Договор консенсуальный и реальный отличия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор консенсуальный и реальный отличия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Каковы отличия реального договора от консенсуального?

2. Что такое консенсуальный договор

3. Отличие реального договора от консенсуального

4. Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются. Часть 1

4.1. Примеры консенсуальных договоров

5. Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

6. Реальный и консенсуальный договор отличия

7. Реальный и консенсуальный договоры.

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

В зависимости от момента, когда сделка признается заключенной, выделяют реальные и консенсуальные договоры. Первые приобретают действие с даты, когда согласованны основные условия, в зависимости от вида соглашения сюда относятся: предмет, срок выполнения работ, стоимость услуг, ассортимент и наименование товара. Реальные — начинают действовать с момента передачи вещи, с соблюдением согласования основных условий. Например, к реальным договорам относится соглашение о займе (с даты передачи денежных средств), аренда транспортного средства с экипажем (с даты предоставления ТС), доверительное управление (с даты передачи имущества). Ввиду различной судебной практики есть соглашения смешанного типа. Разные суды относят такие сделки к обоим видам, поэтому сказать, какой договор является реальным, а какой консенсуальным, в исключительных случаях однозначно нельзя. Например, аренда недвижимого имущества имеет примеры противоположной практики: постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу №А78-701/2011 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 05.03.2018 №Ф10-93/2018 по делу №А35-9562/2016.

Наибольшее распространение получают соглашения, заключаемые с момента акцепта оферты. Они являются более простыми в плане заключения и вступления в силу. В основе таких сделок предполагаются доверительные отношения, так как в отличие от сделок, имеющих реальный характер, передача вещи не обязательна. Действующее законодательство не содержит определение, что такое консенсуальный договор, понятие сложилось благодаря науке. Несмотря на это, оно активно используется в решениях судов и юридической практике.

По общим правилам гражданского законодательства сделка признается заключенной, когда одна сторона приняла оферту другой. Юридические лица, подписывая соглашение о поставке товара, наделяют себя взаимными правами и обязанностями, что значит консенсуальный договор признается заключенным и вступает в силу. На примере поставки это представляется следующим порядком действий:

направление проекта соглашения контрагенту;
обсуждение и внесение изменений;
подписание документа;
взаимное выполнение обязанностей.

При ознакомлении с основной нормой права, регулирующей рассматриваемые виды правоотношений, возникает понимание, к какому виду относится соглашение. Из анализа статей 454, 650, 702, 779 ГК РФ делаем вывод, что консенсуальным считается договор, который использует в норме права понятие «обязуется». Это означает, что сделка заключена с момента согласия. Одна сторона обязуется выполнить работу, другая сторона обязуется произвести оплату и принять результат.

К сделкам, являющимся по своей правовой природе консенсуальными, относят:

Куплю-продажу (контрагенты принимаются обязательства по передаче оплате вещи/имущества).
Займ (за исключением когда займодавец физическое лицо, стороны вправе сами установить состав сделки в виде передачи предмета и заключения соглашения или только заключения соглашения, что значит реальный договор подвергается трансформации).
Дарение (сторона в письменном или устном виде выражает согласие на безвозмездную передачу имущества).
Перевозка (в зависимости от вида транспорта разделяется на перевозки морские, железнодорожные, автомобильные, авиа).

Что такое консенсуальный договор

В процессе разрешения спорных вопросов относительно определения даты, с которой сделка признается заключенной, судебная система закрепляет складывающуюся практику. Определение Верховного суда от 15.07.2015 №14-АПГ15-7 — устанавливая, с какого момента считается заключенным консенсуальный договор при направлении не подписанного проекта по электронной почте, суд принял во внимание акцепт (подписание проекта) другой стороной. Это фактически подтверждает достижение соглашения между сторонами правоотношений.

Сразу кратко поясним разницу между реальным и консенсуальным договором. Реальные и консенсуальные договоры отличаются друг от друга моментом вступления в силу договора. Консенсуальный договор считается заключенным, когда стороны договорились и подписали соглашение. Реальный начинает действовать только с момента передачи вещи, которую необходимо передать по договору.

То есть, для реального договора одного факта подписания договора недостаточно. Если договор подписали, а работать по нему так и не начали, то реальный договор считается незаключенным. Это теоретическое положение имеет большое значение для практики: нормы незаключенного, хотя и подписанного реального договора (о штрафных санкциях, о договорной подсудности, о форс-мажоре и др.) нельзя применить к отношениям сторон по незаключенному договору.

Разделение реальных и консенсуальных договоров закреплено в ст. 433 ГК. Кодекс поясняет, что если закон (т.е. правила закона о конкретном договоре) требует передачи имущества для заключения договора, то договор признается заключенным с момента передачи такого имущества. Под передачей не обязательно подразумевается передача в собственность. Например, по реальному договору можно передать товары для хранения или для доставки покупателю.

Разберемся, зачем нужна классификация договоро на реальные и консенсуальные. Для чего она используется на практике?

Представим себе широко распространенный договор поставки: он консенсуальный. Смысл поставки в том, что покупатель приобретает некие вещи или товары специально для бизнеса. Понадеявшись на поставщика, покупатель берет на себя предпринимательские риски: заключает договоры с покупателями, клиентами и т.п. Поставка необязательно подразумевает предоплату, возможна любая гибкая система оплаты по выбору сторон. Форма консенсуального договора позволяет сторонам полагаться на контрагента: ожидать оплаты и поставки в определенные сроки. То есть, консенсуальность договора поставки позволяет одним фактом заключения договора приобретать права требования и обязанности. Если бы договор поставки был реальным, то поставщика нельзя было бы обязать поставить товары до их 100-процентной оплаты.

Рассмотрим теперь договор банковского вклада — он реальный. Банк обязан начислять проценты не по факту подписания договора, а только после получения денег. Т.е. если договор подписан, а денег банк не получил, то очевидно не на что начислять проценты: ведь банк не пользуется деньгами клиента. Соответственно, банковский вклад не может быть консенсуальным договором, формат реального договора напротив, очень ему подходит.

Что будет, если не исполняется консенсуальный договор? Он требует расторжения, а задержавшая исполнение сторона зачастую несет ответственность (возмещает убытки контрагента, платит неустойку или штраф). Что будет, если не исполняется реальный договор? Он считается незаключенным, то есть договора фактически не было, и стороны друг другу ничего не должны.

Вся суть реального договора подразумевает то, что он вступает в силу не с момента его подписания, а с момента совершения ключевого действия — передачи вещи и т.д. Наличие подобной формы обеспечивало гарантией, например, должника. Никакого обязательства не существует до тех пор, пока вещь не окажется у него в руках.

Все аспекты, связанные с документами, не порождали обязательства до тех пор, пока вещь не оказалась в руках.

Консенсуальным принято называть такой договор, в котором стороны изъявляют согласие в добровольной форме, не принимая условия документального оформления сделки. Данный договор относят к гражданско-правовым, а его реализация достаточно универсальна и проста.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

К консенсуальным договорам относят сделки, направленные на покупку, продажу, прием на работу, осуществление поставок товара, а также договоренности о подрядных работах.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая. Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки. Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора.

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма. Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба. Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы. Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды. В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

Отличие реального договора от консенсуального

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

Консенсуальные договорные отношения — очень специфический тип сотрудничества. Его реализация подразумевает приход к согласию относительно пунктов контракта еще до момента подписания. Структурный механизм таких соглашений в правовом поле ориентирован на систематичность заключения данных договоров относительно реальных. Этому способствуют:

равенство обязательств сторон;
двухсторонний вид соглашения;
верное юридическое оформление договорных отношений, включая куплю-продажу, товарные поставки и прочие.

Тип сделки устанавливается согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса. Закон предусматривает обязательства продающей стороны — передачу предмета сделки и получение за него финансового возмещения стоимости. Так же точно рассматривают консенсуальный договор о займе, что подробно указано в статье 807 Гражданского кодекса.

Дифференцирование договоров на реальные и консенсуальные позволяет усовершенствовать их реализацию, отрегулировать отношения участников сделок, отладить их механизм, а также создать теоретическую основу для узаконивания таких договорных отношений.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало — требуется передать предмет договора.

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

Все консенсуальные договоры базируются на личном доверии и равенстве участников сделки. Можно выделить несколько отличительных черт. Консенсуальный договор:

считается заключенным с момента его подписания сторонами;
допускает несколько форм заключения (единый документ, обмен письмами и т. п.);
не требует фактического исполнения обязательств для заключения.

В отличие от реальных договоров, для консенсуальных договоров момент передачи имущества значения не имеет.

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются. Часть 1

Несмотря на то, что законодатель прямо не указывает на деление договоров на реальные и консенсуальные, в юридической доктрине и практике такое деление присутствует. Основные отличия приведены в таблице.


Момент заключения договора	Считается заключенным с момента акцепта оферты стороной договора	Считается заключенным с момента фактической передачи вещи
Повышенная гарантия	Отсутствует — стороны равны в своих правах и обязанностях с момента заключения договора	Присутствует — пока одна из сторон не передаст имущество, договор не считается заключенным

Главным отличием консенсуального договора от реального является момент его заключения. Представляется немаловажным отметить и повышенную гарантию исполнения обязательств для сторон сделки. Например, договор займа не будет считаться заключенным, если денежные средства не будут переданы заемщику (в отличие, например, от договора кредитования).

Важно отличать понятия «договор считается заключенным» и «договор вступил в силу».

Заключенный договор. Договор считается заключенным, когда стороны договорились по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). ГК требует согласования всех обязательных условий, и если стороны выполнили это требование, консенсуальный договор считается заключенным с момента акцепта оферты.

Вступивший в силу договор. Так называют договор, по которому у сторон возникли права и обязанности. В настоящее время чаще всего договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а если есть необходимость отсрочить момент исполнения обязательств, то в документе фиксируются конкретные даты. Таким образом, обычно консенсуальный договор считается вступившим в силу с момента акцепта его стороной.

Способом заключения консенсуальных договоров является акцепт оферты стороной договора, без требования фактической передачи имущества другой стороне. Законодатель не требует ни заключения договора по строго определенной форме, ни фактического начала исполнения договора.

Примеры консенсуальных договоров

На практике большинство договоров относится к консенсуальным.

Например, договор дарения. Это типичный пример консенсуального договора. Допустим, стороны в письменной форме заключили договор дарения, в котором предусмотрели обязанность одной стороны передать вещь в дар другой стороне. С момента подписания такого договора у сторон возникли соответствующие права и обязанности. Даритель не сможет передумать передавать вещь в дар (за исключением ситуаций, указанных в ст. 578 ГК РФ), и не сможет сослаться на «реальность» договора в суде.

Более частый для деловой практики пример — договор купли-продажи. Он также имеет ярко выраженные черты, позволяющие отнести его к консенсуальным договорам. Обязательства сторон возникают с момента подписания сделки, а не с момента, когда поставщик передает товар покупателю. Может возникнуть вопрос, относится ли к такому виду договоров договор розничной купли-продажи. Покупатель в магазине может передумать, и продавец не сможет обязать его приобрести товар. На этот счет есть две точки зрения. Часть юристов не относит такой договор к консенсуальным. Однако другие считают, что и такой договор будет считаться консенсуальным, в котором момент передачи вещи чаще всего совпадает с моментом оплаты.

Консенсуальными являются договоры подряда, оказания услуг и т. д.

Для заключения реального договора, в отличие от консенсуального, нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное имущество. Эта разница влияет на момент заключения договора и, как следствие, возможность стороны требовать от другой исполнения обязательства. Реальный договор стороны обязаны исполнять только после передачи имущества, а вот права и обязанности по консенсуальному договору возникают уже с момента достижения соответствующего соглашения. Большинство заключаемых договоров — консенсуальные. Реальных договоров не так много. Среди них, например, договор займа, в котором заимодавцем является гражданин.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Это договор, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таких договоров большинство. К ним относятся, например, договоры купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 650 ГК РФ), подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

Они отличаются моментом заключения договора.

Для консенсуального договора таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи определенного им имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Это подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору.

По результатам приемки составляется акт, который подписывается заказчиком и подрядчиком. При отказе делается соответствующая отметка в акте. Односторонне подписанный акт может быть признан судом недействительным в случае отсутствия в нем оснований мотивов отказа. Ответственность подрядчика за качество. Подрядчик отвечает за допущенное отступление от требований технических документов, обязательных строительных норм и правил, за недостижение объектом показателей, предусмотренных техническим документом. Подрядчик не несет ответственность за допущенные незначительные отступления от технического документа, если докажет, что они не повлияли на качество объекта (существует презумпция о недопустимости отступления от технического документа, поэтому факт неухудшения качества нужно доказывать).

Подрядчик обязан сообщить заказчику сведения об условиях эффективного и безопасного использования результата выполненной им работы (ст. 736 ГК РФ); • в случае уклонения заказчика от приемки результата работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев со дня письменного предупреждения его продать результат работы, удержать положенную ему сумму, а остаток внести в депозит (ст. 738 ГК РФ). СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД Специфика строительного подряда состоит в относительно длительном цикле и характере работ (возведение и реконструкция зданий и сооружений).

Результатом строительных работ является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, общественное здание. По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить другие работы.

ГК РФ); • к отношениям, возникающим по этому договору, применяются законы о защите прав потребителей (заказчик в любое время может отказаться от выполнения договора, оплатив часть установленной цены пропорционально части работы, и возместить подрядчику расходы, произведенные им до уведомления об отказе (п. 3 ст. 730 ГК РФ). • подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы или услуги (п. 1 ст. 731 ГК РФ); • подрядчик обязан предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе до заключения договора, а также о конкретном ее исполнителе, если это имеет значение (п. 1 ст. 732 ГК РФ). В противном случае заказчик вправе требовать расторжения договора без оплаты его выполнения (п.
2 ст.

Реальный и консенсуальный договор отличия

Права заказчика: • заключать с согласия генерального подрядчика договоры на выполнение отдельных видов работ с другими лицами, которые становятся ответственными перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК РФ); • контролировать ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК РФ); • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков в случае медленного выполнения работы (п. 2 ст. 715 ГК РФ); • назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать от него возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ); • отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе, возместив при этом убытки, причиненные прекращением договора подряда (ст. 717 ГК РФ).

Реальный договор — это сделка, для заключения которой нужно не только согласовать существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

Это документ, отражающий решение сторон произвести совместные действия. При этом они могут быть оговорены, а могут быть, и не расписаны детально. Работа с ним производится в 2 этапа:

Протокол о намерениях. То есть составляется документ, в котором отражается намерение сторон произвести те или иные действия, не конкретизируя их.
Подписывается договор (консенсуальный). В нем оговаривается, какие действия будут исполнены, их порядок, если есть, то оплата и. естественно, ответственность сторон за неисполнение.

Но такой порядок оформления – необязательное условие. На практике обходятся без протокола о намерениях. То есть сразу составляется договор, в котором прописываются все исполняемые сторонами действия.

Надо помнить, что большинство действующих договоров являются консенсуальными, то есть отражающими намерение сторон. При этом надо учитывать, что консенсуальный отличается от реального. Под ним понимается, закрепляющий исполняемую сделку.

Например, товар передается от поставщика потребителю и тут же подписывается соответствующий документ. Впрочем, договоренность может быть и устной, не оформленной документально. Иначе говоря, реальный – подтверждает свершившийся факт, то или иное действие.

Консенсуальный же – намерение исполнить принятые сторонами обязательства.

В обязательном порядке должно быть указано:

Данные сторон. Ф.И.О., место проживания частного лица, реквизиты организации.
В каком качестве выступает сторона. Например, один – даритель, другой – одариваемый.
Объект сделки: имущество, вещь, права.
Обещание сторон выполнить свои обязательства.
Отдельно должно быть подтверждено право распоряжаться объектом и право сторон совершать юридически значимые действия.

Составляться и исполняться консенсуальный договор должен в строгом соответствии с действующим законодательством.

При заключении подразумевается, что стороны доверяют друг другу и честны со своим партнерами. Если один из участников сделки передает другому некий предмет (вещь) то подразумевается, что он действительно ему принадлежит, владелец вправе им распоряжаться по своему усмотрению, и к совершению сделки нет никаких препятствий.

К реальному же доверие или недоверие сторон друг к другу, честность, а равно и нечестность, не имеет отношения, поскольку он закрепляет уже свершившийся факт.

В отличие от реального консенсуальный имеет протяженность во времени, на исполнение его сторонами устанавливаются сроки.

Есть один признак, по которому можно отличить его от реального. Текст его должен отражать обязательства сторон. То есть, если в договоре сказано, что такой-то обязуется, к примеру, передать некую вещь другой стороне, то это консенсуальный. Если слово обязуется отсутствует, то – реальный.

Один и тот же договор может быть и реальным, и консенсуальным. Все зависит от формулировки.

Еще одной отличительной особенностью является возможность передачи своих обязательств по договору третьим лицами, ранее в нем не участвовавшим. Помимо этого предусмотрено, что стороны могут действовать через посредника, не встречаясь друг с другом. Например, при продаже жилья через риэлтора или торговле на бирже через брокера.

Законом участникам предоставлено право прервать его действие на любом этапе исполнения.

Участник сделки может отказаться от переданного ему предмета, вещи и тому подобное, если его не устроит качество или нарушения договора при передаче.

В юридической практике отмечены следующие типы договоров:

абстрактные;
казуальные;
реальные;
консенсуальные.

Из всех 4 категорий наиболее распространены именно последние.

Законный статус консенсуального договора наступает по достижении участниками договоренностей и согласования условий, а также их юридического оформления.

Реальный договор не приобретает законной силы в момент согласования. Для его полного вступления в действие необходимы передача или получение одной из сторон предмета контракта — предмета, имущественной ценности или услуги.

Основные отличительные характеристики реального и консенсуального договоров:

в первом случае одна из сторон соглашения должна передать предмет договора второй;
во втором варианте стороны должны прийти к согласию относительно условий контракта.

То есть, хронологическая последовательность — основной критерий отличий между двумя категориями соглашений. Типичный пример таких контрактов — заключение кредитного договора с банком.

Разделение сделок на категории реальных и консенсуальных регламентированы в статье 433 ГК РФ.

Реальность договора подтверждается законодательным путем, трактовать консенсуальные соглашения следует по остаточному принципу.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

равенство обязательств сторон;
двухсторонний вид соглашения;
верное юридическое оформление договорных отношений, включая куплю-продажу, товарные поставки и прочие.

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Консенсуальные контракт — договор, который считался заключенным с момента достижения, сторонами простого соглашения. Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта.

Особенность консенсуальных договоров состояло в том, что если в других типах контрактов, помимо соглашения для установления обязательства, требовался еще какой-то момент (слово, письмо, передачи вещи), то в консенсуальных контрактах достижение соглашения являлось не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства. Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а во исполнение уже заключенного договора.

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Разделение договоров на консенсуальные и реальные возникло еще в римском праве.

Однако, помимо этих двух типов договоров, римское право также выделяло вербальные договоры, которые заключались в устной форме, требовавшей лишь произнесения определенных слов и фраз (т.н. сакраментальная формула) и литеральные договоры, которые заключались посредством записи формулы в книги paterfamilias.

Российское гражданское законодательство не содержит легальных определений понятий «консенсуальные» и «реальные договоры», однако, их дифференциация четко прослеживается, как в Общей части ГК РФ (например, ст. 433), так и в нормах Особенной части обязательственного права, закрепляющих дефиниции различных видов договоров.

Деление договоров на консенсуальные и реальные имеет важное теоретическое и практическое значение, поскольку позволяет точно определить момент заключения договора. Это, в свою очередь, позволяет определить момент возникновения прав и обязанностей сторон договора, начало течения срока договора и т.д.

Консенсуальный договор (от лат. consensus – согласие) признается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий для данного договора. Например, для договора поставки существенными условиями являются предмет договора и срок поставки. Если стороны договорились о предмете поставки, но не пришли к согласию по поводу сроков, то такой договор является незаключенным.

В гражданском праве установлена презумпция консенсуальности договоров (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Это значит, что по общему правилу, если одна сторона направила другой оферту (предложение заключить договор с указанием всех существенных условий), а вторая сторона совершила акцепт (согласилась заключить договор на таких условиях), то такой договор считается заключенным.

Следует признать, что большинство конструкций договоров в ГК РФ являются консенсуальными.

В этой связи реальные договоры рассматриваются как некое исключение из общих правил. Подтверждение тому можно найти в п. 2 ст. 433 ГК РФ: «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».

Реальный договор – (от лат. res – вещь) признается заключенным с момента передачи вещи (предмета договора) одной из сторон договора.

При заключении реального договора стороны также должны предварительно согласовать существенные условия договора, однако, для признания такого договора заключенным этого недостаточно – дополнительно требуется передача вещи.

Именно в этом заключается отличие реальных договоров от консенсуальных.

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон.

Для каждого вида сделок предусмотрены существенные и дополнительные условия договоров, порядок и правила оформления соглашений и т.д.

Если базовыми правилами определенной сделки указано, что договор вступает в силу с его подписания, стороны не могут произвольно изменить требование закона.

Консенсуальный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, что подразумевает достижение согласия по всем существенным условиям сделки. Для различных видов договоров перечень существенных условий может отличаться:

Для строительного подряда – предмет и цена договора, а также сроки выполнения работ;
Для аренды зданий – предмет и цена арендных отношений;
Для отчуждения объектов недвижимости – предмет и цена договора;
Для подряда для госнужд – предмет и цена договора, срок выполнения работ, а также способы обеспечения обязательств контрагентов.

Большинство видов договоров, перечисленных в нормах ГК РФ, относятся к консенсуальному типу соглашений. Для их заключения достаточно подписания сторонами обоюдного соглашения. Отдельные виды сделок могут предусматривать смешанный характер возникновения прав:

Сделка дарения – реализуется путем заключения реального договора (т.е. потребуется передача имущества), однако при обещании дарения заключается консенсуальное соглашение;
Договор хранения – по общему правилу носит реальный характер (т.е. права и обязанности возникнут только после передачи предмета на хранение), однако заключение аналогичной сделки с профессиональным участником является консенсуальным соглашением.

Понуждение к передаче вещи или денежных средств по реальному договору недопустимо даже в судебном порядке. Типичным примером будет являться договор займа между гражданами. Если стороны достигли соглашения по всем условиям договора (сумма займа, сроки пользования деньгами, размер процентов и т.д.), права и обязанности возникнут только при фактической передачи денежных средств заемщику.

С этого момента у заемщика возникает право использования денег по своему усмотрению в течение срока действия договора и. одновременно, обязанность по возврату средств в оговоренный срок или по требованию займодавца.

У стороны, передавшей деньги на условиях займа, возникает право требования возврата средств на условиях, указанных в договоре.

Таким образом, в данном случае сам факт наличия письменного договора никак не повлияет на правоотношения сторон, пока не состоится передача предмета сделки – заемных денежных средств.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.

Внимание

Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.

Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи. У реального договора и консенсуального отличия существенные:

участники должны прийти к консенсусу по условиям;
одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта.

Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа. По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная.

Что значит консенсуальный договор? Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата.

Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

Реальный и консенсуальный договоры.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
Ренты.
Аренды транспорта с экипажем.
Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
Перевозки.
Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
Банковского вклада.
Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
Страхования.
Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга.

Инфо

Договариваясь, и взаимно обещая исполнить те или другие действия, каждая из обязывающихся сторон опирается на честность своего партнера и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре.

Консенсуальные и реальные контракты Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима.

Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Реальные сделки (от лат. «res» вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи. Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807

Важно

ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК).

Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество.

При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении передача вещи хранителю, при страховании уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке сдача груза перевозчику.

Для заключения консенсуальных сделок (от лат.

Реальный договор и консенсуальный – отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются.

Самое главное отличие – в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.
:

1 Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
2 Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Определяющими признаками консенсуального соглашения считают:

различные варианты заключения сделки — в устном, письменном виде, при помощи посредника или в переписке;
возможность корректировать, дополнять, менять пункты соглашения в интересах как ее непосредственных участников, так и третьих лиц;
несложное подписание, не предусматривающее гарантии для условий исполнения;
установление прав и обязательств участников сделки, а также способов их выполнения еще до подписания контракта.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба.

Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.

Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Договор консенсуальный и реальный отличия

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Что такое консенсуальный договор

Отличие реального договора от консенсуального

Что такое реальный и консенсуальный договоры и чем они отличаются. Часть 1

Примеры консенсуальных договоров

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Реальный и консенсуальный договор отличия

Реальный и консенсуальный договоры.

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи