Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома.ру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома.ру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

2. Ремонт крыльца в многоквартирном доме — разбираем подробно

3. Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого

4. Ремонт крыльца многоквартирного дома

5. Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме

6. Ремонт крыльца в многоквартирном доме — освещаем по порядку

7. Ремонт входной группы многоквартирного дома

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца. Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств. Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме — разбираем подробно

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Важно! Жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Совет: Перед началом проведения ремонта стоит установить причину, которая привела к частичному разрушению крыльца. Кроме естественного износа, возможно, появилось проседание фундамента или не отводится дождевая вода.

Прежде, чем приступить к каким бы то ни было работам, предварительно составляется дефектная ведомость на ремонт крыльца. В ней указывается, какие конкретно элементы подлежат реставрации.

Это могут быть:

Углы ступенек;
Ребра ступеней;
Необходимость повышения прочности конструкции;
Отделка ступенек различными материалами;
Установка или замена ограждений.

Особый подход требует устройство полностью новой конструкции. В этом случае, требуется полный демонтаж крыльца — смета на него составляется отдельно от сметы на монтаж сооружения.

Уголки бетонных ступенек крыльца, чаще всего, подвержены сколу. Здесь бетон постоянно подвергается попаданию воды. Чтобы предотвратить распространение разрушений, необходимо сделать своевременно достаточно простой ремонт.

Инструкция проведения работ:

Очищаются щеткой места сколов углов;
Кисточкой аккуратно грунтуются поверхности кусков отпавшего бетона и поврежденных ступенек.
Мастерком накладывается строительный раствор на грунтовку;
Кусочек бетона с силой прижимается к месту скола, восстанавливая угол ступеньки;
Обвязкой, штифтами или другим способом, скрепляются обе части, пока раствор не высохнет полностью.

Совет: Чтобы обеспечить лучшее сцепление бетона, края выбоин и сколов следует обработать клеем ПВА или качественным плиточным клеем.

На фото ниже представлено крыльцо до и после ремонта углов:

Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого

Для повышения прочности и жесткости конструкции применяется армирование, что позволит избежать в будущем частых ремонтов от разрушений.

Совет: Армирование бетонного крыльца следует производить с соблюдением строительных правил, как и при любых других работах с бетоном монолитной конструкции.

При монтаже опалубки:

Для крепежа элементов опалубки лучше использовать саморезы, их не так сложно будет вытаскивать при демонтаже конструкции, как, например, обычные гвозди;
Понадобится приобрести перфорированные уголки;
Между каркасом и краем бетона, как и под самой сеткой, должно быть расстояние минимум 25 мм;
При первых признаках деформации конструкции, заливку бетона необходимо остановить и выполнить усиление опалубки, чтобы она не разорвалась;
Раствор бетона вибрируется специальным устройством, что позволит избежать образования пустот в бетонной конструкции из-за наличия воздуха в составе;
Вид армирования выбирается в зависимости от конструкции лестницы. На участках, которые испытывают повышенное давление от растяжения, следует сооружать усиленную конструкцию.

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Важно! Постарайтесь установить причины, из-за которых произошло частичное разрушение крыльца. Помимо естественного износа, это может быть проседание фундамента или проблемы с отведением дождевой воды.

Как следствие, на ремонт крыльца в подъезде многоквартирного дома может потребоваться значительно большее количество ресурсов, чем планировалось ранее.

Прежде чем обращаться к ремонту, следует внимательно изучить Постановление Правительства РФ за номером 491 от 2006. В нем дается определение того, что является общим имуществом для всех жильцов многоквартирного дома. Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов. Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

Чтобы снять возможные претензии или обвинения о растрате собранных денег, лучше предложить жильцам дома решить коллегиально и выбрать: покупать материалы и ремонтировать своими руками или обращаться к специализированной фирме. Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома. Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы с указанием информации, для каких работ они предназначены.

Разрушение крыльца в подъезде многоквартирного дома обычно имеет большой объем выкрашивания бетона и разрушение облицовочной плитки. На время проведения ремонтных работ, на крыльцо необходимо установить деревянный трап, которым жильцы могут пользоваться в течение времени, пока не схватится бетон.

