Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для договора социального найма на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Квартирний учет
1.1. Граждане, имеющие право на получение жилья
1.2. Документы для постановки на учет
1.3. Основания снятия с квартирного учета
1.4. Предоставление жилых помещений
- Социальный наем (аренда)
2.1. Граждане, имеющие право состоять на учете
2.2. Документы для постановки на учет
2.3. Основания для отказа
2.4. Заселение в социальное жилье
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
«Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений» утверждены еще Советом Министров СССР в 1984 году, но действуют и поныне, с изменениями и дополнениями.
В соответствии с Правилами квартирный учет осуществляется, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете местного совета. Учет граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию — также и по месту жительства.
В случаях, предусмотренных законодательством, граждане могут быть взяты на учет и по месту их жительства. Так, внутренне перемещенные лица берутся на квартирный учет в населенном пункте в пределах территории обслуживания органа социальной защиты населения, в котором они состоят на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах независимо от наличия имущественных прав или прав собственности на недвижимое имущество, которое размещается на временно оккупированных территориях.
На квартирный учет берутся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
- обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется исполнительными комитетами местных советов вместе с советами профсоюзов (в Киеве минимальный размер жилой площади на одного человека — 7,5 кв.м). Этот уровень периодически пересматривается указанными органами;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
- которые болеют тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи. Перечень указанных заболеваний утверждается Министерством здравоохранения.
- проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов;
- проживающие не менее 5 лет по договору найма (аренды) в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности;
- проживающие в общежитиях;
- проживающие в одной комнате по две и более семьи, независимо от родственных отношений, или лица разного пола старше 9 лет, кроме супругов (в том числе если занимаемое ими жилое помещение состоит более чем из одной комнаты)
- внутренне перемещенные лица из числа участников боевых действий и лица с инвалидностью вследствие войны и члены их семей, а также члены семей погибших, определенные абзацами четвертым — восьмым, четырнадцатым, шестнадцатым — двадцать второй пункта 1 статьи 10 Закона Украины «О статусе ветеранов войны , гарантиях их социальной защиты «.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Очередность предоставления жилых помещений определяется по времени взятия на учет. В отдельную очередь включаются граждане, которые пользуются правом первоочередного получения жилья.
В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса в первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий
- семьям воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненным к ним в установленном порядке лицам;
- Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР» всех трех степеней;
- лицам, реабилитированным в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов», из числа подвергшихся репрессиям в форме (формах) лишения свободы (заключения) или ограничения свободы или принудительного безосновательного помещения здорового человека в психиатрическое заведение по решению внесудебного или иного репрессивного органа;
- лицам, которым предоставлен статус участника Революции Достоинства в соответствии с Законом Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты»;
- лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
- лицам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения медицинских манипуляций;
- медицинским работникам, зараженным вирусом иммунодефицита человека вследствие выполнения служебных обязанностей;
- лицам — участникам Второй мировой войны;
- лицам с инвалидностью вследствие несчастного случая на производстве или профессионального заболевания I и II групп и лицам с инвалидностью I и II групп из числа военнослужащих и лиц рядового и начальствующего состава Государственной службы специальной связи и защиты информации Украины;
- семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей;
- рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;
- матерям, которым присвоено звание «Мать-героиня», многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, и одиноким матерям (отцам);
- семьям при рождении близнецов;
- учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.
Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах 13,65 квадратного метра жилой площади на одного человека, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте (в Киеве — 9 кв.м). При этом учитывается жилая площадь в жилом доме (квартире), находящегося в частной собственности граждан. Жилое помещение может быть предоставлено с превышением указанного выше максимального размера, если оно представляет собой одной комнату (однокомнатная квартира).
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный орган местного совета выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Очередь на получение жилья из государственного фонда продвигается довольно медленно, но для многих граждан важен сам факт пребывания на квартирном учете, ведь появляются основания для получения льгот, например, участия в программе доступного кредитования для приобретения жилья.
Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» социальное жилье — это жилье всех форм собственности (кроме социальных общежитий) из жилищного фонда социального назначения, которое бесплатно предоставляется гражданам Украины, нуждающимся в социальной защите, на основании договора найма на определенный срок.
Пользование социальным жильем является платным. Плата за социальное жилье состоит из платы, которая вносится непосредственно нанимателем, и государственной помощи, предоставляемой в соответствии с законом. Плата за жилье, которая вносится непосредственно нанимателем социального жилья не должна превышать 20 процентов совокупного дохода нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним.
К жилью из жилищного фонда социального назначения относятся:
- квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, которые предоставляются гражданам в порядке очереди на получение социального жилья;
- жилые помещения в социальных общежитиях, предоставляемых гражданам на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания.
Социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению, выкупу и залогу.
Социальный квартирный учет осуществляется соответствующими органами местного самоуправления по месту жительства граждан (для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые достигли 16 лет, лиц из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, — по месту происхождения или проживания детей такой категории, для внутренне перемещенных лиц — по месту нахождения на учете в Единой информационной базе данных о внутренне перемещенных лицах), имеющих право на получение квартир, усадебных (одноквартирных) жилых домов из жилищного фонда социального назначения, после вступления в полную гражданскую дееспособность в соответствии с законом.
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.
Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:
- предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
- проводить своевременный капремонт дома;
- следить за общим имуществом в нем;
- следить за качеством коммунальных услуг.
Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать при аренде квартиры
Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.
Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.
Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.
Комментарий эксперта
В 80% случаях именно риэлторы занимаются поиском квартирантов, в связи с чем необходимо знать его роль в предстоящей сделке. Согласно законодательству, взаимодействие происходит между владельцем квартиры (арендодатель) и квартирантом (арендатор).
Риэлтор никак не относится к данной сделке, а также не несет ответственности в случае если одна из сторон проводит мошеннические действия. Многие люди считают наличие риэлтора своеобразной гарантией добросовестности. На самом же деле, данное лицо не заинтересовано в безопасности сделки. Иногда этим пользуются недобросовестные лица, задействую риэлторов в мошеннических схемах.
В данном видео можно подробнее ознакомиться с методами мошенничества, чтобы обезопасить себя.
Чтобы избежать конфликтных ситуаций, важно обсудить все интересующие вопросы и детали перед заключением сделки. Пользователи социальных сетей прошли опрос, который позволил составить перечень вопросов, обсуждение которых должно быть в первую очередь.
- срок на который сдается жилище;
- сколько человек будет проживать;
- детали относительно домашних животных;
- за чей счет будет происходить ремонт в случае выхода из строя чего-либо;
- что входит в оплату коммунальных услуг и кто оплачивает;
- срок фиксированной арендной платы;
- нужен ли залог и каковы условия его возврата;
- условия рассторжения договора.
Если срок аренды менее 3 лет, то заключение договора происходит без нотариуса – распечатывается документ из интернета и подписывается лицами-участниками. В таком случае не нужно ничего платить за документальное оформление.
Если срок аренды более 4 лет, то оформление происходит через нотариуса. В данном случае прийдется оплатить:
- госпошлину и пенсионный сбор – 1%;
- услуги нотариуса – 400-500 грн (цена может отличаться, так как нотариус самостоятельно указывает цену);
- военный сбор – 1,5%.
Подписывая договор, лицо обязуется выполнять прописанные требования. Важно заранее обговорить детали, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтных ситуаций. Если какой-либо из пунктов не соблюдается, то лицо вправе потребовать выполнения договора, а противном случае обратиться в суд.
Если владелец имущества подписал договор, то самостоятельно расторгнуть он его не может – либо по договоренности с арендатором, либо через суд. Это значит, что владелец жилого помещения не сможет выселить квартиранта до окончания договора в случае соблюдения вторым обязательств.
Стоит обратить внимание на то, что договор бывает краткосрочным и долгосрочным. Первый вариант заключается на 1-11 месяцев, а второй – более 12 месяцев. Важный момент заключается в условиях выселения за неуплату. Краткосрочный договор позволяется расторгнуть после двух неуплат, а долгосрочный – после шести.
При этом арендатор может расторгнуть контракт в одностороннем порядке, но необходимо предупредить арендодателя за три месяца. В противном случае владелец имущества может через суд взыскать сумму в размере ежемесячной оплаты за три месяца. Основанием для удовлетворения иска являются доказательства того, что за прошедшие три месяца не удалось сдать в аренду жилье.
Составление договора найма жилого помещения
Чтобы сделка считалась действительной и имела юридическую силу, в документе должно быть прописано:
- паспортные данные обеих сторон;
- полное описание квартиры (адрес, количество комнат и площадь);
- предмет договора (условия и обязательства);
- условия расторжения;
- размер платежей;
- срок действия договора.
При сборе данных в Сети о подготовке сделки на съем жилья столкнетесь со следующими терминами – договор найма и договор аренды.
Разницы между ними нет.
В этом материале мы будем применять термин: договор аренды квартиры.
В документе можно прописывать как договор аренды, так и договор найма. Учтите этот небольшой аспект при составлении и заверении у специалиста документов, имеющих юридическую силу.
Мы рекомендуем составлять и подписывать этот документ во всех случаях, независимо от того договариваетесь ли вы об аренде жилья напрямую с собственником или через риелтора.
В первом случае вам придется найти, прописать все условия съема жилья и заверить договор на аренду квартиры у нотариуса самостоятельно.
Во втором случае вы заполняете договор аренды вместе с собственником жилья и риелтором. Заверение документа у нотариуса в этом случае только по желанию квартиросъемщика.
Но чаще всего составление договора на аренду квартиры с риелтором имеет условный характер, поскольку он не несет ответственности, если после подписания документа возникнет спорная ситуация. Привлекать его к ответственности не имеете права.
Теперь важный вопрос: что же делать, чтобы договор аренды квартиры получил юридическую силу и в спорных ситуациях вы смогли с его помощью отстоять свои права и интересы.
Согласно статье 811, главы 59 Гражданского Кодекса Украины, договор аренды квартиры составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После этого специалист уведомляет налоговые инстанции о подготовке договора аренды.
Если планируете заполнить договор на аренду квартиры вместе с владельцем недвижимости сразу после утверждения всех условий сделки, а заверить документ у нотариуса самостоятельно, вам нужно:
- скачать договор аренды квартиры;
- распечатать документ;
- внести в документ все необходимые данные;
- подписать бумагу.
Затем – заверить договор аренды у нотариуса.
При этом собственнику жилья необходимо оплатить:
- взнос в Пенсионный фонд: он составляет 1% от суммы сделки для каждого из платежей. Если собственник получает за аренду жилья 5000 грн в месяц, то сумма отчислений в Пенсионный фонд – 50 грн;
- военный сбор – 1,5%;
- госпошлину – 0,01% от суммы договора аренды.
Также владелец квартиры оплачивает обязательный налог. Его размер зависит от выбранной системы налогообложения.
Для физических лиц он составляет 18% от объекта налогообложение. Но если доход физического лица превышает отметку в 10 минимальных зарплат, то размер сумма выплат увеличивается до 20%.
Учтите, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно по договоренности сторон – они разделяют оплату поровну или кто-то оплачивает всю стоимость услуг. Сумма за работу специалиста обсуждается в индивидуальном порядке.
Ниже вы можете скачать разработанный нами договор аренды квартиры. Вам представляется возможность выбрать между «базовой» и «расширеной» версией, которые в свою очередь имеют следующие отличия.
- Базовый — стандартная ответственность арендатора, меньшее количество регулируемых договором ситуаций, не содержит приложений
Договір оренди квартири (Basic)
Акт прийому-передачі квартири
Акт прийому-передачі (повернення)
- Расширеный — расширенная ответственность арендатора, большее количество предусмотренных и регулируемых ситуаций, содержит дополнительные приложения к договору, которые помогают ещё лучше урегулировать взаимоотношения сторон
Договір оренди квартири (Pro)
Акт прийому-передачі квартири (Pro)
Акт прийому-передачі (повернення) (Pro)
Перелік матеріальних цінностей
Правила поведінки
Одно из решений проблемы – заключение договор аренды квартиры в Украине в 2021 году на срок от 1 до 11 месяцев. Выселить квартирантов можно уже после двух задержанных оплат. При этом периодичность выплат можно прописать на свое усмотрение – например, каждые две недели или раз в месяц.
Также можно оформить договор об аренде квартиры на 1 месяц и повторно заполнять его каждый месяц, принимая деньги и сохраняя залоговую сумму.
Для этого можно скачать и распечатать шаблон договора. Его подготовка займет от 15 до 30 минут с повторным обсуждением ключевых моментов.
Если отказаться от договора об аренде квартиры, то можно оплатить штрафы в размере от 51 до 34 000 грн.
Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.
Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.
Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор
Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:
- использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
- без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
- своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.
И, как уже отметили, есть два пути для приостановки действия документа – переговоры или судебное разбирательство.
Отказаться от съема жилья квартирант может в любое время. Но предупредить владельца жилого объекта нужно заранее – за 3 месяца до выселения или в течение срока, прописанного в документе, в устной или письменной форме.
Но есть один нюанс: если арендодатель не согласиться расторгать соглашение, тогда разбирательства переносятся в суд, и важно доказать, что уведомление о выезде было сделано в срок. Иначе арендодатель может потребовать выплату за три месяца уже после выезда квартирантов.
Согласно статье 784 Гражданского Кодекса Украины, досрочно разорвать сделку квартиросъемщики имеют право в следующих случаях:
- когда собственник жилья сдал жилой объект в ненадлежащем качестве;
- если арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт помещения;
- когда владелец жилой площади постоянно или время от времени нарушает условия, прописанные в соглашении.
Что происходит, когда жилье сдается без оформления письменного соглашения
По статистике договор аренды квартиры в Украине в 2021 году заключает от 10 до 30% владельцев жилой площади. Все остальные остаются «в тени».
Они не скачивают и не заполняют образец договора аренды квартиры, а все условия сдачи жилья обсуждают в устной форме.
В этом случае владельцы жилья полностью контролируют ситуацию, поскольку:
- стабильно получают оплату за найм жилья, если квартиросъемщики ответственные люди;
- получают депозит (оплата за последний месяц съема жилья) и оставляют его себе в случае порчи имущества;
- они не получают повестки из налоговых служб, поскольку доказать факт сдачи жилья в аренду – невозможно;
- они имеют право поднимать сумму аренды жилого объекта, когда угодно – раз в месяц, раз в полгода, раз в год. Это решение не регламентируется никакими документами;
- собственник жилья имеет право выселить квартирантов в любой момент с предупреждением или без.
Если квартиросъемщики перестают платить за арендованное жилье, то собственник недвижимости может решить вопрос любыми способами: 1) мирно: огласив срок выселения; 2) силовыми методами.
Чем отличается формат договора о найме жилья в разных городах страны
Этот письменный документ составляется по одному образцу. Различие может быть только в дополнительных условиях аренды жилого объекта, которые касаются стоимости жилья, условий оплаты коммунальных платежей, ремонта, покупки дополнительного оборудования для квартиры, дома, коттеджа.
Найти квартиру можно через риэлтора, агентство недвижимости или самостоятельно. Точно так же и при сдаче для хозяина есть 2 пути. На практике сложилась ситуация, что оплачивает комиссию риэлтора всегда арендатор.
Хозяин квартиры просто выставляет своё объявление на одном из сайтов и ждёт клиентов. Ему начинают десятками звонить посредники и обещать привести клиентов. Так как хозяин им теоретически не платит, то ему не имеет значения, будет ли это квартирант с риэлтором или без.
Важны не только официальные документы, но и положительный личный контакт между собственником и квартирантами. Если вы нашли общий язык и взаимопонимание, то все последующие отношения и переговоры должны сложиться хорошо.
Если общение сразу не пошло, то скорее всего и в дальнейшем возникнут проблемы при аренде квартиры и лучше сразу искать другой вариант.
Нужно обсудить с хозяином все волнующие вопросы ещё перед подписанием договора аренды. Спрашивайте и задавайте любые вопросы. Рассказывайте о себе. Важно обсудить всё до заселения и подписания договора, чтобы потом не возникло непредвиденных вопросов и трудностей. Основное что нужно обсудить:
- Кто будет жить в квартире, сколько человек и кто они.
- На какой срок сдаётся квартира.
- Можно ли проживать с детьми или иметь домашних животных.
- Кто будет делать текущий ремонт, ремонтировать сантехнику и вышедшие из строя электроприборы.
- Кто оплачивает коммунальные услуги и что включено.
- В какой валюте и в какой срок производится оплата.
- Какая залоговая сумма и порядок её возврата.
- На какой срок составляется договор и порядок его расторжения.
- На какой срок цена аренды фиксирована и когда возможен её пересмотр.
Узнайте планы хозяина по данной квартире. Планирует ли он сдавать её долгосрочно или квартира сдаётся до момента продажи или приезда родственников. Если вы понравились хозяину квартиры, то можно попробовать торговаться по стоимости.
Хозяину важно и выгодно, чтобы в квартире проживали нормальные, адекватные люди, а не квартиранты, которые сожгут квартиру и вынесут всю технику. Все хотят иметь дело с хорошими, надёжными людьми.
Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие пункты:
- Паспортные данные и подписи сторон
- Предмет договора
- Плата за пользование имуществом
- Срок действия договора
Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.
Срок действия аренды устанавливается согласно договору. Если срок отсутствует, то согласно статье 821 Гражданского кодекса Украины, срок аренды будет составлять 5 лет.
Также вносятся дополнительные пункты, которые могут помочь в спорной ситуации. Они прописываются и обговариваются отдельно. В каждом договоре пункты разные. Типового договора аренды не существует, потому что все они составляются юристами и в большей или меньшей степени защищают одну из сторон.
Каждый подходит лишь для конкретного случая и условий сделки, но не для всех. Все важные условия учесть в договоре очень сложно. Поэтому читайте договор очень внимательно и выбирайте для себя наиболее подходящий вариант.
Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся оплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:
- Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
- Военный сбор – 1,5%
- Услуги нотариуса – по договорённости – около 400-500 гривен
Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса.
Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги.
Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.
Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.
Услугу предоставляет
- Описание услуги
- Сроки оказания услуги
- Категории получателей
- Основания для оказания услуги, основания для отказа
- Результат оказания услуги
- Документы
- Документы, необходимые для получения услуги
- Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
- Дополнительная информация
- Сведения о государственной услуге
- Порядок обжалования
- Нормативно-правовые акты
Описание услуги
ЛЕН 0 ОКТ 0 ПЕР 0
- Высокая —
- Средняя —
- Низкая ‒
Комитет имущественных отношений города Мурманска
1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: в ходе предоставления услуги осуществляется информирование и консультирование граждан о порядке предоставления муниципальной услуги, прием документов для предоставления муниципальной услуги.
2. Оплата услуги: предоставляется бесплатно.
3. Получатели муниципальной услуги: физические лица граждане РФ.
4. Срок предоставления услуги:
- по направлению уведомления о принятии решения по заключению (изменению, расторжению) договора социального найма жилого помещения составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
- по направлению уведомления о принятии решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги составляет 30 (тридцать) дней со дня регистрации заявления в Комитете;
5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
5.1. Для заключения договора социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- подлинный ордер на жилое помещение, а в случае его утраты – заявление об утрате ордера;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
5.2. Для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность (паспорт) Заявителя и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака);
- справку о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточку финансового лицевого счета;
- свидетельство о смерти (в случае признания нанимателем дееспособного члена семьи умершего нанимателя с письменного согласия остальных членов семьи и наймодателя.
5.3. Для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма (изменение состава семьи) жилого помещения:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- документы, подтверждающие родственные отношения с вселяемыми гражданами в качестве членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство или справка о заключении брака, свидетельство о перемене имени или фамилии, свидетельство об усыновлении (удочерении), свидетельство об установлении отцовства);
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении.
5.4. Для расторжения договора социального найма жилого помещения необходимы следующие документы:
- заявления от всех совершеннолетних (дееспособных), зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
- договор социального найма жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность Заявителя (паспорт) и членов его семьи;
- справка о регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства в жилом помещении и информация о жилом помещении;
- карточка финансового лицевого счета.
В случае подачи документов представителем Заявителя, предоставляется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя. Предоставление документов для получения муниципальной услуги осуществляется Заявителем лично, при обязательном присутствии всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в жилом помещении, в любое отделение МФЦ. Заполнение заявления осуществляется самостоятельно каждым совершеннолетним (дееспособным), зарегистрированным в данном помещении гражданином, непосредственно в отделении МФЦ.
6. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление Заявителем документов, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя, либо наличие в них недостоверной информации;
- отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя Заявителя;
- получатели муниципальной услуги не являются гражданами РФ;
- предоставление документов на иностранном языке без заверенного надлежащим образом перевода на русский язык.
7. Телефон для справок:
8 (8152) 56-16-81, 56-12-16
факс: 8 (8152) 56-12-15
8. Образцы заявлений:
Заявление о вселении
Заявление о нанимателе
Заявление о расторжении
В нашей стране получить бесплатно квартиру можно только в крайних случаях. Это регулируется статьей 47 Конституции Украины: «Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилище предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или за доступную для них плату». К таким категориям лиц относятся:
-
Сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Окончив школу, они могут получить жилье или хотя бы комнату, если негде жить.
-
Тяжелые больные, которые должны проживать отдельно от других членов семьи. Например, если у одного из членов семьи есть болезнь, которая может представлять опасность для окружающих, то другие члены семьи могут претендовать на отдельное жилье.
-
Жители аварийных или непригодных для проживания домов, в частности таких, которые представляют угрозу для жизни.
-
Лица, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Граждане, принадлежащие к первым трем категориям, имеют право получить жилье вне очереди, людям с последней группы это сделать несколько сложнее. Однако они могут получить квартиру в социальный наем из жилого социального фонда.
После подачи документов, чтобы получить квартиру без первоначального взноса от государства, орган местного самоуправления в течение 30 рабочих дней рассматривает заявление и проверяет данные о всех членах семьи.
Не позднее 30 рабочих дней, гражданам должен поступить ответ, поставлены ли они на учет. Если да — им будет сообщен номер очереди, и тогда остается только ждать, когда у государства появится финансовая возможность реализовать право гражданина на получение бесплатного жилья. В случае отказа в постановке на квартирный учет, граждане могут обжаловать такое решение в суде.
Также в нашем государстве получить квартиру могут сотрудники полиции, прокуратуры или СБУ. Кроме этого, граждан нередко интересует, как учителю или медику получить квартиру. Шанс у бюджетников получить бесплатное жилье действительно есть, однако оно дается без права приватизации и нередко там, где это определяют соответствующие органы власти, а не желает сам человек.
Иногда квартиры могут получить семьи погибших воинов или шахтеров, но нередко это больше является пиарным ходом чиновников, чем реальная помощь тем, кто в этом нуждается.
Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:
- административный штраф от 51 до 136 гривен;
- все неоплаченные налоги + штрафные санкции;
- при задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной суммы налогового долга;
- на срок более 30 календарных дней – 20% погашенной суммы налогового долга;
- возможен штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен.
Размеры полученной прибыли и общую сумму налога, который уплачен в течении отчетного года, арендодатель должен отражать в годовой налоговой декларации. За искажение приведенных в декларации данных или несвоевременную подачу ждет штраф от 3 до 8 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Договор аренды жилого помещения может уберечь обе стороны от разногласий. Споры возникают, в большинстве случаев, на бытовой почве. Например, имеет ли право владелец квартиры приходить к вам, пока вас нет дома? Кто платит за ремонт в случае поломки бытовой техники, мебели или сантехники? На каких условиях можно расторгнуть договор?
Именно поэтому важно не просто подписать шаблонный документ, а составить его с учетом индивидуальных потребностей, чтобы он максимально обезопасил обе стороны от убытков и разногласий.
Сроки оказания услуги
Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, залог используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.
Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». По сути, это финансовая подушка, которая облегчит ваше положение во время переезда. Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов. Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.
Страховой депозит – определенная сторонами договора сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.
В законодательстве гарантийный депозит четко не определен, и квартиросъемщик вправе не вносить его. Однако, как показывает практика, договор на аренду жилья в таком случае вряд ли будет подписан. В большинстве случаев без залоговой стоимости сдают преимущественно старые квартиры без мебели и техники.
Незаконно, если в качестве залога вас просят оставить свой паспорт. Такое можно встретить при почасовой или посуточной аренде жилья. Ни в коем случае не соглашайтесь.
Не забудьте зафиксировать в документе сумму депозита, возможности и сроки его возвращения, а также случаи, в которых возврат не предусмотрен.
От нанимателя требуется иметь на руках документы, удостоверяющие личность (паспорт).
Арендодатель же обязан предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание);
- выписку из Единого государственного реестра имущественных прав;
- генеральную доверенность от владельца недвижимости с обязательным нотариальным заверением, если сдачей занимается не хозяин, а третье лицо;
- документы, удостоверяющие личность.
По статистике, 40% всего рынка аренды недвижимости приходится на 3 города – Киев, Одессу и Львов. Больше всего квартир ежедневно сдают в западных регионах Украины, на 30% меньше в центральных и в три раза меньше – в южных.
Несмотря на то, что такая сделка является краткосрочной, подписание договора на посуточную аренду квартиры является обязательным.
В документе нужно указать размер арендной платы, сколько человек будет проживать в квартире, срок сдачи жилья и другие данные, которые мы уже указывали выше.
При посуточной аренде большое внимание уделяется состоянию квартиры и прописывается, что именно должен делать наниматель, если нанесет ущерб арендодателю. Рисков гораздо больше, потому что на сутки часто снимают квартиры для вечеринок, приводят гостей и т.д.
Самый распространенный способ обмана при посуточной аренде жилья – это когда арендатор перечисляет деньги за первые сутки проживания для бронирования, а нечестный собственник жилья или посредник исчезает с этой суммой. В итоге человек приезжает по указанному адресу, а такая квартира не сдается. Поэтому никогда не вносите предоплату до просмотра квартиры, документов и подписания договора об аренде!
Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии. Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство. В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.
Категории получателей
Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:
- Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
- Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.
Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий. Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники. Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.
Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов. Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании. Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал. Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее. Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.
Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов. К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры. Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.
Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса. В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.
Адрес объекта: г. Одесса, пер. Некрасова д 1. к 1а
Работа выполнена в срок. Качество отличное. Работники профессионал. Очень понятно, качественно и доходно. Буду еще обращаться и рекомендовать знакомым, кому понадобятся такие услуги.