Правила установки кондиционера в квартире закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила установки кондиционера в квартире закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат. Если установка выполняется в частном доме, то никакого разрешения не требуется, так как единственным владельцем является гражданин. А как же быть с установкой в многоэтажном доме? Что будет, если установить кондиционер не санкционированно, без разрешения? Нужно ли оно вообще?

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.

Из вышесказанного вытекает, что оно обязательно. Как показывает судебная практика, без согласия других собственников дома, суд может удовлетворить требования о демонтаже установленного кондиционера с фасада. Это еще один дополнительный довод, так как кондиционер нарушает права собственников.

Нарушения следующее:

1. Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей.
2. Образуется конденсат, который портит внешний вид фасада и попадает на балкон/лоджию истца.
3. Установленный кондиционер перекрывает обзор или вид из окна.
4. Нарушения, которые были допущены при установке кондиционера. Это трещины на доме, угроза замыкания электропроводки или самовоспламенения вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности.

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

• в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
• конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
• компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
• автоматика.

Внутренний блок состоит из:

• системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
• вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
• воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
• жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.

Установка кондиционера в многоквартирном доме

Если система содержит несколько (2–4) внутренних блоков, то она называется мультисплит-системой. Внешний блок служит конденсатором, а внутренний блок – испарителем. Наружный и внутренний блоки соединяются при помощи магистрали, которая включает в себя электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.

Другая важная деталь – дренажная трубка, которая подсоединяется к внешнему блоку. Благодаря ей обеспечивается вывод конденсированной влаги. Требования и правила гласят о том, что дренажная трубка обязательно соединяется с канализационной системой, чтобы конденсат не стекал по фасаду.

Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Монтаж без разрешения возможен, но необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета вашей области и узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Во многих республиках и областях России такого закона просто не существует, а это значит, что проведения монтажных работ разрешение не требуется. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Также учтите, что самовольная установка климатической техники на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия, ЗАПРЕЩЕНА. Вам придется получить разрешение на установку кондиционера. Такая практика очень распространена в Санкт-Петербурге, где сохранилось большое количество архитектурных памятников.

Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры

Нужно ли согласовывать монтаж климатической техники в России? Это сложный, многогранный вопрос. В большинстве регионов нет. Однако, важно учитывать правила монтажа. Ваш кондиционер не должен мешать соседям, ни косвенно, ни напрямую. Если аппарат будет издавать повышенный шум, а конденсат будет капать на окна, скорее всего аппарат придется демонтировать.

Также вам придется оформить разрешение на монтаж в доме, признанном памятником архитектуры. Если грамотно составить документацию, вероятность получить запрет на установку кондиционера сводится к нулю. Главное — соблюсти закон. Обратитесь в администрацию муниципалитета и подробно узнайте, можно ли устанавливать кондиционер в вашем регионе, и нужно ли оформлять разрешение.

Установка и работа кондиционера должна соответствовать ряду законодательных актов. В частности, это требования, касающиеся санитарных норм (в том числе нормы по шумам) и норм пожарной безопасности.

При установке такого оборудования компания-установщик работает согласно следующим нормативным актам:

• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»
• СТО НОСТРОЙ 2.15.70-2012 «Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения».
• СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондиционирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха».
• ГОСТ 22270-76 Оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции и отопления. Термины и определения

Одни нормативы определяют правила монтажа кондиционера, другие — принципы пусконаладочных работ и работ по обслуживанию (регулировке, техническому обслуживанию) оборудования. Эти нормативы важно знать специалистам, которые устанавливают сплит-систему.

Есть и важные моменты, о которых должен знать владелец жилого помещения, где будет установлен кондиционер.

Во-первых, установка кондиционера должна соответствовать правилам пожарной безопасности. При монтаже можно использовать только качественную проводку — обычно это медный трехжильный кабель (не менее 2,5 мм диаметром). Кроме того, кондиционер не рекомендуется просто подключать к розетке — лучше к нему провести кабель от щитка. Мощность автомата должна быть в диапазоне 16-25 ампер, точная модель зависит от мощности кондиционера. Важно периодически очищать оборудование от пыли, это также предотвращает возможность возгорания.

Во-вторых, есть еще один важный параметр кондиционера — его шумность. Выбирая кондиционер, нужно внимательно изучить его характеристики. Ведь чаще всего кондиционер ставят в спальне, и необходимо, чтобы он работал почти бесшумно. Обычно производители указывают три показателя шума — в разных режимах работы кондиционера. У качественного оборудования эти показатели примерно следующие: 19 дБ, 25 дБ и 30 дБ (бывает до 38 дБ). Чаще всего современный кондиционер будет работать на уровне 20 дБ и не будет слышен человеку. Впрочем, стоит учесть, что мебель и стены в помещении отражают звуки, это повысит уровень шума на несколько децибел.

Не менее важно заранее посмотреть, а каков уровень шума у внешнего блока кондиционера. Ведь как раз он издает гораздо больше шума. Обычно параметры соответствуют диапазону от 38 до 54 дБ, это соответствует санитарным нормам. Нормы шума для жилых районов соответствуют 70 дБ днем и 60 дБ ночью.

Внутренний блок кондиционера вряд ли будет слышен соседям, а вот работа внешнего блока, особенно при открытых окнах, может побеспокоить их. Если нормативы допустимого уровня шума будут нарушены, другие жители многоквартирного дома могут заявить о нарушении их прав. Они могут потребовать демонтировать оборудование, и спор может дойти до судебного разбирательства.

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

• если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
• если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
• если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
• если есть нарушения при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Таким образом, установка бытового кондиционера в жилом помещении может быть сопряжена с рядом сложностей, в том числе юридических. Перед тем, как установить такое оборудование в квартире, стоит заранее выяснить все детали: каковы правила установки различного оборудования в вашем доме, не возникнут ли препятствия уже в ходе работ.

Климатическое оборудование предназначено для подачи охлажденного или нагретого воздуха в помещение. Особенно актуальны кондиционеры в период межсезонья и летний период. От профессионального монтажа сплит-системы зависит правильное функционирование устройства. Поэтому соблюдение правил установки системы кондиционирования воздуха поможет продлить срок службы устройства, а также обеспечит его бесперебойную работу.

Сплит-система состоит из внутреннего, расположенного непосредственно в помещении, и внешнего, находящегося на фасаде здания, блоков. Доверять установку кондиционера можно исключительно профессионалам.

Монтажу внешнего блока необходимо уделить особое внимание, соблюдая такие требования:

1. Необходимо учитывать запас прочности анкерных креплений, который должен в 2-3 раза превышать вес устройства.
2. Внешняя поверхность здания не должна быть ветхой, иначе крепежные элементы системы могут расшататься, и оборудование упадет.
3. Необходимо учитывать внешнюю отделку стен (утепление, вентилируемый фасад) при установке креплений.
4. Вокруг блока должно оставаться, как минимум, 10 см до любого объекта, расположенного сверху, снизу, сбоку, а также от стены, с целью обеспечения циркуляции воздуха вокруг устройства для его охлаждения.
5. Блок устанавливают строго горизонтально, чтобы обеспечить правильное и свободное перемещение фреона по контуру охлаждения.
6. От земли система должна быть установлена не ниже 2 метров, а на верхних этажах — размещена на крыше здания, учитывая максимальное расстояние между сплит-системами 15 м.

Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.

Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.

К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.

Многие жители российских регионов устанавливают кондиционеры самостоятельно, без согласования с соответствующими органами. Выявление противозаконного или неправильного монтажа устройства может привести к негативным последствиям – наложению штрафа.

Штрафные санкции за самовольные монтажные работы по установке сплит-системы на фасаде высотки определены статьей 7.21 Кодекса РФ об админправонарушениях. За нарушение данной статьи (перепланировка жилых помещений) предусмотрен штраф от 1500 до 2500 руб. Кроме этого, накладываются обязательства по восстановлению фасада в первоначальный вид (до переустройства) или согласования выполненных работ.

Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.

Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.

Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.

Администрация Московского района г.Минска

Модели кондиционеров могут различаться по дизайну, но это никак не сказывается на внутреннем наполнении и особенностях конструкции. Соответственно, и требования к монтажу не будут отличаться в зависимости от модели. Крайне важен правильный подбор места установки и мощности с учетом конструкции фасада и его материалов. Место размещения должно быть доступно для быстрого доступа, поскольку кондиционеру требуется регулярное профилактическое обслуживание. Если вывесить его на сторону фасада без окон (особенно, если речь идет о высоких этажах), то может оказаться, что для каждого обслуживания нужно привлекать промышленных альпинистов, а это дорого. также важно правильно подобрать мощность прибора. Оптимальный уровень охлаждения обеспечивается только в том случае, когда при выборе мощности учитываются все климатические характеристики помещения (количество батарей и работающей электрической техники, расположение окон и стен по сторонам света, количество проживающих людей).

Основное требование в этом случае — надежная фиксация наружного блока на стене, чтобы его падение было полностью исключено. Крепежи подбирают в зависимости от текущей модели. Средний вес наружного блока может составлять 20-60 килограмм, а запас прочности крепежных контейнеров должен быть минимум двукратным. Кроме того, важно правильно подбирать крепеж: его длина должна полностью проходить слой утепления и отделки и фиксироваться непосредственно в несущей стене. Если речь идет о монтаже на навесные фасады, то под наружный блок обязательно используют демпферные уплотнители, которые не допускают вибраций по фасадным конструкциям.

Также существуют требования по расположению конденсаторного блока. Он должен располагаться строго без перекосов, и тогда фреон в системе будет циркулировать нормально. Длина магистрали, проходящей между наружным и конденсаторным блоком, не должна превышать 15 метров. Считается, что трубка отвода конденсата должна стыковаться с канализационной системой, но чаще всего ее просто выводят наружу, следя, чтобы конденсат не капал на проходящих людей или на соседские подоконники.

Еще один момент: нужно обеспечить полноценный обдув наружного блока. Для этого его размещают на расстоянии 10 см от стены минимум.

Внутри помещения проводят работы по прокладке магистрали и монтажу электрических кабелей, а также по подвеске внутреннего блока. Обязательно учитывают мощность кондиционера. Она составляет 1,5-3 кВт. Соответственно, на эту величину будет увеличена нагрузка на проводку, и этот момент обязательно принимают во внимание. Как правило, работы по электроподключению заключаются в прокладке новой линии от щитка (с отдельными защитными автоматами, предохранителями).

Ключевыми требованиями к подключению кондиционера (относительно внутреннего блока) стоит назвать:

• расстояние между двумя блоками сплит-системы должно быть минимальными;

• блок нельзя монтировать вплотную к мебели: минимальное расстояние — 30 мм;

• над батареями отопления блок не вешают;

• техника должна быть доступна для профилактического обслуживания (в частности, владелец может сам достать и почистить фильтры);

• блок не фиксируют к потолку;

• следят за тем, чтобы воздушный поток не направлялся на рабочее место и кровать;

• важно обеспечить надежное крепление и использовать кронштейны с большим запасом прочности;

• над кроватью кондиционер не вешают, поскольку он достаточно шумный (большинство моделей при работе издает звуки в пределах 25-30 дБ);

• на каждую комнату должен быть свой внутренний блок;

• верхняя часть короба должна отстоять от потолка на 10 см минимум;

• перепад высот между внешним и внутренним блоком не должен превышать 7-12 метров для бытовых моделей (точная величина указывается в инструкции производителя).

Чтобы соблюсти все требования к установке кондиционера на фасаде дома, квалифицированные монтажники придерживаются такой технологии:

• Прокладка электропроводки, позволяющей выполнить подключение.

• Монтаж наружного блока, который по стандарту располагается на 2 метра выше земли.

• Фиксация крепежных кронштейнов на анкерные болты и установка блока на них.

• Подготовка магистральных отверстий диаметром 50-60 мм для подвода коммуникаций, монтаж гидроизоляционного цилиндра в подготовленных отверстиях.

• Монтаж внутреннего блока на кронштейны.

• Подключение проводки и медных труб, предназначенных для циркуляции фреона.

• Вакуумизация. Операция длится около 45 минут, предполагает использование специального оборудования и позволяет полностью удалить воздух и влагу из системы.

• Проверка работоспособности, тестирование на программно-аппаратном оборудовании, пробный запуск, сдача проекта заказчику.

Часто бывает так, что требования к монтажу кондиционеров нарушаются, особенно если у специалиста компании нет достаточного опыта в проведении работ. Среди распространенных возможных ошибок стоит назвать:

• Перегиб фреоновых трубок, что приводит к увеличению эксплуатационных нагрузок и быстрому выходу из строя техники.

• Неправильный выбор места для размещения блоков. Так, если установить наружный блок на застекленной лоджии, то он не сможет обеспечить нужную циркуляцию воздуха. Приборы, работающие с сильной вибрацией и высокочастотными электромагнитными колебаниями также будут мешать работе климатической техники (это сварочное, сверлильное, токарное оборудование).

• Перекос испарительного блока при монтаже, из-за чего конденсат будет течь прямо на пол.

• Установка кондиционера над батареей или другим источником тепла. В этом случае его эффективность существенно снизится.

Также существуют определенные требования к обслуживанию кондиционеров, в частности, они касаются необходимости ежегодной очистки фильтров (после каждого сезона). Если этого не делать, то поток свежего воздуха станет слабым или вовсе пропадет, а в комнате может появиться плесень. Также важна регулярная дозаправка фреоном и контроль целостности трубопровода (нельзя допускать утечки). В противном случае из-за низкого давления фреона компрессор будет сильно перегреваться.

Соблюдайте эти правила, и кондиционер будет отлично эксплуатироваться на протяжении всего гарантийного срока и гораздо дольше.

Нужно ли согласие на установку кондиционера?

Согласовывать нужно потому, что фасады здания — это общественные пространства. Так что кондиционер влияет на то, как будет выглядеть город для всех жителей, а не только на микроклимат в квартире.

Три пункта, которые необходимо соблюсти при установке кондиционера:

• Сохранить эстетический вид зданий;
• Монтаж оборудования не должен привести к повреждению здания;
• Кондиционер не должен мешать соседям, прохожим или разрушать фасад капающим конденсатом.

Чтобы установить бытовой кондиционер, необходимо получить разрешение территориального подразделения архитектуры и градостроительства, там же можно и проконсультироваться о возможности установки. Но самый простой способ — подать заявление в «Одно окно» администрации района.

Порядок установки и документов регулирует положение Совмина № 384. Это единая процедура для всех городов, с одними и теми же нормами и требованиями.

Документы, которые вам понадобятся вместе с заявлением:

• Личный паспорт;
• Технический паспорт на квартиру;
• Подтверждение права собственности на помещение;
• Желательно приложить фотографию фасада, где вы отметите место, куда собираетесь установить кондиционер.

Это бесплатная административная процедура. Разрешение выдают в течение 15 дней со дня подачи заявления.

Запрещено устанавливать кондиционеры на фасадах жилых домов, которые считаются историко-культурными ценностями или выходят на главные улицы и площади города.

Но проблем не возникнет, если проектом здания заранее предусмотрено место для кондиционеров и специальные корзины. Например, так обустроены фасады в ЖК «Комфорт парк» и «4 сезона».

Устанавливать кондиционеры могут только организации и ИП, у которых есть свидетельство о технической компетенции. Установка кондиционеров — это подлежащий аттестации вид работ, так что у организации должно быть соответствующее свидетельство.

Поэтому, чтобы установить кондиционер, вам необходимо заключить договор с ИП или юрлицом, которые будут этим заниматься. Это будет стоить около 350-500 рублей. После установки следует приемка работ. Так что, если вы не заключили договор или устанавливали сами, то узаконить монтаж не получится.

Если фасад или крышу дома будут ремонтировать, то владелец кондиционера должен будет сам обеспечить демонтаж на время проведения работ.

Процедура согласования точно такая же, но необходимо будет приложить фотографию фасада с уже установленным кондиционером. При этом вам могут предписать привести монтаж кондиционера к установленным нормам, поэтому придется заключать договор с сертифицированной организацией.

Если контролирующие органы обнаружат несогласованный кондиционер, то это влечет предписание на узаконивание и штраф от 2 до 15 базовых величин.

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.

Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.

Согласно Жилищному кодексу (статья 25) такое разрешение получать нужно только в том случае, если производится перепланировка или переустройство жилого помещения, ведь конечный результат должен быть отражён в техническом паспорте жилого помещения. Однако установка бытового кондиционера включения в техпаспорт не требует, а значит, никакого переустройства с точки зрения закона нет. Иногда эту точку зрения приходится отстаивать в судах, и суды обычно встают на сторону собственника.

Установка промышленной и полупромышленной климатической техники требует серьезного вмешательства в инженерные конструкции здания. При монтаже такого оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера.

Бытовые переносные устройства, не имеющие внешних блоков, никак не отражаются на внешнем виде дома и конструкции коммуникаций. Поэтому они точно не требуют никаких согласований.

ПОШАГОВАЯ инструкция получения разрешение на установку кондиционера в Беларуси.

Согласно п. 4 главы 2 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов», для установки инженерного оборудования, к которому относится бытовой кондиционер, гражданину необходимо обратиться в администрацию района для подачи заявления по административной процедуре в службу «Одно окно».

Положение об условиях и порядке установки кондиционеров на фасадах многоквартирных жилых домов разработано для того, чтобы при установке внешних блоков кондиционеров:

• соблюдался эстетический вид (например, наружные блоки кондиционеров устанавливаются строго друг над другом);
• монтаж оборудования не приводил к повреждению фасада зданий;
• конденсат не капал прохожим на голову, на окна и стены соседей и не разрушал отмостку и фундаменты.

• мотивированный отказ: вам запретят установку кондиционера, например, из-за увеличения инженерных нагрузок на помещение, угрозы обрушения;
• согласование, но с некоторыми изменениями: вам укажут, как именно повесить кондиционер, куда вывести слив конденсата и так далее;
• согласование без изменений.

Получив положительный ответ, можно приступать к выбору кондиционера и подрядной организации по его установке. Лучше чтобы и продажу, и монтаж оборудования проводила одна фирма. Так как любые спорные вопросы будут адресованы одному и тому же лицу, а не нескольким.

Если Вам отказали, не отчаивайтесь, есть еще несколько вариантов, как согласовать кондиционер. Если у Вас или у вашего члена семьи есть аллергия или сердечно-сосудистые заболевания, то Вам все же могут согласовать установку кондиционера.

Если вы установили кондиционер без согласования и теперь хотите оформить всё по закону, то процедура точно такая же.

Только к документам нужно приложить фото фасада с установленным кондиционером. Если кондиционер смонтирован не по нормам и требованиям, то необходимо будет привести монтаж в соответствие с ними.

Согласовывать установку кондиционера или нет — это выбор каждого, но следует знать, что ответственность за согласование лежит исключительно на владельце квартиры, а не на подрядной организации или продавце.

По нашему мнению, данная позиция более справедлива и обоснована.

1) Приведенный выше пункт 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 который гласит о недопустимости установки кондиционеров без соответствующего разрешения, не упоминает о каком именно разрешении идет речь: о разрешении собственников помещений дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но, исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8. Постановления речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Подобный регламент принят, например, в Санкт-Петербурге, до недавнего времени существовал и в г. Москве, но, с 2011 года отменен.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании. Если такой акт отсутствует, полагаем, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения. Для того чтобы убедиться в этом, можно обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера на фасаде здания.

Кроме того, не следует забывать, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера, антенны, кабелей, или любого иного оборудования на несущую конструкцию здания в любом случае придется.

2) Установка кондиционера — переоборудование (переустройство)?

Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.

Однако, как показывает практика, установка кондиционера (бытового или полупромышленного) далеко не всегда квалифицируется судами как реконструкция, перепланировка или переоборудование помещения. Это означает, что разрешения со стороны органов власти на установку не требуется.

3) Требуется ли решение общего собрания собственников чтобы установить кондиционер?

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

• кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);
• кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений — частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;
• дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.
• иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Требования, предъявляемые к установке кондиционеров

Мощность. Лучше для расчета мощности обратиться к специалистам. На необходимый «запас мощности» влияет много факторов: солнечная ли сторона, наличие других электроприборов, которые при работе могут нагревать помещение, площадь квартиры и высота потолков, количество окон.

Если выбрать кондиционер с недостаточной мощностью охлаждения, то он будет работать постоянно, что приведет к преждевременному износу. Если же, наоборот, купить кондиционер с большей мощностью, чем нужно, вы переплатите за само устройство и электроэнергию, которую оно потребляет.

Мощность охлаждения не равна потребляемой энергии. Обычно потребление в 2-3 раза меньше выдачи. То есть, если в описании кондиционера сказано, что он может охлаждать с мощностью в 3,5 кВт, потреблять он будет около 1-1,5 кВт. Для сравнения, столько же в среднем потребляет пылесос, стиральная машина или электрочайник.

Уровень шума. Если вы собираетесь установить внутренний блок сплит-системы в спальне, то порог шума должен находиться в районе 25 дБ. Иначе придется привыкать к небольшому дискомфорту.

Тип внутреннего блока. Инвертор, как в холодильнике, будет служить дольше, и обслуживать его проще.

Наличие пульта, другие возможности дистанционного управления. Современные климатические системы можно настраивать через wi-fi или смартфон. Почему бы не воспользоваться благами цивилизации?

Цена. Мобильные кондиционеры стоят от 600 до 1100 рублей. А вот хорошая сплит-система будет стоить почти в два раза дороже – от 1100 до 2000 рублей.

Если вы хотите одним махом решить все проблемы, обратите внимание на климатические системы с дополнительным функционалом. Например, наличием фильтров для очистки воздуха от бактерий и аллергенов, ионизацией и проч.

Когда с моделью кондиционера определились, можно переходить к установке. Для сплит-систем с внешним блоком понадобится согласование.

Начнем с того, что правила установки кондиционеров изложены в Положении об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, утвержденном постановлением Правительства от 16.05.2013 № 384.

Согласно пункту 3 Положения, установка индивидуальных антенн и иных конструкций производится после получения согласования территориального подразделения архитектуры и градостроительства. То есть с документами для согласования необходимо обращаться именно в структурное подразделение местной исполнительной власти.

Перечень необходимых документов:

• Заявление (образец и бланк заявления можно найти здесь);
• Технический паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности на помещение – для собственника помещения.

Административная процедура бесплатна и осуществляется в течение 15 дней со дня подачи заявления.

После подачи документов в указанные сроки территориальное подразделение архитектуры и градостроительства принимает решение. Согласование или отказ в согласовании составляют в двух экземплярах: один направляется инициатору, второй – хранится в ведомстве. В случае отказа территориальное подразделение обязано указать мотив и сообщить об этом инициатору.

Основанием для отказа могут стать:

• Недостоверные данные, предоставленные инициатором;
• Снижение пригодности дома к эксплуатации или угроза обрушения конструкций ввиду установки запрошенных изменений;
• Запрет установки на фасадах домов, внесенных в список историко-культурных ценностей или выходящих на главные улицы и площади.

С 21 марта 2011 года больше нет необходимости брать разрешение на установку кондиционера в Москве. Но это не означает, что внешний блок сплит-системы можно вывести в любой области фасада. Монтируя кондиционирующее оборудование, любой пользователь должен понимать, что оно может значительно ухудшить качество жизни соседей: кому-то система будет загораживать солнечный свет, кто-то не сможет спать с открытым окном из-за шума, издаваемого конструкцией, а кому-то и вовсе будет стекать на подоконник конденсат из трубки.

Первый шаг к упрощению согласования действий по перепланировке был принят законодательным актом 85-ПП, вносящим смягчающие положения в правила монтирования кондиционирующего оборудования на фасады построек, являющихся культурным достоянием Родины. Монтаж сплит-систем исключается из прописанных текстов документации, определяющей очередность утверждения перепланировки, а конкретно, предусматривающей предоставление проектирования на подтверждение Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, МЧС и пр.

С 09.04.2011 москвичам не нужно брать разрешение на установку кондиционера. Но этот законопроект не касается зданий, являющихся архитектурным достоянием. Нынешний порядок монтажа сплит-системы в квартире нашел заверение в законодательном акте от 25.10.2011 508-ПП, определяющем новые положения относительно утверждения перепланировки жилплощади.

Разрешение на монтаж кондиционера не потребуется, если все работы будут выполнены в соответствии с регламентами законодательных актов, а сплит-система будет отвечать всем требованиям. Если ваша установка никому не мешает, то в большинстве случаев, даже при отсутствии разрешения от жильцов, у вас не возникнет проблем.

Нужно четко определить локализацию сплит-системы, ее внешнего блока, потому как внутренний будет находиться в вашей квартире, и никого не будет касаться, как и где он вмонтирован. Идеальное место для внешнего блока – незастекленная лоджия/балкон. Здесь он не будет никому мешать, вам не потребуются разрешения даже от соседей. Неприятности могут появиться только в том случае, если балкон застеклен. Конструкция будет перегреваться из-за недостатка воздуха, что вызовет быструю поломку.

Если речь ведется о фасаде, являющемся культурным достоянием страны, то согласовать установку кондиционера на парадный фасад вряд ли удастся.

Нарушение закона и разрушение исторического памятника архитектуры не выход из положения. Для таких случаев существуют сплит-системы без внешнего модуля. Кроме того, можно закрепить кондиционер на крыше, если вы жилец последнего этажа, или установить его в форточку. Придется искать индивидуальное решение проблемы.

Потребность получить согласование будет обоснована техническими характеристиками аппаратуры. Кондиционеры в зависимости от этого критерия, подразделяют на следующие типы:

• бытовые;
• промышленные;
• полупромышленные.

Чтобы поставить промышленный или полупромышленный агрегат, потребуется перепланировка, которая предполагает наличие сметы с полным проектом, вносимым в техпаспорт постройки.

Действующие правила установки кондиционера

Согласование на установку кондиционера нужно. Но процедура его получения для частных лиц упрощена. Им потребуется только согласование со стороны жильцов МКД. Если же вы решили установить сплит-систему на балконе/лоджии, никаких документов вам не потребуется. В этом месте кондиционер совершенно никому не помешает. Главным правилом при установке агрегата будет правильное отведение конденсата в канализационную систему.

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

1. Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
2. В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
3. Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170).
4. Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Даже если агрегат поставлен, то мало кого это интересует, если только не мешает и не приносит неудобств соседям. В этом случае жильцы могут пожаловаться и будет произведен демонтаж. Какие это случаи конкретно?

• Кондиционер издает громкие звуки при работе и тем самым нарушается «Закон о тишине».
• Закрывает обзор из окна квартиры соседей, при осадках капли отскакивают от агрегата и попадают в чужое жилище.
• Неправильно установлена дренажная трубка, жидкость стекает по ней на окна соседей или на стены фасада, чем и разрушает.
• Когда нарушаются санитарные нормы и безопасность — есть, например, угроза возгорания или треснула при установке стена фасада.

Вопрос получения у соседей разрешения спорный, потому что все жильцы — владельцы с одинаковыми правами, а значит и хозяин кондиционера имеет право его поставить.

Исключение может быть в случае, когда все жильцы единогласно проголосовали, что не будут устанавливать кондиционеры или антенны на фасаде дома. Что касается получения разрешения от государственных органов, то достаточно будет согласования с Жилищной комиссией.

Похожие записи:

• Сроки сдачи деклараций в 2021 году налоговых
• Пенсионные взносы для ИП в 2021 году и страховые
• Кадастровый перечень имущества 2021 Москва