Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить ЛПХ и что это дает РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это форма деятельности по производству и реализации продукции сельского хозяйства. Она не относится к предпринимательству и не требует регистрации в качестве ИП. Вести его может любой гражданин, совместно проживающие с ним члены семьи и другие граждане.
В частной собственности хозяина могут находится:
Хозяйственные постройки
Скот
Птица
Многолетние насаждения
Транспортные средства
Иное имущество (которое не нарушает законодательство)
Продукция, произведённая при ведении ЛПХ, является собственностью хозяев. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению: использовать для личного потребления или на продажу. При реализации сельскохозяйственной продукции хозяину ЛПХ не нужно официально регистрировать свою деятельность и отчитываться перед государством.
Так как хозяйство ведётся с целью личного потребления, а не получения прибыли, хозяин ЛПХ не должен уплачивать налог на реализацию продукции. Подоходный налог также не высчитывается. Чтобы освободиться от налогообложения, необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган. Он выдаст справку о том, что продукция была произведена физическим лицом с целью потребления, а не ведения бизнеса.
Законодательство допускает несколько вариантов реализации продукции ЛПХ:
Продажа на торговых местах и рынках
Продажа заготовительным и иным организациям
Продажа индивидуальным предпринимателям
Главное условие – постоянное наличие справки от исполкома на то, что продукты были произведены физическим лицом.
Правовые отношения и нормы ведения ЛПХ регулируются Гражданским кодексом РБ, Кодексом РБ о земле, а также Законом Республики Беларусь «О ведении личных подсобных хозяйств».
Личное подсобное хозяйство в Беларуси. ЛПХ в Беларуси налоги.
Граждане Беларуси, которые желают заниматься хозяйственно-трудовой деятельность, могут получить земельный участок в пользование. Для этого необходимо обратиться в сельский исполнительный комитет по месту регистрации и предоставить заявление. Также требуется указать следующую информацию:
Персональные данные
Цель использования земельного участка
Вид владения земельным участком (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение)
Желаемая площадь участка
Месторасположение участка
Сведения об участках, которые уже находятся во владении (при наличии)
Способ возмещения убытков предыдущему владельцу участка (указывается в случае, если земля была изъята у другого гражданина)
В течение 5 дней государственный орган рассматривает прошение и выносит решение. Если ответ положительный, гражданин получает соответствующее уведомление. Решение об отказе должно быть оформлено в срок не более 10 дней с даты подачи ходатайства. В нём обязательно указываются причины для отказа. В течение 3 дней гражданину высылается копия решения или выписка из него.
Существует несколько правил, которые следует учитывать при прошении:
В пользование предоставляются только те земельные участки, которые расположены в границах сельсоветов (деревни, агрогородки, посёлки).
Земельные участки в городах не предоставляются.
Получить земельный участок могут граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, которые зарегистрированы в населённом пункте, где хотят получить участок, или на территории сельсовета.
Земля передаётся во владение без участия в аукционе.
Земельные участки предоставляются на одном из типов вещного права (собственность, аренда, пожизненное пользование).
Получить земельный участок может только один член семьи (если за одним из членов семьи уже закреплён один участок под цели ведения ЛПХ, второй участок не предоставляется).
В 2020 году по закону «о личном подсобном хозяйстве», строить на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, можно только хозяйственные сооружения. К ним относятся сараи, загоны для скота и птиц, сооружения для хранения кормов, инвентаря и т.п.
Возведение жилого дома на земельном участке автоматически изменяет его целевое назначение. Если гражданин всё же займётся постройкой дома, то официально зарегистрировать его не получится. Объект будет признан самовольным строительством. Кроме того, здание могут снести, а земельный участок изъять из-за использования не по назначению.
Строительство дома разрешено только на участках, предусмотренных для соответствующих целей. Чтобы обзавестись жильём недалеко от личного подсобного хозяйства, можно купить участок с целевым назначением под строительство по соседству и размещать капитальное строение уже там.
Также при подаче заявления о получении участка под ЛПХ разрешается запросить у исполкома дополнительный участок площадью до 3 гектаров.
При покупке земли следует быть предельно внимательными. Если вы приобретаете участок с целью обзавестись загородным домом, то помните, что на земле под ведение личного подсобного хозяйства строить жилой дом запрещено. Изменить назначение земли тоже не получится. В 2009 году Президент издал соответствующий Указ. Поэтому не поленитесь проверить документацию и уточнить целевое назначение участка.
Главное для граждан – это земля, на которой можно производить сельхозпродукцию. Свободных земель всё меньше, а с хорошим балом оценки земли еще меньше. Средний бал по республике 29, максимальным считается 100. В некоторых районах средний бал 17. Для растениеводства надо за 20, для животноводства за 35. Допустим в Брестской области много земель с балом 80 (серая среднеевропейская земля – как чернозём). Интересно, что в Брестской области в несколько раз больше оформлено ЛПХ, чем в Гомельской. В пределах земель сельсоветов есть земли с разным балом. На хорошую землю охотников много и фермеры, и граждане, и “колхозы”.
Можно ли купить участок для ЛПХ в Беларуси. Тут надо понимать, что под ЛПХ по Закону РБ “О личных подсобных хозяйствах граждан” земля выделяется под цель ЛПХ, а не передаётся в собственность. Но заниматься подсобным хозяйством можно и на земле находящейся в частной собственности. Однако в РБ, в собственности граждан находятся земельные участки возле домов, а не в поле, поэтому можно купить дом в деревне с участком и там организовать ЛПХ.
ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА
Кажется, что просто подать заявление в сельисполком. Однако потом следует цела цепочка бюрократических действий по выделению земельного участка. Сделайте на сайте облисполкома запрос “ПЕРЕЧЕНЬ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА” вот пример в Гомельской области.
Когда начисляли налог за тунеядство чиновники были озадачены большим количеством “тунеядцев” в сельской местности. Оказалось что если с юридической точки зрения подойти к вопросу освобождения от налога на тунеядство, то под льготу подходят те кто официально оформил ЛПХ. Продукция произведённая на таком участке освобождается от обложения налогами. Основанием является получение в исполкоме справки о том что продукция произведена на участке.
Аналогичное освобождение от налогов распространяется на участки предоставленные:
для садоводства, садоводческие товарищества
под одгородничество
под дачи
в виде служебного надела
Освобождается от налогообложения вся продукция ЛПХ, за исключением цветов и декоративных растений, которые можно реализовывать при условии уплаты единого налога с физических лиц.
Продукция пчеловодства освобождается от налогообложения при условии предъявления паспорта пасеки.
Государству ЛПХ платит только налог (арендную плату) за землю. Размер налога будет зависеть от кадастровой оценки (качества земли). При выборе земли надо уточнять как государственные данные о бальности, так и поговорить со старыми людьми, самим посмотреть (с лопатой).
Примеры земель в разных регионах:
Деревня под Ельцом. Липецкая область РФ. Российское черноземье. Прошёл дождь и грязь такая чёрная, жирная, как в мультике “Ну, Погоди!”. Про такую землю говорят – вставь палку, дерево вырастит.
Город Духовщина Смоленской области. Нечерноземье. 2015 год. Вопрос – что у Вас в районе выращивают? Ответ – одну культуру, траву.
Деревня Юг Пермский край. Южный Урал. В деревне деревянные тротуары, поднятые на полметра от земли. Суглинки – дождь пошёл и год лужи стоят.
Посёлок Рыбачий. Киргизия 1993 год. Берег Иссык-куля, Тянь шань. Под пятиэтажками огороды. Углубления с ровными стенками в 1 метр. Камни сняты чтобы достичь плодородного слоя.
В РБ к плодородным землям относятся торфяно-болотные земли, их всего 13%. А дерново-подзолистые (36%), дерново-подзолистые заболоченные (34%), дерновые и дерново-карбонатные заболоченные (11%) не обладают высоким естественным плодородием. Надо удобрять.
Вопрос . Можно ли заниматься ЛПХ в арендованном у фермерского хозяйства помещении.
Ответ. Если собираетесь реализовывать продукцию нет.
Пунктом 19 статьи 208 Налогового кодекса РБ установлено что освобождаются от подоходного налога доходы полученные от продажи продукции растениеводства и животноводства, которая выращена или произведена на земельном участке, находящемся в РБ и предоставленном:
для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме
ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, садоводства, дачного строительства, в виде служебного земельного надела.
Смыл в том что ЗЕМЛЯ должна быть предоставлена плательщику или его родственникам. В том числе земля под домом, сараем, курятником в которых производится сельхозпродукция. А если арендовать помещение у КФХ, то земля под этим помещение предоставлена КФХ.
За и Против: стоит ли заводить подсобное хозяйство
Владельцы (собственники) участков для ведения ЛПХ вправе самостоятельно вести хозяйственную деятельность на земельном участке, совершать любые непротиворечащие законодательству Республики Беларусь сделки, связанные с ведением ЛПХ.
Владельцы (собственники) участков для ведения ЛПХ на основании решения местного исполнительного комитета одновременно с использованием земельного участка по установленному целевому назначению также вправе осуществлять ремесленную деятельность, деятельности по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма и иную предпринимательскую деятельность.
Желающим получить земельный участок для ведения ЛПХ следует знать, что такие участки:
• во-первых, предоставляются в границах населенных пунктов, расположенных на территории сельского совета (поселки, агрогородки, деревни, хутора, при этом в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения участки для ЛПХ могут быть предоставлены в случае, если размещение таких участков предусмотрено генеральными планами населенных пунктов) и не могут быть предоставлены в городах;
• во-вторых, предоставляются гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые зарегистрированы по месту жительства в населенном пункте, в котором хотят получить земельный участок или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
• в-третьих, предоставляются без проведения аукциона (без внесения платы за заключение договора аренды);
• в-четвертых, могут приобретаться в собственность (гражданами Республики Беларусь), на праве пожизненного наследуемого владения (гражданами Республики Беларусь) или на праве арены (гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами и лицами без гражданства);
• в-пятых, предоставляется одному из членов семьи, то есть законодательство запрещает предоставление земельного участка для ведения ЛПХ гражданину, если участок с таким назначением ранее уже был предоставлен другому члену его семьи;
• в-шестых, предоставляются в частную собственность или пожизненное наследуемое владение площадью не более 1 гектара, а в аренду — 4 гектаров с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома. Причем, к уже находящемуся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении участку для ведения ЛПХ законодательство позволяет взять дополнительно еще земельный участок в аренду площадью не более 3 гектаров.
Прекращение владения земельным участком для ведения ЛПХ по инициативе собственника, арендатора или землепользователя на праве пожизненного наследуемого владения может быть прекращено по следующим основаниям:
• собственником
— в результате отчуждения соответствующему сельисполкому, но вероятнее всего придется сделать это безвозмездно, то есть написать заявление об отказе от права собственности на земельный участок;
— в результате продажи земельного участка гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в населенном пункте, расположенному на территории сельисполкома по месту нахождения земельного участка для ведения ЛПХ;
• арендатором или землепользователем на праве пожизненного наследуемого владения
— в результате отказа от права аренды либо отказа от права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании поданного в сельисполком заявления.
И здесь все туманно. «Ничего не выросло» – ситуация обычная.
Для информации посмотрим данные о примерной урожайности по информации отечественной сельхозакадемии и среднюю цену этих продуктов из отчета Белстата за 2018 год.
Культура
Средний урожай с 1 сотки в кг
Средняя цена одного кг в руб. в магазине
Горох
150
2,42
Капуста белокочанная
400
0,61
Картошка
300
0,56
Лук
200
0,87
Морковка
500
0,84
Огурцы
200
1,55
Перец сладкий
500
3,58
Свекла
500
0,81
Помидоры
300
1,7
Фасоль
150
2,42
Чеснок
200
4,55
Следующий этап развития огорода – парник или теплица. Урожай в них выше и раньше, т.е. дороже. Однако парник для обычного огорода будет стоить 350-700 руб. и более. И он требует внимания.
Чем живут и с какими проблемами сталкиваются владельцы личных подсобных хозяйств
Многие огородные тенденции актуальны и для сада. Но есть и отличия:
поначалу садом нужно много заниматься: посадить деревья, первое время следить, поливать, беречь от насекомых, животных;
потом ждать примерно 5 лет, до первых значительных урожаев;
продавать обычные яблоки, груши, сливы труднее, чем овощи, особенно ранние – вокруг масса старых, но плодоносящих садов.
Не будем сразу замахиваться на корову, но посмотрим на поросят.
Когда колбаса была дефицитом, а комбикорм было легко найти в колхозе, свиней держали многие. Потому появились гипермаркеты, да и комбикорм подорожал.
Попробуем посчитать финансовую выгоду в современных условиях.
По нормам профессионального свиноводства 3,6 кг комбикорма должны давать 1 кг живого веса. Картошка менее выгодна, для такого же результата понадобится 13 кг. Упрощенный расчет выходит таким:
1 кг свиного комбикорма – примерно 0,45 руб.
1 кг картофеля в июне 2019 года предлагается по 0,15-0,20 руб., (было дороже);
свинина живым весом на 12 июня 2019 года предлагается по 3,30-4,20 руб. за 1 кг.
Если верить специалистам, связываться со свиньями выгодно. В то же время любители домашнего свиноводства говорят, что кормить свиней покупным комбикормом однозначный убыток.
Есть мнение, что выгодно держать 2-3 кабанов, и кормить их «не из магазина». Тогда одна свинья покрывает убытки, другая дает какую-то прибыль.
Нечто подобное говорят и о коровах:
3 коровы – «работа в ноль»;
5 коров – уже выгода.
Повторять расчет для домашней птицы не будем. Хотя с ней все немного дешевле.
Куры, утки, индюки растут быстрее млекопитающих, требуют меньше корма (но только подножным кормом не обойдутся). Их можно выпустить в сад (в огород нельзя).
Но даже куры нуждаются в ежедневном присмотре. И зимой в домашних условиях почти не несутся.
Проще всего купить весной кур-молодок по 7-9 руб. или полуторагодовалых несушек по 1-2 руб., есть в сезон свои яйца, а ближе к зиме куриный бульон.
Пчеловодство разбирать не станем. Занятие сложное, секрет мастерства широкой публике неизвестен. А может это и не секрет, а что-то мистическое – у случайных людей пчелы не приживаются.
Если Вы желаете, развивать свое личное подсобное хозяйство, ОАО «Белагропромбанк» готов помочь Вам в этом.
С целью предупреждения распространения инфекции, вызванной коронавирусной инфекцией, граждане пожилого возраста и инвалиды в случае необходимости, могут обращаться по доставке продуктов питания, товаров первой необходимости и лекарственных средств в учреждение «Бобруйский районный центр социального обслуживания населения» в рабочие дни с 9.00 до 18.00 по номеру телефона 70-82-67 и 70-82-74