Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы получить разрешение органа опеки на продажу недвижимости несовершеннолетнего, понадобится:
- Заявление.
- Паспорта родителей и ребенка от 14 лет.
- Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет.
- Выписка из ЕГРН и техпаспорт на продаваемую квартиру.
- Предварительный ДКП, если приобретается другое жилье.
- Справка о составе семьи.
Эти документы предоставляются и для сделки. Дополнительно понадобится документ, на основании которого зарегистрировано право собственности: старый ДКП, договор мены, ренты, дарения, свидетельство о наследстве. Подтвердить снятие ребенка с регистрационного учета можно справкой по форме №9. Она выдается в МФЦ или ТСЖ.
Как выписать ребенка из квартиры при продаже? Пошаговый порядок
Здесь все проще: достаточно заранее перепрописать ребенка в другой недвижимости или у родственников, или оформить ДКП с покупателем, указав сроки снятия с регистрационного учета.
Этот вопрос законы не регламентируют. Родители могут выписать сына или дочь и прописать по новому адресу до выставления квартиры на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае в ДКП устанавливаются сроки снятия с учета.
При обращении в суд вместе с заявлением представляются:
- Паспорт.
- Уведомление о вручении судебных документов ответчику.
- Выписка из ЕГРН.
- Документ, на основании которого приобретено право собственности у истца.
- Технические документы на квартиру или дом.
- Квитанция об уплате госпошлины (300 р.).
- Свидетельство о заключении брака (при наличии).
Документы представляются в канцелярию суда. С них снимаются копии, оригиналы отдаются истцу.
Порядок регистрации граждан регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон о свободе передвижения) и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила регистрации).
Правилами регистрации предусмотрены два вида регистрации.
При этом местом жительства является жилой дом, квартира, комната в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (п. 3 Правил регистрации).
Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?
По месту пребывания (временно) обязаны регистрироваться граждане РФ, прибывшие для временного проживания на срок свыше 90 дней в жилые помещения, не являющиеся их местом жительства. Местом пребывания признаются, например, гостиницы, санатории, а также жилые помещения, не являющиеся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно (п. 3 Правил). Регистрация гражданина по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства (ст. 5 Закона на свободу передвижения и п.15 Правил регистрации).
Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, также обязаны регистрироваться по месту пребывания (п. 24 Правил регистрации).
Заявления о регистрации по месту пребывания от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Именно родители несут ответственность за воспитание своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства несовершеннолетних детей определяется соглашением родителей. При отсутствии такого соглашения спор между родителями о месте жительства детей может быть разрешен судом по требованию любого из них
Peгиcтpaциoнный yчeт нyжeн Пpaвитeльcтвy Poccийcкoй фeдepaции и мигpaциoннoй cлyжбe «в цeляx oбecпeчeния нeoбxoдимыx ycлoвий для peaлизaции гpaждaнaми cвoиx пpaв и cвoбoд, a тaкжe иcпoлнeния ими oбязaннocтeй пepeд дpyгими гpaждaнaми, гocyдapcтвoм и oбщecтвoм». Пpoпиcкa пoзвoляeт oпpeдeлить, гдe пpoживaeт чeлoвeк или к кaкoмy aдpecy «пpикpeплeн». Нa aдpec пo мecтy peгиcтpaции пpиxoдят пиcьмa из гocyдapcтвeнныx opгaнoв, квитaнции нa oплaтy штpaфoв, пoвecтки из cyдa, вoeнкoмaтa и дpyгиx yчpeждeний.
Дoпycтим, в вaшeй cитyaции мoжнo выпиcaтьcя «в никyдa» пpи пpoдaжe квapтиpы, a Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ №825 paзpeшaeт нe peгиcтpиpoвaтьcя пo нoвoмy мecтy житeльcтвa 90 днeй. B этoм cлyчae к вaм нe бyдeт пpимeнeнo никaкиx caнкций. Нo ecли вы и дaльшe нe oфopмитe пpoпиcкy, этo пoвлeчeт pяд пocлeдcтвий.