Не забудьте зафиксировать на фотоаппарат процесс укладки плитки. После окончания отремонтированный вход нужно предъявить жильцам и еще раз уточнить свои расходы на ремонт крыльца, обычно они выходят за рамки предварительной сметы. Информацию о проведенном ремонте направьте в муниципалитет, ЖЭК и в контрольно-ревизионное управление, чтобы у специалистов из жилконторы, не было соблазна списать ваш труд на свой счет.

Промахи проектировщиков и строителей самые неприятные и тяжело исправляемые. Требуется капитальный ремонт входных групп жилого дома, магазина или иного объекта, а до тех пор, вероятнее всего, передвигаться придется по временному деревянному лестничному маршу, что небезопасно, неудобно и неэстетично. В некоторых случаях такое состояние входной группы вовсе может привести к тому, что инспекцией будет установлен запрет на использование объекта до восстановления крыльца.

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой. В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы. Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Отремонтированное аккуратное крыльцо вы увидите только два раза в жизни: когда будете заезжать в новый дом или после реконструкции здания. Кто-то списывает такое положение дел на нерасторопных работников ЖКХ. Кто-то делает вид, что крыльцо с отколотыми частями – не проблема.

Неудивительно: состояние крыльца в жилом доме меньше всего беспокоит среднестатистического хозяина квартиры. В череде повседневных забот помнить обо всех «надо» редко удается. Но раз ремонт – временное явление, провести диагностику 1 раз в год – лучшее, что можно сделать для всех, кто живет в многоквартирном доме.

Защищенное от влаги и деформаций, надежное крыльцо не только расскажет о рачительных жителях дома. Это также инвестиция в безопасность: получить хоть и небольшие, но неприятные ушибы на поврежденном крыльце не получится.

Нужна смета на ремонтные работы? Опишите параметры и пожелания по ремонту крыльца в форме онлайн-заявки, перезвоним в рабочее время с оптимальными вариантами. Быстрый способ узнать стоимость проекта – спросить у нашего менеджера по тел. в Санкт-Петербурге 642-16-35.

Диагностика. Выводы о частичных или полноценных реставрационных работах мастер принимает только после детального осмотра элемента дома. При этом, чем большая площадь крыльца разрушена, тем выше вероятность установки специальной поддерживающей конструкции и металлических элементов для заливки строительной смесью. Полное затвердение раствора происходит в течение 1,5-2 недель. А значит, мастер должен заранее побеспокоится об организации дополнительного входа в подъезд.
Локальный ремонт. Специалист обязательно оценит состояние фундамента и при необходимости начнет восстановительные работы с него. Тут часто убирают трещины, отколы. Кроме того, на начальном этапе поправляют облицовку стен, вентиляции, системы гидроизоляции (сводят к нулю образование грибка из-за влажности).
Капитальный ремонт. В этом случае под внимание эксперта попадают стены и фасад объекта. Заделка трещин, перекладка стен, их утепление, замена сливов и защита элементов от коррозии – вот частичный перечень работ при капитальном ремонте.
Финальные работы. Только после завершения всех ремонтных работ на крыльце можно перейти к оформительскому этапу. Для дизайна внешней части парадной используют окрашивание водостойкими покрытиями. При этом цветовое решение крыльца может как являться ярким акцентом дома, так и гармонировать с фасадом.

Ремонт крыльца многоквартирного дома

Мастера отремонтировали 127 парадных;
Готовы к любым архитектурным сложностям и сжатым срокам;
Составляем официальный договор и даем гарантии!

Доверьте реставрационно-ремонтные работы по крыльцу дома нам, и вы освободите себя от согласований проекта с ЖКХ, подбора материалов и инструментов и мастеров.

Живите с красивым крыльцом вместе с компанией «Красивый Петербург»!

Потрескалась старая плитка на крыльце?

Клей для укладки плитки специально подбирался эластичный, водоотталкивающий и морозоустойчивый. Перед укладкой плитки отметил середину ступенек и укладку начинал с середины, так как целое количество плиток на ступеньку не входило и на края пришлось обрезать плитку болгаркой. Ступени получились высотой 16 сантиметров, а подступенки — 20 сантиметров, так что плитку пришлось также обрезать в размер.

перфоратор «малышка» с зубилом и шабером;
болгарка, диски для нее по камню и металлу;
лом, кувалда, молоток, резиновая киянка;
электрический лобзик, ручная пила;
уровень, рулетка;
бетономешалка на 140 литров;
дрель с миксером;
шпатели — зубчатый 11 миллиметровый и резиновый.

Сметная стоимость ремонта ступеней бетонного крыльца рассчитывается с использованием норм специализированных сметных документов: ФЕР или ТЕР и ГЭСН.

В смету вносятся все позиции строительных работ по демонтажу и последующему ремонту крыльца. Существует два основных метода расчёта сметы: базисно-индексный и ресурсный.

Если производить расчёт первым способом, то требуемые позиции берутся из сборников ФЕР или ТЕР для монтажа и для ремонта с использованием всех необходимых индексов. Также в смету включаются используемые материалы. В итоге полученная общая цена является базовой. Для того чтобы узнать действующие расценки, необходимо базовую цену умножить на коэффициент перехода в текущие цены. У каждого региона свой собственный коэффициент, меняющийся раз в квартал.

Если производить расчёт ресурсным методом, то все позиции заносятся в актуальных на данный момент расценках. При подсчёте общей суммы не нужно использовать коэффициенты перехода. Данный способ расчёта набирает всё большую популярность в сравнении с базисно-индексным методом.

Стоимость ремонта ступеней бетонного крыльца зависит от выбранного способа монтажа и используемого материала.

Пример сметы на ремонт бетонного крыльца вы также можете найти на официальном сайте компании.

Исходя из полученной информации, видно, что накладные ступени и проступи – это оптимальный вариант для ремонта бетонного крыльца. Они прочны, устойчивы к морозам и пожарам, практически не подвержены коррозии и износу, экологичны. Бетонные накладки легки в установке и не требуют последующего ухода за собой. Невысокая цена изделий в сочетании с перечисленными достоинствами – отличный вариант для защиты лестницы входной группы. Компания ЛОБАС изготавливает накладные проступи и подступёнки по цене завода-изготовителя. Благодаря разнообразию расцветок и всевозможных текстур вы сможете выбрать изделия на любой вкус.

Все для отделки ступеней лестницы вы можете найти на официальном сайте компании ЛОБАС.

Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме

При правильном сооружении крылечка, с соблюдением технологии строительства, конструкция без ремонта должна простоять 50 лет и более.

Однако часто, картина другая:

Дерево – гниет;
Бетон – отслаивается;
Камень – разрушается;
Плитка отваливается;
Конструкция накренилась, изменилась ее геометрия;
Появились трещины;
Крыльцо начало отходить от дома;
В стыках образуется плесень и грибок. Вывести их очень сложно, а закрасить практически нельзя.

Почему происходят такие неприятности? Ответ один — неправильно выполнен фундамент.

Это может быть связано:

С плохой гидроизоляцией;
Отсутствием хорошей дренажной системы;
Нарушением нормативов СНиПа при привязке пристройки и здания.

Даже проводя капитальный ремонт своими руками крыльца каждый год, усиливая конструкцию металлическими уголками, цементируя поверхности, они будут трескаться. Силы пучения начинают действовать на выталкивание и сжатие, при неправильном фундаменте пристройка перекосится, и возникнут последующие деформации.

А при неграмотной организации, или вообще отсутствии гидроизоляции, в сезон дождей или наличии высокого уровня грунтовых вод, материалы станут напитываться влагой. При отрицательной температуре, вода превращается в лед, который просто рвет конструкцию изнутри.

Если появились трещины на поверхностях конструкции или перекосилось крыльцо, ремонт следует начинать с фундамента.

Для этого:

Раскапывается основание фундамента по периметру крылечка на всю глубину;
Очищается от земли;
Конструкция тщательно изучается на наличие дефектов.

Совет: При повреждении основания, выполненного с нарушениями, или его отсутствии, ошибки следует исправить, иначе ремонт в частном доме крыльца, станет сезонным хобби своего владельца.

Пристройка подпирается бочками, домкратами, столбами.

