотариальное свидетельство.
Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.
Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.
Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.
При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.
Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.
Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.
Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.
На первый взгляд кажется, что это сложная и затратная процедура. Основные силы человек потратит на сбор документов на строение и землю, на котором оно расположено.
Весь процесс состоит из нескольких этапов, первый из которых – обращение к нотариусу. Затем следует сбор и предоставление ему ряда обязательных справок и свидетельств.
Нужно быть готовым к тому, что некоторые из них придется получать в компетентных органах по прошествии определенного количества времени. Важно, чтобы они были правильно составлены и отражали реальную картину наследуемой недвижимости.
Прежде всего, требуется установить, на основании чего земля была передана покойному. Если из государственного владения, необходимо взять соответствующую справку в гос.архиве.
Если процесс передачи земли произошел на основании сделок, договоров дарения, мены, купли-продажи – потребуется кадастровый паспорт из БТИ.
Необходимые документы
| На дом | На землю |
| Техпаспорт | Правоустанавливающие свидетельства |
| Справка об оценочной стоимости из БТИ | Справка об отсутствии обременений |
| Справка о том, что на объект не наложен арест или он не является залогом. | Кадастровую справку об оценочной стоимости |
| Правоустанавливающие свидетельства | |
| Выписку из ЕГРН | Справка о том, что отсутствуют задолженности перед государством. |
| Справка о том, что отсутствуют задолженность по коммунальным платежам |
Технические и правоустанавливающие свидетельства предоставляются в оригиналах, но рекомендуется приложить их копии.
Не исключено, что нотариус может потребовать дополнительные документы к вышеперечисленным. Это возможно только при специфических случаях.
Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.
Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.
О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.
Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.
Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.
Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.
Часто права на наследство удается отстоять только благодаря помощи суда. Она важна, когда требуется подтвердить факт родства или вернуть время для защиты наследником своих интересов.
Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.
Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.
Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.
Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.
Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.
Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.
Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.
На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.
Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).
Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.
Они включают в себя:
- техническую работу;
- проверку недвижимости и участка по реестру;
- стоимость бланков;
- услуги по составлению запросов.
Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.
Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.
В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.
Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.
Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.
Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.
Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.
Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.
Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.
Наследство после смерти родственника
Пакет материалов делится условно на две категории.
В первую входят обязательные документы:
- свидетельство о кончине наследодателя;
- российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
- брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
- завещание (если оно имеется).
Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.
Необходимые документы
| На дом | На землю |
| Выписка из ЕГРН | Кадастровый план |
| Технический, кадастровый паспорта | Имеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка |
| Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателю | Выписка из реестра недвижимости |
| Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным) |
А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ этот период составляет шесть месяцев. По общему правилу данный срок начинает исчисляться с того момента, как наследодатель умер, как правило, эта дата указана в свидетельстве о смерти.
Законодательство РФ не устанавливает отдельный срок для вступления в наследство по закону и по завещанию.
Поскольку по наследству переходит не только имущество наследодателя, но и его долги, по мнению законодателя, данный период времени является достаточным для того, чтобы кредиторы умершего имели возможность предъявить иск его наследникам.
По всем вопросам вы можете обратиться к нашим юристам. Они помогут соблюсти все сроки и правила при вступлении в права наследника, а при необходимости — признать претендента на имущество покойного недостойным и лишить его права на вещи или недвижимость.
Наследовать имущество покойного можно тремя способами:
- в порядке очередности (участники дележа — ближайшие родственники и иждивенцы);
- по завещанию;
- в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).
Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.
Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.
1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.
2. Не учтены интересы обязательных наследников:
- несовершеннолетних;
- инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);
- иждивенцев в особом статусе.
В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.
3. Выясняется, что завещание писалось:
- под давлением (физическим, моральным);
- в результате введения наследодателя в заблуждение;
- лицом, не вполне осознающим то, что он делает.
4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.
5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.
6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).
После смерти мужа отводится не более 6-ти месяцев, чтобы жена могла заявить о своем праве на наследство. В определенных случаях имеет смысл связаться с опытным адвокатом, это поможет избежать проблем с оформлением документов.
В первую очередь, если речь идет о наследовании по закону (нет завещания), имущество покойного делят:
- супруга (вдова);
- дети;
- родители.
В случае, если у покойного не было детей, а родители умерли, всё имущество переходит в собственность жены (ст. 1142 ГК РФ). Если у умершего мужа были близкие родственники, но они не пожелали заниматься оформлением наследства или отказались от него, тогда всё имущество покойного также достанется вдове.
1. Документ имеет письменную форму. Должно быть 2 экз.
2. В завещательном документе должны содержаться:
- перечень лиц, которые становятся наследопринимателями;
- список имущества;
- способ распределения вещей, недвижимости, права требования и пр.;
- способ распределения долговых обязательств (желательное условие).
3. Оформляется завещание в присутствии ответственного сотрудника нотариальной конторы.
4. Завещание вкладывается в конверт и запечатывается. Пакет заверяется нотариусом. Затем этот пакет вкладывается в другой конверт. Хранится завещание в закрытом виде до момента кончины наследодателя.
Это закрытый тип завещания, когда текст остается неизвестным для всех, кроме того, кто его составлял. Может использоваться и открытый тип, когда завещательный документ, составленный и подписанный наследодателем, заверяется нотариусом, после чего вкладывается в конверт. К тому же текст составляется в присутствии нотариуса. Желательно привлечь адвоката, чтобы все пункты документа оказались исполнимыми.
5. Один экз. хранится у нотариуса, другой – у наследодателя. Осматривая личные вещи покойного, можно обнаружить завещание. К тому же обладатель имущества может обратиться к своему адвокату, чтобы это ответственное лицо посодействовало своевременному выявлению правопреемников.
6. Наследники в 6-месячный период, начинающий исчисляться с момента смерти наследодателя, должны обратиться к нотариусу для заявления себя в роли правопреемников (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае открытие наследственного дела завершится распределением имущества по закону.
Но в особых обстоятельствах этот срок может быть продлен, если потенциальный наследоприниматель обратится в суд.
Как оформить дом на себя после смерти отца?
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Жена получает наследство всегда, кроме случаев, когда она не вписана в завещание или же признана недостойным наследником. Однако это не означает, что муж имел право распределять все имущество, которое супруги обрели в браке. Ведь покойный наследодатель мог вписать в свое завещание и те объекты, что принадлежат семье.
Это означает, что имущество сперва подлежит разделу, и только после того, как будет выделена доля покойного супруга, можно рассматривать вариант раздела. Вопросы выделения доли рассматривает судья, он же выносит решение на основании документов и свидетельских показаний. К тому же супруг при жизни мог:
— вести паразитический образ жизни (жить за счет доходов жены);
— тратить заработанные средства не на потребности семьи, а на посторонних лиц и на проекты, которые не согласовывались с супругой;
— вкладывать семейные средства в бизнес, а выгоду от реализации проекта не возвращать в семью;
— расходовать на сомнительные потребности.
Тогда доля покойного супруга значительно уменьшается, а доля его жены пропорционально возрастает. Потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы подтвердить указанные факты в ходе судебного процесса. Порой даже имеет смысл привлечь высококвалифицированного адвоката, занимающегося вопросами наследования в особых ситуациях.
Нередко наследоприниматели отказываются от предлагаемого им наследства. Дело в том, что супруг, доля которого выделена, мог использовать свои средства не на семейные, а на личные цели, при этом наращивал личные долги. Иной раз ответственный адвокат сталкивается с ситуацией, когда объём задолженности одного из супругов начинает превышать размер его состояния.
В случае смерти супруга-должника встает вопрос не только о переходе права собственности к наследнику, но и о выплате долга. От такого «наследства» желательно отказаться не только жене, но и другим родственникам. При этом именно на жену покойного заёмщика часто возлагают обязанности по погашению задолженности вне зависимости от того, становится она наследницей или нет.
Задействованному адвокату приходится разбираться в ситуации, чтобы на его клиента не переложили личные долговые обязательства покойного супруга. Но тогда ей придется отказаться от наследства, и порою это лучший из вариантов.
Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.
Однако гражданские супруги могут:
- иметь совместных детей;
- проживать в одном помещении;
- вести совместное хозяйство;
- заключать договоры со взаимными обязательствами.
Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.
Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:
- нетрудоспособное;
- проживавшее с наследодателем 1 год и более;
- жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
- пребывавшее на иждивении наследодателя.
Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.
Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.
Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?
Можно с уверенностью заявить, что вторичное замужество женщины, еще не ставшей правообладательницей имущества покойного, не становится препятствием для получения ею наследства. Даже если бы другие потенциальные правопреемники подтвердили в суде, что вдова не ценила брачных отношений, изменяла мужу при его жизни, эти доводы не имели бы значения.
В российском законодательстве отсутствует положение, так или иначе запрещающее изменять мужу или вдове выходить замуж вторично. Женщина может выйти еще раз замуж даже на второй день после кончины прежнего супруга, оставившего ей наследство. Здесь вопросы совести никак не касаются вопросов законности.
Однако в завещании может быть указано, что вдова, желающая стать наследницей, лишается права на вторичное замужество в течение определенного периода. Но и это положение может быть оспорено в суде, если за дело возьмется серьезный адвокат.
Особенность получения частного дома в качестве наследства заключается в том, что преемники получают вместе с домом еще и землю, на которой данный дом расположен. Земельное законодательство закрепляет, что передавать право собственности на дом без передачи соответствующих прав на участок, на котором указанный дом расположен, нельзя. По такому же правилу осуществляется отчуждение земельного участка.
Но стоит отметить, что данное правило действует только тогда, когда оба указанных объекта недвижимости принадлежат одному и тому же человеку. Так, если дом записан на отца, а земля на другого человека, то наследование осуществляется лишь в отношении дома, а участок остается в собственности соответствующего лица.
Вместе с тем, чтобы оставить землю по наследству, необходимо наличие одного из нижеследующих правомочий отца на участок:
- правомочие собственности;
- правомочие пожизненного пользования с правом наследования.
При других основаниях владения землей, наследование не осуществляется. Когда наследство оформляется согласно закону, трудностей не возникает. Каждый из преемников получают равную долю и в отношении земли, и в отношении дома.
Однако сложности возникают, когда наследование осуществляется по завещательному документу.
Очень часто завещатели забывают указывать, что лицу передается не только дом, но и земля. А по общему правилу наследования преемник по завещанию получает лишь то имущество, которое указано в завещательном документе.
Таким образом, образуется казус, когда дом переходит одному лицу, а участок распределяется между остальными наследниками.
Что касается практики судов по рассмотрению подобных споров между преемниками, то они придерживаются положений статьи 130 Гражданского кодекса РФ. Данная статья содержит довольно исчерпывающее понятие, что дом и земля являются отдельными объектами права собственности и могут отчуждаться не зависимо друг от друга.
Тем самым обращение в суд с целью установления истинного мотива завещания к должному результату не приводит.
Как прописаться в квартире умершего собственника?
При законном преемстве, однако, возникает больше вопросов, чем при преемстве по завещанию. Рассмотрим несколько самых распространенных заблуждений по данному вопросу.
Заблуждение
Многие ошибочно полагают, что при преемстве по закону супруг или супруга вправе на большую часть имущества. Ведь в большинстве случаев жене после смерти мужа достается больше половины наследуемого имущества.
Ответ
На самом деле жена наследует наравне с остальными наследниками. Однако выдел ее доли зависит не только от ее наследственных правомочий. В качестве супруги жена имеет право собственности на половину того имущества, которое они с мужем нажили на протяжении всей жизни.
А другая его половина поровну распределяется между следующими лицами, которые являются преемниками первой степени:
- дети;
- супруга;
- родители.
Стоит отметить, что наследование указанными категориями лиц осуществляется лишь при условии, что они не лишены своего правомочия быть наследниками.
Заблуждение
Многие ошибочно полагают, что родившиеся вне брака дети не могут являться преемниками либо получают меньше доли, чем те дети, которые родились в официальном браке.
Ответ
Гражданское законодательство закрепляет, что наследниками первой степени являются все дети умершего лица. Это не зависит от официального статуса брака их родителей. Единственным условием является официальное установление отцовства.
Это может быть осуществлено следующими способами:
- официальным признанием самого отца;
- в судебном порядке.
Если же такое ранее не было установлено, то необходимо подавать в суд иск об установлении отцовства. Дальнейшее будет зависеть от решения суда.
Для первостепенной задачи – подачи заявления нотариусу, преемникам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:
- свидетельство из органа ЗАГС, удостоверяющее факт смерти отца семейства;
- паспорта преемников, направляющих заявление;
- завещательный документ, если преемство осуществляется по такому документу;
- любой документ, который удостоверит факт наличия родства между отцом и преемником, если преемство осуществляется согласно законной очереди.
В дальнейшем в зависимости от характеристики наследуемого имущества нотариус может потребовать следующие документы, которые также рекомендуется подготовить заранее:
- документ, удостоверяющий правомочие собственности отца на дом и на участок;
- справка из налоговой службы об отсутствии долгов покойного по имущественному налогу и налогу на землю;
- земельная документация (кадастровый план, паспорт и т. д.);
- документы, удостоверяющие отсутствие на имуществе различного рода обременений и прав третьих лиц.
После получения свидетельства от нотариуса, при регистрации правомочия собственности преемников в Росреестре, помимо самого свидетельства необходимо представить следующую документацию:
- документы на соответствующее имущество;
- заявление по форме, выдаваемой в Росреестре или в МФЦ;
- квитанция, удостоверяющая факт оплаты госпошлины.
После этого преемник считается полноправным распорядителем полученного имущества.
После смерти родственника
Когда отец умирает, перед преемниками могут возникнуть следующие обстоятельства, по которым будет осуществляться переход права собственности на имущество отца:
- Когда есть завещание, то преемником будет то лица или лица, которые определены в завещательном документе. Их права выделяются в первую очередь, если только это не ущемляет права обязательных наследников;
- Когда завещательного документа нет, то преемство осуществляется всеми лицами, определенными первостепенными в очереди наследования в равных долях;
- Если происходит оспаривание завещательного документа либо правомочий отдельных преемников, то вопрос всегда решается в суде. Нотариусы в таких случаях замораживают наследственное дело и все имущество умершего отца. Так что до вынесения решения суда либо до того, как преемники не заключат между собой соглашения по поводу преемства, никто не сможет распоряжаться наследством.
Таким образом, все зависит от того, насколько грамотно распорядился своим имуществом покойный либо насколько спокойно смогут преемники решить между собой спорные ситуации. Однако стоит отметить, что ни нотариус, ни суд не допускают ущемления прав обязательных наследников.
Если пропущен срок
Бывают случаи, когда преемники по халатности либо по иным причинам пропускают срок, в который необходимо заявить о своих правах.
Нacлeдcтвo пoлyчaют пo зaвeщaнию или пo зaкoнy.
Ecли зaвeщaния нeт —- квapтиpa дocтaeтcя нaибoлee близким poдcтвeнникaм.
3aкoн дeлит вcex poдныx и близкиx нa 8 oчepeдeй. Кaждaя oчepeдь пoлyчaeт пpaвo нa квapтиpy, — ecли вce нacлeдники пpeдыдyщeй oчepeди нe пoдaли дoкyмeнтoв нoтapиycy или пиcьмeннo oткaзaлиcь oт нacлeдcтвa. Bнyтpи oднoй oчepeди квapтиpy дeлят мeждy нacлeдникaми в paвныx чacтяx.
Нaпpимep, квapтиpa ocтaлacь пocлe cмepти пoжилoгo мyжчины. Кpoмe нeгo в квapтиpe никтo нe жил и нe был пpoпиcaн.
Жeны нeт, poдитeли дaвнo yмepли, нo ecть cын. Cын живeт co cвoeй ceмьeй и c oтцoм нe oбщaeтcя. Eщe y нacлeдoдaтeля ecть cecтpa, кoтopaя пoмoгaлa мyжчинe пpи жизни.
Cecтpa пepвoй пoдaлa зaявлeниe o пpинятии нacлeдcтвa y нoтapиyca. Пo зaкoнy cын ближe, чeм cecтpa. Ecли cын oбpaтитcя к нoтapиycy нe пoзжe 6 мecяцeв пocлe cмepти oтцa, тo cecтpa ничeгo нe пoлyчит. Ecли cын нe пpимeт нacлeдcтвo, квapтиpy чepeз пoл гoдa oтдaдyт cecтpe.
Ecли yмepший ocтaвил зaвeщaниe нa квapтиpy, тo жильe дocтaнeтcя тoмy, ктo yкaзaн в зaвeщaнии. 3aвeщaть жильe мoжнo нe тoлькo poдcтвeнникaм и знaкoмым, нo и opгaнизaциям.
Ecли в зaвeщaнии пepeчиcлили нecкoлькo нacлeдникoв, тo квapтиpy paздeлят мeждy ними. Дoли нacлeдникoв бyдyт paвными, ecли yмepший нe ocтaвил дpyгиx yкaзaний.
Переоформление дома после смерти
Чтoбы пoлyчить квapтиpy пo нacлeдcтвy, нaдo пoдaть зaявлeниe c дoкyмeнтaми нoтapиycy.
Ecли нacлeдникoв нecкoлькo и нe извecтнo oткpывaлocь нacлeдcтвeннoe дeлo или нeт — пpoвepяeм инфopмaцию нa caйтe Фeдepaльнoй нoтapиaльнoй пaлaты.
Пo нacлeдcтвy пepexoдят нe тoлькo квapтиpы, нo и дoлги нacлeдoдaтeля.
Пocлe cмepти зaeмщикa, дoлги пo yмoлчaнию включaютcя в нacлeдcтвo. Ecли нacлeдники пpимyт нacлeдcтвo, кpeдитopы мoгyт пoтpeбoвaть дoлг в тeчeниe 3 лeт.
Кaк yзнaть тoчнyю cyммy дoлгoв:
- Ecли нe извecтнo кaкиe дoлги были y yмepшeгo, — пpocим нoтapиyca cдeлaть зaпpoc в Бюpo кpeдитныx иcтopий.
- Ecли извecтны бaнки, гдe нacлeдoдaтeль бpaл кpeдиты, — cooбщaeм инфopмaцию нoтapиycy. Нoтapиyc oтпpaвит зaпpocы в кpeдитныe opгaнизaции и caм oпpeдeлит, кaкoe кoличecтвo дoлгoв пepeйдeт нacлeдникy вмecтe c квapтиpoй.
Пepeд тeм кaк пpинять квapтиpy в нacлeдcтвo, нyжнo oцeнить cтoимocть квapтиpы и кoличecтвo дoлгoв.
3 гoдa
пocлe cмepти зaeмщики
кpeдитopы мoгyт
пoтpeбoвaть дoлг
Нoтapиyc выдaeт нacлeдникaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.
1. Пoдaть зaявлeниe o выдaчe cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo нoтapиycy. Ecли в paнee пoдaннoм зaявлeнии o пpинятии нacлeдcтвa yжe yкaзывaли пpocьбy выдaть cвидeтeльcтвo, тo бoльшe ничeгo пиcaть нe нyжнo.
2. Oплaтить гocпoшлинy:
- 0,3 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 100 000 pyб., — ecли нacлeдcтвo oфopмляют дeти, cyпpyг, poдитeли, бpaтья и cecтpы oт oбщиx poдитeлeй;
- 0,6 % oт cтoимocти квapтиpы, нo нe бoлee 1 000 000 pyб., — для вcex ocтaльныx.
- Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
- Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
- Как переоформить земельный пай после смерти? Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков. Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.
Порядок оформления Факт получения земельного пая в наследство необходимо оформить документально. Порядок процедуры, как оформить земельный пай в собственность по наследству, прописан в Гражданском кодексе РФ. В соответствие с положениями закона, наследнику прежде всего нужно обратиться с заявлением к нотариусу.
Как получить квартиру после смерти родственника
- справка, свидетельствующая об имущественном праве наследодателя на пай земли;
- регистрационное удостоверение.
Заявителю нужно собрать и документы, которые предоставляются без запроса нотариуса. К таким можно отнести:
- документ, свидетельствующий об оценочной стоимости пая – взять можно в Комитете по земельным ресурсам;
- справка, подтверждающая отсутствие обременений на часть общей земли;
- справка об отсутствии пеней и просрочек по налогам и сборам (получить можно в территориальном отделении налоговой инспекции).
Как только все документы собраны, нотариус открывает наследственное дело. В ходе оформления нотариус проверит такую информацию, как действительность факта ухода из жизни наследодателя, наличие права на наследство и другие юридические тонкости.
Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:
- Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
- Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Переоформление пая после смерти родителей может производиться одним из двух способов:
Если родители при жизни составили завещание, то в документе будет содержаться их воля касаемо распределения имущества. При этом родители могут выбрать не только своих детей в качестве наследников, но и абсолютно любых третьих лиц. Территория пая согласно завещанию может быть поделена между наследниками как в равной, так и в неравной степени.
Нужно помнить и про обязательные доли в наследстве. Так, некоторые категории граждан не могут быть оставлены без наследства, даже если по завещанию им не положена доля. Обязательная доля полагается:
- детям, которые не достигли совершеннолетия;
- родителям или супругам, утратившим трудоспособность.
Чтобы переоформить пай после ухода из жизни родителей, нужно посетить нотариуса.
Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг. Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной Этапы оформления Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело, и осуществляется вступление в наследство. Нотариус проверяет не только факт смерти наследодателя, но и подлинность всех предъявленных документов. Если наследник сделал все правильно, то после истечения срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает ему свидетельство о наследовании.
К ним относится свидетельство рождения.Владельца Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания. Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу. Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:
- копия завещания;
- гражданский паспорт;
- свидетельство смерти.
Порядок действий Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью. Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.
Как оформить земельный пай после смерти родителей
В частности, Гражданский кодекс РФ гласит, что наследник обязан предъявить заявление нотариусу о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это – обязательное законодательное требование, которое должно быть соблюдено. Нотариус не примет заявление, которое было предъявлено после истечения указанного промежутка времени.
Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска. В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления. Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной. После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство. В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику.
Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.
Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.
Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.
Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.
В случае смерти матери порядок распределения наследственных долей определяется тем, каково основание такого правопреемства. По законодательству Российской Федерации к основаниям наследования относятся закон и завещание, причем, как правило, оба эти основания являются взаимоисключающими. Таким образом, если мать перед смертью успевает распорядиться нажитым, составив завещание, то ее законные наследники даже могут остаться без того, на что они рассчитывали.
Ниже рассмотрены два варианта наследования за матерью: по закону и по завещанию.
Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- в Росреестр;
- в администрацию города;
- в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
- к нотариусу.
Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:
- Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
- Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
- Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
- Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
- Проверка документов администрацией.
- Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
- Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Получив квартиру, может возникнуть необходимость её продажи. Особенно это актуально если наследников несколько, и есть спор, кто будет проживать в спорной квартире.
Выставить на продажу унаследованную квартиру можно сразу после её перерегистрации на ваше имя. Налог в сумме 13 % от общей стоимости квартиры потребуется уплатить в случае владения ею меньше трех лет.
Когда можно продать квартиру без налога? Лучше это сделать после непрерывного пользования ею более трех лет. В этом случае налог платить не надо.
Доля в квартире после смерти матери может быть продана обычным порядком. Только вначале следует предложить выкупить долю другим наследникам, имеющим свои частички квартиры покойной владелицы. Заручившись их нежеланием причитающуюся вам часть, можно смело продавать свою долю любому покупателю.
Вопрос: По квартире усопшего не выплачен кредит. Можно его не выплачивать?
Ответ: Нет. В наследство передается не только квартира, но и обязанности её бывшего владельца. По этой причине к наследникам переходит обязанность по погашению долгов по взятому кредиту.
Вопрос: С 2020 года увеличен срок непрерывного владения жилплощадью до 5 лет для её безналоговой продажи. Действует ли эта норма при продаже квартиры, полученной по наследству?
Ответ: Нет, не действует. На продажу наследованной квартиры эти нововведения не распространяются. Для нее срок безналоговой продажи составляет три и более года.