Ипотека матерям одиночкам в 2021 году с одним ребёнком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека матерям одиночкам в 2021 году с одним ребёнком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все категории населения имеют право на покупку недвижимости за счет ипотеки. Но специальных программ для кредитования матерей-одиночек банками не предусмотрено. В данном случае, оформление возможно на общих условиях или с привлечением государственных субсидий.

В этом году матерям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки.

Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно, банк навязывает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку.

Взять ипотечный кредит на квартиру маме-одиночке сложно, требуется собрать крупную сумму на первоначальный взнос, подготовить полный пакет документов, подтвердить имеющийся доход. В большинстве случаев, этого недостаточно, потому что банк требует дополнительное обеспечение — поручительство. Нередко, при отсутствии созаемщика, ипотека незамужним матерям выдается под залог недвижимости.

С июля 2021 года семьи с одним ребенком могут взять льготную ипотеку под 6%

Получить ипотеку одинокой маме можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае, возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций.

Взять ипотеку матери-одиночке можно прямо банке или обратившись к ипотечному брокеру в агентстве по недвижимости.

Оформление ипотеки для матери-одиночки складывается из нескольких этапов:

1. Сбор пакета документа после выбора объекта недвижимости.
2. Обращение к кредитному брокеру или непосредственно в банк для подачи заявления.
3. Получение решения по заявке.
4. Изучение кредитного договора и его подписание, но при условии, что одобренное решение удовлетворяет обе стороны.
5. Внесение первоначального взноса или передача сертификата на материнский капитал.
6. Регистрация залогового имущества в соответствующих органах.
7. Перевод продавцу остаточной суммы из заемных средств.

Льготные условия по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке не предусмотрены, однако, они могут принять участие в государственных программах, действующих по территории всей страны:

1. «Молодая семья» — это возможность, при соблюдении определенных требований, получить субсидию от государства в размере 40% на первоначальный взнос или погашение процентов по займу.
2. «Социальная ипотека» от Сбербанка — программа для бюджетников или лиц, испытывающих значительные финансовые затруднения. Заемщик получает сниженную процентную ставку по предложению Сбербанка, но при обязательном условии соответствия базовым требованиям.
3. «Жилище» — госпрограмма, позволяющая оформить ипотечный кредит по сниженной ставке с дополнительной субсидией в размере 30-40% от оценочной стоимости жилья. Условия программы зависят статуса заемщика.
4. «Материнский капитал» — возможность использовать имеющийся сертификат в качестве первоначального взноса или для последующего погашения процентов по кредиту. Его можно реализовать в рамках льготного кредитования, но даже в таком случае, условия по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке не изменятся.

Варианты снижения процентной ставки:

1. Рефинансирование — погашение имеющейся ипотеки за счет заемных средств, полученных в другом банке на более выгодных условиях.
2. Изменение условий договора в досудебном или судебном порядке — возможность снизить проценты по кредиту при условии, что выявлены нарушения во время оформления документов со стороны кредитора.
3. Реструктуризация долга — возможность снижения размера ежемесячных платежей за счет пролонгации кредита.
4. Использование госпрограмм, в которых условия более привлекательны.
5. Подключение страхования жизни во время оформления ипотеки (ставка будет снижена на 1%).
6. Приобретение недвижимости по скидке от застройщика. В таком случае он самостоятельно оплачивает 1-2% ипотеки.
7. Перевод заработной платы в Сбербанк для понижения ставки на 0,6%.

Чтобы повысить шансы на получение ипотеки необходимо:

1. Подать заявку на ипотеку с указанием поручителей.
2. Внести максимальный первый взнос.
3. Предоставить документы о наличии в собственности объектов недвижимости.
4. Предъявить удостоверение матери-одиночки.
5. Прикрепить все документы, подтверждающие дополнительные доходы.
6. Закрыть все имеющиеся кредиты.

Ипотека матери-одиночки с одним ребенком возможна на следующих условиях: если женщина с ребенком остро нуждается в улучшении жилищных условий, а именно, на нее и на ребенка приходится меньше 12 квадратных метров жилой площади. Государство заботится о таких слоях населения и предлагает различные социальные программы, в том числе и льготное ипотечное кредитование. Если у матери с одним ребенком недостаточно средств на обычную ипотеку, то государство поможет сделать первоначальный взнос за счет денег из бюджета. Если есть средства на первоначальный взнос по кредиту, но банк не предоставляет его в связи с низким ежемесячным доходом, то государство поможет перерассчитать сумму ежемесячного платежа в меньшую сторону.

Матери-одиночки, заработок которых не позволяет рассчитывать на обычный вид кредитования, а жилищные условия заставляют желать лучшего, могут рассчитывать на помощь от государства. В каждом регионе запущены и успешно работают свои социальные программы, главным образом, направленные на ипотечное кредитование. Мать, одна воспитывающая ребенка (детей), может взять ипотеку с низкой процентной ставкой, а государство поможет ей уменьшить общую сумму долга, оплатив до 40% от стоимости жилья.

Банк не интересуется самим статусом «мать-одиночка». Для кредитно-финансового учреждения гораздо важнее материальная состоятельность женщины, претендующей на ипотеку. Именно из этого утверждения можно сделать простой вывод: мать-одиночка для банка ничем не отличается от общей массы клиентов. И совсем другое дело – отношение государства к женщине, воспитывающей детей в одиночку. Есть социальные программы, созданные специально для помощи матерям-одиночкам в получении кредита на покупку жилья. Чтобы взять ипотеку на специальных условиях, нужно подтвердить свой социальный статус, встать на очередь на получение жилья и зарегистрировать за собой статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.

К одинокой матери, претендующей на получение займа, предъявляются стандартные требования: возраст от 21 года, наличие гражданства РФ и постоянной прописки. Кроме этого, кредит на покупку жилья могут получить только официально трудоустроенные граждане, получающие стабильную заработную плату, имеющие положительную кредитную историю.

Доходу уделяется особое внимание, поскольку от него зависит своевременность выплат. При расчете учитываются расходы с учетом наличия детей-иждивенцев и текущих долгов. В результате размер общих долговых обязательств не должен быть больше 50% дохода.

Обязательный пакет документов:

• паспорт;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка, подтверждающая доходы;
• копии документов на приобретаемое жилье.

Для оформления ипотеки для матерей-одиночек понадобится сумма для внесения первоначального взноса — не менее 10% от стоимости жилья.

При выборе предложения банка необходимо обращать внимание на льготные программы. Существует несколько видов господдержки, по которым можно получить субсидию или пониженную ставку: материнский капитал, программы для семей с детьми, молодых специалистов и бюджетников.

Если клиент является участником зарплатного проекта, проще всего обращаться в банк, где оформлена карта. В таком случае не понадобится пакет документов, а процесс рассмотрения заявки будет упрощенным. Кроме этого, могут быть предложены специальные условия, предусмотренные для постоянных клиентов.

Еще одна возможность снизить ставку на 0,5-1% — оформить страхование жизни и здоровья. Оно не является обязательным, но служит гарантией того, что в случае инвалидности или смерти заемщика страховая компания вернет долг банку, и семья не потеряет залоговую квартиру.

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

• от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
• от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
• от 3,6% годовых на весь срок кредита;
• максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
• минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
• в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

Сумма кредита:

• для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
• для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

• Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
• Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
• Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

• Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
• Первоначальный взнос — от 15%.
• Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Социальные выплаты матерям одиночкам в 2021

Для банковских организаций не существует статуса «мать-одиночка» в вопросе предоставления ипотечных кредитов на особых условиях. Однако такие женщины могут воспользоваться государственным льготами, в частности, принять участие в одной из доступных программ оказания помощи при кредитовании.

На каких условиях мать одиночка может оформить ипотеку

Особых условий, предъявляемых конкретно к матерям, воспитывающим ребенка, нет. С точки зрения банковской организации, такие женщины являются обычными клиентами. Соответственно, им предлагается ипотека по стандартным тарифам.

Подтверждением наличия статуса матери-одиночки занимается управление соцзащиты населения. Для получения статуса женщине необходимо подать соответствующее заявление и предоставить набор документов, состоящий из:

• общегражданского паспорта;
• свидетельства о рождении ребенка;
• выписки из домой книги о составе семьи;
• выписки №25 из органов ЗАГС.

Максимально возможная сумма кредита зависит от нескольких условий:

• политика банковской организации;
• особые ограничения по конкретному предложению об ипотечном кредитовании;
• платежеспособность заявителя;
• ограничения государственной программы (лимит есть только в программе «Социальное жилье» – не более 3 млн. руб. по всей России, не более 8 млн. руб. в Москве и в Санкт-Петербурге)

Точный перечень документов, необходимый для получения ипотеки, зависит от двух факторов:

• банк, где оформляется ипотека;
• льготная программа, в которой женщина принимается участие.

В любом случае базовый набор будет состоять из:

• заявления;
• паспорта;
• трудовой книжки;
• справки о размере получаемых доходов;
• предварительного соглашения о покупке недвижимого имущества.

Особых нюансов, которые увеличивают шансы на одобрение заявки на получение льготной ипотеки, нет. В таких случаях работают базовые условия. Шансы на получение кредита можно увеличить, если:

• оформить страховку;
• снизить запрашиваемую сумму;
• подтвердить наличие возможности

Ипотека матерям одиночкам в 2021 году

Алгоритм оформления кредита под залог приобретаемой недвижимости представлен в таблице:

№	Шаг	Разъяснение
1.	Поиск подходящего предложения.	Даже принимая участие в какой-либо государственной программе, не следует оформлять первый попавшийся вариант. Грамотный поиск может позволить получить кредит на более выгодных условиях.
2.	Подача заявки.	Заявка может быть подана как лично, так и на сайте банковской организации.
3.	Ожидание одобрения.	Обычно вердикт по предварительной заявке оглашается через 3-5 дней.
4.	Посещение банка и подача документов.	После подтверждения предварительной заявки необходимо получить окончательное одобрение.
5.	Поиск подходящего жилья.	Это необходимо сделать в течение ограниченного срока. Обычно банк, одобривший ипотеку, отдает на это 30-90 дней.
6.	Заключение договора с продавцом.	Соглашение о купли-продаже следует составлять с одобрением банка-кредитора. Поэтому, в вопросах ипотеки часто практикуется подписание предварительного договора.
7.	Регистрация недвижимости.	Регистрация прав собственности происходит в Росреестре. Заявка может быть подана лично, по почте, через МФЦ или через Госуслуги.
8.	Заключение договора о кредитовании с банком.	На этом этапе имущество отдается в залог.

Строгого определения матери-одиночки нет, поэтому часто этот статус приписывается всем женщинам, которые воспитывают детей без участия отца. Однако этого недостаточно для того, чтобы получать выплаты и иметь право на некоторые привилегии.

Если говорить коротко, то этот статус можно получить только в том случае, если в документах на ребенка нет записи об отцовстве. Возможно это в нескольких случаях.

Например:

• если женщина родила ребенка, не состоя в браке, но сама решила не указывать отца в документах;
• если женщина указала отца, но сам он отцовство не подтвердил;
• ребенок появился на свет спустя 300 дней с момент развода, смерти отца или признания брака недействительным по иным причинам.

Сразу стоит усвоить – специальных выплат для матерей-одиночек нет. Они имеют право рассчитывать на другие пособия и льготы, которые доступны всем матерям, вне зависимости от их статуса. Кроме того, они могут получать выплаты для малообеспеченных семей, если их доход ниже прожиточного минимума.

Все мамы, вне зависимости от того, родился ли их ребенок в браке или вне брака, могут рассчитывать на следующие единовременные пособия:

• 675,15 рублей за раннюю постановку на учет в женской консультации;
• 18 004,12 рублей в качестве единовременного пособия при рождении малыша;
• Декретные выплаты: от 3 375 до 6 751 (в зависимости от количества детей) для неработающих мам; от 58 878 руб. до 340 795 руб. для работающих мам;
• Материнский капитал – 483 882 руб. на одного ребенка, 639 432 руб. – на второго.

На ребенка до 1,5 лет можно получать ежемесячные выплаты в размере 40% от зарплаты. Минимальная сумма такой выплаты – 7 082 рублей.

Выплаты на детей от 1,5 до 18 лет доступны только малообеспеченным семьям и выплачиваются в зависимости от прожиточного минимума, установленного в регионе.В некоторых регионах доступна дополнительная поддержка для матерей-одиночек от муниципалитетов. Так, им могут компенсировать расходы на рождение ребенка или на подготовку к учебному году. О том, доступны ли вам такие выплаты, стоит узнать в местных МФЦ.

Пособия в Москве и Санкт-Петербурге

Для живущих в Москве матерей-одиночек доступны:

• Пособие в размере 15 000 руб. для детей младше 3 лет;
• 6000 рублей для детей от 3 до 6 лет;
• 12 000 рублей для детей инвалидов в возрасте до 18 или 23 лет, если ребенок учится очно.

Чтобы получать выплаты, статус нужно подтвердить официально. В ЗАГСе нужно получить справку по форме № 25. Ее затем передают в МФЦ вместе со следующими документами:

• Заявление;
• Паспорт;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Трудовая книжка;
• Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
• Номер счета в банке, на который будут осуществляться выплаты.

Если в документах все правильно, а женщина соответствует всем критериям, вскоре она получит положительный ответ из МФЦ и получит статус матери-одиночки.

В соответствии с постановлением верховного суда, статус матери-одиночки сохраняется за вами только в том случае, если новый муж не усыновил ребенка. Однако, чтобы воспользоваться льготами по работе, нужно уведомить работодателя о сохранении этого статуса.

До совершеннолетия ребенка (18 лет) или до 23 лет, если ребенок получает высшее образование очно.

Какие льготы и пособия положены матерям-одиночкам в 2021 году?

Льготы и пособия не зависят от региональных нормативных актов, поэтому вы можете подать документы по месту реального проживания.

Отказать в признании матери-одиночки могут в нескольких случаях:

• Если вы предоставили не все документы или в них была обнаружена ошибка;
• Ребенок старше установленного возраста – 18 или 23 лет;
• Новый супруг усыновил ребенка или в документах ребенка есть запись об отцовстве.

Прежде всего, знайте – отказ может быть только письменным, с указанием причины. Если дело в документах, проверьте их и попытайтесь еще раз. Если же вы не подходите по критериям – например, с момента развода прошло менее 300 дней или же в документах на ребенка указано отцовство, оспорить такой отказ не получится.

При определении малоимущей семьи решающее значение играет ее среднедушевой доход, а не состав семьи. В расчете учитывается средний доход на каждого члена семьи, а в качестве дохода учитывается все – зарплата, пенсии, пособия и т. д.

Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно, чтобы доход матери был ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

Программ федерального уровня, которые были бы направлены на оказание одинокой матери помощи в покупке жилья, на сегодняшний день, к сожалению, не существует. Однако у банков есть отдельные ипотечные программы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях. Так, ПАО «Сбербанк России» предлагает сниженную процентную ставку по ипотеке для молодых семей.

Следует обратить внимание также на федеральные программы, самой глобальной из которых является программа Правительства РФ — «Жилище». Одна из ее подпрограмм — «Молодая семья» (это сокращенное название). Государство предоставляет ее участникам социальную выплату в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 35% стоимости для молодых семей, имеющих одного ребенка или более.

В программе могут участвовать как семьи из двух родителей (возраст супругов не должен превышать 35 лет), так и неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного или более ребенка. Для полной оплаты квартиры семья должна использовать либо собственные денежные сбережения, либо средства по ипотечному кредиту. Участнику программы выдается жилищный сертификат, который удостоверяет право владельца на получение субсидии для покупки недвижимости. Этот сертификат участник программы вправе использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.

В таблице приведены действующие на сегодняшний день ценовые условия.

Программы	Максимальная сумма, тыс. руб.	Ставка, %	Срок, лет	Первый взнос	Примечание
Готовое жилье	15 000	8,2	30	15	+0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от покупки квартиры через сайт domclick; + 0,3% при отказе от электронной регистрации; Акция молодая семья — базовая ставка 7,8 %
Стройка	до 85% от стоимости недвижимости	8,1	30	15	+0,4% если ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,3% по ипотеке по двум документам: + 0,3% при отказе от электронной регистрации.
Строительство жилого дома	до 75% от стоимости залога	9,3	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Загородная недвижимость	до 75% от стоимости залога	8,5	30	25	+0,5%, если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка; +1% при отсутствии полиса страхования жизни; +1%, если ипотека оформляется после оформления недвижимости в органах Росреестра
Военная ипотека	2 788	8,4	20	20
Нецелевой кредит под залог недвижимости	до 60% от стоимости	11,3	20		+ 0,5% — если не зарплатник; + 1% — при отказе от страхования жизни.
Ипотека на гараж и машино-место		9	30	25	+ 0,5% если не зарплатный проект, +1% при отказе от страховки.
Семейная ипотека	до 6 млн. в регионах и до 12 млн. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.	4,7	30	20	+ 0,3 при отказе от электронной регистрации; + 1% при отказе от страхования жизни.
Рефинансирование ипотеки		8,5	30
Акция «Свой дом под ключ»	до 8 000 000 ₽ для объектов в Москве и Московской области до 5 000 000 ₽ для объектов в Липецкой области	10,9	30	20	До регистрации ипотеки ставка 12,9%
Ипотека с господдержкой 2020	Москва, МО и Санкт-Петербурга и ЛО до 8 млн. руб, регионы до 3 млн.	6,1	20	20	+ 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки, + 1% при отказе от страхования жизни
Сельская ипотека	Регионы до 3 млн. ЛО и Дальний восток до 5 млн. Москва, МО и Санкт Петербург не работают	2,7	25	15	Временно приостановлена

Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?

Это первое, что нужно сделать, после выбора подходящей схемы финансирования. Обязательными требованиями для всех потенциальных заемщиков, вне зависимости от их социального положения, являются:

1. Вилка по возрасту: от 21 до 75 лет на момент совершения последней выплаты по предполагаемой ипотеке.
2. Гражданство России.
3. Не менее 6 месяцев непрерывный стаж в организации, где клиентка работает на данный момент. При этом общее время работы на протяжении последних 5 лет должно быть не меньше года.

Этот вариант получения первой части денег подойдет в том случае, если доход позволяет выплачивать сразу два кредита – жилищный и потребительский. Перед принятием такого решения нужно все тщательно просчитать. Если платежеспособность позволяет, то лучше всего прибегнуть к этому способу, чем к завышению стоимости объекта. К тому же государством предусмотрены льготы по ипотеке матерям одиночкам, о них поговорим дальше.

Во многих крупных банках разработаны специальные программы с участием этой субсидии. Материнским капиталом можно оплатить часть первого взноса или остаток долга. Средства находятся в пенсионном фонде, на руки женщина получает только подтверждающую наличие льготы бумагу. По заявлению матери пенсионный фонд проводит все необходимые действия с деньгами – направляет нужную сумму на указанный счет.

Банк, как и всякая коммерческая структура, заинтересован в получении прибыли, поэтому для него мать-одиночка является таким же клиентом, как и остальные. Его, в первую очередь, интересует, сможет ли она своевременно погашать ипотечный кредит. Поэтому банковские займы на покупку жилья матерям-одиночкам выдаются на общих основаниях, за исключением разработанных государством программ социального кредитования, дающих право на льготную ипотеку. Такими программами являются:

• «Молодая семья». В ней могут участвовать женщины в возрасте до 35 лет при условии покупки квартиры в новостройках. Программа действует в отдельных регионах. При этом для матерей-одиночек ипотека предоставляется без внесения первоначального взноса со льготным периодом, в течение которого заемщик может рассчитывать на ставку с низким процентом по кредиту. Деньги на первоначальный взнос в размере до 40% от стоимости недвижимости выделяются из государственного бюджета.
• Программа обеспечения жильем отдельных категорий граждан. К ним относятся военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, участники ликвидации аварий на АЭС, молодые ученые, педагоги и медработники, работающие в сельской местности, семьи, в которых есть дети с инвалидностью. Участники программы могут претендовать на приобретение недвижимости по льготной цене.
• Программа по развитию сельских территорий. В ней могут принимать участие молодые специалисты, работающие в сельском хозяйстве.

Прежде чем обращаться в банк с заявлением о предоставлении ипотеки, следует определиться с объектом недвижимости, который женщина намерена приобрести, поскольку от этого зависит выбор и условия программы кредитования. Покупка квартиры в новостройке обойдется дешевле, однако в нее нельзя въехать до завершения строительства и проведения ремонта, на который потребуются дополнительные средства. При покупке вторичного жилья процентная ставка по ипотеке будет выше. Женщина, воспитывающая детей без отца, может оформить займ в банке на общих основаниях, либо стать участником одной из социальных программ. Для этого необходимо:

• Получить официальный статус матери-одиночки. Для этого нужно взять справку в ЗАГСе о том, что она воспитывает детей одна. Справку выдадут в том случае, если в свидетельстве о рождении ребенка отец не указан, либо у нее есть дети, рожденные до или после расторжения брака, но при этом отец не усыновил их.
• Встать на учет для получения жилья и представить доказательства того, что она проживает с детьми на жилой площади, меньшей, чем 12 квадратных метров и нуждается в улучшении жилищных условий.
• Изучить программы кредитования и выбрать подходящий вариант.
• Получить в органах государственной власти сертификат на льготы.

Вместе с заявлением о предоставлении займа в банк подают пакет документов, в который входят:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельства о рождении детей;
• документы на недвижимость;
• справку с постоянного места работы;
• справку о средней заработной плате за последние полгода;
• документы, подтверждающие право на льготы и сертификаты, гарантирующие внесение первого взноса за счет субсидии.

После того как банк проверит все документы и кредитную историю заемщика, определяются условия кредитования, в том числе процентная ставка по ипотеке. Следует учесть, что в 2019 году право на льготы при оформлении ипотеки имеют только многодетные матери-одиночки, женщины с одним ребенком могут купить квартиру на общих основаниях.

Многих женщин, которые хотят улучшить жилищные условия, волнуют вопрос, дают ли в «Сбербанке» в 2019 году ипотеку для матерей-одиночек. Основная сложность в одобрении кредита заключается в маленьком размере ежемесячного совокупного дохода. Согласно российскому законодательству, при определении размера займа учитываются обязательные траты по коммунальным платежам. Вместе с выплатой по кредиту они не могут превышать 60% совокупного ежемесячного дохода семьи.

Поэтому специалисты «Роял Финанс» рекомендуют своим клиентам к заявлению на ипотеку прилагать все документы, подтверждающие получение прибыли помимо заработной платы. Это могут проценты по депозитам в банке, средства от сдачи имущества в аренду, привлечение третьего лица в качестве поручителя и другие. Кроме того, существует несколько нюансов, которые подтвердят лояльность клиента, помогут уменьшить процентную ставку по кредиту и получить одобрение по ипотеке. К ним относятся:

• получение зарплаты на карту банка позволит получить скидку до 0,5%;
• страхование жизни на период действия договора уменьшает ставку по договору на 1%;
• регистрация в личном кабинете и подача заявки через интернет дает дополнительную скидку в 0,1%.

Если учесть, что кредит на покупку недвижимости является цифрой с шестью нулями, экономия в размере 1,6% может составить несколько десятков тысяч рублей.

По российскому законодательству матерям-одиночкам, воспитывающим двоих детей, выдается материнский капитал, который можно направить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки, погасить проценты по кредиту либо текущую задолженность по платежам. Исключением является несовместимость материнского капитала с получением целевой субсидии. При получении субсидии для оформления ипотеки, нельзя направить на приобретение недвижимости материнский капитал, поскольку одновременное использование различной безвозмездной помощи от государства запрещено законом.

При рассмотрении заявки о выдаче ипотеки банк не интересует социальный статус женщины. Для него главным является материальное положение потенциального заемщика и его возможность вносить своевременные платежи. Если ежемесячный доход женщины, находящейся в декретном отпуске, недостаточен для того, чтобы получить банковский заем, она может привлечь в качестве поручителей своих родителей или ближайших родственников. Кроме того, в заявке можно не указывать тот факт, что женщина находится в декрете, однако если это обнаружится, она попадет в «черный список» и не сможет получить кредит в любом другом банке.

Поэтому гораздо разумнее не скрывать свое положение и предоставить в банк документы, подтверждающие наличие собственных накоплений либо ценного имущества, которое можно использовать как залоговое. Кроме того, можно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой об использовании материнского капитала для оформления ипотеки до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Помощь в ипотеке без взноса	Программа господдержки ипотеки	Перевод ипотеки на другое лицо
Помощь в ипотеке с плохой кредитной историей	Ипотека без созаемщика супруга	Ипотека на покупку загородного дома
Программа льготной ипотеки	Ипотека с завышением без первоначального взноса	Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
Льготная ипотека по ставке 6%	Перезалог заложенной квартиры	Купить комнату в ипотеку
Льготная ипотека для многодетных	Перевод ипотеки в другой банк	Дома и коттеджи в ипотеку
Ипотека без супруга созаемщика	Где и как рефинансировать ипотеку?	Двухкомнатная квартира в ипотеку
1-комнатная квартира в ипотеку	Квартира-студия в ипотеку	Ипотека на вторичном рынке
Ипотека на строительство	Покупка доли в квартире в ипотеку	Ипотека: третий ребенок
Ипотека на землю Ипотека для матери-одиночки от Сбербанка в 2021 году в самостоятельный продукт не выделена. Однако рекомендуем обратить внимание на кредитные программы «Ипотека для молодой семьи» и «Ипотека плюс материнский капитал». О первой речь шла выше. Напоминаем: взять кредит по программе «Ипотека для молодой семьи» может одинокая мама не старше 35 лет. Стандартные условия ипотеки от Сбербанка: процентная ставка – от 8,5% на готовое жилье и от 6, 7% на приобретение строящегося. При электронной регистрации квартиры этот показатель снижается на 0,1 %; минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.; срок действия ипотечного договора – до 30 лет. Ипотечный кредит для матери-одиночки Мать-одиночка может взять долгосрочный жилищный кредит в Россельхозбанке на специальных условиях, предусмотренных для молодых семей при использовании материнского капитала. Выражаются они прежде всего в возможности использования отсрочки по погашению основной задолженности с даты рождения ребенка до достижения им трехлетнего возраста. Размер первоначального взноса составляет 15 – 30% от стоимости недвижимости, процентная ставка – от 9%, срок до 30 лет. Если мать-одиночка планирует улучшить жилищные условия с помощью долгосрочного жилищного кредита, направить материнский капитал на проведение авансового платежа можно сразу же после оформления займа. В таком же порядке можно погашать задолженность по ипотечной ссуде, взятой до рождения ребёнка. Иное дело, если одинокая мама собирается использовать материнский капитал без привлечения заёмных средств. Тогда ей придётся дождаться, когда ребенку, на которого была получена государственная субсидия, исполнится 3 года. Но существуют свои особенности и у процедуры получения ипотеки под материнский капитал без первоначального взноса: Продолжительный срок ожидания. Известить Пенсионный фонд о намерении направить бюджетные средства на приобретение жилья нужно за полгода до проведения сделки. Порядка 30 дней займёт процедура одобрения объекта и банка. Объём ссуды зависит от размера авансового платежа. Таким образом, при размере материнского капитала в 2021 году 453 026 рублей можно приобрести недвижимость стоимостью более 2 миллионов рублей. Для неполной семьи, состоящей, например, из трех человек, этих денег хватит на комфортное жильё. Ставки по ипотеке с материнском капиталом выше, чем при использовании в качестве первоначального взноса собственных накоплений. Разница может достигать 2 %. Чтобы взять ипотеку, матерям-одиночкам придётся потратить много времени и сил на сбор документов, подтверждающих их право на льготы. Только подтверждение статуса в органах социальной защиты займёт около месяца. А после этого предстоит взаимодействие с банком. Процедура оформления долгосрочного жилищного кредита выполняется по обычной схеме: обращаемся в финансовую организацию и выясняем перечень необходимых документов; собираем бумаги и параллельно занимаемся поиском подходящего жилья. После этого вновь идём в банк и, заполнив анкету-заявление, пакет документов подаём кредитному менеджеру; дожидаемся принятия решения о выдаче займа; при положительном решении собираем документы на недвижимость и подаём их сотруднику финансового учреждения; оформляем страховку на приобретаемый объект; банк перечисляет средства продавцу, а мы регистрируем право собственности на недвижимость. Мать-одиночка предоставляет сотруднику финансовой организации такие документы: российский паспорт; свидетельства о рождении несовершеннолетних детей; документы на объект недвижимости; бумаги, подтверждающие наличие постоянного места работы; справки о доходах; документы, согласно которым предоставляются права на использование льгот: удостоверение матери-одиночки, сертификат, гарантирующий выплату первоначального взноса за счёт материнского капитала, справку о первоочередном праве на получение жилья и другие. Обычно оплата задолженности по долгосрочному кредиту на жилье проводится по утверждённому на этапе заключения договора графику. А он может охватывать большой промежуток времени – до 30 лет. Вполне естественно желание матери-одиночки как можно быстрее освободиться от финансового бремени. Помимо этого, она получит законное право на распоряжение жильём: менять его, дарить и продавать. Похожие записи: НДФЛ с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет в 2021 году Льготы по налогу на имущество физических лиц Пособие ветеранам труда в Ставропольском крае в 2021 году