Что такое право пользования жилым помещением в квартире РБ

Консультация юриста

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое право пользования жилым помещением в квартире РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Правила пользования жилыми помещениями в РБ
2. Правила пользования жилыми помещениями
3. Минстрой пересмотрел правила пользования жильем
4. Глава 2. Пользование жилыми помещениями
5. Определение порядка пользования квартирой
6. Право владения и пользования жилым помещением

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением:

  • супругу (супруге), родителям и детям;
  • родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
  • иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, — с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.

Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, вправе с письменного согласия наймодателя предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением:

  • супругу (супруге), родителям и детям;
  • родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
  • иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, — с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.

Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.

Наниматель жилого помещения вправе предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования занимаемым им жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения или путем предоставления такого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в порядке, установленном жилищным законодательством.

Члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация негосударственной формы собственности), проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, имеют право без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам допускается с письменного согласия нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.

Проживающий совместно с нанимателем жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является гражданин, член его семьи вправе без согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям, предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением своим несовершеннолетним детям. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам допускается с письменного согласия наймодателя, нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.

Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:

  • супругу (супруге), родителям и детям;
  • родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам — с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
  • иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, — с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.

На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.

Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном жилищным законодательством, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии с жилищным законодательством.

УНП : 192770120

(+375 17 3375131)
(+375 17 3385132)
(+375 17 3475133)
(+375173375131)

Правила пользования жилыми помещениями в РБ предусматривают, что граждане обязаны соблюдать все правила, установленные законодательством для любого помещения:

  • Пользоваться помещениями только в соответствии с их прямым назначением – для проживания. В ином случае требуется перевод в другую категорию – нежилое.
  • Строго соблюдать санитарные правила, требования технического характера, в том числе пожарные нормы, в том числе во вспомогательных помещениях.
  • Поддерживать в любых видах помещений (как жилых, так и вспомогательных) целостность конструкций, различных систем, обеспечивающих благоустройство помещения (электрические сети, газовое оборудование, и т.д.). На граждан возложена также обязанность принимать меры для устранения неисправностей, в том числе путем информирования соответствующих служб.
  • Содержать в порядке, не засорять жилые помещения, другие объекты, в том числе места общего пользования, очищать помещение от мусора и других отходов в специально отведенные места.
  • Предоставлять контактные телефоны, доступ в помещения для работников обслуживающих организаций, для ремонтных работ, проверок, и пр.
  • Осуществлять расход воды, газа, электричества экономно, подготавливать помещение к холодному периоду года;
  • Не нарушать «шумовые» нормы: использовать различные виды электроприборов при условии, что слышимость не нарушает покоя других жильцов. Кроме этого, запрещено проводить различные виды работ, громко разговаривать, резко закрывать двери с 23 часов до 7 часов.

Казалось бы, эти обязанности достаточно просты, однако, зачастую жильцы пренебрегают ими, вызывая конфликты с неприятными последствиями. Законодатель отдельным пунктом выделил также то, что запрещено при использовании таких помещений:

  • Совершать действия по порче различных видов помещений, мешающие осуществлению прав других жильцов и граждан.
  • Курить на площадках, в подвалах и иных вспомогательных помещениях, хранить различные вещества, загрязняющие воздух, легковоспламеняющиеся вещества (при условии неправильного хранения).
  • Сушить белье в помещениях, не предназначенных для данных целей (для мест общего пользования), загромождать лестницы, проходы, запасные выходы, и т.д., содержать животных, самовольно устанавливать антенны, различные конструкции.
  • Категорически запрещено заниматься различными видами переустройства (изменение вентиляционных шахт, инженерных конструкций, планов, заниматься перепланировкой). Порядок переустройства предполагает собой достаточно емкую процедуру, и регулируется иными законодательными актами. При этом запрещено проводить работы в выходные дни, а также начинать работу в рабочие дни до 9 часов, заканчивать ее позже 19 часов.

Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользованием жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение).

Наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, следовательно на него распространяются нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения.

Согласно пункту 12 Положения в случае, если у плательщика жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в отношении таких жилых помещений вносится исходя из норматива образования ТКО на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения (пункт 52 Положения).

Порядок и основания, по которым не начисляется плата за некоторые виды коммунальных услуг (обращение с ТКО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) (далее — коммунальные услуги) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, гражданам, выехавшим из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток, определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2015 № 1466 (далее – Постановление № 1466).

Пунктом 3 главы 2 Постановления № 1466 установлено, что плата за некоторые коммунальные услуги не взимается, (в том числе проживание по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда) и предварительно поставил в известность о сроках выезда организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги. В течение 7 календарных дней со дня возвращения на место жительства (место регистрации), необходимо предоставить (в данном случае) справку для перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг, выдаваемую на основании зарегистрированного в установленном порядке договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда в организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги по месту фактического проживания, в противном случае будет произведен перерасчет платы за коммунальные услуги в сторону увеличения (за период в котором плата не начислялась).

Кроме того, для перерасчета платы в сторону уменьшения за коммунальные услуги, гражданин может обратиться в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, с заявлением и документами (справкой) в течение 7 календарных дней со дня возвращения на место жительства (место регистрации), в противном случае перерасчет платы не будет произведен.

При наличии у гражданина в собственности жилого помещения и отсутствии в нём зарегистрированного по месту жительства собственника, но при наличии зарегистрированных по месту жительства детей собственника (членов семьи собственника) и их детей (внуков по отношению к собственнику), внуки так же являются членами семьи собственника, и, соответственно, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за них должно производиться в пределах утверждённых норм, по субсидируемым тарифам населения

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» от 16.07.2008 № 405-З (далее – Закон № 405-З), жилищно-коммунальные услуги классифицируются на основные и дополнительные.

Согласно перечню основных жилищно-коммунальных услуг, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – постановление № 99), услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее — ТКО) является основной жилищно-коммунальной услугой, которая оказывается в обязательном порядке в соответствии с договором.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 18 Закона № 405-З потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов от внесения платы за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги (статья 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Типовой договор на оказание услуги по обращению с ТКО утвержден постановлением № 99. Данный вид договора в соответствии с Законом № 405-З является публичным, в этой связи, независимо от факта его заключения плата за данную основную жилищно-коммунальную услугу начисляется и предъявляется к оплате.

Пунктом 8 ст. 17 Закона Республики Беларусь от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами» предусмотрено, что собственники отходов обязаны принять меры по их доставке в санкционированные места хранения отходов. В частности, пластик, стекло, полиэтилен и т.д. не подлежат утилизации путем сжигания, они должны доставляться в санкционированные места хранения отходов. Такие санкционированные места может предоставить только специализированная организация, осуществляющая деятельность по обращению с коммунальными отходами. В соответствии со схемой обращения с коммунальными отходами, утверждаемой местными исполнительными и распорядительными органами для конкретного населенного пункта Республики Беларусь, санкционированное место хранения отходов потребления для граждан может быть специально оборудованная площадка с контейнерами или специальное транспортное средство (мусоровоз) для объезда частных домовладений.

Единственным условием, при котором граждане, имеющие в собственности жилые дома, вправе отказаться от оказания услуги по обращению с ТКО является отсутствие у исполнителя услуги технической возможности (средств), позволяющей на практике не оказывать данную услугу конкретному потребителю.

Если одна из сторон, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (статья 15 Закона № 405-З и статья 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Кроме того, отказ частных домовладельцев от заключения договора на оказание услуги по обращению с ТКО — это нарушение действующего законодательства Республики Беларусь об обращении с отходами, что влечет за собой применение к нарушителю мер административной ответственности в соответствии со статьей 15.63 Особенной части Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Правила пользования жилыми помещениями в РБ

Брестское областное унитарное предприятие «Управление ЖКХ»
224005, г.Брест ул.Гоголя 2-1
График работы: 8.30 до 17.30, обед с 13.00 до 14.00
Приемная: +375-162 27-92-51
Канцелярия: +375-162-27-92-89; +375-162-27-92-90
Факс: +375-162 279230
Горячая линия: 115
[email protected]

28 марта 2003

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26 марта 2003 г. № 2

Изменения и дополнения:

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 31 марта 2010 г. № 2 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 93, 6/858);

Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 2 июня 2011 г. № 3 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 69, 6/1038)

Обсудив результаты изучения судебной практики по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения, в целях обеспечения правильного применения законодательства при разрешении дел этой категории Пленум Верховного Суда Республики Беларусь постановляет:

1. В силу положений части первой ст. 44 Конституции Республики Беларусь, п. 1 ст. 210 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Неприкосновенность собственности, права ее наследования охраняются законом.

Гражданин – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения, то есть вправе использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи отдельно или вместе с семьей, сдавать для проживания на основании договора. Использование жилых помещений не по назначению допускается только в случаях, предусмотренных законодательством.

2. Разрешая споры, связанные с правом собственности на жилые помещения, судам следует руководствоваться нормами Конституции Республики Беларусь, Гражданского кодекса Республики Беларусь, Жилищного кодекса Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 16 апреля 1992 г. № 1593-12 (с изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь», Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-З (с изменениями и дополнениями) «О совместном домовладении», Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З (с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 4 января 2003 г. № 177-З) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»*, другим законодательством Республики Беларусь.

______________________________

*Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» вступает в силу с 8 мая 2003 г.

3. При подготовке к судебному разбирательству дел о праве собственности на жилые помещения, разделе жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, недействительности сделок с ними с целью избежания волокиты и ошибок при разрешении споров судам следует обсуждать вопросы о необходимости принятия мер к обеспечению иска и назначения экспертиз в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь.

Следует также выяснять основание, характер и объем заявленных требований, в частности: предъявлен иск о признании права собственности или права пользования жилым помещением, о разделе жилого помещения или об определении порядка пользования. При этом нужно иметь в виду, что суд не может по собственной инициативе изменить основание и предмет иска, выйти за пределы заявленных требований о жилом помещении, если это не предусмотрено законом.

4. Обратить внимание судов, что право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК), а право собственности приобретателя жилого помещения по договору – с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК, п. 2 ст. 529 ГК).

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если государственная регистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 ГК может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом. Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

Техническое обслуживание включает в себя работы по:[∗]подпункт 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг»

  • поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, за исключением лифтов;
  • обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем жилого дома, кроме лифтов;
  • подготовке жилых домов к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Стоимость отопления зависит от:[∗]пункт 39 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • тарифов на теплоэнергию для нужд отопления;
  • количества тепла, затраченного отопление, определяемого в зависимости от:
  • показаний группового (общедомового) счетчика расхода теплоэнергии на отопление;
  • общей площади всех квартир во доме;
  • общей площади квартиры.

Другими словами стоимость теплоэнергии, израсходованной на отопление всего дома, кроме встроенных (пристроенных) нежилых помещений, распределяется между квартирами пропорционально их общей площади.

количествово тепла
затраченного на
отопление квартиры 		⁄ общая площадь
всех квартир
в доме 		× общая
площадь
квартиры 		= кололичество тепла
затраченного на
отопление квартиры

Если в квартире установлены индивидуальный счетчик расхода теплоэнергии или распределители тепла на отопительных приборах (батареях), то отопление в течение отопительного периода все равно производится в общем порядке, т.е. по показаниям общедомового счетчика. Однако после окончания отопительного периода на основании показаний распределителей тепла или индивидуального счетчика, может быть произведен перерасчет оплаченной за теплоснабжение суммы за весь отопительный период. При этом перерасчет может быть произведен как в меньшую, так и в большую сторону. В тоже время, если индивидуальный счетчик или распределители тепла, подключены к системе удаленного сбора данных, то оплата по их показаниям может производиться ежемесячно.[∗]пункты 39 и 42 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

Если гражданин:[∗]пункты 39 и 40 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • после 01.07.2018 начнет использовать индивидуальные счетчики или распределители тепла, то в течение 3 лет он получит 5 % скидку при оплате за отопление (для домов, введенных в эксплуатацию до 01.01.2018 и оборудованных индивидуальными счетчиками или распределителями тепла);
  • установит индивидуальные счетчики расхода теплоэнергии или распределители тепла на всех отопительных приборах (батареях) за свой счет, то в течение 3 лет будет получать скидку 10 % при оплате за отопление.

Правила пользования жилыми помещениями

Стоимость горячего водоснабжения (подогрева воды) зависит от:[∗]пункт 37 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • тарифов на горячую воду (подогрев воды);
  • количества тепла, затраченного на подогрев воды, определяемого по показаниям:
  • группового (общедомового) счетчика расхода теплоэнергии на подогрев воды;
  • группового (общедомового) счетчика расхода горячей воды;
  • показаний счетчика расхода горячей воды в квартире.

Другими словами стоимость теплоэнергии, израсходованной на подогрев воды во всем доме распределяется между квартирами пропорционально количеству израсходованной в них горячей воды.

количество тепла,
затраченного на подогрев
воды во всем доме 		⁄ количество горячей
воды, израсходованной
во всем доме 		× количество горячей
воды, израсходованной
в квартире 		= количество тепла,
затраченного на подогрев
воды в квартире

Если счетчик на воду не установлен, то количество израсходованной горячей воды определяется по нормам водопотребления, т.е. по определенному количеству литров на 1 человека. Нормы водопотребления определяются городскими и районным исполкомами, поэтому в каждом населенном пункте они разные.

Если в доме установлен общедомовой счетчик расхода теплоэнергии на отопление и подогрев воды (т.е. когда теплоэнергия, расходуемая на отопление и на подогрев воды считается одним счетчиком), то в отопительном периоде количество тепла пошедшего на подогрев воды определяется по формуле: Q1Количество теплоэнергии на подогрев 1 м3 воды, Гкал/кв. метр = [QКоличество теплоэнергии, определенное по показаниям группового счетчика общего учета расхода теплоэнергии на отопление и подогрев воды, за вычетом количества тепловой энергии на отопление и подогрев воды во встроенных (пристроенных) нежилых помещениях такого дома, Гкал : (N1Фактический норматив потребления теплоэнергии на подогрев 1 куб. метра воды, утвержденный исполкомом, Гкал/куб. метр × VОбъем потребления горячей воды плательщиками жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, м3 + N2Фактический норматив потребления теплоэнергии на отопление 1 м2 общей площади жилых помещений, утвержденный исполкомом, Гкал/кв. метр × SОбщая площадь жилых помещений в многоквартирном жилом доме, м2 )] × N1Фактический норматив потребления теплоэнергии на подогрев 1 куб. метра воды, утвержденный исполкомом, но не выше 0,08 Гкал/куб. метр.[∗]Приложение и пункт 37 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

Стоимость электроснабжения зависит от:[∗]пункт 44 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • тарифов на электроэнергию;
  • показаний электросчетчика.

В каких случаях электроснабжение оплачивается по полному тарифу?

По полному тарифу электроснабжение оплачивается в следующих случаях:[∗]пункты 12 и 121 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • если в жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства;
  • в жилом помещении зарегистрировано частное унитарное предприятие;
  • у гражданина имеетсяВ собственности и (или) во владении и пользовании нежилое помещение в жилом домеОдноквартирном, блокированном, многоквартирном или нежилое капитальное строение (здание, сооружение), используемые для личных целей (кроме предпринимательской деятельности) и оснащенные счетчиками (в отношении коммунальных услуг);
  • жилое помещение сдается внаем для краткосрочного проживанияПредоставление жилого помещения по заключенным в календарном году 2 и более договорам найма, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней;
  • если электричество потребляется на строительной площадке при индивидуальном жилищном строительстве.

Если в жилом доме (квартире) отсутствует централизованное тепло- и газоснабжение, то гражданин может оплачивать электроэнергию, используемую для отопления и подогрева воды по отдельному (пониженному) тарифу. Для этого должен быть оборудован отдельный (дополнительный) электросчётчик и приемникСтационарно установленный или встроенный в конструктивные элементы жилого дома, подключение которого к электрической сети производится без использования штепсельных соединений, вне зависимости от единичной электрической мощности электроэнергии, используемой для отопления и подогрева воды.[∗]пункт 44 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

К тарифам на электроэнергию применяется коэффициент 0,85 для граждан, проживающих:[∗]пункт 44 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • в частных в т.ч. блокированных домах с газоснабжением и централизованным отоплением, и без электроплит и централизованного горячего водоснабжения и индивидуальных газовых водонагревателей.
  • в квартирах многоквартирных жилых домов с централизованным отоплением и газом из баллонов, и без электроплит и централизованного горячего водоснабжения и индивидуальных газовых водонагревателей.

По мимо электроэнергии, используемой на личные нужды, жильцы также должны возмещать расходы на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, а также на освещение вспомогательных помещенийВспомогательное помещение — помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения)
(пункт 5 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь)) и работу оборудованияПод оборудованием понимается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа.[∗]подпункт 1.4 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг»

Стоимость освещения вспомогательных помещений, работу оборудования в т.ч. лифта зависит от:[∗]пункты 64 и 65 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • количества проживающихЗарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма, за исключением детей до 7 лет (до 31.08.2021) и общей площади квартиры (с 01.09.2021);
  • показаний группового счетчика расхода электричества.

Другими словами стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в т.ч. лифта, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

При этом сумма возмещаемой электроэнергии не может быть выше такой суммы, рассчитанной из максимальных тарифов на освещение вспомогательных помещений, работу оборудования или работу лифта.

Если гражданин не должен оплачивать техобслуживание лифта, то и электричество, потребляемое на его работу он также оплачивать не должен.[∗]пункт 65 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

Стоимость газа определяется исходя из:

  • тарифов на газ;
  • количества израсходованного газа в м3 – если счетчик на газ установлен;
  • количества проживающих – если счетчик на газ не установлен и нет газового котла;
  • общей площади квартиры или одноквартирного дома – если счетчик на газ не установлен и есть газовый котел.

При установленных газовых отопительных приборах и счетчиках расхода газа газоснабжение оплачивается:[∗]пункт 45.1 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • по субсидируемому тарифу – за потребленный с начала календарного года газ объемом до 3000 м3 включительно;
  • по субсидируемому тарифу с применением повышающего коэффициента 1,3 (но не выше полного тарифа) – за потребленный с начала календарного года газ объемом больше 3000 м3 и до 5500 м3 включительно;
  • по полному тарифу – за потребленный с начала календарного года газ объемом больше 5500 м3 .

Кто оплачивает газоснабжение по субсидируемому тарифу независимо от расхода газа?

Независимо от объема потребления газа плата за газоснабжение производится по субсидируемому тарифу:[∗]пункт 10 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571

  • семьямиВ том числе опекунскими, приемными семьями, воспитывающими троих и более несовершеннолетних детейC учетом родных и приемных детей, а также детскими домами семейного типа;
  • семьями, воспитывающими детей, в которых оба родителя в полной семье (единственный родитель в неполной семье) являются инвалидами I и (или) II группы, а также в которых один из родителей в полной семье является инвалидом I группы, а второй осуществляет уход за ним и получает пособие, предусмотренное законодательством;
  • семьями, воспитывающими ребенка-инвалида.

В каких случаях газоснабжение оплачивается по полному тарифу независимо от расхода газа?

Независимо от объема потребления газа плата за газоснабжение производится по полному тарифу если:[∗]– пункты 12 и 121 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также взмещения расходов на электроэнергию, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571
– пункт 1 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 24.04.2018 № 314 «Об определении услуг, предоставляемых трудоспособным гражданам, не занятым в экономике, по ценам (тарифам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание, и об условиях их предоставления

  • гражданин – собственник;
    – наниматель;
    – арендатор;
    – член организации застройщиков;
    – дольщик, заключивший договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства. является «тунеядцемТрудоспособный гражданин, не занятый в экономике » и используюет индивидуальный газовый котел (если он проживает не один, то по полной стоимости оплачивается только его часть объема газоснабжения) (с 1 октября 2019 года);
  • в жилом помещениинии никто не зарегистрирован по месту жительства;
  • если в жилом помещении зарегистрировано частное унитарное предприятие;
  • если у гражданина в жилом доме в собственности имеется нежилое помещение, используемое для личных целей (кроме предпринимательской деятельности);

Минстрой пересмотрел правила пользования жильем

  • Как стать адвокатом
  • Независимость профессии
  • Правовые основы деятельности
  • Реестр адвокатов
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Виды юридической помощи
  • О гонораре
  • Гражданское право и гражданский процесс
  • Жилищное право
  • Наследственное право
  • Семейное право
  • Трудовое право
  • Корпоративное право
  • Уголовное право и уголовный процесс
  • Административное право и административный процесс
  • Налоговое право
  • Экономическая деятельность
  • Адвокатская деятельность
  • Земельное право
  • Исполнительное производство

В новом Жилищном кодексе меняются многие базовые определения. Например, под членами семьи собственника не будут подразумеваться дети и родители супруга или супруги, как это было раньше. Ими будут лишь супруг (супруга), дети и родители самого собственника, члена организации застройщиков или нанимателя. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником. А вот иным родственникам и родственникам супругов, чтобы стать членами семьи, надо будет заключать письменное соглашение о признании членом семьи. Такое соглашение, заверенное и зарегистрированное в местном исполкоме, станет основанием для вселения в квартиру родственников собственника в качестве членов семьи.

По новому кодексу полнотой прав на жилищное помещение обладают именно собственник и члены его семьи. Сегодня, например, добиться выселения супругов и их родственников при разводе, если те того не желают, очень сложно (это возможно только с предоставлением другого жилого помещения). Но уже с марта 2013 года, когда в силу вступит новый кодекс, после развода или расторжения письменного соглашения о признании членом семьи члены семьи превращаются в бывших. Они в таком случае утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено соглашением о порядке пользования жилым помещением или, например, для супругов — брачным договором.

Даже на стадии проживания после вступления в силу нового Жилищного кодекса можно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением или о признании членом семьи с собственником, нанимателем или членом организации застройщиков. Если же договор не заключен, то при разводе супруг или супруга автоматически превращается в бывшего члена семьи, утрачивает право пользования и подлежит выселению.

Глава 2. Пользование жилыми помещениями

  • Соглашение сторон – заключается в досудебном порядке в письменной форме с указанием прав и обязанностей сторон, ответственности, оснований для прекращения владения и пользования жилплощадью, условий изменения и расторжения, регистрируется в органах местной администрации;

  • По решению суда – исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения, при этом суд учитывает сложившийся порядок пользования жилплощадью и сохраняет право всех собственников пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, балконом). Исковое заявления для определения порядка пользования жилым помещением должно содержать копию договора, справку ЖРЭО о занимаемом жилом помещении и составе проживающей там семьи, копию свидетельства о праве собственности и квитанцию об уплате госпошлины.

При этом также рассчитываются коммунальные платежи в зависимости от занимаемой площади (по решению суда порядок пользования жилыми помещениями в РБ может не совпадать с долями в собственности). Также важно знать, что при продаже доли в жилом помещении для нового владельца необходимо заново установить порядок пользования.

Запись на консультацию по телефонам ☎ +375 (29) 952–68–69, +375 (29) 653-94-22

Опытные адвокаты по жилищным делам нашего партнерства помогут вам собрать все необходимые документы и определить подходящий для вас порядок пользования жилым помещением. Мы ведем адвокатскую практику более 10 лет, всегда находимся на связи, прорабатываем несколько вариантов решений по имеющемуся делу, помогаем выработать правильную правовую позицию, обеспечиваем полную конфиденциальность при общении с клиентом и обладаем высоким процентом успешности дел.

Наш офис располагается в центре Минска: ул. Кальварийская, 16, офис 267, ст.м. Фрунзенская (бизнес-центр «Парус-Сити»).

  • Уголовные дела
    • Преступления против собственности
    • Преступления против жизни и здоровья
    • Преступления против половой неприкосновенности
    • Адвокат по делам о наркотиках
    • Преступления против уклада семейных отношений и интересов несовершеннолетних
    • Преступления против личной свободы, чести и достоинства
    • Преступления против общественной безопасности
    • Преступления против здоровья населения
    • Преступления против общественного порядка и общественной нравственности
    • Преступления против порядка исполнения воинской обязанности
    • Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта
    • Преступления против информационной безопасности
    • Адвокат потерпевшего
  • Семейные и жилищные
    • Расторжение брака
    • Расторжение брака с иностранцем
    • Раздел имущества
    • Определение порядка пользования жилым помещением
    • Раздел домовладения, вычленение квартир
    • Споры о детях
    • Выселение, вселение
    • Залитие жилых помещений
    • Из Мозыря в Юровичи. Православных верующих приглашают присоединится к Крестному ходу
    • Постковидные осложнения: почему болят суставы после коронавируса?
    • ФОТОФАКТ: На Гомельщину поступили 153 тысячи доз китайской вакцины от COVID-19
    • Россия снимает с 21 сентября все ограничения на авиасообщение с Беларусью
    • Гомельская область встретит участников автопробега «Символ единства»
    • ГАИ усилит контроль на трассе Минск-Гомель
    • «Таких шагов мы еще не предпринимали». Лукашенко рассказал о серьезных договоренностях с Россией
    • Директива на геноцид: уникальный документ обнаружен в Национальном архиве Беларуси
    • Беларусь – наш общий дом
    • Репортаж из дома, где живет любовь. Побывали в гостях у многодетной мозырской семьи
    Май 2014
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30 31

    Определение порядка пользования квартирой

    • Распоряжение долей в уставном фонде ООО, которая перешла к обществу: условия, варианты и последствия 07.09.2021
    • Помнить о подвиге 06.09.2021
    • Дополнительные основания увольнения по инициативе нанимателя 03.09.2021
    • Имеется ли срок для завершения строительства садового домика и подлежат ли он государственной регистрации? 01.09.2021

    Жилищный вопрос всегда будет оставаться актуальным, будь то, например, погоня за купленные доли в квартире, наследование несколькими людьми одной жилой площади, раздел квадратных метров при разводе. Во многих случаях интересы сторон сильно расходятся, что создает конфликт. В таких ситуациях требуется определение порядка пользования жилым помещением.

    Согласно Жилищному Кодексу Республики Беларусь есть 2 способа определения порядка пользования жилым помещением:

    • Соглашением сторон в досудебном порядке: в письменной форме с указанием прав и обязанностей сторон, ответственности, оснований для прекращения владения и пользования жилплощадью, условий изменения и расторжения, регистрируется в органах местной администрации. Добровольное соглашение — это мирный способ, чтобы урегулировать конфликт.
    • По решению суда – исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения, при этом суд учитывает сложившийся порядок пользования жилплощадью и сохраняет право всех собственников пользоваться общими помещениями (кухней, санузлом, балконом). Исковое заявления для определения порядка пользования жилым помещением должно содержать копию договора, справку ЖРЭО о занимаемом жилом помещении и составе проживающей там семьи, копию свидетельства о праве собственности и квитанцию об уплате госпошлины.

    У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права. На основе многолетнего опыта, Наши юристы Sidaruk & Partners Consulting Group по жилищным делам помогут Вам правильно их защитить, собрать все необходимые документы и определить подходящий для вас порядок пользования жилым помещением.

    Мы всегда находимся на связи, помогаем выработать правильную правовую стратегию и позицию, обеспечиваем полную конфиденциальность при общении с Вами и обладаем высоким процентом дел с положительным исходом.

    • Подходы к процессу разработки стратегии управления компанией
    • Развиваем и продвигаем бизнес
    • Антимонопольное регулирование Республики Беларусь
    • Персонал — Организовать и мотивировать.
    • Новое в Антимонопольном законодательстве Республики Беларусь
    • Недобросовестная Конкуренция
    • Договор оказания туристических услуг
    • Разное
    • Регистрация компании в ПВТ
    • Антимонопольное регулирование
    • Взыскание долгов / Разрешение споров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Ликвидация
    • Споры в Грузоперевозках
    • Купля — продажа/Поставка
    • Регистрация ООО в Минске

    Вопреки распространенному мнению многоквартирность никак не связана с количеством этажей здания. Можно построить частный особняк с каким угодно количеством уровней. С юридической точки зрения определение достаточно простое и понятное. Многоквартирными домами считаются постройки с количеством отдельных жилых помещений от 2 и более, а также содержащие общие конструктивные элементы — несущие конструкции, коммуникации, функциональные помещения, оборудование и т. д. Под описание в равной степени может подходить как одноэтажное здание, так и небоскреб.

    Если рассматривать технический аспект, то существует всего 3 распространенных архитектурных типа:

    1. Секционные. Здание разделено на отдельные секции с обособленными подъездами, оборудованными лестничными маршами, площадками, лифтами.

    Существование общества предполагает наличие некоторых писаных и неписаных законов, которые помогают гражданам жить в мире и согласии. В частности вы должны понимать, что ваша жизнедеятельность регламентируется:

    • правами и свободами;
    • запретами;
    • правилами;
    • обязанностями.

    Проще всего разобраться с первым пунктом списка. Вы имеете права жить, а также удовлетворять личные и бытовые потребности как сочтете нужным, если это не противоречит нормам действующего законодательства. Однако не следует забывать об одной крайне важной детали. Ваши права и свободы заканчиваются там, где начинаются права и свободы другого человека. Многие забывают об этом или не думают вовсе.

    Обязанностей, которые предусматривают правила поведения в жилых многоквартирных домах значительно больше. Игнорировать необходимость их исполнения также нельзя. Это может повлечь ответственность. Не такую строгую, как при нарушении запретов, однако достаточно ощутимую. Ради всеобщего блага жильцы обязаны:

    • использовать жилые, а также помещения вспомогательного характера по назначению;
    • соблюдать предусмотренные на уровне белорусского законодательства нормы проживания, включая технические и санитарно-эпидемиологические требования, основы пожарной безопасности;
    • поддерживать чистоту и порядок в собственном жилье и подсобных помещениях, относящихся к ним (балконы, лоджии, лифты, лестничные площадки и марши, другие функциональные вспомогательные помещения как в домах, так и придомовой территории);
    • обеспечивать своевременный и беспрепятственный доступ работникам ЖКХ или персоналу технических служб в используемые или находящиеся под их контролем помещения, равно как к размещенному инженерному оборудованию, в том числе для приостановления предоставления коммунальных услуг в случае отсутствия оплаты;
    • пользоваться телевизорами, акустическими системами и другим способным создавать значительный шум оборудованием только при условии, что звуки не нарушают спокойствие других жильцов, обратите внимание, что с 23.00 до 7.00 не должны совершаться какие-либо действия, которые провоцируют вибрации и шум;
    • поддерживать в исправном техническом и надлежащем противопожарном, а также санитарном состоянии используемые в подвале или вспомогательных помещениях хозяйственные секции, равно как прилегающие проходы (не накапливать мусор, не хранить легковоспламеняющихся и взрывчатых веществ);
    • поддерживать функциональность элементов и устройств противопожарной защиты (аварийные двери, лестницы люки), расположенные на лоджиях и балконах;
    • своевременно и регулярно выбрасывать мусор, твердые бытовые отходы в специально отведенные для этого контейнеры;
    • обеспечивать необходимую подготовку помещения к использованию в осенне-зимний период (утеплить окна и двери).

    В настоящее время утрата права пользования получило свое нормативное закрепление в Жилищном Кодексе Республики Беларусь, а также постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 N 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении».
    Суды при рассмотрении споров об утрате права пользования жилым помещением (дела о выписке не проживающих в жилом помещении) исследуют два юридических факта:

    1. отсутствия ответчика по месту регистрации;
    2. выбытие ответчика на другое постоянное место жительства в другое жилое помещение.

    При рассмотрении спора в суде о признании лица утратившим право пользования жилым, истец, чтобы выписать не проживающих должен привести доказательства выбытия ответчика в другое жилое помещение в качестве которых могут являться:

    • Регистрация брака и проживание вместе со своей семьей в ином жилом помещении;
    • Уклонение от обязанностей по оплате коммунальных платежей;
    • Свидетельские показания соседей о не проживании в спорном помещении и проживании по адресу выбытия;
    • Отсутствие личных вещей в спорном жилом помещении;
    • Трудоустройство и обслуживания в поликлинике по месту выбытия и другие.

    В судебном разбирательстве стороны предоставляют суду доказательства, а в случае объективной невозможности их представления, суд по ходатайству сторон оказывает содействия в их получении.
    При рассмотрения спора о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением судом исследуется, не носит ли выезд временный характер (длительность отсутствия в жилом помещении, причина выезда из жилого помещения, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением, добровольность выезда). Данные обстоятельства подлежат выяснению, так как при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения.
    При вынесении решения об утрате права пользования жилым помещением суды отказывают в удовлетворении исковых требований, если истец чинил препятствия в пользовании жильем, если выезд был вызван невозможностью проживания или ответчик не имеет другого постоянного места жительства.

    В Жилищном кодексе Республики Беларусь предусмотрено два варианта выселения – с предоставлением иного жилья или без него. Обязательства предоставить жильцам альтернативу при выселении собственник имеет в отношении законопослушных граждан, соблюдающих правила проживания, в определенных обстоятельствах:

    1. В период действия договора найма собственник предоставляет нанимателю иное жилое помещение:

    • • в случае проведения капитального ремонта жилья;
    • • в случае, признания жилья подлежащим сносу;
    • • в случае признания жилья аварийным или не соответствующим санитарным и техническим требованиям.

    Переселиться в альтернативное жилое помещение граждане обязаны в установленный срок. Условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

    2. По требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это касается и бывших членов семьи, которые проживали совместно с ним на момент приватизации, но не принимали в ней участие.

    Процедура выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника в Республике Беларусь имеет свои ограничения в применении. И до обращения в суд истцу (собственнику) следует учесть сложности, с которыми он может столкнуться в процессе судебного разбирательства.

    Во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права. В противном случае ответчиком может быть подано встречное исковое заявление, например, заявление о разделе совместно нажитого имущества. Удовлетворение такого требования будет означать отказ в выселении. В результате такой иск принесет собственнику больше вреда, чем пользы.

    Для инициирования процедуры выселения собственнику следует подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. После уплаты госпошлины и подачи заявления, истец (собственник) и ответчик получают уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание.

    Выселение из жилья граждан требует весомых аргументов, поэтому собственнику следует подготовить доказательную базу, обосновывающую серьезность причин для выселения и законность его намерений в отношении ответчика. В зависимости от ситуации представляемые в суд документы могут быть разными, например:

    • • Выписка из агентства по гос.регистрации и земельному кадастру (бывшее БТИ) подтверждающее право собственности на недвижимость истца и отсутствие этого права у ответчика;
    • • Выписка из лицевого счета ЖЭСа (ЖЭКа, ТС и пр.) о составе лиц, зарегистрированных на жилплощади;
    • • Договор найма, доказывающий истечение срока его действия;
    • • Письма от коммунальных служб с требованием погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, свидетельствующих о регулярном игнорировании ответчиком сроков оплаты;
    • • Задокументированное свидетельство участкового милиционера, подтверждающее наличие вызовов по адресу проживания ответчика, вызванное его аморальным поведением, вследствие чего невозможно проживание с ним на одной жилплощади;
    • • Решения суда доказывающие, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за разрушение и порчу жилья.

    Только собственник может требовать выселить гражданина из жилого помещения. Сделать это можно по решению суда. Инициировать процедуру выселения также в праве банк, если жилье находится у него в залоге.

    Кто может быть собственником жилья в Беларуси?

    • Физические лица. Если построили, купили или приватизировали жилое помещение: квартиру, дом, доли в них. А также, если получили в дар, унаследовали и в установленном порядке зарегистрировали право собственности.
    • Лизинговые компании. Если предоставили жилое помещение по договору финансовой аренды.
    • Юридические лица. Если имеют на балансе служебное жилье или общежитие.
    • Государство. Если предоставляет арендное или социальное жилье.

    Можно выселить только тех, кто проживает в жилом помещении. Если гражданин постоянно проживает в другом месте, но по-прежнему зарегистрирован в вашей квартире, то предусмотрена другая процедура. Его нужно признать утратившим право владения и пользования помещением. Мы не будем рассматривать эту процедуру в рамках данной статьи.

    Предусмотрено 2 варианта выселения: с предоставлением альтернативного жилья и без него.

    Альтернативу при выселении собственник должен предоставить законопослушным гражданам в нескольких случаях:

    1. Если в период действия договора найма собственник предоставляет нанимателю иное помещение по следующим причинам:

    • Из-за проведения капитального ремонта;
    • Из-за планируемого сноса жилья;
    • Из-за признания жилья аварийным, не соответствующим санитарным и техническим нормам.

    В альтернативное жилое помещение граждане должны переехать в установленный срок. При этом условия прежнего договора найма сохраняются.

    2. Совершеннолетние члены семьи собственника по его требованию могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это относится и к бывшим членам семьи, проживавшим совместно на момент приватизации, но не участвующие в ней.

    Право владения и пользования жилым помещением

    Чтобы начать процедуру выселения, нужно обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства ответчика. Дело будет рассматриваться гражданским судом. Кроме того, нужно уплатить госпошлину.

    Ответчик получит уведомление о том, что в отношении него подан иск. В уведомлении будет указано место и время, где будет проводиться заседание. На нем нужно присутствовать.

    Собственнику нужно подготовить доказательную базу, чтобы подтвердить наличие оснований для выселения. Ситуации бывают разные. В зависимости от обстоятельств могут понадобиться следующие документы:

    1. Выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Взять ее можно в БТИ. Это платная услуга, при себе нужно иметь паспорт.
    2. Копия лицевого счета. Ее может взять собственник в обслуживающей организации — расчетно-справочном центре или товариществе собственников.
    3. Договор найма. При истечении срока действия или неисполнения его условий.
    4. Письмо с требованием погасить задолженность от коммунальных служб. Как доказательство того, что ответчик игнорирует сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг.
    5. Свидетельство участкового милиционера, которое подтверждает, что по адресу проживания были вызовы из-за его аморального поведения. Из-за чего невозможно проживать с ответчиком.
    6. Решение суда как доказательство того, что ответчик ранее привлекался к административной ответственности за порчу жилья.

    К сожалению, да. Суд может принять решение о выселении собственника без предоставления альтернативного жилья в двух случаях:

    • Если у собственника есть задолженность по оплате услуг ЖКХ без уважительной причины в течение 6 и более месяцев;
    • Если гражданин утратил право собственности из-за того, что его жилье было предметом ипотеки и перешло в пользу банка.

    Раньше исполнительные власти могли предоставить людям, имеющим право на социальное жилье, комнату на общей кухне. Семьям с детьми-инвалидами или людям с тяжелыми хроническими заболеваниями жить в таких условиях было сложно. Поэтому в кодекс внесли изменение: обязали исполкомы предоставлять социальное жилье в виде отдельных квартир. Ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, и прочие категории граждан, имеющих право на социальное жилье, всегда будут получать отдельную квартиру, а не комнату.

    Граждане, имеющие право на социальное жилье, но проживающие в арендном, смогут перевести его в разряд социального. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, будучи нанимателями арендного жилья, по заявлению опекуна или попечителя смогут изменить его статус и не платить за пользование квадратными метрами. Вообще же такое право предусмотрено для 17 категорий граждан, которые по закону могут претендовать на получение социального жилья.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Для любых предложений по сайту: [email protected]