При изготовлении столбчатого основания:

По углам конструкции выкапываются ямы;
Дно выравнивается;
Насыпаются щебень, песок, толщина каждого слоя 200 мм;
Все тщательно утрамбовывается;
Подушка застилается рубероидом, стыки материала делаются внахлест 100 мм, и спаиваются горелкой;
При образовании между крыльцом и зданием щели, конструкции нужно при ремонте скрепить металлическими уголками и анкерами, оставить деформационный шов. Его потом можно будет задекорировать и покрасить.

Сцепка основания дома и крыльца

Столбчатый фундамент можно выкладывать из красного забутовочного кирпича, можно использовать железную трубу или качественное бревно. Однако самый прочный и долговечный — бетонный столбик.

На ранее подготовленную подушку наливается немного бетона, устанавливается строго вертикально арматура, обмотанная двумя слоями рубероида. Основание заполняется бетоном до требуемой высоты.

Монтаж столбчатого фундамента

Для устройства ленточного фундамента:

Вырывается по периметру траншея;
Устанавливается опалубка;
Устраивается армирующий каркас;
Заливаются части фундамента, которым не мешают опоры;
Через неделю подпорки убираются, и заливается остальная часть фундамента;
Еще через 7 дней снимается опалубка;
Боковые поверхности ленты тщательно окрашиваются битумной мастикой;
Сверху укладывается рубероид, что убережет крыльцо от воздействия влаги.

Если откапывая фундамент, выяснилось, что он есть, и заложен по всем правилам, значит, крыльцо требует ремонта. Это может произойти из-за использования некачественных материалов, или нарушения технологического процесса строительства и отделки.

В этом случае необходимо:

Покрасить боковые стороны фундамента битумом, или обклеить рубероидом;
Сверху, для утепления, напылить слой полиуретана;
Сделать обратную засыпку земли;
Поверхность тщательно утрамбовывается.

Совет: При строительстве дома и крыльца на разных основаниях, столбы и ленту следует привязать к фундаменту здания на анкера, или уголками и дюбель-гвоздями. Для небольшой пристройки и большой прочности основного фундамента, в нем выдалбливаются отверстия до появления армирующего каркаса. От него выпускается поперечная арматура, для крепления основания крыльца. Но при этом нужно не навредить главному фундаменту.

Чтобы отремонтировать крыльцо у дома, прежде всего, определяется материал, из которого оно изготовлено.

Это могут быть:

Дерево;
Металл;
Камень;
Кирпич;
Бетон.

Поэтому, к ремонту следует подходить строго индивидуально.

При этом в любой конструкции крыльца имеются:

Лестница;
Ограждение;
Вертикальные столбы;
Площадка;
Навес.

Начинать ремонт крыльца загородного дома следует с ремонта и укрепления боковых элементов, затем — вертикальных опор и навеса, последние ремонтируются ступеньки и ограждение.

Ремонт деревянного крылечка

Чтобы отремонтировать деревянное крыльцо своими руками, необходимо:

Очистить пристройку от вспученного старого покрытия;
Все деревянные детали тщательно обследовать на наличие черных пятен-грибка;
При обнаружении пораженных участков, их можно зачистить, с последующей обработкой раствором медного купороса, а лучше заменить;
Ремонтируются косоуры. В этом случае, можно изготовить деталь по форме косоура, или взять два бруска или доску, и прикрутить их с внутренней стороны элемента;
Тщательно прочистить все щели, удалить небольшие трухлявые и сгнившие участки;
Для ремонта деталей приготавливается смесь, состоящая из эпоксидной смолы с опилками;
Этим составом аккуратно заделываются шпателем все дефекты.
После высыхания раствора, неровности удаляются наждачной бумагой.
Стойки и ограждение укрепляются металлическими уголками и саморезами, поломанные балясины заменяются.

Трухлявые и сгнившие участки крыльца

Особое внимание следует уделять ремонту участков примыкания крыльца к дому, где не должны быть трещины. При отходе навеса от стены, его необходимо притянуть уголками, а стык заделать армирующей сеткой, с помощью эпоксидной смолы.

Ремонт ступеней крыльца необходим при их провисании, появлении на поверхностях поперечных трещин. Для ремонта элементов подойдет деревянный щит из твердых пород дерева, толщиной 40 — 50 мм.

