Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является близким родственником по законодательству РФ при дарении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?
В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.
Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:
- не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
- 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
- допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
- права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
- такое жилье не подлежит разделу при разводе.
При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:
- безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
- если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
- даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.
Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.
Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.
ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.
Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:
- сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
- заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
- правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
- подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
- оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
- на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.
Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.
Особенности сделок с близкими родственниками
При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:
- удостоверение личности каждого участника сделки;
- технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
- заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
- документ о регистрации имущества;
- если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
- справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
- выписка из домовой книги;
- квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
- справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
- заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.
Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:
- технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
- данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
- основания права собственности и перечень документов;
- подпись с расшифровкой.
Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.
В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.
Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:
- даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
- одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
- обе стороны сделки – коммерческие организации.
Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:
- одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
- угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
- после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
- если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.
Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.
От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.
Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.
По итогу изложенного можно сделать вывод:
- договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
- полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
- структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
- законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
- чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.
Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.
Определение родственных связей
| № п/п | Отношение к покойному | Наличие/отсутствие родственной связи |
|---|---|---|
| 1 | Лица, которые являются родными вследствие кровной связи, однако не входят в число близких родственников | В эту группу входят двоюродные братья/сестры. То есть потомки братьев/сестер конкретного гражданина. Также таковыми являются прабабушки/прадедушки, правнуки/правнучки. Равно как и дяди/тети, племянники/племянницы. |
| 2 | Лица, которые являются родственниками супруга | Вследствие отсутствия кровной связи, такие граждане не включаются в состав родных. Тесть/теща, свекор/свекровь, зять/невестка не являются родственниками. Но они являются таковыми к одному из супругов. Например, тесть – отец супруги в отношении ее мужа. |
| 3 | Лица, которые выполняют функции родственников, однако юридически такими не являются | Опекуны/опекаемые фактически повторяют отношения родителей и детей. Гражданские супруги состоят в фактических брачных отношениях, но юридически являются сожителями. Между перечисленными гражданами отсутствуют родственные связи. Однако она может появиться в результате официального оформления отношений. Опекун может усыновить подопечного и приравнять его к кровному ребенку. Гражданские супруги могут зарегистрировать брак. |
Бабушка является близким родственником:
- своей дочери/сына;
- внучки/внука.
Бабушка законного супруга не имеет родственной связи с его женой. С позиции Гражданского кодекса бабушки являются наследниками 2 линии.
СК РФ и КоАП РФ относит сестер к категории родственников. Одновременно такие лица наследуют имущество усопшего человека как наследники 2 линии.
Закон относит к сестрам:
- полнородных сестер (общие мать и отец с наследодателем);
- не полнородных сестер (единокровные или единоутробные);
- девочек, усыновленных кровными родителями наследодателя (если усыновление не было отменено до достижения гражданами совершеннолетние;
- девочек, усыновленных усыновителями наследодателя (если усыновление одного из детей не было отменено до достижения гражданами 18 лет).
Не относятся к сестрам:
- девочки, принятые под опеку или в приемную семью родителями или усыновителями наследодателя;
- падчерицы кровных родителей/усыновителей наследодателя.
Кто по законодательству является близким родственником
Братья являются между собою близкими родственниками. Хотя и наследуют имущество один после другого в качестве наследников 2 очереди. Их дети между собою являются двоюродными братьями/сестрами.
Дяди в отношении племянников уже близкими родственниками не являются. Они относятся к правопреемникам 3 очереди и выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости полученного имущества.
Двоюродные братья не являются близкими родственниками. Такой статус имеют только их родители.
Двоюродные братья не наследуют имущество друг после друга в качестве самостоятельных наследников по закону. Они являются правопреемниками по праву представления в случае гибели тети или дяди покойного.
Отец и дочь являются близкими родственниками между собою. Они наследуют имущество друг после друга. Если дочь выйдет замуж, то ее отец становится свекром по отношению к законному супругу.
Свекор и муж дочки между собою родственниками не являются. Право наследования у них также не возникает.
Договорная практика показывает, что близкие родственники являются самыми распространенными субъектами дарительных правоотношений. Понимая это, законодатель ввел для них ряд преимуществ при совершении дарения, самые существенные из которых, это освобождение от НДФЛ и специальный нотариальный тариф. Во всем остальном процедура дарения между родственниками идентична дарению между другими субъектами.
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
Близкими родственниками и членами семьи признаются:
- супруги;
- родители (в том числе усыновители);
- дети (в том числе усыновленные);
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.
Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М. не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы.
Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены.
В этом случае лучше всего отправить письмо в налоговой орган и объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.
Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Формы и бланки.
Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см. выше), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:
- недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
- транспортные средства;
- акции;
- доли;
- паи.
Пример: В 2020 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн рублей. Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) Зеленская У.Т. должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 рублей.
Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.
Пример: В 2020 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 рублей. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф. по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 рублей.
Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году
Если Вы получили в подарок от не близкого родственника квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его?
К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам:
1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.
2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:
- будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 или 5 лет;
- должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения квартиры). Однако в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры.
В любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.
Понятие регулируется семейным кодексом, а в частности стоит обратить внимание на статью номер 14, согласно которой к близким родственникам можно отнести:
- Детей(как родных, так и усыновлённых) и родителей.
- Братьев и сестёр, при этом сводные братья и сёстры так же относятся к близким родственникам.
- Внуки и внучки, а так же бабушки и дедушки. При этом бабушки и дедушки должны обязательно иметь кровную связь с одним из родителей внука или внучки.
Фактически граждане должны быть связаны кровными узами следующим образом:
- В одном поколении, а в частности братья и сёстры
- Соседние поколения, родители и их дети
- Связь через поколение с бабушками и дедушками
Уголовный кодекс имеет некоторые отличия от семейного права, в частности в число близких родственников попадают:
- Родители и дети, в том числе и усыновлённые
- Родные братья и сёстры
- Внуки, внучки, бабушки и дедушки
- Супруги
Такой список родственников в первую очередь обусловлен тем, что каждый из этих граждан напрямую заинтересован в судьбе человека а, следовательно, они не обязаны свидетельствовать против своего близкого родственника.
Так же отдельно стоит отметить тот факт, что в случае задержания гражданина или его ареста, близкие родственники обязательно должны быть поставлены в известность в течении 12 часов.
В гражданском праве список близких родственников выглядит вот так:
- Родители и дети, так же в эту категорию попадают и усыновлённые дети.
- Супруги.
- Родные братья и сёстры, примечательно, что сводные братья и сёстры при этом не попадают в эту категорию.
- Внуки, а так же бабушки и дедушки.
Стоит отметить, что под понятие близких родственников для ребёнка в случае развода родителей так же попадают свекровь и свекор, тесть и тёща. Они имеют абсолютно полное право на общение с ребёнком без каких-либо ограничений.
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.
В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:
- когда у жилья несколько владельцев;
- если осуществляется дарение доли;
- когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
- если передача прав осуществляется на условиях опеки.
Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.
Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.
Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.
Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:
- Записаться на прием в ближайший МФЦ.
- Подготовить пакет документов.
- Оплатить госпошлину.
- Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
- Заполнить заявление.
- Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
- Получить решение в течение 7-10 дней.
- Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.
Обратите внимание, что заявление должен написать как даритель, так и одариваемый. Если один из участников сделки не может лично присутствовать, необходимо оформить доверенность на другого человека.
В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.
Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.
Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.
В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь. Процедура состоит из двух этапов:
- Составление договора.
- Регистрация передачи прав в Росреестре.
Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.
По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.
Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников. Если же доля принадлежит только одному человеку, согласие остальных владельцев квартиры не нужно.
Что касается дарения долей в квартире детям, не достигшим 18 лет, осуществляется процедура с согласия органов опеки и попечительства, а все документы подписывает законный представитель ребенка (родители или усыновители).
При оформлении сделки советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать нужный пакет документов, что значительно ускорит процедуру передачи прав.
Процедура дарения недвижимости близкому родственнику обладает массой преимуществ:
- составление договора занимает минимум времени, поэтому сделку можно осуществить в течение недели;
- передать квартиру в собственность родственнику можно, заплатив только госпошлину;
- не во всех случаях нужно обращаться к нотариусу;
- оспорить дарственную третьим лицам практически невозможно.
При этом стоит учитывать, что у дарения есть масса нюансов, которые необходимо учитывать при составлении договора. Кроме того, есть не только плюсы оформления дарственной, но и минусы. Например, после заключения сделки предыдущий владелец лишается всех прав на подаренное имущество и не сможет отозвать дарственную.
Не всегда понятно, свойственники — это кто по закону? К указанной категории лиц относятся родственники супруга(и). Правильность определения такой категории лиц важна в рамках определения права и возможности совместной работы на государственных должностях.
Ограничения в рамках борьбы с коррупцией накладываются не только на родственников, но и на свойственников.
Бабушки (дедушки) и внуки однозначно относятся к категории близких родственников как согласно СК РФ, так и по смыслу ГК РФ. Эти категории лиц по отношению друг к другу имеют право на совершение сделок по особым правилам, могут не свидетельствовать против друг друга и т.д.
Например, при совершении дарения от дедушки к внуку не уплачивается налог на получение дохода от сделки и т.д.
Указанные категории лиц не считаются близкими родственниками. При осуществлении сделок или наследовании, в трудовом праве указанные лица не имеют преимуществ, которые предоставляются лицам, имеющим кровное родство и супругам.
Указанные категории относятся скорее к дальним родственникам. В процессе наследования они указаны в качестве возможных наследников, но относятся к последним очередям. Это означает, что законодательство рассматривает их в качестве лиц, имеющих родственные узы, но не относит к близким.
Конституция РФ четко определяет круг близких родственников. Но так как законодательных постановлений множество и они могут относиться к разной категории правоотношений, то и рассматривать данное понятие близкие люди по крови необходимо на основе каждого отдельного Кодекса.
В Семейном Кодексе РФ термин «ближайшие родственные люди» изложен в статье 14. Итак, к ним относятся:
- Дети
- Родители
- Родные братья и сестры
- Сводные братья и сестры
- Бабушка/дедушка или внук/внучка.
А вот что касается супругов, состоящих в браке, то они не являются близкими родственниками по Семейному Кодексу (так как не имеют кровного родства). Они относятся к другой категории семейных отношений.
Будет ли считаться дарственная на квартиру сделкой между родственниками?
В Административном Кодексе РФ (статья 25.6) значение данного понятия «близкий человек» имеет аналогичную трактовку с понятием «родственные связи», как и в Семейном Кодексе, а именно сюда относятся следующие группы лиц:
- Родители
- Дети
- Родные сестры, братья
- Внук/внучка или бабушка/дедушка
- Усыновители и усыновленные.
Родственная связь возникает на основании:
- Кровное родство – основано на биологическом происхождении друг от друга, которое подтверждается свидетельством о рождении (дети и родители, бабушки и внуки, другие близкие, где прослеживается родственная связь от одного лица к другому).
- Решения суда – усыновление/удочерение детей. По просьбе усыновителей суд может принять решение о записи усыновителей в качестве родителей усыновленного ими ребенка. Усыновленные дети по отношению к усыновителям и наоборот приравниваются в правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
- Заключение повторного брака – отношения между детьми от предыдущих браков и новым супругом (пасынок, падчерица и отчим, мачеха).
Факт родственной связи необходимо доказывать документально, чтобы воспользоваться правом или льготами, установленными законодательными актами.
Подтверждение или опровержение близкой родственной связи может потребоваться:
- при вступлении в брак;
- при правовом регулировании родительских прав (лишение или ограничение);
- при уплате налогов и госпошлины при дарении или при наследовании;
- при трудоустройстве, в случаях непосредственной подчиненности или подконтрольности.
Близкие родственники – это лица, между которыми родство возникло на основании кровной связи по восходящей и нисходящей линии.
По восходящей линии это дети и родители, бабушки, дедушки и внуки. По нисходящей линии полнородные и неполнородные братья и сестры.
Несмотря на то, что между усыновителями и усыновленными отсутствует кровное родство, они являются близкими родственниками.
Муж и жена не являются родственниками. Они состоят в брачном правоотношении.
Отношение родственников одного супруга к другому и его родственникам – это свойство родства. Свойственники: свекор (свекровь) – отец (мать) мужа; тесть (теща) – отец (мать) жены; зять – муж дочери или сестры; сноха (невестка) – жена сына и т.д.
Лица, выполняющие функции родственников, но юридически такими не являются:
- опекуны и опекаемые;
- граждане, находящиеся в фактических брачных отношения, но официально их не зарегистрировали.
При наследовании по закону данная категория лиц относится к наследникам второй очереди. Если наследники первой очереди отсутствуют, отказались от наследства или признаны недостойными, к наследованию призываются наследники второй очереди. Неполнородные братья и сестры обладают всеми правами и обязанностями полнородных.
Полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ) освобождаются от уплаты НДФЛ при получении любого подарка. За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивают госпошлину меньше, чем другая категория наследников.
Перечень граждан, которые считаются близкими родственниками, приведен в статье 14 Семейного кодекса РФ. Интересно, что необходимость данного определения вытекает из обстоятельств, препятствующих вступлению в брак.
Согласно Семейного кодекса РФ близкими считаются три поколения лиц, связанных кровными узами:
- бабушки, дедушки;
- родители (включая официальных усыновителей);
- дети (родные и усыновленные)
- полнородные и неполнородные (только по отцу или матери) братья и сестры.
Прочая родня (дяди, тети, кузены, прадедушки, прабабушки) не считаются близкой родней. Соответственно, юридические полномочия у них значительно ограничены. Зато законодательство разрешает вступать в брак с дальними родичами без каких-либо помех.
Статья 128 КЗоТа России разрешает предоставление отпуска без сохранения заработной платы, если близкий человек умер. Однако документ не содержит четкого определения термина «близкие родственники». Предприятиям желательно указать в коллективном договоре те категории родственников, при похоронах которых предоставляется подобный отпуск.
Немало споров в 2017 году вызвала поправка к Трудовому кодексу, которая сняла запрет на совместную работу близких родственников. Окончательное решение по данному вопросу отныне принадлежит руководству компании. Изменения КЗоТа изначально были направлены на то, чтобы не ограничивать права предпринимателей, а создать благоприятные условия для успешной работы.
Однако ограничения на совместную работу, по-прежнему, распространяются на государственных служащих. Чиновникам, состоящим в близком родстве, запрещено трудиться в подчинении друг у друга. Чтобы не создавать правовых коллизий сотрудникам госорганов устанавливают специальные условия труда, которые могут не соответствовать общим положениям трудового права.
Военнослужащие не имеют права самовольно покидать расположение части, но и у военного человека существуют родственники. К членам семей военнослужащих причислены:
- супруги;
- несовершеннолетние дети;
- недееспособные дети старше 18 лет;
- студенты до 23 лет, обучающиеся на дневной форме обучения;
- прочие иждивенцы.
Военнослужащему предоставляется отпуск с сохранением денежного обеспечения, если в его семье произошли экстренные события. Например, тяжелое состояние кровного родственника или супруги.
В повседневной жизни люди часто называются близкими родственниками. Однако в юридической практике трактовка этого понятия далеко не однозначна. Рассматривать ситуацию приходится отдельно в каждом случае, основываясь на нормах законодательства, регулирующего определенную сферу.
Имущественным правом, к примеру, можно назвать право по ДДУ в долевом строительстве МКД, который был заключен на основании ФЗ №214, и фактически означает, что покупатель по договору имеет права на квартиру, которая будет построена в конкретном МКД. Из этого примера следует, что данное право (в частности на объект недвижимости) может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественное право может быть передано на основании передачи от дарителя к одаряемому ценных бумаг. Здесь даритель безвозмездно передает такое право, которое удостоверено ценной бумагой. Согласно нормам вышеуказанного ФЗ ценная бумага может быть жилищным сертификатом, особым видом облигаций. В ней выражается право владельца на последующее получение квартиры от эмитента, который выпустил данный жилищный сертификат.
Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком. Согласно терминологии ГК РФ, вы освобождаете вашего близкого родственника от обязательств перед вами, говоря о том, что он вам ничего за это не должен. Данное действие может квалифицироваться как прощение долга. Но это можно уже назвать нюансом, который не имеет смысла затрагивать.
Налог при дарении между родственниками
Чтобы дарственная по передаче квартиры или ее доли близкими родственниками была составлена верно, в ней должны быть отражены все необходимые условия, которые называют существенными. К ним относятся условия о предмете дарения, условия, определенные законодательством или иными нормативно правовыми актами как существенные для данных договоров, а также условия, согласно которыми стороны достигли соглашения между собой.
Что это означает? В отношении дарения, заключаемого близкими родственниками (супругами и иными лицами, обладающими соответствующим родством), предмет дарения — существенное условие. Можно предположить, что в дар итак передается собственность, которой обладает даритель. Однако в договоре требуется указать точные сведения об объекте недвижимости, а именно:
- Адрес месторасположения (населенный пункт, улица, номер дома, строения, квартиры, комнаты);
- Технические характеристики (площадь; этаж, на котором расположена квартира; количество комнат в ней, их площадь; кадастровый номер объекта, номер записи госрегистрации права собственности дарителя, указанный в ЕГРН);
- Частично (в долях) или полностью передается объект. При передаче в дар доли в квартире, в условии о характеристиках объекта указывается информация как о квартире в целом, так и о размере доли в виде арифметической дроби.
Дарственная на близкого родственника может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально, если стороны совместно пришли к такому решению. Некоторые случаи требуют обязательного нотариального удостоверения согласно закону (ст. 163 ГК РФ). Оформление дарственной на квартиру через нотариуса возможно в случаях:
- Если отчуждаются доли в имуществе, принадлежащем гражданам по праву общей собственности, а также если все собственники долей передают свои права в рамках одной сделки ( ФЗ № 122); Если сделка происходит в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, на которую требуется разрешение органов опеки. Стоит отметить, что стороной сделки здесь являются граждане в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. Для совершения сделки по безвозмездной передаче имущества лицами от 14-ти до 18-ти лет требуется письменной согласие законных представителей и органов опеки.
- Напоминаем, что дарение от имени малолетних, моложе 14-ти летнего возраста, запрещено. Несовершеннолетние до 14-ти лет, а также от 14-ти до 18-ти лет, могут участвовать в сделке в качестве одаряемых. Это объясняется тем, что данные юридические действия не нарушают их права и не уменьшают имущество. Договор при этом может быть составлен в письменной форме. Фактически дар принимается законными представителями, выступающими от имени одарямых. Законные представители вправе с согласия органов опеки распоряжаться и пользоваться имуществом, которое получил в дар одаряемый, при условии, что соблюдены соответствующие правила ФЗ №48 и ст. 26, 28, 37 и 292 ГК РФ, и ст. 68 СК РФ. Но такие действия имеют свои ограничения, предусмотренные нормами вышеуказанного законодательства. Из всего сказано следует, что вы вправе передать в дар квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;
- Если муж или жена передают в дар квартиру или долю в ней. Если сделка по приобретению была возмездной и происходила в период брака, а брачный договор отсутствовал, от другого супруга потребуется согласие, заверенное нотариусом. При передаче в дар имущества одному из супругов согласие не нужно. Это объясняется тем, что такая сделка происходит на безвозмездной основе, а имущество, которое передается в дар, не относится к совместно нажитой собственности.
Стоимость составления договора дарения и его нотариального заверения уточняйте в нотариальных конторах вашего города.
Как зарегистрировать дарственную, заключенную близкими родственниками? Переход имущества от одного лица к другому требует того, что перешедшее право было зарегистрировано, также как и возникновение и прекращение таких прав.
Из этого следует, что и сам договор дарения и право собственности на недвижимость, переходящее по нему к другому лицу требует регистрации в ЕГРН вне зависимости от того, в какой форме была совершена сделка.
Росреестр и его территориальные подразделения уполномочены на проведение регистрационных действий в отношении прав на недвижимость и сделок с ней. Подать регистрирующий пакет документов можно также в МФЦ.
От заявителя потребуется уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, установленную для граждан, и предоставить регистратору чек об оплате.
Если договор составлен в письменной форме, его экспертиза проводится органами Росреестра. На проведение правовой экспертизы дарственной, имеющей нотариальное удостоверение, уполномочены нотариусы. Помимо этого проверяется законность совершенной сделки. С 01.01.2017 г. длительность процедуры регистрации равна 7 рабочим дням. После того, как имущество и право на него зарегистрировано за новым собственником, сторонам выдают договор дарения (каждому в 1 экземпляре), содержащий отметку о проведении госрегирации. Одаряемый получает выписку из ЕГРН, которая является удостоверением факта регистрации прав. Выписка выдается собственникам с 01.01.2017 взамен свидетельства о регистрации прав.
Одаряемый имеет право отказаться от получения дара в любое время, расторгнув договор в одностороннем порядке. Если дарственная составлена в письменной форме, то отказ аналогично должен быть оформлен в письменном виде. Отказ от принятия дара также как и регистрация дарственной в соответствии должен быть зарегистрирован уполномоченным органом.
Согласно закону РФ (п.18.1 ст.217 НК) не подвергается налогообложению квартира, приобретенная в результате дара от ближайшего родственника. Список таких ближайших родственников отображен в СК РФ. Сюда относятся:
- Супруги.
- Родители и их дети.
- Сестры и братья.
- Бабушки/дедушки и их внуки.
При этом, родители и дети не всегда могут быть связаны кровными узами. Законодательством РФ предусмотрено, что равнозначными правами обладают усыновители и приемные дети, а также братья и сестры, имеющие родство лишь по одному из родителей. Таким образом, такая категория лиц, также может быть освобождена от налогов при получении дарственной на квартиру.
По СК близкие родственники — это:
- Дети и родители.
- Бабушки, дедушки и внуки.
- Прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и неполнородные сестры и братья.
Последние выделены в отдельную категорию, но при этом относятся к общему кругу близких родственников. Рассматриваемое определение упоминается в статье, формулирующей препятствия для заключения брака. В ней же содержится указание на усыновленных и усыновителей. Этим лицам нельзя вступать в брак. Однако они не рассматриваются по общему правилу как близкие родственники.
В одной из его статей указывается, что операции, осуществляемые близкими родственниками друг с другом, не подлежат обложению. Кроме того, в соответствии с положениями СК, налоговые службы не взимают дополнительный сбор при совершении определенных сделок. В частности, к ним относится дарение между близкими родственниками. К данной категории относят членов семьи, братьев и сестер. Однако заплатить придется нотариусу. Размер пошлины будет зависеть от степени родства. Для непосредственных членов семьи сумма составит 0.3%, если общая сумма не больше 100 тыс. руб. Остальным родственникам ставка будет вдвое больше, но при этом предельная сумма — не больше 1 млн руб.
В ЖК термин «близкие родственники» фактически отсутствует. Однако такое понятие, как «член семьи», занимает ключевую позицию. В качестве таковых признаются не только супруги и дети, но и родители самого собственника, в особенности, если они живут вместе. Если владелец площади по своей воле вселяет третье лицо, то оно также становится родственником, хоть и не имеет кровной связи с ним.
В практике имеют место случаи, когда гражданин является близким родственником, но доказать это не может. Подтвердить степень родства можно, получив справку в органе ЗАГС. Это достаточно эффективный способ, даже если отдел располагается в другом городе либо регионе. Также подтвердить родство можно посредством ДНК-экспертизы. Можно также обратиться в суд, но в этом случае нужны будут хоть какие-то документы, удостоверяющие те или иные факты, свидетельствующие об отношениях граждан в качестве членов семьи.
В большинстве случаев членам семьи передается недвижимость. В оформлении этой сделки есть ряд преимуществ. В частности, дарение квартиры близкому родственнику гарантирует получение объекта конкретным лицом. Кроме этого, документ вступает в силу непосредственно после его подписания. Немаловажно отметить, что принудительное отчуждение объекта в этом случае практически невозможно.