3aкoнoдaтeльнo людям бeз пpoпиcки никaк нe oгpaничивaют иx пpaвa. Фaктичecки тe, ктo нe имeeт мecтa вpeмeннoгo или пocтoяннoгo пpoживaния, нe мoгyт:
💢 oфopмить OMC — пoлиc oбязaтeльнoгo мeдицинcкoгo cтpaxoвaния — и пoлyчить бecплaтнyю мeдицинcкyю пoмoщь зa иcключeниeм ycлyг «cкopoй пoмoщи»;
💢 ycтpoитьcя нa oфициaльнyю paбoтy, зaключить любyю фopмy тpyдoвoгo дoгoвopa c paбoтoдaтeлeм;
💢 oфopмить CНИЛC и пoлyчaть пeнcию;
💢 ycтpoить peбeнкa в дoшкoльнoe, шкoльнoe, cпeциaльнoe oбpaзoвaтeльнoe yчpeждeниe;
💢 зaмeнить, пoлyчить любoe yдocтoвepeниe личнocти — нaпpимep, вoeнный билeт и пacпopт;
💢 oфopмить coциaльнoe пocoбиe для вcex кaтeгopий гpaждaн, кoтopoмy oнo пoлoжeнo;
💢 вcтaть нa yчeт в цeнтp зaнятocти и пoлyчaть пocoбиe пo бeзpaбoтицe.
Кpoмe тoгo, зa oтcyтcтвиe peгиcтpaции пo мecтy житeльcтвa или пpeбывaния пpeдycмoтpeн штpaф, пoтoмy чтo этo oтнocитcя к aдминиcтpaтивным пpaвoнapyшeниям. Paзмep штpaфa зaвиcит oт гopoдa, в кoтopoм вы пpoживaeтe. B Mocквe, Ceвacтoпoлe, Caнкт-Пeтepбypгe oн cocтaвляeт oт 3 000 дo 5 000 ₽, в дpyгиx гopoдax и peгиoнax — oт 2 000 дo 3 000 ₽. Ecли нe oплaтить штpaф в тeчeниe 30 днeй, eгo cyммa yдвaивaeтcя. Ecли и дaльшe игнopиpoвaть тpeбoвaниe oб oплaтe, вac мoгyт пpигoвopить к oбязaтeльным paбoтaм или apecтoвaть нa 14 cyтoк, пpи этoм oбязaннocть oплaтить штpaф ocтaнeтcя.
Ecли пpoпиcки нeт y инocтpaнныx гpaждaн, иx дeпopтиpyют — тo ecть вывoзят из cтpaны. Для гpaждaн Poccии дeйcтвyют caнкции, пepeчиcлeнныe вышe.
Дoпycтим, вы yзнaли, кaк выпиcaтьcя из квapтиpы «в никyдa». Нo чтo дeлaть, ecли ycтaнoвлeнный зaкoнoм cpoк пpoxoдит, a нoвoгo мecтa пpoпиcки нeт? Moжeтe пoпpocить oфopмить вpeмeннyю пpoпиcкy дpyзeй, дaльниx poдcтвeнникoв, знaкoмыx. Ecли oни oткaзывaют, пpoпиcaтьcя мoжнo в пpиютe или мeдицинcкoм yчpeждeнии, ecли вы нaxoдитecь в нeм нa длитeльнoм лeчeнии.
Выписка детей при продаже квартиры
Bыпиcкa «в никyдa» из мyниципaльныx oбъeктoв
Любыe дeйcтвия c мyниципaльными oбъeктaми, в тoм чиcлe пpoпиcкa и cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa, дoлжны пpoвoдитьcя c вeдoмa иx влaдeльцeв — тo ecть c yчacтиeм мecтнoй aдминиcтpaции. Пo зaкoнy oнa мoжeт выпиcaть чeлoвeкa «в никyдa» дoбpoвoльнo, тo ecть ecли oн caм pacтopгнeт дoгoвop apeнды нeдвижимocти.
Ecли чeлoвeк нe xoчeт выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo, нo мeшaeт дpyгим apeндaтopaм, eгo мoжнo выпиcaть «в никyдa» чepeз cyд. Coceди дoлжны oбpaтитьcя в cyд и дoкaзaть, чтo oтвeтчик нapyшaeт oбщecтвeнный пopядoк. Этo paбoтaeт в cлyчae c пocтoяннoй пpoпиcкoй. Ecли oнa вpeмeннaя, мyниципaлитeт мoжeт pacтopгнyть дoгoвop apeнды c жильцoм и выпиcaть eгo в любoй мoмeнт. Нo ecли y пocлeднeгo нeт дpyгoгo жилья, мyниципaлитeт нe cдeлaeт этoгo — вaм cнoвa пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд.
Кaк мы гoвopили вышe, нecoвepшeннoлeтниx зaщищaeт гocyдapcтвo. Иx нeльзя выпиcывaть из квapтиpы бeз пpeдocтaвлeния жилья для oфopмлeния нoвoй peгиcтpaции. Иcключeниe из пpaвил — ecли poдитeль или oпeкyн peбeнкa тoжe cнимaeтcя c yчeтa вмecтe c ним: нaпpимep, для пepeeздa. Taкжe ecть дpyгиe иcключeния:
❗ ecли peбeнoк зapeгиcтpиpoвaн y вac, нo фaктичecки пpoживaeт в дpyгoм мecтe, вы мoжeтe выпиcaть eгo — oн зapeгиcтpиpyeтcя пo мecтy peгиcтpaции oтцa или мaтepи;
❗ ecли poдитeли paзвoдятcя, peбeнoк зapeгиcтpиpoвaн пo мecтy житeльcтвa oднoгo из cyпpyгoв, a пpoживaeт y дpyгoгo, пepвый тoжe мoжeт иницииpoвaть выпиcкy.
Ecли ни oднo из этиx ycлoвий нe coблюдeнo, нo peбeнoк выпиcaн «в никyдa», cyд oбяжeт coбcтвeнникa вoccтaнoвить пpoпиcкy.
Baжнo: пpи выпиcкe peбeнкa и пocлeдyющeй пpoпиcкe пo нoвoмy мecтy житeльcтвa cpaвнивaютcя ycлoвия. Ecли нoвoe жильe xyжe cтapoгo — нaпpимep, имeeт мeньшyю плoщaдь — opгaны oпeки мoгyт oбязaть пpeдocтaвить нecoвepшeннoлeтнeмy лyчшиe ycлoвия для пpoживaния. Пoэтoмy бyдьтe гoтoвы к дoпoлнитeльным вoпpocaм co cтopoны гocyдapcтвeнныx opгaнoв.
Ecли вoeннooбязaнный coбиpaeтcя выпиcaтьcя «в никyдa», для нeгo дeйcтвyют ocoбыe пpaвилa. Oн oбязaн cнaчaлa cнятьcя c yчeтa в вoeнкoмaтe пo мecтy пpoпиcки, a зaтeм выпиcaтьcя из нeдвижимocти. Пpи этoм oбязaтeльнo вcтaть нa yчeт в дpyгoм вoeнкoмaтe, a зaтeм oфopмить пpoпиcкy пo мecтy вpeмeннoгo или пocтoяннoгo пpeбывaния.
Пpи этoм вoeннooбязaнныe дoлжны пpeдocтaвлять нe тoлькo cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв, нo и вoeнный билeт либo yдocтoвepeниe гpaждaнинa, пoдлeжaщeгo пpизывy нa вoeннyю cлyжбy. Cнaчaлa в вoeнкoмaтe cтaвят cooтвeтcтвyющий штaмп o cнятии c yчeтa, зaтeм нyжнo пoceтить УФMC. Нa нoвoм мecтe житeльcтвa тoжe нyжнo cнaчaлa пoceтить вoeнкoмaт, и тoлькo пoтoм opгaны peгиcтpaции.
Пoдaть дoкyмeнты coтpyдникaм УФMC чepeз пpeдcтaвитeля нe пoлyчитcя. Пo зaкoнy выпиcывaтьcя пo дoвepeннocти нeльзя. Бoлee тoгo, cкopee вceгo, вы нe cмoжeтe дaжe oфopмить тaкyю дoвepeннocть — нoтapиycы чaщe вceгo oткaзывaютcя выдaвaть ee.
Bыпиcкa и пpoпиcкa чepeз Гocycлyги
Boзмoжнo ли выпиcaтьcя из квapтиpы oнлaйн? Дa, нeкoтopыe дeйcтвия мoжнo пpoвecти, нe выxoдя из дoмa, нa пopтaлe Гocycлyги. Для этoгo зapeгиcтpиpyйтecь нa caйтe, ecли eщe нe cдeлaли этoгo. 3aйдитe в пyнкт «Элeктpoнныe ycлyги», зaтeм в paздeл «ФMC» и в «Peгиcтpaциoнный yчeт». Нaжмитe нa «Пoлyчить ycлyгy» — пepeд вaми oткpoeтcя дoкyмeнт, кoтopый нyжнo пpoчитaть и дaть coглacиe. 3aтeм зaпoлнитe oнлaйн-зaявлeниe. B нeм yкaзывaют:
✏ фaмилию, имя, oтчecтвo;
✏ пacпopтныe дaнныe;
✏ aдpec нeдвижимocти;
✏ гpaждaнcтвo;
✏ дaнныe для cбopa cтaтиcтики.
Пocлe зaпoлнeния зaявлeния oтпpaвьтe eгo. Baм пpидeт cooбщeниe c yвeдoмлeниeм o пocтyплeнии зaявлeния нa paccмoтpeниe. 3a cтaтycoм дoкyмeнтa мoжнo бyдeт пpocлeдить в личнoм кaбинeтe Гocycлyг. Чepeз 3 дня пocлe oбpaбoтки зaявлeния вac пpиглacят в ближaйшee oтдeлeниe ФMC — тaм пocтaвят штaмп o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
✓
Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
✓
Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
✓
Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
✓
Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:
- имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
- тенденции практики в регионе.
Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится. Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.
Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой. В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.
Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей. Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.
Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями. Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано. Поэтому действует следующее правило:
- согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;
- если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.
Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.
Внимание! Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.
Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.
Потребуется пакет бумаг:
- паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
- заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
- заполненный листок убытия;
- иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
Дополнительные документы представляют по необходимости.
Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:
- Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
- Подать заявление с документами.
- Дождаться решения (до 3 дней).
- Получить листок убытия и отметку в паспорт.
Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.
Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры
Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию. Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.
Особенно это касается детей. Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.
Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:
- Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
- Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
- Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
- Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.
Ответ однозначный – выписать «в никуда» ребенка нельзя. Это сложно сделать даже со взрослыми людьми. В этом случае на страже интересов детей стоят не только родители, но и бдительные работники органа опеки и попечительства.
Есть компромиссный вариант, предусмотренный для тех случаев, когда семья продала квартиру, но новую еще не купила. В этом случае:
- Рассчитывается доля ребенка в проданном жилье.
- Открывается специальный счет в банке.
- На него перечисляются средства, размер которых равнозначен стоимости рассчитанной доли в проданной квартире.
Этот способ избавляет от судебных разбирательств между продавцом и покупателем, упрощает процедуру выписки. Она еще больше упрощается, если несовершеннолетние лица не являются собственниками доли в недвижимости.
Если дети не владеют долей в квартире, при их добровольной выписке разрешения с органов опеки не требуется. Необходимое условие – обязательная регистрация в новом жилье с одним из родителей (ст.20 ГК).
Алгоритм действий следующий:
- Собрать необходимые документы: техпаспорт на новое жилье, документы, удостоверяющие личности детей и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
- Явиться в территориальный орган Федеральном миграционной службы (ФМС) по месту жительства с ребенком, если ему исполнилось 14 лет, или самостоятельно, если он малолетний.
- Заполнить бланк заявления, а также лист убытия на каждого убывающего члена семьи, в том числе и несовершеннолетних.
- Паспорта и свидетельства передаются работнику паспортного стола вместе с заявлением.
- В течение 5-7 дней забрать документы с отметкой про снятие с регистрации.
Если дети малолетние, в их визите в ФМС нет необходимости. За несовершеннолетнего ребенка бланки заявления и листок убытия заполняет родитель.
На этом процедура выписки завершена. Остается зарегистрировать детей по новому месту жительства в кратчайшие сроки.
В случае отказа выписывать ребенка из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд. Особенность процесса – обязательно привлекается к участию в заседании орган опеки и попечительства.
Отсутствие представителей этого органа в судебном процессе – основание для признания решения суда недействительным.
В исковых требованиях нужно учитывать все указанные выше положения. Например, после продажи квартиры новый владелец обнаруживает, что в ней прописана мать с детьми. В исковых требованиях следует указать:
- Снять с регистрации гражданку (в первую очередь).
- Вместе с ней выписать ее ребенка.
Если указать только первое требование, суд откажет в иске. Ведь дети выписываются вместе с родителями, а здесь это условие нарушается.
Выясняем, как выписать ребенка из квартиры при продаже
Они проявляются, если жилье муниципальное либо ребенок является собственником продающейся квартиры. В данном случае интересует второй вариант. Частично об этом указано выше, основной вывод – понадобится обращаться в орган опеки и попечительства.
От этого органа следует получить разрешение на куплю-продажу недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним детям. Если по каким-либо причинам (указаны выше) в этом разрешении откажут, детей выписать или вписать не выйдет.
Начать нужно с обращения в территориальный орган ФМС, в который мать или отец, опекун детей подает следующие документы:
- Удостоверение личности (собственное и ребенка).
- Правоустанавливающий документ на квартиру, в котором указана принадлежащая доля детей.
На основании этого обращения выдается справка о лицах, которые зарегистрированы в продающейся квартире. С этой справкой, документами, удостоверяющих личности родителей и детей, техпаспортом на недвижимость и правоустанавливающим документами на нее нужно обратиться в орган опеки и попечительства. Тут пишется заявление о купле-продаже старого и нового жилья.
Правило прежнее – визит детей до 14 лет в ФМС необязателен. Обращение рассматривается в течение двух-трех недель. Работники органа опеки удостоверяются, что ребенок не ущемляется в правах. Если заявление удовлетворяется, разрешение получено, переходят к сделке купли-продажи и к выписке детей из квартиры.
Алгоритм действий напоминает описанный выше. Для начала нужно собрать необходимые документы:
- Техпаспорт на новое жилье.
- Разрешение с органа опеки.
- Документы, удостоверяющие личности ребенка и родителя, подающего заявление (паспорт, свидетельство о рождении).
С этими материалами требуется прийти в паспортный стол, заполнить заявку и листок убытия, приложить все документы и подать работнику ФМС. Он проверяет наличие всего необходимого и правильность заполнения обращения, забирает документы. Через 5-7 дней весь сданный пакет возвращается вместе с листами убытия. С этого момента дети считаются выписанными.
Полученный обратно пакет документов теперь несется в паспортный стол по новому месту жительства, где:
- Заполняется заявка и листки прибытия отдельно на каждого члена семьи.
- Прикладывается описанный выше пакет документов.
- Все это передается работнику ФМС.
Последний проверяет правильность оформления заявления, наличие необходимых документов и назначает день, когда можно забрать их. В назначенное время нужно явиться, забрать пакет документов. С этого момента дети, как и их родители считаются прописанными по новому адресу.
Права детей защищаются многими законами как федеральными, так и международными. Это понятно, ведь они не могут постоять за себя, и во многих случаях их возраст не позволяет принимать те или иные решения.
Основные нормативные акты, которые регулируют и защищают права детей:
- Конституция РФ.
- Семейный кодекс.
- Жилищный кодекс.
- Приказы, указы Президента РФ, в которых упоминаются особенности деятельности учреждений, отвечающих за постановку и снятие с регистрационного учета.
- Декларация ООН о правах ребенка.
Сводный список документов состоит из следующих пунктов:
- Паспорт родителей, опекунов, представителей.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Данные о его регистрации.
- Выписка из домовой книги.
- Документы о собственности, при наличии таковых или договор соц. найма.
- Разрешение органов опеки и попечительства.
- Выписка из ЕГРН.
- Тех. паспорт на квартиру.
В отдельных случаях список может быть увеличен. Конкретнее можно узнать, обратившись в территориальное отделение ФМС и пояснив ситуацию.
Как выписать ребенка при продаже квартиры?
Случается, что на детей до 14 лет оформляют дарственную или документы при покупке квартиры, то есть фактически он является собственником всей жилплощади или ее части. В таком случае процедура выписки особая и имеет много нюансов. Если обнаружилось, что собственником купленной квартиры был несовершеннолетний, новому владельцу следует действовать так:
- Обратиться в паспортный стол и запросить там выписку о месте проживания, а также предоставить свидетельство о рождении ребенка и подтверждение того, что в его собственности находится недвижимость.
- Спустя пару дней, удастся получить все необходимые документы.
- Далее, следует обращение в органы опеки, куда кроме всего прочего, следует предоставить тех. паспорт и копии паспортов мамы и папы/представителей несовершеннолетнего.
- Если получено положительное решение, можно отправляться в паспортный стол за выпиской.
Очень важный момент! Выписывает из квартиры или дома только бывший собственник в случае, если им является ребенок, то этим занимаются родители или представители.
Чаще встречается ситуация, когда ребенок все же не собственник. В таком случае выписка происходит по следующим правилам:
- Родители с заявлением о разрешении выписать его обращаются в органы опеки и попечительства. Очень ускорит принятие решения, если уже имеется приобретенная квартира, куда можно перерегистрироваться.
- При положительном решении действовать по стандартному алгоритму.
Случается, что родители не хотят выписывать своего ребенка-собственника, так как нового места для него еще нет. Самостоятельно сделать это, он не сможет. Кроме того, и суд не поможет решить данный вопрос. Придется ждать совершеннолетия, чтобы повторить попытку.
Если взрослый человек, реализуя жилье, принимает на себя ответственность за то, где он планирует жить и прописаться, то ребенок таких последствий не осознает. Поэтому законодатель вводит особый режим выписки лиц до 18 лет из реализуемого жилья.
Важно знать! Отличительной особенностью процесса выписки несовершеннолетнего из квартиры является необходимость его регистрации по любому другому адресу. При этом условия проживания по новому адресу не должны быть ухудшены в сравнении с прежними.
Нюансы предусмотрены для трех ситуаций владения и пользования жильем:
- Ребенок проживает в квартире, там прописан, но не является ее собственником.
- Несовершеннолетний имеет долю собственности на жилье, либо является единственным его владельцем.
- Подросток является нанимателем готовящейся к продаже квартиры в муниципальном жилье.
Особенности каждого случая рассмотрим подробно.
Итак, несовершеннолетний прописан по альтернативному месту жительства родителей, квартира находится в надлежащем состоянии. С чего начать процедуру выписки? Обращаться следует в паспортный стол УК, ТСЖ, ЖСК.
- Явиться нужно матери или отцу (можно обоим) совместно с ребенком. Подросток в возрасте от 14 до 18 лет вправе обратиться самостоятельно.
- Принести следующие документы:
- личные документ, идентифицирующие личность мамы, отца и малыша (паспорта, свидетельство о рождении).
- документы на вновь приобретенное жилье (свидетельство о собственности, выписку из Росреестра);
- техническую документацию на альтернативное жилье.
Сотрудник, изучив все документы, предложит заполнить заявление и оформить так называемый листок убытия. За детей до 14 лет эти документы оформляют родители, подростки старшего возраста заполняют заявление самостоятельно.
Регистратор заберет все документы, включая подлинник паспорта и передаст их в УФМС для официальной процедуры снятия с учета. Паспорта вернут обратно через 7 дней, такой срок установлен законом для выписки.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже
Социальные службы призваны отследить три основных момента:
- Наличие у ребенка части собственности в приобретаемой жилой площади взамен той, которая будет продана.
- Если ребенок является собственником продаваемой квартиры, но фактически живет в другом месте, то опекунские структуры проверят факт открытия на несовершеннолетнего специального счета, на который переведены средства от продажи жилья.
- По времени сделки с продажей старой квартиры и приобретением новой должны максимально совпадать. Проблемы могут возникнуть с новостройками, сдача которых по времени отсрочена. Разрешение реально получить только на этапе сдачи дома.
Внимание! Опека самостоятельно определит минимальную сумму, которая должна появиться на счете.
Допустим, ребенок имеет собственность на ½ часть квартиры. В новом жилье на него также оформляется не менее ½ доли. Соответствие долей могут установить, как по соразмерности квадратуры, так и по цене.
Если семья уезжает в другой город, то очевидно не сможет продать и приобрести одновременно. В таких ситуациях опекунские органы выдают разрешение с условием: приобрести жилье в установленный срок (например, в течение шести месяцев). В ходе контрольных мероприятий соблюдение сроков проверяется через Росреестр. Если требование по срокам покупки новой квартиры не исполняется, то сделку с продажей прежнего жилья в суде могут признать недействительной.
Конкретный перечень документов, с которыми нужно приходить в опекунские службы в регионах может разниться.
По общему правилу, необходимо предоставить:
- сведения из управляющей компании о совместно зарегистрированных в продаваемой квартире гражданах с отметкой о степени родства относительно законного владельца;
- паспорта родителей;
- заявление о выдаче разрешения на согласие квартиры;
- полный комплект документов на прежнее и приобретаемое жилье, технические паспорта;
- справку из банка об открытом на несовершеннолетнего ребенка специальном счете.
Государственные структуры обязаны дать согласие на продажу жилья в течение 14 дней.
Срок легитимности любой справки по общему правилу составляет один месяц, но сотрудники опеки и попечительства вправе выдать ее на другой период, о чем сделать соответствующую запись по тексту разрешения.
Порядок действия при обращении за выпиской аналогичен описанному выше для случаев, когда у ребенка нет права собственности на жилье. Единственное отличие, это включение разрешения опекунских служб в предоставляемый список документов.
Судебная инстанция рассматривает вопросы выписки ребенка из жилья только в исключительных случаях. В их числе:
- Оспаривание отказа органов опеки в выдаче разрешения на выписку малыша и продажу квартиры.
- Подросток в возрасте от 14 до 18 лет не соглашается со снятием с регистрационного учета по старому месту жительства.
- Если детей пытаются прописать в худшее по условиям жилье.
- При разводе родителей, когда один из них протестует против выписки ребенка.
Участие опекунских структур в делах такого рода обязательно. При оформлении решения судом учитывается мнения ребенка в возрасте старше десятилетнего возраста.
Подача искового заявления облагается госпошлиной, размер которой в 2021 году составляет 300 рублей.
Учитывая, что в сделках по купле-продаже недвижимости большое значение имеет своевременность проведений всех необходимых действий, обозначим сроки отдельных этапов выписки несовершеннолетнего из продаваемой квартиры:
- Выписка без прописки: 7 дней, если обращение следует в ЖЭУ, ТСЖ и 3 дня, когда заявление подается сразу в УФМС.
- Выписка и прописка одновременно: 14 дней.
- Выдача опекунского разрешения: 14 дней.
Все перечисленные периоды могут затянуться, если представлен не полный пакет документов или потребовалось проведение дополнительных проверок или экспертиз.
Учитывая нюансы выписки ребенка из квартиры, изложенные в статье, можно значительно упростить эту сложную процедуру и обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.
Правила выписки ребенка из квартиры
Например, у Александра есть в собственности квартира. После заключения брака он сначала прописал к себе свою жену Оксану, а затем и родившуюся дочь Дарью. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая жена и дочь выехали из квартиры после развода. Александр хочет их выписать.
Напоминаю — собственник в любом случае не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, а только бывшего супруга. Инструкции по выписке бывшей жены или бывшего мужа. Тоже самое если супруги официально не зарегистрировали свои отношения — как выписать гражданского мужа или жену.
Если собственник не хочет ждать совершеннолетия ребенка, придется в квартире поменять собственника. Новый собственник сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.
Моя отдельная статья — Как выписать бывшую жену и детей после развода из собственной квартиры.
Например, супругам Олегу и Анне принадлежит квартира. Родная сестра Олега попросила прописать ее вместе со своим несовершеннолетним сыном (племянником Олега). Затем супруги решили продать квартиру, но сестра отказалась выписывать себя и ребенка.
По закону считается, что когда собственник прописывает к себе родного брата/сестру, племянника/племянницу, значит он прописывает их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). В п. 4 этой же статьи — не сохраняют права проживания в квартире собственника только бывшие члены его семьи. Поэтому чтобы выписать своего родного брата/сестру, племянника/племянницу, собственнику нужно в суде признать их бывшим членами семьи, т.е. что с ними прекращены семейные отношения. Родство здесь не имеет значения.
Признать их бывшими членами семьи можно только когда выполнены определенные условия. Они есть в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:
- Между собственником и прописанными нет взаимную поддержки, помощи друг другу не оказывают, имеются конфликты и разногласия.↓
- Прописанные не ведут с собственником общего хозяйства, у них раздельный бюджет.↓
- Прописанные не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.
Главные условия под номерами 1 и 2. Поэтому в исковом заявлении и в суде нужно указать, что: 1) Со прописанными прекращены семейные отношения. Они стали бывшими членами семьи, потому что нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. Поэтому просим признать их утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания и неоплаты коммуналки также стоит указать.
Если родители продают квартиру, то ребенок вместе с остальными членами семьи должен быть выписан. Процедура осуществляется на общих условиях, но перед подачей документов в миграционный орган, следует получить разрешение на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства в органах опеки и попечительства.
А так как ни один сотрудник опеки не разрешит выписку ребенка «в никуда», семьи с малолетними детьми, решив выставить единственно имеющиеся у них в собственности жилье на продажу, должны не только позаботиться о поиске покупателей, но и заранее определиться с будущим местом жительства.
Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации осуществляется сотрудниками территориальных отделений УВМ УМВД РФ. Однако с заявлениями на выписку можно обращаться не только напрямую к регистраторам. Вот уже несколько лет эта процедура успешно осуществляется такими способами:
- в МФЦ (ГБУ «Мои документы»);
- на сайте «Государственные услуги».
Если в выписке участвуют несовершеннолетние лица, к заявлению обязательно должно быть приложено разрешение органов опеки.