После замены всех изношенных деталей, заделки дефектов, необходимо:

Хорошо отшлифовать все крылечко;
Пропитать противопожарным составом;
Покрасить антисептиком;
Все поверхности, особенно хорошо торцы, грунтуются двумя слоями;
Для нанесения лака, деревянное крыльцо красится прозрачной грунтовкой, под покраску, грунтовка должна быть нейтрального или светло-серого цвета;
Ровные поверхности можно прокрашивать валиком, а углы – кистью;
При наличии подтеков и неровностей, они подчищаются мелкой наждачной бумагой;
Пыль тщательно сдувается;
Сверху наносится любая эмаль для наружных поверхностей, или красится колерованным воском или маслом;
Для покраски ступеней можно использовать масло «нонслив», имеющее специальную добавку, с антискользящим эффектом.

Ремонт крыльца в многоквартирном доме — освещаем по порядку

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Не вдаваясь в юридическую подоплеку дела, можно сказать, что ремонт мелких повреждений крыльца жилого дома и его ступеней должен выполняться за счет средств жильцов.

Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

После подачи заявления с прилагаемыми копиями документов ожидаем 10 дней, и после повторно обращаемся для получения разъяснений.

Если реакции нет, ремонтировать вход в подъезд никто не собирается, необходимо повторно собрать людей и предложить написать жалобу в муниципалитет о непринятии мер по ремонту крыльца.

Жалоба должна быть объективной и подробно разъяснить ситуацию с ремонтом крыльца. Особо подчеркивается, что непринятие мер может привести к травмированию людей на крыльце.

Если борьба с бюрократами затянется, а крыльцо в подъезде многоквартирного дома угрожает здоровью, лучшим вариантом будет выполнить ремонт своими руками.

Второй вариант будет дороже первого раза в два, но выбор необходимо оформить юридически грамотно, с оформлением протокола решения жильцов многоквартирного дома.

Это необходимо для устранения возможных претензий со стороны ленивых умников, после того как крыльцо будет отремонтировано.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Для ремонта крыльца лучше выбрать теплый, но не жаркий день, потому что большинство работ придется выполнять в дневное время, когда большинство жильцов находятся или дома, или на работе. Работу начинаем с ограждения места ремонта. Фотографируйте максимально большое количество операций, снимки вам пригодятся впоследствии.

Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.

Причинами его износа могут быть:

Вымывание бетона дождевой водой;
Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
Естественное старение материалов;
Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.

На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.

Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.

Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Выбор типа ремонта: капитального или локального, зависит от характеристики объекта или той его части, которая нуждается в реставрации.

При этом требуется:

Обратить особое внимание на дефекты фундамента;
Устранить различные трещины и деформации;
Выполнить реконструкцию облицовки поверхностей, прилегающих к крыльцу стен;
Иногда произвести дополнительное обновление вентиляционных продухов и гидроизоляции, регулирующих уровень влаги в основании дома, и препятствующих скоплению грибков и преждевременному разрушению всего здания.

Из-за большой проходной способности входной группы многоэтажного дома, при ремонте может потребоваться местная или полная замена перекрытия над крыльцом, изготовленного из дерева.

Совет: Древесина больше всего подвержена деформации. При монтаже деревянных конструкций, следует использовать огнебиозащитные пропитки, чтобы максимально увеличить их срок эксплуатации.

Обычно, конструкция крыльца многоквартирного дома состоит из площадки и бетонной лестницы.

Ремонтировать его можно одним из трех способов:

Обратиться в организацию или компанию, которая обслуживает конкретный дом, написать заявление на проведение ремонта;
Собрать с жильцов подъезда средства, и заключить договор о выполнении ремонтно-восстановительных работ непосредственно с подрядчиком;
Сделать ремонт крыльца своими руками на общественных началах.

Пример заявления на проведение ремонта крыльца

После определения причины, составляются такие документы:

Техническое задание на проведение ремонта;
Договор;
Полная сметная документация. В ее составе:

Локальная смета на устройство крыльца;
Локальные сметные расчеты;
Сводные сметные расчеты стоимости работ;
Смета на стоимость материалов;
Свод всех затрат.

Чтобы начать ремонт крыльца в многоквартирном доме, смета для определения стоимости всех затрат – основной документ.

