Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Контактные телефоны: (812) 69-000-69; (812) 924-36-18
| 2ккв на 1ккв |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 25 мин. тр., 4/5 эт., общ.пл. 51 кв.м, комн. 17+10 кв.м., кухня 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, жил.пл. 33 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, жил.пл. 33 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 9/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, комн. 18+14 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 7/9 эт., общ.пл. 61 кв.м., комн. 18+14 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 9/9 эт., общ.пл. 45 кв.м., комн. 18+10 кв.м., кух. 8,5 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 5/9 эт., общ.пл. 62,4 кв.м., комн. 17+24 кв.м., кух. 8,4 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 5/9 эт., общ.пл. 62,4 кв.м., комн. 17+24 кв.м., кух. 8,4 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, комн. 18+16 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 63 кв.м., жил.пл. 40 кв.м., кух. 9 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 8/10 эт., общ.пл. 54,5 кв.м., жил.пл. 30,5 кв.м., кух. 10,2 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру около метро Озерки, Пр.Просвещения, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 9/10 эт., общ.пл. 54 кв.м., жил.пл. 31 кв.м., кух. 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Калининском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 16/17 эт., общ.пл. 54 кв.м., жил.пл. 30 кв.м., кух. 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру около метро Озерки, Пр.Просвещения или в Калининском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
Например: необходимо обменять 1-комнатную квартиру на аналогичную в другом районе.
В данной ситуации при одинаковой стоимости объектов недвижимости обмен будет считаться равноценным. Такой вариант имеет свои плюсы, позволяя уменьшить издержки, избежав уплаты НДФЛ, в отличие от сделок по купле-продаже.
Например: необходимо обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных.
В ряде случаев, что как раз особенно актуально для сложных обменов, возникают затруднения с установлением налоговой базы, и тогда более простым и экономичным вариантом становится все же заключение сделки купли-продажи.
Важно помнить, что обмен – не менее щепетильная процедура, чем купля-продажа, и точно так же сопряжена с большим количеством рисков, поэтому услуги риэлтора при таких сделках весьма востребованы.
- Прежде всего, нужно найти подходящий вариант обмена.
- Очень важно определить стоимость объектов обмена, поскольку, если через какое-то время выяснится, что сделка была неравноценной (и при этом не было произведено соответствующей доплаты), договор может быть признан недействительным.
- Чтобы обменять квартиру в Санкт-Петербурге потребуется собрать определенный пакет документов:
- техпаспорт на квартиру;
- документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры, выданный БТИ или независимой оценочной компанией;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справки об отсутствии задолженности по уплате налогов и коммунальных услуг.
Если необходимо обменять квартиру в СПб, в которой проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то понадобится также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. Точно также необходимо получить согласие на сделку супруга.
В некоторых случаях обмен квартир в Санкт-Петербурге недопустим, к примеру, если дом подлежит сносу, объект недвижимости находится в залоге или на него наложен арест, квартира является служебной и т.д. Перед заключением договора мены рекомендуется проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы быть уверенным в безопасности сделки.
Ипотечное агентство «Питер-Брокер» предлагает комплекс риэлтерских услуг для осуществления выгодного и безопасного обмена объектов недвижимости:
- подбор варианта обмена,
- сбор и правовая экспертиза документов,
- проверка истории квартиры,
- составление юридически грамотного договора,
- оформление сделки,
- проведение безопасных взаиморасчетов,
- получение соответствующих регистрационных документов.
В случае необходимости обменять квартиру в СПб, обращение в риэлтерское агентство значительно упростит и сократит время поиска подходящего варианта и оформления сделки.
Поменять 1-комнатную квартиру на 2-х комнатную без доплаты помогут риелторы агентства «Невский простор». Они найдут похожие по цене варианты, но с увеличенной площадью жилья, проверят чистоту документации, подготовят сделку.
Звоните, и мы организуем обмен квартиры на большую без доплаты.
Выгодный и безопасный обмен однокомнатных квартир на двухкомнатные в СПб
Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в СПб пользуется спросом у покупателей недвижимости. Люди желают улучшить условия проживания и увеличить метраж квартиры, при этом доплатить необходимую сумму за «лишние» квадратные метры могут не многие.
В этом случае наше агентство предлагает поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную без дополнительной оплаты. Произвести подобный обмен можно и самостоятельно, отыскав в интернете объявления «1ккв на 2ккв без доплаты». Но, если вы хотите избежать рисков обмана, мошенничества или приобретения «убитой» жилплощади, то лучше доверить обмен 1-комнатной квартиры на 2-комнатную профессионалам «Невского простора».
Многие не доверяют объявлениям «Меняю 1-комнатную квартиру на 2-комнатную без доплаты». У людей возникают резонные сомнения в том, что квартира большей площади может стоить так же, как и жилье меньшей площади.
На практике обмен без дополнительных финансовых вложений является реальным, а уравненные цены объясняются объективными причинами:
- «однушка» рядом с метро считается ликвидным жильем и, продав ее, вы легко сможете без доплаты купить «двушку», но уже в 10 минутах от станции метрополитена;
- однокомнатная квартира в элитном доме может по цене равняться «двушке» в стандартной девятиэтажке;
- если вы живете в центре, то обмен квартиры на большую без доплаты возможен с переездом в спальный район.
Существуют и другие варианты равноценного по стоимости обмена с увеличением площади. Позвоните в «Невский простор», и мы подберем для вас оптимальный вариант из нашей многотысячной базы объектов.
Объявления по запросу «обмен с доплатой» в Санкт-Петербурге
Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.
Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:
- найти варианты;
- проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
- составить договор при помощи нотариуса.
Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.
Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:
- недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
- отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
- расторжение брака.
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
- Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
- Составление стандартных договоров купли-продажи.
- Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
- паспорт;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- подтверждение права собственности;
- техническая документация;
- разрешение других собственников, если таковые имеются.
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.
Обмен квартир в Санкт-Петербурге
Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.
Обмен меньшей квартиры на большую с доплатой. Данная сделка позволяет улучшить жилищные условия, исключив проведение крупных операций с недвижимостью. Чаще всего подобным способом свои жилищные проблемы решают молодые семьи с детьми, поскольку для комфортного проживания им необходимо увеличить жилплощадь. Также подобный обмен квартир в СПб актуален и для людей, которые по каким-либо причинам должны съехаться, например, когда в заботе нуждается пожилой человек. Наиболее востребованным в таком случае является двух- и трехкомнатное жилье.
Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой. Является одним из самых востребованных видов сделки. Не имея возможности улучшить благосостояние и решить свои финансовые проблемы, люди, проживающие в СПб, нередко соглашаются на обмен квартиры с доплатой. Актуален данный вариант и в случае разъезда бывших супругов или раздела имущества между наследниками. Кроме того, заключение подобной сделки позволяет дополнительно сменить район, этаж, а также жилищно-бытовые условия в целом.
- Для начала мы предлагаем вам оформить онлайн-заявку. Поскольку на данном этапе нам важно получить максимум информации о вашем объекте недвижимости и пожеланиях к обмену, то мы просим вас заполнять все поля имеющейся на сайте формы. Также подать заявку можно по телефонам (812)331-32-48 или 579-99-07.
- Благодаря обширной базе наши специалисты в кратчайшие сроки подберут для вас оптимальные варианты обмена квартиры в СПб, в том числе и с доплатой.
- В случае положительного решения обеих сторон останется только провести юридическое оформление сделки.
Важно! Если вас интересует обмен недвижимости на квартиру в строящемся доме в СПб, то позвоните по телефону +7 (812) 331-32-48 .
успешной работы в недвижимости/на рынке недвижимости
клиентов приходят к нам по рекомендации
проданных объектов наших клиентов
оспоренных в судах сделок
Обмен недвижимости в Санкт-Петербурге
Вы гарантированно получите жилплощадь, отвечающую вашим самым смелым запросам. Наши специалисты помогут выбрать самый лучший вариант!
- Поиск по районам и станциям метро
- От комнат и небольших студий до многометражных квартир
- Междугородний обмен, переезд из области в город и наоборот
- Квартиры в новых домах и старом фонде
Наша компания успешно использует маркетинговые инструменты, позволяющие совершать обмен квартир без потери в цене и в сжатые сроки. Важную роль играет подготовка квартиры к обмену – это позволяет повысить привлекательность объекта в глазах будущего собственника. Мы помогаем как на этапе подготовки, так и на стадии проверки документов и юридической чистоты.
- Правовая защита клиентов и доскональная экспертиза квартир, оценка стоимости
- Бесплатная консультация по улучшению жилищных условий для быстрого обмена
- Формирование пакета документов и юридическое сопровождение сделки
- Помощь в регистрации права собственности
Санкт-Петербург
“
Спасибо за то что помогли найти нужное помещение для нашего милого офиса. Персонал просто чудесный и очень профессиональный, помогли по всем вопросам.
Санкт-Петербург
“
Это не первая моя продажа с вашим агентством.
Понравилась четкая работа, вежливое и терпеливое отношение.
Нижний Новгород
“
Высоко ценю профессионализм и душевное отношение, а так же собственную
безопасно пасть. Грамотное проведение сделок – мой приоритет при выборе
агентства.
Перечень основных документов, которые подаются в муниципалитет, следующий:
- заявление с указанием причин обмена и адресом квартиры, в которую планируется переехать;
- договор обмена;
- договоры социального найма для обеих квартир;
- ордер на квартиру (выдавался до 1 марта 2005 года);
- копии паспортов квартиросъемщиков;
- справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
- технические паспорта обеих квартир (можно получить в многофункциональных центрах государственный услуг (МФЦ) за 10 рабочих дней);
- справки об оценочной стоимости обоих помещений (ее можно получить в БТИ при личном обращении или заказать через МФЦ);
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних жильцов;
- справки о
санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются квартиры; - разрешение органов опеки (если среди жильцов есть несовершеннолетние или недееспособные).
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Как правило, обмен муниципального жилья на частное не практикуется. Запрета на обмен на приватизированную квартиру нет, однако и разрешения на нее нет, а значит, такие случаи можно провести только при наличии разрешающих постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.
Альтернативный обмен предполагает, что в сделке будут участвовать 3 и более стороны (например, родственники хотят разъехаться — и обменивают трехкомнатную квартиру на две: двухкомнатную и однокомнатную). В этом случае для квартиры, которая подлежит обмену, ищется покупатель, а параллельно с этим подбирается квартира для покупки взамен квартиры, подлежащей обмену. По сути, в таких сделках происходит не обмен в чистом виде, а продажа старой квартиры и покупка новой одновременно. В этом случае не заключается договор мены, а заключается стандартный договор
Альтернативный обмен можно провести самостоятельно, найдя покупателя на свою квартиру и подобрав новое жилье. Однако, чтобы быстрее найти подходящие варианты (и увеличить выбор), многие используют услуги риелторов.
Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом,
Обменять в Санкт-Петербурге квартиру
Да. Однако в этом случае можно использовать только схемы с заключением договоров
Инструкцию, как получить ипотечный кредит или заем, читайте в инструкции спроси.дом.рф.
Да, можно, но для этого нужно получить разрешение в банке, выдавшем ипотечный кредит. Квартира, приобретенная в ипотеку, хотя и является собственностью покупателя, находится в залоге у кредитора. А значит, при обмене фактически происходит замена залога по кредиту. При этом все обязательства по ипотечному договору сохраняются: иными словами, нельзя передать квартиру вместе с долгом.
Проверка квартиры на арест
Проверка жилья на обременение
Проверка недвижимости на законность прав
Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.
Проверенная недвижимость …
- Продажа квартиры в ипотеке
- Покупка квартиры в ипотеку
- Обмен квартиры с доплатой
- Оценка квартиры бесплатно
- Обмен на новостройку
Все портфолио …
- Защита ваших интересов, доклады, отчёты.
- Консультация специалиста онлайн
- Оценка недвижимости за 5 минут в чате
- Вступление в наследство у нотариуса
- Предпродажная подготовка объекта
- Оформление участка в собственность
- Эффективная реклама в интернете и update
- Приватизация по доверенности через МФЦ
- Сбор документов по доверенности в ЦМУ
- Согласование перепланировки в БТИ
- Подборка квартир в ЖК от застройщика
- Ипотека без первоначального взноса
- Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
- Разработка стратегии маркетинга за 3 дня
- Мы ценим и любим клиентов за доверие
Обмен квартир и комнат в Санкт-Петербурге
- У нас легко купить квартиру в новостройке
- Более 1912 вариантов в 191 ЖК
- Евро студии от 1,7 млн. рублей
- Однокомнатные от 2 300 000 ₽
- Двухкомнатные от 3 400 000 ₽
- Трехкомнатные от 4 500 000 ₽
- Сопровождение сделки в ЕРЦ
- Стоимость услуг компании от 3000 ₽
- Продать квартиру на Domnedv.Маркет
- Продать apartments с обременением
- Поможем продать недвижимость:
- Комнаты в коммунальной кв-ре, общежитии
- Евро студии, малосемейки
- Однокомнатные — выгодно
- Двухкомнатные — быстро
- Трехкомнатные — безопасно
- Срочный выкуп кв-р быстро 100%
- Новости рынка realty в России
- Обмен квартир с гарантией безопасности на Domnedv.Маркет
- Обмен жилья с ипотечным кредитом
- Помощь при обмене недвижимости:
- Комнаты на кв-ру с доплатой (МСК)
- Кв-ры на дом, коттедж без доплаты
- 4-комнатной на 1,2,3-комнатную с доплатой
- 3-комнатной на 1,2-комнатную + доплата
- Оценка квартиры для продажи за 5 минут
- Стоимость кв-р от 1 000 000 рублей
- Анализ цен на вторичное жилье УПН
- Покажем стоимость realty по годам
- Цены у наших застройщиков от 1 700 000 ₽
- Бесплатно оценим жильё для реализации
- Анализ рынка недвижим-ти Екб
Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.
Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.
Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.
Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.
В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации.
Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства? Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.
Отдельное внимание уделите визуальной части объявления. Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше. Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления.
При желании, обменять можно вообще всё что угодно. В начале обменной цепочки может оказаться продавец комнаты, а в конце — покупатель дорогостоящего коттеджа в элитном посёлке.
Но в большинстве подобных сделок люди улучшают свои жилищные условия. Собственники однокомнатных квартир хотят переехать в двух-трёхкомнатные, а живущие в старом фонде, хотят поменять свои квартиры на новостройки.
- у меня квартира, сложно ли обменять её на дом? (и наоборот)
- у меня «однушка», сложно ли найти того, кто обменяет её на трёшку с моей доплатой?
Когда обмен совершается через куплю-продажу, обменять квартиру на дом, а дом, например, на офис, не представляет большой сложности. Основная сложность заключается в том, что собственник не всегда адекватно оценивает как стоимость своего объекта, так и стоимость встречной покупки. Невозможно, например, продать трёхкомнатную квартиру, купив взамен две однокомнатные в аналогичном доме без доплаты.
Для начала нужно определить рыночную стоимость своего объекта. Для этого необходимо сравнить его с аналогичными объектами, выставленными на продажу. Проанализировав, какое жильё продаётся, по каким ценам, и насколько оно отличается в лучшую или худшую сторону от вашего (только, чур, объективно), можно примерно понять рыночную стоимость и вашего жилья.
Следующим этапом будет поиск встречного варианта. Смотрим, выбираем, анализируем. В результате всех вычислений у вас появляется понимание того, какая доплата потребуется. Понятно, что эта величина непостоянная. Она легко может поменяться в зависимости от того, как хорошо вы умеете вести переговоры по торгу с продавцом покупаемого вами объекта, а также насколько грамотно вы сможете отстоять цену при продаже своего жилья.
К слову, с каждым годом увеличивается число людей, которые в качестве доплаты при обмене используют различные субсидии. Например, всем известный материнский (семейный) капитал, который может достигать внушительной, для большинства регионов, суммы в 616 617 рублей. Эти средства можно (и нужно) использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и при обмене жилья.
Обмен недвижимости Санкт-Петербурга
Безусловно можно. И таких сделок с каждым годом становится всё больше. Вы можете, например, продать свою старую квартиру, закрыв остаток по ипотеке деньгами покупателя, а разницу между ценой продажи и остатком по кредиту, направить на покупку новой квартиры, добавив средства нового ипотечного кредита.
Сегодня существует множество вариантов с приобретением недвижимости. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку и многое другое. Но нужно отметить, что подобного рода решения далеко не всегда выгодны. Во всех случаях без исключения при оформлении осуществляется подготовка специального соглашения – это позволит избежать многих затруднительных и сложных моментов.
Стоит заметить, что обмен жилья отличается от его обычного приобретения:
- Наличие дополнительных условий.
- Прилагаются некоторые документы, наличие которых не требуется при составлении обычного соглашения о покупке.
- Юридическая сложность.
Составление подобного соглашения – задача не тривиальная для большинства граждан. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями. Если у гражданина опыт в подобных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет как раз оформление в специальной юридической конторе.
Обычно процесс продажи жилья, обмен с доплатой осуществляют физические лица. Это могут быть:
- непосредственно собственник помещения;
- его законный представитель.
Для продажи недвижимости необходимо будет обязательно осуществить процесс оформления его в собственность. Так как продажа, все иные манипуляции могут быть осуществлены только лишь при наличии права собственности. Подтвердить таковое возможно будет документально. Но иногда случается, что собственник по какой-то причине самостоятельно все манипуляции осуществить попросту не в состоянии.
В таком случае выгодным решением станет оформление нотариально заверенной доверенности. С помощью таковой не составит труда самостоятельно подготовить все документы, без участия непосредственно собственника. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Генеральная доверенность предполагает возможность осуществить все операции без участия третьих лиц.
Но в этом кроется множество нюансов, следует заранее учитывать что в сфере продажи недвижимости присутствует большое количество мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами мошенничества.
Следует заранее все тонкости, особенности проработать. Это позволит избежать многих трудностей. В первую очередь это касается как раз возможности оформления недвижимости в собственность.
При выборе недвижимости для приобретения стоит обратить внимание на следующее:
- имеется ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные – в таком случае от покупки лучше отказаться;
- при отсутствии прав собственности у продавца от такового приобретения также лучше всего отказаться.
Чаще всего обращаются за подобными покупками с обменом с доплатой на большую недвижимость как раз молодые семьи, которым требуется расширение. На данный момент существует достаточно широкий перечень особенностей при оформлении имущества в собственность таким способом.
Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой может потребоваться в случае, когда срочно нужны деньги. В таком случае процесс приобретения может быть осуществлен достаточно быстро. Так как чаще и быстрее всего продаются как раз квартиры с небольшой площадью. В то же время жилье, площадь которого достаточно велика и само оно стоит относительно дорого – продать, обменять на порядок сложнее.