Как разделить счета в муниципальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить счета в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется. Один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, для решения вопроса необходимо обращаться в суд.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление о разделе лицевых счетов в судебном порядке

Для раздела лицевых счетов в жилом помещении необходимо подготовить и подать в суд исковое заявление.

Приведите в иске сведения о жилом помещении, правах истца и ответчика на данное жилое помещение, правовых основаниях для раздела лицевых счетов.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.

Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют
• Доверенность представителя (если заявление подписывает представитель)
• Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование. К таким документам могут относиться, в частности, документы, подтверждающие права истца и ответчика на жилое помещение (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор социального найма), договор с управляющей организацией, иные документы
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение заявления

Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе лицевого счета в суд общей юрисдикции составляет 300 руб. (для физ.лиц), 6 000 руб. (для организаций); в арбитражный суд — 6 000 рублей.

Как разделить плату в муниципальной квартире?

Boпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa в квapтиpe нe имeeт oднoзнaчнoгo peшeния из-зa oтcyтcтвия нopмaтивнo-пpaвoвoй бaзы. Пpи peшeнии cитyaции в cyдeбнoм пopядкe зaключeниe ocнoвывaeтcя нa oпpeдeлeнии ycлoвий пoльзoвaния oбъeктoм пo дoгoвopy coцнaймa или paздeлeнии coбcтвeннocти нa дoли для кaждoгo влaдeльцa. Oптимaльным peшeниeм cитyaции cтaнoвитcя дoбpoвoльнoe coглaшeниe мeждy вceми жильцaми.

Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.

Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.

Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.

Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.

Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.

Ecли Eдиный инфopмaциoннo-pacчeтный цeнтp oтклoнил зaпpoc o paздeлe лицeвoгo cчeтa, жильцы имeют пpaвo peшить вoпpoc в cyдeбнoм пopядкe.

Инициaтopoм иcкa мoжeт выcтyпить кaждый чeлoвeк, кoтopый пpoживaeт в пoмeщeнии пo дoгoвopy coцнaймa, a нe тoлькo oтвeтcтвeнный квapтиpocъeмщик.

Пopядoк дeйcтвий:

1. 3aинтepecoвaннoe лицo пepeдaeт в cyд зaявлeниe нa paздeл лицeвoгo cчeтa жилья. Cдeлaть этo мoжнo личнo, или пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c oпиcью влoжeний.
2. Oплaтить гocпoшлинy. B cтaндapтныx cлyчaяx, paзмep гocпoшлины cocтaвляeт 300 pyблeй.
3. Пpeдocтaвить пaкeт дoкyмeнтoв.
4. Oжидaть peшeниe cyдa.

Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:

• зaявлeниe, пoдпиcaннoe вceми жильцaми квapтиpы;
• выпиcкa нa квapтиpy;
• плaн БTИ;
• кoпии дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют фaкт пpoживaния в квapтиpe oтдeльныx ceмeй (нaпpимep, cвидeтeльcтвo o paзвoдe cyпpyгoв);
• квитaнция yплaты гocпoшлины.

Paccмoтpeниe иcкa мoжeт зaнять нeкoтopoe вpeмя. Ecли cyд вынeceт peшeниe в пoльзy инициaтopa иcкa, лицeвoй cчeт мoжнo бyдeт paздeлить, нo тaкиe peшeния пoчти нe пpинимaютcя. B этoм cлyчae нeoбxoдимo пoвтopнo oбpaтитьcя в EИPЦ, opгaнизaция нe имeeт пpaвa oткaзaть в paздeлe.

Paздeлeниe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми квapтиpы — cлoжнeйшaя пpoцeдypa. Чaщe вceгo тaкaя нeoбxoдимocть вoзникaeт, ecли oдин из coбcтвeнникoв нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Ecли лицeвoй cчeт oбщий, дoлгoвoe oбязaтeльcтвo нaклaдывaeтcя нa вcex влaдeльцeв жилплoщaди. Ecли cчeт paздeлeн, дoлг cтaнoвитcя пepcoнaлизиpoвaнным. Нo нaйти дpyгoй выxoд из cитyaции бyдeт пpoщe.

Paздeлить лицeвoй cчeт в пpивaтизиpoвaнoй квapтиpe мoжнo:

1. Пo дoгoвopeннocти чepeз yпpaвляющyю кoмпaнию
2. Чepeз cyд

Ecли мeждy coбcтвeнникaми дocтигнyтo coглaшeниe o paздeлeнии лицeвoгo cчeтa, oни мoгyт oбpaтитьcя в oднy из кoмпaнию, кoтopaя пpeдocтaвляeт им кoммyнaльныe ycлyги. Пpeдвapитeльнo вce coбcтвeнники зaключaют мeждy coбoй coглaшeниe, в кoтopoм oпpeдeляют дoли пo oплaтe кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг. Bмecтe c пoдпиcaнным coглaшeниeм и зaявлeниeм нa выдeлeниe oтдeльныx лицeвыx cчeтoв в кoмпaнию нeoбxoдимo пoдaть ycтaнoвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти зaявлeниe и дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз MФЦ. Или пpocтo cлeдyeт дoгoвopитьcя o тoм, ктo и cкoлькo oплaчивaeт кoммyнaлкy — этo нaмнoгo пpoщe.

Дoкyмeнты для выдeлeния oтдeльнoгo лицeвoгo cчeтa:

• выпиcкa из EГPН;
• пacпopт coбcтвeнникa.

Ecли кoммyнaльнaя кoмпaния oдoбpит пpoшeниe, oнa зaключит дoгoвop c кaждым из coбcтвeнникoв, cчeтa и oтвeтcтвeннocть зa oплaтy пpeдocтaвлeнныx ycлyг бyдyт paздeлeны.

Baжнo! Кoмпaния мoжeт oткaзaтьcя выпoлнить paздeл лицeвoгo cчeтa нa двa coбcтвeнникa ecли в квapтиpe ycтaнoвлeн eдиный cчeтчик или ecть дoлги зa кoммyнaльныe ycлyги. B тaкoм cлyчae peшить вoпpoc мoжнo чepeз cyд.

Раздел лицевых счетов в жилом помещении

Ecли coбcтвeнники нe дocтигли coглaшeния пo вoпpocy paздeлa cчeтoв зa квapтиpy, инициaтop paздeлa мoжeт oбpaтитьcя в cyд. Пo жилищнoмy кoдeкcy, paздeлить лицeвoй cчeт нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг чepeз cyд oчeнь cлoжнo, нo вoзмoжнo в peдкиx cитyaцияx и в тoм cлyчae, ecли yпpaвляющaя кoмпaния oтклoнилa пpoшeниe или ocтaвилa eгo бeз oтвeтa.

Чтoбы пoдaть иcк, нeoбxoдимo coбpaть дoкyмeнты:

• cпpaвкy o cocтaвe ceмьи;
• кoпию пacпopтa иcтцa;
• пacпopт нa квapтиpy или выпиcкy из EГPП;
• кoпию лицeвoгo cчeтa;
• кoпию oткaзa из yпpaвляющeй кoмпaнии.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв зaвиcит oт ocoбeннocтeй cитyaции. Дoпoлнитeльнo мoжeт пoнaдoбитьcя кoпия oткaзa кoмпaнии, кoтopaя пpeдocтaвляeт кoммyнaльныe ycлyги, или квитaнции, кoтopыe пoдтвepждaют, чтo иcтeц oплaчивaeт cвoю чacть cчeтoв.

Нa ocнoвaнии этoгo пaкeтa дoкyмeнтoв мoжнo пoдaть иcкoвoe зaявлeниe o paздeлe лицeвoгo cчeтa.

Пpимep, кaк пpaвильнo нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe:

Paйoнный cyд
Иcтeц — oдин из coбcтвeнникoв
Oтвeтчик — кoмпaния, кoтopaя пpeдocтaвляeт
кoммyнaльныe ycлyги, или втopoй coбcтвeнник
Дaнныe, кoнтaкты иcтцa — ФИO, aдpec пpoпиcки, тeлeфoн

Иcкoвoe зaявлeниe
(дoпycкaeтcя yтoчнeниe «o paздeлe лицeвoгo cчeтa»)

Я, ФИO, coбcтвeнник ½ дoли пo пpaвy oбщeй coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy ___ . Bтopым coбcтвeнникoм yкaзaннoй квapтиpы являeтcя ФИO (дaлee – oтвeтчик), кoтopый нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Coглaшeниe o pacпpeдeлeнии cчeтoв зa oбcлyживaниe жилья и пoтpeбляeмыe pecypcы oтcyтcтвyeт. C мoeй cтopoны зaдoлжeннocти зa кoммyнaльныe ycлyги нeт, пoлнyю oплaтy cooтвeтcтвyющeй дoли в cчeтax пoдтвepждaют пoдaнныe мнoю дoкyмeнты (квитaнции).

Пpoшy cyд:

1. Уcтaнoвить пopядoк и дoли в oплaтe ycлyг yпpaвляющeй кoмпaнии, кoтopaя oбcлyживaeт квapтиpy пo aдpecy __ .
2. Oбязaть yпpaвляющyю кoмпaнию paздeлить лицeвoй квapтиpный cчeт и пpиcылaть oтдeльныe плaтeжныe дoкyмeнты зa ycлyги кaждoмy из coбcтвeнникoв.
3. Oбязaть oтвeтчикa oплaчивaть cвoю дoлю зa кoммyнaльныe ycлyги.

Кoличecтвo пyнктoв в пpoшeнии мoжeт быть pacшиpeнo. Cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвoмepнocть пoдaчи иcкoвoгo зaявлeния и инфopмaцию, yкaзaннyю в нeм, пpивoдитcя нижe. B кoнцe зaявлeния иcтeц cтaвит дaтy и пoдпиcь.

Чтoбы нaпpaвить иcк o paздeлe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми, пoдaйтe дoкyмeнты личнo в кaнцeляpию paйoннoгo cyдa, или oтпpaвьтe иx пoчтoй или чepeз интepнeт.

Пepeд нaчaлoм paбoты cyдeбнoй кoмиccии нeoбxoдимo oплaтить гocпoшлинy в paзмepe 300 pyблeй.

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

• раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
• раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
• чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

В первую очередь такое право имеют владельцы жилья. Если квартира приватизирована, то проблем с делением счета не возникает. Другое дело если жилье находится в муниципальной собственности. Квартиросъемщикам поделить коммунальные платежи намного сложнее.

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству члены семьи, которые имеют регистрацию на государственной жилплощади, не имеют право оформлять между собой соглашения.

Такой запрет действует и в той ситуации, когда гражданин не является больше членом семьи, но по-прежнему продолжает жить на одной жилплощади со своими бывшими родственниками.

В данной ситуации существует способ деления лицевого счета в муниципальной квартире. Один из бывших супругов также обладает своими правами и обязанностями перед государством и может их самостоятельно исполнять по договору с собственником.

Если квартира является муниципальной, то с точки зрения закона для процедуры раздела счета необходимо оформлять новые договора. Важно знать, что разделение счета финансово может требовать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо, а также лицо, имеющее прописку на данной жилплощади.

Мнения по поводу разделения платежей за коммуналку в муниципальном жилье расходятся. С точки зрения закона возможно два варианта:

1. Разделение счета не допускается.
2. Разделение счета возможно согласно старому ЖК РФ.

По идее в данной ситуации проблему необходимо решать через суд, однако он не всегда может удовлетворять подобные иски. Судья имеет законное право отказать в исковом заявлении.

Деление счета будет бессмысленным, если на муниципальной жилплощади проживают только родственники. Такие иски в основном не удовлетворяются. Другое дело если в квартире продолжают совместно проживать бывшие супруги, тогда можно заняться перезаключением договора найма.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Зачастую при делении лицевого счета происходит путаница понятий:

• В муниципальном жилье допускается только перезаключение договора найма.
• Непосредственно сам суд не занимается делением счета и платежных документов. Он может только обязать ТСЖ или другую управляющую компанию заняться составлением нового договора.
• Если по квартплате имеется задолженность, то деление счета ее не отменяет. При составлении нового договора найма данный долг поделится поровну.
• В том случае, если судом было удовлетворено требование о заключении нового договора, то и сама коммуналка будет делиться автоматически, например, взнос на капитальный ремонт. Такие строки также подлежат делению через управляющую компанию на основании решения суда.
• Конечный результат при подачи иска в суд зависит от многих обстоятельств, вплоть до того, на каком участке рассматривается дело.

После передачи заявления работнику канцелярии, необходимо собрать документы, которые понадобятся при делении лицевого счета.

Для судебного слушания потребуются следующие бумаги:

• Оригинал выписки из домовой книги, который можно взять в управляющей компании или ТСЖ.
• Копия лицевого счета.
• Заверенные у нотариуса копии документов, подтверждающих, что на одной жилплощади живут несколько семей. К таким документам можно отнести свидетельство о расторжении брака, свидетельство о заключении брака детей и др. Именно такие документы имеют важное значение во время принятия решения.
• Справка из БТИ.
• Заявление, а также платежное поручение или квитанция об оплате госпошлины.

Для инициации процедуры необходимо подготовить следующие документы:

• удостоверение личности;
• выписка из лицевого счета;
• договор социального найма;
• выписка из домовой книги.

В некоторых случаях госслужащие могут потребовать дополнительные документы.

Граждане должны подать заявление в администрацию о разделении лицевого счета, если готовы заключить соглашение. Документы подаются лично, через представителя или заказным письмом. Если заявление передается через доверенное лицо, то необходимо оформить у нотариуса доверенность на совершение действий от имени гражданина.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Если необходимы дополнительные проверки, то срок может быть продлен, но не более, чем на месяц.

Иск о разделе лицевого счета является неимущественным. Поэтому размер госпошлины для физических лиц составляет 300 руб.

Подсудность рассмотрения дел относится к мировым судьям по месту жительства ответчика.

Гражданину необходимо приготовить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• иск;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• свидетельство о браке или разводе;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• договор социального найма;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи.

Иск подается лично гражданином, заказным письмом с уведомлением, через представителя с нотариальной доверенностью. Судья назначает дату и время заседания, о чем извещается каждая из заинтересованных сторон.

Иск может быть подан от любого жильца квартиры, так как по закону наниматель и члены его семьи равны по правам и обязанностям.

Процедура решения вопроса о разделении лицевого счета в суде, складывается из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованной стороне необходимо собрать документы, которые будут являться подтверждением обоснованности иска. Это может быть справка о задолженности, квитанции об оплате, свидетельство о разводе, выданное органами ЗАГСа, решение суда о лишении родительских прав и определении места жительства детей, соглашение о разделении счета, заключенное между проживающими.

К обращению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины и копия обращения для ответчика. Затем необходимо составить исковое заявление. После того как вся документация будет в наличии, её надо направить в суд.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанный информационный пакет должен быть передан в судебную инстанцию. На практике, чаще всего, люди делают это самостоятельно. Такой вариант позволяет убедиться, что информация была доставлена по назначению, и суд принял заявление к рассмотрению.

В процессе передачи можно устранить возможные неточности, либо получить подробные разъяснения о порядке исправления ошибок. Допускается передача через законного представителя. В этом случае последний должен будет иметь на руках доверенность, которая подтверждает круг его полномочий.

Ещё одним из способов направления документов в суд является почтовая пересылка. Этот вариант избавляет человека от необходимости приходить самостоятельно. Правильным будет осуществить пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении получателю. Хотя такой вариант лишает человека возможности устранить возможные ошибки или неточности на месте.

Допускает передача данных посредством информационных ресурсов интернета. Для этого инициатору необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также технические средства для оцифровывания информации.

Для получения возможности оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, жильцам муниципальной квартиры необходимо:

1. Обратиться в управление ЖКХ местной администрации.
2. Информировать собственника о расторжении брака между нанимателем и его супругой.
3. Подать заявление о прекращении договора соц найма и заключении 2 контрактов.
4. Получить новый контракт.

При обращении в уполномоченный орган необходимо представить следующую документацию:

• гражданские паспорта бывших супругов;
• основной договор соцнайма;
• документ о расторжении брачного союза;
• квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги и выписку с расчетного счета.

Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.

Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:

1. Собрать доказательства.
2. Оформить исковое заявление.
3. Направить документацию в суд.
4. Посетить судебное заседание.
5. Получить решение суда.
6. Направить информацию в управляющую компанию.

В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• технические документы из БТИ;
• копия данных о лицевом счете.

Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2019 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.

В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.

После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.

Выделить свою долю в счетах за коммунальные услуги можно как в муниципальной, так и в приватизированной квартире. В государственном жилье такая возможность предоставляется в случае развода нанимателя и его супруги. В приватизированной квартире такое право есть у каждого их собственников. Если владелец один, то он не может потребовать обязать других жильцов вносить долю за коммунальные услуги.

Действующая с августа 2018 года редакция Жилищного Кодекса России термина «муниципальная квартира» не содержит. Статья 19 ЖК РФ определяет, что муниципальный жилой фонд — это жилые помещения, находящиеся на балансе местных органов власти — муниципалитетов. Социальное жилье — это квартиры, выделяемые из государственного и муниципального фондов нуждающимся гражданам.

Пользование муниципальной квартирой оформляется договором социального найма. Квартиросъемщики обладают практически всеми правами, кроме главного — права собственности, которое приобретается путем выкупа или приватизации недвижимости. Среди обязанностей — использование помещений по назначению, поддержание жилого состояния и своевременные платежи за проживание и коммунальные услуги.

Раздел лицевых счетов по договору социального найма

Причинами разделения лицевого счета становятся:

• разводы без возможности разъехаться;
• испорченные отношения между поколениями, которые вынуждены проживать на одной муниципальной жилплощади;
• асоциальный образ жизни одного из членов семьи.

Для чего нужно разделять лицевой счет в муниципальной квартире

Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. А также создают иллюзию у жильцов, что оплата коммунальных услуг и самого найма — дело только основного квартиросъемщика. Это не так.

Статья 69 Жилищного Кодекса прямо возлагает все обязанности по договору соцнайма на всех взрослых дееспособных членов семьи, и даже тех, кто перестал ими быть, но остался проживать на той же площади. При любых взаимоотношениях между жильцами, платить за квартиру обязаны все, так как задолженность — повод для расторжения договора социального найма, предусмотренный ст. 91.10 ЖК РФ.

Если кто-то отказывается вносить плату, законопослушные наниматели могут разделить лицевые счета, таким образом не принимая на себя долги «соквартирников» и возлагая на них полную ответственность перед муниципалитетом.

В прямом понимании разделить лицевой счет невозможно, но можно заключить соглашение о разделе обязательств по договору социального найма и на его основании завести несколько новых счетов. До 2005 года такая возможность прямо регламентировалось статьей 86, еще действовавшего в тот период ЖК РСФСР. Инициировать заключение отдельного договора найма, и как следствие, выделение отдельного лицевого счета, имел право любой совершеннолетний член семьи, при условии согласия остальных жильцов.

В новом Жилищном кодексе, со всеми дополнениями и изменениями, такой нормы нет, как, нет и прямого запрета. Вышедшее 02.07.2009 постановление Пленума Верховного суда РФ № 14, посвященное, в том числе и аспектам взаимоотношений бывших родственников — нанимателей муниципальной квартирой, содержит такие указания:

• каждый из граждан, указанных в договоре, несет ответственность за его соблюдение и имеет право пользоваться жилплощадью;
• наниматель и член его семьи, в том числе бывший, имеют право обратиться к наймодателю для заключения отдельного соглашения о его доле и порядке оплаты найма и ЖКУ. С аналогичной инициативой имеет право выступить и сам муниципальный орган, владеющий жильем. При этом права требовать составления разделительного документа у нанимателей социального жилья нет;
• суды имеют право обязать обе стороны заключить такое соглашение;

Судебным инстанциям предлагается рассматривать каждую ситуацию отдельно, опираясь на положения Кодекса, нормы типового договора социального найма и сложившиеся жизненные и правовые отношения между бывшими родственниками.

Право разделить счет имеет муниципальный собственник жилья. Если по решению суда или по обращению граждан наймодатель согласен на перезаключение договоров о найме, то разделение произойдет автоматически — каждый наниматель получит собственный лицевой счет для оплаты доли услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Решение о разделении лицевых счетов муниципальные органы власти перекладывают на суды. Но начинать процесс стоит с договоренности между самими жильцами о разделе счетов и обязательств.

Утвержденного образца для договоров такого рода не существует. Соглашение заключается в письменной форме и содержит:

• паспортные данные всех сторон;
• доли участия в платежах каждого из нанимателей;
• обязательства своевременной оплаты;
• подписи всех сторон и дату заключения соглашения.

Само по себе соглашение не является основанием для изменения в платежных реквизитах, но нотариально заверенный документ можно и нужно прилагать к обращениям в органы муниципальной власти, ЕИРЦ, суд. Если в первых двух инстанциях получен отказ, можно обращаться в суд.

Обращение в суд подается по месту расположения муниципальной квартиры. Документ состоит из трех разделов:

1. Шапка — в нее следует вписать полное наименование суда, данные Истца, то есть того из нанимателей жилья, кто инициирует раздел, данные Ответчиков — остальных нанимателей и балансодержателя недвижимости.
2. Причина обращения — например, невыполнение одним из жильцов обязанностей по договору социального найма, прекращение брака и совместного ведения хозяйства и прочие.
3. Суть иска — просьба определить долю каждого нанимателя в оплате коммунальных услуг и обязать ЕИРЦ разделить счета.

К заявлению прилагаются официальный отказ ЕИРЦ в разделе, копии договора социального найма, документов, подтверждающих факты, изложенные в иске, выписки из домовой книги и лицевого счета, справку из БТИ и квитанцию об оплате госпошлины. Если жильцы достигли мирового соглашения о разделе обязательств и счетов, его включают в пакет документов.

Обыватели часто думают, что это одно и то же. Не совсем так. Различают следующие понятия:

• разделение лицевого счета в государственном жилище;
• внесение изменений в договор найма;
• переоформление свидетельств собственности на квартиру (если речь идет о приватизированных квадратных метрах);
• порядок пользования жилым помещением.

В суде можно добиться установления для всех обитателей квартиры порядка пользования ею. Или того, что Фемида обяжет ЖКХ перезаключить договор найма.

Конкретно разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Если они не хотят этого делать (и они в своем законном праве), то можно обратиться к судьям по указанным выше пунктам.

Чаще всего истец жалуется на то, что его достала необходимость платить единолично за всех проживающих в квартире и категорически не желающих ни за что отвечать. Иными словами, речь идет о том, чтобы изменить договор найма.

И тут есть собственно два пути:

• обратиться в Единый информационно-расчетный центр с просьбой о разделении счетов, затем спокойно платить только за себя;
• судебное разбирательство.

Муниципальная квартира является собственностью региона, поэтому люди, проживающие в этой недвижимости, являются только квартиросъемщиками. Между ними и муниципалитетом подписан договор соцнайма. Прописать какого-либо человека в этой квартире можно только при наличии согласия от всех жильцов.

Невозможно такую жилплощадь продать или обменять, так как первоначально придется ее приватизировать, но для совершения этого процесса нужно согласие от каждого квартиросъемщика.

Если один жилец отказывается оплачивать услуги ЖКХ, то остальным гражданам нужно разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

После этого процесса каждый гражданин будет оплачивать услуги ЖКХ по своей отдельной квитанции, поэтому ему не придется погашать долги других квартиросъемщиков.

Процедура редко выполняется мирным способом. Для этого нужно получить согласие от представителя муниципалитета и других жильцов. Поэтому обычно люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд. При таких условиях каждый жилец получает отдельную квитанцию, по которой оплачивает услуги ЖКХ.

Некоторые граждане, являющиеся пенсионерами, инвалидами, ветеранами труда или другими льготниками, могут оплачивать услуги ЖКХ со скидкой.

При разделении счета важно передавать в суд документы, подтверждающие право гражданина на использование данного послабления.

В этом случае в новых квитанциях уже будет учитываться скидка, предлагаемая гражданину на государственном или муниципальном уровне.

Поэтому перед тем как разделить счет в муниципальной квартире, следует подготовить определенную документацию, которая подтвердит право человека на использование тех или иных видов помощи. Но у получателя льготы не должно быть долгов по услугам ЖКХ.

Инициировать этот процесс может любой жилец квартиры, но при этом он должен соответствовать следующим требованиям:

• гражданин должен быть дееспособным и совершеннолетним;
• допускается, чтобы процедура начиналась близким родственником одного из жильцов, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом;
• интересы детей представляют их родители или официальные опекуны.

Первоначально надо попытаться решить возникшие разногласия мирным способом. Но если не удается найти компромисс с другими жильцами квартиры, то придется обращаться в суд.

Можно ли оформить разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Существует несколько способов, позволяющих выполнить данную процедуру. Жильцы квартиры самостоятельно выбирают, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в Москве или другом регионе страны. К основным способам относится:

• устная договоренность между жильцами относительно распределения платы за услуги ЖКХ, но обычно такой метод не дает нужного результата, поэтому все равно появляются долги или иные проблемы;
• приватизация недвижимости на всех жильцов с обязательным выделением долей, после чего каждый совладелец сможет получать отдельную квитанцию;
• составление мирного соглашения при наличии согласия от всех жильцов, после чего данный документ с заявлением передается в УК;
• передача искового заявления в суд, если мирными способами разделить счет невозможно по разным причинам.

Обычно между жильцами одной недвижимости имеются слишком плохие отношения, поэтому единственным выходом из сложной ситуации считается подача иска.

Наиболее часто люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире после развода. Это обусловлено тем, что бывшие супруги не могут прийти к компромиссу, поэтому регулярно ссорятся. Иногда один из жильцов просто отказывается вносить денежные средства в виде платы за услуги ЖКХ.

Дополнительно в суд люди обращаются, если сотрудники ЕИРЦ отказали в просьбе разделить счет на основании составленного соглашения. Иск подается в районный суд, причем выбирается организация по адресу квартиры, где проживают граждане.

В заявление обязательно включаются следующие сведения:

• наименование суда, куда передается иск;
• данные об истце и ответчике;
• информация об УК, с которой заключен контракт;
• приводятся причины, по которым требуется разделить лицевой счет;
• указываются основные параметры муниципального жилья, к которым относится адрес квартиры, ее площадь и иные характеристики;
• непосредственная просьба разделить лицевой счет, причем дополнительно указывается, в каких пропорциях должны вноситься платежи каждым жильцом квартиры;
• в конце ставится дата составления иска и подпись заявителя.

Если суд принимает положительное решение по иску, то заявитель получает исполнительный лист. С этим документом нужно обращаться в ЕИРЦ.

Перед тем как разделить счета в муниципальной квартире с долгами через суд, важно подготовить для этих целей определенный пакет документов. В него обязательно включаются следующие бумаги:

• непосредственное заявление, которое может быть коллективным, если инициаторами процесса выступают все жильцы одной квартиры;
• квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 руб.;
• паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в недвижимости;
• договор соцнайма, составленный с местной администрацией;
• технический паспорт на квартиру;
• справка из УК относительно наличия долгов и состояния счета.

Дополнительно могут понадобиться и другие документы.

Например, если ранее между жильцами составлялось мирное соглашение, положения которого были нарушены, то его копия обязательно передается в суд для изучения.

Если неплательщиком услуг ЖКХ выступает только один гражданин, проживающий в недвижимости, то другие граждане должны подготовить платежные документы, подтверждающие, что они своевременно вносят плату.

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

• выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
• военные и другие представители негражданского населения;
• ветераны и участники боевых действий;
• граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
• потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
• переселенцы;
• граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Кто может встать на квартирную очередь?

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд.

И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ, жилая недвижимость в России делится на:

• частную – была куплена или построена гражданами, предприятиями, юридическими лицами;
• государственную – принадлежит непосредственно государству или субъектам федерации;
• муниципальную – квартиры принадлежат городам и используются на основании договоров социального найма.

Соцнайм – это пережиток советского периода, когда права собственности на квартиры не существовало. Жильцы такого фонда не имеют право продать, подарить или завещать квартиру, но в остальном обладают теми же правами и обязанностями, что и собственники. Квартиросъемщики могут:

• пользоваться жилплощадью, подселять родственников и других людей, сдавать в поднаем;
• проводить текущий ремонт и поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
• получать коммунальные и другие услуги надлежащего качества при своевременной оплате пользования квартирой и за предоставленные ЖКУ.

Обратите внимание!

Последняя обязанность, согласно статье 69 ЖК РФ, касается не только «главного квартиросъемщика», но и каждого совершеннолетнего, проживающего в квартире.

Финансовый лицевой счет – идентификационный номер объекта жилой недвижимости, дома или квартиры, который присваивается органами местной власти через Единый информационно-расчетный центр. По счету можно восстановить историю квартиры: кто ей пользовался, какие платежи и когда вносились.

Обратите внимание!

В случае с муниципальным жильем на счету отображается только факт внесения платежа, но не указано, каждый ли из жильцов внес свою часть.

При этом, одну квартиру по социальному найму могут занимать люди, чье родство – формальность. Например, супруги, которые не имеют возможности разъехаться после развода, или кто-то из членов ведет антисоциальный образ жизни. По закону, один наниматель не может выселить другого, если у того нет другого жилья, но и нести бремя коммунальных расходов за родственника или бывшего супруга не обязан.

Счет – это запись в реестре и разделить ее между несколькими квартирантами физически невозможно. Но можно изменить договор соцнайма, приняв к нему допсоглашение о разделе обязательств между нанимателями, или заключить соответствующее количество новых договоров с новыми лицевыми счетами.

До 2005 года такая возможность предоставлялась жилищным кодексом РСФСР каждому совершеннолетнему жильцу квартиры. В принятом в 2005 году ЖК РФ такая норма не сохранилась, хотя и прямого запрета на выделения долей в платежах закон не содержит.

Наймодатель имеет право сам инициировать разделение платежек или согласиться на это по обращению квартирантов. Но муниципалитет не обязан разделять счета для квартирантов. На первое обращение жильцов местные власти могут ответить отказом, так как желание гражданина выделить долю в платежах приведет к накоплению задолженности на одном из новых счетов.

Обратите внимание!

Вынудить стороны изменить договор может решение суда. Прежде чем подавать иск, следует обратиться с заявлением к наймодателю через ЕИРЦ. Официальный отказ будет основанием для иска.

Похожие записи:

• 2021 ООО яндекс рекламодателямусловия использованияобратная связьна вашей волне
• Начисление подоходного налога в 2021 году
• Ходатайство о привлечении к субсидиарной ответственности образец