Образец сметы на ремонт крыльцаОбразец сметы на материалы для ремонта крыльца

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Важно! Постарайтесь установить причины, из-за которых произошло частичное разрушение крыльца. Помимо естественного износа, это может быть проседание фундамента или проблемы с отведением дождевой воды.

Если все формальности улажены, закупаем материал согласно смете и приступаем к ремонту.

Совет! При покупке необходимо взять чеки на товар и сфотографировать все материалы с указанием информации, для каких работ они предназначены.

Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца.

Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила.

С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил.

Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца.

В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм.

Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Существуют три основных способа выполнить ремонт бетонного крыльца:

Обратиться в компанию или организацию, обслуживающую конкретный дом, и написать заявление с предоставлением документальной основы;
Собрать средства с жильцов подъезда и заключить договор о проведении ремонтно-восстановительных работ;
Выполнить ремонт крыльца на общественных началах своими силами.

Все остальные виды проблем в подъезде многоквартирного дома устраняются собственником дома или ЖЭКом.

Перед тем как написать заявление на ремонт крыльца, необходимо выполнить ряд обязательных процедур:

Составить грамотное и подробное описание проблем с крыльцом, сделать фотографии и предварительно грубо оценить примерный объем работ и стоимость материалов, необходимых для ремонта крыльца в подъезде многоквартирного дома;
Провести собрание жильцов и составить протокол, который подпишут все участники. Решением собрания необходимо составить смету и собрать денежные средства с составлением ведомости;
Далее необходимо написать коллективное обращение к собственнику или в жилищную контору, обслуживающую многоквартирный дом, для внесения заявки и выполнения самого ремонта работниками коммунального предприятия.

Подъезд многоквартирного дома — это место общего пользования, и чем больше этажей в доме, и квартир, соответственно, тем большая нагрузка приходится на входную лестницу перед подъездом. Помимо того, что по ступенькам передвигаются жильцы и их гости, по лестницам приходится переносить тяжелые предметы, падение которых исключать не стоит. В итоге лестничное покрытие, особенно если оно подобрано неправильно, истирается, а под действием атмосферных осадков происходит разрушение конструкции изнутри.

Это связано с попаданием воды под облицовку, ее последовательное замерзание и размерзание, что значит расширение и сужение жидкости, что становится причиной разрушения облицовки, в лучшем случае. Хуже, когда страдает само бетонное основание. В этом случае простым ремонтом входной лестницы уже не обойтись. Непрофессиональный монтаж и оставленные щели — это также серьезная угроза лестнице.

Мы уже сказали о том, что одной из причин разрушения лестничных маршей возле подъездов жилых домов является неправильно выбранная облицовка. Для этого стандартно используют такие материалы, как тротуарная и керамическая плитка, клинкер, керамогранит, другие материалы, включая дорогой натуральный камень. У каждого из этих материалов есть достоинства, однако и недостатков хватает. Главный из них — раздельные проступь и подступенок, место соединения которых является самым проблемным. Именно здесь ступеньки испытывают максимальные нагрузки и сюда же попадает разрушительная влага.

Подъезд, как уже было сказано, — это место общего пользования, поэтому решение о том, какими материалами выполнять ремонт лестницы на улице и кого к этому привлекать, должны решать сами жильцы. Вот уже несколько лет россияне, проживающие в многоквартирных домах, где все финансовые и хозяйственные вопросы решают управляющие компании, перечисляют некоторые суммы в фонд капитального ремонта. При возникновении необходимости проведения ремонтных работ УК выделяет на это средства, а решение об этом принимают жильцы на общем собрании.

Бывают и экстренные случаи, когда суммы на ремонт недостаточно, а делать его надо в экстренном порядке. В этом случае жильцы могут выполнить ремонт за собственные средства, и порой это единственный способ обезопасить себя, так как поврежденная лестница не только выглядит малопривлекательно, но и становится травмоопасной.

Ремонт крыльца подъезда многоквартирного жилого дома.ру

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

Ремонт крыльца в многоквартирном доме — разбираем подробно

Ремонт крылец подъездов – правильно и недорого

Ремонт крыльца многоквартирного дома

Кто должен ремонтировать крыльцо в многоквартирном доме

Ремонт крыльца в многоквартирном доме — освещаем по порядку

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи