Требования к техническому плану 2021 953

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к техническому плану 2021 953». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21

2. Форма технического плана 2021, требования к подготовке

3. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

4. Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953

5. Требования 953 к техническому плану 2021

5.1. ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ, А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

6. Требования к техплану здания 2021

6.1. Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2019 году

7. Требования к оформлению графической части технического плана

8. Требования к подготовке технического плана

8.1. Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости. «

11 марта 2016

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 41, ст. 4777; № 46, ст. 5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 9, ст. 1251; № 12, ст. 1640; № 14, ст. 1935; № 15, ст. 2131; № 17, ст. 2411, 2424; № 32, ст. 4834; № 36, ст. 5149, 5151; № 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170, 177; № 13, ст. 1531; № 19, ст. 2436, 2444; № 27, ст. 3745, 3766; № 37, ст. 5001; № 39, ст. 5284; № 51, ст. 7236; № 52, ст. 7491; № 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 33, ст. 4386; № 35, ст. 4514; № 36, ст. 4578; № 45, ст. 5822; № 47, ст. 6120; № 50, ст. 6606; № 52, ст. 7217; 2014, № 6, ст. 584; № 15, ст. 1750; № 16, ст. 1900; № 21, ст. 2712; № 37, ст. 4954; № 40, ст. 5426; № 42, ст. 5757; № 44, ст. 6072; № 48, ст. 6871; № 49, ст. 6957; № 50, ст. 7100, 7123; № 51, ст. 7446; 2015, № 1, ст. 219; № 6, ст. 965; № 7, ст. 1046; № 16, ст. 2388; № 20, ст. 2920; № 22, ст. 3230; № 24, ст. 3479; № 30, ст. 4589; № 36, ст. 5050; № 41, ст. 5671; № 43, ст. 5977; № 44, ст. 6140; № 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (приложение № 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение № 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение № 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение № 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра

Н.Р. Подгузов

Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21

1. Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (далее — Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости (далее — технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении:

помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;

части помещения.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

4. К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений в здании, сооружении;

8) заключение кадастрового инженера.

5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее — Схема);

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее — Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения, или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения, (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

6. В состав технического плана также включается приложение (далее — Приложение).

7. В состав технического плана помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики помещений в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж».

8. В состав технического плана объекта незавершенного строительства не включается раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости».

9. Раздел «Характеристики помещений в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения в случае:

выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещения (помещений) в нем;

подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома;

выполнения кадастровых работ одновременно в отношении всех помещений в здании, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН.

10. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не требуется проводить измерения.

19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) государственный кадастровый учет которого ранее не осуществлялся, используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

20. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в виде единого недвижимого комплекса.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости (далее — Декларация). Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится соответствующая информация.

24. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей)_____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: __________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и_____________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений;

образованием ____________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ______________(указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ____________________________________;

образованием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:_____________;

изменением сведений о _____________________________ (указывается характеристика) _______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: __________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о _________________ (указывается характеристика) ______________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________________и образованием либо изменением части (частей) ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) ______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером:____________.

25. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой). При заполнении реквизита «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана в отношении физического лица в Приложение включается согласие такого лица на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги;

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления — полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица указывается полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

26. В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

6) наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, Плана этажа (этажей), Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Наружные измерения здания производятся выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

55. На Схеме отображаются:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

2) контур здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) необходимые обозначения.

На Схеме допускается отображать местоположение контуров здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства.

На Схеме технического плана единого недвижимого комплекса отображается местоположение зданий, сооружений, входящих в состав единого недвижимого комплекса, на основании сведений блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса соответствующих зданий, сооружений в соответствии с пунктом 54 Требований, физические или технологические связи таких зданий, сооружений (при возможности их графического отображения), а также границы земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположен единый недвижимый комплекс.

56. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

1) местоположение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (а в случаях, предусмотренных Требованиями, — дополнительно местоположение контура части здания, сооружения);

2) необходимые обозначения.

