Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.

Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

[…]

Расшифровка кода ОКВЭД 46.69:

• 46 — Класс «Торговля оптовая, кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами»
• 46.6 — Подкласс «Торговля оптовая прочими машинами, оборудованием и принадлежностями»
• 46.69 — Группа «Торговля оптовая прочими машинами и оборудованием»

В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
— оптовую торговлю транспортными средствами, кроме автомобилей, мотоциклов, велосипедов;
— оптовую торговлю конвейерными роботами;
— оптовую торговлю проводами, кабелями, выключателями и прочим установочным оборудованием промышленного использования;
— оптовую торговлю прочими комплектующими изделиями, такими как электродвигатели, трансформаторы и т.п.;
— оптовую торговлю прочими машинами и оборудованием, используемыми в промышленности (кроме горнодобывающей промышленности, строительства, текстильной промышленности), торговле и навигации и при оказании прочих услуг

Этот раздел включает:
— оптовую торговлю измерительными приборами и оборудованием Код ОКВЭД 46.69 в классификаторе входит в Раздел G. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов и является группой. Содержит следующие подгруппы:

• 46.69.1: Торговля оптовая транспортными средствами, кроме автомобилей, мотоциклов и велосипедов
• 46.69.2: Торговля оптовая эксплуатационными материалами и принадлежностями машин
• 46.69.3: Торговля оптовая подъемно-транспортными машинами и оборудованием
• 46.69.4: Торговля оптовая машинами и оборудованием для производства пищевых продуктов, напитков и табачных изделий
• 46.69.5: Торговля оптовая производственным электротехническим оборудованием, машинами, аппаратурой и материалами
• 46.69.6: Торговля оптовая оружием и боеприпасами
• 46.69.7: Торговля оптовая измерительными приборами и оборудованием
• 46.69.8: Торговля оптовая техникой, оборудованием и инструментами, применяемыми в медицинских целях
• 46.69.9: Торговля оптовая прочими машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения

[…]