Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор субаренды квартиры между физическими лицами 2021 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предметом сделки выступает сдача недвижимого имущества нанимателем другому человеку для съёма на время, обычно, если человек по каким-либо причинам отсутствует какой-либо срок, в нанимаемом помещении, субарендой он может снизить расходы по оплате нанимаемого недвижимого имущества.
Иногда это выступает, как способ заработать на снимаемой недвижимости. Ведь существует вариант, при котором арендатор может сдать эту жилплощадь по более высокой цене, нежели снимает сам.
На это повлияет количество человек, которым она будет пересдана, как будет пользоваться спросом, не последнюю роль играет её состояние и оснащение.
Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами
При достижении договоренностей следует знать несколько нюансов, которые нужно соблюсти. Иначе сделка может быть признана недействительной (признана ничтожной) в том числе расторгнута в суде.
Чтобы этого не произошло сделать следующие шаги, а именно:
- владелец сдаваемой недвижимости обязательно должен знать о факте сдачи его жилплощади;
- прописана возможность сдачи квартиры арендатором другим гражданам, это условие законодательно закреплено в ГК РФ;
- нельзя сдать помещение на срок, больший, чем срок аренды.
В статье 615 ГК РФ указано, что заключать рассматриваемое правоотношение, возможно, лишь при условии, если предварительно, отдельным пунктом была прописана такая юридическая возможность арендатором.
Когда заключено первоначальное арендное соглашение по найму помещения, этот пункт обязательно должен быть вписан, а стороны должны знать о его существовании.
Если данное условие обозначено в документе, тогда в перспективе съёмщик жилья может на законных основаниях (предварительно проинформировав и согласовав арендодателем) заключить отдельное соглашение с третьим лицом.
Пункт разрешающий осуществлять поднаём недвижимости арендатором закрепляется в документе, в одном из разделов, с обозначением его параметров.
Для того чтобы, с юридической точки зрения, правильно заключить сделку субаренды, то следует руководствоваться грамотно составленным образцом договора (образец можно скачать у нас на сайте здесь).
Договор аренды квартиры — образец 2021 года
Действующая нормативная база предусматривает простую письменную форму заключения договора. Составляется он в 2 (двух) экземплярах. По одному экземпляру остаётся у участников сделки.
Если сделка трёхсторонняя – когда привлекается еще и сособственник жилья, регистрационная палата либо посредник (*как указывалось выше) то следует составить три экземпляра.
Что касается необходимости регистрации документа, то это зависит от сроков его заключения.
Есть два вида этого соглашения:
- Краткосрочное — когда оно заключается сроком до 12 месяцев, правовой документ не требует регистрации в нотариальной конторе. Это предусматривает пункт 2 статьи 651 ГК России.
- Длительное – срок превышает 12 (двенадцать) месяцев. Тогда государственная регистрация обязательна в нотариальной конторе.
Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, речь идёт о собственнике жилплощади и арендаторе, то в соглашении о субаренде следует прописать ряд важных условий, которые снизят возможность наступления отрицательных последствий.
В существенных условиях необходимо:
- Обозначить на основании чего арендодатель может заключать новое правоотношение, то есть показать законность — оригинал договора об аренде жилого помещения, либо письменное нотариально заверенное разрешение собственника жилья.
- Указать предмет и права сторон.
- Прописать условия прекращения обязательств.
- Вывести величину платы и порядок её внесения.
- Должно быть указано, если сдаётся комната.
- Желательно приобщить опись имущества и его состояние.
- Сроки не должны превышать время арендного договора.
- Разрешить вселение, после предварительной оплаты.
- Согласован порядок уплаты коммунальных платежей.
Как видно из перечисленного — условия несложные, но их соблюдение обезопасит от наступления негативных последствий собственника квартиры. Важно, чтобы все стороны понимали ответственность и были ознакомлены с ними, и соответственно, не возникло непонимания и споров при их обсуждении.
Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:
- Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
- Порядок расчетов.
- Порядок приема-передачи недвижимости.
- Обязанности сторон договора.
- Возможные риски по сделке.
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
- иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.
Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.
В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:
- приносит хороший доход;
- малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
- нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).
При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:
- владелец недвижимости;
- субарендатор.
Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.
При сборе данных в Сети о подготовке сделки на съем жилья столкнетесь со следующими терминами – договор найма и договор аренды.
Разницы между ними нет.
В этом материале мы будем применять термин: договор аренды квартиры.
В документе можно прописывать как договор аренды, так и договор найма. Учтите этот небольшой аспект при составлении и заверении у специалиста документов, имеющих юридическую силу.
Мы рекомендуем составлять и подписывать этот документ во всех случаях, независимо от того договариваетесь ли вы об аренде жилья напрямую с собственником или через риелтора.
В первом случае вам придется найти, прописать все условия съема жилья и заверить договор на аренду квартиры у нотариуса самостоятельно.
Во втором случае вы заполняете договор аренды вместе с собственником жилья и риелтором. Заверение документа у нотариуса в этом случае только по желанию квартиросъемщика.
Но чаще всего составление договора на аренду квартиры с риелтором имеет условный характер, поскольку он не несет ответственности, если после подписания документа возникнет спорная ситуация. Привлекать его к ответственности не имеете права.
Теперь важный вопрос: что же делать, чтобы договор аренды квартиры получил юридическую силу и в спорных ситуациях вы смогли с его помощью отстоять свои права и интересы.
Согласно статье 811, главы 59 Гражданского Кодекса Украины, договор аренды квартиры составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После этого специалист уведомляет налоговые инстанции о подготовке договора аренды.
Если планируете заполнить договор на аренду квартиры вместе с владельцем недвижимости сразу после утверждения всех условий сделки, а заверить документ у нотариуса самостоятельно, вам нужно:
- скачать договор аренды квартиры;
- распечатать документ;
- внести в документ все необходимые данные;
- подписать бумагу.
Затем – заверить договор аренды у нотариуса.
При этом собственнику жилья необходимо оплатить:
- взнос в Пенсионный фонд: он составляет 1% от суммы сделки для каждого из платежей. Если собственник получает за аренду жилья 5000 грн в месяц, то сумма отчислений в Пенсионный фонд – 50 грн;
- военный сбор – 1,5%;
- госпошлину – 0,01% от суммы договора аренды.
Также владелец квартиры оплачивает обязательный налог. Его размер зависит от выбранной системы налогообложения.
Для физических лиц он составляет 18% от объекта налогообложение. Но если доход физического лица превышает отметку в 10 минимальных зарплат, то размер сумма выплат увеличивается до 20%.
Учтите, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно по договоренности сторон – они разделяют оплату поровну или кто-то оплачивает всю стоимость услуг. Сумма за работу специалиста обсуждается в индивидуальном порядке.
Ниже вы можете скачать разработанный нами договор аренды квартиры. Вам представляется возможность выбрать между «базовой» и «расширеной» версией, которые в свою очередь имеют следующие отличия.
- Базовый — стандартная ответственность арендатора, меньшее количество регулируемых договором ситуаций, не содержит приложений
Договір оренди квартири (Basic)
Акт прийому-передачі квартири
Акт прийому-передачі (повернення)
- Расширеный — расширенная ответственность арендатора, большее количество предусмотренных и регулируемых ситуаций, содержит дополнительные приложения к договору, которые помогают ещё лучше урегулировать взаимоотношения сторон
Договір оренди квартири (Pro)
Акт прийому-передачі квартири (Pro)
Акт прийому-передачі (повернення) (Pro)
Перелік матеріальних цінностей
Правила поведінки
Да, имеет. Но в шаблоне договора в этом случае подробно прописывается каждый пункт, чтобы в случае конфликтной ситуации, оперативно решить проблему.
Что касается срока действия типового договора аренды квартиры, составленного без заверения нотариуса, он указывается внизу документа. Это может быть 1, 3, 5 лет. И если через месяц после окончания срока действия договора квартиранты не покинули жилье, то договор на аренду квартиры продлевается на автоматически на срок, указанный в документе.
Что делать, если возникла спорная ситуация
В этом случае нужно садиться за стол переговоров, и предлагать решения, которые устроили обе стороны.
Если не удалось договориться, то решение конфликтной ситуации переносится в суд.
Судебные заседания продолжаются до тех пор, пока стороны не найдут компромисс или до окончания срока действия договора аренды квартиры.
Все время, пока длятся судебные заседания, квартиранты на законных основаниях могут находится в жилом объекте.
Какие существуют риски для арендодателя при заключении официального договора аренды квартиры
Когда собственник сдает жилье, то он неохотно подписывает договор аренды квартиры и заверяет его у нотариуса.
У него есть на это несколько причин.
Первое – квартиранты получают почти неограниченные права, поскольку в случае судебных разбирательств, они остаются на территории жилого объекта.
Второе – договор об аренде квартиры, заверенный у нотариуса дает право квартиросъемщикам прописаться в квартире и прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника жилого объекта.
Третье – в случае неуплаты за съем жилья выселение квартиранта решается через суд. А, как известно, судебные разбирательства могут длится по несколько месяцев. В это время арендодатель остается без прибыли.
Одно из решений проблемы – заключение договор аренды квартиры в Украине в 2021 году на срок от 1 до 11 месяцев. Выселить квартирантов можно уже после двух задержанных оплат. При этом периодичность выплат можно прописать на свое усмотрение – например, каждые две недели или раз в месяц.
Также можно оформить договор об аренде квартиры на 1 месяц и повторно заполнять его каждый месяц, принимая деньги и сохраняя залоговую сумму.
Для этого можно скачать и распечатать шаблон договора. Его подготовка займет от 15 до 30 минут с повторным обсуждением ключевых моментов.
Если отказаться от договора об аренде квартиры, то можно оплатить штрафы в размере от 51 до 34 000 грн.
Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.
Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.
Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор
Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:
- использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
- без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
- своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.
И, как уже отметили, есть два пути для приостановки действия документа – переговоры или судебное разбирательство.
Отказаться от съема жилья квартирант может в любое время. Но предупредить владельца жилого объекта нужно заранее – за 3 месяца до выселения или в течение срока, прописанного в документе, в устной или письменной форме.
Но есть один нюанс: если арендодатель не согласиться расторгать соглашение, тогда разбирательства переносятся в суд, и важно доказать, что уведомление о выезде было сделано в срок. Иначе арендодатель может потребовать выплату за три месяца уже после выезда квартирантов.
Согласно статье 784 Гражданского Кодекса Украины, досрочно разорвать сделку квартиросъемщики имеют право в следующих случаях:
- когда собственник жилья сдал жилой объект в ненадлежащем качестве;
- если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт помещения;
- когда владелец жилой площади постоянно или время от времени нарушает условия, прописанные в соглашении.
Что происходит, когда жилье сдается без оформления письменного соглашения
По статистике договор аренды квартиры в Украине в 2021 году заключает от 10 до 30% владельцев жилой площади. Все остальные остаются «в тени».
Они не скачивают и не заполняют образец договора аренды квартиры, а все условия сдачи жилья обсуждают в устной форме.
В этом случае владельцы жилья полностью контролируют ситуацию, поскольку:
- стабильно получают оплату за найм жилья, если квартиросъемщики ответственные люди;
- получают депозит (оплата за последний месяц съема жилья) и оставляют его себе в случае порчи имущества;
- они не получают повестки из налоговых служб, поскольку доказать факт сдачи жилья в аренду – невозможно;
- они имеют право поднимать сумму аренды жилого объекта, когда угодно – раз в месяц, раз в полгода, раз в год. Это решение не регламентируется никакими документами;
- собственник жилья имеет право выселить квартирантов в любой момент с предупреждением или без.
Если квартиросъемщики перестают платить за арендованное жилье, то собственник недвижимости может решить вопрос любыми способами: 1) мирно: огласив срок выселения; 2) силовыми методами.
Чем отличается формат договора о найме жилья в разных городах страны
Этот письменный документ составляется по одному образцу. Различие может быть только в дополнительных условиях аренды жилого объекта, которые касаются стоимости жилья, условий оплаты коммунальных платежей, ремонта, покупки дополнительного оборудования для квартиры, дома, коттеджа.
Сдача жилого помещения в субаренду представляет собой передачу прав арендатора имущества временно пользоваться им другому лицу.
Это означает, что законный собственник сдает квартиру во временное пользование арендатору на основании сделки аренды.
Арендатор, заранее получив согласование от собственника, передает недвижимое имущество на основании договора субаренды третьему лицу.
Субаренда квартиры является полностью законной юридической сделкой, которая заключается в установленном в гражданском законодательстве порядке.
Договор поднайма, как и другие гражданско-правовые сделки, имеет свои особенности, котореы следует знать, оформляя передачу квартиры в пользование другому лицу. В этом случае сделка будет являться действительной согласно законодательным нормам.
Особенности сделки:
| Договор перенайма должен соответствовать нормам оформления сделки аренды | и заключаться на основании положений гл. 34 Гражданского Кодекса |
| К субаренде применяются правила, установленные для гражданских договоров | т.е. она должна оформляться в соответствии с указаниями 3 раздела Гражданского Кодекса |
| Субаридное соглашения является производным | по отношению к основному договору аренды, т.е. зависит от условий первоначальной сделки аренды |
| Поднайм объекта недвижимости заключается при согласии его собственника | кроме того, не допускается заключение субаренды квартиры на срок, превышающий период действия договора аренды |
| Необходимость регистрации сделки в службе Росреестра | в случае оформления договора на срок более 1 года |
| Сдача в субаренду имущества, принадлежащее государству или муниципалитету | возможно только с помощью проведения аукциона |
| Если договор заключается между организациями | то арендатор несет обязанность по уплате НДС в части предоставления услуги по субаренде жилого помещения |
Данный договор достаточно рентабелен для арендатора, в особенности когда квартиру планируется сдавать посуточно третьим лицам.
Основным требованием для такого соглашения является своевременное выполнение своих обязанностей по уплате арендной платы перед арендодателем. При наличии просрочек внесения арендной платы собственник имеет право на досрочное расторжение договора аренды квартиры.
В случае досрочного расторжения сделки аренды, прекращается также и договор поднайма жилого помещения.
Субарендатор в этом случае сможет обратиться к собственнику квартиры для заключения с ним договора найма квартиры напрямую.
Обычно, субаренда имущества обходится на 15-20% дороже, чем обычная аренда от собственника. В случае бизнеса по посуточные субаренды квартир, прибыль может достигать около 80%.
Возможны случае, когда соглашение аренды было оформлено на продолжительный срок, при условии того, что размер арендной платы не подлежит изменению.
В свою очередь, договор субаренды заключается на более короткий срок, а оплата за пользование недвижимостью может увеличиваться.
Правовые отношения по поводу временного пользования квартирой субарендатором должны регулироваться договором. Такой документ составляется в письменной форме и подписывается арендатором и субарендатором.
В договоре должны быть указаны следующие данные:
- сведения о сторонах;
- подробное описание предмета сделки;
- срок действия;
- порядок уплаты арендной платы.
Без вышеназванных условий сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Предмет и условия договора субаренды являются его существенными условиями, при отстутствии которых сделка считается незааключенной.
Важно понимать, что с юридической точки зрения предметом сделки является не квартира, а факт передачи имущества в поднаем другому лицу.
В договоре следует указать следующие сведения:
| Информацию о сторонах договора |
в отношении юридических лиц нужно указать:
в отношении физических лиц необходимо указывать:
|
| Сведения о квартире |
которая передается в субаренду:
|
Затем в договоре указываются важнейшие условия сделки, а именно:
| Срок передачи квартиры | арендатором в пользование субарендатору |
| Размер платы за пользование жилым помещением | порядок ее уплаты. Сроки проведения ремонтных работ (если такая обязанность предусмотрена в договоре) |
| Права и обязанности участников сделки | а также ответственность в случае нарушение условий договора |
В договоре также важно предусмотреть условия для его расторжения. Такими условиями могут быть:
| Систематическое нарушение субарендатором обязанности по оплате арендной платы за наем квартиры, это является причиной досрочного расторжения договора субаренды | также у арендатора появляется право требовать погашения убытков, пеней (если они установлены в договоре) |
| Использование субарендатором жилого помещения не в соответствии с назначением | также является причиной досрочного расторжения сделки |
| Причинение ущерба объекту недвижимости | ухудшение его состояния |
Государственная регистрация требуется, если договор субаренды жилья заключается на период равный одному году и более. В случае заключения сделки на меньший срок, его регистрация необязательна.
Однако, для того, чтобы застраховать себя от возможных рисков, процедуру регистрации можно произвести, даже при краткосрочной сделке.
Регистрация сделки в службе Росреестра позволит сторонам защитить свои права при возникновении спорных ситуаций по поводу пользования арендованной квартирой.
Обе стороны договора несут друг перед другом ответственность в случае нарушения его условий. Договор должен содержать последствия за нарушение договора (штраф, неустойка, пени и другие санкции).
К примеру, в случае систематического нарушения субарендатором обязанности по уплате арендных платежей, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор поднайма квартиры, а также взыскать сумму штрафов за просрочку внесения платы и пени.
Указанные моменты нужно детально отразить в договоре. Пени могут быть определены различными методами:
| Пени в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки | к примеру, 300 руб. за каждый день просрочки помимо арендной платы |
| В виде процента от арендной платы за определенный период | 0,02% от арендной платы за каждый день просрочки |
Если в договоре не указать порядок расчета нестойки, то в случае спора между сторонами в суде пени будут определяться из расчёта 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за день просрочки.
Кроме того, следует прописать порядок возмещения убытков в случае выявления ущерба арендованному жилого помещению.
Чтобы возместить убытки в результате причинения ущерба объекту недвижимости, необходимо отразить в акте осмотра все дефекты, обнаруженные в арендованном помещении.
В этом случае у арендатора появляется документальное подтверждение причиненного ущерба субарендатором, а арендодатель сможет отстоять свои интересы в суде.
Для заключения сделки субаренды квартиры от каждой стороны потребуются определенные документы.
Конкретный перечень бумаг связан с тем, какой правовой статус имеет сторона договора (физическое или юридическое лицо).
От организации потребуются следующие документы:
| Выписка из реестра юр.лиц | она подтверждает, что указанное предприятие в момент заключения сделки продолжает вести деятельность, не признано банкротом, и не принято решение о его ликвидации.
Выписка ЕГРЮЛ имеет ограниченный период актуальности – в течение 30-ти дней с даты получения |
| Справка с банковскими реквизитами | ее подписывает директор и гл. бухгалтер данной организации. Такая справка требуется для правильного указания в договоре поднайма реквизитов контрагентов |
| Основной арендный договор | нужен для проверки полномочий арендатора на сдачу в субаренду арендованной квартиры |
| Выписка из ЕГРН | она предоставляется арендатором, чтобы удостовериться, что принадлежности объекта недвижимости арендодателю, давшему согласие на передачу жилья в субаренду |
| Иные документы по согласованию сторон | к примеру, выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за сдаваемой квартирой |
От физических лиц понадобятся такие бумаги, как:
| Паспорта | необходимо снять копии с них и верно указать персональную информацию о сторонах в договоре |
| Первоначальный договор аренды | для того, чтобы убедиться в легитимности сделки (наличие согласия собственника) |
| Выписка из ЕГРН | прочие документы (при необходимости) |
Нотариального заверения документов не требуется. Но, в случае необходимости регистрации сделки в службе Росреестра, заверение копий существенно сократить время проверки документов.
В этом случае процедура регистрации совершается в трехдневный срок.
Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.
Сюда необходимо отнести:
- Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
- Сумма найма недвижимости, период выплат;
- Срок действия договора;
- Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
- Реквизиты участников сделки;
- Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
- В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
- Условия, позволяющие прекратить отношения.
В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.
Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.
Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.
Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам. Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.
Договор субаренды квартиры — Договор аренды жилого помещения
г. Москва «15» марта 2018 года
Мы, Нижеподписавшиеся: Собственник – Иванов П.С., Арендатор – Сидоров К.П.
- Предмет настоящего договора.
1.1 Собственник предоставляет арендатору помещение, состоящее из 2 – ух комнат(ы), в 2 – ух комнатной квартире по адресу пр. Ленина 48 кв. 89 за плату, во временное пользование в целях проживания или субаренды объекта.
1.2 Арендатор сдает помещение в субаренду на основании договора и с согласием собственника.
1.3 Срок субаренды устанавливается с «15» марта 2018 г. по 15 «марта» 2021 г.
- Права и обязанности сторон.
2.1 Собственник обязуется:
- Предоставить указанную квартиру арендатору с 15 марта 2018 г.
- Обеспечить свободный доступ арендатору в помещение;
- При досрочном расторжении Договора, предупредить арендатора не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
2.2 Арендатор обязуется;
- При досрочном расторжении договора, предупредить собственника не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника;
- Принять на себя полную материальную ответственность за объект недвижимости и находящихся в нем ценностей.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб. 00 коп (Тридцать тысяч рублей, 00 копеек)
3.2. Оплата за аренду производится арендатором за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.7. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Собственник ______________
Арендатор _________________
Данный образец договора аренды квартиры регулирует возможность дальнейшей субаренды квартиры, так как в договоре четко прописано, что собственник жилья не возражает, если арендатор изъявит желание сдавать квартиру третьему лицу. Главное условие договора своевременная оплата и сохранение материальных ценностей.
Вопрос №1
Понятие субаренды и ее условия.
Ответ: Субаренда — это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия. Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.
Вопрос №2
Какую информацию должен содержать договор аренды?
Ответ: Договор должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.
Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:
- арендатор размещает в арендованном офисе несколько юридических лиц;
- арендатор регистрирует по данному адресу несколько организаций;
- иные случаи.
Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды. Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре. Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.
При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:
- владелец имущества может отправить арендатору письмо-согласие на субаренду;
- стороны могут заключить допсоглашение к договору аренды;
- стороны могут встретиться и составить протокол заседания, где будет дано разрешение на субаренду.
Договор субаренды комнаты в квартире образец и пример составления
Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.
Что нужно указать в согласии:
- Наименование организации арендодателя и ее реквизиты. Для такого документа можно использовать фирменный бланк компании, в шапку автоматически будут включены все необходимые реквизиты.
- Кому адресовано согласие. Здесь нужно указать ФИО и должность руководителя компании-арендатора.
- Наименование документа.
- Информацию о том, что арендодатель не возражает против субаренды. Нужно отметить реквизиты договора аренды. Как правило, также указывают, что срок субаренды не может быть больше срока аренды.
Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.
Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.
Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)
Генеральному директору
ООО «Рододендрон»
Евгению Петровичу
Загребину
Согласие
арендодателя на передачу имущества в субаренду
ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.
Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года
1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.
1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».
2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.
3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.
3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.
4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.
5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.
5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.
Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать
6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.
7.1 Субарендатор обязуется:
- Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
- Содержать арендуемое имущество в полной исправности.
8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.
8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.
9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.
9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ «____» ___________ ______ г. на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.
10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.
10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.
Арендатор
Название __________________________________
Юридический адрес ________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в____________________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________
Субарендатор
- Бизнес
- Деловая переписка
- Работа
- Арбитражный суд
- Личные
- Гражданский суд
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
- Субаренда
- Договор субаренды квартиры
- Составление договора субаренды квартиры
- Порядок заключения договора субаренды квартиры
- Список документов
- Плюсы и минусы субаренды
- Наиболее популярный вопрос и ответ на него по договору субаренды
- Пример по порядку заключения договора субаренды квартиры
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Соглашение переуступки квартиры за вознаграждение оформляется между арендатором и новым съемщиком. При этом правовой статус сторон меняется: арендатор по отношению к съемщику становится арендодателем.
Срок заключения вторичной аренды не может превышать периода первоначального соглашения между фактическим владельцем и арендодателем. Другие права и обязанности сторон сделки, а также период и сумма оплаты регулируются пунктами договора субаренды по соглашению участников правового отношения.
Договор субаренды квартиры заключается в письменном виде. Из-за сложности регулирования ответственности соглашение рекомендуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Исключением могут быть краткосрочные соглашения между физическими лицами сроком не более 11 месяцев.
Следует учитывать, что налоги в государственный бюджет со сдачи-найма недвижимости оплачиваются первичным арендодателем. Поэтому все правовые отношения между субарендатором и вторичным съемщиком нужно оговаривать с владельцем, согласовывая при этом срок и сумму оплаты за использование собственности.
- Кадастровый паспорт на квартиру, технический паспорт и иная документация, подтверждающая право собственности владельца.
- Первоначальный договор аренды (при наличии).
- Акт приема-передачи жилья.
- Письменное разрешение арендодателя. Подпись фактического владельца также необходима в договоре субаренды, если иное не указано пунктом документа первичной сделки.
- Разрешение государства, муниципального образования или банка. Если собственность находится в ведении бюджета или банка. Также необходимо согласие от органов опеки, в случае участия лиц, не обладающих самостоятельным правом на осуществление сделки.
- Нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица.
- Свидетельство о регистрации недвижимости.
- Выписка из ЕГРЮЛ при участии в делопроизводстве предпринимателей или компаний.
- Чек оплаты пошлины.
Преимущества вторичной сделки при сдаче жилья есть у субарендатора. Получив согласие арендодателя на возможность передоверия, он обладает возможностью самостоятельно выбрать съемщика, установить плату и срок получения средств. При этом сумма денег обычно превышает стоимость первоначальной аренды.
Еще один плюс – наймодатель сам выбирает съемщика и устанавливает правила пользования объектом недвижимости. При этом в согласии реального владельца нет необходимости.
Если преимущества от найма жилья третьими лицами у арендатора, то минусы от такой сделки получает арендодатель – фактический владелец.
Собственник на основании основополагающих норм договора аренды не имеет права препятствовать пользованию жильем. Поэтому при ухудшении технического состояния объекта в результате действий съемщика тяжело будет доказать виновную сторону. Во избежание этого следует прописывать дополнительный пункт в договоре аренды.
Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами: образец 2021 года
- Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
- Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
- Заключение документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
- Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
- Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.
- Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.
Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.
нежилого помещенияг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .
1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2021 г.
2.1. Арендатор обязан:
- в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан
- использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
- содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
- вносить арендную плату в установленные договором сроки;
- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
- если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
- за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
- по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
- по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.