Типы контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются на Чертеже соответствующими условными знаками.

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости, а также определяют состав содержащихся в ней сведений (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

3. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон)* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю», «Согласие на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иные действия, необходимые для обработки его персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги», «Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя», «Приложение».

6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. Все записи, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

7. При оформлении Декларации в форме электронного документа Декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, уполномоченный орган изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

созданием _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости);

созданием ____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей) _____________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

В случае если поэтажные планы, являющиеся частью проектной документации, содержат не все необходимые для оформления Плана этажа (этажей), Плана части этажа (этажей), Плана здания, сооружения, Плана части здания, сооружения обозначения, поэтажные планы дополняются кадастровым инженером необходимыми обозначениями.

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 — 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекта недвижимости и включается в состав Приложения.

2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек);

3) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и используемых без предоставления земельных участков и установления сервитута.

55. На Схеме отображаются:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

3) необходимые обозначения.

На Схеме допускается отображать местоположение иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства.

Форма технического плана 2021, требования к подготовке

Информация Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю

Ввод в эксплуатацию зданияПо договоренности. По договоренности
Ввод в эксплуатацию здания и сетейПо договоренности. По договоренности
Ввод в эксплуатацию линейного сооружения (инженерных сетей)По договоренности. По договоренности
Перепланировка здания по готовому проекту и ТЗК2-3 недели. От 90 тыс. руб.
Перепланировка здания с подготовкой проекта и ТЗК3-4 недели. Около 130 тыс. руб.
Учет части здания для аренды с перепланировкой по готовому проекту и ТЗК30 рабочих дней. От 115 тыс. руб.
Учет части здания для аренды с перепланировкой с подготовкой проекта и ТЗК30 рабочих дней. От 160 тыс. руб.
Другие услуги

Вы находитесь на сайте компании «Геодезия и кадастр». С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее — Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается СКП площади по рекомендуемым формулам, приведенным в приложении к Требованиям к площади, и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 41, подпунктами 13, 15 пункта 43, подпунктом 6 пункта 48 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее — Требования № 953), площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, машино-места, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в техническом плане:

в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра; в раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включаются сведения в том числе о площади помещения и (или) машино-места.

Действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана (версии 06), утвержденной приказом Росреестра от 25.04.2019 № П/0163, не предусмотрено отдельных элементов или атрибутов для внесения сведений о СКП площади или возможности указания в элементах/атрибутах «площадь», «площадь застройки» сведений об СКП данных характеристик.

Вместе с тем, на основании пунктов 17, 20 Требований № 953 при необходимости в технический план включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором приводится соответствующая информация, необходимая для дополнительного обоснования результатов кадастровых работ. Указанные положения Требований № 953 реализованы в действующей XML-схеме, используемой для подготовки технического плана.

В этой связи полагаем, что формулы, примененные для расчета СКП площади, формулы с подставленными в них значениями и результатом вычисления приводятся в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» (до введения в действие новой XML-схемы, используемой для подготовки технического плана).

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

Приказ содержит ряд методологических неточностей.

Обращаем внимание на то, что необходимость указания вычисленной средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади утвержденными приказом Министерства экономического развития от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» формой технического плана, равно как и Требованиями к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений не установлена. Не предусмотрена такая возможность и действующей редакцией XML-схемы, используемой для подготовки технического плана.

Позиция Росреестра по данному вопросу отраженая в письме №13-00005/21 от 12 января 2021г. и выражена в приведении формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера».

Обращаем внимание на то, что во втором абзаце данного письма также указано на то, что Росреестр «не наделен полномочиями на разъяснение законодательства, а также практики его применения.»

Согласно ч.1 ст.30 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в в числе проего в целях обеспечения разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

По мнению СРО Союз «Кадстровые инженеры», поскольку нормативными документами, регламентирующими форму и требования к подготовке технического плана, необходимость указания средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения в техническом плане не установлена, полагаем, что до внесения соответствующих изменений в нормативные документы, отсутствует обязанность по обязательному внесению этих данных в технический план. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается предусмотренная Требованиями к его подготовке информация и иная информация, которую кадастровый инженер счел необходимым включить в данный раздел. Внесение формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера» в настоящее время не является безусловной обязанностью кадастрового инженера.

По состоянию на середину февраля 2021 г, у нас в СРО нет обращений от кадастровых инженеров с приостановками, связанными с неуказанием в ЗКИ формул и результатов определения СКП для ОКСов. Вместе с тем, при получении какой приостановки, считае целесообразным незамедлительно подавать рецензию. Примерный образец прилагаем:

Пример рецензии на приостановку. Скачать

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 09.08.2018 N 418, от 14.12.2018 N 710, от 26.03.2019 N 166, от 25.09.2019 N 592)

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений (приложение N 4).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р. ПОДГУЗОВ

Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, садовом доме, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления, далее — Уведомления), проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (далее — Декларация). Сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, расположенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, его площади, указываются в техническом плане также на основании проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо Декларации (в случае, если проектная документация не изготавливалась) и разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, срок действия которого не истек, в случае, если такое разрешение было получено до 4 августа 2018 г., либо на основании поданного до указанной даты в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган государственной власти, орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 N 166)

созданием ________________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

созданием _______________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение соответствующего объекта недвижимости) и образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

созданием __________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения), расположенного по адресу: _________________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости) и ___________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе ___________ (указывается количество) жилых и ___________ (указывается количество) нежилых помещений и (или) _____________ (указывается количество машино-мест); (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

образованием _________________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ____________ (указывается адрес или местоположение объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ___________ (указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ___________;

образованием ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса), расположенного по адресу: ___________ (указывается адрес или местоположение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) и образованием части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса;

образованием части (частей) ___________ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________________;

изменением сведений о (указывается характеристика) ___________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже) с кадастровым номером: _______________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о ________ (указывается характеристика) _________ (указывается вид объекта недвижимости в соответствующем падеже: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: __________ и образованием либо изменением части (частей) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса);

изменением сведений о части (частях) _______ (указывается вид объекта недвижимости: здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса) с кадастровым номером: ________.

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в границах земельного участка. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57 — 66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекта недвижимости и включается в состав Приложения. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953

(в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689, от 14.12.2018 N 710, от 25.09.2019 N 592)

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости). В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

3. В соответствии с Законом Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.11.2016 N 689)

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.

При этом вид разрешенного использования объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

После завершения кадастрового учета выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны те же сведения, что и в техническом плане. Сам техплан после кадастрового учета утрачивает силу.

Составление и передача техплана в органы ГКН возможна в письменной форме или в электронном виде. Во втором случае документ согласно Приказу № 953, содержащему требования к техническому плану, завернется цифровой подписью инженера-составителя. Электронную форму декларации подписывает владелец имущества с использованием персонального сертификата ключа, выданного Росреестром.

Да, для временного кадастрового учета нужно заказать технические планы на каждую арендуемую часть. Каждой из них будет присвоен временный кадастровый номер.

Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно, если у объекта изменились характеристики после реконструкции, перепланировки.

В текстовую часть входят:

Исходные данные;
Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
Описании местоположения на земле;
Характеристики здания или сооружения;
Заключение кадастрового инженера.

Приказ № 953 о структуре технического плана включены требования к единой форме декларации на садовые/дачные наделы и постройки на их территории. Данная норма прописана законодательно и связана с продлением срока действия Закона № 93 об упрощенной регистрации недвижимости — дачной амнистии.

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г.

Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы.

Документ составляется в виде файла XML с использованием XML-схем. Он обязательно заверяется электронной подписью инженера-исполнителя. Если в договоре подряда предусматривается бумажный экземпляр, разработчик заверяет его рукописно и печатью. Средства усиленной электронной подписи исполнителя сертифицируются.

Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении.

Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

Также обращаем внимание, что формой уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и формой уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утвержденными приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г.

Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений.

Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости, в результате преобразования которого (которых) в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости.

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций. Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана.

Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве.

Требования 953 к техническому плану 2021

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

новые сооружения и здания любых типов;
помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

Внешний его вид состоит нескольких частей:

Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

жилой дом;
садовый;
производственное помещение;
административное здание;
объекты нежилого назначения;
линии электропередач;
газо-, водо- и иные трубопроводы;
дороги;
каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

объекта незавершенного строительства;
здания;
помещения;
сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Планы этажей – обязательная часть для любой недвижимости и даже машино-мест. Даже если строение одноэтажное, обязательно присутствует планировка первого этажа. Ранее подобное требование не выдвигалось;
Техплан недвижимых комплексов (многоквартирных домов, офисных центров, иной недвижимости с разными владельцами долей) должен включать единый план – каждое помещение, принадлежащее разным владельцам, должно быть обособленым и иметь изолированные границы. В связи с этим, новые требования к подготовке технического плана помещения предусматривают проверку границ недвижимости, включая смежные этажи. Специалисты проверяют возможность использования объекта недвижимости как самостоятельного объекта владения. Иными словами, доля в комплексе недвижимости не должна ограничиваться другими объектами, к ней должен обеспечиваться свободный доступ.
Техпланы машино-мест по поправкам теперь составляются только для размещения собственных транспортных средств и могут составляться для территорий, неограниченных ограждающими конструкциями (стенами, воротами, отдельным въездом).
Разработкой техпланов по закону могут заниматься кадастровые инженеры (ранее данная функция возлагалась на БТИ). Соблюдение требований к техплану здания по новому закону зависит от разновидности работ кадастрового инженера, исходных данных, назначения и вида недвижимого имущества.

Для индивидуального жилищного строительства предусматривается предоставление разрешения на строительство, составленное владельцем недвижимости декларации, а также полученный проект с обязательным выделением части в общем фонде. Если речь идет о незавершенном объекте, то следует предоставлять результаты работы кадастровых инженеров, оформленных как заключение. Также потребуется проект, по которому возводится здание, техпаспорт (для установки степени его готовности объекта).

Для получения документов по машино-местам необходимо предоставить письменное заключение от инженера, разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию, проекта, актов о завершении строительства, техпаспорта помещений.

У нас вы найдете квалифицированную поддержку по любым кадастровым вопросам, консультации на всех этапах, помощь в получении требуемых бумаг. Мы оказываем комплексные услуги, включая постановку на кадастровый учет в сжатые сроки, внесение изменений в ГКН и получение всех необходимых выписок.

С 1 января 2021 года вступила в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2021 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», утверждающего Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Изменения в законодательстве и замечания по подготовке технических планов нужно учесть кадастровым инженерам, чтобы не допустить ошибок в работе.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) – при наличии номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

В случае если местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в состав Приложения включается модель такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, содержащая пространственное описание его конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов, в виде электронного документа в одном из форматов: DXF, RVT, PLN, SKP далее — 3D-модель объекта недвижимости , который заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

В графах «6» , «7» , «8» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о состоянии сохранности соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования и слова «сохранился», «утрачен» или «не обнаружен» в зависимости от их состояния.

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

ВАЖНО! Сведения о здании указываются в ТП на основании проектной документации, которую предоставляет заказчик.

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕМ СВЕДЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
ТРЕБОВАНИЙ К ЕЕ ПОДГОТОВКЕ, СОСТАВА
СОДЕРЖАЩИХСЯ В НЕЙ СВЕДЕНИЙ

(в ред. Приказа Минэкономразвития от 14.12.2018 N 710)

форму технического плана (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2);

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 3);

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 года.

Врио Министра
Н.Р.ПОДГУЗОВ

Приложения к настоящему приказу можно посмотреть по ссылке.

Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).

Требования к техплану здания 2021

Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2019 году

Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 – настольная книга кадастрового инженера. Разработанный в соответствии с 218 законом «О госрегистрации недвижимости» он содержит перечень форм и видов документов и является методическими рекомендациями для подготовки техплана.
Приказ вступил в силу 1 января 2017 и действует на сегодняшний момент с последними изменениями от 26.03.2019. Этот документ объединил в себе требования и правила подготовки техплана и разобрал по полочкам какие сведения и на основании какой документации должны быть внесены в техплан на объект недвижимости.
Разберем по порядку основные положения 953 приказа, выясним что же поменялось в изготовлении технического плана в марте 2019 года и какие существуют основные требования к подготовке и составу техплана на сегодняшний день.

Приказ 953 достаточно объемный. Он разъясняет кадастровому инженеру нюансы подготовки технического плана объектов недвижимости в зависимости от их видов, формы и т.п. Несмотря на то, что Приказ объединяет в себе общие требования к подготовке техпланов, он все же обосабливает особенности заполнения граф, составления чертежей в зависимости от вида объекта (помещение, здание, сооружение, машино-место и т.д.).
953 приказ условно можно поделить на формуляры (образцы документов с пустыми графами, подлежащими заполнению) и рекомендации по заполнению этих формуляров.

Форма технического плана — едина для всех объектов недвижимости. Она содержится в первом приложении приказа. Она выглядит в виде текстовой таблицы и состоит из 13-ти разделов. Разделы в свою очередь делятся на так называемые реквизиты.

Требования к подготовке техплана – второе, самое объемное и значимое приложение 953 приказа. Это приложение состоит из четырех частей, каждая из которых важна для заполнения текстовой или графической части, а также для того, чтобы разобраться какие документы нужны для оформления техплана. Здесь можно найти ответы на все возникающие вопросы при составлении техплана (как заполнять подпункты, что туда вписывать, как оформлять техплан с учетом особенностей объекта недвижимости и т.п.).

Условные знаки – отдельно вынесенное приложение, которое позволяет кадастровому инженеру при составлении чертежей и схем пользоваться общепринятыми обозначениями. Кстати, по информации кадастровых инженеров, чаще всего регистраторы при проверке техплана придираются именно к неправильному использованию условных знаков.

Декларация – второй формуляр, который должен заполняться в соответствии с 953 приказом. На основе декларации готовится сам технический план. Декларацию заполняет заказчик по определенным правилам. Форма декларации и требования к ее заполнению содержатся в приложении 3 и 4 рассматриваемого нами приказа.

Приказ Минэкономразвития о требованиях к подготовке техплана разъясняет специалисту – кадастровому инженеру, какие сведения должны быт отражены в документе, который впоследствии станет основой для постановки на кадастровый учет.
Более подробно разберем какие существуют требования по 953 приказу к техплану в 2019 году (к подготовке, форме, составу).

32. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

33. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к настоящим Требованиям.

34. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата А4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до _0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

35. План этажа либо План здания (сооружения) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

Расстояние между планом этажа (части этажа) здания (или сооружения) и краями листа не должно быть менее 2 — 3 см.

36. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания или чертеже:

стены и перегородки;

внутренние выступы стен.

37. План этажа либо План здания (сооружения) оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок).

Оформление Плана этажа либо Плана здания (сооружения) осуществляется путем последовательного нанесения на него фасадной линии здания (сооружения), боковых линий здания (сооружения), капитальных стен, перегородок, проемов и лестниц.

38. По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).

39. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

40. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения.

41. План части этажа, а при отсутствии этажей у здания (сооружения) — План части здания (сооружения) оформляются, в случае если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) либо части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

План части этажа, а при отсутствии этажей у здания (сооружения) — План части здания (сооружения) оформляются в соответствии с пунктами 31-39 настоящих Требований. При этом на Плане части этажа, а при отсутствии этажей у здания (сооружения) — Плане части здания (сооружения) указывается обозначение такой части (например, подъезд N 1 и т.п.).

42. В случае если помещение расположено в пределах нескольких этажей здания (или сооружения), в состав графической части включаются соответствующие планы этажей здания (или сооружения) либо планы соответствующих частей этажей здания (или сооружения).

43. На Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения), а при отсутствии этажей у здания (сооружения) — на Плане здания (сооружения) либо Плане части здания (сооружения), оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:

1) местоположение помещения — границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторон��ми наружных стен помещения (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, — дополнительно местоположение части помещения), и его номер на этаже;

2) предусмотренные настоящими Требованиями обозначения и надписи.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 29 ноября 2010 года N 583

Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке

(с изменениями на 25 февраля 2014 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 1 января 2017 года на основании
приказа Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года N 733
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 года N 87 (Российская газета, N 86, 16.04.2014) (вступил в силу с 30 июня 2014 года).
____________________________________________________________________

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419) и пунктом 5.2.22 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 38, ст.4500; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860),

приказываю:

Утвердить:

форму технического плана помещения (приложение N 1);

требования к подготовке технического плана помещения (приложение N 2).

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
22 декабря 2010 года,
регистрационный N 19335

Форма технического плана помещения

[1]

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ

Общие сведения о кадастровых работах

1. Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:

2. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

3. Сведения о кадастровом инженере:

Требования к оформлению графической части технического плана

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

жилой дом;
садовый;
производственное помещение;
административное здание;
объекты нежилого назначения;
линии электропередач;
газо-, водо- и иные трубопроводы;
дороги;
каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

объекта незавершенного строительства;
здания;
помещения;
сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

При формировании технического плана сооружения следует учитывать общие положения.

Документ составляется на основе выписки из ЕГРН о недвижимости и земельном участке, в границах которого расположено строение. Если таких участков несколько, используются все их данные в ЕГРН.
В отношении многоквартирного дома применяются выписки обо всех помещениях: жилых, нежилых, общего пользования, вспомогательных, а также машино-местах.
Сведения об объектах культурного наследия указываются на основании выписки из ЕГР памятников истории и культуры.
Данные, относящиеся к имуществу Вооруженных сил, ФСБ, а также Министерства обороны, указываются в плане на основании декларации.
Тело документа составляется в виде отдельного файла для каждого помещения. При одновременном образовании помещений он оформляется одним файлом.

К текстовой части относятся:

общая информация о кадастровых работах;
изначальные данные;
сведения о произведенных измерениях и расчетах;
описание местонахождения здания;
данные об отдельных частях комплексного строения;
характеристики помещений;
резолюция кадастрового инженера.

Эта часть составляется связным структурированным повествованием по разделам.

«Общие сведения о кадастровых работах». Включает в себя:

виды выполненных кадастровых работ;
основание для подготовки технического плана;
данные о заказчике (паспортные, личные, налоговые);
данные инженера (паспортные, профессиональные, юридические);
срок выполнения услуг.

В «Исходных данных» содержатся:

реквизиты недвижимости;
информация о государственной геодезической сети;
средства измерения;
тип здания;
информация о машино-местах.

«Сведения о выполненных измерениях и расчетах». В разделе отображаются:

результаты замеров;
метод исследования;
примененные формулы.

«Описание местоположения». Отражает данные чертежа. В нем прописаны высота, глубина, координаты, расстояние между элементами.

«Характеристики». Прописывается информация о его виде:

степень готовности к эксплуатации;
сведения о земельном участке;
адрес;
количество помещений и этажей;
материал наружных стен;
год ввода объекта в эксплуатацию.

«Сведения о частях объекта недвижимости». Содержатся характеристики отдельных единиц с реквизитами.

«Заключение кадастрового инженера». В виде связного текста отображен результат инженерных работ.

В графической части посредством изображений указываются сведения выписки из ЕГРН, местоположение здания, информация о котором указана в разделе «Исходные данные».

Если в ТП имеются не все необходимые для оформления обозначения, они вписываются вручную пастой или чернилами синего цвета. Графическая часть делается в масштабе 1:100 на листах A4, допускаются большие форматы в масштабе 1:200.

Данные отображаются с точностью до +/-0,5 мм посредством компьютерной графики или с помощью масштабной линейки с миллиметровыми делениями.

К графической части плана относятся:

схема геодезических построений;
чертежи контуров объекта;
расположение объекта на участке;
план частей, этажей и отдельных помещений;
общий план.

Графическая часть представлена в виде:

Чертежа.
Схемы.
Плана.

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.

На плане здания отображены стены и перегородки, окна и двери, лестницы, балконы. ТП оформляется после проверки измерений снаружи и внутри помещения.

Требования к подготовке технического плана

Для разработки предоставляются:

разрешение на строительство;
проект перепланировки;
декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
акт о присвоении адреса объекту;
разрешительная документация на проведение изменений;
кадастровый паспорт.

От заказчика требуются:

документ, удостоверяющий личность;
СНИЛС;
заявление.

Подготовка документов и информации для оформления ТП не займут много времени благодаря электронным ресурсам и систематизированным базам данных. В результате ввод в эксплуатацию возведенного строения сокращается и правообладатель может совершать сделки с ними по своему усмотрению.

Раздел Экология
- Раздел 91 СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И СТРОИТЕЛЬСТВО
  - Раздел 91.010 Строительная промышленность
    - Раздел 91.010.10 Правовые аспекты

А также в:

Раздел Экология
- Раздел 91 СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И СТРОИТЕЛЬСТВО
  - Раздел 91.010 Строительная промышленность
    - Раздел 91.010.30 Технические аспекты

А также в:

Раздел Строительство
- Раздел Нормативно-правовые документы
  - Раздел Собственность, имущество

Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

новые сооружения и здания любых типов;
помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

Внешний его вид состоит нескольких частей:

Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

При составлении технического плана учитываются назначение и вид сооружения:

жилой дом;
садовый;
производственное помещение;
административное здание;
объекты нежилого назначения;
линии электропередач;
газо-, водо- и иные трубопроводы;
дороги;
каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
объекты завершенного или незавершенного строительства.

В зависимости от типа назначения выделяют формы ТП для:

объекта незавершенного строительства;
здания;
помещения;
сооружения.

ВАЖНО! Нормативные акты об утверждении формы техплана для каждого типа отдельные.

Планы этажей – обязательная часть для любой недвижимости и даже машино-мест. Даже если строение одноэтажное, обязательно присутствует планировка первого этажа. Ранее подобное требование не выдвигалось;
Техплан недвижимых комплексов (многоквартирных домов, офисных центров, иной недвижимости с разными владельцами долей) должен включать единый план – каждое помещение, принадлежащее разным владельцам, должно быть обособленым и иметь изолированные границы. В связи с этим, новые требования к подготовке технического плана помещения предусматривают проверку границ недвижимости, включая смежные этажи. Специалисты проверяют возможность использования объекта недвижимости как самостоятельного объекта владения. Иными словами, доля в комплексе недвижимости не должна ограничиваться другими объектами, к ней должен обеспечиваться свободный доступ.
Техпланы машино-мест по поправкам теперь составляются только для размещения собственных транспортных средств и могут составляться для территорий, неограниченных ограждающими конструкциями (стенами, воротами, отдельным въездом).
Разработкой техпланов по закону могут заниматься кадастровые инженеры (ранее данная функция возлагалась на БТИ). Соблюдение требований к техплану здания по новому закону зависит от разновидности работ кадастрового инженера, исходных данных, назначения и вида недвижимого имущества.

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости.

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ №286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

Оформление документов – занятие долгое и требующее специальных знаний. Подготовку технического плана стоит доверять только профессионалам этого дела, которые способны предоставить качественный продукт за относительно короткий срок.

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости. «

Зарегистрировано в Минюсте России 2 марта 2016 г. N41304

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 18 декабря 2015 г. N 953

Требования к техническому плану 2021 953

Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21

Форма технического плана 2021, требования к подготовке

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953

Приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953

Требования 953 к техническому плану 2021

Требования к техплану здания 2021

Приказ № 953 – требования к техническому плану в 2019 году

Требования к оформлению графической части технического плана

Требования к подготовке технического плана

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи