Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни
— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.
— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.
— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.
| Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам | 0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р |
| Если подарок сделан другим лицам | 1% стоимости подарка, но не менее 300 Р |
Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:
- оформить договор дарения;
- куплю-продажу;
- провести приватизацию;
- написать завещание на ребенка.
Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.
В роли оформляемого имущества может выступать:
- квартира или ее часть;
- может быть оформлен дом или доля в доме;
- а также земельные угодья.
Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг. А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.
Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.
Для оформления дарственной на ребенка предусмотрен такой порядок действий:
- подготовка и сбор необходимых бумаг;
- составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
- составленный документ должен быть заверен нотариально;
- следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.
Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.
Оформление договора дарения потребует от сторон предоставления пакета бумаг:
- в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
- если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
- документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
- документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
- подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
- документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
- результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.
Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.
Как оформить дарственную на ребенка
Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.
ВАЖНО !!! Соответственно если имеется малолетние дети, то они также чувствуют в процедуре и становятся полноправными владельцами части приватизированной площади.
В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.
Проведение процедуры приватизации потребует предоставления таких бумаг:
- участникам процедуры необходимо написать заявления;
- предоставить документы, удостоверяющие их личность;
- следует получить разрешение от органов попечительства;
- доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
- предоставить технический и кадастровые паспорта;
- выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
- документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
- если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.
ВНИМАНИЕ !!! оказаться участвовать в приватизации они не могут, а вот родители в праве отказаться от своей доли в квартире в пользу ребенка.
Заботясь о будущем своего малыша, родители могут приобрести ему недвижимость за долго до того, как ему исполнится 18. Законодательством предусмотрена и такая процедура, для этого родителям потребуется потратить намного больше времени нежели при оформлении на совершеннолетнего ребенка.
Необходимо оформить сделку купли-продажи, но в этом случае следует учитывать:
- договор должен быть подписан стороной приобретателем если покупка совершается на ребенка, чей возраст достиг 14 лет, то подписывать его будет он сам лично
- если же возраст будущего владельца менее 14 лет, то подписание будет совершено сторонами представителями несовершеннолетнего.
Порядок оформления купленной недвижимости не несовершеннолетнего до 14лет:
- на ребенка до 14 лет в договоре о купле-продаже в роли приобретателя недвижимости указываю его, а родители или опекуны выступают в лице законного представителя, малышу присутствовать на сделке не обязательно
- все необходимые действия производят представители ребенка.
По достижению 14 лет:
- если покупка оформляется на дитя, чей возраст достиг 14 лет, то тут он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок обязан присутствовать
- подписание договора по достижению 14 лет совершает сам ребенок
- согласие от представителей на проведение сделки может быть оформлено отдельным документом или вписано в договоре купли-продажи.
Данный порядок распространяется на оформление недвижимости, как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.
Полноправно распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия. Проведение подобной сделки регулируется ГК РФ ст. 28.
Покупка недвижимости может быть совершена с привлечением материнского капитала в данном случае необходимо помнить, что всем членам семьи должна быть выделена доля в этом жилье.
- Ипотека
- Как максимально выгодно взять ипотеку?
- Оспаривание договора ипотеки
- Что такое реструктуризация долга по ипотечному кредиту?
- Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2021 году?
- Как взять ипотеку на покупку гаража?
- Налоговые льготы при ипотеке
- Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2021 году: условия ипотечного кредита
- Как правильно выбрать оптимальный срок ипотеки?
- Что делать, если не дают ипотеку?
- Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.
Основные особенности такого способа передачи:
- дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
- дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
- данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).
Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.
Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.
По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.
Особенности оформления приватизации:
- документы подписываются у нотариуса;
- если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
- с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
- с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.
По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.
Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.
До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.
Алгоритм оформления сделки следующий:
- Составление договора.
- Подписание с участием родителей.
- Сбор пакета документов.
- Заверение согласия родителей на проведение сделки.
- Оплата государственной пошлины.
- Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
- Получение сертификата спустя 5-10 дней.
Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.
Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.
В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
- Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
- Устроиться на работу по трудовому договору.
- Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.
При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.
Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.
Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.
Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.
Ребенок может получить долю в квартире:
- В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
- В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
- В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
- В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
- В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.
Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.
-
Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.
Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:
- Паспорта обоих сторон;
- Договора дарения;
Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.
Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы
Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:
- квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
- в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
- квартира была приватизирована после рождения ребёнка.
Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:
- Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
- Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.
Алгоритм покупки квартиры схож со стандартной процедурой, за исключением специфических нюансов оформления. Если решено привлечь риелтора или компанию по работе с недвижимостью, договор услуг заключают законные представители. В этом случае существенная часть обязанностей по приобретению недвижимости делегируется фирме или предпринимателю.
Поиск подходящей квартиры осуществляется путём просмотра или подачи объявлений. После того как объект недвижимости найден, требуется его внимательный осмотр, позволяющий выявить все недочёты и установить актуальную стоимость помещения с учётом его технического и косметического состояния. Если состояние квартиры удовлетворяет покупателя, нужно приступить к проверке документов.
Собственник жилья должен предъявить свой гражданский паспорт, в котором представителю несовершеннолетнего покупателя нужно проверить:
- совпадение фамилии, имени и отчества со сведениями в документах на квартиру;
- печать о браке.
Если стоит печать о браке, от продавца потребуется разрешение на сделку, выданное супругом. Эта бумага обязательно должна удостоверяться у нотариуса. Если фамилия, имя и отчество предъявителя паспорта не совпадают с данными в документах на квартиру, нужно проверить документ, подтверждающий смену фамилии или имени. Например, свидетельство о браке, если собственница сменила фамилию в результате замужества.
На квартиру предъявляют пакет технической и кадастровой документации. Всё обязательно нужно проверить, чтобы впоследствии не возникло проблем у несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Нужны следующие бумаги:
- Правоустанавливающий документ — это договор имущественной сделки или свидетельство о наследовании, то есть документ, на основании которого у продавца возникло право собственности. Обязателен при оформлении и регистрации сделки.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности, если продавец приобрёл квартиру до июня 2015 года — это правоустанавливающий документ, без которого также сделка не может оформляться и регистрироваться. На его основании покупатель видит, что право собственности продавца зафиксировано Росреестром.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Для регистрации сделки необязателен, но из него покупатель может получить все необходимые сведения о приобретаемом объекте.
- Технический паспорт с поэтажным планом из БТИ. Обязателен для оформления и регистрации сделки, а также для выявления факта несанкционированной реконструкции квартиры. Полученный план должен соответствовать фактическому состоянию квартиры.
- Выписка из поквартирной книги для получения сведений о прописанных на жилплощади лицах.
- Кадастровая справка об отсутствии залога или ареста. Обязательна для оформления и регистрации сделки и для выявления факта обременения.
- Копии лицевых счётов. Требуются для того, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Выписка из поквартирной книги должна быть расширенной, особенно если речь идёт о старых домах. Нужно исключить наличие прописанных много лет назад жильцов. Такие квартиры считаются проблемными и могут принести новым хозяевам неприятности.
Если вместо собственника жилья в сделке участвует его законный представитель, он должен представить:
- собственный гражданский паспорт;
- нотариально удостоверенную доверенность от собственника, дающую право на куплю-продажу жилья.
Так как не достигших 18 лет покупателей заменяют их законные представители, они обязаны представить:
- документ, удостоверяющий личность;
- документацию, подтверждающую родство с несовершеннолетним.
При сделках с недвижимостью личность может удостоверяться только на основании паспорта с пропиской. Родство с несовершеннолетним может подтверждаться:
- свидетельством о рождении, где законный представитель вписан в качестве отца или матери;
- решением суда об усыновлении или установлении опеки (попечительства).
Важно знать, что даже при условии наличия у ребёнка паспорта, который он получает в 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Ведь только в нём есть сведения о родителях и усыновителях. Мачеха или отчим, не усыновившие или не удочерившие ребёнка, не могут выступать законными представителями.
Если родители желают передать свои полномочия доверенному лицу, то они составляют и удостоверяют у нотариуса доверенность на представительство интересов ребёнка. Такую доверенность должны иметь даже родственники несовершеннолетнего покупателя — бабушка или дедушка, брат или сестра, отчим или мачеха.
Иногда родители отказываются выдать доверенность родственнику, желающему купить квартиру своему внуку, брату или племяннику. В этом случае нужно обратиться с иском в суд, где потребуется доказать, что истец действует исключительно в интересах ребёнка. Если суд признает иск полностью, то выдаст истцу выписку из решения, которая позволит ему оформить квартиру на ребёнка.
Различия в процедуре оформления купли-продажи проистекают из того, что подросток в 14 лет получает гражданский паспорт, а это даёт ему частичную дееспособность. Малыш и подросток, не достигший 14 лет, не имеют права участвовать в процедуре, вместо них выбором объекта и оформлением купли-продажи занимаются законные представители:
- родитель или усыновитель;
- опекун, в том числе руководитель учреждения, в котором пребывает ребёнок;
- представитель интересов, действующий на основании доверенности от законного представителя.
В возрасте 14 лет ребёнок получает паспорт. Теперь он имеет право участвовать в сделке наряду с родителями или иными представителями, в том числе:
- изъявлять желание на приобретение ему квартиры;
- просматривать объявления и выбирать объекты;
- проверять документацию продавца;
- вместе с представителями подписывать документацию по купле-продаже жилья.
Договор купли-продажи — это юридический документ, на основании которого право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. Заключается между сторонами имущественной сделки: покупателем и продавцом. Может составляться и заключаться следующим образом:
- самостоятельно с удостоверением у нотариуса или без него;
- в юридической фирме с удостоверением у нотариуса или без удостоверения;
- в компании по работе с недвижимостью;
- при сопровождении предпринимателя-риелтора;
- в нотариальной конторе.
Моё мнение такое, что обращение к нотариусу в данной ситуации будет самым целесообразным. Услуги нотариальной конторы по составлению договора купли-продажи будут стоить приблизительно столько же, сколько у юриста: от 5 до 10 тысяч. Точная цена зависит от статуса населённого пункта и особенностей ценообразования в конкретной нотариальной конторе или юридической фирме. Конечно, госпошлина за удостоверение в размере 6% стоимости сделки будет дополнительным расходом, зато правомочие нотариального договора существенно повышается, ведь нотариус удостоверяет документ только после полной проверки чистоты сделки. Другое дело, если стороны владеют базовыми компетенциями и могут составить документ самостоятельно. В этом случае, если стороны решили удостоверить документ нотариально, необходимо следовать правилам:
- составить текст договора;
- внести в него все обязательные реквизиты и существенные положения;
- с готовым договором без подписей сторон обратиться к нотариусу;
- в присутствии нотариуса подписать документ;
- получить на каждом экземпляре удостоверяющую нотариальную запись;
- поставить свои подписи в журнале регистрации нотариальных записей.
В «шапке» договора должны быть следующие обязательные реквизиты:
- наименование документа;
- место и дата заключения.
Документы на регистрацию подаются в МФЦ. За ребёнка до 14 лет их может подать только его законный представитель. Покупатели, достигшие 14 лет и получившие паспорт, подают документацию самостоятельно. Сами ставят свою подпись, рядом с которой ставится подпись законного представителя.
Как показывает практика, представители, действующие на основании нотариальной доверенности, вправе не привлекать к подаче документов в регистрирующий орган ни несовершеннолетних покупателей, ни их родителей. Они могут подать пакет документации на основании доверенности. При подаче выдаётся расписка, по этой же расписке получают подготовленную Росреестром документацию.
Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.
Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы1:
- заявление о регистрации по месту жительства;
- свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
- паспорта законных представителей;
- акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).
Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.
Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.
Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:
1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.
2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ3, сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.
Еще один способ передать право на недвижимость – договор дарения. К такому методу чаще всего прибегают близкие родственники. К примеру, бабушка решает подарить свою квартиру внуку, и чтобы не переплачивать средства, она составляет дарственную.
Указываются в договоре:
- объектом соглашения – недвижимость;
- дарителем – действующий владелец;
- одаряемым – ребенок.
Данный вид сделки имеет следующие особенности:
- Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.
- Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.
- Выступать одаряемым может только несовершеннолетний, возрастом 14 лет и старше.
Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:
- Подготовить персональные, правоустанавливающие, технические документы, необходимые для проведения данной сделки.
- Составить договор дарения и получить одобрение от ООП.
- Заверить дарственную у нотариуса.
- Зарегистрировать нового владельца в Росреестра.
Важно! Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется.
Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить следующие бумаги:
- согласие родителей (обязательно нужно утвердить нотариально);
- составить дарственную (3 экземпляра);
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка;
- техническая документация на жилье;
- выписка из ЕГРП;
- правоустанавливающие документы;
- оценка недвижимости (кадастровая стоимость);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Внимание! Родители обязаны написать заявление от имени ребенка с согласием принять дар – недвижимость квартиры.
Как оформить долю в квартире на ребенка
Законом не запрещено дарение квартиры, её доли или жилого дома в пользу ребенка младше 18 лет при условии, что сделка оформлена надлежащим образом.
Согласно Семейному кодексу дарение невозможно, если:
- в тексте договора присутствует приписка, что вступить в наследство ребенок сможет только когда текущий собственник умрет. Это уже признак завещания;
- есть другие условия, например, требуется передать что-то взамен подаренного;
- когда второй супруг, являющийся собственником квартиры, не дал свое согласие на проведения сделки. В обязательном порядке требуется написать согласие в письменном виде, после чего документ заверяется у нотариуса.
Целесообразно обратиться в нотариальную контору. Специалист поможет уладить все формальности, подготовит текст дарственной, проверит ее и заверит.
Дарственная составляется в письменной форме, требуется подготовить три копии. Подпись на всех документах от имени несовершеннолетнего проставляет родитель или уполномоченный опекун. Ребенок в возрасте 14-18 лет имеет все основания сам проставлять подпись при условии, что его родители дали на это письменное согласие.
Обратите внимание, что в 2021 году визит к нотариусу и расходы на заверение дарственной – это лишнее. Если же объектом сделки выступает доля квартиры – визит к нотариусу обязателен.
Дополнительно нужны документы:
- Удостоверение личности родителей или попечителей, а также свидетельство о рождении малыша.
- Доказывающие факт наличия права владения помещением (выписка из ЕГРН). Кадастровый паспорт и технический план – документы необязательные, но юрист может запросить их для проверки.
- Согласие второй половины на дарение, если объект куплен парой в браке. Заверяется нотариально.
- Оригинал свидетельства о браке. При утере его легко восстановить в территориальном отделении ЗАГС.
Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему (образец)
Договор передается на регистрацию в Росреестре вместе с квитанцией об оплате государственного сбора.
Если по факту выполнения сделки у несовершеннолетнего становится больше имущества, не требуется уведомлять о сделке опеку. Это значит, что решение семейной пары купить квартиру в подходящем районе по адекватной стоимости и оформить ее на имя ребенка законное. Не требуется визит в органы опеки и получение согласия на операцию.
Если малышу еще не исполнилось 14 лет, сделка от его имени заключается родителями или опекунами, которые и проставляют подписи на ДКП. Физическое присутствие ребенка в процессе не требуется. В договоре делается приписка в формате: «В лице …» и отмечаются паспортные данные представителя несовершеннолетнего.
Если квартира покупается ребенку 14-18 лет, его имя отмечается в договоре и он ставит подпись в договоре купли-продажи. Главное, чтобы его родители заранее оформили письменное разрешение на это. Согласие не должно высказываться в устной форме, оно может быть как в формате отдельного листа, так и включено в текст договора. Его заверение у нотариуса обязательно.
Как вариант – можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка путем составления завещания. Но в этом случае нужно учитывать, что после смерти наследодателя могут появиться другие претенденты на наследство, желающие оспорить завещание. Это стоит предусмотреть заранее, родителям ребенка рекомендуется обратиться к опытному нотариусу.
Стоит помнить о продолжительности процедуры – вступить в право наследования можно через 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Наследник обязуется оплатить все расходы, в частности, государственную пошлину за вхождение в наследство и налог.
При оформлении завещания на ребенка важно внимательно отнестись к процессу, воля наследодателя должна быть четко изложена в письменной форме. Не допускаются сомнительные и спорные положения, исправления и дополнения. Дальше можно заняться регистрацией права собственности в Росреестре, здесь никаких проблем не возникает.
Не имеет значения, каким именно образом квартира перейдет ребенку – по ДКП или на основании завещания. Полноценно распоряжаться своей недвижимостью, принимать решение о ее продаже, обмене и пр. он вправе только достигнув совершеннолетия. Иначе не обойтись без посещения органов опеки, которые оценивают все риски сделки и дают на нее согласие либо отказ.
Несовершеннолетний не вправе в одиночку жить и вести домашнее хозяйство на принадлежащей ему жилплощади. Поэтому попечитель или родитель должен быть прописан здесь вместе с ребенком. Нужно понимать, что процедура несет некоторые сложности для родителей. Они не смогут сдать этот объект в аренду с целью получения пассивного дохода, им не позволено обменять жилье на более просторное с доплатой – для этого обязательно потребуется получить «добро» от опеки. Поэтому если в будущем планируется переезд или покупка более просторной квартиры, есть смысл дождаться, пока ребенку не исполнится 18, а уже потом дарить ему недвижимость.
Все существующие сегодня способы передачи объекта легальны. Лучше всего отдать предпочтение сделке дарения или приватизации – оспорить такие договора в отличие от завещания на практике оказывается проблематично. А это значит, что ребенок гарантированно будет защищен в далеком будущем.
- В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
- Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
- Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет
Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.
Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.
Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.
Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.
Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.
Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.
Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.
Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.
Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).
Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.
Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.
Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.
При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.
Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.
В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.
Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.
- В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
- Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
- Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.
Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.
Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.
К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.
В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.
Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.
Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.
Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.
Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.
Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.
После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.
Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит недвижимость от посягательств других родственников
Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.
Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.
Порядок приватизации в РФ регулирует ФЗ № 26 «О приватизации» от 11.08.1994 г. Все несовершеннолетние делятся на три категории, но каждая из них имеет неотъемлемое право на приватизацию по месту регистрации:
- Лица младше 14 лет не могут от своего имени совершать юридические операции, за них это делают законные представители.
- Лица старше 14, но младше 16 лет могут участвовать от своего имени в приватизации с согласия законных представителей.
- Лица старше 16, но младше 18 лет, дееспособны наравне со всеми остальными взрослыми гражданами.
Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.
Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.
Если на момент приватизации квартиры, в ней прописаны несовершеннолетние, то их право на участие в ней неоспоримо.
С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.
Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991.
Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность.
То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.
Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.
Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.
Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.
Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.
На первом этапе продавец должен представить следующие документы:
- Свидетельство о собственности на недвижимость;
- В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
- Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
- Выписку с лицевого счета;
- Справку из БТИ;
- Копию кадастрового паспорта.
Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.
Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.
После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.
В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.
Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.
Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.
После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).
Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной.Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.
Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.
Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.
Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.
Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно.Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.
В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.
Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.
Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.
Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.
Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.
Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.
Похожие записи: